武汉融创甘露山文旅城房价是多少

1. 万达文旅城跟甘露山文旅城是一个企业吗

不是一个企业。
万达文旅已开业的长白山国际度假区位于吉林省抚松县松江河镇，是首批国家级旅游度假区。项目占地21平方公里，由大型滑雪场、度假酒店区、旅游小镇等组成。
中国一冶甘露山文旅城滠水东堤加固工程正式开工。项目位于武汉市黄陂区前川街，项目建设范围为滠水河青凤堤段，长约4.975km。本次设计堤线与河道走向基本一致，基本保持原有堤线、堤型不变。穿堤建筑物加固基本都在原址上进行，不改变原有的工程规模和布置格局。

2. 融创文旅城房价多少钱

融创文旅城房价均价：28000.00元/平方米，位于花都花都区府板块商圈。美房网可以为您提供融创文旅城房价最新消息，给您提供良好的新房购房体验。【点我看更多珠海资料】

项目总用地面积约2400亩，总建筑面积约380万_，是集商业、文化、旅游、居住为一体的特大型文化旅游项目，辐射人群1000公里，是唯一布局一线城市城市的文旅城项目。项目在售户型包括99方（三房两卫）、109方（三房两卫）、118（四房两卫），139方（四房两卫）。项目在花都平步大道与曙光路交汇处，位于空港经济区，地理位置便利优越，坐拥集航空、轻轨、高速、高铁和水运于一体的千亿交通脉络，毗邻广州唯一区级CBD中轴线。尽享未来华南地区最大的铁路枢纽——广州北站、中国三大空运中心之一——广州白云国际机场带来的巨大客流量。

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3. 甘露山文创城是不是连廊房

甘露山文创城是连廊房。武汉城建融创甘露山文创城属于经开区的智慧生态城范围，近期将推出约88-117㎡住宅产品，启动诚意登记中，而且是连廊设计的房屋，可以达到户户南北通透，打造高品质精工住宅。

4. 重庆科学城正式确定，西永蝶变指日可待

最近重庆科学城可以说是重庆的一大热门话题，前段时间重庆科学城闹得沸沸扬扬，成了坊间热议的话题，为什么这么说呢？不少媒体及行业大咖都在纷纷聚集在一起，探讨科学城带来的利好！11月13日上游新闻发布的《重庆市城市提升行动计划》以下简称《行动计划》，正式表明重庆科学城出道，为沙区经济腾飞和转型助力，《行动计划》中指出：“依托大学城规划建设科学城，并以科学城为智核，发展智能产业为主导，联动九龙坡、北碚、江津和璧山，形成西部“智能谷”，联动两江新区、国家自主创新示范区构建重庆创新版图，打造创新资源集聚地。”可见重庆未来可能将形成“三足鼎立”之势，即科学城、重庆高新区、两江新区齐头并进的格局！

另外，今年10月上旬，沙坪坝区委书记江涛督办的《促进重庆科技创新城建设的建议》重点提案，在提案中，江涛指出：“科学城是沙坪坝区未来的希望之地”，并强调“要科学调整大学城现有空间，优化城市空间布局，不断为大学城发展争取规划空间、土地空间”。                                                                              

其次，重庆市政府在8月10日发布的重庆大学城科技产业园简介中指出，重庆大学城科技产业园区发展理念是：构建“大学+研发机构+科技创新服务平台+高新技术产业”四位一体的创新生态圈。可以说之前的这一系列关于重庆科学城的热议都在11月13日发布的《行动计划》得到确切证实！重庆科技城正式敲定，也表明重庆向西已不再是空谈的概念，而是有实实在在的落地动作！西永、大学城板块在科技城的助力下，未来蝶变指日可待！ 

智能化转型是重庆经济转型的必然选择

一个国家和地区要发展，离不开科技创新，正所谓“科学技术是第一生产力”。美国硅谷为何如此出名，不也是因为它的“科研”实力么？，科研助推美国国力与经济实力！中国从改革开发以来一直把“智能化、科技化“作为国家战略。科技兴国是中国不断发展的动力，科技对于一个城市而言也是！重庆经济转型必然会选择智能化！2018年8月重庆首届智博会充分展示了科技带来的经济价值，重庆首届智博会就是以互联网、大数据、人工智能为代表的新一代信息技术的大比武；在智博会上，我们看到科技为生活添彩的同时也为经济附能。智博会展示的巨型消防无人机、无土栽培箱、智能穿衣镜、机器人乐队、3D全息动漫影像、VR模拟赛车游戏、以及可以“对话”的冰箱等，无不表明当下正在应用和未来即将进入生产、生活的智慧设备正在影响我们的生活、生产！现阶段高新科技产业的人均产值，是传统工业人均产值的5～10倍，是手工业的50～100倍。可以说科技为我们提供了更便捷、更高效的生活和工作方式；其次，当代产品中的科技含量高度密集，极大地提高了产品的商业价值。11月13日发布的《行动计划》将西部“智能谷”科技城敲定为大学城，从国家的战略和重庆不断举办的活动及出台的政策来看，智能化是时代发展的趋势，智能化也是重庆经济转型发展的必然选择。

重庆向西，建设科学城的意义何在？

 《行动计划》的出台将西部“智能谷”科技城敲定在大学城。打造西部“智能谷”，必然离不开人才、科技、政府、企业的支持！科学城的建设和落地从目前来看，至少有四个利好。第一，有利于“智能”重庆的建设，能助推重庆走向开放式的创新道路；第二，有利于聚集八方的科技要素、创新资源和人才资源，科学城的建设势必会带动大学城的产业升级和人才聚焦！正如之前大学城科技产业园的建设，中科院重庆学院在大学城的落地招生，都是人才、资本等要素的汇集！第三、有利于联动重庆“西部”片区及两江新区等区域的资源，凝聚合力，碰撞新的增长动能；最后，有利于更好的实现成渝互动，加速两地合作和同频共振，重庆西部的发展与成都向东相呼应。

为何重庆西面有建设科学城的基础？

重庆之前十几年主要向北发展，之前两江新区拿到了无数的好牌，经过十几年的开发，重庆北面的发展虽已经初见雏形，可相比作为老牌的教育重区沙坪坝区，以及从沙区广阔平坦的大面积土地来看，沙区有建设科学城的人才基础、科研基础和土地基础，具体体现在如下方面：

1、广阔的土地，开发成本低。纵观整个主城目前可开发，可拿的地基本都在重庆的二环，重庆西面处于中梁山和缙云山之间还有大面积的”处女地“可供开发，并且这些土地相对较平坦，易开发！

2、[重庆西部发展利于成渝城市群的聚拢。《2018版成都城市总规化》中，成都高起点规划了东部新城，确定了成渝相向发展的城市发展方向。成都第二机场落地简阳，与重庆只有一步之遥，而科学城落定大学城正好顺应了成渝两地发展的格局！在国家发改委住建部联合印发的《关于成渝城市群发展规划的通知》中，提出成渝城市群将立足西南、辐射西北、面向欧亚，强化对“一带一路”建设、长江经济带发展、西部大开发等国家战略的支撑作用。要在5个发展定位上实现突破，其中一个定位是西部创新驱动先导区。

重庆西永往土主团结村方向的”一带一路“建设在交通和运输方面不仅为成

渝联通助力，也为有利于内陆开放型经济战略高地建设。                           

3、有科技创新的底子和人才基础。沙坪坝区高校约有十几所，其中大学城建有重庆大学、四川美术学院、重庆师范大学、重庆医科大学等重庆知名高校的分校。大学城和西永，前者为高等学府聚集区，重庆培养人才的高地，后者西永则以科研、科技留住人才。大学城和西永可以说是双生花，为科技城打下良好的基础！

4、高新科技产业孵化园形成企业支撑，壁山的高新科技产业近几年来一直位居重庆GDP贡献值前列。

名企云集西部“智谷”，助力重庆科技城崛起

目前在大学城至西永板块，已有融创、龙湖、金科、中建、华润、绿城、朗基等品牌开发商已入驻该区域，微电子产业园附近也有富士康、惠普、方正PCB产业园、科博达、重庆大学工业CT项目、清华科技园等企业，可以说是人才和名企云集于此。从官方发布的关于重庆科学城的概念来看，重庆科学城是以大学城为中心，大学城北拓区、曾家镇片区、西永微电园为轴线进行规划，构建重庆向西新引擎。从此来看科学城的落地将为以”旅游、乐园、文化+地产“的融创重庆文旅城带来智慧之光。占地约6700亩，以文旅项目+商业地产的融创重庆文旅城，也将为重庆科技城带来更多人流量与知名度， 重庆科技城的人才聚居势必会带来该区域的居住需求，而融创重庆文旅城打造的旅游新城包含了高层、洋房、别墅、公寓等多种业态，另外，融创重庆文旅城打造了秀场（在建中）、酒店群（在建中）、酒吧街（在建中）三大板块，将重庆文化与现代休闲娱乐方式结合，聚集时尚与潮流为一体，几乎可以满足该区域科学城人才聚集，居住旅游、休闲、购物、智慧服务的需求。如果说科学城的落地是重庆西部崛起的一大利器，那么融创重庆文旅城可以说为重庆科技城的建设锦上添花！

高品质创新人居产品，革新西永人居体验

可以说位于西永的融创重庆文旅城是一个多元化的项目，它未来是十分可期！未来不仅仅是融创重庆文旅城自身作为一个多元化的文旅大盘的自我成长蝶变，它的未来也是依托了重庆科学城建设以及政策相关利好！纵观重庆科学城的西永片区，最开始入驻该片区的只有金科、龙湖、首创、同景这几个盘，当初产品主要是以高层为主，随着14年融创重庆文旅城入驻该区域的消息确定，直接带动周边其它楼盘房价从每平米五千出头飚升至近万元每平米。之前西永片区多以高层为主，改善性住房相对稀缺，而融创重庆文旅城的入驻可以说为西永片区，带来了居住革新。据了解，融创重庆文旅城目前在售的洋房标准层有两种户型，套内面积约119㎡和约143㎡两种，户型均为全横厅四房。119㎡四房两厅两卫，拥有约20㎡大主卧，以及约9.6m宽景大阳台。143㎡四房两厅三卫，三间套房+1间老人房，拥有1.9m进深横厅大阳台，全中庭朝向，这样布局极大程度保障了居住私密性与舒适度，相信坚持多年高端品质创新的融创重庆文旅城一定能满足科技城带来的人居居住的改善性需求！

5. 萧山融创森与海之城房价会涨吗

通过查询相关资料显示，萧山融创森与海之城房价不会涨，因为开发商资金断裂，导致了烂尾楼事件频发，由此引发了大量业主的集体强制停贷，对楼市发展造成了极大的负面影响。所以房价不会涨。

6. 武汉甘露山文旅城值不值得买

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7. 萧山融创森与海之城房价会涨吗

不会。随着时间的变化，萧山融创森与海之城小区的房子慢慢老化，房屋的质量也会逐渐缩水，房价只会慢慢降低，不会出现增长的趋势。

8. 2022武汉甘露山文旅城的进度

通过查询相关资料显示，2022武汉甘露山文旅城的进度暂缓。甘露山文创城项目是武汉2021年重点工程项目，甘露山文创城建成是为了改变武汉后花园黄陂区的城市建面和居住品质，为黄陂文旅产业升级和经济发展起到决定性作用的项目。现在是2022年8月23号，由于疫情原因，改场地停工将于2022年11月开始复工。

9. 仅仅只是武汉的一个卫星城，为什么黄陂前川的房价可以过万

欢迎融创在黄陂前川之东建设长江文旅城，并不是因为经济的原因，而是希望用这个大项目冲击一下略显封闭保守的武汉北部小卫星城。

黄陂前川，在没有长江文旅城之前，只是一个小县城，居民以土着为主，由于地理条件优越，所以经济还算不错，但因为城市没有融入武汉，当地人眼界不怎么开阔确是肯定的了。

前川成为黄陂的首善之区已有千年历史了（南宋开始县城迁至城关），是武汉新城区中独一无二，名正言顺的千年古城，县城城墙原为土城，明代万历年间改为砖墙，清同治年间最后一次修筑，解放后扩建街道时逐渐拆除，可惜了，如果城墙还在，前川绝对是武汉最着名的古镇了，光靠旅游都可以养活不少人，但如今的前川人，如果进不了T制内，就只有外出打工的份，这告诉我们，历史其实也是财富。

长江文旅城建成后，其游客显然不会只局限于武汉人，湖北甚至中部地区的游客才是主流，当无数外地人涌入前川的时候，前川当然会发生变化，就如同武汉这十几年的变化一样，外地人会带来新的思潮，新的观点，新的产业，新的文化，这样，前川人才能走出同温层，重拾我们过去敢为天下先的勇敢精神。

前川住着确实舒服，空气好、治安佳，更关键是配套牛，太安逸了人的闯劲就不足，希望长江文旅城带来的外地旅客能改变黄陂人这种“小富即安”的惰性，让前川重拾往日辉煌，带动整个黄陂区的发展。

10. 融创杠杆降至“黄档”！孙宏斌：不调控，这个行业没法干

又到房企年报季，融创中国交出了这样一份答卷：

2020营收2305.9亿元，同比大增36.2%，归净利润356.4亿元，同比大增36.9%。到2020年底，融创在手现金1326亿元，短期债务较同年中期大幅下降34.9%。按照“三道红线”，融创半年内从红档变黄档。

所有数据都在透露四个字：逆势上扬。

2020全球经济受到疫情的深度冲击，房地产行业也经历了过山车般的跌宕起伏，过去一年，融创到底做对了什么？

俗话说得好，选择比努力重要，房子卖得好，不如拿地拿得好。

分析融创财报可以发现，融创土地储备约78%位于一二线城市，22%位于强三线城市。其中最大的仓位是杭州、重庆、武汉、天津等强二线城市，占比达到65%，远超一线城市（13%）、强三线城市（22%）。

最近两年，一线城市的调控愈发严厉，三线城市不温不火，唯有强二线城市一片长虹，重仓二线城市的融创正好站在了风口上。

更重要的是，在重仓一二线城市的情况下，融创的平均土地成本仅约4270元/平方米，这种成本控制能力让人羡慕。

优质土地+低成本地价，这样的融创，不当学霸才怪呢！

01

盈利增而负债降，主业更稳固

先来说个题外话，今年的电影春节档空前火爆，你看了哪几部？

除了催泪温情的《李焕英》，《刺杀小说家》这部国产奇幻电影也口碑颇高，甚至被评为近年最成功的国产奇幻电影之一。雷佳音、大幂幂、佟丽娅等人气演员出演，豆瓣评分7.0，是春节档电影第3高。

但是你知道么，这么一部奇幻电影也有开发商融创的手笔。今年春节档，融创文化参投的影片《刺杀小说家》、《熊出没·狂野大陆》，分别收获超9.83亿、5.75亿的票房。

现在的开发商已经不甘心只和钢筋水泥打交道了，就像大佬融创， 在地产、物业服务、文旅、文化等六大产业广泛涉足，带来惊喜不断。

2020年， 融创录得合同销售额5753亿元 ，虽然和当初6000亿元的小目标差一点，但也稳居行业第4。此外，融创在核心城市继续保持领先优势，更在 杭州、重庆、武汉、天津 等12个全国重点城市销售金额排名第1。

行业大变局之下，融创能hold住头部排名，更显示出它深厚的主业基本功。

俗话说，疾风知劲草。融创能取得如此不错的年度成绩，实在难得可贵。我扒拉了下财报，发现了融创进步的秘诀。

去年融创的加法做得很好。

2020年融创逆流而上，赚钱能力更进一步。2020年全年， 融创录得营业收入2305.9亿元，同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，同比增长36.9% ；继2019年之后，再次创下 历史 新高，攀上营收2000亿+、归母净利润300亿+的新高峰。

图片源自：融创中国

近年大火的“现金为王”这一黄金原则，融创也 死死拿捏住了。到2020年底，融创在手现金1326亿元 ，非受限制现金超额覆盖短期债务，流动性充裕； 短期债务较同年中期大幅下降34.9% ，现金流更加从容安全。

赚钱+++之外，也要给自己减负啊。所以融创也做起了减法。

2020年，融创用了半年时间从“三道红线”全踩的红档，跳级到只踩中一条的黄档：到2020年底，融创的净负债率同比下降76个百分点至96%；非受限现金短债比提升至1.08，剔除预收款项后的资产负债率降至78%。按照“三道红线”标准，融创已降至黄档，偿债风险进一步降低。

融创中国行政总裁汪孟德强调，到2023年公司的债务指标还会持续优化，最后一个指标会在2022年提前完成。

此外，融创也在打算积极规划未来，布局更长远的主业版图。截至2020年底， 融创土地储备约78%位于一二线城市，平均土地成本仅约4270元/平方米 。2021年，融创全年可售货值预计超过9000亿，其中超过78%位于一二线城市。

图片源自：融创中国

这给足了投资人安全感。毕竟最近集中供地政策惊动房圈，重点城市一年三次拍地的消息让人心惊肉跳。但相比其他大部分小伙伴，相信融创的底气会更足一点。

手中有粮，心中不慌嘛。在土拍改革正式枪响前，融创已提前占据了一个好起跑位。

难怪申万宏源（香港）在研报中给出融创高度评价：“融创中国坚持深耕一二线，以逆周期扩张策略，成功在15-17年逆势加杠杆扩张，并借以并购扩张的标签优势，打造了厚实优质土储以及低廉土地成本的强大优势……预示后续销售和业绩量质提升，同时随业绩集中释放，净负债率望显着下降、带动融资成本下行，形成锦上添花。”

02

跨界融创的百变与野心

今年春节期间，融创是最让我惊喜的开发商了。即使不在售楼处，也能听到它的名字：“一起来融创滑雪啊！”

尤其最近两个月，已经好几个小伙伴说要去融创滑雪了。盖房子之外，融创玩转文旅这一新技能被越来越多人看到了！

不只是日常生活中的口口相传，融创的努力在财报中也能看到。在融创文旅众多产品业态中，融创冰雪依托四季运营优势，已完成市场提前卡位，目前布局全国18个城市，规划18个滑雪场，其中7个滑雪场已开业，总接待333万人次。甚至，融创已成为目前国内最大的室内冰雪运营商。

融创哈尔滨冰雪大世界

广州融创雪世界

与此同时，融创整合已创立二十余年的超级冰雪IP—哈尔滨冰雪大世界，打造集室内、室外于一体的冰雪 娱乐 度假目的地。

融创押注的冰雪IP 前景可观。大家知道，我国正在筹备2022年北京冬季奥运会，近年也在大力发展冰雪经济，相信冰雪度假产业会越来越火爆，到时融创凭借头部优势，盈利能力或将大大提高。

融创在财报会中透露，截至目前，融创中国文旅项目已在国内39个城市落地。2020年度，融创中国实现文旅城建设及运营收入38.79亿元，同比增长36.11%，占到集团总营收的1.68%。

无锡融创文旅城

在上次业绩会中，融创中国董事会主席孙宏斌说：“在融创看来，文旅业疫情后会反弹。这个行业是供给侧的问题，需求远远没有满足。”

从今年春节期间大家的观影、滑雪热情来看，确实如此，我国文旅行业的蛋糕还很大，融创文旅有望成为集团的营收贡献大户。中信建投预测道：“未来文旅板块将成为公司多元化布局的主力军。”

另外，融创“地产+”版图去年实现大扩张，去年下半年集团将旗下融创服务推上港交所，并取得亮眼成绩。到2020年底，融创服务在管建筑面积达到1.35亿平方米，同比增长155.1%。合约建筑面积达到2.64亿平方米，同比增长67.2%，处于行业上游水平。

融创服务也越来越能赚钱了 ，2020年度，融创服务收入46.23亿元，同比增长63.5%；归母净利润6.2亿元，同比增长130%。公司整体毛利率为27.6%，同比2.1个百分点，毛利率水平在行业内处于前列。

03

孙宏斌：不调控的话这个行业没办法干了

2020年度的财报业绩会中，孙宏斌金句频出。

对于大家最关心的行业调控，孙宏斌说： “我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，不调控的话房价和地价都要上天了。 不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控对谁都没好处。”

他进一步解释原因道：“ 房地产的钱占整个金融体系的30%以上，如果加上其他行业用房地产做抵押的，就达到50%以上。如果这个行业不调控，对金融系统的影响太大了 。而且这也涉及到老百姓的幸福感，所以中央调控楼市是这两个逻辑。”

简简单单的大白话，和孙宏斌一贯的直率爽朗的作风一样。孙宏斌还笑言： “三条红线以后就不用担心我的负债率了，现在央行管着呢 。”

说到集中供地新规，孙宏斌也很从容。他认为，要增加土地供应量，让它变得更加透明，这是好事。一次出让20-30块地，利好规模大的企业，他们就可以一次报20块地。

在孙宏斌看来，行业发展还早着呢，这个行业在往前走，城市化率还有20个点，市场需求非常大。今年新房销售市场预计18万亿元，长期20万亿元也没问题。

孙宏斌还讲了一下自己对集团的期望。他说，未来融创还要靠地产作为核心主业，快速赚钱，要增加权益金额，追求高质量的、有利润的增长。另外，文旅也是非常好的生意，融创要把文旅做好，2021年目标是会员做到1个亿。

最后，孙宏斌贡献了一个刷屏金句，我估计也是这个财报季的全场最佳：“现在这个行业是在一个全新的逻辑下，优秀企业会迎来自己的盛世年华。”

他说，头部企业的好日子才刚刚开始，并预言2年以后会看到个别企业暴雷，很多企业要出清了，市场集中度会再次提升，头部企业会占到30%-40%。

疾风知劲草，在不平静的2020年，融创“地产+”业务反而蓬勃铺开，展示了作为开发商的深厚功力，和不只是开发商的惊喜成绩和无限可能。