新白龙岗房价多少
㈠ 为什么不熟不做
“我做生意从来不做到十足，要留下三成后路。能力所及，不熟就不做。”（林百欣）
中国有句古话叫“生意不熟不做”。说的就是，做生意时没有把握绝不涉足的道理。
各行业赚钱的关键，只在“熟悉”二字，为什么要熟悉，熟悉了——熟悉一个行业到一定程度或相当程度，研究它的规律，具备比较成熟的业务关系和一定量的资金，创业的成功概率会大大增加。
常言说：隔行如隔山。若是在其他场所，仅仅是不懂而已，也没什么。但在生意场上，就意味着血本无归了。看到别人做生意是赚钱的，等到自己做了，就只有赔钱的份了。因为每个行当都有自己的核心内容，如果你不熟是掌握不了这些东西的。“熟能生巧”在生意上一样适用。而且，你不熟的话在同业竞争中就处于劣势，除非你很有钱，能赔得起、交得起学费。
做生意，本身就是以“利”为主，“唯利是图”，只有“利”才能生存。既要注重目前的“小利”，又要看到以后的“大利”。生意上，只有自己熟悉、懂得，才会在做的过程中遇到问题时，能自己解决，而不可能什么都求助别人（要维持最低成本）。同时，也只有自己懂得，才会很好地预测以后的市场行情走势。
“不熟不做”的好处，是创业者本身在该行业已建立了人际网络，在客源方面会较有保障。如果创业者有意进军某个新行业，宜先多结交该行业的朋友，待人际网络建立起来后再正式开业。此外，工作之余不妨多参加社交活动，扩展自己的圈子，或许这些新相识就是你将来的顾客。
李嘉诚的投资思维模式即讲究“不为最先”，通常情况下，最新的最热的时候先不进入，不抢“头啖汤”，等待一段时间后，市场气候往往更为明朗，消费者更容易接受，自己的判断决策也会比较准确，这时候采用收购的办法介入，成本最低。
“稳健中寻求发展，发展中不忘稳健”是李嘉诚的经商信条。投资大亨“股神”巴菲特也有一个习惯，不熟的股票不做，所以他永远只买一些传统行业的股票，而不去碰那些高科技股。谈到对于“吉列刮胡刀”持股的看法，巴菲特说他每晚都能安然入睡，因为第二天早上会有25亿的男性要刮胡子。2000年初，网络股高潮的时候，巴菲特却不为所动，没有入市购买。当时大家一致认为他已经落后了，但是现在回头一看，网络泡沫埋葬的是一批疯狂的投机家，巴菲特再一次展现了其稳健的投资大师风采，成为最大的赢家。这个例子不是说我们不要炒网络股，而是告诉我们，在做任何一项投资前都要仔细调研，自己没有了解透、想明白前不要仓促决策。两位商界奇才的投资策略值得我们借鉴。比如现在大家都认为存款利率太低，应该想办法投资。股市不景气，许多人就想炒邮票、炒外汇、炒期货、进行房产投资甚至投资“小黄鱼”，其实这些渠道的风险都不见得比股市低，操作难度还比股市大。所以自己在没有把握前，把钱放在储蓄中倒比盲目投资安全些。
潮商张庆杰在深圳的发展基本上是进入一行，就旺一行。他的投资诀窍就是：“做生意，很重要一点就是不熟不做，这么多年来我一直都在做商业，比如卖手机、计算机等，这些零售业务都是大同小异，只是经营的商品不同。还有一个原则，无论哪种投资都要控制风险，投入资金不要超过自己承受的范围。”每次进入一个新的行业，他都要经过详细的市场调查，否则决不涉足。2000年，他在深圳南山找到一块约两万平方米的地块，本想做百货超市，但那时南山大批楼盘都还没建起来，显得很荒凉没人气，不适合做超市，其他行业又不太熟悉。经过仔细调查，张庆杰发现南山还没有一个大型建材市场，周围又有大量楼盘在建，觉得建材市场应该很有潜力，于是干脆决定自己做建材超市，一举成功。
2004年下半年，张庆杰在龙岗坂田花380万拍下了两栋烂尾楼。当时有些朋友不理解，认为两个烂尾楼不知道什么时候能够盘活，何况那里的房价本来也不高。“但是在购买之前，我就对这个地段进行了详细的调查。比如万科在坂田要建的万科城，就在我购买的这两栋楼旁边。而万科这块地的楼面价格已经达到2000元／平方米，如果加上建筑成本，房价起码要卖4000至5000元／平方米，而我收购来的烂尾楼，平均每平方米才380元，肯定可以赚钱。”果然，不到一年时间，张庆杰的那两栋烂尾楼身价已经涨了将近一倍，有发展商愿意出700万元收购这个物业。
香港锦兴集团总裁翁锦通，40岁独闯香港，白手起家，拼搏奋斗，成为一名蜚声海内外的“商界奇才”、香港的“抽纱大王”。生意鼎盛时，他的集团公司转口经销的中国抽纱工艺品年贸易额达到8亿美元。他还涉足地产、矿产、化工等，也取得了辉煌的业绩，成了雄霸一方的殷商。1957年，翁锦通在40岁生日那一天踏上香港土地时，当时身上只有4港元。翁锦通在经营中，原则是“不熟不做”。1962年开始自己创业，从自己熟悉的潮汕抽纱做起，他自信自己对抽纱积累有数十年的经验，对于抽纱行业的经营管理有绝对的把握，对于抽纱任何细微技术性问题也了如指掌。他办起了“锦兴绣花台布公司”和“香港机绣床布布厂”。从此，翁锦通在抽纱工艺领域稳扎稳打，不断拓展，逐步建立起他的“抽纱王国”。从香港到中东、美国、欧洲等地市场都有他的抽纱工艺品。他的锦兴绣花台布公司也发展成为香港、美国、意大利、新加坡等地都设有公司，销售网络遍布全球的“锦兴集团”。后来，翁锦通为自己的创业总结了四条经验：首先是要绝对内行，才可能得到业精于勤，才能成为专长专业；其次是要有勤奋的精神和坚韧的毅力，不辞劳苦而百折不挠，脚踏实地，以信立足；再次是计划要缜密，处事要周详，不可轻举妄动，意气用事；最后要品行端方，要干实业，而勿投机；要近正经商人，勿近奸商市侩。
必须指出的是，如果说潮人坚守“不熟不做”的理念，就认定潮人不善创新，不懂变通，那就大错特错了。
潮汕有一句非常有名的俗语——生事勿做，熟事勿忘，是人们用来嘲弄墨守成规的人的用语。传说，过去澄海樟林端口附近有座青龙霸桥，桥旁有座古刹。一天，这古刹来了五位香客：一个秀才、一个妓女、一个船夫、一个小偷，还有一个赌棍。这五个人跪地祈祷之后，便摇卜求签。碰巧的是，五个人都得到同样的签号，几个人一对，签诗曰：“正交桃花运，夜尽中状元，生事切勿做，熟事不可忘。”这些人看到签诗，都十分高兴，只有妓女掩面而泣。秀才觉得奇怪，上前问她。妓女说她实在出于无奈才干那勾当，如今积蓄了一些银子，本准备从良，不料却得到“熟事不可忘”的签诗，是故伤心。妓女的话，也引起秀才的感慨，仕途坎坷，虽然侥幸得中，以他耿直性格，又怎能担保没有风险呢？两个人越谈越投机，决定背弃神签“生事勿做，熟事勿忘”的条令，回家成亲，夫妻相敬如宾。
那三个遵照签诗行事的人，船夫在河上碰到暗礁，葬身鱼腹；赌棍把家产赌尽，倾家荡产；小偷失手，被捕入狱。故事的结果是知机善变者得到好结果，执迷不悟者没有好下场。因而“生事勿做，熟事勿忘”便成了嘲讽执迷不悟的保守者的反语。
㈡ 宜昌的平均工资是多少平均房价是多少
2010年宜昌市在岗职工人均工资22670元，月平均工资为22670/12=1889元。
2011年度宜昌市城镇单位在岗职工平均工资为25977元，其中企业在岗职工平均工资为25145元。
2012年度宜昌市城镇在岗职工年人均工资为28697元
- 宜昌万达广场￥9104↑2.58%江山景苑￥6807↓3.39%丰豪名都￥4039―0.00%新白龙岗小区￥5345↑1.96%馨岛国际￥6133―0.00%
- 1.东方花园￥5355↓3.98%2.江山景苑￥6807↓3.39%3.中南二号￥8255↓3.13%4.半岛花园￥5698↓2.31%
㈢ 深圳有几个区
1.福田区
福田区隶属于广东省深圳市，是深圳的中心城区，市政府所在地。位于深圳中部，东与罗湖区相连的红岭路，西与南山区相连的侨城东路、海源路，南与香港新界的米埔、元朗区隔河相望的深圳河、深圳湾，北与龙华区的智敏街相邻的白眉石、大脑壳、黄竹园等山脊。
2.南山区
南山区，隶属于广东省深圳市，位于深圳市中西部。行政区域东起毗邻福田区的车公庙，南接幸福村、赤尾村至宝安区，北与杨泰山区的宝安区、龙华区接壤，南与蛇口港、大铲岛、内伶仃岛接壤。
深圳湾东南邻香港元朗，西南接澳门、珠海，陆地面积187.47平方公里，海岸线长43.7公里。
3.盐田区
盐田区，隶属广东省深圳市，位于深圳市东部，距市中心12公里，西接罗湖区，东临大鹏新区，北接龙岗区、坪山区，南接香港新界，沙头角港与香港直接相连。它的面积是74.99平方公里。
4.龙华区
龙华区隶属于广东省深圳市，位于深圳的地理中心和城市发展的中轴线。毗邻“六区一市”，北接东莞市和光明区，东临龙岗，南接福田、罗湖、南山，西接宝安。总面积175.6平方公里。
5.大鹏新区
大鹏新区成立于2011年12月30日。是深圳经济特区的生态特区。位于深圳市东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西临大鹏湾，远眺香港新界。它是粤港澳大湾区的一个重要节点。
㈣ 深圳福田有哪些城中村~~
房价啊？都好久没去福田了，估计单人的也要1000吧，最好和朋友合租，不然工作的工资吃不消。能给的就在下面了!!
福田区：
南园街道：辖 巴登、滨江、沙埔头、南园、园西、锦龙、南华、赤尾、滨河9个社区。
园岭街道：辖 红荔、园东、通新岭、福强、荔村、长城、上林、南天、鹏盛9个社区。
福田街道：辖 福华、福安、圩镇、口岸、福山、福民、水围、渔农、岗厦、海滨、福保、福田、皇岗13个社区。
沙头街道：辖 新沙、石厦、新洲、沙咀、下沙、上沙、新华、益田、金城、天安、新港、金地、沙尾、明月、翠湾15个社区。
香蜜湖街道：辖 竹林、香安、香梅、香岭、竹园、农园、香蜜7个社区。
梅林街道：辖 上梅、新兴、下梅、梅丰、梅京、梅亭、梅都、龙尾、孖岭、新阁、梅林一村12个社区。
莲花街道：辖 福中、彩虹、莲花北、景田、景华、紫荆、梅岭、狮岭、康欣、梅富、福新11个社区。
华富街道：辖 梅岗、华山、华红、黄木岗、华航、田面、新田、莲花三村、莲花二村、莲花一村10个社区。
罗湖区：
桂园街道：辖 大塘龙、桂木园、人民桥、红岭、红南、红村、滨苑、鹿丹村、老围、松园、洪围、新围12个社区。
黄贝街道：辖 新湖、黄贝岭、新秀、水库、新谊、曦龙、湖滨、罗芳、新兴、文华、碧波、怡景、凤凰13个社区。
东门街道：辖 湖贝、新龙、湖容、立新、城贝、城东、锦湖、玉兰、螺岭、翠园、花场、东风、东门、北门、书院街15个社区。
翠竹街道：辖 百仕达、新村、翠岭、水贝、翠辉、民新、木头龙、翠竹、翠平、翠宁、愉天、翠锦12个社区。
南湖街道：辖 友谊、罗湖桥、建南、新港、建中、文锦、海关、和平、渔屯、罗湖、向西、新南、嘉北、嘉南14个社区。
笋岗街道：辖 田贝、北站、洪湖、笋岗、田心、梨园、笋西、湖景8个社区。
东湖街道：辖 布心、大望、梧桐山、翠湖、翠新、东民、乐群、太白、翠鹏、金岭、金湖、金鹏12个社区。
莲塘街道：辖 莲塘、坳下、西岭、长岭、莲花、仙湖、畔山、鹏兴、广岭9个社区。
东晓街道：辖 东晓、草埔东、松泉、名地、独树、绿景、马山、港发新村、木棉岭、兰花、马岗、木棉花12个社区。
清水河街道：辖 清水河、泥岗、银湖、梅园、草埔西、红岗、玉龙、龙湖8个社区。
南山区：
南头街道：辖 南头城、田厦、大新、大汪山、红花园、南联、马家龙、莲城、前海、星海名城10个社区。
南山街道：辖 向南、荔芳、南光、北头、南园、登良、南山、荔林、荔湾、月亮湾10个社区。
沙河街道：辖 光华街、中新街、白石洲、沙河街、星河街、明珠街、华厦街、文昌街、香山街9个社区。
蛇口街道：辖 东角头、湾厦、海湾、渔一、渔二、海滨、海昌、南水、大铲、雷岭、内伶仃岛11个社区。
招商街道：辖 花果山、水湾、五湾、赤湾、沿山、桃花园、四海、兰园、桂园、文竹园、海月11个社区。
粤海街道：辖 大冲、粤桂、科技园、深圳大学、高新区、海珠、创业路、龙城、麻岭、南油、后海、京光、名海13个社区。
桃源街道：辖 龙光、珠光、平山、塘朗、福光、长源、桃源、龙联、龙辉9个社区。
西丽街道：辖 新围、白芒、麻磡、西丽、曙光、松坪山、大磡、丽湖8个社区。
宝安区：
新安街道：辖 宝民、上川、洪浪、龙井、新安湖、灵芝园、新乐、文汇、海富、海乐、布心、大浪、兴东、建安、海华、文雅、翻身、甲岸、上合、安乐、海旺、海裕22个社区。
光明街道：辖 光明、东周、碧眼、凤凰、圳美、白花、翠湖、迳口、新羌9个社区。
西乡街道：辖 西乡、龙珠、柳竹、龙腾、福中福、富华、桃源、利锦、蚝业、渔业、径贝、麻布、凤凰岗、铁岗、共乐、固戍、后瑞、草围、三围、鹤洲、钟屋、黄田、九围、劳动、黄麻布、流塘、乐群、盐田、河东、河西、臣田、庄边32个社区。
福永街道：辖 聚福、凤凰、桥头、塘尾、和平、怀德、兴围、福围、白石厦、新和、新田、福永12个社区。
沙井街道：辖 沙井、后亭、步涌、共和、蚝一、蚝二、蚝三、蚝四、沙二、沙三、沙四、衙边、辛养、东塘、沙头、和一、大王山、马安山、坣岗、万丰、新二、新桥、上星、上寮、黄埔、沙一26个社区；民主村委会。
松岗街道：辖 花果山、松涛、松岗、楼岗、沙浦围、东方、红星、罗田、溪头、江边、碧头、山门、洪桥头、塘下涌、潭头、沙浦、燕川、朗下18个社区。
公明街道：辖 公明、长圳、茨田埔、田寮、塘家、楼村、西田、将石、东坑、红星10个社区。
石岩街道：辖 李松蓢、上村、合水口、根竹园、塘尾、玉律、下村、甲子塘、马山头、石岩、上屋、应人石、塘头、官田、水田、浪心、罗租17个社区。
龙华街道：辖 景龙、龙园、新龙、民治、上塘、龙胜、三联、清湖、油松、龙华、大浪、同胜、牛栏前13个社区。
观澜街道：辖 新澜、大水坑、黎光、福民、新田、樟坑径、君子布、桂花、牛湖、松元厦、观城、库坑12个社区。
龙岗区：
龙城街道：辖 爱联、龙西、五联、回龙埔、紫薇、天健、愉园7个社区。
龙岗街道：辖 新生、龙岗、南约、同乐、龙东、南联、盛平、龙岗墟、平南9个社区。
平湖街道：辖 平湖、良安田、新南、新木、山厦、鹅公岭、平湖、白泥坑、辅城坳、上木古10个社区。
布吉街道：辖 布吉、长龙、龙岭、沙湾、德兴、南龙、龙珠、丽湖、国展、茂业、四季花城、中海怡翠、东方半岛、布吉村、水径、上李朗、下李朗、甘坑、坂田、岗头、雪象、丹竹头、南岭、吉厦、沙塘布、樟树布、厦村、三联、凤凰、罗岗30个社区。
横岗街道：辖 松柏、华侨新村、保安、四联、西坑、安良、六约、大康、黄阁坑、横岗村、荷坳、华乐、银荷13个社区。
坪地街道：辖 圩镇、怡心、坪西、坪东、中心、六联、年丰、四方埔8个社区。
坪山街道：辖 坪山、金龟、马峦、江岭、坪环、六联、碧岭、汤坑、石井、田头、田心、竹坑、沙坣、南布、沙湖15个社区。
坑梓街道：辖 坑梓、龙坑、秀新、龙田、金沙、沙田6个社区。
葵涌街道：辖 葵涌、葵涌村、三溪、高源、土洋、溪涌、坝光、官湖、葵丰9个社区。
大鹏街道：辖 大鹏、鹏城、岭澳、水头、布新、王母、下沙7个社区。
南澳街道：辖 南澳、南渔、东渔、东农、南农、水头、新大、东涌、西涌9个社区。
盐田区：
梅沙街道：辖 大梅沙、小梅沙、滨海3个社区。
盐田街道：辖 永安、盐田、沿港、东海、明珠5个社区。
沙头角街道：辖 沙头角、田心、桥东、中英街、东和5个社区。
海山街道：辖 田东、海涛、鹏湾、梧桐4个社区
㈤ 聚龙大厦怎么样好不好值不值得买
聚龙大厦一共有A/B两栋，现在是万科物业，目前螺岭单价最低的两房小区。它带螺岭小学学位，可以加微X前面三位180中间四位3307后面四位1284，螺岭小学，在罗湖第一的。如果侧重于小学或先小学后换中学更建议买螺岭小学。螺岭小学在深圳知名度和好评度极高，连续十几年深圳前五。而且一直传言，学位非常紧张，要搬校扩建，还有重点班的问题。小编专注螺岭小学研究5年，深圳学位房研究7年，从以下几个方面介绍螺岭小学及学位房：
1、 螺岭小学官方解答
2、 对螺岭小学的实事评论
3、 螺岭小学上学政策和条件解读
4、 螺岭小学学区对应楼盘和学区范围
5、 螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘
6、 螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘
7、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？
一、螺岭外国语小学学校介绍：
罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月，原名螺岭小学。分为螺岭一部、二部和螺岭湖贝分校。1986年被定为深圳市重点小学，1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。螺岭小学占地面积共24162平方米，建筑面积25112平方米。54个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统，实现了办公自动化，教学网络化。
值得一提的是螺岭外国语小学英语是深圳数一数二的小学。为什么这么说？因为该校是首批英语试点单位。
二、对螺岭小学的实事评论
现任校长杜小宜是全国、广东省、深圳市名校长，广东省特级教师，广东省“名校长工作室”主持人，广东省第二师范学院“国培项目”名校长基地首席专家，深圳市人大代表，深圳市“教书育人”模范，深圳市政府认定的高层次人才，享受市政府津贴专家、深圳市教育名家。
小编见闻：螺岭外国语小学是罗湖的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班，生源口碑很好，罗湖区很多公务员的孩子就读该校，英语也是全深圳最好的小学之一。
小编重点考查了螺岭外国语小学（现在有同事的孩子也在那里读，非常棒的小学。）
据小编调查的大部分家长反馈螺岭小学生放学回家就开始做作业，基本7点前能完成。螺岭小学的数学教材用的是江苏教育出版社（俗称苏教版）的数学教材，难度也比深圳其他普通公立小学的数学教材高半个年级；语文教材则和全国一样，用的是人民教育出版社发行的教材（俗称苏教版）。一年9-10个班（50人左右一班），老师对孩子要求很严格，那些从小被娇生惯养的小孩较难适应，会产生挫败感和厌学情绪，要养成孩子良好的生活和学习习惯。
另外螺岭外国语实验小学毕业可以分到文锦中学或罗湖中学，如果成绩好的话，就去市外中学。小升初（The beginning of a small rise）全称学年度六年级学科文化素质检测。与初中升高中的中考、高中升大学的高考并列为中小学生的三大考试。大体可以总结为两种主要形式，即笔试和面试。其中，笔试主要考查语文、数学和英语。小升初题目来源主要是招生学校七年级第一学期或七年级第二学期的期末考试试题。小升初重点从语法和阅读理解两个方面来测试学生。面试考查主要从英语知识，数学知识和综合素质三个方面对学生进行考查。
螺岭小学的教学起点高，让学生们起码不输在起跑线上。但同时学校对学生的要求当然也高了，所以准备把孩子送到此校的家长得有思想准备：螺岭小学学生的学习任务是较为繁重的，加上老师们对学生的要求很严格，也有家长认为：那些从小被娇生惯养并且没有养成良好生活习惯的小孩最好不要读螺岭小学，否则小孩和家长都会很累从而使小孩会产生挫败感和厌学的情绪。总之，螺岭小学的学风是相当的好，很注重培养孩子良好的生活和学习习惯。
三：螺岭小学上学政策和条件解读
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四：螺岭小学学区对应楼盘和学区范围
螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域，楼盘多，小户型多，总价低，教育资源好，一直颇受家长和投资客的喜好。这里是只用学位和投资者的天堂，单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右，而且租金比较可观，这里可谓是学位宝藏，不愧为深圳的一流小学！
对应楼盘：东门168,京基东方颐园，万达丰大厦，翠园街（中兴路以北），登高村，华隆园，京基东方华都，凤凰印象，福德花园，海丽大厦，海珑华苑，华丽花园，华丽西村，华裕花园，环岛丽园，汇锦名园，金城华庭，金盾花园，锦绣大厦，聚龙大厦，名都大厦，深港花园，竹边新村，黎明大院，缤纷时代家园，集浩大厦。
五：螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘
小编简单介绍下几个仅考虑螺岭学位或者投资的小区：
1.首选东门168，螺岭学位上车盘，投资租金回报高，学位用过和未用过相差10-15万左右，168主要设计了20平左右的超小户型， 19.18-30.92平的1房，总价150-220万左右（2019.1.14历史成交数据）东门还有40平左右的一房一厅，50-70平的二房。东门168在户型设计上，进引了“百变”创新，即：单身公寓、一房、二房可以相对组合、拆分、拼连，充分满足不同居住者和投资者的需求。分为南座和北座，南座3梯24层23户，北座4梯29层29户，3楼空中花园和物业管理处。
2.华隆园29.92-42.12平的一房，总价160-227万左右（2019.1.14历史成交数据），华隆园分为A，B，C三座，A座、B座大部分回迁房，基本上没房子卖，就不重点介绍了，C座3梯24层15户，户户带阳台
3.投资可以重点选择竹边新村、翠园巷、黎明大院等待拆迁的物业，已签拆迁协议。目前单价6.3－7万，预计华润湖贝拆迁时可以涨到10万左右。
六、螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘
小编简单介绍下几个为数不多螺岭学位和花园社区又适合居住陪读的小区：
1.缤纷时代家园，纯住宅是小区，绿化好物管好，而且里面每一种户型都是客厅带阳台的，单价6万多一点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋，两梯12户共计9种户型公寓：25-28平米，94户，适合二人或单身居住，投资极佳。一房：33-41平米，218户，比公寓住起来舒适，客厅带阳台的，说实话缤纷户型确实不错。小二房：56-60平米，224户，适合二人世界和幸福三口之家居住。大二房：64-67平米，188户，适合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94户，适合老人小孩子。
2.金城华庭，一房一厅的价位在240万左右，租金回报很高，40一房平能租到4500，小两房的户型以55左右的为主，总价在360万左右，这个楼盘不错，自带幼儿园且非常上档次，离螺岭外国语小学二部仅一步之遥，接送非常方便，学校旁边车子不多，非常安全。
3.环岛丽园，小两房和三房的户型为主，小两房的价位在400万左右，三房去到600多万。
4.聚龙大厦，2房价格在300万左右，5万左右一平的单价，万科物业，是螺岭小学2房中单价总价最低的，也适合居住，楼盘下面自带聚龙幼儿园，离螺岭小学一部步行5分钟左右即可到。
有需要了解螺岭学区政策及学区范围内买房的家长均可联系小编，小编专注螺岭学区各个楼盘精耕5年，对每一个楼盘，每一种户型都了如指掌，一定能给你最专业的建议。同时小编专注深圳各区学位房研究已经7年了，对深圳每个片区优质学校都有深刻的见解，下面小编就给大家分析一下整个深圳学位房概况：深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？
七、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？
1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。
2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟小编们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点小编承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。
3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。
2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那小编们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。
4、拿着2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-94%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。
5、有家长会说，小编的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，小编朋友有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。
6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一，那就选择初中舍弃小学，但是有条件的情况下，最佳建议上好点的小学之后再换好中学。
基于以上的认识，小编开始着手在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区，龙岗教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价，再实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：
（1）、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。再来分析一下小学：第一梯队：2018深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，翠竹小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。
（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳着名的学区，房价高达8-17万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-10万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价8-10万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价5-7万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价5-7万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。
（3） 、但小编还是强调：先选好点的小学再换好点的中学，一方面随着二胎政策的放开，官方数据统计深圳2013年新生婴儿:20万到2016年激增至23多万，2017年25万，2019将有望突破30万。深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年家长为小孩择校竞争压力非常大，目光短浅的家长可能会付出比较惨重的代价。也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。小编认为有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错。另外一方面读一个好的小学还有希望考上四大中学或者被推荐进四大。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲，福田的八百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足385套总价510万起步】，深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，800万起步，该片区成交不怎么活跃】都在福田的百花片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价160万起、可选择性大】，翠竹小学【在售150套左右、230万起】，深圳小学【140套左右、190万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳着称。
对于学区搬迁，学校教育局表态根本没有这回事，只是螺岭目前实行集团化，将从本部走出去，目前合并湖贝校区，靖轩豪苑也纳入螺岭集团管理。重点班也算是老黄历，早实行无差异教育化
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小编：深圳资深学位房研究者，研究学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评，学位解读，学位房精准匹配。近期主要专题有：《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。小编建立一个学位房价值研讨群，众多家长一起交流学位房方面的经验。一个专注深圳学位房研究的博客，欢迎关注新文章
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㈥ 为什么东莞工厂工资那么低, 还有不少人待在厂里不愿换
不管你学历高低，凡40岁以内进厂做普工而且做的时间很久，拿个5--8K自己还感觉挺安逸的，100个里面有95个一生没多大出息了(最多不超过5%能混到老板或者高层的，我一个同学就是自己开了厂)。我身边也有不少老乡，同学初中或者中专一毕业就去沿海做普工了，10几年过去了，混的大多数也都还是那样，差点的3--4K，好点的也就10K出头。两口子进厂，孩子放老家成了留守儿童，快40岁的年纪了，大多数也就指望交点养老保险混到退休了。
而和我一样的其他一部分人，学历也不高，但选择了另一条路，学技术然后创业，或者做销售做到精英。开始的时候是很辛苦，比进厂的那些人工资低，吃了上顿没下顿的。但10几年后我们这一部分人大多数都创业成功做了老板或者高管，都在城市成家立业了，而且不少人在城市里混的风生水起的。相比之下，那些进厂的除了工资比以前拿的多点(物价上涨挂钩)，还在异乡居无定所。
职业本无贵贱，对于80后的我们来说，读书的机会没有现在多，又正好赶上了新时代的打工潮，大量毕业生和农村剩余劳动力进厂打工。而我那些年虽穷困潦倒，却坚持没进工厂，因为我觉得那种流水线的工作方式，无论做多久出来后离开了那些固定的机器依然什么都不会。自己学个技术开始苦点累点，工资低点，10年后起码能靠自己积累的技术经验拿一份高薪，或者用自己的技术以及人脉创业。
当今 社会 ，对于学历不高，又没有好爹的人来说，唯有自己经商才能发家致富。进厂打工永远没有出路。
愿不愿意呆在工厂里， 首先跟行业的氛围好不好、前景佳不佳有关。
在东莞，蓝领工人是一个巨大的群体。作为全国5个不设区的地级市之一，东莞的制造业相当发达，是全球最大的制造业基地之一，故有“世界工厂”之称。在这个地方，制造业总产值占规模以上工业总产值的90%以上。
当下的东莞制造业有8个支柱产业，分别是电子信息、电气机械、纺织服装、家具、玩具、造纸及纸制品业、食品饮料、化工等，这些产业不少还是用工需求密集的行业，吸纳着大量人口就业。可以注意到，每年春节后的一段时间，东莞也有“用工荒”。2017年年初的一份春节“空城指数”显示，东莞以69.26%的空城率，高居“最空城市”榜首。这里面有两层意思：一是外地在东莞就业的人多，二是东莞对蓝领工人很有需求，即使在当地产业转型升级的当口下。
东莞的产业转型升级一直受到外界关注。虽然，2015年，东莞已有六成工业企业开展“机器换人”，但是直至现在东莞还在打造“技能人才之都”，而且当地政府对此还颇为用心。这又说明了，即使在正在开启的智能化时代，东莞对蓝领工人仍然极为倚重，有不同的是，对工人的技领要求在加高。
有需要在，那为什么要离开工厂？有的服务业即使工资更高，但在不擅长的领域重新开始，职能未来的风险也会更大，因为给钱越多，责任越大。被需要，才是求职选择的宝典。
其次，东莞不是个收入很低的地方。 2016年，东莞生产总值达6827.67亿元，总量居全国城市第20位；2017年的数据显示，东莞现人均月收入水平达到了7862元，排在全国人均月收入第六，仅次于北京、上海、深圳、广州、佛山。虽然数字这事，我们不一定十分相信，它也未必十分准确，但起码说明了东莞当地的收入水平还是排在全国前列的。
最后，东莞的制造业参与着全球化竞争，仍有十分强悍的未来。 东莞是智能手机生产基地之一，去年出货量达2.6亿部，占全球1/6，华为、vivo、OPPO、金立等大牌林立，仅近年迁入的华为终端，用工就达2.5万人。
也许，经济发达，制造业发达，就业机会多，发展机会多，这些是支撑着蓝领工人们呆在东莞工厂里的重要理由。
我来说说吧，我在东莞也待了好几年了，也是没换过地方没换过厂，因为你换地方了去哪？深圳？那里工资是高，但消费也高，吃饭钱一个月最低都得花600，租房也贵，最低都是400起。朋友都说那边加班不晚，又能拿那么多钱，肯定是深圳好啊，我只想说好是好，但一个月下来存不了多少钱，因为加班不多，下班早了就想着去哪里玩一下，玩一下就得花钱。
我在东莞塘厦这里虽然加班都比较晚，下班最早都是10点，普遍都是10点半到11点半下班，下班晚我基本都是打一个夜宵就回去洗澡睡觉了，没时间再去哪里玩。
一个月工资刚好有4500，厂里包吃住，深圳的厂基本都不包吃，这样吃的我就省了600多，住的也便宜才220一个月。
每个月我基本能存3500--3800左右，我朋友在深圳龙岗每个月4500，能存2500左右，想存钱多点就来东莞，想玩那就去深圳，看你自己什么想法了。
本人93年，东莞本地人。中专毕业12年出来做模具行业。在08年左右模具风摩制造王国“东莞”。以前心想做几年当个师傅什么的工资应该有4000多左右。12年那会，每天加班两个小时，一个月休息4天。一个月下来拿到手的2500.而且各行各业都有旺淡季。淡季节时我试过一个月拿800的。后来我转了几次工种。去上海做厨房，去珠海卖楼。普遍工资都是2500。有些地区包吃不包住，或者包住不包住。甚至不包吃不包住的。我反问一下那些一个月7000-8000的。是哪种？还有一个很现实的问题，你刚接触那个行业。除非你进去就应聘经理什么的。不然哪个人不都是从最底层开始？听过海底捞吗？就算你去华为。有足够大的平台给你，你能去到什么地位？现在我一个月7000工资在东莞普通镇街来说是高得了！用现实说话！我还是很佩服外来员工漂洋过海的在异地拼搏！我也是一直努力，争取脱单
我在珠三角工作过。我认为，原因有几点。
其一 ，东莞工资也不低，珠三角的劳动局劳动保障不错，企业都会发比最低工资标准更多的工资。比如计时工资，会严格按劳动法要求的来，平时加班一点五倍，周末双倍，法定假日三倍。计件工资就更高了。你去福建的中小厂看看，你去浙江的血汗工厂看看。所以，很多人蛮喜欢东莞的。
其二 ，很多普工，就这层次，你换什么工作也就这个水平的工资，那还不如在一个厂坐久一点，还能混个小管理当当，最不济也有工龄奖很丰厚。再加上企业帮缴纳社保公积金，没有理由乱跑嘛！
其三 ，现在各个地方都发展经济，其实很缺底层工人。所以，很多聪明的企业都会不断的提升福利，以留住老员工！比如每月生日礼物聚会，员工季度 旅游 ，超市充值卡，暑假员工子女学校，子女 旅游 等等！企业暖了员工的心，员工自然愿意留下来了。
本人09年毕业，刚开始在深圳，一个月就1500，还要上夜班，干了两个月，后来想通了，如果在厂里做要多久才能挣到大钱，然后我决定辞职，跟人去学习做销售，做业务，其中换了5份工作，这样持续了一年多，没有存到一分钱，还把之前仅存的一点花光了，我在想，是不是我不适合做销售，做业务，我放弃了，然后在朋友的介绍下又进厂了，一个月2500，干了两年才涨到3250，我觉得人生不能这样，是要学习一点技术。下了班，就去学习电脑软件，3680，半年学期，我大半年的存款，差不多了，13年我就换了一份在办公室的工作，才开始3200，干了10个月，跳厂后4500，然后又干了6个月后，经过朋友的介绍，从深圳来到东莞，试用期5500，目前在这里又做了3年多了，工资7500，包吃住，但是我觉得人生不能这样，决定要辞职，向更好的地方发展，于是上个月17号我一个人之身去浙江面试一家新公司，试用期8500，试用期后10000，后天就要去上班了，此时此刻还在东莞的公司的宿舍里，想想还是有些伤感，有些无奈，更多的是无奈，人穷，没有一个好的家庭背景我只能更努力的工作，本人88年的，家里有两个小孩子，小的才3个月，所以现实逼的你没有办法，你不去努力，怎么能养的起家人，虽然不像其他人那样月薪过万，又有车，但是我相信我的人生一定也会精彩，但是需要时间来证明这一切，东莞，曾经熟悉的城市，再有两天就要离开了，或许一辈子都不会来这里，朋友们，趁着年轻，别太安逸，不然到老，你真的会很后悔！
只要勤快干活，能吃苦工资还是有的
1、看了这个问题，想起了晋惠帝“何不食肉糜”的金句，也赶脚出了浓浓的阶层鄙视。
2、举个例子，假如你月入十万了，自以为算是成功人士了，不过如果在真有钱的主儿看起来，这点钱还不够开个爬梯，人家可能对你说，挣这点钱还叫挣钱吗？还不赶紧换个地方？你怎么想？你都很努力了还被人歧视。
3、每个人都不能鄙视别人的奋斗。人都是经济动物，有天然的动物性，他会根据自己的能力，找到当下实现自己价值的最优对价。东莞的厂妹工资不高、强度不小，但他们为什么甘心，是因为这比他们在老家的收入已经高出很多了，别觉得中国有钱人很多，其实穷人更多，每天收于低于一美元，也就是不到十块钱的人有七千多万，这也是为什么会有那么多的扶贫计划，是因为真穷啊。
4、这些人没有更多的方法来改变自身的命运，古往今来，最好的改变命运的方式是读书，但是这些贫困人口的教育水准不高，家庭也无能力和资源去让他们接受更好的教育，每日的时间大把的用来从事最艰苦的维生。
5、当他们有机会能走出家庭，来到城市打工没可能一个月两三千块钱，但这已经远远超过他在家的收入了，而且这些打工者每年寄回家的钱也是他在老家的族人们最主要的收入来源。
6、而当他有更好的赚钱机会时，原来的打工可能就不受待见了，比如我们不是出现的用工荒就是实证，因为很多人在对打工和留在家乡做综合的收入支出对比后发现留在家里更合适，那就留到家里了。
本人在东莞打工18年，目前在这家公司已经工作了15年，我来告诉你我是怎么从东莞最低工资450元熬到1720元的，从月薪不足1000，到月薪过万，并且把自己熬成了东莞房奴。
2005年通过智通人才市场跳槽进入目前这家公司。刚进去的时候，底薪按东莞最低工资标准450元，加上850元的技术补贴。这个工资已经比里面的老员工高了不少！虽然加班费按450元算，但是加加班每月也能拿到1800元左右。
此时东莞的房价2600/平，那时不是想着怎么买房，而是想着怎么回家乡发展，错过第一波买房红利。
一年后，东莞调高最低工资标准到575，公司也开始加低薪，加津贴，虽然不多，但是感觉又有做下去的动力。
就这样每当我萌生去意，不想待在厂里的时候，不是东莞提高最低工资标准，就是厂里加底薪，加工资。
转眼到了2012年，靠着打工加省吃俭用竟然也能存了差不多200000，人生也到三叉路口，摆在面前有三种选择:一，在东莞付首付买房
二，跟朋友合伙买机器开加工店
三，回老家建房子
最终我选择了听从父母的意见，回老家建了一栋三层半的自建房。
以现在的眼光来看，应该是最差的选择，到目前为止还没装修，也没住过一天。
就这样，像温水煮青蛙一样，年复一年，日复一日的打着工，转眼已经进厂11年，到了2016年当我意识到应该在东莞买房的时候，东莞房价已经小涨了一泼。
就这样一等就等了2年，等来了住房公积金新政的春风。在厂里打工缴的13年社保，9年的住房公积金，终于有了用武之地。2年时间房价涨了5000/平，套房子涨了40多万，但是住房公积金贷款利息也省了40多万，到底是亏了还是赚了？
现在人到中年，孩子，车子，房子都需要钱，已经不是愿不愿待在厂里的问题，而是能呆多久就多久的问题了。
所以个人认为东莞工资低却有些人待在厂里不愿离开有以下几点:一，工厂收入稳定，到时间就发工资，不用担心拖欠工资，不用操心没事做，特别是一些正规大企业。
二，没文化，没技术，出了工厂不好找工作，找工作也只能找类似的工厂，还不如待在原来的厂，不用从新熟悉环境。
三，现在很多工厂福利已经今非昔比，五险一金是标配，特别在城市入学，入户，买房都需要社保。有些工厂每年还加工资留住老员工。
四，现在创业环境不好，生意不好做，特别是实体经济。有可能血本无归，毕竟白手起家，赚得盆满钵满的毕竟是少数。
工厂里面打工也不是说工资就很低，就不能出人头地，关键是要吃苦耐劳，肯钻研，还要耐得了寂寞。有一个网友分享的事例，有一个夫妇在钟表厂做了十几年的抛光工，没有什么文化，就是能吃苦，月入20000+，今年在寮步万科某楼盘买了一套30000+的房子。
像我认识的一些朋友都是在厂里做机加工的，没有多少文化，初中都没毕业，照样可以拿到一个月7000 9000的工资。
如果有好的项目，也可以拼搏一把，只有自己创业才能实现财务自由，打工只是为他人做嫁衣，是一种无可奈何的选择。
以上就是我的观点，希望你能喜欢。
㈦ 请问为什么亚钢1号这个楼盘这么便宜呢
因为亚钢1号楼盘是产业研发用地的公寓项目，需要以公司名义购买。而且这类产品每年需要支付房产总价千分之8.4的税费。所以很少人会买，为了促进楼盘售卖开发商只能降价处理。所以亚钢1号会比其他楼盘便宜一些。
公寓产品分为三种，纯居住属性的商务公寓，商办两用的商办类公寓，需要支付税费的产业研究公寓。
拓展资料:
1、 亚钢1号
亚钢1号位于深圳市龙岗区平湖，由深圳亚钢工贸有限公司建成，总建筑面积128000，总占地面积20000，共计房屋336户。
2、 楼盘
楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的楼房。
3、 房子买一期的还是二期好
一期房子和二期房子各有利弊，可以根据自身条件来选择。买一期的房子便宜一些，二期小区的房价较高，这是因为二期小区的建造时间比一期小区晚。一期小区和二期小区的位置非常近，一期小区周围的配套设施不完善；而二期小区在建成之后可以享受完善的商业圈，居民生活便利。
4、 楼盘是否要综合验收才能交房
是，核查入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调，其次，观察房屋外墙、地面有无异样等。
5、 商品房槽钢层一般在几楼
一般来说第一层就是商品房的槽钢层，也是有可能会是槽钢层的隔层。一定要弄明白槽钢层说得简单一点就是由槽钢搭建出来的，那么商品房第七到第八层是属于脚手架一般来说会设置一层的槽钢。
6、 楼盘的容积率什么意思
容积率直观上的意思就是楼盘项目地上总建筑面积和项目总用地面积之间的比值，比如一个楼盘占地5万方，建面五万方，那么他的容积率就是1，如果建面有10万方，那么容积率就是2。容积率高侧面上代表了房子的建筑面积多，进而代表了住户多，而住户多对于日常生活影响是非常大的，买房的时候容积率是非常值得关注的点。
㈧ 深圳房价多少钱一平方
据Q房网地产介绍，2004年，二手楼交易的主要区域仍集中在关内，福田位居第一。随着深圳城市中心西移，福田CBD的日渐崛起以及交通、商业金融配套的成熟完善，福田已逐渐替代罗湖的市中心位置。相较于南山，福田在政治、商业、区域成熟度方面具有绝对优势。因此，福田的霸主地位在很长一段时间内将不可动摇。福田区在租赁上占有绝对优势，租赁成交价大约为每月38元／平方米，二手楼买卖成交价在6500元／平方米左右。南山、罗湖在二手楼市的表现势力相当。罗湖作为深圳最成熟的一个行政区，一直是深圳的政治、经济中心，以地王为中心的蔡屋围写字楼群，目前仍然是深圳最高档的写字楼区域之一。罗湖在这些方面的特性决定了其租赁市场的活跃。据了解，地王附近的较新住宅楼，一房一厅月租金约2000元，稍旧的两房单位月租金也在2000至2500元之间，其均价一般在36元／平方米／月。买卖房屋的成交价则因楼盘质素和所处环境的不同而存在较大差异，一般较新的高层住宅成交价在7000元／平方米左右，拥有10多年楼龄的多层住宅成交价一般为4000－5000元／平方米。南山的楼盘已具有较高质素，价格相对便宜，越来越多的人尤其是高级白领将会选择置业南山。其买卖成交价一般在5000－6000元／平方米之间，租赁的成交价则约为34元／平方米／月。2004年，宝安、龙岗二手房的成交量比上年至少增长16％。目前，布吉片区的买卖成交价一般在2800－3700元／平方米之间；坂田片区则为3800元／平方米左右。租赁的成交价比较低廉，两房单位月租在1200元以下的个案占了多数。宝安二级市场和三级市场成交面积比例几乎为1：1,买卖成交均价在3500－4500元／平方米之间，租赁方面，两房单位大多数月租在1300元左右。二手楼价近年来也在不断上涨，宏观环境的影响包括居民收入的增长、消费水平的提高等；也有深圳房地产市场自身的发展带来的影响，越来越多较高素质的楼盘进入了三级市场，这也必然会令三级市场的交易价格上升。三大原因促使二手房市场活跃在国家和市政府宏观调控作用下，基本规范的制定，持续、良性的发展，使市民及外地投资商对深圳三级市场中介充满信心。
㈨ 中国哪里的房子最贵
汤臣一品
1.汤臣一品(上海)
11万元~ 15万元/平米
汤臣一品坐落于中国金融中心的中央，由四座高楼组成，这个中国最昂贵的建筑群争议也最多。2006年，一个未透露姓名的买家支付了1.32亿元(1384万美元)购买了一套住宅，创下了中国房价的最高纪录，达每平方米110000元。
2.华府天地(上海)
9万元~12万元/平米
该封闭式管理的楼盘常被描述成都市中的宫殿，紧邻上海时尚购物中心新天地，由5栋20层高的大楼组成，共有108套公寓。这里的住户约有70%是来自香港、台湾和西方的移民。公寓面积从300平方米到750平方米不等，总售价在3500万元(473万美元)至7500万元(1014万美元)之间。
3.香缇花园(上海)
8万元~10万元/平米
包括2栋7层建筑，有35套住宅公寓，面积200平方米到400平方米不等。坐落于旧时的法租界所在地，香缇花园虽然距中央商务区徐家汇仅有几分钟的路程，但却地处一个安静、绿化完好的小区。
4.翠湖天地御苑(上海)
7万元~ 9万元/平米
为住户提供了完善的娱乐设施，楼盘毗邻新天地和一个湖，内设体育馆，包括羽毛球、篮球、室内攀岩、高尔夫模拟器、游泳池以及温泉区等。
5.锦麟天地(上海)
6.5万元~8万元/平米
包括两栋楼，一栋有90套住宅公寓。另一栋则包括106套酒店式服务公寓，由摩根士丹利房地产基金购得。每套住宅公寓都有自己的专用电梯入口。
6.柏悦居(北京)
7万元/平米
这个63层高的商住两用楼是交通最繁忙的街道长安街沿线的最高建筑。位于计划用于柏悦酒店的楼层以下的所有216套全精装公寓已提前售空。
7.财富海景花园(上海)
5.5万元~ 7.5万元/平米
紧邻汤臣一品。共有5栋大楼，每栋有101套至105套住宅，面积主要为250平方米至350平方米。最大的复式套房面积则为650平方米。
8.济南路8号(上海)
5.8万元~ 7.8万元/平米
济南路8号由印尼三林集团建造，着名演员巩俐便入住这里。由帕默斯顿酒店集团提供物业管理服务，为308套住宅所有者提供了一系列的家政管理服务，包括私人管家和司机。
9.蝴蝶谷(深圳)
5.8万元~6.4万元/平米
位于福田区，共有63套住房，因其独特外形而得名，从高处看像飞翔的蝴蝶。邻近公园，可尽览深圳湾风光。
10.香蜜湖一号(深圳)
5.5万元~6.3万元/平米
紧邻香蜜湖，位于福田区最后仅剩的大块土地之一，该项目提供了难得一见的湖边风景，背后便是熙熙攘攘的都市。447套住宅有着多种不同结构，包括半独立式房屋、联排房以及低层与高层公寓。
㈩ 一些烂尾楼为什么不能继续开发
烂尾楼烂尾的原因基本上大同小异，但是背后的麻烦却不少基本上我们生活中遇到的烂尾问题多数都是因为开发商资金链断裂造成的，当然这其中有真实的资金链断裂也有故意申请破产的情况。为什么会出现开发商资金链断裂？这才是我们应该研究的问题。几点愚见：
第一、多数开发商资金链断裂的情况都是发生在融资环境困难或者销售不畅的情况下。 无论是那种情况（融资难或者销售不畅等）这都是市场因素是很难改变的，在我国房地产市场发展的这么多年中基本上经常遇到房地产企业集中破产的日子都离不开这两个理由，在这样的情况下基本上所有的开发商遇到的情况都一样的。而房地产企业多数本身的资金情况就不充裕，毕竟超过90%以上的房企其资产负债率都高达70%以上。在遇到融资难或者销售不畅的情况下，自保都很难，别说去拯救其他房企了。
第二、排除市场因素外，哪怕有一些房企因为自身的运营管理不善导致破产，背后的麻烦却一点点都不少，毕竟如今房地产市场已经不是黄金期。 大家要明白一点，楼盘烂尾后牵扯到的关系就多了，购房者、开发商、地方政府、银行等。而想要完美的解决这些问题，只有足够的资金才有可能，毕竟楼盘虽然烂尾了但是土地按照法律来讲还是属于开发商的。生活中就遇到过这样的例子，2016年房地产市场火热的时候，一些濒临破产的房企因为土地本身增值就赚的盆满钵满。也就是说在房地产市场情况火热的时候，或许因为土地本身的增值空间大，通过修改规划等方式还有房企愿意接盘，但是要知道今天的房地产市场已经不是黄金期了。
生活中不缺乏接盘烂尾楼后的开发商，再次被拖累致“死”的例子
第一、接烂尾楼项目因为账目很难搞清楚的原因，后期开发风险过高。 在我身边就有过这样的例子，那是某个中部省会城市郊区的一个别墅项目，原本的开发商A因为资金链断裂宣布烂尾；后来地方主导另一家开发商B接盘，但是开发了1年后也宣布破产。为什么会这样？其实还是一个资金问题，尤其是烂尾后项目的“隐形账款”。有些账目你是根本无法实际去核对的，干过工程的都知道，一般多数情况下都是开发商拖欠建筑商工资，建筑商在拖欠包工头的工资，其实都是一本糊涂账。原本账目上或许只有10个亿的欠款，但是实际赔偿起来甚至达到15亿都不算完。所以，烂尾楼的账不彻底搞清楚，是不会有人接盘的。看过王健林有关访谈视频的朋友应该知道，当时万达起家的时候中途接了一个烂尾的城中村项目，差点把万达给搞破产了，这就是风险。一些经过法院拍卖出售的房产后期还会出现各种问题，更不用说烂尾楼了。
第二、低风险高利润是房地产行业的一个基本特点，这也是为什么如今房地产市场风险升高后大家逐渐转型的原因。 这就是生意，房地产行业在火热的时候大家都积极进入，受到各种资本的青睐。但是随着融资难度增加和销售愈发困难，哪怕是一线的房企也开始在积极转型。比如：万达在2015年左右就开始向轻资产运营；恒大的 汽车 转型等都是如此。面对烂尾楼这样的事情，可以说除非权责已经清楚，否则是不会有开发商轻易接盘的。
举个例子吧，在西安最繁华的地段，矗立着一座“烂尾楼”，是没人去开发吗？还真是。
相传，最开始的时候因为开发商老板没有能力开发此楼盘，破产了，之后有几任老板投钱进去来开发，但是无一幸免，所有的人都卷入了三角、四角甚至八角债务关系当中，因为不是成品的东西，即使房子具有商品功能，没有完成的东西也是弃之可惜，用之无味的，而且背后还出现了纵横交错的复杂债务关系，令人望而却步；
所以，首先一般不进行继续开发的第一个原因就是所谓的“迷信”，可能是在这个特殊的地方，我们深受传统文化的熏陶，对于传统的八卦、风水之类的都是宁可信其有，像现在的二婚的人，一般人都不会看的，所有一手的东西，更加能够让人放心，这个因素可能是最大的不继续开发的原因了；
第二，也就是说科学的方法测算，“烂尾楼”一般代表的都是烂摊子，所有的利益群体都会进行各种各样的测算是否能够达到利益最大化，但是一般都会绕过这个烂尾楼的，而一般烂尾楼的最终结局就是政府出面，或者国家机器方面的重大决策而引得投资者蜂拥而至，解决这方面的问题；
所以，我想说的结论是：“不能绝对的说烂尾楼不能继续开发，要结合天时地利人和多方面的关系来说”。
很多人印象中的烂尾楼，是开发商暂时没钱了，资金链断了，没有进行最后的装修、通电、通水工作等收尾工作。所以，只要他们再出些钱处理一下把收尾工程做了，这房子就可以卖了，然后就能赚钱了。
事实真的是这样的吗？我承认之前我也是这么想的，直至一次老乡聚会，一个做工程的朋友向我们说道，烂尾楼根本就不是大家想的那样，前些年做工程，就是被烂尾楼给坑了。借着酒劲，他向我们讲述了当年那段烂尾楼项目的经历:
那是我国东南沿海城市的一个住宅项目开发，朋友当时分包了其中的水电工程。前期，工程项目还是比较顺利的，由于住宅是钢筋混凝土结构，所以水电项目中的管线是需要提前预埋的。在材料进场后，按照合同约定拿到了工程进度款，可是后来多次去找分包单位结算时，对方却解释道，开发商那边工程款迟迟未结算，我自己的款都没拿到，哪有钱给你们啊。
由于工程款未按期结算，现场施工也是停停干干，直至项目即将封顶之时，工程却正式停工了，开工遥遥无期，也就成了烂尾楼。
烂尾楼既然已经成为事实，为什么几年过去了还是没人接手或者开发呢？
事实上，项目停工之前的几个月，开发商的资金链已经断裂了，前期也是尽一切可能拖延时间，到转机来临之前，能想到的找钱办法他都会去尝试，它会抵押一切可以抵押的东西只要他能活下来，项目做成了这都不是事儿。所以烂尾楼的一大特征就是债务极多，债权结构极为复杂，同一个房产甚至会因为重复抵押被银行冻结十余次,我只有一块，你说让我怎么办。
所以， 烂尾楼后面跟着一屁股烂账,有些楼盘甚至都已经装修完毕，通水通电了花几十万就能彻底解决。但它也永远玩不了工,不是工程问题，而是一个债权问题 。
很多普通百姓对烂尾楼没有什么感触,事实上有资料显示中国产生烂尾楼多如牛毛,烂尾楼产生最核心原因我上面说了,那就是开发商拿本不属于自己的钱,这个钱要么是借贷产生的要么就是预售产生的。按理说，烂尾楼产生之后，已经支付房款的业主利益会严重受损，为什么又有很多中国人对烂尾楼没有什么太大的感触呢？这是因为这二十年里房价一直在涨涨涨，涨价可以解决一切矛盾。
假设某楼盘价值一个亿，开发商欠债二个亿,这一个亿的窟窿无人愿意填，坑导致烂尾楼问题始终无人解决。但是只要房价涨了一切都好说,如果房价翻一倍，这一个亿的窟窿就填上了。如果再翻一倍，估计很多人就会抢着接手，谁接手谁赚钱呀,很多烂尾楼都是这么被消化的。
而现在，中国的地产不会出现像以前那样过几年就翻倍的房价，房价总体平稳。毕竟是预售制度,一些小的开发商把业主的钱拿到手了，施工队的钱先欠着，银行的钱也欠着，两手一摊，说自己没钱了，你能把他怎么样？以前的时候靠着房价的涨价把窟窿填了，现在房价总体平稳，接手就面临填窟窿，自然没人愿意接手了！
相信大多数的购房者都还是比较偏爱现房的，毕竟现房是实实在在可见的房子，不管是房屋质量还是房子的外部条件都是可以通过实地考察看到的，而期房在这方面就完全处于未知状态，往往交工困难，拖了一年又一年。有很多年轻人买的婚房，等到孩子都大了，都到上学年龄了，却还不能交工，如果再遇到期房烂尾楼的情况，更麻烦了。
2、如果买的期房，碰到烂尾楼该怎么办？
首先，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。再者，打听同一小区的其它业主，共同商量如何解决问题。
烂尾的原因，通常是开发商资金链断裂，之所以一般烂尾楼无法重启，最核心的原因就是财务问题，开发商开发资金每天都有利息成本，加上项目的民间借贷，就是把烂尾的项目开发完成，没有意外的全部销售完毕，也没法冲抵项目的债务，何况项目销售不是一会半会能完成，时间越长项目累计的资金成本越高，就市场角度看，一个烂尾的项目永远都会资不抵债，所以不可能重启，除非行政干预，平衡各方利益。
一些烂尾楼不能继续开发，大致有以下几种原因：
1、开发商资金断裂。
这是其中的一个非常重要的原因。在房地产行情火爆时，房地产开发一哄而上，有些并不真正具有开发实力的开发商，也参与其中进行房地产开发。结果行情遇冷，销售惨淡，资金回笼不足，导致无力再进行开发。这种情况应该占大多数，靠开发商自身的资金实力，很难再继续开发，因此导致烂尾。
2、因涉及到债权债务等原因，其他开发商不愿意接手。
有人以为，自己无力开发，可以转手给别人啊！其实这是对房产开发不了解。项目烂尾了，肯定工程款无力支付，形成了大量的债务。所以其他人接手，会心有余悸。如果直接进行项目转让，这样可以不涉及债权债务问题。但一方面直接进行项目转让可能涉及到税收问题，另一方面，图纸交接问题也很复杂，涉及的时间可能会很长，开发商也拖不起。
3、老百姓对烂尾楼心有余悸，担心质量问题。
即使找到了合适的接盘人，但项目已经烂尾，重新动工建设，老百姓还是担心工程质量问题，正常情况下，谁愿意花钱买个烂尾项目呢？所以，即使项目能够顺利竣工，销售也是个大问题。
4、土地性质、设计等方面存在问题。
有些楼盘烂尾，还涉及到土地性质问题。比如，并不是住宅用地，却建成了住宅。这样的项目，老百姓当然也不买账。销售不佳，结果导致烂尾。
还有些项目，可能是设计存在缺陷，或者定位不准，产品不符合市场需求，最终导致销售不佳。
我之前所在的公司，就是由于这个原因，已经投了3亿资金的项目，最终亏了1亿元，以2亿的价格出售。
5、土地还没挂牌出让，最终导致烂尾。
这种情况其实并不少见，可能前期管理不规范，导致一些开发商在还没有取得土地使用权的前提下，先行动工建设。但由于最终土地没能顺利挂牌出让，企业拿不到预售许可证。这类问题往往不好解决，拖个几年时间非常正常，因此，最终只能烂尾。
无论哪种原因形成的烂尾，最终倒霉的，是已经购房的业主。
烂尾楼目前无论是在大城市还是小城市都存在，特别是在前几年各大城市房价不断高升的时候，很多开发商都是到处借钱开发楼盘，结果市场需求萎靡，如果继续开发楼盘只能出现亏损，因此很多开发商都只能跑路，结果导致很多城市都出现了不少烂尾楼。
其中最着名的就是河南南阳连续出现了多个楼盘烂尾，2014年高峰时期，南阳共出现了302个问题楼盘，其中烂尾的楼盘达到50个以上。
对于这些烂尾楼盘很多朋友都表示不理解，目前很多城市的房价仍然继续上涨，卖房仍然有利润空间，但为什么这些烂尾的楼盘不继续开发，或者没有人接盘呢？
其实烂尾楼并没有大家想象的那么简单，很多楼盘之所以烂尾，这里面的原因是比较复杂的，不同的楼盘原因可能不一样，但总结来说无非就以下几种情况。
第一、资金链断裂。很多开发商在开发项目的时候，并不是拿自己的钱去开发，而是通过借银行的资金去开发，很多开发商只需要有25%的启动资金就可以开始建设楼盘。
但是对那些实力不怎么强的开发商，如果他们盲目的开发楼盘，盲目的到处借钱，一旦楼盘卖不出去，某一个环节影响了资金的整体流动，那么最终就会导致资金链断裂，一旦资金链断裂之后，原来的项目开发商基本上没有太大的希望重新启动项目了。
第二、债务关系复杂。有的朋友可能比较好奇，有些烂尾的项目所处的地段都是比较好，但是为什么那么多年都没有人接盘，即便原来的开发商没钱开发了，但把这个项目转手给其他开发商，总是可以继续开发下去吧？
可问题并没有那么简单，很多项目之所以没有人愿意接盘，有一个很重要的原因就是债务关系比较复杂，这里面不仅涉及到银行贷款，还有可能拖欠土地款，还有建造商的工程款，还有预售购房的那些款项，甚至还有可能涉及很多民间高利贷。
这些债务当中很多都是会产生利息的，比如银行贷款，你拖欠的时间越长，对应的罚息会越多，说不定开发商接盘之后把楼盘卖出去都不足以偿还原来的债务，那岂不是亏损？
第三、项目违建。在众多烂尾楼盘当中有不少项目都是因为违建而被叫停的，比如土地手续不齐全，规划不符合要求等等。这些项目在刚开发的时候，开发商可能通过一些关系能够顺利启动项目，但是一旦某些部门换了领导之后，或者遇到监管加强了，一旦政府部门较真，有些楼盘就有可能成为违建项目了，一旦项目违建，那基本上就没有开发商愿意接手。比如深圳南岭村就有一个别墅项目，因为违建的问题一直烂尾了十几年，至今这个项目仍然处于烂尾状态。
第四、设计问题。
很多项目烂尾了很多年，可能在刚开发的时候设计还是符合当时的市场需求的，安全各方面也符合当时的监管要求，但是项目烂尾多年之后市场的需求以及建筑安全要求都有可能出现变化了。如果开发商贸然接受项目，有可能建成之后因为不符合市场的需求而卖不出去或者只能低价卖，甚至有可能因为安全问题不符合当下的监管要求而不能获得销售许可证的，这种潜在的风险对于接盘方来说是非常大的。
第五、过户手续繁琐。烂尾项目涉及的各方面利益非常多，不仅有原来的开发商，还有众多购买期房的用户，而且在这些用户当中，很多人因为长期没有得到房子，却要还贷款，很多人还在跟开发商打官司，这些官司可能会造成项目无法正常过户或者过户的时间比较长。一旦没法正常过户，那么接盘的开发商就会延长项目周期，这样资金回收的成本会更长，对应的风险是比较大的。
第六、其他因素。烂尾项目的原因各种各样，除了上面我们提到的5种因素之外，还有可能有其他因素。比如项目在开发的过程当中，导致周边一些小区出现裂痕或者其他问题，结果双方惹上官司，如果这种官司一直没有得到解决，那么项目就没法继续开发下去。
比如深圳龙岗吉祥就有一个比较着名的楼盘，这个楼盘前几年已经开发完成，但是据说因为在施工的过程当中导致周边的小区出现了问题，因此双方一直在打官司，官司至今仍然没有得到解决，即便这个楼盘主体工程以及外墙装修等各方面都已经完成了，但却迟迟没有开盘。
除此之外，目前很多地区房价都存在一些不确定因素，虽然过去几年很多城市的房价都在上涨，但是未来房价到底能不能上涨，谁也说不清。如果开发商在这个时候贸然接手项目，万一未来市场需求低迷，房价下跌了，那接盘的开发商就只能欲哭无泪了。
也正因为烂尾楼面临的各种因素错综复杂，而且市场需求瞬息万变，所以即便烂尾项目可能以很低的价格收购过来，但是其潜在的风险同样也是非常大的，因此很多开发商都不敢贸然接手。
接触过烂尾楼律师，他道出了对烂尾楼的无奈。烂尾楼好多都耸立在显耀位置，杂草荒芜，闹市鬼屋。一旦有消息解决烂尾楼，瞬间会集聚数百债权人，如果转手卖掉一次算一层（包括个人股权转让），烂尾楼有20几层债权人不稀奇，基本都不愿让价，意见五花八门难以统一，想解决烂尾楼天方夜谭。
一些烂尾楼得到解决，是有了以下机会。一，政府出资调停，债权人退步让利。二，房价上涨，烂尾楼冲破牢笼，债权人人喜笑颜开。三，政府征地，债权人法律补贴。四，只要查出不合法，强平或没收。
烂尾楼的解决，房价上涨填平了债务案例居多。
（重庆主城烂尾楼解决后，都重新开发利用了）
首先，烂尾的原因一定是因为财务问题。要么是没钱继续完工，要么是发现收不回成本，要么是携款潜逃，无一例外的涉及到巨额债务。政府是不能没收过来或者低价取得，然后再出售的，因为这会严重侵害债权人的利益(当然靠这种手段赚钱的大有人在，这个问题不讨论)。债权人也不会轻易同意贱卖，债权人宁愿等待时机，也不会贱卖债权，这个是毫无疑问的，这也是不能贱卖给百姓的原因。
很多地段好的烂尾也长期没人接盘，就是这个原因。所以这种情况下一般政府出面协调，债务关系不由接盘侠处理，由法院或者政府来处理。
接下来就涉及到所谓“过户”的问题，不动产的转移是很复杂的，尤其是烂尾楼的公司一般都烟消云散，很难按规范提供资料来登记。别小看过户，这会直接关系到接盘侠们的投资能不能顺利运作，假如你买下一个烂尾项目，却因为手续变更问题迟迟不能复工，就会产生巨大的财务成本，很可能比你的利润还高。
刚好前两天发过郑州最大的烂尾项目，当初也是在郑州闹得风风火火的项目，今天可以可以简单聊聊烂尾项目。
在土地市场上拿干净的土地，就像一张白纸
对开发商来说，
计算经济技术指标简单，潜在风险很低，前策定位和方案都能根据当前的市场现状来做，以及施工质量可控。
玩烂尾项目
对开发商来说，
1.项目的债务纠纷错综复杂，原业主各种隐瞒，收购方做尽职调查的难度巨大，稍有不慎就可能掉进巨大的坑里。启动前的投资决策分析看项目有5%的净利润，启动后突然又蹦出来各种债务导致巨亏，这种例子不胜枚举；
某地某开发商的某项目烂尾，原开发商为了盘活项目，找政府某高官跟另一开发商沟通，拿出的资料显示只是资金链断裂一个问题。详细调查后发现该项目存在一房多卖、欠缴土地出让金、超规划施工、某信托已起诉该开发商并做了财产保全措施等问题。最终虽然高官给另一开发商施加了不小的压力，依然没敢头铁蹚浑水。
2.方案调整难度大。扛过尽调阶段的各种坑，收购方需要根据目前的市场现状和自身的要求，对方案进行微调。这时候又需要考虑已经购房业主的沟通、政府规委的沟通、加固改造的成本投入、重树品牌的营销投入等工作；而这些工作的难度都比新建项目的难度要大；
相比住宅项目，烂尾的商业项目是更大的坑。一旦需要在内部进行大规模拆改，则综合改造成本甚至分分钟就超过新建的建安成本。而这些年因为抗规和消规的调整，需要在内部大规模拆改的概率都非常高。
3.去化难度更大。多数客户对曾经烂尾的项目都心存顾虑。从资金安全角度、建筑质量角度、形象角度、风水角度，分分钟都可以让潜在客户打了退堂鼓。
4.最关键的，市场上有许多容易获取的新项目，开发商为毛要想不开放弃那些选择hard模式？
以上为全部。
不合常理现象的背后一定是有原因的。
网上流传的李嘉诚那句话“买楼考虑的三个因素，位置位置还是位置”让几乎所有人都信以为真，包括开发商和购房者。
这句话本来是给购房者洗脑用的，但是大多数开发商说着说着自己也信了，跟着被洗脑，因此那些年在土地招拍挂阶段，开发商为获得所谓位置绝佳的土地会坚决与同行竞争，方法就是不断喊出更高的价格，把地价炒高，地王频现。
结果开发商把地买到手之后再一算细账，发现除非抬高房价，不然无利可图，于是只能把房价也大幅提高。
问题是许多开发商当初拍地的资金根本不是自有，而大多是通过民间借贷手段所获取的短期资金，利率非常高，如果不能从银行贷到低息的长期开发贷用于偿还短期高利贷，或者是用卖楼花的方式从购房者手里拿到足够的前期预付款来偿还，那么楼盘的结局就只有烂尾一途。
换句话说，烂尾的楼盘里面都有还不清的欠债和各方纠纷，包括借贷方、开发商和购房者，以及工程的承包方和施工方，各方的资金都陷在里面，谁也不肯吃亏退让，结果就是烂尾楼谁都不敢来接，接了就是无数的麻烦缠身，只能无限期搁置下去。
而搁置时间越久，问题就越复杂，越难以解决，比如岁数大的购房者一旦在等待期间去世，其子女和继承人就会将责任归到烂尾楼相关方身上，一旦有人接盘开发，后续还会有官司缠身。
有人可能觉得只要以后房价涨上去了就会出现有能力接盘的人了。这种情况出现有一个前提，就是货币超发严重，相对于过去的房价至少有十倍的涨幅，才有望覆盖所有问题导致的债务叠加。否则谁要自认为实力雄厚且聪明，能接得住烂尾楼，现实都会无情地给他上一课。
而从目前的国内外形势来看，至少二十年内，货币超发都不会再出现，更不要妄想房价还能有前几年的涨幅。因此，烂尾楼问题也就是这样了，再等几十年，所有债务相关方都自然消失的时候，才有可能出现解决方案。