江宁别墅房价是多少

❶ 南京别墅前景如何呢

南京别墅前景如何?业内专家认为，南京市场上虽然别墅项目很多，但还未进入一个同质化竞争的局面。而江宁是别墅类别很丰富的地段，各种类型都有。“明年上半年将会是一个突破口。”该专家认为。仙林一些还未开发的土地的别墅规划已经出来了，未来仙林的别墅量会很大，很多人看好那边，觉得那边投资潜力比较大。江北有的是山河水，珍珠泉高尔夫，而江宁地就很少了，再开发就要往大学城走了。从其土地价值上看，南京别墅的容积率一般都低于0.4，所占有的土地面积较大，而南京目前的土地价格下降的可能微乎其微，未来土地巨大的升值空间目前已经有所显现。随着新一轮“十一五”规划的提出，南京市政府进一步加大新城区的建设力度，住宅郊区化的趋势日益明显，目前南京江北、汤山、城南、紫金、江宁等别墅板块的别墅项目，都具有极大的升值潜力。从发展趋势上看，南京的别墅市场中，江宁的翠屏山、将军山一带一直是供应的主力，占据供应总量的九成左右。江北的别墅供应量不久将会达到40万平方米左右，其市场份额也将随之增至20%上下;而传统的江宁板块，虽然体量已增加到140万平方米，但供应份额却缩至70%。亚东板块未来的供应变化也较大，将增加10万平方米，供应份额将达到5%。
别墅后期要花多少, 住独立别墅一年的开销至少5万多
对于拥有别墅一族来说，养别墅是一个长期的投入。如果买的是期房还要花费装修，要养护，还要交纳物业和比普通住宅消耗更多的水电费等。刘小姐和老公最近在江宁的奥斯博恩买了一套面积285平方米，价格140万的独栋别墅，均价为4800元/平方米。刘小姐告诉记者，买这个房子不完全是投资，主要是看中它的居住环境，以后如果有能力还完贷款，并且有能力装修起来就自住，如果不行，等过2年涨价就转手卖掉。据了解，刘小姐和老公在市区有一套房子，目前别墅贷款了1年，每月还3万多(已经付了一半)。等贷款还完后就可以装修。刘小姐告诉江苏商报，她觉得这个楼盘有升值潜力就买了。“这个别墅的环境好，设计理念比较人性化，还有2期在开发，估计有升值潜力，另外也考虑到独栋别墅以后可能不批了。”刘小姐表示。南京金陵置业经理何芬告诉记者，物业形态的不一样，也决定了消费人群的不一样。如巴黎原墅是度假型的别墅，而南京还是一个比较保守的城市，投资这类物业的人则主要是江浙一带的人。“我们是美式风格，翠屏是中式的，客户群很少是从翠屏流失过来的，也很少流失到那边，风格不一样吗。”据了解，目前南京常见的独立别墅，物业费一般在4元/平方米左右。也就是说，建筑面积300平方米的别墅，光1个月物管费用就要1200元。由于别墅面积大，电耗特别厉害，平均每月的电费在2000元左右，水和煤气的费用也在1000元左右。这样一算，住独立别墅一年的开销至少5万多。也有不少住独立别墅的业主花在养别墅上的钱每月高达8000元，甚至超过万元，也就是平均每年10万元左右。与年开销5万元的业主相比，他们更在意生活质量。比如，平时家里中央空调及热水炉24小时开着，除了聘请保姆，庭院的绿化也会聘请专业的花工打理等等，这样一年开销10万元实属正常。业内人士认为，如果未来1～2年内，央行长期连续性地加息，也将对别墅市场尤其是投资市场造成巨大的冲击。对于投资型客户而言，市场的风险系数无疑将加大许多，有可能面临投资收益降低甚至亏本的状况。更多“理性”产品的问世无疑将会对各方投资客的心理产生某种暗示，经济型别墅的投资前景相比较动辄四五百平方米的“奢华”产品更为市场看好。

❷ 关于南京房价

一般市中心（一类地区）大约一万八左右，（二类地区）也就是离市中心打车不超过3公里的分学区，好的学区一万五，差点的学区一万三左右。（三类地区）就是河西、城北（不过长江大桥）、城东不出中山门、城南雨花台附近，大约一万左右。其它的就是南京外围，周边价格一般6000元——8000元不等。

❸ 南京帝景天誉别墅缺点

南京帝景天誉别墅缺点是环境不是很好。地下车库比较暗。帝景天誉房价走势、帝景天誉房价多少钱一平方，房价均价：30790元每平米，同比江宁新房均价25167元每平米，同比江宁二手房均价26256元每4平米，为你买房投资置业提供参考，下面介绍帝景天誉历史房价信息。

❹ 南京江宁哪里房子便宜

南京江宁横溪房子便宜。根据查询相关公开信息显示江宁房价：
1、横溪7555元每平方米，环比上月下降百分之0.43。
2、周岗11176元每平方米，环比上月下降百分之10.59。
3、湖熟14257元每平方米环比上月下降百分之3.09。
4、滨江14400元每平方米环比上月下降百分之1.66。
5、上峰14424元每平方米环比上月上涨百分之7.17。
6、禄口14750元每平方米，环比上月上涨百分之0.82。
7、秣陵17546元每平方米，环比上月上涨0.43。对比即可看出横溪房价最低。

❺ 南京江宁房价现在多少

东山一带基本上4000以上

❻ 请问南京江宁区最低房价和最高房价是多少禄口机场那边呢

江宁区房价高的在开发区将军大道,百家湖一带上六千了

低的是各个乡镇一般都在二千多点

禄口机场那边就是禄口街道在三千上下

❼ 在南京江宁区郊区造一栋三层别墅，每层都150平方的，要多少钱

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别墅每平米建筑成本大概800--1000元，别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅的前期装修设计费一般都要10几W，主要看自己的风格，装修需要多少预算来装修，靠别人还真没人能回答出来啦。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

❽ 南京江宁帝景天誉别墅多少钱每平方米

差不多20000多一点吧，户型有267的中间户型，和297的边户型，好像现在买完了 正在卖二期，我朋友在里面做销售，你要是需要的话可以找她~~

❾ 南京现在江宁浦口的房子大概多少钱一平

南京的江宁区主要分7个板块，大学城周围房价26000左右，百家湖九龙湖目前无新房在售，二手房单价35000-40000，秣周东路新房均价在30000/平，东山上访目前新房均价在26000/平，秣陵镇价格较低，大概在23000左右的价格，麒麟片区整体价格再28000至接近30000的一个价格，江宁滨江版块暂无房在售；浦口区桥北目前房价较低，毛坯单价在22000-24000/平，中央商务区区即长江隧道至扬子江隧道之间价格已经突破30000，均价在31000左右，江浦片区雨山路版块以及大学城价格较高，均价在28000-30500/平的均价，五桥版块目前均价在26000左右，这是目前南京江宁区以及浦口的新房大概的价格，您可以做一个参考。

❿ 南京江宁房价是多少

江宁的房价目前大多数楼盘都在1w-1.2w上下。比如保利梧桐雨等大学城楼盘、莱茵东郡及天元城等老城区盘；
还有些少数楼盘相对低一些，8k左右，如武夷水岸、华箐水岸等。
需要注意是，除了促销的噱头外，房价其实没真正降落多少！