胶东路房价多少钱一平

1. 山东威海的房价是多少

升， 环境非常适宜人类居住

4000——5000，是市区的，市区的海景房要更贵一些。基准价，楼层不同要上浮的。
县里的便宜，3000多能买县里的海景房。。

2. 青岛市最高的房价多少钱一平米

青岛市最高的高档商住房价大约是6万多一平，最贵的别墅是8-10万一平。
20000那是10年以前，呵呵

3. 山东烟台房价如何

烟台是目前胶东沿海地区，住宅或投资，性价比最高的。
青岛确实不错，是胶东地区最优秀的。金融商业已经很稳固了。但房价只要不是在郊区，你就算均价1万8左右就行了。如果你打算住绝对的市里，你就准备每平2万-2万5的钱就够了（市中心就没法算了）。
威海非常干净，房价和烟台差不多，但威海不到夏季旅游，根本没有多少人，商业上也相对算胶东地区最差的，表面功夫做得足，外强中甘，城市浮夸无实。相比之下，烟台方方面面的潜力都非常大，不管是投资还是住宅或旅游都不错。如果你是北京郊区（当然不包括怀柔那些太偏僻的地方）的话，烟台的消费基本是北京的一半。如果您一直是在北京市里的话，那烟台的消费相比更低。假以时日，潜力不可估计。如果在胶东三城选择，建议在烟台。

4. 山东省的房价一般多少钱一平方米

山东省的房价一般1万元，山东均价在10000以上的城市有6个、九千以上的城市有9个，北方地区的不考虑北京、天津的话，山东整体的价格已经领跑各省。

作为国内为数不多全省经济均全面发展的省份，山东各地的房价均不低，尤其是双核的青岛和济南、均价几年前就已经破万，如今青岛、济南的主城区价格基本都达到了30000万左右，虽然这是经济发展的必然现象，但这个价格对于普通打工的老百姓来说已经很难承担了。

山东境内房价排名第三的城市

就是泰安。作为山东省境内的地级市，它因境内的泰山而得名。泰安城区就处在泰山的山脚下，依山势而修建的这座城市，可谓是山城一体。

其境内的泰山，是国家级重点旅游风，景名胜区，泰山更是五岳之首，被人们赞誉为天下第一山。随之而来的便是泰安的旅游业十分发达，房价也在节节攀升。众多网友表示，泰安的工资与房价并非是相辅相成的。数据表明泰安地区的平均房价已经无限接近1.1万元一平米。

5. 现在招远最便宜的小区是哪个多少钱一平米

招远房价在去年7月金融危机时候稍微进入低谷，也就是原地不动，到10月份金融危机冲击中国时候，房价有微跌的现象，但进入2009年后，由于中国应对危机得当，中国的房价冲破尘封，特别是招远的房价在进入2009年后开始疯长。以金都佳园为例，标准100平房2楼去年7月高峰时候就高达2600每平方，从其地理位置来看，金都佳苑只能算是二线地皮。而现在应该维持在2700-2800这样的数据。也就是还在上扬态势。本来市民们预计进入金融危机时代的中国会受到全球经济下滑的牵制，房价有所下降，但基于投资保值的方式来看，全国房价受到全球热钱的追捧，已经开始影响到招远房价。譬如在北京上海大量国际热钱进入房市，加大国家房地产经济的泡沫化。房价的高昂也与国家的土地政策息息相关，今年首月国家为抑制房价的过高增长，出台一系列制约房价上涨的措施，譬如加大开发商囤积土地的处罚力度，增加土地出让的难度，也就是让开发商很难拿到土地。但这些政策在实施后反而变相地促使了房价的上涨。分析：加大闲置土地处理，在开发商的大量囤积土地基础上，迫使开发商在政策后速度进行跟进建筑，造成一时间原材料的紧张。资料：去年汶川地震前招远的水泥每袋在12.5元，地震后受到重建影响，5月份招远水泥最高至24元每袋，高昂的国际钢铁价格也使得去年房价开始飙升。今年金融危机影响钢铁和水泥都有大幅度下降，考虑到这些因素，如若不是金融危机影响，招远的房价今年应高估在3000-3200水平。再说前面，集中的大规模建设，造成工期短，工人成本增加，以及配套设施的高涨。关于土地政策，现在开发商拿地好比是海底捞月，困难至极，因此拿地成本相对也高昂，以文竹苑为例，昊佳地产为拿到原属木材公司的丁家庄子地皮，最高竞标地产公司就高达5家，也就是同时有5家企业在追逐文化区二线地皮。这里面的成本可想而知。而大家知道文化区已经没有太好的地皮可供开发商来开发。增加的旧楼改造，又同时增加了土地成本，这些都是要市场，准确说是市民买房来买单的。着重两点是：旧楼改造费用增加，其次是新的建设用地审批难度加大，这两项足以推高招远房价。文竹苑以占据优势地理从未开盘就开始销售，也就是现在流行的未建成而买房，达到边改变卖。现在的小草屋已经达到1500一平而且供不应求，也就是2007年临近文化新村小草屋的一倍以上。而文化新村2007年开盘时同样二楼价格为1600左右，现在文竹苑小平房2号楼78标准的二楼价在2800左右。在回到2006年元旦，位于二百后的一批住宅楼建起来时候100平米门市房25-30万出售，现在没有60万-80万根本不敢想象。以2006年元旦为例，二百后的住宅楼5楼96平房全款为13.5万代房产证，可以想象现在招远房价咋舌。通过分析得出，2006年为一个阶梯维持在15万左右，2007年维持在20万左右，2008年维持在25左右，2009年已经猛增至30万，2010年呢？连续三年以高达5万基数递增，如果没有特殊政策引导，2010年的房价只会微涨，不会微跌。大家可以注意原水泥厂地皮，龙鑫家园的涨势，请注意他的地理位置。现在已经开盘的不在少数，比如大家举例的金泉世家，怡水花园都报价在3000左右。而尚水花园相对来说会便宜点，2220-2400，注重的地理位置与开发商以及地皮年限和小区软硬件档次。金凤高层和西苑高层大家也都知道，金海位于医院的小高层，140平房三楼应该是最佳楼层，全款也高达45万，小高层要注重的是其他额外费用，诸如电梯维护等，因此其后续的物业服务也是一笔不小开支，比如有名的金晖，不是一般人能承受，现在物业费全招远基本维持在100平米为例40-60元。也就是说包括开发区在内有两证的新建楼房很少有均价在2000左右的房子，比如杨家大沟，在十年前那里真是大沟，看着都渗人，现在其房价也不比市区低多少。而关系到老百姓的问题，由于房价高涨使那些等待买房或者是正在买房的已经坐立不安，考虑到中国人只买贵不买贱的心理，以及大量的城市移民加之近几年的金都在城市建设以及良好的生活环境，都促使招远房价的上涨，也就是多种因素促使招远的高房价，退回一年前招远的房价在烟台县市区里是和栖霞并列，担任副班长职务，现在已经蹿升至前列，不逊于莱州和龙口，好地段甚至是比烟台开发区和莱山区的临海房产都要贵。我预估在没有政策引导下，招远的房价在2010年前仍将维持上扬态势，不要说楼盖得多，还是没楼的多，而且地皮越来越少，僧多粥少只能是用高价来衡量，这就是市场经济使然！

6. 青岛房价多少钱一平

看你买哪个区的？还要看路段，市南区贵一些，10000--18000之间，市北区也就是8000左右，四方区6000--7000，李沧区5000--6000之间，我说的是新楼盘的价格，二手房就不好说了。我们这个地方，有个万科金色城品，开盘时5000多一平米，现在已经涨到7000了，在四方区。

7. 山东威海荣成的房价多少

海邑长滩项目介绍、、、

山东威海荣成的房价多少？？现在4500左右
荣成市位于山东半岛最东端，三面环海，海岸线长505公里，与韩国、日本隔海相望，
是中国距离韩国最近的地区。荣成气候宜人，年平均气温12℃左右，属暖温带季风性湿润气候，是中国夏季最凉爽的地方
因而有着“东方夏威夷”的美誉，被联合国人居署评为“最适宜人类居住的地方”，并多次获得“国际人居奖”。
；

海邑长滩地处稀缺城市铂金地带荣成市的美丽桑沟湾旁，
海邑长滩坐落于城市海湾公园之中

周被茂密的黑松林所环抱，

东临海滩，面朝黄海，。绿岛湖、国家湿地公园、沙滩、阳光、海岸放眼可及。项目北临荣成市政府，距离市政府仅2分钟车程。
项目总占地130亩，总建筑面积12万平米，容积率1.18，绿化率35%，由7栋海景洋房，1座五星级酒店以及12栋独栋别墅、40栋双拼别墅高级客房组成。

一期发售627套滨海公寓，一梯3—4户设计，主力户型面积70—140㎡，以一居、两居为主，并有140—180㎡跃层观海大宅，毛坯交房。
胶东半岛最高档的五星级酒店社区，坐落于城市滨海公园之中的电梯花园海景洋房。稀缺绝版地块，经典不可复制，超高珍藏价值。
二 与荣成市政府比邻而居，坐享市政府周边应有尽有的成熟城市配套。仅此一项，即可从胶东半岛众多海景房中脱颖而出。

三 “中国最美八大海岸”之一,山东省最开阔的海湾,海水水质达到国家一类海水水质标准,海滩砂质细腻,荣成国际海水浴场坐落于此。

四 荣成市政府投资1.5亿打造的滨海生态公园即为业主私家公园,海滨公园依托万亩松林而建,黑松这种植物与海洋性气候结合，释放大量的负氧离子，负氧离子被科学家成为长生树。每立方负氧离子是北京. 上海. 济南的几十倍甚至上百倍。全长10多公里绝无仅有的金色沙滩。

五 项目的西南侧分别是绿岛湖和桑沟湾国家级城市湿地公园。东南望海,西南赏湖,美景尽收眼底。项目北侧有府新小学，荣成俐江中学。荣成三中和哈尔滨理工大学。

六 纯现房销售,配套设施完善齐全，购房无后顾之忧。

七 投资千万 打造小区园林景观,世界顶级物业公司管理。、、、、

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8. 青岛房价市北区大概多少钱一平

可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛获取小区信息
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

9. 青岛市区房价多少钱一平

青岛市内四区:市南东部8000至2万以上的均有,不过8000的房子不怎么样,市南西部的7000多的,高层有的便宜.
市北区6000-8000,四方区的4000-6000,李沧区的3000-5000.城阳的有便宜的2000多.

10. 大家怎样看待青岛市胶州现在及未来的发展

青岛胶州现在正在快速发展，青岛未来将融入青岛，发展前景广阔。

胶州现在正快速发展。胶东国际机场在加快建设，将在2019年完工交付启用。胶东国际机场规格标准很高，堪比首都国际机场，启用用将会大大带动胶州甚至青岛的航空相关产业的发展。

地铁8号线也在加快建设，胶州还有其他规划的地铁线路，将把胶州和青岛市区连接起来，进一步提升胶州的交通便利性。

青岛大学已经在胶州经济开发区规划了新校区，青岛大学的到来，将会进一步带动胶州教育房产等相关产业的发展。

即墨已经划区，而胶州作为胶州湾的一部分，胶州如果划区，青岛的市区将会连成一片，更好的偕同发展，胶州划区的可能性还是比较大的。

根据青岛三湾三城的发展规划，青岛将重点发展胶州湾，灵山湾，鳌山湾三个重点城市区域中心。胶州属于胶州湾城市区域发展的一部分，也是胶州湾发展的一个闭环，胶州的未来发展将和胶州湾发展一起，前景广阔。

现在胶州房价均价在9000多到10000多，相比2017年之前房价已经涨了一倍多，房价已经很高。

胶州现在少海，空港，经济开发区板块，房多人少配套相对不足，但是房价很高。胶州新房卖得很多，但是胶州的二手房成交量很低，二手房很不好卖。所以胶州投资买房时间成本很高，投资买房风险也很大。

胶州现在因为没限购，胶州来自外地的投资买房需求很多，房价还有上涨的可能。不过投资买房需求在抬升了胶州房价的同时，也提升了胶州买房的风险。如果胶州限购，房价降的可能性很大。

所以，胶州现在正在快速发展，未来发展前景也非常广阔。胶州现在和未来都有发展，但目前胶州买房投资风险很大，买房投资请谨慎。

如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。

青岛胶州已经步入了发展的快车道！在这快车道上车能跑多快还要看当地政府部门有没有改革，创业的勇气和担当！从粤港澳大湾区，郑州东区，上海临港这些跑在经济改革发展前列的排头兵，我们可以看出，大发展需要大政策支持，也需要一片广阔的土地来承载。上合组织合作示范区，青岛向杭州，南京，成都等新一线城市的追赶，无疑是 历史 发展机遇。山东的焦虑紧迫感，今日青岛转型的阵痛，是压力也是动力。机遇有了，动力也有，新兴产业要落地，人才要引进，这些需要大格局，高眼光，好规划，需要一片沃土，需要好的政策，需要好的服务，需要去掉种种限制。往北进，大规划，大格局，强辐射力，形成圈，培养带动周边城市发展，根深才能枝繁叶茂，青岛任重而道远，胶州应在新的 历史 机遇下当仁不让，勇立潮头，发展！发展！发展！发展才是硬道理。未来不是靠等的，也不是原本有的，更不要抱着天上掉馅饼的心态等着给，要奋斗，要撸起袖子干起来，跑起来，弯下腰，胶州的未来才可期，否则只是云云尔。

青岛重心北移、城区北扩的大手笔规划，是胶州现在和未来最大的发展优势。青岛南部的发展空间已进入极限，向北扩充是空间所迫、成本倒逼、发展需要、官民共识，因此青岛出台了大湾区城市、“三湾三城”规划蓝图，并且已经在基础设施、综合交通、产业结构、公共服务资源等多个方面，开始布局湾底区域。胶州是必不可缺的一极，其优势也是显而易见的，未来发展不可限量。

第一，受益于大湾区城市规划。 近年来青岛规划了大湾区城市建设和“三湾三城”规划，重心北移已成为既定事实，红岛区域早晚会成为青岛大湾区城市的中心，胶州将成为连接西海岸与城阳、即墨的必经之地，更与即墨成为北岸城区发展的“左膀右臂”，是发展大湾区城市必不可少的重要一极，潜力确实巨大。

第二，受益于自身的多重利好。 近年来，胶州依托优越的区位优势和自身的不懈努力，迎来了一大批看得见、摸得着、叫得响的发展利好，如：4F级机场、8号地铁线、高铁、跨海连接大桥、四大国字号平台、上合组织地方经贸合作示范区、撤市设区预期等等，使胶州真正融入了青岛都市圈，为其发展注入了强劲动力。

第三， 受益于广阔的腹地优势。 青岛未来的发展布局基本是，红岛以南以 旅游 业、金融业、高端服务业、商业、餐饮业等为主，以北则以环保型工业、制造业、加工业、物流业、乡村 旅游 业等为主。胶州空间广阔，又拥有机场便利，有优势承接原青岛市区的产业转移，可与南部各区实行补位发展，既为大青岛解决了发展空间问题，又为自身发展注入了强劲动力。

第四，受益于独特的门户优势。 胶州历来就是青岛连接省城、出入胶东半岛、联系西部内地的必经之地；同时，胶州是胶州湾的一部分，缺少胶州的话，大湾区城市规划、“三湾三城”、三城联动等规划，统统难以圆满；另外，它还是西海岸新区与北部城区、董家口港口与胶东机场连接的大通道。也因此，胶州划区已为期不远，必将为其未来崛起插上腾飞的翅膀。

近年来，胶州市经济 社会 发展较快，综合实力不断增强。胶州市经济总量突破千亿，目前又有胶东国际机场的建设契机，发展势头强劲。

对于胶州未来的发展方向，在《青岛市国民经济和 社会 发展第十三个五年规划纲要》（2016－2020）中，青岛市对胶州的定位是“门户胶州”。

官方表述如下：“发挥半岛综合交通枢纽优势，依托胶州城区、少海片区、国家级开发区推进产城融合发展，依托多式联运中心提升物流集散服务功能，依托新机场有序开发建设临空经济区，建设门户枢纽型现代化中等城市”。

2017年底，胶州市政府发布《胶东临空经济示范区产业规划》，内容针对新机场未来能带来的巨大经济效益，制定了规划。青岛作为全国仅有的10个国家级临空经济示范区之一，是最早获批的示范区，除了青岛，还有郑州、重庆、北京、上海、广州、成都、长沙、贵阳、杭州。

可见，空港对于青岛的重要性以及对于胶州下一步发展的重要性。

国家级临空经济示范区具体有什么好处？最直观的变化就是航空产业布局和临空产业相关的重大项目落地，在履行国家战略的同时，区域经济、城市建设层级都会有极大提升。反映到民生领域，则是能带动城市基建完善，让城市更宜居，并催生出大量的就业机会。

根据规划，胶东临空经济示范区将围绕航空制造、研发、科创、物流、会展商务领域展开建设。胶州作为青岛市老牌的工业区市，借此机会正好可以优化完善商业、 科技 、文化、 旅游 等城区功能，成为青岛市新旧动能转换的重要力量。

不敢妄断，随口而言，不喜勿喷！

对于胶州，我有以下几点看法，

1，山东力推青岛为国家中心城市，在不远将来，如果要做到青潍城市圈，或者青岛有更大图谋，市政府必须西迁，按照目前布局来看，机场为红岛配套，高铁基本都经过红岛中转！地铁红岛四通八达！目的以及意义非常明显！红岛兴则胶州贵！

2，胶东机场作为面向东北亚地区最大机场，年客流量据说3000万以上，会为胶州带来多少经济增长不好说，高铁，地铁，机场，三层联动，也是便利通达！带来经济体量也是庞大！

3，青岛大学胶州校区占地3000余亩，位于胶州市国家级产业新区，西安交大早已布局在此，青岛幼儿师范也已经选址建校！据说当时不想给青大这么多地，因为地实在太贵，大约每亩600万以上，附加条件就是青岛大学附属医学院在胶州建院，应该也已经动工！胶州还没有3甲医院，如果少海板块在建的上海东方医院顺利投产，加青医就会有两家3甲医院！说实话，只青岛大学，带来的影响就不是一般的大！

4，胶州湾跨海大桥胶州支线，应该很快就会建好通车，胶州国家级产业开发区到达青岛海尔路应该也就是30分钟左右！这是质的飞跃，半小时生活圈！

5，说点暂时看不见的，地铁支线据说有两条，三条，也是比较好的利好！

6，胶州划区，其实已经不是事了，很快！当然，胶州西部发展确实很差，我觉得大概5年以后，也就可以开始大力折腾了，政府现在有钱，地太贵了！银盛泰在胶州拿地成本楼面价大概都6000多7000左右了！

7，现在均价10000左右，进步空间我觉得还是有很大，多少年以后即便跌，我估计也不会跌倒这个价！

没去过胶州。但是我知道胶州的位置，也知道现在海尔集团迁到胶州市了，如果海尔集团迁到胶州了，那它可以前景光明。

你好，作为在胶州生活四年，青岛生活了十一点的人民群众，我想说说自己的看法。

胶州的交通

作为胶州人，最自傲的应该是胶东胶东新机场的修建吧。机场开放、随之开放的还有纵贯胶州至青岛的地铁8号线，随着这两个庞然大物的修建成功，胶州市的出行乃至进市区都会极大的方便。在某一个层面上来说，会促进经济的发展，但这些并不足以让胶州有一个质的飞跃。

胶州的无奈

胶州作为县级市，拥有者独立管辖的能力，所以在青岛市从二线城市进入到现在准一线城市的行列中时，胶州的进步并不瞩目。在青岛将即墨划区、分出高新区之后，城阳成为了青岛接下来十年的重中之重，即墨在青岛市的规划下一片大好形势，城阳的未来之城让很多青岛人翘首以盼，可胶州依然是那个胶州，机场地铁的开通带动了房价，带不动的是人们的生活水平。

胶州的未来

仅仅机场和8号线带来的人口流动效应自然是对胶州的经济刺激不大，但是胶州确正在修建两所大学和一座医院。仅仅大学带来的经济效益就可以让胶州迅速发展，更何况除此之外还有五条轨道，高铁站以及上面提到的新机场。我相信胶州未来的形势是好的，但是这个周期要等的时间比较长可能是五年，也有可能是十年，可即便最终，恐怕也很难和城阳、即墨之类媲美。但就现在来说，什么都没有建成的情况下房价的飞涨让很多人十分难受。

近几年，在青岛三湾三城大规划加持下，各种利好也惠及胶州，使得胶州步入发展的快车道！

随着胶东国际机场的到来，青岛地铁8号线的开通，胶州湾跨海大桥胶州连接线的开通，上合示范区的设立，青岛大学胶州校区的引进等、一波利好逐渐在胶州的落地，再加上胶州即将撤市划区的规划，使得胶州逐渐融入大青岛都市圈！

目前胶州可分为五个片区：老城区、新城区、产业新区、少海片区、空港经济区！

胶州上一个十年！

胶州上一个十年，实现了老城区衔接新城区建设的方向，设立了新城区的发展的定位！实现了少海片区和产业新区由无到有，由荒地、淤泥滩，到高楼林立，产业聚集的巨变！胶东机场的落地，空港经济区的从无到有，再到胶东镇农村城镇化的加速转变！这些都在表明胶州正在高速发展！

（当然了有人可能会说少海，或者产业新区那边不见个人影，竟是房子，房子比人都多！我想说的是，任何一个城市的扩张发展，都是地产先行，没有房地产，估计现在少海及产业新区还是一片滩涂！所以只有房子建立起来，随着配套的逐渐成熟，人流量才能慢慢上来，由荒无人烟到繁花似锦，必然是一个漫长的过程！）

胶州下一个十年会怎么样，城市如何发展定位？产业如何布局？

首先我们先从胶州的地理位置说起！

胶州市处在胶州湾底部，是青岛发展三湾三城不可缺少的一环。缺少了胶州，青岛无法形成青岛经济圈的整体闭环布局。

其次从位置上看！

胶州属于青岛的窗口，青岛前往内地的主要交通运输道路，一多部分都经过胶州，再加上流亭机场的迁来和自有的港口码头，实现了海陆空三维一体的交通格局，那么胶州的地理位置就不言而喻了！

由于胶州的地理位置的突出优势，胶州未来的产业发展，物流运输业会占据胶州的半壁江山。

再者由于青岛市内几区，未来会实现产业升级，生产制造业会逐步迁移边缘化，那么胶州拥有大面积的土地和三维的交通网络，之前不适合在青岛核心区的生产制造企业将会择址胶州，同时也会引来大量生产制造劳动型产业！所以未来十年胶州的生产制造业在胶州整个产业布局中会占有相当一部分权重！

总之：我认为胶州在未来的产业发展中，物流运输与生产制造业将会占据胶州产业大部分权重！

总结 ：现在胶州正在处在发展的快车道，待划区之后，将会在大青岛的整体布局下发展的更具有条理，更佳完善！

胶州市的发展，其实更依赖于青岛市整个的整体的提高而带来的辐射效果。对于胶东的新机场。其实大家也不要太过于迷信。(这有点像股票上市前的炒作。实体价值，对于直接投资者被夸大了一些。)即使是全世界最繁忙的日本东京机场。机场的附近也根本就不繁华。因为高空管制，以及噪音。在机场附近并不适合什么商圈。(如果是在周围有更好选择的情况下。)机场的建立，其实在流亭机场的时候，已经给了很好的指标作用。流亭机场附近无论是房价，周边环境。商业的热闹的程度，青岛本地人都有目共睹。基本上和15年前年前没有什么差别。随着地铁带来的整个城市的交通便捷，胶州市肯定也会相对的，比现在繁荣度百分之二十三十。其实这已经很了不起了。

胶州未来的发展潜力还是非常大的。

虽然近两年胶州房价炒的过高，楼市过热，存在虚高的嫌疑，但不得不说胶州还是有许多非常利好的消息，未来的发展甚至可能超过城阳，即墨区。

青岛国际新机场阻碍胶州发展？

青岛新机场落在了胶州，很多人认为新机场不会给胶州带来什么好处，反而还会成为胶州未来发展的阻碍，城阳的流亭机场就是个很好的例子。

其实笔者以为不然。胶东国际机场等级是4F级，流亭机场是4E级，在等级上首先就没有可比性。其次临空经济示范区是国家级战略，必将带来更多优惠的政策和相应的管理措施，是目前流亭机场所不具备的。从目前规划来看，青岛新机场将肩负着打造东北亚航空枢纽的重任，建成后将不仅仅面向的是青岛地区，而是整个东北亚，格局之大也是流亭机场无法达到的。最后，新机场远离胶州市中心，一定程度上减少了机场对胶州市中心的干扰。

而新机场将会给胶州带来更多的高端产业，服务业，以及大量的人口和就业，成为青岛对外开放的枢纽和窗口。

胶州划区只是时间问题

胶州划区是很多人关心的问题，但毋庸置疑的是，胶州划区是必然，而至于何时划区真的只是时间问题。

环胶州湾是青岛市打造的中心湾区，三湾三城的构想虽然很宏大，但依照现在青岛市的实力很难来拉大这个框架。所以现在青岛市政府的主要任务在全力打造中心湾区，可以说这是青岛的门面。而环胶州湾中胶州却是重要的一环，没有胶州，青岛城区将无法连成一片，三城联动那也无从谈起。

上合示范区核心区落户胶州

上合示范区是中央提出来的，给予了更高的定位，提出了更高的要求，上合示范区是全国唯一，其含金量要比自贸区高的多，如果能够抓住此次机遇，那么必将为胶州的发展注入新的活力。

胶州坐拥海陆空港联运枢纽，有多个国家级平台，临空经济示范区，经济技术开发区，上合示范区，胶州湾国际物流园。胶州在建2所三甲医院，青岛大学胶州校区落地，胶州地铁开通等等，无一不预示着胶州未来发展的前景十分广阔。