上海房价首付多少钱

㈠ 上海买房子首付要多少钱

一、买房子首付最低多少 1、新房 购买新房，采用 商业贷款 ，最高可以贷款成交价的8成，首付款最低支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用 公积金贷款 ，最高可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够)，那么首付款=(买房成交价-60)万元。 2、 二手房 购买二手房，二手房与新房的最大区别是： 二手房贷款 一般采用评估价，即最高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。 举个例子，假设评估价是成交价的90%，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，最高可以贷款60万(前提是流水和收入证明够)，那么首付款是(买房成交价-60)万元。 二、买房首付不够怎么办? 1、巧妙使用 住房公积金 。 买房首付不够使用住房公积金，对于 公积金 余额较多的人来说，可以尝试以 购房 手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。 2、申请工薪贷款。 买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。 3、有价证券变现。 买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。 4、以旧房子作 质押 来买新房子。 买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房，质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的 贷款利率 更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。 在我国有着比较明确的规定。规定在进行新房交易时，可以交付总房价的20%，其余的款项进行贷款。二手房屋需要缴纳房屋总价的40%，其余的款项进行贷款。这样做是为了我国的房屋市场能够健康持续的发展。

㈡ 在上海买房子要多少钱的首付

在 上海 买房 子要多少钱的首付 办理按揭利息最低的是 公积金贷款 ，首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之20的情况，月供多少要看贷多少钱供多少年。下面列举在上海买房首付情况： 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。 上海买房需要满足哪些条件 1、持有本市 居住证 但不满三年的 购房 人，先按规定征收 房产税 ，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。 2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。 3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。 4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。 5、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上 个人所得税 缴纳证明或 社会保险 缴纳证明的非本市6、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料： 身份证 明、 结婚证 、户口薄。 7、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，二是该家庭在沪无房，三是能提供至 买房合同 签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上 个税 或 社保 的证明。 买房对于每个人来说都算是一件大事，尤其是在一线城市。在上海买房最划算的是 公积金贷款买房 手套房首付付全款的百分之三十;二套房以上的付全款的百分之四十。经济条件好的小伙伴也可以一次性支付，那样不会产生利息什么的。

㈢ 在上海买房首付是多少

上海首房首贷是35的首付比例
二套（全国范围内有过房贷记录）
那首付起码5成。基本上都要7成左右

㈣ 上海买房首付大概要多少

上海买房首付一般是房价的百分之30。 但是每个地区的标准不一样，一般情况如下： 1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%， 公积金贷款 是20%（90平米以内。90平以外是30%）； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

㈤ 在上海买六百万的房子首付要多少

在上海买六百万的房子首付要150万。上海首套房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点。但是目前首套商品房的首付比例还是25%，只有个别楼盘为20%，600万的房子首付按25%的比例来算是150万。