新宏国际房价多少钱

‘壹’ 大兴的房价到底能涨到多高

据大兴区统计局，一季度空置面积同比去年增长24.5%.有分析认为投资比例可能上升,由于大兴土地供应稀少，土地价格变化引起房价上涨。图为大兴一隅。

随着京城郊居化的推进，位于近郊的大兴房地产市场优势地位日益突出，其表现最为明显的特征是房价上涨幅度。据大兴区统计局数据显示，一季度大兴房价比上年同期增长9.64%，个别项目单价增长近千元，但业内人士分析认为，虽然大兴投资比例有上升的可能，但目前仍以自住占主导，预计下半年受宏观政策调控影响程度小于城区。

变化：一季度普通住宅单价比去年同期上涨423元“

大兴不少项目价格攀升了1000元/平方米左右，呈现出‘小步快跑’的态势。”顺驰·领海总经理高大鹏日前接受记者采访时说。与此同时，独墅逸致市场策划部经理薛海涛也表示，价格上涨是大兴楼市最为明显的特征。独墅逸致也从5500元/平方米涨到6900元/平方米。同样位于庞各庄的别墅项目龙熙顺景价格已上涨了1000元/平方米左右。其销售总监孙玉告诉记者。

事实上，除别墅、公寓高档项目外，大兴普通住房价格都有一定幅度的攀升。据翡翠城副总经理蒋智生介绍说，去年初，大兴黄村楼市还是3000元/平方米左右的房价占主流，到了今年，黄村主流楼盘的均价已经上浮到4000元/平方米左右，黄村北区作为高档住宅区的房价更是如此，几乎没有4000元/平方米以下的楼盘项目，而且个别项目的价格达到5000元/平方米以上。

另据记者从大兴区统计局获得的信息显示，一季度大兴房价上涨明显，比上年同期增长9.64个百分点。商品房中的普通住宅价格上涨11.5%，本季均价为3757元/平方米，比去年同期增长423元/平方米，其中涨幅最大的是位于黄村新城中心位置的几个楼盘，如：丽园小区、瑞康家园、清澄茗苑等住宅小区，本季价格比上年同期单价增长近千元。

原因：土地价格拉动房价上涨

对于一年内大兴房价持续攀升，蒋智生向记者表示，自去年8·31大限以来，大兴区一直没有大规模地块放量，土地资源稀缺在一定程度上促使楼市价格上扬，比如翡翠城一期在2001年拿地时，地价才80万元/亩左右，到2003年，项目五期的地块已涨至120万元/亩，上涨了40万元/亩，土地成本的上涨直接带动了房价的上涨。同时他认为，大兴区市政基础设施的改善也是房价上涨的原因之一，其中五环路全线贯通，并于2004年1月取消收费，给大兴区的交通“解了套”，吸引了更多城区购房者在此置业，这为大兴房价上涨提供了有效的需求。

另据清城时代广场销售副总监孟庆福分析说，大兴与城区相比，房地产市场开发较晚，房价水平较低，有较大的上涨空间。目前大兴房地产市场正处于活跃期，房价上涨也是顺理成章。另外，大兴以往是以开发中、低档项目为主，现在中、高档产品逐渐增多，所以房价上涨与高档楼盘的带动有很大关系。

预期：宏观政策对房价影响小于城区

据记者从大兴区统计局获悉的住户调查资料显示：一季度大兴区房屋价格上涨的同时，空置面积比上年同期增长24.5%.对此蒋智生分析说，由于价格走势被看好，大兴一些自住购房者从长远看也有投资的目的，同时也不排除目前投资者比例上升的可能。

对于七部委最新联合下发的关于稳定房价的意见，大兴下半年房地产价格是否会受此影响，蒋智生则认为，由于大兴位于北京近郊，虽然投资比例有上升的可能，但购房者大多还是以自住为主，因此以打击投机为目的的国家宏观调控措施对大兴房价的影响将小于市区。

孙玉也表示，目前大兴部分高档项目的购房者主要是私营业主、企业高管，收入水平普遍较高，所以政策对这种高端项目的影响不大，这也意味着大兴房价在下半年最有可能的一种走势是稳中有升。

专题采写 本报记者 许子凌

商业配套

完善商业配套提升房价200元

清城时代广场销售副总监孟庆福向记者介绍，大兴传统商业区主要是以帝园及枣园区域为主，其规模较小，档次也不高，无法满足来自城区居住者的需求。目前随着一些新建商业项目的建设，大兴商业配套设施正在进一步完善，其中清城社区内的商业地产就占了20％，即可以满足小区居民的需求，也可以为周边居民解决购物需求。

另据那尔·水晶城策划经理王萍介绍，“目前，商业配套设施的完善也是大兴区房价攀升的一个重要原因。去年底华堂商场开业时，那尔·水晶城住宅产品均价当天就提高了200元/平方米。”

记者还了解到，目前大兴商业地产的投资潜力得到投资者认可，价位也有所提升，其中在本月底开盘的清城时代广场店铺均价在7800元/平方米左右，仅次于部分城区9000元/平方米的商业地产价格。

‘贰’ 山东威海市的房价大概每平方米是多少钱

这个，市中心，即使是二手房也要6，7千元每平方，市区也就4，5千元每平方

‘叁’ 四川攀枝花人口流失严重吗为什么

在攀枝花生活了20多年，目前仍在攀枝花。所了解身边情况是:

1、攀枝花到外地读书的年轻人很多不再回攀(约70~80%)。

2、有门道的年轻人，有钱的中老人大多都去了一二线城市。这两条可能是很多三四五线城市共同的问题。

3、常往人口估计稍有下降，走的多，来的也不少。

4、冬季候鸟型人口有增长，川渝地区很多老年人愿意到攀枝花过冬，语言饮食习惯归属感强于海南三亚。

5、最大的问题是交通交通交通！！！成都重庆到攀枝花几百公里，时间比到北京都长。其次是环境，虽然说比前些年改善了很多，但以工业为主的城市特别是市区距离厂区工业园区这么近，想短时间治理到周边 旅游 城市的状态是不可能的。一过完雨季进入到风季，我真的是不想在这待下去。

攀枝花的优势不仅是冬暖，而且夏凉，每年7月~次年3月的气候比盆地舒服，一年四季自然阳光下的瓜果蔬菜不断，城市居民绝大多数是移民不排外且为人友善。这些也是攀枝花的优点。

我们从几个方面来分析一下攀枝花的人口，到底是走的多？还是来的多。

第一，关于务工人员增没增多的情况

我已经本身也是一个外地人，五六年前来到攀枝花做生意，两三年前商场的人流量周一到周五还是可以，周末节假日就不用说了，人很多。进而来攀务工的人也多。我本来来攀的十有八九都是外地的，像泸州，自贡，内江，达州，等等，，，其中南充的人最多。到后来我发现我之前请的那些外地的小妹全都走了，要么去成都要么去老家或外地。到现在全是攀枝花本地的，所以现在攀枝花招人非常不好招，这是现在攀枝花商业的一个通病。做生意的都知道。

所以我的结论是务工人员走的多。来的少。

第二，关于车流量变大，是否代表人增多？

我能够感受到攀枝花的车流量变大就是在这两年改变的，而且还跟人流量变多没关系。记得两三年前，沃尔玛商场那时候人也多，逢年过节的人更多。那时候停车场没有像现在这么饱和，也没有像现在一样堵的水泄不通。现在是只要车稍微多一点最少堵个十几分钟，逢年过节一个小时很正常。那为什么现在人流量少。还有那么多车子呢？说到底就是人们生活水平提高了，几乎都买了车，所以现在攀枝花的道路越走越窄。我认识的周边的几乎都是这两年买的车，包括我我自己。

所以我的结论是，攀枝花人变少了，车变多了。

综合以上两点，攀枝花现在走的人多，来的人少。而且现在招人非常难招。

我感觉攀枝花人口不但没有少，而是比以前多了，从 体育 馆、台联、新宏国际路口、五十四交叉路口、西区星瑞时代广场、仁和新街口每天汹涌的堵车车流应该可见一斑，大致原因是以下几点：一、前几年攀钢实施了减人增效，下岗分流了部分职工，十九冶在攀项目减少，使这些人员有一部分离开了攀枝花；二、攀枝花市以环保先行政策导致很多小洗选矿，小煤矿关闭，使这些部分从业人员离开了攀枝花；三、以康养和钒钛立市的攀枝花却吸引了更多的人从事康养服务业和钒钛深加工；四、周边县市人口迅速填补了攀枝花流出人口的空缺，这些人口中有本来就比较富裕了的农民，也有来攀寻找工作的年轻人，他（她）们从事的工作大多是男的做建筑，女的在夜场（ktv或花场）陪酒或者餐馆酒店做服务员；五、攀枝花经历了康养转型之后，环境大变，整个市区郁郁葱葱，污染极少，加上1000-1500内的人类居住最佳海拔高度，标准的冬暖夏凉，而房价在四川省内都算价格洼地，导致很多外来人口买攀枝花房，从炳三区密集居住人口就可以看出；综上所述，攀枝花人口不但没有减少，而是增加了

我们全家1985年离开攀枝花，在某一线城市生活，工作，退休，各方面条件都很好，交通，医疗，教育，生活等比攀枝花不知强多少倍。如果在攀枝花在呆下去孩子的前途也成问题，现在在外地己落地生根，孩子们工作也很好并成家立业，对攀枝花只是怀念一段 历史 ，经常回来看看，看看変化，看看老同事，大多已经故去，攀枝花变化很大，市区很漂亮，但仅是市区，老单位已破败不堪，如果不走，彻底在那摧枯拉朽了，在山沟沟里从二十岁一直到退休，献了青春献子孙，没这个必要，没人说你好，大家都一样，我是专业人员，为什么不走，我己经尽力了，攀枝花再好，也不会回来了，再见攀枝花，我们会经常回来看你，必竞在这生活，工作二十年，流淌过我们的汗水。

统计数据显示，在四川，除了成都，攀枝花市是唯一人口净流入的地级市。统计数据还显示，一个不到120万常住人口的地级市，从人均GDP，人均医务人员和床位，技术级别的比例，教师的比例，人均收入和消费，还有工业，农业的技术等级，等等等等，其他地市州都没法比。

这得益于当年三线建设，备战的需要，从全国各地抽调大量的各行各业的专业人才来建设攀枝花。

这更得益于攀枝花得天独厚的自然条件。人们可能知道以钒钛钢铁为代表的产业链是攀枝花的骄傲。可能连攀枝花的人都不知道，俺们攀枝花的林业和农业，是非常高级的。以前是攀枝花是全国林产品的一个中心。现在则是全国有名的花果飘香的水果和蔬菜基地。不知不觉之间，俺们攀枝花，成了周边地区在教育培训、卫生医疗、技术服务、运输物流等等第三产业的一个洼地。嗯，还有一个看得见的，因为养老产业的兴起，来攀枝花购房的养老的多了，到处都是新楼盘，地价越来越贵，楼盘越来越大，这可不是什么本地的刚需哦。俺喜欢钓鱼，以两小时车程为半圆，您知道能够到达多少个特大型大型和中型以上的水库，15个，这种密度地球上其他地方是没有的。因为咱们攀枝花是金沙江和雅砻江的交汇的地方。伟大的城市都诞生于两江交汇之处。顺便问一下，您一定知道金沙江是长江的中上游，那雅砻江在长江水系排行第几吗？

攀枝花的问题主要是两个，一个是太年轻，没有归宿感， 历史 感和文化感。第二是交通，成昆铁路不是又断了吗！开车又远，飞机贵的要死。这两个问题，那不是一年两年能解决的，十年八年可能也解决不好。要靠时间来磨合。也因为这两个大问题，大家产生了诸如方方面面的说法，呵呵，主要啊是自己的感觉。熙熙攘攘，皆为利来利往。人们看到的只是自己周边的，自己感受的而已。

但是攀枝花的发展前景，又是所有其他地市州没有办法比的（不仅仅在四川）。他的周边，六个地市州，都是少数民族落后地区，2000万人口啊！拉动效应，聚合效应和平均效应，同时都在发生。所以纠结在一起，很难讲，但总的来说，攀枝花是火车头，周边地区有后发优势，这么加起来不得了的。但是呵呵，那是以后的事情。从一个人的角度出发，关我们什么事儿啊！

还有一个有趣的事情，那就是围城效应。从前建设攀枝花的和他们的子女纷纷走出围城，回到他们的家了。更多的情况是周边的，朝气蓬勃的年轻人正在蜂拥走进围城。也就是说攀枝花正在迅速的本地化。

有一种说法，陆权主义时代，机会在平原地区，海权主义时代，机会在沿海地区。下一个时代，不管叫什么时代，人类的能力超级发达，特别是咱们中国人逢山开道，遇水架桥的的能力，成了基建狂魔。这种时代，更多的机会在山区。那里从资源，文化，人文，风景，每个方面，由于山川地貌的多样性带来的人文物产的丰富多样性，是所谓的平原地区和沿海地区无法比拟的。

如果你问今天攀枝花如何如何？那也只能是呼儿嗨哟，各有说道，各眼望各物，各物入各眼了。谁说的清啊！共和国才70年，攀枝花才50年。

可以想象，高速公路和高铁时代的光芒，还是会照耀攀枝花的。那时候，攀枝花的两小时经济圈，是西昌，昭通，楚雄，大理，丽江，香格里拉，甚至还得加上昆明，离泸沽湖出发地最近的嘿嘿，是攀枝花！最重要的应该是大理方向，按胡焕庸线的走向，攀枝花到大理，再到临沧、腾冲，这一条线拉下去，不仅是到东南亚，更是直接瞄准了印度洋，到南亚了！那里可有小20亿人哪！！Ohmygod。

还是洗洗睡吧！

又：感谢新冠病毒，因为这个，国家搞基建拉动，攀枝花突然上了东西南北两条350公里的高铁，还要打通西部出海大通道。形势比人强啊。可惜要10年的时间啊。

人口在持续减少，有以下原因：

1.学生70-80%学业完成后不愿意回攀枝花。就业机会少，专业和职位欠缺。

2.学生不回来，父母就得到学生生活的城市，或者是带下一代，或者是有所依靠。

3.攀钢是攀枝花最大的企业，为了减员增效，职工买断工龄，领导提前退休，而这部分职工几年前基本在成都或其它城市购买了房屋，因此这部分大多数都离开了攀枝花。

4.政策趋紧，税费增多，竞争加大，行业逐步规范，经济下滑，机会减少，生意越来越难做，外来人口逐步离开攀枝花。

5.煤炭和矿业以及相关的企业关闭，环境整治，一批企业关闭，外来务工人员也相继走人。

6.外来交通不方便，前段时间，飞机下不来，火车断道， 汽车 不畅。有人调侃，攀枝花是一个来了就走不脱的城市。市内道路，路面很差，修了很多断头道，一放就是几年，既浪费了金钱，交通也没有得到大的改善，这也是留不往人的原因之一。

7.总的大趋势是小城市人口向大城市迁徙，加之攀枝花是工业城市，生活配套设施不完善，生活不是很方便，因此人口减少是大势所趋。

说点题外话，全国各地都在抢人才，出人才政策，只有攀枝花在抢老人，还死不要脸的称康养。现在攀枝花老年化很严重，只要留心观察的人就能发现，公交车上、街道上大多是老年人。一个城市的发展离不开年轻人，就像六七年代全国各地青年支持攀钢建设一样，盲目的迷信老年人，城市的发展是缺乏活力的。不留住年轻人，攀枝花人口流失还将继续。

户籍上人口外流不多，但实际上:一，攀钢下岗的有很多都到外地打工了，户籍还在攀。二，攀钢分流了很多到西昌，户籍还在攀。三，高考考在外地的，基本没回来的。四，大部分离退休的，都在成都昆明等地买了房养老了，户籍很多都没转走。五，我所认识的所有的有点钱的，都在成都买了房，只是目前还在攀挣钱，再过几年都要离攀的。六，和很多企业在攀已经活不下去了，都在往外搬，本人原来攀路桥的，公司已经搬到成都了。再看看仁和街，大踢道，人民街，好吃街，要么不是门面没人租，要么就是租了没生意三天两头换人。攀枝花现在确实跑了很多人了，有人说炳三区那么多人，据我知道的，有一半是盐边米易仁和等地有点钱的人居多

攀枝花人口流失确实严重，前段时间看到一个数据，目前攀枝花户籍人口只有116万，前些年记得是120多万，目前看着炳草岗片区与仁和片区人很多，其实很多都是其他片区搬来的，人口流失原因一是很多企业员工被分流买断工龄后在攀不能找到较好的工作，只有离乡背井出去闯；二是很多年轻一代感觉攀枝花发展前途不太好，一旦考学离开后就不愿再回来；三是环保风暴导致很多小厂小矿被关停，以及一些厂确实经营困难关停，导致人口流失。

攀枝花“人口流失严重吗”？

这个问题很好回答！

你可以注意近二十年来你身边以下几个方面的情形，你就可以轻松得出结论：

1、你周边新增的同事中，外来人员（户籍迁入且不是由攀枝花出去“混”过回来的，能理解吗？）所占的比例；

2、你新认识或结交的朋友中，外来人员（户籍迁入或在攀工作且不是由攀枝花出去“混”过回来的，能理解吗？）所占的比例；

3、你所认识的长辈、师长、同事、朋友，他们的孩子中在攀就业的与在攀之外就业的比例是多少；

4、你的是否感觉你的发小、同学、初恋以及你开始有意识时直到伴随你长大的左邻右舍很多人好像都不在攀枝花了？

5、如果你家的房子位于攀枝花具有悠久 历史 的居民聚居点的，比如：小攀枝花、五道河、密地桥、矿务局、格里坪、河石坝、河门口、荷花池、高峰、东风、钢花村、向阳村，你可以认真关注一下当下仍在“坚持”的居民的年龄结构特点。附带还可以关注一下周边各大银行储蓄网点（有人）的变化规律。

实际上，这样的现象太多了！

只要你留心，必然有结论！

‘肆’ 昆明市2013年一环的房价是多少钱一平

昆明市2013年一环的房价平均水平大概是2500元到3400元左右一平方米。
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‘伍’ 广州欣荣宏国际商贸城现价多少，有送装修吗，多不多人买现在的价格优不优惠

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欣荣宏国际商贸城当前现价是17261元/平米，交房为毛坯,非毛坯交付，欣荣宏国际商贸城预在2014年底公寓已入住交房，现在房价趋于平稳，想买房可不要错过了，早买早享受。
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‘陆’ 松滋新江口现在房价多少啊

涨声一片！ 隐约记得前年的这个时候，在做中心大市场促销宣传策划书时，还是均价600元/平方米的楼盘，而两年后的今天，这个价格已经整整翻了一番了。 今年以来，松滋人买房确实感觉到了房价上涨的滋味。记者调查显示，处于市中心的鑫泰国际均价已达到1750元/平方米，二环路一带均价为1192元/平方米。简言之，松滋城区的房子销售价格的确已经翻番。 对于如此翻番的涨幅，市民、开发商及职能部门对房价的涨跌各执一词，但必须承认的一个事实就是：目前没有迹象说明"房价在呈下跌态势"。 住房价格快速上涨的这两年，正是我国宏观经济又好又快发展的两年。2005年、2006年，我国GDP增长速度分别是9.9%、10.7%，城镇居民人均可支配收入分别增长9.6%、10。4%，我市今年元至九月城镇居民人均可支配收入同比增长达到20.4%。居民收入的明显增加，带来了居民消费需求的旺盛增长，其中当然也包括住宅需求。同时应该看到，这一轮房地产市场的"井喷"，正是在城镇住房体制改革彻底完成之后。城镇居民的住房需求，在房地产市场上得以充分显现，构成了房地产市场强力的需求支撑。可以肯定的是，没有需求的支撑，就没有市场的繁荣，更没有价格的上涨。 探秘上涨！ 土地供应的紧缺是住宅供应呈持续萎缩的一个主要原因。近两年以来，国务院、国土资源部相继出台了一系列政策文件，强力实施"最严格的土地管理和耕地保护制度"，严守18亿亩的耕地红线，对建设用地实行严格的审批制度。特别是国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，规定经营性用地必须实行招拍挂方式进行出让，从而有效改变了原有供地模式，房地产开发商必须在市场上公开竞得土地。2002年以来，我市经营性用地全部实行招拍挂出让，地价总水平增长近2倍。在房地产开发项目中，土地成本约占总成本的20%左右，土地价格的上涨，抬高了商品房价格。 其次是建筑材料和劳动力价格持续上涨。近几年来，受物价总水平上涨及其它因素影响，建筑材料价格也一直处于上升通道。 劳动力价格方面，湖北省建设厅鄂建文[2006]172号文件规定，从2006年11月是日起，建筑、装饰装修、市政、园林绿化、仿古建筑、房屋修缮、包工不包料工程和记时工等的综合工日单价调整为44元/工日；安装工程（包括市政定额中的以人工费为计费基础的部分和房屋修缮定额中的安装部分）的综合工日调整为45元/工日；建筑概算综合工日调整为44元/工日。之前这三类综合工执行的标准为30元/工日。事实上，松滋市场劳动价格已达到60元/天。 再次是居民需求和开发档次不断升级。随着时代的变迁，人们对住房需求发生了深刻变迁。上世纪80年代，人们对居住要求是"有房就行"，到了90年代人们开始注重装修，纷纷兴起"装修热"，进入新世纪，住房消费正在由"居住型"向"享受型"转变，除了房屋本身以外，建筑质量、居住环境、配套设施、物业管理等方面成为居民购房所考虑的重要因素。房地产开发适应居民消费升级，加大了配套设施投入。仅就环境绿化而言，我市房地产开发项目已经在向专业设计、大手笔建设、专门管养方向发展。金马房产公司开发的金马花园项目，绿地率达到30%，绿化投入超过300万元。正在建设中的三盟2008项目，聘请广东一家公司进行绿化设计，耗资10万元。建成后绿化投入也在400万元左右。这些投入造成了开发成本的增加，也成为推动价格上涨的重要因素。 涨幅合理？ 价格的上涨幅度和价格水平是否还在合理的范围内？职能部门人士说，我市商品房价格上涨基本上没有脱离客观因素的支撑，上涨的节奏和幅度都在可接受的范围内。其理由是，市场投机性炒房行为基本上不存在，有少量投资性购房者，但最终目的基本上都是自用，房价的上涨没有人为炒作因素的推动。但需要指出的是：部分开发商较早开发的楼盘，因为受涨价因素的影响较小，在销售过程中随市场趋势调高价格，有"顺风搭车"的嫌疑。但没有脱离市场规律，不属于人为拉抬价格。从目前的价格水平来看，国际上公认的"合理的住房价格"的标准是"房价收入比"在3到6倍。按照我市去年城镇居民人均可支配收入7583元计算，一个三口之家年收入之和为22749元，按人均住房面积35平方米、商品房均价1150元/平方米计算，购买一套住房价格为120750元，

‘柒’ 范县新区新城国际广场房价多少钱，交多少首付，多少年产权

4700到5000每平方米，70年大产权。首付百分之30起

‘捌’ 广州欣荣宏国际商贸城售楼处在哪，价格信息在哪看

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‘玖’ 攀枝花市新宏国际属于哪个社区

阳城社区。攀枝花市新宏国际位于新宏路，建成于2013年，在阳城社区的辖区范围内，属于阳城社区管辖，小区周边配套齐全，环境优美，交通便利。

‘拾’ 现在招远最便宜的小区是哪个多少钱一平米

招远房价在去年7月金融危机时候稍微进入低谷，也就是原地不动，到10月份金融危机冲击中国时候，房价有微跌的现象，但进入2009年后，由于中国应对危机得当，中国的房价冲破尘封，特别是招远的房价在进入2009年后开始疯长。以金都佳园为例，标准100平房2楼去年7月高峰时候就高达2600每平方，从其地理位置来看，金都佳苑只能算是二线地皮。而现在应该维持在2700-2800这样的数据。也就是还在上扬态势。本来市民们预计进入金融危机时代的中国会受到全球经济下滑的牵制，房价有所下降，但基于投资保值的方式来看，全国房价受到全球热钱的追捧，已经开始影响到招远房价。譬如在北京上海大量国际热钱进入房市，加大国家房地产经济的泡沫化。房价的高昂也与国家的土地政策息息相关，今年首月国家为抑制房价的过高增长，出台一系列制约房价上涨的措施，譬如加大开发商囤积土地的处罚力度，增加土地出让的难度，也就是让开发商很难拿到土地。但这些政策在实施后反而变相地促使了房价的上涨。分析：加大闲置土地处理，在开发商的大量囤积土地基础上，迫使开发商在政策后速度进行跟进建筑，造成一时间原材料的紧张。资料：去年汶川地震前招远的水泥每袋在12.5元，地震后受到重建影响，5月份招远水泥最高至24元每袋，高昂的国际钢铁价格也使得去年房价开始飙升。今年金融危机影响钢铁和水泥都有大幅度下降，考虑到这些因素，如若不是金融危机影响，招远的房价今年应高估在3000-3200水平。再说前面，集中的大规模建设，造成工期短，工人成本增加，以及配套设施的高涨。关于土地政策，现在开发商拿地好比是海底捞月，困难至极，因此拿地成本相对也高昂，以文竹苑为例，昊佳地产为拿到原属木材公司的丁家庄子地皮，最高竞标地产公司就高达5家，也就是同时有5家企业在追逐文化区二线地皮。这里面的成本可想而知。而大家知道文化区已经没有太好的地皮可供开发商来开发。增加的旧楼改造，又同时增加了土地成本，这些都是要市场，准确说是市民买房来买单的。着重两点是：旧楼改造费用增加，其次是新的建设用地审批难度加大，这两项足以推高招远房价。文竹苑以占据优势地理从未开盘就开始销售，也就是现在流行的未建成而买房，达到边改变卖。现在的小草屋已经达到1500一平而且供不应求，也就是2007年临近文化新村小草屋的一倍以上。而文化新村2007年开盘时同样二楼价格为1600左右，现在文竹苑小平房2号楼78标准的二楼价在2800左右。在回到2006年元旦，位于二百后的一批住宅楼建起来时候100平米门市房25-30万出售，现在没有60万-80万根本不敢想象。以2006年元旦为例，二百后的住宅楼5楼96平房全款为13.5万代房产证，可以想象现在招远房价咋舌。通过分析得出，2006年为一个阶梯维持在15万左右，2007年维持在20万左右，2008年维持在25左右，2009年已经猛增至30万，2010年呢？连续三年以高达5万基数递增，如果没有特殊政策引导，2010年的房价只会微涨，不会微跌。大家可以注意原水泥厂地皮，龙鑫家园的涨势，请注意他的地理位置。现在已经开盘的不在少数，比如大家举例的金泉世家，怡水花园都报价在3000左右。而尚水花园相对来说会便宜点，2220-2400，注重的地理位置与开发商以及地皮年限和小区软硬件档次。金凤高层和西苑高层大家也都知道，金海位于医院的小高层，140平房三楼应该是最佳楼层，全款也高达45万，小高层要注重的是其他额外费用，诸如电梯维护等，因此其后续的物业服务也是一笔不小开支，比如有名的金晖，不是一般人能承受，现在物业费全招远基本维持在100平米为例40-60元。也就是说包括开发区在内有两证的新建楼房很少有均价在2000左右的房子，比如杨家大沟，在十年前那里真是大沟，看着都渗人，现在其房价也不比市区低多少。而关系到老百姓的问题，由于房价高涨使那些等待买房或者是正在买房的已经坐立不安，考虑到中国人只买贵不买贱的心理，以及大量的城市移民加之近几年的金都在城市建设以及良好的生活环境，都促使招远房价的上涨，也就是多种因素促使招远的高房价，退回一年前招远的房价在烟台县市区里是和栖霞并列，担任副班长职务，现在已经蹿升至前列，不逊于莱州和龙口，好地段甚至是比烟台开发区和莱山区的临海房产都要贵。我预估在没有政策引导下，招远的房价在2010年前仍将维持上扬态势，不要说楼盖得多，还是没楼的多，而且地皮越来越少，僧多粥少只能是用高价来衡量，这就是市场经济使然！