黄埔区买房价格多少

① 在琶洲工作，手上100万左右，买天河二手房还是黄埔、番禺

在琶洲工作，手上100万左右，买天河二手房还是黄埔、番禺？
针对这个预算，在广州买房，还是刚需客户比较多，100万首期，大概300万左右的预算，在天河、黄埔、番禺能买到什么样的好房子？
刚需重点考虑通勤地铁，教育学位还有医疗保障三大板块，而同时兼顾到又满足预算更是少之甚少，可以看看以下几个角度分析：
天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题:小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点:上下班方便，出门商业配套齐全。
黄埔300万左右能买到的:小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点:目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。缺点:黄埔旧改项目多，存在不断的施工环境，教育、医疗配套完全不足。
重点是这个预算肯定朝向也兼顾不到了，都是北向为主，刚需自住还是有将就。
番禺300万左右能买到的:大三房，大花园、甚至四方有大的升值空间。
番禺可以作为首选，优点：居住氛围，城市环境，价格洼地，交通便利。公立教育配套，医疗配套可选择性更多。缺点:目前番禺板块，除了万博中心板块比较热门，其余板块的产业氛围还是很大提升空间。兼顾价格，环境，交通，学校等齐全配套的亚运城这几年可谓备受关注：亚运城目前通过11年沉淀，配套齐全，19所公立学校为主的3-18岁教育无忧，更有4所名校广铁一中加持。医疗更是有广医二院番禺院区在在项目里面运营为社区保驾护航。环境得天独厚三山三江一岛。
三地铁，20万方商业，四大开发商品牌背书，连续四年广州第一销量，目前3字头，可谓300万预算超值的首选！

② 黄埔区购房政策

经黄浦区认定，在黄埔区连续工作半年以上的各类人才不受户籍的限制，在黄埔区范围内购买一套商品住房，在黄浦区工作，持有广州市人才绿卡或者经区认定的杰出人才，优秀人才，精英人才，名校长，名教师，黄埔工匠，父母，配偶父母，成年子女都可以在黄埔区范围内购买一套商品住房。港澳居民在黄埔区范围内，在中新广州知识城工作的新加坡居民，在中新广州知识城范围内购买商品住房，享受与广州市户籍居民同等待遇，在广州市黄埔区，广州开发区工作的非本市户籍国内外优秀的人才可以申请广州市的人才绿卡，作为在我市居住工作的证明，可以用于办理个人的事物。
2021年4月，广州发布限购新政，全面收紧人才购房政策，其中人才购房要求须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
同月，杭州也出台规定，高层次人才家庭落户5年才能买二套房，这是当地针对人才购房进行的第三轮调整。
此次广州黄埔区宣布取消人才购房政策，即外地人不能再以本科学历+一年社保获得购房资格。知名房地产博主、地产经济学家邓浩志认为在新政下房价势必回调，并深入点评如下：
1. 政策酝酿已久，今天终于落地。该政策传闻已久，其实几个月之前已有不少该区域的楼盘开始不接受人才资格购房，不少楼盘过去几个月都是在处理已经购买但未签约的外地客户。今天新政靴子终于落地，市场是早有准备，旧客户能“抢救”的都已经抢救了。所以政策对该区域一手楼盘影响较小。
2. 黄埔取消人才购房政策很有必要。一是黄埔过去一年房价上涨过快，很可能位列全市首位，所以调控必要性最高；二是黄埔一手住宅库存极低，而市场需求极为旺盛（和3年拆迁66条村的旧改任务有关），迫切需要压制市场需求以纠正失衡的供求关系；三是黄埔已经算是广州的核心城区，对人才吸引力本来就很大，完全没有必要执行郊区那种宽松的人才引进政策。
3. 黄埔房价或稳中有降。取消人才购房政策后，黄埔外地客户购房资格和主城区一样，需要5年社保，所以其一二手市场外地客户占比将大大减少，成交量肯定会有明显下滑。再加上黄埔是目前广州执行限价政策最最严格的区域之一，再叠加新盘价格要比之前低3%的要求，黄埔楼市量价齐跌是大概率事件。不过由于黄埔目前库存实在太低，而本地需求也比较旺盛，所以短期内房价跌破限价上限的可能性并不大。

③ 黄埔区的楼盘都什么价格

黄埔区的新盘主要分在几个板块：科学城板块、滨江新城板块、长岭居板块、中新知识城板块。

科学城板块均价在3.3~3.5w，比如保利罗兰国际、奥园香雪华府。

滨江新城板均价在3.1~3.3w，比如万科尚城、佳兆业城市广场。

长岭居板块均价在1.9~2.5w，这个板块有珠江嘉园、万科里享家、万科山景城、实地常春藤。

中新知识城板块均价2w左右，这个板块的楼盘有万科幸福誉、广州绿地城、时代天韵等。

④ 黄埔区有哪些值得投资的楼盘

从投资的角度去看楼盘的话，可以从政策、产业、交通、教育、商业、医疗等方面去评估。黄埔区的话，主要可以分为科学城板块、滨江新城板块、长岭居板块、中新知识城板块。科学城板块属于高端装备制造业聚集的地方，政府规划的住宅用地也比较少，所以这个区域的房价也比较高了，均价去到3万以上。滨江新城板块属于黄埔的老城区了，发展时间比较久，相关的商业、教育、医疗等配套都比较成熟，价格的话也是得在3w以上了。而长岭居板块是政府专门规划的生态宜居新城，均价在2.2w~2.3w左右，对于科学城上班的客群来说，开车距离还是比较近的，不过相对来说距离地铁就太远了。中新知识城板块位于黄埔区的北部类似的前两个项目天津生态园和苏州工业园都取得了巨大成功；交通方面的话，有14号地铁线知识城支线，未来和21号线通车后，达到科学城、天河区都很方便；医疗方面，有中山大学附属肿瘤医院等3甲医院；价格方面，均价在2.1w左右，相对来说比较低。投资的话看潜力，中新知识城板块是一个不错的选择。

⑤ 请问黄埔区现在房子适合买吗，还会再涨

未来肯定还会涨，有钱当然可以买。

⑥ 广州总价40万在黄埔区可以买房吗

首先，黄埔区域的住宅是限购的，要求是广州户口或者是广州购房之日起5年之内的社保或者个税其中没有断缴或者补缴的记录就可以在黄埔区购房。

其次，黄埔总价在40万的住宅二手房的楼梯房会有但是比较少，还有一些公寓项目总价可以去到40万

第三，在办理广州读书非广州户口需要缴纳暂读费，看学校品质，总价在8-30万不等

综上所诉，更建议考虑增城黄埔的老式二手房，或者是周边城市的新房。

⑦ 广州黄埔哪里买房合适

黄埔置业选择难？带你了解一个靠谱地

原创天蓝云淡湾区新黄埔6天前

黄埔是广州东进战略的第一站，也是广州楼市中的热门板块。随着疫情的逐渐消退，计划置业黄埔的街坊们开始着手看房了。原先冰冷的楼市也开始有了一些热量。

黄埔是广州楼市的供应大户，无论新房还是二手房，都有非常丰富的房源选择。然而，新房和二手房的分布却极不平衡。黄埔的新楼盘主要集中分布在北部，人烟稀少的中新知识城和地铁21号线沿线上的长岭居和教育城；而二手房则主要分布在沿开创大道一带以及人口稠密的老黄埔区。是对赌未来，选择道路宽，自然环境好的黄埔北部地区，还是享受当下，选择生活配套完善但城中村较多的黄埔南部地区呢？这无疑让准备置业黄埔的街坊陷入了两难。这就是所谓鱼和熊掌，不可兼得。然而，世间万物，只要用心努力去找寻，还是能找到一个比较理想，能给予你惊喜的地方。这个地方或许就是老黄埔区府所在地---大沙东。

▲大沙东站

大沙东在轨道交通方面，也表现出众。除了现有的东西向地铁5号线外，还有在建南北走向的地铁7号线二期（2022年开通）。乘坐地铁5号线只需45分钟左右便可直达广州火车站，而未来在大沙东乘坐7号线，则可以直达广州南站或直达佛山顺德。此外，黄埔有轨电车3号线和7号线也将交汇于黄埔图书馆附近，而且高铁也将引入黄埔并预计在黄埔体育中心西侧设立黄埔新客站。


（二）关于教育医疗

▲大沙东教育资源

在教育方面，大沙东可谓学校林立，教育资源相当的丰富。其中有公办怡蕾幼儿园，黄埔区重点公办小学---怡园小学，黄埔区重点公办中学---广州市第八十六中学和黄埔区优秀民办中学---黄埔广附。

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▲大沙东医疗资源

在医疗方面，大沙东附近有两所三甲医院（广州医科大学附属第五医院和中山大学附属第一医院）和一所二甲医院（广州亿仁医院）。这样充足的医疗资源，绝对有能力为街坊们的身体健康保驾护航。


（三）其它生活配套


▲大沙东其它生活配套

▲广州市第三少年宫

大沙东有着丰富的学习、休闲和体育锻炼设施。在小孩课外兴趣教育方面，这里有广州市第三少年宫和黄埔区少年宫（丰乐宫）以及规划中的黄埔科技馆；在体育锻炼方面，这里有黄埔体育中心（其中规划建造国家级综合游泳馆）；在休闲公园方面，这里有黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园和在建的花海世界---黄埔探花（黄埔城央公园）。

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另外，对于习惯日常买菜做饭的街坊，大沙东也仍然是个不错的选择。这里除了小区内有诸如钱大妈等生鲜肉菜小店外，离地铁大沙东站400多米处有丰乐农贸市场，约1300米处有文冲农产品批发市场和约1600米的顶岗大型农贸市场。这些市场里产品丰富，价格低廉品质好，绝对是居家生活的好选择。


了解了大沙东的基础设施和生活配套后，街坊们肯定想知道，这里是否有合适的房源呢？小编可以这么说，这里的房源，无论是价格还是户型大小都是层次丰富，选择众多的。对于预算相对充足的街坊，可以了解一下东城华庭3期、君和名城和万科金色悦府这三个较好的2015年左右建成的次新房，价格在4万至4.6万之间。


对于预算不是特别充足的街坊，可以了解一下泰景花园。它是2006年建成的房子，价格约为3.5万左右。如果有的街坊预算还是不够，又非常喜欢这里，那可以看看泰景花园里的乙烯大院，虽然是90年代的楼梯楼，但配套成熟，实用率高，还有黄埔区重点小学---怡园小学学位加持，最关键是价格较低，约为2.8万左右。

大沙东有完善的配套，有美好的前景。当然，大沙东也有其硬伤，那就是离广州石化较近。但是，咱们不能因此而一叶障目，忽略它的优势和价值。广石化是广州东进的拦路虎，且不说它会不会搬，就说政府对其的环保要求也越来越高，据大沙东街坊反映，现在石化的影响已经比以前好了很多，影响变得越来越小。再者，我们可以打开地图，看看萝岗卖4.6万一方（据说最高曾卖过5.6万）的新盘大壮名城和天河黄埔交界，卖4.8万一方的珠江花园，它们离石化也不远，配套和居住氛围都还不足，但是却能卖出如此高的价格。这从另一个侧面也反映了大沙东的价值。

总之，没有完美的楼盘，只有你能接受的房子。大沙东是个靠谱地，值得你去置业安家。

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⑧ 黄埔区目前的房价行情及投资潜力

黄埔目前可以分成四大板块，滨江新城、科学城、长岭居和中新知识城。

1、滨江新城属于老黄埔，距离市区距离近，配套完善但环境一般，目前新房平层的均价在2.5万上下，复式的价格近3万。

2、科学城是黄埔最核心的位置，区政府、万达广场都位于此，均价在3.3-3.5万。

3、长岭居打造的是居住性板块，环境优美，但无地铁规划（有轨电车与地铁衔接），均价在2.3万左右。

4、中新知识城是中国和新加坡政府联合打造的全国第三个高新技术产业园，引进的都是高端技术型的产业（例如中国移动。阿里巴巴，宝洁），未来高端产业聚集，均价在2-2.1万。

黄埔的各个区域均有投资潜力，需要根据实际预算情况进行选择。

⑨ 黄埔现在适合买房吗，哪些楼盘值得买

看地段吧，黄埔四个板块现在就科学城和中新知识城这两个最看好，优质楼盘正在聚集，房价这两年涨势也快。现在科学城那一片的华标峰湖御境上个月一平方均价已经涨到了5.2万，就整体发展的形式而言这个房价还在合理区域，值得买。中新知识城区的潜力高，现在均价也较低，只要选择好楼盘，都可以考虑。

⑩ 深圳黄埔雅苑二期房价贵吗，适合买吗，位置方不方便会不会有点偏

您好，很高兴为您解答黄埔雅苑二期小区相关问题。

黄埔雅苑二期的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前黄埔雅苑二期的房价是86284元/平米，地理位置在福田福中路与民田路交汇处南侧，同时也规划了681户，如果手上经济不错的话，可以入手。

黄埔雅苑二期的位置在福田福中路与民田路交汇处南侧，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，黄埔雅苑二期是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

以上信息，仅供参考。希望能帮到您！