龙岗大桥房价多少一平

⑴ 宝能城市广场有地铁吗

宝能城市广场有地铁。宝能城市广场有地铁4、8号线，占据龙岗大桥桥头，旁边就是2250亩的灵龟山公园，示范性重点中学、医院也在旁边，生活配套便利齐全。

⑵ 南宁五象新区的数据解读

五象新区，是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括了——北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里的土地。

五象新区规划让城市南部未开发的这片土地，一跃成为城市未来的建设区域，也将在未来被建设成为我们城市的形象代表。

规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。

五象新区，这个175平方公里的区域，虽然还只是刚刚绘就的一幅蓝图，但已经引发了我们城市许多的激情和豪情：因为她的未开发，因为她的无限可能，更因为她的即将崛起和必然腾飞。

虽然认真说来，五象新区至今还只是一个就是思维时空、规划时空。但那些与“五象新区”关联的词句，已经构筑了一种南宁生活的“新时空”，而从现在开始，这个新时空会一点一点地融入我们的生活中——五象新区的建设序幕已经拉开。2006年4月28日，五象大道的开工、兴建，标志着五象新区建设正式启动。而从现在开始，五象新区已经成为我们城市发展的重点建设区域。建的是一个新区，也是一个新南宁。

这个新的造城传奇，让我们一起关注。因为，五象的发展建设周期虽然还很长，但我们城市美好的远景已经指日可待；而其中的一切理念、设想，都将成为我们城市的历史中，不可磨灭的记忆。

五象·时间

2005年

2005年4月，时任广西区党委副书记的刘奇葆同志，在视察南宁时提出，南宁市应该重视加大向南发展，江北主要是完善为主。

根据这一思路，南宁市委、市政府开始进行向南发展的可行性研究。经多方论证、马飙书记多次现场视察，市委、市政府最后确定五象新区为新一轮城市建设重点区域。

11月28日，中共南宁市第九届委员会第十二次全体会议通过了《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，提出：“十一五”期间（2006至2010年），南宁
“城市建设以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”，“启动五象岭新区和龙岗新区建设，推动江南片区发展。”

2006年

2006年初，五象新区的规划修编逐步完成了工作方案制定、前期规划范围研究。

2月13日，南宁市规划局发布《南宁市五象新区概念性总体规划方案国际征集公告》，国内外25家规划设计机构参加了首轮报名，美国XWHO设计公司、新加坡邦城规划顾问有限公司、德国SBA公司与上海市城市规划设计研究院联合体、美国威尔考特建筑规划事务所与广东省城乡规划设计研究院联合体等四家设计机构（或联合体）等4家设计机构入围。

4月20日前，4家设计单位提交规划方案。

4月28日，五象大道工程开工，标志着五象新区建设正式启动。

5月20—21日，来自全国的十多位知名教授、学者和规划界资深专家组成的专家组，对4家机构的应征方案进行了评审。

6月7日，南宁市规划管理局正式委托新加坡邦城规划公司进行新区全面规划。

8月3日，自治区党委书记刘奇葆提出：南宁市要实施重点向南战略，开发新区，集中力量搞好五象新区的建设，力争核心区今后五年初具规模。更长一个时期的目标是进一步拓展五象新区，在这个方向上再造一个新南宁。

9月底，五象新区概念性总体规划提交专家评审。

2006-2010年，举全南宁之力，实施和推进五象新区建设，使五象新区18平方公里核心区初具规模。

2011年以后，按照规划进一步拓展新区，引导城市不断向南发展，再造一个新南宁。

五象·空间

1.一个枢纽——交通枢纽

五象新区处于南宁南向发展轴线核心位置，以交通优势作为支撑，以大交通带动大开发。

水路：邕江穿城而过，沟通各地；

海运：五象新区紧逼钦州湾。出海便捷。

陆路：新区通过南宁大桥、仙葫大桥等跨江大桥与市中心区连为一体；五象大道、玉洞大道、堤路园、银海大道、南宁大桥南岸和龙岗大桥延长线、环城高速公路、南北高速公路、南北二级公路、南蒲路等道路连接内外交通。

铁路：湘桂铁路就在五象新区，玉洞火车站也将落户新区。

航空：五象新区核心区距吴圩国际机场30公里。

2. 一个中心——信息交流中心

规划建设现代化信息枢纽大楼，服务于“数字南宁”建设的信息产业基地、通讯创新技术试验网络基地，把信息资源集散地向南拓展，使新区成为面向东盟的区域性“信息高速公路”主要枢纽和信息交流中心。

3.三个基地

物流基地——规划建设16平方公里的五象新区综合物流园，以大交通促进西南、华南地区和东盟国家的大物流；随玉洞火车站落户的还有300万吨综合性货场。

商贸基地——面向东盟等周边国家和地区，规划建设汽车、建材、服装、机电、农副产品等一批有较强辐射功能的大型产业批发市场；规划建设以超高现代建筑群为制高点的中央商务区（CBD），将是五象新区提升区域竞争力、凝聚区域内财富的经济中枢和动力核心。

加工制造基地——充当南宁市科技资源整合优化的新高地，着重发展以高新技术产业为主导的先进制造业，建成区域性加工制造基地，进而成为面向东盟的区域性研发平台。

4.四大中心

市级行政中心 2000亩

在行政办公区内建设行政审批服务中心。

广西文化艺术中心 400亩

融合传统艺术和现代风尚，建设具有国际文化交流及民族文化艺术展示等功能的综合文化设施；

广西体育中心 2000亩

规划建设6万人体育场一座，8000至1万人体育馆一座，4000座位的游泳跳水馆一座，网球中心1个和新闻中心等配套设施。让南宁有条件、有机会承办全运会等国内外重大体育赛事。

大型娱乐中心/主题公园 1000亩

将是南宁生态环境与旅游休闲娱乐活动的主要场所和核心生态区域之一。

5.一批大型综合项目

滨江公园 邕江之畔，核心区旁。基本沿用并适当整理现在的大片水面，形成生态环保的绿地、湿地景观。

“老南宁”古城文化旅游项目 500亩
重点在于建设“老南宁”品牌，丰富南宁历史民俗文化旅游产品内涵。

总部基地项目
经济全球化和区域经济一体化背景下产生的总部经济及其载体。建立企业家俱乐部、网络社区，实现社区内企业家的信息交流和资源共享，成为招商引资的新平台。

五象·未来

五象，是南宁的一个传说，南宁的一组吉祥物，南宁的一处风景，也是南宁的一片“新区”。——五象新区，以新区里的五象岭命名。据《南宁府志》记：城南岸那五座相连不断的土坡，“山势雄峻，拱向城廊，为邕之服障，五峰相倚，如五象饮江。”称为五象岭，“象岭烟岚”
成为邕州八景之一。

五象的传说很多，最着名的有两个。一是从前南宁是个山好、水好、人也好的地方，但是常有野兽侵袭。后来5头神象下凡，帮助人们耕种，赶跑了野兽；另一个故事则是说，5象是被秦始皇赶到南宁，治理山洪水患的。

五象就是保护南宁的吉祥形象。也所以，南宁有个五象广场，五象广场上有个“五象泉”雕塑；而南宁，也被人称为“五象城”。向南发展，建设五象新区，再造一个新南宁。这是南宁发展中一个突破性的转折点。

当城市发展以后，五象传说已经不能承载城市的全部和未来；但城南175平方公里的广阔空间，却已经可以满足南宁这座城市很长一段时间的扩大和发展，也承载了我们很长一段时间的梦想。规划是远大的，发展是不止的，新区要一年年的建起来，梦想也会一天天地实现。

五象新区的缜密规划，让我们可以对城市有了一个稳定的预期，为我们构想了一个经济繁荣、功能完善、交通便捷、科技进步、环境优美、社会和谐、具有秀丽岭南风情、鲜明时代风貌的现代化宜居城市。

五象新区，一个让人们向往的新南宁。

⑶ 南宁这种平均收入水平，为什么房子还那么贵值不值得买

南宁的平均工资确实是比较低，虽然名义上年均收入有86632元，但实际普通人月收入达不到4000元。

这样的收入在南宁确实无法养得起一套房。可是房价却不断上涨。

突破均价万元/平方只用几年，现在又向2万元/平方挺进，且楼盘销售非常火爆。

让低收入者望楼兴叹……。形成鲜明对比的楼盘火爆销售场面，使我们感慨到有能力购房的人真是不少。

他们来四面八方，看准南宁的发展潜力。都希望成为新南宁人的一分子。城市的高速发展，换来的是房地产的蒸蒸日上。

有了众多的购买力，你说房价能低吗？未来几年房价的走势还在继续上扬，因为南宁还在提速……

以现在我国的楼市现状来看，地方的平均收入水平虽然很重要，但并不是决定房价高低的唯一因素，很多收入水平高的地方房价也更高。南宁的房价变动有其特殊的城市发展背景，值不值得买需要结合自身的情况考虑。下面我们从收入水平的影响、南宁城市发展的背景以及其楼市的现状和趋势这几个方面来寻找答案。

一、平均收入水平是否能决定房价的高低？

1、平均收入水平并非决定房价高低的唯一因素。

平均收入水平可以反映一个地区的整体经济情况，正常来说可以认为是一个地区购买力的表现。从这个角度来看，房价的高低似乎最应该和收入水平挂钩。 但现实中一个地区的房价除了收入水平的影响以外，还揉合了城市的地位、城建的阶段、经济发展前景、投机、投资等等多种影响因素 ，这些影响因素对城市较高收入群体的置业吸引、对投机炒作的吸引、对外围人口的置业吸引，都会成为房价上涨的一大动因。

我们可以从房价收入比的数据来对比一下，来自上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示，南宁的房价收入比为12.3，意思是一个家庭不吃不喝也需要12.3年才能买得起一套房，这个数据稍低于13.6的平均 监测 水平。而房价收入比最高的是深圳，高达36.1，所以深圳的收入虽然很高，但房价更高，相对来说在南宁买一套房要比在深圳买一套房更容易一些，其中的前景预期和经济实力的影响是最重要的。

2、南宁的收入概况与房价的关系。

好多人说南宁的收入比较低，不少上班族的工资都只有三千左右，但一个城市总会有不同的收入群体，我们从南宁统计年鉴中看一下非私营企业工作的人数和收入，这个群体应该算是一个城市里中等偏上的收入群体了，从中也可以分析一下本地的购买力。

其数据只有2017年的统计结果，年末全市城镇非私营企业从来人数是98万，在岗职工平均人数是71.4万，年度平均工资75481元，折算成月收入6290元，以现在南宁市的 市区均价 13000左右的价格来看，一个家庭两口子上班，只要有一个人在这个群体中，即使有压力但还是有很多人可以承受得起。

据2018年的统计数据，南宁全市的常住人口是725万人左右，其中市辖7区的人口是318万人，地区生产总值是4341亿。这其中除了城镇非私营企业职工以外，还有不少收入比较高的阶层，比如私营企业高管、小微企业主、金融投资领域人才等等，一起构成了数量不算太小的群体。

而且根据西南 财经 大学与蚂蚁金服研究院联合发布的“居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究”表明，在房贷占比中，仅2017年到2018年，家庭多套房的房贷占比从62.5%上升到65.9%， 显示目前所有房贷余额中二套房以上的家庭超过了三分之二，也就是说通过按揭买过一套房的人大部分人都按揭买了二套以上，这其中一方面可能是自身的收入可以支持，另一方面是买过房的人都尝到过房产升值的甜头，所以更愿意想方设法地去投机房产，这些因素都可以让房价更加远离普通大众的收入。

二、南宁城市发展背景对房价的影响。

南宁作为广西的省会城市，也是“北部湾城市发展规划”中的核心城市，对广西及周边地区有人口和资源的持续吸引力。南宁的房价在最近几年快速走高，甚至在调控期间逆势上扬，一个很大的原因是城市建设正在进入新的阶段。

1、地铁网络的建设正进行得如火如荼。

地铁对房价的推动作用是非常正面的，这可以在很多地铁网络已经完善的城市中得到印证。在南宁市的规划中，总共有8条线地铁线路，这8条地铁线路将组成严密的出行交通网络，贯通市区的大部分地方，并向市外环辐射，建设成熟之后将使各区之间、市郊之间的距离大大拉近。

而截止到2019年6月份，只开通了三条线路，其他线路需要一个逐步建设完善的过程，即使在建设完善后几年内，如果没有有力的房价控制措施，房价的变化只怕会更加脱离普通大众的购买力，虽然目前处在“房住不炒”的背景下，但南宁想买房自住的朋友在未来可能要面对比别的城市更多的变数，这也是比较无奈的地方。

2、城建和棚改的带动，对房价也会造成影响。

棚改旧改这些城市更新规划会催生不少必须的置业需求，特别是现在货币化安置的力度不少的情况下，只拿拆迁款的人就更加需要重新购房居住。根据南宁住建部门的数据，仅在2018年，南宁市的棚户改造任务就是13180户，2017年为11000多户，因棚改而产生的需求被集中释放也会对房价产生不少的影响。

3、人口的增长也是一个影响因素。

人口是一个城市房价变化不可绕开的影响因素。 据南宁市2018年统计数据，从2011年初到2018年底，8年时间里常住人口从666万增长到725万，年平均增加人数为7.3万人左右，不断拥入的人口会催生置业的需求，它也是房价的重要影响因素之一。

三、南宁房价的现状和未来展望。

1、房价难掩涨势。

目前正在经历的楼市调控，是从2016下半年开始的，但南宁的房价在这几年却是上涨了不少。根据房天下的百城房价指数显示，从2016年年底到2019年10月份 ，房价在将近三年的时间里整体上涨超过32%， 且在本年4月份因新房同比上涨了11%而被住建部门点名预警以后，又连续在国家统计局监测的全国70城房价指数中 出现涨幅居于榜单前列的现象， 这种情况与很多因楼市调控而使房价承压的城市形成了鲜明的对比。

2、未来的展望。

“房住不炒”和“稳房价”是全国的一个楼市基调，以“不再将房地产作为短期经济刺激的措施”来看，这样的基调应该会继续持续下去，这种政策对于南宁以后的房价走势应该可以产生抑制的作用。不过南宁由于城市自身发展的特点而催生比较大的置业需求，特别是投资和投机的需求，如果没有更严厉的措施出台，在现在城市建设阶段和比较强烈的房价预期下，想房价回调应该会比较困难。

四、总结。

综上所述，一个地区的平均收入水平并不是房价的唯一决定因素，再加上南宁目前正处于城市发展的特殊时期，吸引效应和房价的支撑都比较明显，这种趋势在城市建设完善后几年之内都会比较坚挺，所以如果比较急的刚需，可以衡量一下购房背后达成的价值，从地段和房价之间做一些取舍，对于自住需求，我觉得选择合适自己的还是值得的。

今年5月份，南宁由于房地产价格上涨过快，被住建部黄色警示。南宁现在的房价均价一万以上，特别是青秀区，五象新区，个别区域房价已经接近2万，加上地铁3号线投用，五象房价价格一路攀升。

据数据公布，南宁的平均工资6000多，但实际上很多人远远达不到这个水平，大多都是被平均了。南宁实际平均工资应该在4000左右，而且大部分也都是2.3千的水平。

南宁的高房价和低收入形成了鲜明的对比，很多人都称这收入根本没有能力买房。但实际上，南宁作为省会城市，在全国的省会城市中房价只能说是中规中矩，并不算高，和平均工资的比率跟其他省会城市差不多。

南宁的房价虽高但是感觉好像不愁卖啊，现在越来越多的人涌入南宁买房，广西其他地方的，外省的，纷纷在南宁购房置业，定居生活。

南宁的房地产一直在上涨，虽然上涨空间不大，但是目前来看，还是在正常的供需水平，加上地铁线和城市建设的利好，南宁房子还是有一定的上涨空间，好地段好学区的新房还是值得入手的。

南宁工资水平低，房价高这是一个不挣的事实。特别是今年5月被住建局发出警告房价上涨过快，给房产市场泼了一盆冷水，同时现在南宁市我正在严查房产市场各种乱像，特别是外收费用。年初房价突然快速上涨主要是受到3月份龙光地产在五象湖拍下新地王的炒作影响，整体来说今年南宁的房价还是比较平稳的。但是从南宁市的规划发展来说，南宁现在只是全国二线末端的发展中城市，城市发现远未成型，房价也还是处于低位，未来需要打造成为国际化大都市，房价肯定还是会上涨的。按现在的房价值不值得买？主要还是看各人购房的需求。首先不管是作为投资还是自住，不同城区的房子配套和升值空间是不一样的。有了购买的计划，我们就要选择合适的购买时机，不管是投资还是自己住都是不能冲动的。选择合适的购房时机，肯定能够给自己带来很多的好处。下面就给大家分享一下我各人在这方面的经验，主要以下几点:1、开年过后的三月份左右买房；2、年底前买房；3、每年11月和12月这段时间买房；4、新房首次开盘时；5、清盘时买房；6、遇到团购活动时买房。

当然，大家遇到合适！房子，也是可以随时购买的，特别是刚需房，只要配套和价格合适，就可以下手买房。

不是值不值得买的问题，而是买不买得起的问题，值不值得买？肯定值得买了，问题是我买不起，供不起。

南宁普通人的工资才多少，两三千块钱，月供一栋房子可能都不够，你叫普通的打工者拿什么去买房？你问他们想不想买房，就像你问他们需不需要钱一样，谁不想买，买得起供得起吗？一家人喝西北风了。

南宁有一个富人区，那片区域的房子，估计普通的打工者想去租都租不起啊。那片区域就是青秀区琅东，那里尽是高楼大厦，豪车别墅，有多少人想齐进去啊！

南宁的房价与它的工资不符，普通老百姓想买房，单单靠自己在南宁的工资根本就买不起，除非有父母的支持，不然他们根本就买不起。南宁工资低，物价高，什么都追求好的，高的质量生活，想达到一线的消费水平，可是南宁的工资根本消费不起，承受不起，我想对于普通打工者来说，南宁成为二线城市，他们并不开心，因为这意味着房价物价都要按着二线城市的水平来消费，可是他们的工资却没有达到二线城市的水平。是否有打脸充胖子的嫌疑？

能在南宁买房的，有些也是外地人，或者也是在外出打工后，再带着钱回来南宁发展创业的。

南宁人口很多，人员流动性也大，可有很多都是农民工进城打工，很多农村仔进城追求梦想，寻找老婆，农村人起点低，不知道要拼多少年才买的起房。

他们大多都是租着房子，进出这座城市，房租都贵的要命，想租好一点的，都要花上半个月的工资了，你叫那些农村靓仔哪里还有钱去谈恋爱，找老婆。所以南宁就还剩有很多光棍。不是他们不靓仔，而是他们那点工资谈不起恋爱，约不是会，租不上好房，买不起房子。

房价就是被那些富人炒起来的，苦了我们这些老百姓，普通老百姓，拼命的想挤进去，喂饱了那些地产商，才轮到的我们这些小辈。房地产的暴利行业，你越挤，他越爆，偏偏还是有很多人要去挤，这就是现实。

南宁楼市的7个现象，为什么房价难跌？

现在的楼市，才是 健康 的楼市。在房住不炒的主基调下，“因城施策”的灵活调控下， 所有的喧嚣、躁动，都渐渐平静。

利率市场化、房价市场化，一个更 健康 、多样的楼市，正在形成。

我整理了近期南宁楼市的一些表现，让大家了解更真实的南宁楼市。

一、多个区域开始“房荒”青黄不接了。

五一路板块、长堽望州板块、相思湖板块、良庆大桥南、经开区、兴宁区等多盘清盘，后续房源供应乏力。

五一路板块、长堽路板块近两年有几个体量小的楼盘上市，但很快就清盘售罄了。

相思湖板块在某个时间段，约10个楼盘同台竞技，如今多盘售罄，剩下都在清盘，去化周期仅1.9个月。而可以上新接替的新盘，少之又少。

良庆大桥南的两大红盘龙光玖誉湖、檀府印象，长期霸占着月度、季度热销榜，如今也到了清尾的阶段，销售速度惊人。

经开区的龙光玖誉城，今年3月份上市，如今高层房源也所剩无几。在售的楼盘较为分散，房源供应也较为稀缺。

兴宁区近两年来土地供应量少，老盘持续出售，区域内10几个楼盘，10个在清尾。

这几个热门板块主力房价9500-12500元/㎡，如此大阵营的清盘，相对中心的区域都房荒。未来置业，同价位的选择上，将大概率向五象南、沙井、龙岗等板块集中。

二、陆续消失的限价房。

南宁楼市“五限”政策下，双限一竞的土拍新规中，诞生了64幅限房价地块，最终转化成为不到60个限房价楼盘。

如今这些限价盘，11个已经售罄，10个在清盘，18个销售进度为中后期，仅有7个未上市。

随着限房价政策的逐渐退出，房价市场化逻辑重启作用，那些地段核心，价格适中的楼盘，也将渐渐远去了。

三、首付分期≠低首付，优惠≠降价

现在年底冲刺业绩阶段，不少楼盘推出首付分期优惠政策。但必须明白，首付分期≠低首付，首付分期的适用人群仅限于少部分人群。如果一定时限内无法筹集到正常的首付（毛坯总价20%+精装总价30%以上），不要轻易使用首付分期，不要过分的让自己陷入财务风险。

另外，优惠≠降价。

不要看到8字头一口价、特价房就以为是降价。这些都是噱头＞实际。毕竟真优惠的房源，基本上都是户型次等、朝向欠佳、低矮楼层的房源，这些放在平时也是差不多价格，只是眼下集中放出来，包装一下，真正的优惠，其实非常少。

四、楼面地价在上涨，产品升级换代也在发生。

以前南宁房价是毛坯均价7000+，现在精装均价11000+，不同的产品形式，自然无法放在同一水准线上对比，没意义。

以前的精装是基础的装修，新风除霾系统都罕见。现在新风除霾基本标配，更有智能化的家居系统配套， 科技 的升级，放到今日房价成本里，基本合理。

看房价涨跌，时间维度要拉长一些。毕竟你买的是70年产权的房子，长远的曲线看，上涨的大趋势不会变。那么，一年或者几年内的小幅下滑起伏，重要吗？当然不重要。

另外，我们需要用更广度的视角来看待房价。

房价并不是房屋价格的简称，房价有深刻的 社会 内涵。你买下一套房子，享受到的是一个城市的教育资源、医院配套、市政公园等等城市附加价值，还有地铁价格的传导能力。所以，房价指数是整个城市里公共福利品的价格函数。

五、几大板块房价跳涨，南宁房价梯度分层逐渐明朗。

今年上半年金科、龙光、建发、龙湖、阳光城、广源等房企竞得的高价地块，已经初步亮相了。这些高价地集中在凤岭南三岸、柳沙、五象湖、龙岗等板块，随着她们的入市，这些区域的房价将出现跳涨。如：

五象湖板块：建发五象湖项目公寓2万+、别墅3.5万；龙光天瀛毛坯2万+；

凤岭南板块：双珑原着（龙湖+盛天联合开发）预计超2万、广源凤岭壹号院售价2万+。

五象东滨江板块：金科博翠天宸、世茂金科博翠江山预计1.5万+。

五象湖是学校、地铁双优势凸显；凤岭南、五象东是生态资源及规划利好。除了外部资源优势，在产品落位上，各大房企也带来了其高端的产品系，居住的升级换代值得期待。

“高地价驱动+资源优势凸显+产品升级换代”共同作用下，未来南宁还将出现更多的高端项目，南宁的房价梯度分层逐渐明朗。

随着吴圩、武鸣置业热度的提升，南宁的置业版图不断拉开扩大。

如今，整个南宁楼市的房价区间是5300-35000元/㎡不等，从5300-13000，从2万到3.5万，这样一个丰富的价格分层区间，事实上创造了一个市场生态系统，各类房企都能够找到自己的定位，因为有价格想象力，也会出现产品力的分化、丰富与设计提升，一个更好的市场出现了。

所说，南宁住宅3.0时代来临了，我们即将拥抱一个更好的时代。

六、买房没秘诀，全靠买的早，买得对。

过去很多人过去抓住了中国城市化进程带来的房地产巨大红利，实现了资产大幅增值。远的不说，只说2016年上车那一波，现在100%的业主都在庆幸自己做了一个最正确的买房决定。

那会，首付15万左右，全南宁市80%的三房都能买；那会龙岗还是6500-7500左右；五象湖核心区主力房价9000-12000；青秀柳沙10000左右，东盟商务区10000-14500；凤岭北9000-15000……

而且那会主推的楼盘，位置都是板块相对核心的地段，那会也没有大批的毛改精，首付和月供都没这么高，而且利率还能打折。

这批购房者，真正的诠释了“买房趁早”的置业真理。

那么房价还会继续一路向前吗？

我想说，把时间跨度拉长到5年、10年，或者更长周期，房价一路向前的大趋势就会非常的明朗。

房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程。这个趋势不改，房价一路向前的大趋势就不变。

划重点：强首府战略的提出，未来更多的资源都将集聚南宁，南宁城市向上的步伐加快，房价仍有上涨的空间。

七、在买房预算内，选贵的。

在预算能够承受的范围内，老编建议尽量挑选品牌大的、物业好的、价格高的楼盘。高价自然有高价的道理，有人买单，大家都不傻。如果总价高那么几万、十几万，放到30年的月供里，也没多大影响。

但是你付出了高价选购的楼盘，随着品牌效应、物业口碑而产生的溢价能力，却是翻倍的增长的，而且是大概率跑赢同类社区的。

写在最后

随着10月南宁商品房成交量的出炉，单月成交17967套，这个数据比9月足足增加了1729套。成交面积约150万㎡，同比上涨30.84%。

2019年1-10月，南宁商品房成交量累计超过14万套，成交面积高达1067.6万㎡。

可以说，南宁楼市的总容量空间被打开了，再萎缩，也是一个年去化量1000万方量级的城市。

作为省会城市，南宁首套20%的首付比例是非常低的置业门槛，而且还是不限购的城市。随着强首府战略的深入实施，南宁自贸区的发展，产业的起步，各种红利交叉堆砌，共同支撑，南宁城市的虹吸效应将更加凸显。

在我看来，城市虹吸效应、地价驱动、产品进阶都将对南宁房价有较为明显的拉升作用。

我再说一次，房子并不是要卖给月薪2000～3000的人的，请别把自己硬贴上购房群体中，再说一万以下的省会城市房价，请你给我点几个出来，为什么南宁就不可以过万？努力赚钱吧，命苦不要怪政府！

哪儿房子不贵，何况省会城市？

虽然南宁的平均收入比较低，但是并不缺乏一些做生意的人，一般说收入比较低的大多是领着固定工资的。而南宁的房子贵是因为南宁不限购，加上现在很多独生子女，不少的父母都会帮自己的子女购一套婚房。

房子值不值得买，这个要看你自己的需求程度，如果你经济条件允许，而且想要在南宁居住，那可以考虑入手，如果你不喜欢南宁，那就没有购买的必要。

17年毕业之后就一直在南宁工作，自己存了一点，加上父母的资助，五月份的时候刚好买房，对于刚需的我来说只能在西乡塘区这边买了一套，买了房之后压力一下子就上来了，等你有房贷的时候你会想着法子赚钱，会更加的有动力，而有了房子就多了一份安全感，至少不用再租房子住了。我是一个农村的妹子，但是目前并不想回小县城工作，毕竟县城的工作机会没有南宁的多，所以对于我来说，在南宁买房是值得的。而且以后小孩上学什么的都方便。

如果楼主有多余的闲钱，也可以考虑做其它的生意。

降价是很难降的，如果是自己住的可以考虑，投资的话，不好说，毕竟未来是不确定的。

⑷ 汉中市龙岗大桥简介

汉中龙岗大桥是汉中市重点建设项目，由市建规局、市城投公司组织实施，2009年9月开工建设，2012年8月竣工投用。大桥采用三塔斜拉与自锚式悬索组合设计，属国内首创，由主桥、引桥和引线三部分组成，全长1022米，其中桥梁长713米（主桥长555米、引桥长158米），南北引线长309米，宽42米，双向6车道。龙岗大桥是汉中市中心城区西进的主要标志，它不但将汉江南北两岸的行政区域和经济带有效连接，而且将西汉、宝巴、十天高速公路和108国道连为一体，加快了周边资源共享、产业互补，促进了区域经济协调发展。

⑸ 南郑县有几个乡镇

南郑区有20个乡镇。分别是大河坎镇；胡家营镇；圣水镇；湘水镇；法镇；牟家坝镇；小南海镇；碑坝镇；红庙镇；协税镇；高台镇；阳春镇；新集镇；两河镇；濂水镇；黄官镇；黎坪镇；福成镇；青树镇；梁山镇。

南郑县现在叫南郑区，下辖20个镇、1个街道办事处，19个城镇社区、288个村民委员会，共有2856个村民小组。

2017年8月，经国务院同意，撤销南郑县，设立汉中市南郑区，以原南郑县的行政区域为南郑区的行政区域。

1、汉山街道办事处下辖：城东社区、城南社区、城西社区、城北社区；白马寺村、高庄村、草堰村、五丰村、国庆村、红桥村、赵家湾村、岳树岭村、保卫村、石门村、汉坪村、刘家营村、汉山村、白家湾村、杨家坝村、陶家湾村、齐力村。

2、大河坎镇下辖：大河坎社区、油房街社区、艺苑社区、渔营社区、店子街社区；中所营村、卢家沟村、歇马店村、三花石村、丁元村、汉群村、李家营村。

3、圣水镇下辖：圣水社区；升仙村、山口村、山羊村、王营村、南华村、马家嘴村、后营村、庄房村、瓮池村 、五爱村、新营村、廖坝村、青史村。

4、胡家营镇下辖：王河坎村、高皇村、永灯村、建丰村、群星村、塘坎村、胡家营村、石谷寺村。

5、协税镇下辖：协税村、王庄村、吴坝村、大营村、徐坡村、南路村、枣林村、张坪村、黄家沟村、马家岭村、三官庙村。

6、梁山镇下辖：梁山社区；星光村、前丰村、石拱村、中咀村、梁西村、梁山村、南寨村、王巷村、爱国村、岭岗村、万众村、荣国村、利民村、永远村、永固村、丁店村、肖营村。

7、阳春镇下辖：陈村、阳光村、安坎村、付家河村、农丰村、苇池村、庄房村、玉泉村、杜家湾村、泉沟村。

8、高台镇下辖：高台社区；骑龙村、立峰村、东风村、东新村、东升村、团结村、战斗村、红旗村、红建村、红星村、姜刘村、弥陀村、石科村、二郎村。

9、新集镇下辖：新集社区；河湾村、王坪村、水城村、碗厂村、二门村、焦山村、新合村、许营村、罗堰村、西关村、太白村、岳岭村、龙王村、鲁营村、杨沟村、五郎村、木坪村、华燕村、华安村、华山村、陈湾村、汪家坝村、张营村、铁炉村、黄河村、程扁村、白马村、双星村。

10、两河镇下辖：三门村、仰天坪村、钢厂村、白庙村、红庙村、倒庙村、墁坡村、炉河坝村、竹坝村。

11、黎坪镇下辖：元坝社区；黎坪村、龙山村、瓦石溪村、二郎庙村、五郎坝村、松坪村、七鸭子村、桃源村。

12、濂水镇下辖：濂水村、流西河村、团堆村、里仁村、联合村、七里村、雅和村、熊庙村。

13、黄官镇下辖：黄官社区；长岭村、宝鼎村、张家湾村、火地沟村、新田村、桂花村、五丰村、朝阳村、水井村、潮水村、河坝村、青龙村、武营村、高石坎村、观音沟村、李家咀村、何家沟村、武家沟村、大坪村、龙池村、庙坝村、云河村、店子村。

14、青树镇下辖：欢喜岭村、高柳村、冉家营村、新店村、汉山村、五道岭村、查家沟村、青树村、石桥沟村、潘家沟村、沙河村、七里村、双联村、汪家坝村、黄龙村、钟宝寨村、土地垭村、马鞍山村。

15、红庙镇下辖：红庙社区；西沟村、喜神坝村、金沟村、罗帐岭村、徐家岭村、碾子坝村、柳林村、东沟村、中心村、干坝子村、红寺坝村、白家坝村、五龙庵村、民生村、关键村、群福村。

16、牟家坝镇下辖：牟家坝社区；祖师殿村、青山沟村、柳沟村、王家沟村、马仙坝村、徐家庵村、关公庙村、里八沟村、幸福桥村、马鞍山村、云峰寺村、朱家河村、茶房寺村、打鼓庙村、高家岭村。

17、湘水镇下辖：海棠寺村、红旗村、湘水村、黄花窑村、五里沟村、盘龙庵村、五里店村、高皇山村、经堂湾村、潘家坝村、华严寺村、海明村。

18、法镇下辖：桂花村、沙坝村、黄家沟村、曹家坝村、新店村、水磨村、法镇村、八宝村、双河村、梓_村、后河村、李子垭村、茨坝村、沙河村。

19、小南海镇下辖：黄家山村、沙子河村、秦家坝村、三圣庙村、峡山槽村、青石关村、郑家坝村、小河沟村、回军坝村、老龙池村、大安沟村、康家坝村、双龙村、小坝村。

20、碑坝镇下辖：碑坝社区；西河村、广家店村、梁堂村、南岔河村、茶园村、西江村、花园村、大竹村、韭菜岩村、大西坝村、四沟村、坝溪村、朱家坝村、松树庵村。

21、福成镇下辖：佛头山村、马元村、楠木树村、程家坝村、大营村、底坪村、明三湾村、田家营村、芭蕉坪村、何五岭村、红岩村、中营村。

22、向阳社区管委会下辖向阳社区居委会。

(5)龙岗大桥房价多少一平扩展阅读：

南郑县位于陕西省西南边陲、汉中盆地西南部，北临汉江，南依巴山。是汉中“双百”城市规划的重要组成部分。总面积2823.78平方公里，22个建制镇，截至2011年，南郑县户籍总人口为555568人，非农业人口99192人。属北亚热带和暖温带，尤以北亚热带气候特征最为明显。

南郑是陕西省旅游资源大县和首批旅游强县，境内的景点有南湖公园、红寺湖、川陕革命根据地纪念馆、黎坪国家森林公园。

南郑地处汉江南岸，与汉台区隔江相望，为汉中双百城市组成部分。西汉、十天、宝汉高速公路、西成客专高铁和省道211线、汉朱路穿境而过；临江的大河坎、梁山、圣水、胡家营四镇近33平方公里为汉中市中心城区建设范围，

区周家坪作为汉中大城市西南部副中心建成区5.5平方公里，横跨汉江的天汉大桥、龙岗大桥、汉江桥闸3座桥梁和天汉大道、南郑大道、西二环大道，把南郑区城与汉中中心城区连成一体。至2016年末，全区城镇建成区面积24.5平方公里, 城区人口增至25.1万人，城镇化率达到45%。

已建成省级园林县城、国家级卫生县城，国家义务教育均衡发展和双高双普通过验收。境内生态良好，雨量充沛，资源丰富，文化底蕴深厚，基础设施功能齐全。

县域经济特色鲜明，茶叶、烟叶、生猪、中药材、蔬菜为农村经济的主导产业，烟草、设备制造、新型建材、矿产冶金、绿色农产品加工为工业经济的支柱；

旅游重点景区两山(黎坪山、龙头山)两湖(南湖、红寺湖)一中心(大汉山休闲旅游中心)建设步伐加快，小南海、龙岗寺、圣水寺开发初具规模，大汉山、红寺湖、圣水法镇三大旅游环线基本形成。

⑹ 南宁市邕宁区蒲庙镇合景天峻属于哪个社区

南宁市邕宁区蒲庙镇合景天峻，位于邕宁区龙岗大道2号，龙岗大桥旁，属于龙昌社区管辖。

⑺ 汉中龙岗大桥封桥了吗

没有。根据查询汉中市消息显示，截止到2022年11月5日汉中龙岗大桥没有封桥，正常通行中。龙岗大桥位于陕西省汉中滨江新区，处于汉江城区上游段，全长约1022米，桥面宽40米。是连接汉台区与南郑区的交通枢纽。桥体集斜拉桥、悬索桥、钢混叠合梁桥、混凝土连续梁桥四中桥型于一身，为亚洲首座三塔斜拉一字锚式悬索组合体系桥，呈现“鱼跃龙门”的生动造型。

⑻ 龙商大桥在哪里

请问您是想问“龙岗大桥在哪里吗？”龙岗大桥位于陕西省汉中滨江新区。通过查询龙岗大桥的网络可知，龙岗大桥位于陕西省汉中滨江新区，处于汉江城区上游段，全长约1022米，桥面宽40米。

⑼ 汉中龙岗大桥解封了吗

汉中龙岗大桥解封了。根据查询相关资料信息：截止到2022年11月10日汉中市南郑区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部办公室发布关于撤销部分交通卡口的通知，汉中龙岗大桥解除封控，开桥通车。

⑽ 汉中市南郑区三号桥有没有城市标志性建筑

汉中市南郑区三号桥有城市标志性建筑是汉中颇具名气的建筑有古汉台，拜将台。这些都是历史遗迹存在的。要说具有标志性建筑当属汉中龙岗大桥。