渝北东界房价多少钱一平
① 接下来重庆房价上涨的理论支持有哪些
城市化发展阶段所决定的因素之外,重庆自身的诸多优势使得其在城市化的下半场很可能出现楼市高歌猛进的增长期。让我们来盘点一下重庆具备哪些独特的优势:
a.“渝腹藏金”——重庆的吸金能力仅列一线城市之后,增长速度惊人
进入新世纪以来,而中国的城市竞争到底出现了哪些变化?哪些城市的竞争力在持续上升,哪些又在下降?重庆的竞争优势为何凸显?下面让我们通过各城市资金量变化比较来进行分析:
根据2016年上半年的经济数据显示:北京、上海、香港、深圳、广州、重庆、成都、杭州进入了“3万亿俱乐部”,成为中国实力最强的八大城市(台湾省资料暂缺)。
这里说的3万亿,指的是“金融机构本外币各项存款余额”,也可以简称为一个城市的“资金总量”。在我们的分析体系里,这个指标的重要性远远超过包括GDP在内的任何指标。因为资金总量不仅是一个城市社会、经济发展运行的结果,也是未来的发展基础。所以,它不仅代表着实力,还代表着潜力。至于GDP等指标,由于政绩考核因素的干扰,很难客观反映一个城市的竞争力。
通过观察十六年来中国主要城市的资金变化我们可以看到,进入21世纪后,重庆和成都联袂崛起,资金量都增加了16倍,在中国所有城市中只有深圳的资金增加倍数高于成渝,说重庆是“渝腹藏金”的宝地绝不为过。而资金量也决定了一座城市的含金量,往往也反映在一座城市的房价上,如今深圳的房价已高居世界城市第二,成渝房价仍处于中国城市的第三梯队,价值洼地的属性显而易见!
在宏观财政政策和货币政策相对不变的情况下,影响一座城市房价的最主要决定因素就是人口和资本的变化。我们通过前面的数据比较可以发现,重庆的资金优势在中国所有城市中非常突出,资金总量处于北上港深之后列第二梯队,在第二梯队中仅落后于广州。
b.人口增加量全国前三,对人口的吸引力决定了重庆未来房价的涨幅可期
政策刺激虽然可以改变短期市场格局,但是中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面,归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。常住人口的变化是分析城市吸引力和未来房价走向的一个极重要的指标。
根据数据显示,从过去10年各市常住人口净增加数看(图表第四列),重庆高于南京、杭州和东莞;从过去10年各市常住人口增加比看(图表第五列),重庆21.06%的比值接近一线城市水准,高于东莞、成都、武汉、杭州以及南京。
很多人会有这样的印象,认为重庆人口一直在减少,从表格看完全不是这样。出现这样的认识偏差是因为重庆是一个的典型城乡二元格局区域,与其说它是“市”不如说它是一个“省”更为恰当,而主城区相当于“省会城市”。农村人口净流出,主城区人口则是大幅净流入,而且净流入规模非常可观。
如果单看过去4年,重庆(主城区)常住人口增量还高于上海这样的顶级一线城市以及表格中的苏州、杭州、南京、东莞、成都,说明重庆对整个中西部地区人口具备了很强的吸引力,按照这样的增长速度我们可以判断,未来重庆人口净流入会呈现明显的加速趋势,庞大的人口净流入对于重庆楼市将产生非常惊人的刚性需求。
c.相对最小的主城区面积、逐渐减少的土地供应必然加大未来楼市供给的紧张度
重庆的市区面积在主要城市中几乎是最小的。以南京来比较,重庆市区面积比南京市区面积少了125平方公里,但重庆市区人口却比南京多了11万。更少的面积、更多的人口,但重庆市区的房屋均价只有南京的30%(重庆均价7195元/平米,注意,重庆房价以套内面积计,如以建面计房价仅为6000元/平米左右,而南京却是19389元/平米)!
一直以来,大家认为重庆房价涨不上去的重要原因就是其土地供应量巨大,这里面其实有一个因素被大家忽略了,就是自97年设直辖市后,原来政治地位低于成都的重庆一下子高出成都一个身位,原来作为普通地级市的城市规模显然远不能满足直辖市的体量要求,持续加大主城区土地供给,使得重庆城区规模与直辖市的地位相匹配成了城市管理者的必然选择。但是当重庆的主城区规模基本达到“大城市”体量时这样的疯狂推地过程必然会结束,实际上,今年重庆的土地供给已经明显放缓。
自2015年底开始,无论是土地供应面积还是成交面积均处于极低水平。进入2016年以来,重庆土地供应面积骤减,月土地成交面积基本稳持在100万平米以下的历史低位水平,7月更是出现了住宅类土地成交面积为0的情况。根据重庆市国土资源局的数据,2016年前8个月,重庆市住宅类供地供应规划建筑面积同比下降43%,而相应的成交面积同比下降62%。土地供给量断崖式下跌会对未来重庆房价产生重大的影响,房价有望走出之前徘徊不前的局面。
d.合理的房屋租售比使得重庆的房价几乎没有泡沫,租金回报率高,安全资产的特点非常突出
按照国际惯例,租售比指每平方米月租金与房价之间比值,是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标,国际标准通常为1∶100到1∶200。由于国情等方面差异,中国租售比在300以内都算比较健康。如果25年可以回本,不考虑房价变化,年租金回报4%左右,高于一年定存和一般理财产品收益,在全球资产荒时代,这样的租金回报率让重庆的房产成为非常理想的投资标的。
根据公布的重庆各行政区房价及租金情况,计算出各区租售比,渝中区平均房价最高,为8142元/平方米,江北区次之,8000元/平方米以上,主城区房价最低是巴南区,5704元/平方米。平均租金江北区最高,达到27.35元。从租售比看,主城各区在1:292至1:387之间,租金最高的江北区房屋租售比是1:292,从重庆主城区核心地段租售比反映出其房价非常的健康、合理。未来,随着核心区资本集聚效应的增强,房屋租金的大幅上涨是必然趋势。
虽然重庆的房租不高,但是房屋租售比是所有样本城市中最合理的,这样的房屋租售比加上重庆自身的诸多优势表明这座城市的房产不仅没有泡沫,简直就是价值洼地的直接证明。
e.重大国家级战略热点交汇,拥有极其突出的区位优势
打开中国地图,重庆地处于雄鸡的中心腹地位置,作为中国最年轻的直辖市,重庆肩负着带动西部发展的重任,也是整个西部地区的经济中心。
重庆处在“一带一路”、长江经济带等重大发展战略的节点上,承东启西、连接南北,是衔接和联动几大战略的重要枢纽。从战略定位上来看,重庆是中西部地区唯一的直辖市、中西部地区唯一的国家中心城市(全国共五个)、长江上游地区的中心枢纽以及西部开发开放重要战略支撑,从区位优势上来看,重庆位于丝绸之路经济带和长江经济带的交会之处,同时也是海上丝绸之路的战略腹地,目前已经打通了渝新欧国际铁路国际贸易大通道,也是国家一类临时对外开放铁路口岸、汽车整车进口口岸,长江上游规划建设的最大铁公水联运枢纽港。
更为可喜的是,重庆已经确定成为继苏州中新工业园区、天津滨海新区中新生态城后第三个中国、两国政府于2015年11月7日发表《》“中新(重庆)战略性互联互通示范项目”框架协议,确定双方以重庆为运营中心、航空、新加坡亚洲新闻网在报道中称:重庆迎来也许是直辖以来最重大的发展利好。
根据以往经验,此类国家级重大战略必将助推区域房地产价值升值。此前的苏州工业园、天津中新生态城、上海自贸区、深圳前海自贸区等的设立都大幅推升了当地房价。首先受益的将是重庆横跨两江的朝天门、江北嘴、南岸弹子石CBD区域。该区域范围内的房产将会有相当大的价值增长空间。其次,作为项目落地核心区域的两江新区,包括江北区、渝北区和北碚区也将成为房地产和产业投资的热点。
f.具备了产业高质量升级的条件,制造业世界级水平,第三产业含“金”量高
重庆作为曾经的老工业城市,产业结构先天并无优势,其中第三产业占比较低(50%),但产业结构正在逐步优化。进入21世纪以来,第二产业发展迅速,通过引入内外资形成了突出的制造业规模,电子信息和汽车制造两大支柱产业全面发力,以笔记本为代表的战略性新兴产业迅速崛起,笔记本电脑的产量占全球三分之一,是名副其实的世界级水平。
第三产业中金融、保险业可谓一枝独秀。早在2009年,国务院就出台了国发3号文件,强调要将重庆建设为长江上游的金融中心2013年重庆和上海成为了国家跨境电子商务零售出口和跨境支付“双试点”的两个城市之一,目前重庆开展了跨境人民币业务已经跨越亚、非、欧、美、澳五大洲。2014年重庆市跨境人民币实际结算总量达到1604.5亿元,跨境结算的重庆企业达到803家。
重庆金融业现在也是长江上游和长江中上游地区的对外开放的高地,特别是外资金融机构发展良好,在2014年各类外资金融机构总数已经达到122家,其中外资银行及代表处17家,外资小贷公司39家,外资股权类企业49家,均为中西部第一位。
提及重庆金融业的亮点,离岸金融结算最为外界熟知。离岸金融为重庆带来了全方位的权益,重庆大力发展离岸结算,最主要的一个成效是将以前在欧洲、美洲和亚洲的新加坡、香港等地结算的重庆进出口的加工贸易量,结算额留在了重庆。2014年离岸金融规模已达到1190亿美元。
新加坡是亚洲最大的离岸金融中心重庆成为国际离岸金融结算中心指日可待、航空、交通物流、
金融业的高起点让重庆的第三产业含“金”量十足,发达的金融业必然造就一大批高薪人群。众所周知,高薪人群的数量对一个城市的房价会产生直接的影响,比如美国的圣迭戈,就是因为高薪就业岗位众多使得其房价一直处于美国第一线水平。
有必要指出的是,“重庆的人均工资”也带有很明显的二元特征,即发达的金融、保险及制造业使得相当数量的从业者收入颇丰,应该讲和沿海发达地区相差不大。但由于重庆地处西部,农村低收入人口又占比很大这也客观上拉低了重庆的平均工资水平。未来随着产业结构进一步优化、相信重庆的总体人均工资水平会得到较大提升。
“一招鲜”尚且能“吃遍天”,难得的是,从投资房产的角度看,重庆简直就是一个“全能选手”,资金、人口、产业、区位优势、土地供给和房屋租售比等六大潜能,重庆全都是国内准一线水准。拥有这样的综合实力,房价无泡沫,加之未来布局大都市圈成为投资房产的必然选择,由重庆来担纲中国最具投资潜力的城市应该讲是没什么争议的。
重庆是非常美的城市,重庆的美女是这座城市的灵魂。重庆不仅有美女,她还是一座山城,当然还有嘉陵江和长江,有山有水的地方从来都是居住的上佳之地。有人说夜晚的重庆很像香港,以前只是说说而已,没有人真当一回事,可在将来,重庆的含金量和重要性恐怕真的可以和香港叫叫板了。
中国城市化的上半场,演绎了沿海楼市的“疯狂奏鸣曲”,在即将开始的城市化下半场,重庆作为中国最具投资潜力的城市、最被低估的价值洼地,必将加入这一曲交响乐中。让我们共同期待!
② 请问乌鲁木齐南湖北路属于几类地区,平均房价是多少谢谢。
属于一级地区,均价在4000到5000之间。
③ 为什么沈北新区的房价总是起不来
2006年10月,继上海浦东新区、天津滨海新区、郑州郑东新区成立之后,为振兴东北老工业基地,国务院又正式批准成立了--沈阳沈北新区。
沈北新区坐标介于东经123°16'至48',北纬41°54'至42°11'之间。位于大连、沈阳、长春、哈尔滨"东北城市走廊"中部,南靠沈阳市区,北连铁岭,东邻抚顺,西接辽西走廊,是连接吉林、黑龙江和内蒙古三省区的黄金通道和"东北城市走廊"的枢纽重地。长大铁路、哈大专客,沈哈、沈环高速公路,101、102、203国道穿境而过,新区距沈阳桃仙国际机场仅半小时车程。
2006年3月,沈阳市委、市政府决定,将沈阳市北郊区新城子区与沈阳辉山农业高新技术开发区合并组建沈北新区。新区面积1098平方公里。
沈北新区,按照国家综合配套改革试验区的要求,以世界的眼光、未来的高度、现代化的标准,正在全力建设创新沈北、生态沈北、文化沈北、宜居沈北。根据创新、生态、文化和宜居这4个定位,沈北新区以项目建设为中心,以创新、生态为主线,以构建和谐为宗旨,以高速发展为支撑,逐步建设成为经济发达、环境优美、文化繁荣、社会和谐的创新型城市。
沈北新区,将以科技创新和体制创新为核心,通过全面创新和综合配套改革,探索区域经济社会发展的新模式。
沈北新区将着力培育四大创新产业,即:培育发展农产品深加工产业,建设全国最大最好的农产品深加工产业集群;培育发展电子信息产业,建设东北亚科技创新与成果转化基地;培育发展物流商贸产业,建设东北地区物流贸易中心;培育发展现代房地产产业,建设中国北方最具魅力的生态宜居城市。
沈北新区将全面落实辽宁省区域经济发展战略,建设沈阳-铁岭工业走廊,以道义、虎石台、辉山、新城子四个开发区为重要节点,利用5年左右时间,建成以玉米生物产业、电子信息产业为主体的超千亿产值的重要经济增长区域。
沈北新区将集中打造两大城市发展空间,即:集中打造以沈阳辉山、虎石台、道义三个省级以上开发区为主体的近300平方公里的蒲河生态新城,集中打造以新城子乡、新城子街和新城子开发区为主体的近100平方公里的新城子现代副城。
沈北新区将加快建设八大体制创新和开发开放平台,即:沈阳辉山农业高新技术开发区、沈阳虎石台经济技术开发区、沈阳道义经济技术开发区、沈阳新城子经济技术开发区、沈阳玉米工业园、沈阳蒲河新城电子信息产业园、沈阳怪坡旅游风景区、沈阳七星山旅游风景区。
海内外投资者纷纷看好新区,美国通用电气、德国西门子、韩国三星、荷兰TNT、法国达能、中粮集团等10余家世界500强企业,以及沈阳乳业、南京雨润、华美畜禽、金石豆业、禾丰牧业、东亚种业、通威饲料等近20家国家级农产品深加工龙头企业相继落户新区。
"十一五"时期,沈北新区将引进培育规模以上企业2000家,主要经济指标每两年翻一番,实现工业产值2000亿元,财政收入40亿元,经济社会发展总体水平进入全省区(县市)的前列。
沈北新区简介
一、规划范围
沈北地区范围北到市区北边界、东到棋盘山西边界、南到北三环、西到沈山铁路,总面积1098平方公里,包括新城子、于洪、农业高新区、大东、东陵、皇姑六个区域,共辖9镇、5乡、256个居民点;
沈北新区是沈北地区的一部分,指新城子区和农业高新区两部分,范围为北到沈阳市区北边界,南至北侧三环绕城高速公路及二、三环之间的前进乡,东至棋盘山风景区西边界,西至于洪区东边界,面积为831平方公里;
沈北新城为沈北新区内蒲河以南区域,范围为北至蒲河,南至北侧三环绕城高速公路,东至棋盘山风景区西边界,西至沈山铁路,面积191平方公里。
二、社会经济发展情况
沈北新区总人口29万,其中城镇人口10.7万。沈北新城总人口为11万,其中城镇人口7.3万,沈北地区大部分城镇人口集中在沈北新城。
2005年,沈北新区完成地区生产总值128.3亿元,其中,辉山农业高新区自2002年1月28日成立以来,各项主要经济指标每年均成倍增长。在农业部公布的60个国家级园区中,辉山农业高新区无论企业的规模和数量,均已成为中国最大的农产品深加工基地;成为辽宁省用“三化”解决“三农”的典范与龙头;成为国家开发银行全国“三化”解决“三农”的示范区;新城子区经济综合实力不断提升。实现地区生产总值101亿元,比2000年翻了一番,年均增长16.8%。
沈北新区分布有道义经济开发区、沈阳农业高新技术开发区两个省级开发区及虎石台经济技术开发区、德国工业园等产业园区,主要以农产品加工(乳品加工、粮油加工、果蔬加工、禽畜加工、生物制药等)、机械制造、医药化工等产业为主。其中,虎石台为沈阳第一大镇,距沈阳市城区5公里,现状人口为4万人。道义镇依托道义经济开发区,是《沈阳城市总体规划(1996-2010年)》确定的组团之一,现人口为2.5万人。。
三、综合交通情况
沈北新区拥有长大铁路、裕虎铁路联络线、清水台铁路专用线、沈哈高速公路、三环高速公路、101国道、102国道、203国道、十大线(省道)等。优越的经济区位和快速便捷的综合交通体系为区域的高速发展打下了坚实的基础。
四、河流水系情况
沈北新区处于辽河与浑河两大水系之间,流经境内的较大河流有辽河和蒲河。其中辽河水系有万泉河、羊肠河、长河和左小河;浑河水系有蒲河和九龙河。
蒲河贯穿沈北地区,长度约47.5公里,(其中沈北新区内蒲河段39公里)是集防洪、排涝、灌溉及生态工程于一体的市管中型河流。现状蒲河只有局部地段进行了治理,治理河道长5.8公里,防洪标准50年一遇。
五、区域自然生态资源及矿产资源
沈北新区的矿产资源主要有煤炭、石灰石等。沈北地区风光绮丽,历史悠久,名胜众多,人文古迹众多,民族风情浓郁,旅游资源十分丰富,自然旅游资源主要有:怪坡、七星山、石佛寺水库等;人文旅游资源主要有:净居院舍利塔、石佛寺、辽双州城址、锡伯族民俗村等。
六、人文环境情况
沈北地区拥有十几所大中专院校,辽宁大学、沈阳师范学院及虎石台地区的大专院校,共计10余所,拥有专业技术与管理人员4000余人。可为沈北大开发提供强大的人才与智力上的支持。
综上所述,沈北新区在不久的将来一定比市内还要繁华,别的且不说,就因为她是国区
④ 重庆璧山未来几年房价怎么样会涨的很贵吗
重庆未来3年房价基本是往上的,只是说涨幅力度快慢的问题,那么对于那个区域更适合购房,我觉得还是看你买房关键点是什么。
这个才是问题关键,不是说人都选择地方就一定适合,你还得要考虑上班的问题,你不能你在璧山上班,你在解放碑买房吧,短期还没事,但是你长期呢?天天跑,年轻还无所谓。
但随着年龄增长,精力是吃不消的,所以买房区域选择,一定是先考虑你买房目地是什么,然后才是区域选择的问题。
房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。
⑤ 现在北京五环内的房价是多少五环外呢09年适合买房吗房价还有升值空间吗
五环内得13000以上吧。再低房子就可能是商业水电了。
五环外8000左右算是最低了。但是可能产权是40、50年的。
房价升值空间应该不大,但是要跌也不容易,毕竟大家都要买房。
⑥ 西安的房价每平米多少钱会不会跌啊
就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降,首先我们来分析一下,在做决定:
我国是个人口大国,再加之我国已经加入WTO,外来人口也会倍增。
虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显。
所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。
具体涨多少很难预计。2
房价为什么会暴涨?2
最近一年多以来,各地的房价基本上都翻了一翻,有人说这是炒作,有人说这是泡沫,我不这么认为,
试想一下,想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的,这一定是有着巨大的社会需求为后盾的,否则要是没人买,你房价再涨也是每人买,房子要是真的多的买不出去自然会跌。
那到底是什么样的需求在推动房价呢?
我来告诉你,80年代初期,大批的知识青年返城后成家立业,基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子,而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了,这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了,又都是独生子女,父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的,所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础,谁让你非要结婚呢?结婚没房子行吗? 还有现在谁不想在繁华的街市里生活,也是人的思想变化,认命吧,房价短期内不会跌的
如果满意请采纳答案 谢谢
⑦ 香港现在的房价多少钱一平方米(2012的楼价)
10万-15万/每平方米(普通高层住宅)(郊区)
15-20万/每平方米(市区)(普通高层住宅)
30-50万/每平方米(市区)(高级住宅)
⑧ 请问上海房价均价多少哪些区房价较高未来房价走势如何
晕,楼上的,你在做梦啊~!胡说什么啊~!误导别人的LJ。不懂就不要乱说,懂伐?
深圳哪里突破10000?是深圳关内房价突破10000,不是整个深圳,OK?我问你,上海哪个内环内即中心城区的房价不在10000以上的?搞搞清楚再回答好伐?还有上海外环的房价哪里有7500,高估了!
自己去关注万科第一地产的今夜播报,上海财经频道每晚19:40重播23:30(周一至周五)
NO.1
2006年8月21日上海楼市综述:(房价方面,7月,上海商品房住宅成交均价为8476元/平方米。有人在这里可能会提出疑问,好像是7900啊,但是请大家记住 商品房住宅成交均价 和 整个上海楼市的均价是不同的概念)
位于郊环以外的45套,面积0.49万平方米,本区域商品房2006年至今的累计均价为4067元/平方米;
位于外郊环间的254套,面积2.13万平方米,本区域商品房2006年至今的累计均价为6036元/平方米;(请注意,这里才是外环线的房价)
位于中外环间的79套,面积0.83万平方米,本区域商品房2006年至今的累计均价为8582元/平方米;
位于内中环环间的95套,面积0.98万平方米,本区域商品房2006年至今的累计均价为11540元/平方米;
位于内环以内的44套,面积0.65万平方米,本区域商品房2006年至今的累计均价为17962元/平方米。
http://61.129.65.8:82/gate/big5/finance.eastday.com/eastday/finance/node77285/node77305/node156390/u1a2267947.html(这是东方财经网官方网站的数据,即万科第一地产晚间播报的数据)
偶现在中学生,卡卡,偶父母刚买了,在中心城区(即内还内)买的大户型150平米,所以有点了解。有一点说明,买房子其实就是买地段,上海哪个地区没有新建的商品房,可是为什么外环的公寓和内还内的房价能差难么多呢?原因其实很简单,所以下面分析的第一点一定要看~!内环以内的商品房凭借其优势地段在价格方面强势筑底,在微副调整中寻求支撑点,加之高昂的拆迁成本和日益减少的可开发用地,内还内的房价只会升不会跌。反之,外环则要面临极为严峻的考验,楼上不知道哪里看来的新闻,无语,不是自己瞎编的就好了,电视台可没有你那么不负责任。
NO.2 哪里的均价比较高,那么就给你例举这样几个区域:
1.卢湾区的全部版块(基本均价40000以上楼盘,北卢湾的华府天地)
2.静安区的全部版块(基本均价20000以上楼盘,南静安更贵:30000)
3.黄浦区的全部版块(基本均价15000以上楼盘)
4.浦东新区的陆架嘴版块,世纪公园版块,塘桥版块,源深洋泾版块
(陆架嘴均价50000以上楼盘,就算是一般有钱人也不要想,汤臣一品就在那里,最近卖掉第一套,1亿3千万。其余版块也是11000以上的)
5.杨浦内还内版块(均价11000)杨浦五角场版块(均价10000左右)
6.虹口曲阳版块,北外滩版块,鲁迅公园版块 (均价11000~12000)
7.徐汇中心版块 (均价25000以上一大堆) 徐汇田林版块(12500)
8.长宁新华路版块(均价30000以上一大堆) 中山公园版块,古北版块更是台湾人,香港人的聚集区(均价22000)以上的楼盘一大堆 虹桥天山版块也是12000以上的楼盘占主角
以上是上海中心城区的楼盘所在位置以及均价。(如果想要了解更多就去买上海最权威的楼市刊物《租售情报》,上面有地图,房价,楼盘介绍,自己去看看就知道了,每月的8号,18号,28号都有一期,各个书报亭都是有售的,自己去买就知道了!
NO.3
经过去年的量价齐跌之后,上海楼市的投机泡沫已挤出许多。未来上海楼市走势将呈现三个“分化”。
第一、区域市场必将发生“形势两极化、冷热三重天”分化。所谓“两极分化“是以地段为标准,地势优者愈优,劣者愈劣;所谓“三重天”是以环线为区域分界,内环以内优势地段的楼盘强硬筑底,市场开始悄悄上行,外环以外由于配套欠缺和同质楼盘大量上市而仍在低谷中挣扎,中环由于地段和配套因素达到了一个均衡点而呈盘整活跃之态。这种趋势必然会在今后几年中进一步加剧。大体说来,内环以内的房子都会具有保值增值的特性。而外环以外,市场有进一步恶化的可能,随着大量中小套型限价房的出现(包括政府手中的配套房都位于这一区域),一则会造成供应饱和甚至局部严重供过于求!则又由于价格便宜而造成同区域其它商品房的滞销,导致整体价格大幅走低。而历史数据也证明了这一点,相对去年5月份商品住宅价格的最高点,内环以外房价经过约20%的下跌之后,目前已基本恢复至最高水平;而外环以外房价至今仍远未恢复到以前价位。
第二:住宅产品必将发生分化,90平米将成为户型的分界线。分界线以下的产品随着市场供应量的迅速扩大,必然会进一步加剧现在外郊环区域的供求失衡。而大户型房源将因为稀缺性而出现供小于求、价格走高之势,尤其是在市中心。去年上海界定的普通商品的标准之一是户型面积不超过140平米,而以后大部分的主户型将地90平米以下,那么必然造成90-140平米普通商品房的局部供不应求,因为这一面积段既是需求的主力段,又是享受部分税费优惠的区间。7月份成交数据表明,90-120平方米的户型:面积比重大幅度上扬,由上月36%提高至本月46%。另外,由于上海作为国际大都市,家庭财富占有状况日益呈“纺锤形”,也即说能够消费面积配比宽松房型的家庭越来越多。90平米以下,基本上难以设计出功能合理、比较舒适的三房户型,但三房户型又是市场需求的重要房型,由于人口因素,打算买三房的自住客一般不会委屈于二房。因此,政府强制压缩90平米以上房型的比例,必将造成这一面积区间的房源供不应求。
第三、分类市场必将发生分化。随着经济适用房、限价房、廉租房的大规模开发,对开发商而言,行业的利润率将大幅降低,对于投资者而言,投资的回报率减少风险加大。因此供求双方都会有相当部分选择退出住宅市场。也即说,今后几年,住宅市场的活跃度将大大降低,渐渐趋于风平浪静,稳步发展,走向比较合理的通道。
⑨ 河北,张家口市,赤城县房价是多少钱一平米
得看地方了,买平房的话三室一院的得20万多,不过现在平房很少有人卖的;楼房在三千多吧,百平米的中层楼房位置好的得40万,你可以在赤城打听打听哦