南京一年房价涨多少

① 南京以及周边地区房价上涨有哪些原因

首先消费者的刚性需求-结婚 生孩子 异地工作转户口等
其次南京的房价上涨 按板块来分的话
河西 地方政府打造新的南京顶级商业中心
江宁 奥体 以及地铁的通行
仙林 人文气息浓厚 学府楼 更适合居住
浦口 过江隧道的通车 以及 浦口商业CBD 的建立
其他的地方就不细说了
而且09年南京的房价上涨 是有一定的外界因素的 当全球金融危机逐渐回暖的时候8-9月份 大家都开始买房 作为投资抵御风险 水涨船高 政府为了在年底财政收入不是【红色业绩】 大量挂牌土地 因此 南京地王 诞生了 地王的诞生使得 房价翻身在翻身
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② 2020南京房价还能涨吗

目前从房地产的整体趋势来看房价是暂时不会再涨了，从2015年开始房价其实就出现了下降，2018年下半年恒大、万科、碧桂园也纷纷做出了降价调整。钱荒的出现以及之前房价的居高不下导致2017年的房产总成交量比2016年还少了一半，而今年的成交量还会下降。
2020年一晃有过去了大半年，“房住不炒”的政策逐步在落实，购房者的心态也慢慢在调整，对于未来市场的变化多种信号都是有所征兆，开发商不停的在调整销售的战略，也抵挡不住房地产的销售的日益萧条，房产降价是必然的趋势。

从很久以来中国人对于买房成家都有着很深的执着，仿佛只有买了房子才拥有自己的家。而如今的社会，没有房子连谈恋爱都被别人称为耍流氓!因此很多人都在想方设法的买房，久而久之房价就越吵越热，从2008年到现今房价就翻涨了N倍，许多人都觉得房价不会在下跌了，其实不然，房价下跌的征兆已经非常明显了，只是许多人不愿意承认罢了。
更新最新的新闻:银保监会在着手出台对于地产商的三条财务红线监管，这意味着过去发展迅猛的地产商就是金融机构的玩儿法彻底无法延续，碧桂园式的项目为先，只要有足够多得项目就可以盖得住债务的危机，可以延缓债务问题的玩儿法在今天彻底玩儿不下去。这个意思很明确，国家觉得这么多地产商还是多还需要再死一死再合并合并，所以大家密切关注新闻吧，未来1-3年内会越来越多的你熟悉的地产商会谈合作甚至重组和兼并。本来这几年地产商就越来越多的在搞合作开发，小的大的绑在一起续命的越来越多。在这类政策的要求下，会更加的加速这个进程。地产债务国家把他放到了类似于地方债的角度来控制，这意味着国家担心出现连锁反应造成金融系统性危机。而国家在解决地方债的经验是，不变更利益主体不做顶层设计解决不了盘根错节的地方债问题。所以对于地产也是要做顶层设计的，类似于地方债的解决思路，他的顶层设计大概率会变成首先要把地产的钱袋子收回来，然后再给专项的顶层支持。拭目以待吧！

③ 南京市2019年房价是多少

南京市目前的房价还是维持在两万左右，个别地区房价可能会高一些，郊区房价会相对偏低一些。
主要还是看地段而定，交通便利的地区，房价早已突破四五万一平米，相对发展比较落后的区域，房价还有一万多的。
总得来说，南京目前的房价还是比较平稳，没有太大的波动。
希望我的回答对您有帮助，望采纳

④ 南京2007年房价会上升多少

2007购房者信心指数报告出炉 不再因政策而观望
news.longhoo.net 2007-2-2 16:06:04 推荐 评论 【 字号： 大 中 小 】
【龙虎网报道】李达已经连续三个周末泡在房产交易大厅里，“我们家的老房子升值了，但心里却不是滋味，因为新房也在不断涨。今年到底能不能买个新房?我真没底，来交易所就希望看看别人在买什么样的房，都有些啥样的想法。”

2007年1月，南京市商品房成交量突破7441套，比去年1月份的成交量4146套上升了79．5％，房价也一路走高。持续旺盛的情形，对于李达这样想买房的人来说究竟意味着什么?他们的心态发生了什么变化?

在此背景下，中创机构房地产研究部与《金陵晚报》财富地产首次联合发布“购房者信心指数报告”，通过对南京市2000名潜在购房者进行跟踪，调查他们对于未来3个月南京楼市的看法，倾听他们的J心声，为想在2007年买房的市民建立属于自身群体的决策平台。

房地产综合景气指数：127．4
楼市发展潜力指数：117．8
地产政策预期指数：97．8
购房群体购买力指数：132．3

(指数以100为均衡点。100以上为高程度指数，100以下为低程度指数。)

房产消费吸引力无穷

在这份报告中，最直观的一项数据就是“综合景气”指数了，它是消费者对楼市整体发展变化趋势的综合判断。从127．4这个数字来看，目前消费者对于南京楼市的整体预期是比较良好的，普遍抱有乐观的态度，研究人员相信：消费者的看好态度显示，未来3个月中，楼市发展会继续沿着上升通道运行。

在调查时，几乎无人预测南京短期内房价会下跌，潜在购房者对全市各板块房价提升的预期都在120时高指数位之上。宏观经济是人们去考量该不该买房的另一个重要因素，它与房价预期一起，成为衡量楼市发展潜力的指标。潜在购房者对楼市的发展潜力打出117．8的乐观分数，其中仙林、奥体、城东等片区在购房者心目中的综合吸引力比较突出，2007年这些片区发展是值得期待的。

期待50万元以内房

本次调查表明：消费者对总价50万以内的住房有较大承受能力，所能承受的房屋单价主要集中在3000-5000元之间。在绝大多数板块中，对多层住宅的需求指数都是最高的，其次是小高层，最后才是高层。

对购房者来说：房价如果上涨，购房款却没有增加，只能在地段、户型面积上作出让步。中创机构的研究人员分析：“主城区的价格已远高于消费者心理预期。消费者在追求居住条件改善的前提下，又不得不面对自身经济能力的束缚，作出权益之策。这些数据与供应状况相联系，就可以反映消费者选择权的释放或者压抑的状况。”

担心买房影响日常生活

俗话说：“量入为出”，对大多数老百姓来说，买房是一项长期性的支出，要不要买房与家庭状况、收入、其他日常开销息息相关，从本次调查的情况可以看出，目前有购房打算的人，对于未来支付能力的预期还是普遍乐观，家庭、婚姻稳定的关系促进了他们购房的欲望，但对个人及家庭的收入是否会变化，信心略为不足。

值得注意的是：潜在购房者对于家庭生活负担的预期，相比较其他的指标呈现出相对的悲观，从而拉低购买力的整体指数，也就是说，买房人担心生活开销与购房之间存在冲突。

中创机构的研究人员表示：“房产作为高昂的消费，不少人必须依赖数年甚至数十年贷款来偿还。这次调查表明，想买房的人普遍感到受养老、医疗、子女教育等日常生活开支的因素影响，长期性支出压力过大，这压制了购房需求的产生。我们认为，除了抑制房价过快上涨之外，还应从收入、生活支出等方面考虑如何让消费能力充分释放。”

不再因政策而观望

关注二手房市场的人会发现，“此价格不含税”成了目前出售信息中常见的字眼。此次调查中，不少人认为近期对房地产交易增加税费的方法，并没有起约束作用，却变相增加了购房者的经济负担。让使得此次针对政策理解的调查结果显示，消费者对地产政策的预期指数较低。特别是对楼市税费体系被提出不少质疑。

中创机构的研究人员表示：“地产政策对市场的影响往往不在于制定者的初衷，而在于消费者对其的判断。”一位购房者对于中小户产型政策的理解是这样的：“多盖中小户型的政策挺好，但政府又解释了好多不同算法，我们越看越搞不懂；就算以后中小户型多了，单价可能也涨得更快，所以该买的还得快点买。”

“宏观政策发布之后的各种不同解释，造成了楼市在很长一段时间内前景不明朗。随之而来的是被调查者的购房决策时间跨度的相应缩短，他们不再偏向于等政策来改变楼市发展的趋势。”研究人员分析道。

⑤ 2012年底到2013年的南京房价走势

（19-1）大出台新政策，大力调控房价，以稳定民生~~2013房价必会大跌，至少平均比2012年降低20%，有房子的尽快抛售，没房子的等1，2年再买~~我的观点是依据国家政策来的，相信我，你们就赚了，我本人也是金融专业的研究生~~地铁通车只是某一地区房价上涨的一个外界刺激因素，这跟国家房价整体下调趋势基本没有任何关系~~

⑥ 楼市分析:南京等二线城市房价是否会暴涨

近期，经过133轮报价，恒大地产以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价达9359元／平米，溢价率177.28%，逼近周边在售房价。这只是近期二线城市土地受到热捧的缩影。2015年底至2016年初，南京、杭州等二线城市频频拍出天价地王。

专业人士表示，2015年9月底以来的一系列放松房地产调控的政策，使得市场回暖并分化，在一线城市尤其是深圳去年接连暴涨后，许多价格洼地已被填平，2016年房地产市场热点将集中在二线城市。

三四线城市库存高企，二线城市却地王频出。

去年四季度开始，南京、杭州、成都等二线城市出现土地成交热潮，高总价地、高单价地频频刷新纪录，这种局势延续到了2016年。

与2014年、2015年北京上海几乎包揽榜单的态势截然不同，在2016年1月份单价“TOP10土地楼板价”榜单上，北京和上海仅占五席，其余席位被南京和杭州所包揽。南京G68地王以最终楼板价为4.2万元/平方米的价格占据榜单头席，刷新了南京地王新纪录，而杭州在榜单前十上亦占据四席。

1月25日，融创以总价30.75亿元竞得杭州三堡和笕桥宅地，创下杭州楼面价新高。这个价格也接近甚至超过周边部分楼盘的在售价格，以23268元/平方米的三堡宅地为例，周边最低的钱江府售价为22851元/平方米。地价创出新高将会带动周边楼盘的涨价。

1月份南京、杭州地王频出，其他二线城市如武汉、合肥、成都、苏州等城市土地成交也显着上涨，土拍竞争激烈程度甚至有向一线城市看齐之势。

二线城市土地市场的火热与银行信贷的宽松不无关联，2015年来的这一轮房地产一二线城市复苏，最主要原因便是信贷的宽松。

相关人士表示，一线城市的风险在增加。

随着金融、保险、地产等机构大量资金进入了一线城市的土地市场，天价地不断刷新人们的认知，这导致很多地块的楼面价已经超越了周边在售房价。尤其是这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。

二线城市房价会否暴涨？

相关人士表示，房价暴涨难现。

相关数据显示，南京新房价格自2015年二季度以来持续环比上涨，2016年1月，价格涨至15036元/平方米，环比上涨1.88%，连续20个月环比上涨，同比上涨8.90%。不过，专业人士认为，二线城市之间分化非常严重，市场较热的只是部分二线城市。而且，绝大部分的二线城市土地供应充足、人口净流入也远远不及一线城市，房价出现像2009年的北京、2015年的深圳那样的暴涨几乎不可能。

房价暴涨难现的情况下，购房者买房应该注意什么？

房价平稳的时期，刚需购房者可按照既定计划理性入市，不必有恐慌心理，同时，买房时也应当考虑以下几点，理性出手。

1. 量力而行看价买房

买房之前要认真考虑一下自己的收入情况，包括一些理财的收入，要预留出资金用于日常开支以及买房后的物业费、还贷、装修等。资金条件允许的话，买房一步到位是最好的，但是如果资金条件不允许，就应当量力而行了。平时要关注一下房价信息，可以为日后的买房积累信息。

2.追随品牌房企

有品牌的房产商的房子品质更有保障、物管更放心等，这些都和购房者未来居住品质息息相关，应该在买房之初引起重视。

3.确保5公里内配套齐全

“5公里生活圈”是比较节省生活成本的买房原则，所以上班、生活所需要的配套等最好在这个区域内。

4.规避潜在污染

买房远离有害气体、噪音等潜在的污染，买房前应当仔细考察周围环境。

5.签合同

买房已经花费了购房者很多的心血，千万别在最后环节“栽跟头”，合同的条款不仅要仔细了解，对于开发商的种种承诺别忘了写进补充协议中。

（以上回答发布于2016-02-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 南京最新房价

一 城中
价位目前在10000-12000左右,未来一年会稳中有升.目前没什么大的泡沫,但是整体看起来楼盘不多,ZF也不会在短期放土地出来.对于大家来说,楼盘不会很多,价格回涨到15000/平方
起步

二,城东南
主要是城南价格会有上涨,因为相对只有这一 区域地理位置比较近,而且拆迁的土地相对较多,新房子会增加,价格相对涨的比较厉害点,会上扬到7800/平方
起步价,可能会更高

三,仙林
价格上涨空间有限.毕竟地理位置不是特别好,但是环境相对较好,购买对象多数是仙林地区的职员,价格上扬的空间很小,甚至有可能不上涨现在价格在5000-6800/平方

四.河西
未来一年河西会和今年一样,表面上会有一点点的上涨,其实价格甚至会在降,我指的是奥体版块,希望大家小心.那么龙江等近市区的河西价格还是会稳中上升的,特别是二手房成交会比较多,总之奥体是南京未来一段时间最不景气的地产区域9000-10000/平方

五,城北
地铁已经通了,价格不会涨的那么快了,但是还是会跟随整体走的,慢慢涨.

六 江宁
未来一年江宁会一直上涨,直到地铁通车,特别是岔路口地区,随着地铁的临近,江宁降格在2007年底会接近5000/平方左右,江宁河定桥过去价格会涨在6500/平方左右,未来在江宁买房子的小年轻会越来越多,但是江宁的环境和ZF规划限制了他的价格,我个人觉得会是2008年房价的热点,就像没通地铁前的迈皋桥区域

七,江北
2006年的江宁就是2007年的江北价格在3000-4200/平方

⑧ 现在南京房价最高是多少的 还会降价吗

南京十大区域房价涨幅排行榜 涨幅排名：第一 秦淮区：非典型“冠军”，受个盘影响 1月报价：9800元/平方米 10月报价：16233元/平方米 对比1月房价变化：上涨65.65％ 记者点评：同样是位于主城区，秦淮区在十个区的房价统计中居然超越了热门的鼓楼和建邺，排名第一，这与秦淮区今年上市的项目少，销售周期短有很大关系，从1月到10月，一直有房源销售的项目只有位于秦淮区政府对面的大盘雅居乐花园，其他项目譬如皇册家园三期近期才开盘，中北·蔚蓝星座、金陵王榭年中便已售空。 雅居乐花园在去年年底到今年年初的一番特价销售，价格一度跌至万元以下，1月的均价不过1.2万/平方米。今年五次高调涨价，也树立了雅居乐在该区域的豪宅地位。在其他楼盘上半年都没怎么涨的背景下，上半年雅居乐涨了2000元/平方米。9月，二期蜂汇及上品2开盘后，报价涨至1.6万元。据最新消息，二期的下一批景观大户型价格也将达到1.6—1.7万元/平方米。（范薇静） 涨幅排名：第二 浦口区：地王、隧道、地铁推动房价飞涨 1月报价：4100元/平方米 10月报价：6367元/平方米 对比1月房价变化：上涨55.29% 记者点评：浦口10月房价较年初上涨55.29%，仅次于秦淮，但由于秦淮在售项目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的涨幅最快的区域。浦口房价的上涨一方面是因为2008年底房价跌至谷底，另一方面则是江北是南京房价盆地，价格优势明显，使得越来越多的人开始关注浦口。而长江隧道明年6月通车、地铁3号线明年将动工、新地王的楼面地价就达4231元/平方米等利好，也让人们普遍看好浦口未来的发展前景。但突然从三四千涨到六千多，浦口房价是否还具有投资潜力，也变得众说纷纭。（李子墨） 涨幅排名：第三 江宁区：一楼盘半年最高涨幅110％ 1月报价：5781元/平方米 10月报价：8186元/平方米 对比1月房价变化：上涨41.59％ 记者点评： 在网站统计的江宁八家典型楼盘中，10月报价较年初上涨了四成，从9月开始房价涨幅明显变大。即使并没有出现太多的地王，且已经进入了供应量增大的阶段，仍然未能拉住开发商要继续上调房价的脚步。 搭上景观，单价直冲2万 今年以来，江宁的领涨楼盘都集中在百家湖片区，21世纪国际公寓、江宁一号、百家湖国际花园、怡湖华庭先后将这里的价格一升再升。百家湖国际花园上半年先拿出普通房源试水市场，再推出保留的湖景房，导致价格走势惊人，半年内上涨幅度竟然达到110%。 湖景，地铁，商业中心等利好带来的暴涨，直接使该片区目前的房价达到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超过了不少主城区的楼盘。 岔路口半年以来无房可售，主推小户型的铂金水岸成为河定桥区域首次亮相的高价新盘，继上半年爱秦湾以6800元/平方米的均价开盘之后，它再次将河定桥板块的价格拉高。销售人员表示开盘后约普通平层户型约8000元/平方米左右，4.9米挑高的户型将达到10000元/平方米。 涨势较快的还有将军路板块，托乐嘉街区11月推出的新房源，预计售价将达到8000元/平方米，且面积均在136平方米以上，但据5月底的上次开盘，上涨幅度近30%。另一因规划审批原因推迟上市的紫气云谷项目，传言其多层花园洋房的单价将冲顶两万。 地王邻居盘集体变“牛”了 9月16日，央企中冶刷新当年万科记录，夺下江宁新地王。当时现场9家企业报名竞买，经过66轮竞拍该地块被中冶置业（安徽）有限责任公司以34200万元拿下，楼面地价3910元/平米。不知是不是因为江宁新地王的诞生，让附近在售楼盘恒大·绿洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景观房4652元/㎡起售，还送入户花园，而10月9日后其价格一路上调，目前在售的127-132平方米的大户型精装修房源，均价已经达到8600元/平方米。 另一块备受关注的九龙湖NO.2009G47地块，中粮地产经过42轮举牌，以2.35亿元轻取，楼面价3151元/平方米，当时楼市专家曾称，“九龙湖地块整体房价涨势缓慢，达不到开发商的心理预期，所以他们不敢轻举妄动；这次地价还上不去，九龙湖的整体房价想上去有点难了。”但11月底将推出小高层房源的同仁·康桥水岸，并未如预期的维持低价，开发商相关负责人透露，离开盘还有一个月，套数也仅仅88套，排号已达近200人；虽然以120-140平方米之间的大户型为主，每平方米单价也将从今年6月份的4700元/平方米，跃升至6至7千元。 就算不差房 价格盆地也涨了 麒麟板块一向是江宁房源的价格低谷片区，近期将开盘的东郊小镇，普通住宅房源已经“断货”数月了，销售人员昨天透露，最近将开盘的新房源，价格预计为5400元/平方米，看上去与3月份时一样，但仔细一打听，原来是取消了精装修，相当于单价上涨了一至两千元。 此外，房价一向保持缓涨的方山板块，也出现了变化。天泽苑预计在11月份，推出8栋多层洋房，面积在80-140平方米之间，价格从3月份的6500元，上涨至7500元至8000元左右。 供量相对充足的东山板块，生活配套成熟，年初曾经以不到5000元/平米的实际销售价格，被购房者称为江宁性价比最高的居住区域。两家楼盘将在11月份推出500多套房源，虽说该片区“不差房”，但价格同样扶摇直上。武夷水岸花园年中推出时均价5400元/㎡，目前已是6700元；天鹅湖花园的价格则从上一期开盘时的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，涨幅近34%，令很多购房者直喊“吃不消”，购房者陈先生无奈地算了笔帐：“一期才5300元，贵了1300啊，以90平方为例，一套房贵了12万多元，半年不到的时间，要多花这么多，按高薪阶层，一年4万工资，不吃不喝，要3年才能省下来。”（陆容容） 涨幅排名：第四 白下区：楼盘少，一家豪宅带动全区涨 1月报价：13300元/平方米 10月报价：18725元/平方米 对比1月房价变化：上涨41% 记者点评： 和鼓楼、玄武一样，白下作为南京老城区之一，区域内项目多位于主城，因为近两年主城地块上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房价也一直处于较高水平。据记者了解，今年白下区在售的项目包括金鼎湾国际、金陵尚府、观城、鸿意星城等，搜房的该报告也是以上述5楼盘作为案例分析的。而近期常府风华苑、京隆国际公寓也将上市。从销售价格上看，除了位置稍偏的鸿意星城外，其余几个项目在1月的销售价格基金都在1万元/平方米以上，其中金鼎湾国际在1月单价就迈过了2万元大关。近期上市的常府风华苑、京隆国际公寓单价也在1.6万元以上。 从1月五项目的平均价格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，涨了5425元/平方米，涨幅高达41%。七月后出现较大幅度涨幅，而金鼎湾国际从1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，涨了5500元/平方米，而记者发现，金鼎湾国际目前的最高报价已经超过3万元/平方米，白下区项目少，金鼎湾对于整个板块的拉动效应很大。（范薇静） 涨幅排名：第五 玄武区：城中、城东尽豪宅 1月报价：14220元/平方米 10月报价：18591元/平方米 对比1月房价变化：上涨30.74％ 记者点评：十月均价达到18591元/平方米，玄武区均价是目前南京城区房价最高的，这主要是因为区域内项目多位于主城及环紫金山区域，譬如是城中房价标杆的长江路9号和凯润金城，前者更是南京首个房价破3万的楼盘。除了城中的高档豪宅外，玄武区更有一批紫金山周边的低密度项目，房价自然也不可低估，包括无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄、德基紫金南苑、紫庐等，在这份报告中，选取的项目有无庶、聚宝山庄、紫金上林苑、钟鼎山庄，除了聚宝山庄外的单价在万元以下外，其余楼盘都在万元以上，无庶4个月的报价都高达1.9万元/平方米。 从1.9万到2.7万，从2.3万到3万，拉动玄武区房价最主要的“功臣”还是城中的两大豪宅：长江路9号和凯润金城。和河西、江北地王拉动周边房价不同，今年城中几大豪宅的升值潜力被投资客看好，价格疯涨，从年初的1万起步到现在的2万起步，几乎翻了一倍，而最高价也已轻松过3万。（范薇静） 涨幅排名：第六 建邺区：世界级城市副中心，前景普遍看好 1月报价：11483元/平方米 10月报价：15467元/平方米 对比1月房价变化：上涨34.69％ 记者点评：去年楼市寒冬对河西打击非常大，融侨中央花园一度喊出7600元/平方米的地板价，金马郦城甚至以6900元/平方米起售价甩卖精装修房，让很多买房人成功“抄底”，赚了个大便宜。但今年3月楼市回暖后，河西房价也有了起色。尤其在7、8月份仁恒江湾城的带动下，河西房价一路飙升，现在很多楼盘都卖到了1.5万元/平方米，江湾城、金地名京等楼盘甚至卖到2万元/平方米以上。 随着奥体新城配套设施日趋完善，行政机关的陆续迁入，人们已相信奥体及整个河西将成为南京又一城市中心。建邺区的房子也因此变得抢手起来，甚至供不应求，这也造成了建邺房价从6月开始飞速增长。（李子墨） 涨幅排名：第七 雨花台区：万科、先锋两楼盘抬高区域房价 1月报价：8769元/平方米 10月报价：11420元/平方米 对比1月房价变化：上涨30.33％ 记者点评：1-10月雨花房价整体上升，9月开始出现较大幅度增长，主要是区域内在售项目较少，房价受个盘影响较大造成。雨花区9月房价的明显上扬主要是先锋青年公寓和万科金色里程的陆续开盘造成的。先锋青年公寓以及万科金色里程都是主打中小户型房源，虽然房价较高，但凭借低总价的优势还是吸引了不少购房者，从而取得不俗的销售业绩，雨花的房价也因此随着抬高。（李子墨） 涨幅排名：第八 栖霞区：搭便车，跟着全市房价一起涨 1月报价：7900元/平方米 10月报价：10225元/平方米 对比1月房价变化：上涨29.43％ 记者点评：栖霞房价的上升，主要是受到南京房价整体上升的影响，涨幅也与全市平均水平同步。比较受人关注的楼盘是中电颐和家园、大地伊丽亚特湾，但因各楼盘之间差异不大，因此价格波动也比较平稳。区域环境配套的不断改进，尤其是最近栖霞区马群大庄6号拍出“地王”并被保利拿走，也使得更多的人开始关注该区。（李子墨） 涨幅排名：第九 鼓楼区：新盘很少，房源断档 1月报价：12600元/平方米 10月报价：15666元/平方米 对比1月房价变化：上涨24.30％ 记者点评：从走势图上看，鼓楼区今年1-10月的房价整体呈上升态势，3-6月出现小幅度波动。作为南京第一行政区，鼓楼区的一手房价在主城中却是最低的。这主要是因为目前鼓楼区在售项目主要集中在河西北部，而今年河西北部龙江区域已经趋于成熟，新盘不多，价格较高的银城聚锦园等也是在9月才开盘，价格报到了1.7－2万元/平方米，而另一些项目也在近期面市，无法统计到报告中去，譬如时代天地广场、干和福邸等。 鼓楼区在老城区的项目较少，仅有天正湖滨花园、中商万豪、中海·凯旋门等项目在售，而天正湖滨的住宅5月售罄，这也直接影响了整个区域的价格走势。由于是小户型项目，鼓楼的凯旋门和中商万豪在10个月内的涨幅都不算很高，凯旋门涨了4000元/平方米，中商万豪涨了2000元/平方米，成为带动鼓楼房价上涨的主要因素。（范薇静） 涨幅排名：第十 下关区：滨江改造，未来潜力巨大 1月报价：13925元/平方米 10月报价：15542元/平方米 对比1月房价变化：上涨11.62％ 记者点评：随着城北滨江板块的改造，下关区的城市形象得到大幅改善和提升，聚集了锋尚国际公寓、世茂滨江新城、凯鸿隽府、万科红郡等众多豪宅，已成为新兴豪宅板块，房价也处于较高水平。未来，还将有更多的豪宅在下关涌现，如定位高端的天正小桃园项目以及中冶的项目等 肯定会下降，我个人觉得现在中国的泡沫经济已经很严重了，政府很早就意识到这个问题了，你应该知道泡沫经济的严重性吧

⑨ 南京平均房价多少

南京城区15000元/M2(含江宁）郊区8000元主城学区房20000-25000据讲明年涨到35000-40000