张家口房价能涨到多少

㈠ 张家口房价现在什么情况，4000元一平的价位适合购房吗会跌吗

现全国二三线城市的房价短期内很难有下跌的过程。4000元/平米，只要不是区域内最高的价格，就是可以买的。

㈡ 怀来取消限购“乌龙”背后：张家口房价下行，抢房变抢客

7月2日，张家口市怀来县人民政府的官网上，挂出一份“关于网传怀来县废止限购政策的说明”（简称“说明”），其中称，怀来并没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。
自2015年张家口成为2022年冬奥会主办城市后，售楼处抢房大战不断上演。直到2017年，张家口部分区域实行限购，市场的火热才戛然而止。
如今，限购三年，张家口的地价、房价持续走低，当年的抢房变成了抢客户，价低者赢客户成了卖房的“潜规则”。由此，那些昔日的高价地被套风险也在加大。在疫情影响的当下，张家口楼市对于限购政策有无变化也格外敏感。
“文件废止”引发怀来取消限购猜测
张家口市怀来县官网的上述说明指出，7月1日，网上有媒体刊登河北省怀来县取消商品房限购政策的消息，并不属实，怀来县人民政府于2020年6月10日对7个到期文件进行了废止，但是并没有废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。
事实上，此次事件之所以引起风波，主要是由于，在废止的到期文件中，包括了怀来县于2016年12月发布的“62号文”，其中提到，非怀来县户籍居民，签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明，限购1套房，首付不低于30%。该文件被视为怀来关于“限购”的规定。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，文件到期，而且没有文件无缝衔接，应该是短暂解除。怀来算是全国第13个“一日游”政策的地区。
怀来是张家口市离北京最近的一个区域。与北京市延庆区、昌平区、门头沟区接壤，素有北京“后花园”之称，承接了一些北京外溢的购房需求。
2015年，北京携手张家口获得2022年冬奥会举办权，为张家口房价上涨带来动力。尤其是以崇礼、怀来为代表的张家口房价开始上扬。
在冬奥会雪上项目所在的崇礼县个别楼盘价格跳涨达1000元/平方米以上。部分在售楼盘的单价上涨幅度也有300元/平方米至900元/平方米。因为当时供应不足，售楼处不时上演抢房大战。
随后，房地产新一轮调控为火热的市场降温。2016年11月，怀来率先发布限购政策，12月政策升级，购房者随之骤减。2017年3月、5月，崇礼区和张家口主城区先后发布限购政策，市场观望四起，迎来“倒春寒”。
张家口房价持续下跌，重回3年前水平
限购政策实施三年，缘何市场对“限购”是否取消敏感？张家口的楼市到底如何？从机构的数据上可知一二。
据张家口房天下数据监控中心统计，张家口主城区2017年-2020年5月新房房价呈现先涨后跌的趋势，不论是桥东、桥西还是经开区，从2017年-2018年上涨，从2018年到2020年房价持续走跌。跌幅最大区域是桥东区，2020年与2018年房价相比，下跌了2603元/平方米，跌幅为17.5%。从目前来看，房价已跌回3年前。
另据当地一位业内人士粗略统计，桥东区房子均价由12000元/平方米降至现在的9600元/平方米，经开区由12500元/平方米降至现在的10000元/平方米，桥西区由每平方米10000多元降至现在的8700元/平方米，而西山片区由8800元/平方米降至6000元/平方米左右。
从上述数据不难看出，“目前张家口房子均价与两年前的2018年相比，降幅明显，自张家口限购政策全面实施以来，区域房价每平方米均出现2000左右不等的下降。”上述业内人士称。
事实上，2019年9月张家口房价就由原来的五位数回调至四位数，2020年，房价下降的趋势仍在持续。
张家口房天下数据显示，6月份新房以及二手房价格均现下跌。其中，新房房价均值为9693元/平方米，环比跌0.48%，同比跌4.2%；二手房房价均值约为8004元/平方米，环比跌0.5%，同比跌6.9%。具体到区县来看，新房房价跌幅最大的是桥东区，二手房环比跌幅最大的是怀来县，同比跌幅最大的是张北县。
诸葛找房数据研究中心监测数据，全国市场结束疫情后的快速恢复期逐渐趋向平稳，但是张家口成为二手住宅成交价环比下跌的前十城，跌幅达到0.94%，同比跌5.59%。
从市场基本面来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以怀来为代表的张家口楼市发展较快，尤其是借张家口冬奥会，但在当前疫情期间，市场交易显然受到影响。客观上有明显的去化压力。
土地开闸放量，今年住宅库存增速达45%
在张家口房价下跌之前，也曾出现一房难求的情况。但在2016至2018年，碧桂园、恒大、保利、蓝光等知名房企纷纷杀入张家口，开启圈地运动。
土地市场供应快节奏，是张家口申奥成功近4年来最为明显的特征。“连续四五年出让的土地太多，市场严重供大于求。现在很少有外地房企像前两年那样在张家口拿地了。”有当地业内人士称。
据张家口房天下统计，2019年张家口全市19个区县共出让国有用地891宗，成交总面积约24632亩，成交总金额约147.05亿元。土地成交块数、成交面积都再创历年新高，其中成交总数量增幅约77.49%，成交总面积增幅高达82.24%。
另据易居研究院数据显示，截至5月底，100个城市中有57个城市库存出现了同比正增长现象。部分城市库存上升超过两位数，其中张家口虽然房价涨幅位列后10位，但是库存以45%的增速位列增速前10位。
由于大量用地不断出让，而张家口楼市去化速度并无利好带动，去化周期一直是业内担忧的问题。
100城新建商品住宅库存面积同比增速排序表

地价今非昔比，高价地成了“烫手山芋”
值得关注的是，虽然2019年张家口土地成交面积大幅上涨，但是土地成交金额却呈下降的趋势。
反观2018年的土地市场，2018年5月底，保利以1121万元/亩拿下张家口煤机厂04地块，现在案名为保利中央公园项目。碧桂园以1130万元/亩拿下张家口煤机厂05地块，现案名为碧桂园·天玺。当时创下张家口历史地价新高。
因为保利和碧桂园的强势拿地，彼时曾掀起热议。这两个位于桥东区的地块，综合楼面价都超6000元/平方米。当时业内预估房价14000元/平方米。而据张家口房天下信息显示，目前桥东区平均房价为10977元/平方米。
此前，土拍市场的火热气氛给人的感觉是“能拍到地就行”，但是好景不长，主要是受限购的影响，尤其是在张家口主城区、崇礼、怀来的限购区域，表现为房企拿地的资金成本越来越高，监管审核也是越来越严，土地市场热度越来越低。
据张家口房天下统计，2019年，张家口土地成交额下降了约3.88%，与2018年高价地频出不同，2019年张家口“现象级成交地块”消失，开发商拿地回归理性。
2020年6月30日，大悦城控股联合江都建设，以8.73亿拿下张家口经开区三宗地块，土地总面积305亩，地价仅有286万元/亩。对比来看，2019年1月经开区朝阳西大街南侧地块，折合单价为574.44万元/亩。虽然土地情况不同，但是价格变动幅度之大却是事实。
事实上，土地市场和楼市互相影响，遏止住了不断上涨的房价，张家口楼市已经进入下半场。而那些高价地成了烫手的山芋，又将如何解套？
“目前张家口市场被提前透支了，加上张家口的产业仍然不足，还不是一个人口导入型城市，竞争激烈，现在的楼盘大多采用价格战。”当地业内人士这样称。
张家口房天下分析认为，随着新房项目遍地开花，客户抢房变成销售抢客户，房地产市场艰难前行，价低者赢客户成了2019年至今的卖房“潜规则”。
对此，张大伟认为，环京的房价已经降至适合在北京置业难度比较大的刚需，如果开放落户将有利于这部分人转移就业、置业。

㈢ 张家口楼市限跌令背后，当地的房地产市场现状如何

据《张家口日报》官方微信号，河北省张家口市住建局等四部门联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》（下称《通知》）。

《通知》提到，为深入贯彻落实党中央、国务院关于稳地价、稳房价、稳预期的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，因此结合张家口市主城区实际制定相关措施。

其中一条措施提到，完善稳房价工作机制，严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。该条措施中“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容也被称为“限跌令”。

张家口为何出台“限跌令”？

作为这份《通知》的另一项内容，“建立土地拍卖的熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，终止网上竞价，采取摇号方式确定竞买人”可以看出，过高的地价拍卖是要被熔断的，这就使得开发商必须在合理区间里制定房屋销售价格，不能漫天要价。房地产监管部门就是要用“限跌”和“限涨”这两只手维护好我市房地产经营秩序，让更多的人受益。

据中原地产研究中心监测数据，在张家口之前，已有8个城市针对开发商降价的情况出台政策或召开会议，这些城市包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山。

㈣ 为什么一线房价在下跌 张家口房价却在上涨

拆迁，拆迁占地贵，你说他卖的不贵能行？而且拆迁户还是要买房的啊，手里那么多钱，开发商给的，不得赚回来

㈤ 我是河北张家口人，房价到底降不降

我在规划部门工作,现在张市的房价3000多,比过去涨了一倍,但是就现状来说张市的房价还是河北省最低的,你说还会降吗?(土地都140万一亩了)开发商要降价就是傻瓜

㈥ 张家口市房价多钱一平米

这个不是非常确定的，看具体位置，靠近市区一般五千以上不到八千，郊区四千左右，底商一般万元以上，望采纳

㈦ 现在张家口房价涨了没

冬奥会来了 张家口房价借机涨1000至3000元
7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。作为与北京共同承办冬奥会的城市，张家口以及承办了滑雪比赛的崇礼县更是成为房产投资的新风向。进入8月份，张家口楼市出现了直涨千余元的情况，最贵的项目甚至逼近两万元每平方米。然而，奥运的利好真的对房价推升如此明显吗？事实上在2008年，北京举办夏季奥运会时，却是北京楼市最低迷的时候，提前透支利好，房价上涨过快，让后来的接盘者损失惨重。
张家口房价被吹到2万元/平方米
刚燃放的鞭炮硝烟还未散去，售楼处里已经涌入了数十名看房人，门外停放着的来自京津冀三地的车辆，让这个位于河北省张家口市，崇礼县的一个公寓项目显得一房难求，其中，尤以“京”字牌号的车辆居多。突然间增加的众多到访客户，让这个不起眼的公寓项目瞬间底气十足，当天提价10%，均价逼近10000元/平方米。
不仅仅是滑雪胜地崇礼县，随着北京和张家口联合申办冬奥会成功，整个河北省张家口的房地产都热闹起来，几天内激增的外地买房人，让大多数楼盘都顺利实现了跳涨。与以往少量外地人买房为了避暑和滑雪不同，看准2022年的冬奥会概念，投资房产升值是大多数最主要的目标。
坐地起价，也成了张家口楼市抒发亢奋之情的方式。当不少北京来的购房人还在惊讶崇礼这个小县城房价被炒上万元的时候，实际上已经有个别高端项目在挑战2万元的天花板了。位于崇礼万龙滑雪场西侧的别墅项目汤山树，主力销售120-300平方米的别墅产品，在8月份，价格已经提到了18000元/平方米，成为区域最贵的项目。而就在今年3月，该项目的报价还是12800元/平方米。

㈧ 未来张家口房价到底是涨还是降

吉屋网张家口站，买好房上吉屋
影响房价的因素有很多，比如说有专家说房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，确实具有一定的参考意义。同时，房价又受到楼市调控政策、炒房、国际国内经济形势的影响。
据张家口吉屋数据统计可知，近年来，随着调控政策的逐步收紧，张家口房价涨幅趋缓，2018年1月张家口房产市场开局“冷场”，关注量和来电量也下降，展架看房价涨幅回落。1月张家口楼市热点区域中桥东区、下花园区、万全区和怀安房价上涨，经开区和宣化区房价下跌，除此以外的其它区域房价暂无变动。
张家口趁着冬奥会也迅速发展起来了，如果说房价暴跌是不太可能了，在目前股市动荡投资公司暴走的时期，投资房产也是比较保守的选择。
购置房产有两个目的：一是自住，二是投资，两者都希望所购的房产能不断升值，但有一种情况是：同价格甚至是相像的房屋产品，几年之后再次出售时价格太多会千差万别，单价甚至相差近万元。

㈨ 张家口未来十年房价走势

看你多少钱买的 张家口由于申奥 房价肯定会高的 但是个人觉得 不会过万的 所以8000 了不起了，还要是纬一路 红旗楼 这样的好地段

㈩ 张家口的房价明年会不会大涨

目前估计是不会的
要是张家口划归北京的话 随时工资的涨幅 房价会小幅度上涨