香港学区房价多少

① 香港有哪些学区，其房价分别是多少

中环
沙田
九龙
可能还有其他 我就知道知道这三个
中环的房价...好像都是商业大厦没有住宅
沙田比较便宜

② 全国首现！楼市调控超大招：“学区房单独限购+学区房指导价”

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

8月24日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局官网接连发布二道楼市新政——《关于深化学区房调控政策的通知》、《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，规定自8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房，以及建立热点学区房价格指导机制。

一手劝退“房多多”，一手按住“房炒炒”。

相关研究院合肥高级分析师申德前分析指出：“本次合肥学区房调控政策的出台，是继4月6日合肥“新政八条”中涉及住房限购措施的再深化。在原先滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区等限购区域以及其他区域指定的17所学校学区二手住房限购的基础之上，再增加4所中小学学区二手住房限购。两次学区房调控政策针对的群体均为拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。”

超精准打击2区4校学区房炒作

通过购买学区房进入老牌名校，是合肥市不少“考二代”的习惯性操作。多年前就入手和平路小学学区房的“老母亲”周蕾向《每日经济新闻》记者透露，“和平小学和第三十八中学是瑶海区最好的小学和初中，并且在合肥市排名也非常靠前。第四十八中学也是非常好的初中，在我们那个年代就非常有名。”

孟天去年刚刚硕士毕业，她对记者说，“第四十八中学很厉害啊，合肥这些年势头很猛的黑马高中一六八中学，有不少来自第四十八中学。”

根据《通知》，此次新增的限购范围有：

位于包河区的合肥市第四十八中学学区限购范围为：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以东，环城马路以南。

位于包河区的合肥市屯溪路小学学区限购范围：徽州大道向西经香港街至桐城路向南，过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西，曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，黄山路以北，金寨路以东，环城马路以南。

位于瑶海区的合肥市第三十八中学学区限购范围：东至铜陵路，南至南肥河，西至胜利路至南涨河，北至淮南铁路(含华润紫云府)。

位于瑶海区的合肥市和平小学学区限购范围：东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至明光路，北至和平路(含省直和平花园力)。

相关研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示：“合肥此次双政策出台，是全国第一个系统对热点学区房进行管控的城市，相关学区房调控思路值得全国各类城市学习。”

但事实上，此次合肥官宣限购的几个学区并非当地“顶级学区”，最牛学区早在4月份就已经被纳入限购。

记者梳理合肥4月发布的房地产政策发现，合肥几所历史悠久的牛校，包括南门小学、红星路小学、六安路等学校本部及分部，以及西园新村小学、一六八中学初中部，早就“劝退”了拥有2套及以上住房的家庭。

从相关平台看，2007年建造的省直和平花园，目前挂牌单价2.4万元，个别面积小于100平方米的房源单价超过2.5万元/平方米，总价为230万元左右。

“基于学区而限购的概念是过去各地限购政策中所没有的。此类政策具有非常好的导向，也说明靶心直击的重点，即二手房炒作较多的是部分学区房。通过调控，真正对二手房、学区房的炒作进行打压。”严跃进表示。

学区房版二手房指导价

此次合肥调控打出的组合拳，将学区房限购与限价绑定到了一起。《通知》规定，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。

根据《通知》所列，限价区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、经开区、高新区等6个行政区，16组小学 初中组合的的学区房。这意味着，合肥以独有的方式，将二手房指导价这一新政专门“针对”学区房定向实施。

严跃进指出，“过去很多城市，并没有明确针对学区房采取指导价，一般表述是针对热点楼盘落实指导价。而此次合肥政策以热点学区对应小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。此类学区房既面临了限购政策，也面临了限价政策。两项管控齐发力，真正打压了各类炒作和投资投机行为，确保此类房源后续定价理性。”

“新政之后，各类哄抬房价等做法也会减少，进一步促进家长理性置业和理性择校。”严跃进说。

③ 如今学区房和普通住房之间的差价越来越大

我是今年5月份由于同事小孩初二体育考试才关注了解所在城市中考的残酷性，初三只有一次机会不能补考，中考总分720(加体育)要600分以上才踏进高中门槛，全市普高录取率50%，而我所在的初中普高录取率只有30-35%，好的初中学校能达到70-85%，现在大女儿在普通公立完小四年级成绩中游，小女儿大班。按这个节奏妥妥职高，我慌了非常后悔，觉得对不起小孩，之前对家庭教育、优质学区房优质教育不够重视和了解，现在想补救除了购房成本翻倍，关键是第一梯队最优质小学现在落户明年一年级有分流风险，大女儿插班要教育局统筹安排，要是15年落户优质学区房，两小孩都能就近读最优质学校，幼儿园小学初中都是最优质的，学区房的价值得到充分利用。现在要分流距离远不说，小学还没对口的好。有些地段是小学直升对口初中，有些是小学初中都按地段录取。有一最优质小学初中门对门，都在小区里，不能插班，要是读幼儿园是就购房落户选择就更多了。从我的切身经历总结：

5、有家长说不读书也能成才，也能做生意发财。我老家农村很多小学初中毕业同学大都是老板，我们这波辛苦读书考中专大学的多数是打工的命。包括公司中层高层，很多都是普通大专院校毕业。中国国情下情商比智商更重要，天生的情商很难培养提高，智商高低体现在工作行业可以通过自身勤奋努力学习弥补，优质的学校和家庭教育是实现的最好办法。6、一切为了孩子不输在起跑线上，在能力范围咬牙尽早上学区房，在孩子现有基础上好上更好，不留下遗憾和后悔。

④ 教育新政出台，深圳学区房降价500万无人问津，房价走势如何

教育新政策出台，深圳的学区房大受影响，降价500万都无人问津，房价走势一直走低，曾经非常受到欢迎和追捧的学区房，如今跌下神坛。其实深圳的这个改革确实是蛮让人惊喜的，对于很多深圳打拼的上班族来说，这让他们能够不用那么担心孩子未来的上学，而且也不用花高价去买炒房的人卖的学区房，这也是一种变相的缓解压力，让更多的孩子可以享受更好的教育资源。

⑤ 中共中央政治局首提“防止以学区房名义炒作房价”

新华社北京4月30日消息，中共中央政治局当日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作；听取第三次全国国土调查主要情况汇报；审议《中国共产党组织工作条例》。

会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受澎湃新闻采访时指出，这次政治局会议对于房地产的表态主要包括三个方面：一是继续强调“房住不炒”；二是增加保障性租赁住房和共有产权住房供给；三是防止以学区房等名义炒作房价。

李宇嘉称，在打造双循环增长新格局的背景下，住房要全面回归居住属性与民生属性，这与增加保障性租赁房和共有产权住房降低住房供应的成本，降低老百姓购房门槛的逻辑是一致的。

值得一提的是，“防止以学区房名义炒作房价”首次在政治局会议中被提出。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，近一年来热点城市的房价上涨，很多都是以“学区房”等概念性炒作为先导。在当前内外部经济环境下，以“学区房”概念为先导的房价炒作具有较大的经济风险。基础教育事关公平与国家长远发展，不应该成为炒作对象。政治局会议提出防止以学区房等名义炒作房价，切中时弊，对于遏制当前房地产结构性炒作具有积极意义。

李宇嘉也提到，这轮学区房价格上涨与过去最大的区别，就是炒作频繁，而不是学位需求增加。学区房的炒作，既恶化了民生诉求，也违背了义务教育均等化。打击学区房炒作，是对“房住不炒”最深入的贯彻。因为学区房炒作，是炒房的极端形式，也是炒房极其恶劣的一种形式。它既有可能导致房价的新一轮上涨，又加剧了公共资源的紧张。此前，中央媒体已经相继报道了学区房炒作的问题。

那么，如何有效防止学区房炒作？

邹琳华认为，“学区房”升温，始于入学资格与是否购房绑定。要降温“学区房”，首先应将入学与购房脱钩，真正从实际居住出发安排入学。可参照发达国家成熟经验，在保障隐私的前提下，逐步推进以实际居住生活及就业轨迹核查作为就近入学依据，在入学审核时禁止查验房屋产权证明。入学禁止查验房屋产权证明，而非同时要求查验租房证明，才是租购同权的核心要义，也是众多发达国家的成熟经验。从长远看，推进公共服务均等化，将从根本上消除“学区房”炒作的土壤。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受采访时指出，对于学区房炒作房价的现象，此次上升到中央的地位，充分说明此类问题的严峻性，也说明后续解决房价问题方面，会重点研究学区房的问题。今年各地学区房管控的动作确实还是比较多的，尤其是大城市，在多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方面都有各类动作。另外需要看到，学区房的炒作分为一二手房。预计5月份后各地严管方面，会有几个重要的动作。第一、二手房中虚高挂牌的房源，普遍都是学区房，这会面临严管。第二、一手房的楼盘销售方面，若是学区炒作也要被约谈。从市场漏洞看，当前很多房地产营销平台、微信群、购房小程序中，出现了很多学区的概念，需要严打，真正促进此类市场平稳健康发展。

⑥ 户口准备下来了，学区房却泡汤了，广州购房又出台了什么新政

4月21日下午6时许，广州市人民政府网站发布《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。其中在购房资格上，新通知要求强化人才购房政策管理，享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购房需提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

开篇点题：强调中央对房住不炒的决心，简单概述几点政策描述，可辅以原文链接，这样可以突出答题的细致。

宏观分析：从国家崛起、民族复兴的角度声明房地产是宏观经济支柱，从货币超发、绑架地方政府经济声明房地产不可破灭的必要性。有数据的还可以从中美贸易战、人口趋势方面入手。最重要是一定要辅以柱状图、折线图，数据要详实，最好附引用证明来源可靠。

一句话总结：这是中国经济去地产化这个大变局中微不足道的一朵小浪花，是引导资金脱虚向实助力产业升级这个大政方针中的一小步而已。

⑦ 北京学区房降价400万没人买，这是什么原因造成的

近日，北京市某学区房无人买的消息刷遍全网，这一套学区房目前已经降价了四百万了，但是依然没有人买，之所以会出现这样的现象，是因为二手房市场现在正在呈下降趋势，很多买家其实一直都在观望，而且哪怕是降价了四百万，价格依然是非常高昂的，再加上大部分银行已经不给二手房提供贷款了，那么对于很多有需求的买家来说，购买的负担也是比较大的。

最后，对于真正有需求的买家来说，一次性花几千万买一套学区房，其实负担是非常重的，尤其是很多家庭的现金都用来投资了，失去了银行贷款的支持的话，那么全款购置一套价格高昂的房子，也是一件非常困难的事情，所以这些“学区房”恐怕会继续被冷落。

⑧ 有一些地区学区房已出现降价迹象，学区房为何不再受追捧了

众所周知，许多年轻人结婚之后，他们总会选择合适的住宅区，有些人为了保证孩子获得良好的教育，从而为孩子选择环境更为优良的学区房。随着学区房市场的不断扩大，学区房的价格相比于普通房子的价格更贵一些。

而有一些地区的学区房已经出现了降价的现象，学区房之所以不再受到人们的追捧，是因为我国的教育环境正在得到有效的改善，各个地区的教学环境和教学质量正在稳步提升。许多年轻父母没有能力购买学区房，这也成为学区房不再受人追捧的原因之一。买房是一件大事，应该量力而行，而不应该花费大量的力气和资金集中在买学区房方面。

总的来说，整个社会的教学环境和教学质量已经发生了翻天覆地的变化，所以大部分年轻人都想为孩子创造良好的生活环境。更何况学区房的价格相比于普通房子的价格更高一些，有些年轻人根本没有办法承担高昂的学区房房价。与其使自己的生活变得非常忙碌和负担更大，倒不如将孩子送到合适的学校，孩子在学校里学习到的知识非常全面，而家长也可以减少购买学区房的开支。

⑨ 深圳顶级学区房降价600万，部分房源接近指导价，当地的房价为何下跌了

序言：深圳的顶级学区房降价了，超600万部分的房源已经接近了指导价，当地的房源之所以会出现了下跌的情况。主要是因为现在的人并不会首选考虑学区房，同时对于郊区的人大多数人认为郊区也是具有一定的发展前景。郊区的房价更便宜一些，也就间接的会导致许多人并不会选择直接在市中心里边买房子，从而会考虑去到地区较为偏远的地方买房子。

深圳的学区房

深圳的学区房价格下跌之所以如此之高，主要还是因为深圳地区在买房子的时候，房价被炒房人一味炒到天价。间接的也就没有人敢考虑，深圳买房子由于负担不起买不起，这样的房子只能由富人接手。但是对于富人在要求孩子上学只会选择更好的地带。