苏州元和近十年房价涨了多少

❶ 苏州相城区的房价多少

当前相城新楼盘主要分为三个板块，元和板块均价在18200元/㎡左右，活力岛板块均价在18500元/㎡左右，高铁新城板块均价在20000元/㎡左右。

❷ 近期和未来苏州的房价走势如何

目前苏州的房价均价在2万，在近三年时间，苏州的房价上涨了80%，年均的涨幅在27%左右，而在近十年时间，苏州的房价上涨了200%，年均的涨幅是20%，涨幅在全国主要的重点城市排名第17位。今天我们看到苏州市的房价，仍然是在强势的这么一个表现，环比仍然保持着上涨，当然了就如周边的上海、南京和杭州这样的城市一样，苏州市的房价在可预计的未来3到5个月，也大概率会进入到一个调整的这么一个区间。

❸ 08年苏州平均房价是多少

6500-7000

7月份苏州市区住宅类商品房成交均价为6565．93元／平方米，比上月减
少818．4元／平方米，降幅为11．08％。从7月份价格走势图来看，7月楼
市价格跌宕起伏，整体均价在4692元／平方米至9000元／平方米范围内波动，
7月苏州房价整体跨度比较大。

从各区均价来看，7月份各区成交均价除金阊区上涨外，其他各区全面下降，一
直以政策保障性住房销售为主的金阊区，受到普通商品房销售的影响，均价上升到5
700．65元／平米。园区仍然是成交均价最高的一个区域，为8107．08元
／平米，比前一个月下降了494．83元／平米，降幅为5．75％。7月吴中区
均价跌破7000，比上月减少1481．38元／平米，降幅为19．04％。高
新区、相城区、沧浪区成交均价均有下降，下降幅度均在10％左右。7月平江区以
政策保障性住房销售为主，成交均价下降2094．22元／平米，降幅为30．0
7％。

各区域房价涨跌现状：

园区成交房源呈现两极分化

7月园区共成交住宅类商品房842套，成交量较上月减少77套，平均单套成
交面积127．48平方米。

园区一直是最受苏州市场关注的区域，园区有着优越的地理位置和完善的规划，
住宅成交量影响着整个苏州住宅市场的走势。

7月园区前两周成交房源呈现两极化，一方面是核心区域高端项目成交火热，另
一方面是胜浦板块，中小户型为主，低价位低总价，同样赢得不俗的销量。

后两周则主要以湖东板块成交为主，凤凰城一口价“4999”引起多方关注。
而7月26日雅戈尔未来城三期潇邦和中新置地的荣域项目开盘，更是迎来新一轮签
售高峰。

在目前楼市形势还不明朗的情况下，很多购房者选择了观望，在“买”与“不买”
之间犹豫不决，7月园区成交量较上月有所下降。8月份，随着期待已久的大盘中海
国际社区等项目推出，必然带动整个园区市场。

古城区成交套型以中小户型为主

7月古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类商品房605套，成交量较上月
减少42套，降幅6．49％，平均单套成交面积101．67平方米。

从成交面积上来看，古城区成交套型以中小户型成交为主。古城区方面依然是政
策保障性住房唱主角，在7月最后一周，金阊区突然一改往日以几套成交和以政策保
障性住房为主的局面，出现一个交易日内成交31套的惊人举动，主要是与该区域内
的纯多层项目恒润新新家园二期开盘热销有关。但是随着该项目的签售告一段落，金
阊区成交量再次下跌。平江区仍然依靠大观名园持续推出房源支撑着区域成交量。

吴中区主导经济型别墅

7月吴中区共成交住宅类商品房510套，成交量较上月增加133套，升幅为
35．28％，平均单套成交面积155．85平方米。

吴中区受国家宏观政策调控影响，楼市发展相对平稳。吴中区7月前两周处于沉
寂状态，经济型别墅主导整个区域。据悉，江苏实力品牌新城房产也即将推出新城金
郡项目，包含别墅，洋房与中小户型高层小高层公寓类型。以及下半年或将推出的招
商小石城和吴中地产的越湖家天天等项目，吴中区也是众所瞩目的焦点区域。

高新区新楼盘低价入市

7月高新区共成交住宅类商品房322套，成交量较上月减少149套，降幅为
31．63％，平均单套成交面积100．58平方米。

高新区一直以来都是以中小户型销售为主，中低价位房源受到众多年轻白领青睐。
纵观7月成交情况，新区北部“新创理想城”、“浒新·金榈湾”等项目销量一直不错，
后两周中南部中锐山水映象项目表现不错。南部横山板块的诚河新旅城强势崛起，以
5288元／平米的起价，三个小时内，售出200余套房源。为这个夏天里有点“
冷”的楼市加了一把火。

相城区房源成交每周递减

7月相城区共成交住宅类商品房745套，成交量较上月减少71套，降幅为8．
7％，平均单套成交面积108．29平方米。相城区近两个月房源一直比较充裕，
6月底康桥丽都、华城国际、香城花园、春申景城集中放量，带来一波波的签售高峰，
由此可见相城区的区域价值已经被市场进一步认可。综观整个7月，随着相城区前期
所推房源的迅速消化，相城区房源成交呈现出了每周递减态势。就目前来看，相城区
似乎进入短暂休息调整期。

❹ 2010的苏州房价会跌吗

2010不跌,2011也要跌的. 价格是由供给与需求决定.

苏州房子之供给: 湖东还有大块的地未建未开发. 不要小看湖东.为什么呢? 因为苏州是双城格局,园区是一城,古城加新区是一城,因此,园区代表未来苏州的一半.而未来园区的"城中心"在哪儿呢? 在一号线与二号线两条轻轨交接的地方,所以公家机关的大楼中心也都已经搬到那儿附近了. 一个城市的规划的中心点是什么意思呢? 他是城市的中心,所以他是被城市所包围的,他的东南西北都建着很多的房,或者是居住,或者是商业,总之不会是空着的.但你看现在他是什么状况呢?
此中心点的西面基本建设完成,没多少空地.但东面,基本上全是空地.整个园区还要十年建设才会成熟.你说那要有多少的供应? 很巨大! 而且,这些供应是围绕着未来的"城中心"哦!! 不是什么荒郊野外! 所以,OK,请了解,未来供给很巨大.虽然目前已进入开发阶段的项目并不见得很足够的多.(这跟上海北京差别巨大,上海中环内无地可建,北京三环内也基本建满.而苏州仍可说是空地一大片.不具备上海北京那样的稀缺性.)

苏州房子的需求: 谈到需求,我们关注的是有效需求.买的起的人才叫有效需求,买不起的不算. 像我也想买春晓别墅,但是一平米五六万,一户两千万,咱买不起,所以咱不算是他那别墅的需求.在目前的房价之下,均价大约已在一万左右.这已经超出一般人的承受能力了.表示对许多的人,他多么恐慌也没有用,因为买不起.他多想买也没有用,他买不起就不能算是有效需求.就算勉强凑两三代人的存款去付了首付,日后当房奴也不见得付的起每个月的利息!

除非老百姓的收入大大上涨,否则有效需求的不足会逐步显露出来,也就是说,供给最终会大于需求.然后下跌.

这会儿的苏州房价,已经跟台湾的台中市差不多了,但是台中市的收入水平大约是苏州的两倍哦! 这价格水份太大了,不可持续. 若要说中国人爱买房,那么我可以负责的告诉你,台中那儿的人也是一样的爱买房! 因为都是中国人.一样爱买房.

我认为还能涨的,只有豪宅,因为有銭人太多了.但是豪宅是很有限的,跟我们一般人无关.如上面所说,那别墅两千万跟我无关因为咱买不起,就算明天他涨到八千万,也还是跟我无关.(以苏州目前行情价,只有一平米在三万元以上的才能算是豪宅吧,大部份房子远远不及此价)

但一般的房子,没本事再涨多少.因为咱一般人人数众多,收入有限啊.发了疯去追涨的人,其实也有限.当市场发疯时,其实他就快要到头了.就像2007年6月到10月的股市一样,三个月内涨了二千五百点(从3500点涨到6000点),然后就到头了.

❺ 你认为未来苏州相城的房价会涨吗为什么

园区的房价一直居高不下，很多外地人想在这边定居下来，首要就淘汰了园区，然而今天小编带来了一个好消息它就是阳澄西湖南隧道，该隧道工程已经完成80%，预计的话明年6月底就可以通车了！

不难看出，房价最高的是相城陆慕的“姑苏铭着”，市场挂牌价38873元/㎡，房价最低的是相城元和的“中翔大厦”，市场挂牌价8189元/㎡；最高与最低之间差了三万左右之大，看完之后有没有心动呢?!

而近期关于消费者这一块，苏州也带来了好消息。为防止“一房二卖“，不动产登记中心与建行苏州分行、上海银行苏州分行等通力合作，在全国率先实现不动产“双预告”登记全流程“不见面”“无纸化”办理。而今后，市民在购买商品房并办理贷款时，可同步进行预售商品房买卖预告登记和预售商品房抵押权预告登记。这项创举不仅可以切实防范金融风险，而且可以维护购房人的合法权益。

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❻ 目前苏州各区域房价大概多少

我给您按照区域板块给您做个大概的房价分析，相城区（高铁新城板块23813元/㎡、活力岛板块18874/㎡、元和板块23331元/㎡），虎丘区（城铁新城板块17189元/㎡，科技城板块20419元/㎡、狮山板块34746元/㎡、横塘板块25492元/㎡）姑苏区（平江新城板块19933元/㎡、苏州古城36044元/㎡、沧浪新城板块34356元/㎡）工业园区（唯亭板块24000元/㎡、金鸡湖板块395585元/㎡、斜塘板块31766/㎡胜浦板块13217元/㎡）吴中区（太湖板块13179元/㎡、越溪板块23368元/㎡、双湖板块24132元/㎡、甪直板块16073元/㎡）吴江区（城北板块17479元/㎡、运东板块16940元/㎡、新太湖板块20127元/㎡、城南板块14210元/㎡）。

❼ 苏州近期房价环比增长

五月苏州商品住宅成交价基本持平，吴江区环比增长3.48%，园区环比增长0.41%，高新区环比增长5.93%，相城区下跌0.7%，姑苏区上涨2.43%。

❽ 苏州第四次加码楼市调控，上半年相城区房价涨幅22.74%

在河南省开封市的楼市限售经历了放松、取消放松之后，7月24日晚间，苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。特别是限售范围扩大为苏州市6区，统一新房限售3年，二手房限售5年。《工作意见》从7月25日正式实施。这也是苏州年内第四次加码调控。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，苏州此次政策发布，略超乎市场预期。因为今年以来苏州已经出台了较为严厉的楼市调控政策。此次加码，和此前开封松绑限售政策叫停类似，即房住不炒依然是今年下半年的政策逻辑。相关市场参与主体一定要充分认识到当前稳定市场的重要性。而类似政策出台，对后续继续管控投资投机需求和稳预期等能形成较好的条件。

限售范围扩大

具体看，《工作意见》规定，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

此次，政策将限售范围扩大为苏州市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施，且不分区域统一新房限售3年，二手房限售5年。

《工作意见》明确，对买卖双方已完成草签并已提交限购核查的、买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行。

非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

社保及个人所得税缴纳范围是指在苏州大市范围内，包括苏州市区及昆山、太仓、常熟、张家港等范围。

此前，苏州要求，非苏州市户籍居民家庭提供两年内在苏州市区、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，即可购买首套房。

严跃进指出，限售范围扩大是苏州当前政策明显收紧的地方。对于一些苏州的炒房者来说，这两年的房屋流动性会明显减少，这有助于打击各类购房套现的行为。对居民购房政策的调整中，把昆山和太仓都纳入到严格限购的范围，和炒房者这两年在此类购房市场炒作等有关，政策收紧意味着购房的要求更高，有助于打击炒房需求。

合理控制房地产贷款占比

同时，苏州加强房地产信贷宏观审慎管理。在严格执行差别化住房信贷政策基础上，金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平；对明显存在违反宏观调控政策的，依法依规采取相应监管措施。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度，实施预售备案价格预警线管理。全面应用房地产价格评估技术，加强存量房交易合同监管和税收征管。

这意味着，在保障苏州居民首套房信贷资金和本市房地产开发项目合理信贷资金需求的情况下，政府将合理控制房地产贷款占比，对房地产贷款集中度过高和增速过快的银行机构进行监管提示。苏州继续严格执行现行差别化住房信贷政策，对明显存在违反宏观调控政策、不审慎放贷的银行机构，依法依规采取相应监管措施。

此外，今年苏州确定了市区住宅用地计划供应面积为6000亩（其中政策性住房用地不少于1800亩）。《工作意见》提出加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。

严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。如在签订土地出让合同前发现竞得人申报自有资金情况不实的，取消竞得资格并没收保证金；在签订土地出让合同后发现受让人申报自有资金情况不实的，终止出让合同并没收定金，并将相关违法违规行为纳入企业诚信系统。

住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式，在苏州现有的“一次报价”公开出让方式基础上，根据市场情况，明确出让地块所建商品房价格要求，引导竞买人审慎理性报价。

严跃进表示，从拿地的管控看，强调了购地自有资金申报核查秩序，这实际上是为了防范违规资金进入到购地市场。苏州此次出台的楼市调控政策，充分体现了房地产长效发展的导向，也体现了当前对于“稳地价稳房价稳预期”的政策思路，对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展等都有较为积极的作用。

5月曾三次出手调控楼市

今年5月，苏州曾三次出手调控楼市，当时就针对限售、土地供应等作出调整。

今年5月11日，苏州在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

5月16日，苏州再次调整工业园区新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”，同一家庭多名子女不受限制，政策当天起执行。

5月17日，苏州吴江区发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

澎湃新闻了解到，5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，待上报住建部，长效调控机制实施后阶段调措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。

上述座谈会的背景是，今年一季度以来，苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂，4月底房地产价格指数提高5%，已超过苏州全年调控目标5%的界限。住建部也因新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大，对苏州进行了预警提示。此次《工作意见》提到，近年来苏州市房地产市场具有变化快、周期短的特点。

易居研究院中国百城房价报告显示，今年上半年，苏州市各区房价环比均有一定程度涨幅，其中苏州原本房价较低的相城区均价达到23359元/平方米，环比涨幅22.74%，与苏州高新区成交均价23692元/平方米相差无几；苏州工业园区房价成交均价环比涨幅近9%。

❾ 苏州房价涨成这样100平要花费 300 万！

2016年，全国一、二线楼市房价都在涨，其中长三角区域房价涨幅最高。那么，在长三角区域哪个城市涨幅最高呢？答案自然是江苏省苏州市，2015年上半年，苏州的房价相对还是平稳的，到了年底房价涨幅势头有所抬升。但2016年，农历新年后苏州的房价呈快速上涨趋势！

目前，苏州楼市现状，单价在1.5万以下的房源几乎绝迹，2万左右的房子仅少量，3万以上普遍。房价已成为苏州人茶余饭后讨论的焦点，假设拥有一套房子，无疑将让人艳羡至极的事了。

例如，苏州湖东购100平米的毛坯房计算，总房款300万，首付3成，按揭贷款20年。将支付的首付90万，月供1.37万。面对如此之高的月供，很多购房者、投资客只能望而兴叹！无奈地离开苏州主城区，转战苏州的外围区域或周边城市。最近，苏州人的足迹正在不断向外扩散，昆山、无锡、镇江、吴江等市区……

置业大军迁徙的背后，是苏州和其他城市的房价落差。曾概括说，苏州卫生间=无锡一套房，事实果真如此吗？苏州和周边这些区域、城市之间的房价差异究竟有多大？

例如，以购置一套100平米的毛坯房来计算，

定居苏州市园区湖东需要花费：30000*100平= 300 万/套

定居苏州吴江区太湖新城版块需要花费：17000*100平= 170 万/套

定居无锡市滨湖区需要花费：10072*100平= 100.72 万/套

定居昆山市城西版块需要花费：15000*100平= 150 万/套

定居南通市崇川区需要花费：11246*100平= 112.46 万/套

定居常州市武进区需要花费：6270*100平= 62.7 万/套

PS.对比区域基本上是各地最好或新房最多的版块

（以上回答发布于2016-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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❿ 谁知道苏州近5年来的房价数据

苏州商品房价格在五年内飙升。至2005年底，苏州商品房预售平均价格达4550元/平方米，其中住宅预售均价4370元/平方米，分别是“九五”期末的2.56倍和2.63倍；在2001至2005年，商品房价格涨幅分别为9.3%、27.2%、22.9%、34.5%和11.4%。