2018年后房价多少

① 2018年房价是涨还是跌 知乎

要看当地的政策以及发展调控情况
对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
建议从以下几个方面考量：
第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。

② 2018年房价会跌吗

2018年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

5、一线城市、省会、中心城市。这样的城市，必然对周边的小城市居民有吸附作用，也就是高质量人口向其流动，他们必然在这里安家买房，这就导致房子价格增长。?

所以，大城市总是涨价的。

③ 未来十年房价还会上涨吗

个人认为房价在未来10年是不会降低的，而且随着各种各样的政策推行，基本上我们的房价，如果可以维持不长就已经非常不错，更不要妄想它会降低了。

另一方面，去年房地产遭到了那么严格的控制，虽然一二线城市的商品房销量出现了下滑，但是房价并没有出现下滑。试想一下，这么严的调控房价都没有受到影响，一旦放松一旦，那房价反弹的幅度可想而知。这说明在一个以房子轮失败的时代，房子对于很多人都存在刚需，下降只有理论上的可能，实际上要下降几乎不可能。

④ 2018年中国房价预测

2018年房价预测：
GDP算法改革
从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而房地产是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许房价下降。
7月5日，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国内生产总值核算数据的公告。
改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢?
国家的货币和信贷政策
中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨;货币少，房价跌。一旦政府控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的最大驱动力并不是需求，而是货币。
收紧货币最重要的手段，就是加息。现在5年以上银行贷款基准利率仅为4.9%，达到近30年历史最低点。
加息后，没有房的买房更难了。利率提高，收入不提高，还贷能力降低，自然更难贷款买房。有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样，在房地产库存量巨大的情况下，又增加了这些存量房，供给将大大多过需求。
房产税
不动产登记完成后，如果房产税在全国各地铺开，购房人群的心理会发生变化。首先，原来没有房子正在犹豫要不要买房的“骑墙派”会考虑到买房后房产税对自己的影响;其次，如果贷款买了一套房，月供压力不小，还要多了房产税，有可能趁高点卖掉;再次，此前有多套房产的投资客，会考虑把一些房子出售。
购房刚需人口
我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是最大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。
刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，房产中介的“客源/房源比”将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。

⑤ 北京2018年房价走势如何，会下跌吗

房价走势其实看地区，看新房二手房，看产品线。总体看，二手长期跌，新房看产品，豪宅一直涨，刚需没潜力。强调一点，所谓跌，就是涨幅没有超过平均涨幅的。只要是北京房子，基本都会抗通胀。

【1】.先看地段地区，基建配套完善，属于老城区的房子，大部分房子房龄长，银行对于超过20年的房子不批贷款，二手市场说，不具备领涨潜力，譬如海淀，顺义，朝阳目前已经是历史房价最高点的地区，不仅人群外流，自身也没有发展的土地空间。

【2】.看品质，以前老房子品质一般甚至较差，如果看未来需求，就要看现在18岁左右的孩子们对房屋的要求，还有十年后他们成家立业面临的生存压力。北京来说，家庭人均拥房率高，孩子又少，本身不缺房子，未来买房主要考虑改善，对生活有必然的品质需求。大都会卖掉多余小户型，虑能够容纳二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且这类房子现在已经是稀缺品，未来替换余地小，也是升值空间最大的。这个也是目前小户型，二居室的刚需宅，无论新房二手，房价都不会有更多空间的原因之一：市场需求。

【3】.接着说原因之二：供需。现在保障房面积都在80-90平以下，新建小区70%的房源90平以下，以后小户型充斥市场，对目前现在小户二手是致命打击（这么老，又没有实际功能，死路），新房未来也是较新二手，但是品质占优，也因为供需问题，涨幅有限。

【4】额外说下房价涨幅的根本规律：银行放水。这个基于整体国家国策，甚至是整个世界的经济局势。简单说，银行放水，猪圈都能涨，过去几年所谓买房赚钱的人，绝大多数都是蒙的。现在潮水正在退，到时候谁没穿裤衩都能看出来。

【5】看人群。其实看的是钱。物以类聚，人以钱分。社会的阶层一直是存在的。如果没有政府干预，纯粹自身发展，贫富鸿沟会不断加深，直至发生革命。

但是咱们小阶段说，还是有钱的越有钱，穷人区基本翻不了身。地产上，老旧房子的历史如果就是贫民区，周边没有特殊规划改善，基本房价就是一直跌。

从趋势上讲，就是看有钱有消费能力阶层往哪聚集，往往以高收入产业区，商业区为经济导向，以学校为聚集导向，以品质为市场导向，如果三合一，房价必涨，二合一，房子不赔，可以长期留。都单身，不好说。三不沾，必跌。

【6】看物业。其实和品质挂钩，但是影响的是5年以上更长期的房价。现在买房，要擦眼睛看清物业是谁。同品质，售价一样，如果物业有差异，一定要选物业费贵的。

【7】最好找新北京人多的地区，老北京（不让放地图炮）。。虽然我也是北京孩子，但是真心建议，除了社会地位高的一些本地人群聚集的社区，其他的老北京地块就算了。因为北京的特殊定位，都是全中国最优秀的年轻人来的地方，物以类聚。

才发现哔哔这么长没说房价：

18年是个两极分化年。因为之前的豪宅用地的房子放了出来，能买就买吧。以后都是刚需了，再买都是小户型，穷人区【禁】，基本没有潜力。

18年房价豪宅有小涨，刚需不涨。19年后北京整体大基建完毕，豪宅会一飞冲天的。

⑥ 2018年房价会下跌吗

下跌可能性不大，就算下跌幅度也不会太大。几乎没有上涨的可能性。

⑦ 2018年房价是涨还是跌

虽然目前全国房价仍在上涨，但同中国房地产发展的“黄金十年”亦不可同日而语，更何况一线城市的限购政策愈发严格，重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全国房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。
对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

⑧ 2018年房价是涨是跌

如果说以前的房地产变天还停留在仅仅是房价或者调控上，那你就落伍了，当下房地产变天的信号越来越明显，而这也象征着房地产将迎来史无前例的蜕变。

国家提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在全联房地产商会2017年会上，针对新时代下房地产业的新格局，全联房地产商会名誉会长聂梅生指出，下一步时隔20年以后重启房改，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”成为房地产行业新的定位；这样的前提下，房地产的功能也会产生变化，将更加强调房子的居住使用属性，这也是支持实体经济、支持社会民生的必然。1.三四线城市房地产成交量假象误导消费者，对于以后炒房的人会越来越危险！

2.小县城，迎来了入库存，房价再度迎来上涨，但是小县城又有多少没有房子的呢？这个是大家应该思考的问题！

3.拿地价高，将会导致开发商不敢拿地，许多开发商迎来新的转型！

4.商业地产过剩，未来商业地产将不会被人们看好，差异化地产越来越严重！

5.房产税的加快步伐，给购房者带来巨大的恐慌，深怕买到高点，迟迟不敢入手！可以说再也不用纠结房价是涨还是跌啊。特别是这次大会及住建部的表态，更明确了未来房地产的方向和走势。中央经济工作会议，提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，实行差别化调控。住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

⑨ 2018年房价下跌了么

1、调控影响下的市场：资金转战三四线

2016年三季度楼市政策开始转向，那时候市场对于调控的态度不甚关注，等到2017年3月17日北京楼市调控开始，全国加入楼市调控的城市越来越多，一二线城市成为重灾区，一个城市同时出台限购限售限贷等多重政策的城市不在少数。

楼市调控的效果体现在房价和销售数据上，敏锐的人在政策出台的初期选择了规避，最初还只是少数，随着楼市调控持续加码，想要在一二线城市买房需要付出更高的成本，市场情绪由热情参与转向观望，商品房量价齐跌成为受调控城市的常态。

2017年的房价虽然没有2016年的涨幅那么大，但整体延续上涨之势，70个大中城市中房价同比出现下跌的城市仅有9个，北海、沈阳、西安等二三线城市房价同比涨幅较大。2017年的房价走势是对2016年房地产市场火爆的延续，炒房投资作为一场盛宴延续了它的吸引力，同时刚需也是房价的有力支撑，如棚户区改造和人口转移。

表1:2017年房价涨跌前十名（%）

⑩ 2018年房价走势情况是什么

2018年下半年可能还会涨；

投资客要的主要是短线，就是希望快速的套现，投资的话就要考虑年化收益率了。

在北京这种情况下，房价已经在政府大力的打压，即使因为各种因素，比如说货币泛滥，房价也不会超出太多。 即使是在过去十几年全球货币宽松的大背景下，刚需家庭收入增长也是十分有限的。未来全球延续以前那种规模的宽松货币环境已经不大可能了。

虽然刚需的购买力增长比较缓慢，但是北京的发展方向是国际化大都市，是吸引全国，甚至全世界的人家，所以以后北京留下来的，是真正的高薪人群，是很有购买力的。