高房价套牢多少家庭

1. 房价透支了很多家庭未来十五甚至二十五年的消费能力，你还有能力消费吗

高房价透支了不少家庭未来的消费能力早已毋庸置疑，很多家庭为了在城里买上一套房子，不仅耗尽了所有的储蓄存款，而且还把未来几十年的收入给透支殆尽。现在，很多买了房的家庭感到压力山大，不敢生大病，不敢生小孩，不敢买衣服，消费能力大打折扣。而与之相对应的是，银行、开发商都赚得盆满钵满。银行现在日进斗金，进入世界五百强企业，而开发商们则是登上中国百富榜前100名之内。高房价把中国家庭有限收入都吸收到少数既得利益群体手中。

以我个人的观点，现在人的攀比心太强，造成了房价居高不下，三口之家住七八十平，是不是有点浪费那，如果手里有钱也可以的，问题是现在交首付款有的还去借钱，你们想一想这个事情后果，得有多么的可怕，二是炒房的也多，这也是造成了刚需房的透支，现在基本上是百分之九十五以上是靠房代买的房，万一房价下跌，你们想过后果吗，别管什么商品没有一直涨下去的。

2. 唐山等多地实行“一人购房全家帮”，会不会全家被“套牢”

这个措施基本上就是让全家人为年轻人的房子买单，和套牢没有任何关系。

对于那些房地产行情非常差的城市来说，因为这些地方的年轻人根本就买不起房子，为了进一步鼓励年轻人买房，当地才会推出用全家人来帮的措施。从某种程度上来说，这些东西应该尽可能降低当地的房价，让房子回归到本身的居住价值。如果这个地方始终担心房价下跌所带来的各种问题的话，相应的问题只会变得越来越拖沓，房价最后依然会下跌。对于那些买不起房子的年轻人来讲，即便自己全家的人都在帮助自己买房，甚至帮助自己偿还个人住房贷款，很多人也只不过是在高位为房地产行情接盘而已。

最后，房价高的问题已经成为了阻碍年轻人生活的重大因素，年轻人也因此不敢结婚生子，这个问题确实需要引起重视了。

3. 很多人的财富被房子套牢，这是正确的吗

最近，有网友提问，中国居民家庭房子占总资产比重高达77%，而金融资产却只占23%，这说明很多人都把财富购买了房产和商铺，这是不是一种好的结局？对此，专家们认为，国民把资产都投向房地产，可以缓解国内货币超发的压力，相对来说物价就可以走得比较平稳，如果不把房地产作为畜水池，那么国内物价形势有可能更加严峻。

而我们认为，国内居民如果适度杠杆买房，只是为了自住或改善的话，房价涨跌影响都不大，但是不顾一切后果，也要加杠杆投资房产，把所有都押在房地产上，这就不是明智的决定了，因为万一房价出现下跌趋势，居民即使有再多的房产和商铺都会快速缩水，就像当年日本房地产泡沫破裂，房价跌去70%，当时的炒房者都呈现负资产的结局。

可能有人会问，房价维持在高位不好吗？社会经济繁荣，还能带动十几个行业的发展，但是我们认为，房地产业繁荣与高房价并不是同一概念。房地产业繁荣可以促进经济的可持续增长，但靠投机炒作推高的房的结果却有以下几大恶果：一是，不利于启动消费，试想很多人为了买房，贷款20-30年，这等于每个月都在为银行和开发商在打工，自己所剩的工资只能维持基本生活。长此以往，居民的消费能力有限，对于靠消费来拉动经济是不利的。

现在有些人的财富都被套牢在房产、商铺上，这样并不会有好的结局。因为一旦房价下跌，资产就会全面快速缩水，同时，二手房有价无市，要想变现都困难。在经济下行的情况下，要学会现金为王，而不是持有房产。更关键的是，房地产税会在近两年全面铺开，届时对住房保有环节拥有大量房产进行打击。未来房子逐步回归居住属性，会越来越适合刚需购买。所以把家庭所有财富都押在房地产上面是有很大风险的，财富大缩水结局恐怕难以避免。

4. 央媒：须防“一人购房全家炒”，“一人购房全家帮”会不会全家被“套牢”

央媒评论须防：一人购房全家炒，一人购房全家帮的购房政策全家可能都会被套牢。全家因为一个人买房子，一旦出现了还不上房贷的情况，那么全家人都必须要帮这一个人去进行还房贷。当代的一些年轻人在购买房子的时候，都会考虑到使用谁的住房公积金会更划算一些。如果家里的父母也都会有住房公积金，年轻人认为用父母的住房公积金比年轻人缴纳的年限更长一些，贷款的金额也会随之增加，就可以买一套面积相对大一点的房子。

提及到房价的问题，是每一个老百姓都比较关注的事情，一般在一线大城市当中房价的上涨下跌空间会更大一些。面对一些小县城，即使会有下跌的可能，也都只不过是以促销的方式，适当的压低房价，但并不会出现大幅度下跌的可能。尤其是面对当代年轻人在考虑结婚时都会被丈母娘要求要买房子，像这样的一些人群都不得不考虑提前购房。

5. 专家称房价把未来几代人财富都透支了，房价过高对年轻人的影响有多大

6. 高房价对中国来说意味着什么呢

当前房地产市场住房价格过高，明显脱离普通居民收入水平

他说：养两个是吃力，但是不至于到没得吃、没得住，没得穿的地步，把钱花在养孩子生上，至少十年二十年以后他会长大成人，这也算投资，不然平时照样也要花钱，还不知道钱花在哪了，养个小孩，至少你把他抚养长大了，这也是财富。”

7. “一人购房全家帮”，会不会全家被“套牢”

在西瓜、小麦、大蒜、水蜜桃换房等各种花式营销出现之际，“一人购房全家帮”的购房政策也在湖北咸宁市、广东珠海市等多地推出。
而且，相比四五年前的6个钱包帮买房，这次的“全家帮”是通过购房者及其父母子女的公积金来一起帮着买房。
在我国的传统和现实多因素影响之下，这一新规有其逻辑。然而，在高房价的风险逐渐凸显的背景下，一人购房全家帮会不会演变成全家被“套牢”？
6个钱包不够，再加6张公积金卡
仅仅半年左右的时间，楼市就经历了一场戏剧性的变化。
2021年11月29日，咸宁市住房和城乡建设局等联合出台规定，要加强房地产供应精准调控，严格落实预售资金监管要求，严格执行商品房预售价格备案制度。
而在今年6月23日，上述咸宁市的6个委办局即联合发文，要激发市场活力，促进房地产市场良性循环和健康发展。
在咸宁市刚刚出台的规定中，除了常见的购买首套普通商品住房首付比例不低于总房价的20%、二套及以上不低于30%等降首付，以及降息、购房补贴等政策之外，其中还规定，住房公积金缴存职工购买自住房需用公积金时，可同时申请一次性提取父母、子女的住房公积金余额（账户保留百元位）。
这即是如今的“一人购房全家帮”，用父母、子女的住房公积金，加上购房者夫妻双方的公积金，一下子或将多出6张公积金卡支持购房。
早在2017年前后，在那一波楼市大幅上涨中，也曾出现过“一人购房全家帮”，不过当时的全家帮是“买房不够，6个钱包来凑”，即购房者夫妻加上双方父母直接可动用的钱包。而如今，购房者及其父母、子女的公积金也被撬动，用于买房，这凸显出当前楼市的境地。
无独有偶。6月1日，珠海市住房公积金管理中心明确发文规定，充分满足住房消费需求，“实行一人购房全家帮”。而且，这个“帮”有两个“帮”法。一是可提取直系亲属（配偶、父母、子女）账户余额的90%帮助支付首付款，二是可逐月提取公积金，用于帮助直系亲属（配偶、父母、子女）偿还房贷。
不止于此，截至目前，已有天津、河北秦皇岛、广东潮州、江西赣州、云南楚雄、河北沧州、湖南邵阳、四川资阳、安徽池州等10多个城市，出台“一人购房全家帮”政策。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池向中国新闻周刊表示，买房是以家庭为单位，举全家之力为子女买房是当前的常态，买房时提取父母、子女的住房公积金有其合理性，同时，这也表明楼市稳市场的政策力度较大。
外地客户来看房，报销全部路费
从上述调整公积金政策的城市来看，基本以三四线为主。
机构监测显示，今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交面积为13282万平方米，同比下降49%；相较于去年下半年，下降了33%。一位业内人士对此表示，楼市成交可谓遭遇腰斩。
相比之下，三四线城市的跌幅更大。其中，26个一二线城市新建商品住宅成交面积为7286万平方米，同比下降48%；而74个三四线城市新建商品住宅成交面积为5996万平方米，同比下降51%。
王冰在湖北襄阳等地承接了多个楼盘的营销代理工作，他告诉中国新闻周刊，“从去年下半年开始，销售量就不断下滑，售楼处常常十分冷清，原本指望过年返乡、五一小长假能形成一波置业潮，但没想到这些销售节点接连落空。”
赵秀池表示，在此前从严的楼市调控政策下，房价的快速上涨得到了抑制，投机投资需求也得到了控制，加之疫情的影响，各地楼市低迷，购房意愿和预期也受到很大影响。
销量下滑之下，楼市库存迅速积压，去化周期拉长。机构监测显示，截至今年5月，100个城市平均去化周期为23.3个月，其中，一二线城市去化周期为21个月，三四线城市为27个月。
以此次出台“一人购房全家帮”政策的珠海市为例，因短期成交低迷，其去化周期迅速攀升，目前已超过30个月，在100个城市中位居TOP20，且去化周期相比去年同期，上涨了200%。
目前，珠海市的库存周期还在持续高位运行。仅在6月份，珠海市就有28个项目取得预售证，预售建筑面积38万平方米，其中住宅面积为24万平方米。据合富研究院监测显示，2022年1-3月，珠海商品房网签共7991套，成交面积为592899㎡，这意味着，仅6月份单月的供应量已超过一季度销量的半数以上。
珠海市万科都会四季的营销人员告诉中国新闻周刊，他们旗下的项目正在对外销售，由于位置好，开发商是大品牌，吸引了一些购房者甚至是投资客来看房。如果外地客户来看项目，他们在珠海市内安排车接车送，对于路费，可以全额报销。
与此同时，中国新闻周刊注意到，该项目在今年初销售均价高达38000元/平方米，目前的销售价格只有36000元/平方米，其价格处于停滞甚至下跌的态势。
易居克而瑞城市发展部副总经理缪萌告诉中国新闻周刊，多地出台“一人购房全家帮”，不断松绑楼市调控的根由还是因为土地财政。
他进一步表示，随着销售下滑、库存高企、周转变慢，房企不仅遭遇严重的资金问题，而且在卖的项目普遍没有多大利润。在这一背景下，房企没有拿地积极性，即使有一些地方国企托市，土地市场也十分冷清，而且，这种左手倒右手的操作也不可持续，后续很可能还会有很大的隐患。
多重风险要警惕
对需要用全家人公积金来购房的群体而言，巨大的市场风险不容忽视，甚至可能被套牢。
一方面，随着房价的步步高涨，房价进一步上涨的空间已不足。
国家统计局数据显示，1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，商品房销售额48337亿元，商品房销售价格高达9500元/平方米，房价依然在高位运行。
与此同时，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市有43个，二手住宅销售价格环比下降城市有53个。
另一方面，随着城镇化的快速推进，部分地区的住房需求得到了较大满足。
数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。
缪萌向中国新闻周刊表示，这些数据表明住房难题已经得到了较大缓解，部分地区的人们已经不缺住房了，尤其是一些刺激力度大的城市，有购买力的潜在需求短期看未必很大。
在这样的背景下，后市走势依然叵测。
赵秀池表示，从投资角度看，如果房价不涨，就会被套，相对而言，人口净流出的城市风险更高。如果是自住刚需角度，不存在套牢问题。当然，即使是自住刚需，也存在买在历史低位，这是可以理解的。
目前来看，利好政策叠加的效果，已在部分城市如苏州、佛山等开始显现。有机构预测，预计2022年下半年成交有望逐步走出低谷，成交同比降幅预期将持续收窄，但全年成交规模则将呈现高位回落。
赵秀池表示，后市有可能在一系列支持合理性购房需求的政策下，缓慢走出低谷。毕竟我国城市化还处于快速发展的中期阶段，每年还有大约1400万人口进城，房地产也是人们生产生活的重要载体。
日前，万科集团董事会主席郁亮公开表示，短期来看房地产市场已经触底，市场恢复是个缓慢而温和的过程。
2021年，万科实现营业收入4528亿元，同比增长8.0%，不过，其净利润只有225亿元，同比下降45.7%，可谓腰斩。
上述珠海市万科都会四季的营销人员表示，近期推出了部分特价房源，房价只有26000元/平方米。
事实上，不只是“一人购房全家帮”，包括近期的西瓜、小麦、大蒜、水蜜桃换房事件背后，都存在这一风险。
但问题还不止于此。
一旦市场风险爆发，后续还可能存在烂尾、质量下滑、资金链断裂等一系列问题，这显然都值得警惕。

8. 高房价会拖垮90后吗

高房价会拖垮90后，而且90后大部分的压力都来自于高房价。

现在的房价不断的上涨，年轻人如果想要买房，除了要付得起首付以外，还需要有偿还贷款的能力。虽然不少家庭愿意给孩子买房支付首付，但是很少有家庭可以付全款买房，那么买房还贷款的负担就压在了孩子身上。

而且只要年轻人买了房子，自己的生活质量就会下降。毕竟买一个房子就已经拿出了整个家的家底。高房价如果一直不下降的话，可能年轻人一辈子就为了一间房在努力。所以很多年轻人都被房价压垮了，但是房子对于中国人的吸引力却永远那么大，似乎有了房子才有家。