成都房价年增速大概多少
⑴ 未来3至5年，成都和重庆房价还有多大的上涨空间房价差距会有多大
【开门见山】未来3-5年，成都和重庆的房价上涨空间不大，现在两地的房价已经趋于平和，想在短期内有所突破，不太现实，从成渝双子星的对比来看，重庆两江汇流，成都大平原，重庆GDP总量高，成都人均GDP高，重庆楼市的政策温和，成都的楼市政策非常严格，因此，秀儿的建议是：如果是3-5年的短期投资，可以选择成都，如果是长期投资，可以选择重庆；当然，最终的选择，还需要结合个人的“购房资格”和“手中资金”来决定，成都已经出台了限购政策，没有购买资格一切免谈。
人口净流入也是非常重要的数据，当然，我们的分析都太过于表面的，大家都知道的数据，我们一样，都属于外行看热闹，都不是业内人士。投资的话没有参考价值，如果有机会的话，旁听下大型房地产公司营销策划总监在公司拿地项目会议，你能听到醍醐灌顶的房地产数据因素，再做决定不迟。
⑵ 四川成都的新房价大概是多少
四川成都的房价大概是多少
城区商品房成交均价4467元/平方米
去年全年，成都五城区商品住宅供应主要为90平方米以上的套型，比例占79.8%;90平方米以下的中小套型比例占20.2%.去年，五城区商品房供求的主力价位区间从上年的3000—4000元/平方米上涨到4000—5000元/平方米，五城区商品房成交均价为4467元/平方米，同比上涨9.8%;其中住宅成交均价为4220元/平方米，同比上涨12.9%.要看地方。南门6000，西门3000-3500，东门2500-3000，北门2500这些都是三环外的价格了东门2800这个价格估计是龙泉的哪个村上的价格了。房价还在涨
要买赶紧买。
⑶ 成都的房价后面走势怎么样
成都的房价未来是看涨的！原因如下
新一线城市里，成都房价均价算很低的了，大成都最新官方均价不到11000。
成都的城市化率目前还不算高，整体城市配套规划后续会非常完善。看看成都地铁2050规划，成都的医疗单位（华西医大2018排名超过北京协和），成都的学校，成都的配套旅游，文化和商业环境。要吃的有吃的，要耍的有耍的，要看的有看的。
成都未来规划，直接对标的是纽约，伦敦，东京世界超级城市，还有硅谷。2018年成都GDP保持了8%的增长率，遥遥领先。
全国第三个拥有双机场的城市，西部经济文化旅游军事重镇，时尚之都，辐射整个西北西南地区。外来人口在不断增加。川藏高铁也在积极建设中。蜀道再也不难
不足的地方是成都目前生活物价偏高，吃穿用比北京上海还要高，还好房价偏低。生活成本算中高。
成都目前房价没咋涨，是因为政府限价限购，重庆没有限购分流部分投资性购房，还有就是成都处于地震带附近，摇一摇摇到外婆桥。
我虽然还没有在成都买房，现在也在拼命挣钱，越提早买房越有优势。客观的讲成都的房价均价合理值，应该在均价30000上下！
区域性价比高的房子，我个人认为外地人喜欢买老城区，本地人喜欢买高新区和天府新区。二手房性价比高的肯定是老城区，新房性价比高的是东门。当然分钱分货，要性价比高周边商业业态，还有学习，医疗等公共配套设施就没那么如意。
以上是我的愚见，仅供参考。有妄评妄议之处，还请原谅！
⑷ 成都近十年来房价的走势
2007年中国商品房开发增长迅速
1.投资增幅上升，住房投资加快
2007年1-9月，全国房地产开发完成投资16814亿元，同比增长30.3%。分地区看，东部地区完成投资10399.8亿元，同比增长25.3%；中部地区完成投资3211.74亿元，同比增长40.5%，增幅在三个地区中最高；西部地区完成投资3202.52亿元，同比增长38.1%。
商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，高于同期房地产投资增幅2.5个百分点。
2.土地购置面积速度继续加快，土地开发面积增速有所回落
2007年1-9月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2.83亿平方米，同比增长17.8%，增幅比上年同期加快20.9个百分点，比2007年上半年加快7.8个百分点；分地区看，东部地区房地产开发企业购置土地面积为1.35亿平方米，增长21.8%，中、西部地区分别增长12.6%和16.2%。
⑸ 成都房价到2017年左右会涨多少做投资如何
楼主想问2017年的物价，貌似有些难为人了，经济学家也只能用经济数学来估算。
你所说的5400每坪均价不知道是不是包含了3环以内还是包含了5个主要城区以外的区域？
我只知道2.5环的新房均价已经是1.2w左右了。
5年之后肯定还会涨的，成都的房价在全国的省会城市里算是偏低的，只是在西南的省会城市里算是较高的。成都有上涨空间，但具体会涨到多少，这个谁也不能打包票。
你所说的大丰，我有朋友在那里买了房子，前些年的确还是城乡结合部，现在也发展得相当不错了。这类型的地区还有黄田坝，簇桥，金花等等，都是有很大升值空间的地区，值得投资。
⑹ 成都房价最贵是哪一年
20年。2020年成都房价经历了第一次大幅度增长，房价达到8%到10%增长态势，高于全国的房价涨幅，是最贵的一年。成都，四川省辖地级市，简称“蓉”，别称蓉城、锦城，为四川省省会、副省级市，成渝地区双城经济圈核心城市，国务院批复确定的国家重要的高新技术产业基地。
⑺ 成都目前的房价走势
总体来看，大成都3月平均房价呈环比上涨趋势。
从区域来看，相较2019年2月，青羊、武侯、金牛、锦江、高新、郫都、青白江3月成交均价环比上涨，天府新区、龙泉等5个区域成交均价环比下跌。
目前房价破2万的区域已上升至4个，其中锦江以26300元/平的价格，稳坐成都房价第一宝座。作为刚需重地的二圈层板块，除了新都，近郊区域整体均价也纷纷破万。
⑻ 目前成都的房价走势是怎样的各个区域政府未来的规划
经过多年的城市变迁和发展，成都已不再是老格局。政府的大力建设、居民的自由流动、人口的大量流入，使得成都的发展呈现全面开花态势，随之而来的是成都各区域居民住房的持续建设，小区的数量明显在近十年内飞速增长。
成都已不再是局限于二环内的安逸小城，而是将发展区域扩大至六环的新一线城市之首。
2016年，成都的房价平均在8000-9000元/平方米，而到2018年，成都住房均价即将达到20000元/平方米，呈不断上涨态势。成都市政府正在大力升级城市，目前已有十几条地铁正在修建，各类公共交通工具也日渐完善。加之成都本就适宜的气候环境，成都居民的生活质量必定大幅提高。全球各地企业的投资建厂带动了成都的经济发展，越来越多的人才来到成都居住购房，成都的人口基数日益庞大，房价必将水涨船高。
随着成都中心城区版图的扩张，成都的中心城区从5个扩大到11 + 2个，即锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、新都区、青白江区、郫都区 + 高新区、天府新区。
各区的房价均呈上涨趋势，房价差异也比较明显。天府新区、青羊、锦江三区的交易房价相对较高，天府新区的房价高主要因为各大企业落户而引入的人才数量多，青羊和锦江的房价较高与其地理位置的优越和其本身价格基数较高相关。
成都市全市住房的均价在七个月内上涨至1.24倍。其中双流区和新都区的交易房价涨幅最大。总体来说，各区涨势比较平衡，涨幅维持在1.2以上。
虽然政府出台政策密集，以“限购+限价+限售+限贷+限商”多重手段稳定楼市，打击投机炒房行为，但城市的发展是大势，房价上涨不可避免。
按照“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，成都将构建东南西北中差异化发展的五大主体功能区，奠定成都城市可持续发展的基本框架。
东进
南拓：高新技术产业和新经济 西控：制造业智能化、绿色化
北改：先进制造和物流商贸
中优
各区具体优势包括：
青羊区：政治、文化、科教中心，金沙湖+成都西站+杜甫草堂+宽窄巷子
锦江区：商业历史悠久，春熙路+太古里+川大华西医院
武侯区：历史文脉悠久、文教资源丰富、高新技术产业聚集，武侯祠+望江楼+78家世界五百强
成华区：音乐之都、商业潜力大，大熊猫繁育研究基地+成都动物园+海滨公园
金牛区：交子故里、商贸经济大区、人口最多最繁荣，成都站+荷花池
温江区：高等院校众多、生态示范区，大学城+医学城+台商投资聚集地+城南公交枢纽
双流区：双流国际机场+临空经济区+三江公园
郫都区：豆瓣、蜀绣、盆景之乡，智慧科技园+电子信息和双创产业基地+高新综合保税区+菁蓉镇
新都区：电商基地+轨道交通产业园
龙泉驿区：汽车城+都市现代农业+东部新中心
青白江区：国际铁路港+对外开放口岸+跨境电子商务产业园+工业区
高新区&天府新区：国家级高新技术产业开发区、全国科技和金融结合试点地区，成都南站+天府国际机场+成都CBD+天府软件园+新川湿地公园+熊猫大厦+天府中央公园+科学城+西部国际博览城
在成都买房时，可以根据各区的发展特点和规划进行选择，方便日后的生活，减少不必要的成本。
⑼ 成都的房价大概多少
成都房子地段首先你得知到(东富西贵南穷北乱)成都市城乡房产管理局在3月31日公布了《2013年度成都市新建商品住房价格控制目标的通知》。内容要求各级房产管理部门要认真贯彻落实国务院、省政府和市政府各项房地产调控措施，进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
赶在限期最后一天，成都市城乡房产管理局在3月31日公布了《2013年度成都市新建商品住房价格控制目标的通知》
(以下简称《通知》)。
内容要求各级房产管理部门要认真贯彻落实国务院、省政府和市政府各项房地产调控措施，进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
《通知》有些“温柔”
“确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。”不仅是成都版细则的重点，也是其它地方城市普遍所提及的调控内容。
而《通知》一出，让充满期待的成都市民多少有些“纠结”：“就这么多字啊？123，还不够一条微博长度！”“说好的20%个税呢？”内容强调新房价格涨幅须低于人均收入实际增幅，不仅对之前备受关注的限购区域、二套房贷限制等内容无涉及，20%个税的焦点更无提及。如此“温柔一剑”让市民大呼“受伤”。
对此，记者致电成都市房管局相关负责人，对方表示，内容就是网站上公布的那么多，除此之外别无其他。关于个税方面内容，则需要向税务局了解情况，但国家税务总局的细则还未出台，还需等待时日。
随后，记者致电多位房地产开发商，对方均表示不方便评价政策，但随即表示，会继续关注细则有关内容。
与此同时记者获悉，成都市房管局于2012年11月14日发布的成都市中心城区住房平均交易价格分别为：二环以内10100元/平方米；二环至三环之间8000元/平方米；三环以外7500元/平方米。2012年成都城镇居民人均可支配收入较上年增长13.63%，扣除物价因素，实际增长10.32%。那么，今年每平方米房价可以分别上涨到11110元、8800元、8250元。
与此同时，重庆、合肥、大连、郑州、武汉等多个地方都将房价控制目标确定为不超人均收入增幅，而2012年全国收入增长9.6%，这意味着多数城市的房价还可以涨10%左右，如此房价控制目标越来越宽松了。
四川天邑房地产开发公司策划总监安国昭在接受《金融投资报》记者采访时表示，“事实上，从2009年以来成都就将每年房价的上涨控制目标定在10%左右，现在成都2013年度我市新建商品住房价格控制目标中所称的"确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度"，实际就是过去的延续。”
中国社科院金融研究所研究员易宪容直言：“一些地方政府的住房限价责任制，即房价上涨幅度与人均收入增加幅度挂勾将成为地方自编的儿戏。”“房价上涨幅度也好，人均收入增加幅度也好，都是一个抽象指标，可以做许多"技术性"的处理。”易宪容称。
无独有偶，上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，除了北京(楼盘)细则在房价控制目标、限购、二套房贷、个人所得税等方面有所细化与升级外，其他地方的细则并没有做到细化。如广东细则称：合理确定2013年度新建商品住房价格控制目标。但到底将房价控制目标定在何处却没有答案。
成都一季度房价约涨5%
4月1日，相关机构数据显示，2013年3月全国100个城市新建住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%。成都新建住宅样本平均价格为7817元每平米，环比涨幅为1.09%，同比涨幅为6.14%。在十大城市新建住宅价格指数中，成都房价环比涨幅排在第五位，前四位分别为北京、广州、深圳、南京。
据中原地产等专业机构的调查数据显示，2013年3月前两周，成都主城区商品房成交面积环比增幅分别为10%、34.3%，成交套数环比分别增长11%、27.5%，持平近三年来3月最优市场表现。回望前三月，成都房价稳中有涨，部分楼盘涨幅高约5%。
在房价与成交量齐涨的同时，近日记者来到位于东大街的塔子山壹号楼盘。据置业顾问介绍，此新盘为上周六开盘的新批次，共有200多套房源，开盘仅五天订单量已超过50%。
而与塔子山壹号相隔不远的阳光100米娅中心的置业顾问介绍，此楼盘从年初开盘至今，也已经销售超过七八成，目前也所剩不多，并直言“"国五条"影响不是很明显啊，它最多是调控不要涨得那么快。”
据相关机构统计显示，成都1月份房价均价在9095元/平米左右，2月份均价在9246元/平米左右，而3月份均价在9126元/平米左右。
成都某着名房产中介的有关负责人向记者介绍，“我个人觉得成都版细则影响不大。因为三月各个交易周的房屋成交量都基本持平，总量完胜前一个月，而此次细则本不"细"，重要内容均未涉及。”“目前来看，房屋要降价的可能性是非常小，之前二手房成交火爆，是因为卖房者担心当初传言为真，地方版细则会将20%个税放在卖房者头上而抛售套现。但现在细则出来了，没有什么相关的硬性规定，那卖房者则不会急于出手已有房。如此一来，供不应求，许多购房者又会重新考虑新房，如此极有可能抬高新房价格。”同时，该人士表示出对房产中介市场的担忧，市场成交的“黄金三月”已经过去，接下来更多的购房者可能会观望一段时间。
⑽ 成都的房价是涨还是跌
2018年上半年成都房价还会上涨。
为什么这样说，首先我们来看2017年成都房价上涨了多少，2017年1月均价10680，12月均价16233，全年房价涨幅51.9%，这个数据位列全国前三。那有人会认为现在成都的房价已经处在高位了，很难上涨了，我认为不是这样。
从2016年开始，成都的人口处在一个快速增长时期，2年时间人口净增149万，并且，成都出台了12条人才引进政策，吸引了更多的高学历人才，人口是房地产发展的基础，人口越增长，需求量越大。
2017年，成都很多新房开发商要求，全款买房，而且还要托关系找人，收“茶水费”，种种乱象其实本质上就是供需失衡，供不应求了。那么还有人会问，新房买不了，可以买二手房。但成都也出现了二手房和新房价格倒挂的情况，再加上新房限售，短期内一部分房源不能供应。
再看土地供应，2016年成都平均楼面价8000元｜平米，2017年最高到了17200元｜平米，这个价格甚至高于房价均价，那么这些楼盘一旦入市，价格不会低于25000，未来房价还会上涨。
面对这种情况，刚需族如何买房呢？我认为应该从房价相对比较低的几个区入手。
可以看到目前青羊区、锦江区、武侯区、成华区、高新区、天府新区的房价都超过了1万6，价格较低的几个区，新都区、都江堰等离市区较远，相比之下龙泉驿虽然远但有地铁，温江区和双流区离市区较，也有地铁，比较适合刚需买房。