温县城房价多少钱一平

A. 目前小县城毛坯房4000左右，都说房价会降，这个房价还有降的空间吗

房价4000元左右的县城，2019年还有没有下降的空间，个人认为不能一概而论。房价的涨跌是多方面因素，短期的政策，中期的供给，长期的人口，还有国内国际经济形势，政策环境等都会影响房价上涨或者下降，房价不是简单涨价跌价，受多方面因素影响。针对这个问题，一般分以下几种情况：

第一种：供给少经济增长型的县城

2019年房价的涨跌，和现在的房价没有直接的关系。不是说现在3000元的房价就有上涨空间，4000元的房价就没有上涨空间，或者就没有下跌的空间。具体还是看县城的实际情况，大的环境对房价影响只是其中一个因素，关键还是要看县城的发展，经济情况，人口数量，房源供给，以及贷款政策等。如果经济好，人口多，供给平衡，贷款政策支持，房价还是会涨。

B. 温北武穴市各镇的房价

花桥1300元/平米，龙坪1000元/平米，梅川1800元/平米

C. 湖南省安化县房价现在是多少

均价大概在2000左右，好的3000左右。

房价影响因素：
一、供求状况
供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。房地产的供求状况可分为如下四种类型：
A全国房地产总的供求状况
B本地区房地产总的供求状况
C全国本类房地产总的供求状况
D本地区本类房地产总的供求状况
由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度，要看这些供求状况的波及性如何而定。

二、自身条件
房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。这些因素分别如下：
1、位置
各种经济活动和生活活动对房地产位置都有所要求。房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的经济收益、生活满足程度或社会影响，因此，房地产坐落的位置不同，价格有较大的差异。无论是坐落在城市或乡村、中心商业区或住宅区、街角或里地、向阳面或背阳面均如此。尤其是城市土地，其价格高低几乎为位置优劣所左右。
房地产价格与位置优劣成正相关。商业房地产的位置优劣，主要是看繁华程度、临街状态。居住房地产的位置优劣，主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便，以及与市中心的远近。其中别墅的要求是接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性。“一步差千金”对于商业来讲永远是个真理，但对于营造别墅则是个误区。工业房地产的位置优劣，通常许视其产业的性质而定。一般来说，要是其位置有利于原料与产品的运输，便利于废料处理及动力的取得，其价格必有趋高的倾向。
房地产的位置从表面上看是个几何概念，但实际上并不是一个简单的几何概念，而是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。故房地产的位置有自然地理位置与社会经济位置之别。房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变动，这种变动可能是因城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是其他建设引起的。但房地产的位置由劣变优时，则价格回上升；相反，则价格会下跌。
2、地质
不同类型的建筑物对地基承载力有不同的要求，不同的土地有不同的承载力。地址条件决定着土地的承载力。地址坚实、承载力较大，有利于建筑使用。在城市土地中，尤其是在现代城市建设向高层化发展的情况下，地质条件对地价的影响较大。地价与地质条件成正相关；地质条件好，地价就高；反之，地址条件差，地价则低。
3、地形地势
地形是指同一块土地内的地面起伏状况。地势是指本块土地与相邻土地的高低关系，特别是与相邻道路的高低关系，如，是高于或低于路面。一般来说，土地平坦，地价较高；土地高低不平，地价较低；在其他条件相同时，地势高的房地产的价格要高于地势低的房地产的价格。
4、土地面积
同等位置的两块土地，由于面积大小不等，价格会有高低差异。一般来说，凡面积过于狭小而不利于经济使用的土地，价格较低。地价与土地面积大小的关系是可变的。一般来说，在城市繁华地段对面积大小的敏感度较高，而在市郊或农村则相应较低。土地面积大小的合适度还因不同地区、不同消费习惯而有所不同。例如，某地方市场若普遍接受高层楼房，则该地方较大面积土地的利用价值要高于较小面积土地的利用价值，因而较大面积土地的价格会大大高于较小面积土地的价格。相反，如果地方市场仅能接受小型建筑型态，则较大面积土地的价格与较小面积土地的价格，差异不会很大。
5、土地形状
土地形状是否规则，对地价也有一定的影响。土地形状有正方形、长方形、三角形、菱形、梯形等。形状不规则的土地由于不能有效利用，价格一般较低。土地经过调整或重划之后，利用价值提高，地价立即随之上涨。地价与土地形状成正相关：土地形状规则，地价就高；土地形状不规则，地价就低。
6、日照
日照有自然状态下的日照和受到人为因素影响下的日照两种。房地产价格与日照的关系具有下列特征：一方面与日照成正相关；另一方面与日照成负相关。一般来说，受到周围巨大建筑物或其他东西遮挡的房地产的价格（尤其是住宅），必低于无遮挡情况下的同等房地产的价格。日照对房地产价格的影响还可以从住宅的朝向对其价格的影响中看到。
7、通风、风向、风力
一般情况下，风力越大或时常出现风灾的地方，房地产价格越低。房地产价格与风向的关系在城市中比较明显，在上风地区房地产价格一般较高，在下风地区房地产价格一般较低。
8、气温、湿度、降水量
这三者极端过剩或极端贫乏，均不利于生产和生活，因此会降低房地产价格。把降水量与地势结合起来看，其对房地产价格的影响更明显。地势虽然低洼，但若降水量不大，则不易积水，从而地势对房地产价格的影响不大，但在地下水位高的地区例外；反之，降水量大，地势对房地产价格的影响力就大。
9、天然周期性灾害
凡是天然周期性灾害的地带，土地利用价值必然很低，甚至不能利用。但这类土地一旦建设了可靠的防洪工程，不再受周期性灾害的影响，其价格会逐渐上涨。甚至由于靠近江、河、湖、海的缘故，可以获得特别的条件，如风景、水路交通，从而这类土地的价格要高于其他土地。
10、建筑物外观
建筑物外观包括建筑式样、风格和色调，对房地产价格有很大影响。凡建筑物外观新颖、优美，可以给人们舒适的感觉，则价格就高；反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。
11、建筑物朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等

三、环境因素
影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素有：
1、声觉环境
噪声大的地方，房地产价格必然低下。噪声小，安静的地方，房地产价格通常较高。
2、大气环境
房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等，对房地产价格影响也很大。凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低。
3、水文环境
地下水、沟渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，对其附近的房地产价格也有较大的影响
4、视觉环境
房地产周围安放的东西是否杂乱，建筑物之间是否协调，公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目，这些对房地产价格都有影响
5、卫生环境
清洁卫生情况如何，对房地产价格也有影响
四、人口因素
房地产的需求主体是人，人的数量、素质如何，对房地产价格有着很大的影响。人口因素对房地产价格的影响，具体可分为人口数量、人口素质、家庭规模三个方面。
1、人口数量
房地产价格与人口数量的关系非常密切。就一国而言如此，一地区或一市的情况也如此。特别是在城市，随着外来人口或流动人口的增加对房地产的需求必然加大，从而促进房地产价格的上涨。人口高密度地区，一般而言，房地产求多于供，供给相对匮乏，因而价格趋高。
2、人口素质
人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格高低的变化。人类社会随着文明的发达、文化的进步，公共设施必然日益完善和普遍，对居住环境也必然力求宽敞舒适，凡此种种都足以增加房地产的需求，从而导致房地产价格趋高。如果一个地区中的居民素质低，组成复杂，秩序欠佳，人们多不愿在此居住，房地产价格必然低落。
3、家庭规模
是指全社会或某一地区的家庭平均人口数。家庭规模发生变化，即使总数不变，也将引起居住单位数的变动，从而引起需用住宅数量的变动，随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。一般而言，随着家庭规模小型化，即家庭平均人口数的下降，房地产价格有上涨的趋势。

五、经济因素
影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况，储蓄，消费，投资水平，财政收支以及金融状况，物价（特别是建筑材料价格），建筑人工费，利息率，居民收入，房地产投资。
1、经济发展
经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。
2、物价
房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。
就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。
从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事房地产投资（尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。

六、社会因素
1、政治安定状况
政治安定状况，是指现有政权的稳固程度，不同政治观点的党派和团体的冲突情况等。一般来说，政治不安定，意味着社会动荡，影响人们投资、置业的信心，造成房地产价格低落。
2、社会治安程度
社会治安程度，是指偷盗、抢劫、强奸、杀人等方面的犯罪情况。房地产所处的地区，如若经常发生此类犯罪案件，则意味着人们的生命财产缺乏保障，因此造成房地产价格低落。
3、房地产投机
房地产投机，简言之就是投准时机，利用房地产价格的涨落变化，通过在不同时期买卖房地产，从价差中获取利润的行为。
一般来说，房地产投机对房地产价格的影响要能出现下列三种情况：
引起房地产价格上涨；
引起房地产价格下跌；
起着稳定房地产价格的作用。
当房地产价格节节上升时，那些预计房地产价格还会进一步上涨的投机者纷纷抢购，造成一种虚假需求，无疑会促使房地产价格进一步上涨。而当情况相反时，那些预计房地产价格还会进一步下跌的投机者纷纷抛售房地产，则会促使房地产价格进一步下跌。当房地产价格低落时，怀有日后房地产价格会上涨心理的投机者购置房地产，以待日后房地产价格上涨时抛出，这样，就会出现当房地产需求小的时候，投机者购置房地产，造成房地产需求增加；而在房地产价格上涨时投机者抛出房地产，增加房地产供给，从而平抑房地产价格。
4、 城市化
一般来说，城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，带动城市房地产价格上涨。

七、行政因素
影响房地产价格的行政因素，是指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素，主要有土地制度、住房制度、房地产价格政策、行政隶属变更、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策、交通管制等。
1、土地制度
土地制度对土地价格的影响也许是最大的。例如，在中国传统的土地制度下，严禁买卖、出租或者以其他形式非法转让土地，可能使地租、地价根本不存在。
2、住房制度
住房制度与土地制度一样，对房地产价格的影响也是最大的。实行低租金、福利制，必然造成房地产价格低落。
3、房地产价格政策
房地产价格政策，有两类：一类是高价格政策；一类是低价格政策。所谓高价格政策，一般是指政府对房地产价格放任不管，或有意通过某些措施抬高房地产的价格；低价格政策，一般是指政府采取种种措施抑制房地产价格上涨。因此，高价格政策促进房地产价格上涨，低价格政策造成房地产价格下落。
4、特殊政策
在上些地方建立经济特区，实行特殊的政策、特殊的体制、特殊的对外开放措施，往往会提高该地区的房地产价格。
5、城市发展战略、城市规划、土地利用规划
这些对房地产价格有很大的影响，特别是城市规划中的规定用途、容积率、覆盖率、建筑高度等指标。
具体表现为下列两个方面：（1）就某一块土地而言，它会降低地价。（2）从总体上看，由于有利于土地的健康协调利用，因此有提高地价的作用。
6、税收政策
直接或间接地对房地产课税，实际上是减少了利用房地产的收益，因而造成房地产价格低落。
7、交通管制
某些房地产所处的位置看起来交通便利，但实际上并不便利，这就是受到了交通管制的限制。实行某种交通管制也许会降低该房地产的价格，但对另一些房地产来讲，实行这种交通管制则可能会提高房地产的价格。如果住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声和行人行走的不安全感，因此会提高房地产的价格。

八、心理因素
心理因素对房地产价格的影响有时是一个不可忽视的因素。影响房地产价格的因素主要有下列七个：（1）购买或出售心态；（2）欣赏趣味（个人偏好）；（3）时尚风气；（4）接近名家住宅心理；（5）讲究门牌号码，楼层数字或土地号数；（6）讲究风水；（7）价值观的变化。

九、国际因素
国际经济、军事、政治等环境如何，对房地产价格也有很大影响。影响房地产价格的主要因素有下列四个
1、经济状况发展良好，一般有利于房地产价格上涨。
2、军事冲突情况。
一旦发生战争，则战争地区的房地产价格会陡然下落，而那些受到战争威
胁或影响的地区，其房地产价格也有所下降。
3、政治对立状况。
如若国与国之间发生政治对立，则不免会出现实行经济封锁、冻结贷款、
终止往来等，这些一般会导致房地产价格下跌。
4、国际竞争状况
这主要是国与国之间为吸引外资而进行的竞争，竞争激烈时，房地产价格一般较低落。

十、其它因素
影响房地产价格除了上述列举的九大因素之外，还有一些。如：有时房地产购买者出于自身的急迫需要，使得他只求得到房地产，从而抬高价格等。

D. 部分新房均价近2万/m，为什么浙江县城的房价会这么贵

部分的新房均价都已经接近了2万一平方，浙江县城的房价之所以如此之高，是因为这将具有一定的发展前景。现在的一些浙江人在购买房子的时候都意识到房子会有升值的情况，都会大批量的购买房子。而浙江人做生意的头脑也是无人能比，浙江人在做生意的时候不光是考虑到在自己县城做生意，大多都会选择出入到北上广和一些小县城中。

单除掉这样的一些企业龙头，大多数人也都考虑到，如今是一个电商平台，更多的年轻人都愿意去到浙江发展。这当中包含了在做批发生意的时候，会想到浙江的服装批发价格非常的便宜。全国各地的人在批发服装的时候，都会选择去到杭州四季青这样的大批发城中，也就因为这样的种种原因，促使了浙江县城房价都非常的高。

E. 我国房价最低的一线城市是哪座，为何这么低

想必当下很多年轻人都被高额的房价给限制住了，以至于很多年轻人赚了钱之后不敢乱花钱。就担心自己无法在合适的年纪购买自己的第一套房屋，导致连婚都结不了。那难道我国就没有房价比较低的城市了吗？显然并不是这样的，比如接下来要说到的我国房价最低的这三座城市，其中有一座竟然还是我国的一线城市。

可是接下来说到的这座新一线城市，才真正是让年轻人感到欣喜的，毕竟经济的发展才能够带动一个城市的房价增长。这座城市边是位于湖南省的省会长沙市了。因为湖南电视台非常的出名，所以很多人都知晓了湖南省的省会城市长沙。那如果跟大家说长沙市的房价，竟然都没有超过1万块钱一平米的话，是不是难以相信呢？而且长沙市多地的房价竟然还仅仅只集中在6000块钱左右。这样的房价其实在我国很多三线开外的城市都难以寻找得到了。

F. 房价又便宜又适合养老的地方

推荐中山。我在中山五桂山脚下买了养老房，我觉得五桂山脚下这一片区域是养老最佳选择。

1、远离喧嚣的闹市，人比较少，不闹腾。五桂山是中山之肺，绿化环境特别好，空气质量好的不得了。

2、附近正在建设的三乡人民医院是三甲级别医院，平时的医疗和应急的抢救都有保障。

3、田心森林公园、罗三妹公园、逸仙水库、孙中山纪念公园是健身活动的上好场所。

4、离海边超过10公里，即享受亚热带海洋性温暖湿润的季风气候，又不像珠海、深圳那么潮湿。

5、离预留的广珠高铁翠亨站不到20分钟车程，离深圳机场不到50分钟车程，交通十分便捷。

6、北靠广州，东望深圳，南临珠海，从五桂山脚下开车到三个发达城市，不堵车的话，全都在半小时城市圈内。

7、生活成本低，美食多。伟人故里，人杰地灵。大湾区地理中心，环深城市，题材众多，潜力巨大。

G. 海南陵水房价是多少钱一平米

海南陵水的房价是40102每平米起的，陵水距离三亚比较近，是个不错的选择。

陵水小，各个片区的房价也趋于扁平化，陵水大致分为四个区域：陵水县城、土福湾、清水湾、香水湾，除了县城，三湾基本都是一线海景的旅居养老项目；

陵水的项目大都处于湾区，离海近，众所周知，海南东线的海景房价格都不会低；陵水基本上有和三亚几乎一样的气温、环境、气候，而陵水距离三亚只有58公里，在大三亚片区，这优越的区位优势，无疑给房价注入了强劲的动力；

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购房注意事项：

1、海南买房要注意选定目标，进行实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。因为海南在发展中，很多地方配套等设施跟不上。

2、海南买房要注意房屋质量，即使价格再便宜、朝向再理想质量不好，居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼。

3、海南买房时签订认购书时应该注意看清认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定，购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证。

H. 2008全年温州房价走势

恩 好的 我来给你详细谈谈

08年从整体上看，中国大中城市的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小

幅上涨仍有可能。

尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和

调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济

的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在中国

承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍

将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。

再看中国的各大行业，猪肉、粮油、原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百

上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算中国的房价要跌，也有

一个“过渡期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后，因为

按照经济周期理论，中国的房价自2003年出现“井喷现象”后，快五年了，一般

五年为一个经济周期，也就是说到2009年大调的可能性较大。

基本上就是这样的 浙江的情况也大体相同 特别是2手方 09年肯定会跌。

如有问题还可以问我 原来做过一阵房地产销售。

I. 浙江的嘉善房价多少呀

请看2003年上班年的钱江晚报.那时价格是1600.

楼市中的低价潜力股 ——杭州房产专家把脉嘉善房产

(
楼市是地区经济的晴雨表。以嘉善为代表的浙江北部地区近年来经济取得了高速的增长，高速增长的GDP能否带动嘉善的楼市拉出长阳？嘉善楼市能否也像东莞、昆山一样得到长足的发展？为此记者专门走访了杭州两位房产研究方面的专家——浙江工业大学经贸学院副院长虞晓芬和浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生。

问题一从浙江省范围来看，浙北地区是不是房产开发前景最好的地区？

虞晓芬：是。房地产开发前景主要是由当地经济发展状况决定的。与浙江南部的衢州、金华等城市相比，浙北地区的嘉兴、湖州等地由于离上海这个长三角经济发展龙头较近，经济上受上海的辐射与拉动作用明显，近年来嘉兴、湖州两市经济增长迅速，境外投资大幅增加、民营企业发展迅速、就业机会大量增加以及当地居民收入增长都成为推动房地产发展的有利因素。

问题二嘉善房地产的发展前景如何？

虞晓芬：嘉善地处江浙沪两省一市的交界处，交通便捷。作为全国经济百强县之一，嘉善这两年把东莞、昆山作为学习目标，经济发展很快，据我了解它的房地产尚处于起步阶段，所以嘉善房地产的潜力很大。

问题三杭州、宁波等地的外地开发商进入嘉善市场参与竞争，会给当地房产业的发展带来什么影响？

虞晓芬：嘉善是一个县城，当地开发商不可避免地会有些区域的局限性，相对而言，杭州等大中城市的开发商在开发与设计理念、对项目的全程管理经验以及施工、售后服务方面都优于当地开发商的，应该说外地开发商的介入是有助于嘉善房地产业的发展的。

问题四从房地产投资角度分析，有哪些因素在支持嘉善房产的涨升？

赵杭生：首先是区位优势。嘉善目前是木材和机械加工基地，也是上海的“菜篮子”，又拥有西塘这样的旅游资源，上海的轻轨直接通到了嘉善的边上，再加上杭州湾跨海大桥、乍嘉苏高速公路、港口的建设等，发展前景看好。其次是价格优势，目前嘉善的平均房价每平方米才1600元左右，一如股市中的低价潜力股，我们在嘉善也有商品房的投资。

问题五就目前嘉善的房产开发情况，您觉得嘉善目前最需要什么？

赵杭生：现在浙北地区房地产刚刚开始升温，暂时还不需要政府调控房价，相反，扶持、培育市场，正确引导消费观念才是最重要的。

J. 人口37万小县城陵水的房价竟高达3万，这个县城究竟有何优势

这个小县城人口只有37万，房子的价格能涨到3万块钱一平米，也是因为这个地方之前炒房团横行，而且有很多的外来旅游者选择在这个地方购房，然后把这个房子的价格推了上去，更何况之前还出现过一些宣传可以规避限购政策的这个事情。

正常的小县城的房子价格，就算是旅游城市，房子价格到七八千就已经到头了，虽然都说北上广深的房子价格非常贵，但是很多北京的区，你买的这个房子也不过就是三四万一平米而已，因为你要是高价的话，那北上广这样的地方，房子价格到10万 20万肯定是有的，但是你想买一个便宜点的，三五万的一平米的同样也有的一个小县城，还远远不应该达到这么高的价格。