北方花苑房价多少一平米

❶ 轨交房北方花苑如今一套二居室的二手房卖多少钱

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❷ 某城二手房价格跌回10年前 买了就后悔

“面朝大海，春暖花开。”是很多人心中的理想家园。
6月末，正值北方炎热干燥的夏天来临之际，又有许多机构开始铺天盖地兜售海景房，“以低廉的价格”“给您度假式生活”，这样充满诱惑的广告词满天飞。

威海乳山，一座以海景房闻名全国的山东小城。盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际，关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……

凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了？近日，《每日经济新闻》记者实地探访威海乳山发现，当地二手房价格只有新房价格的一半左右，各地“看房团”成为新房购买主力。当地从业多年的中介告诉记者，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。

市场几乎全靠外地人支撑

乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度假区，这里从1992年7月开始兴建，1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里。

近日，记者从北京乘高铁6小时到达威海市，再乘坐城际大巴约2小时到达100公里外的乳山。6月末的小城乳山完全没有北方的燥热，凉风习习，环境舒适而宁静。满街都是挂着京、冀、辽、豫、闽车牌的私家车，这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑。

“我们这里的单价是9000元/平方米，银滩的新房基本也就是这样，不过质量更好一点的价格会在1万元/平方米以上。”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处，销售人员告诉记者，“这几年的新房价格是稳步上升的，去年在8000元/平方米，今年就是这个价格了。”

记者通过询问该销售人员得知，银滩海景房中的新房目前很紧俏，且价格一路攀升，简直就是买了就升值。

金鼎淮河路9号小区位于银滩偏东的区域，在售新房中以一居室小户型为主，对来这里度假的老年人群有很明显的针对性。

《每日经济新闻》记者在该项目现场看到，新房外墙多以金黄色为主，和周围的二手房有着鲜明的区别。

“我们的新盘都是框架结构，质量是周围砖混结构的旧房不能比的，小区的绿化环境也会好很多，所以价格也会略微贵一些。”销售人员特别强调：“目前银滩不再批新房项目了，您能买到的新房越来越少了。”

但之后不久，记者却见到另一种迥异的画风。

“我买完就后悔了。”两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道：“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。你的房子质量再好，也经不住一半的差价呀，这套房子是砸我手里了，想再卖出去很难了，除非再赔一半。”

“您当时没有了解二手房的情况吗？”对于记者的疑问，陈先生无奈地说：“当时‘看房团’把时间安排得很紧，也根本不给我们接触当地人的机会，我们根本不知道这里二手房这么便宜。”

据记者了解，组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀。每逢周末，一辆辆载满全国各地客户的大巴车便停满了银滩的大街小巷，这便是当地人口中常常提到的“看房团”。

银滩一些二手房中介也曾试图同“看房团”接触来推销低价的二手房，为此还引发过与新房项目销售人员之间的冲突。

“行有行规。”在银滩从事近10年二手房中介工作的张先生对《每日经济新闻》记者说：“（看房团）是人家拉来的客源，我们不能去抢。不过也有不懂规矩的去抢客源，被人家搞得很惨。”

在另一个售楼处，当记者询问新房情况时，一位年轻中介人员表现得很警觉：“你是和‘看房团’一起来的吗？如果是（看房团），我就不敢接待了，惹不起。”

新房项目的售楼人员也似乎早已习惯了这种营销模式，对像记者这种不请自来的客户感到格外诧异。

“我们接待您这样的散客还是挺少的，大部分都是‘看房团’。”银滩一位新房销售人员坦言，因为是工作日没有“看房团”，摆满桌椅板凳的售楼部显得空空荡荡。

来自天南地北的客源，就在信息不对称的情况下，在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房。

从发展迅猛到“不景气”

为何银滩的二手房价格只有新房的一半？答案很简单——供应过剩！银滩的海景房有多少呢？“把乳山市所有的人口填进去都住不满。”一名乳山市民这样告诉记者。

据记者解，乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐，在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。在乳山市区中，《每日经济新闻》记者看到最多的就是装修、建材、家具等门店，据说都是依靠来自银滩的生意。

从2000年到2005年，《乳山市年鉴》中描述房地产行业“发展迅猛”，房地产投资总额从8800万元猛增至7.53亿元。

随着海景房的大量开发，全国各地的大批购房者涌入银滩。《乳山市年鉴》这样描述道：“2006年银滩旅游度假区的房地产市场开发销售良好，北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业，房地产市场开发量及房价持续上升。”

2007年至2010年，是乳山房地产业发展的巅峰。2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。此后至2010年之间一直保持高位运行，2010年完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米。

据记者统计，2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。显然，市场一时间难以消化如此多的房源。在一路高歌猛进之后，银滩出现了房源去化难题。

2010年之后，银滩海景房迅速发展的隐患开始显现。

2011年之后，《乳山市年鉴》已经不再透露年度房地产销售面积和金额情况，竣工面积也日渐萎缩，乳山市政府在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设。

2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。

2014年，乳山官方对房地产市场的描述为“市场形势不景气”。

“烂尾”海景房重新入市

2013年前后，银滩萎靡不振的海景房市场出现了一座座烂尾楼。

如由乳山光谷新力房地产有限公司（以下简称光谷新力）开发的银龙湾本应在2013年交房，当来自安徽的业主准备去收房时，得到的回应竟是“不知道什么时候能交房”。而此时，距业主购房已有两年之久。同样，由哈尔滨阳光房地产开发有限公司（以下简称哈尔滨阳光）开发的海晶城也一度成为“烂摊子”，而这两家公司同属于一个老板——丁文华。

此后，政府出手了。先是丁文华因为合同诈骗罪而锒铛入狱。随即，光谷新力和哈尔滨阳光进入破产清算程序。

在政府“理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目，注入二次资金并规划调整”的政策下，这些项目由金鼎房地产接盘，而当年这两个项目的经销公司也正是金鼎。

一系列整合之后，银滩的新房销售重新起航。时隔多年，“龙悦银滩海景花苑”已经变成“旅居·国际城”。《每日经济新闻》记者近日走进该小区，看到的仍然是丛生的杂草和半成品的别墅。

新房审批已经叫停，目前银滩能够让各地“看房团”购买的新房大多是这些前期烂尾盘活的项目。正是在金鼎的重新包装下，这些烂尾楼盘得以重新入市销售。

“我们不敢代卖金鼎的新房和二手房。”中介小王告诉记者：“人家不让卖，我们惹不起的。”记者也询问了其他中介，得到的是同样的答案。此后，记者还通过各种二手房平台进行搜寻，发现金鼎的二手房的确寥寥无几。

这可能也是银滩新房和二手房价格如此割裂的原因之一。

二手房价格退到10年前

银滩的生活方式和别处是不同的，业主们候鸟一般地来回也使其缺乏发展的动力。尽管乳山市政府一再强调完善基础配套和便民服务设施，但起色仍不明显，道路上极少看到公交车，人们出行的主要方式是满大街行驶的电动小四轮，5元起步。

“在银滩，卖房子的比卖菜的多。”这是中介张先生的一句玩笑，却也并不夸张。走在银滩的大街小巷，看到最多的店面便是房屋中介。

本来就不多的商超关门很早，晚上不到8点，记者想去超市买水，便被告知已经下班不再营业。夜幕中，稍微有些人气的道路两边开始摆出了流动摊点，兜售一些蔬菜、水果等生活必需品。

无处不在的老旧海景房在海潮侵蚀下显现出斑驳的情形，一如这里安闲的老人们。小区的安全系数似乎也并不高，记者在银滩走访的两天里，可以随意进出每个小区，从未遇到过物管阻拦。

“现在这里天气很凉爽，我就是夏天来这里避暑，过了国庆节我就回去了。这里冬天没有暖气，也是很冷的。”许大爷来自石家庄，2003年在这里置业后便过起了候鸟式生活。就记者询问的小区入住率，许大爷说，“我们还是愿意在这里住住的，但是这里的入住率很低。夏天好些，可能会有10%，冬天恐怕连1%都不到。”

一名出租车司机在闲聊中告诉《每日经济新闻》记者，他曾经在银滩这里开饭店，不过没多久便转行了：“就夏天旅游的时候会有些人气，别的时间没有人影，在那里做不了生意的。”

“银滩这里除了房子还是房子，很多人当时买了就没有住过。二手房也和新房没有区别，所以这里空置的房屋很多，能交易的房源也很多，价格也就一直上不去。”房屋中介张先生说。

张先生向记者举例道，10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天，价格大致是4000元/平方米，可以说基本没有变化。“只有楼层低一些、如3层以下的房子价格有点上涨，楼层高一些的房子价格甚至还不如10年前。”张先生说。

随即，记者听到他在电话中促成一套顶层阁楼的交易，价格为1800元/平方米。记者从安居客官网查阅，距乳山100公里外的威海，6月份二手房均价为10112元/平方米。相比之下，乳山的二手房价格堪比“白菜”。

中介们低价收房也是银滩房价停滞的原因之一。“我卖给别的买家可能是亏一半，卖给收房的中介还要再打个对折。”陈先生告诉记者。

中介张先生也说：“我手里押了6套房子，这在银滩算少的。我们全款收房子，价格肯定要低一些，我们也得有点利润的。”

不过张先生告诉记者，除非位置和质量特别好的房子，他已经不太愿意收房了，因为一些房子已经快跌破收房价了。

记者即将离开银滩的时候，铲车和运输车正在清理沙滩上的浒苔，因为每年银滩最热闹的旅游季即将到来。在海滩散步的许大爷告诉记者：“我才不关心房子的价格，我就自己住，附近没商业也好，人老了喜欢清净。”中介小王表示：“我愿意趁着便宜多收几套房子，旅游季马上来了，估计会涨一点。”

夜晚，在银滩的一个广场上，大爷大妈们从四周赶来，在霓虹灯下伴着音乐跳起了广场舞，尽管四周的居民楼内依旧是没有几盏灯光。

❸ 张掖最新房价

目前涉足甘州区进行房地产开发的大小开发商共有46家之多。商品住宅按照城镇人口每人每年新增1平方米规划建设，甘州区商品房建筑面积每年新增20万平方米左右，成品房空置率平均在5%左右。甘州区商品住宅平均价格由2003年的每平方建筑面积不足1000元上涨至目前的1680元，涨幅接近70%。其中2006-2007年属快速上涨期，每平方建筑面积年均上涨200多元，涨幅超过25%。位居市区东、西、中、南、北方位的金安苑小区和丽都花园、新乐小区、新世纪广场、泰安家园、北辰丽家六个规模相对较大的住宅小区,总体情况是销售快、空置率低、不同地段的价格差异明显，框架楼比砖混楼高200-300元/平方米。就销售价格而言，以广场为中心，半径越大的地段房价越低，反之则高。金安苑小区、新乐小区、泰安家园和北辰丽家远离市中心，房价相对较低，四个小区砖混结构房目前的基准价（即不包括因楼层高低不同而浮动的价格）为每平方米1650元左右，最低（下浮8%）1518元/平方米，最高（上浮8%）1782元/平方米 。丽都花园较金安苑小区距市中心近一些，其砖混结构房目前的基准价为1780元/平方米，最低（下浮8%）1640元/平方米，最高（上浮8%）1920元/平方米 。新世纪广场及新世纪花苑小区离市中心更近 ，目前基准房价为1880元/平方米，最低（下浮8%）1692元/平方米，最高（上浮8%）2030元/平方米 。景隆南苑楼盘为框架结构，目前的基准房价为1918元/平方米，最低（下浮10%）1726元/平方米，最高（上浮10%）2109元/平方米 。销售方面，除新世纪高层尚剩余部分户型相对不尽合理的住房外，其余楼盘基本销售一空，个别有剩余的也仅剩几套顶楼和底楼，这些结果都是最新调查。

❹ 临海小城模式困境：看房团纠纷，养老梦碎，淡季成空城

临海小城模式困境：

海景房、养老梦和空城计

发于2020.12.21总第977期《中国新闻周刊》

山东乳山海景房的销售现场，充满着魔幻的仪式感。

“现场工作人员请起立，让我们恭喜来自河南省郑州的 先生，成功预购金鼎·铭城8号楼 室，让我们掌声欢迎，谢谢加入！”主持人高亢的声音从话筒中传出，一位中年男士被请到众人面前。售楼处大厅分散的数十位销售人员暂停讲解，起立、转身立正，对着购房者竖起拇指，踏着音乐节奏鼓掌，还有人燃放了礼花。

这是乳山市银滩金鼎·铭城售楼处。11月下旬，银滩已是淡季，游客在“十一”之后退潮。夜幕降临，沿着海岸线的绝大多数房子沉入黑暗，无人居住，恍若空城。金鼎售楼处是最热闹的一角，两辆大巴车停在路边，大厅里的几十张桌子坐满了人，以中老年人居多，每隔几分钟便有人付下购房定金。

近期的一些风波并未消减乳山看房团的热情。而针对银滩房地产“乱象”，乳山市委市政府成立联合调查组进行整顿，其中包括中介虚假宣传及海景房销售模式等问题。

多年来，看房团纠纷，养老梦碎，淡季成空城，始终如一团阴影盘旋在乳山头顶，也是国内诸多临海小城市发展困境的缩影。

买房团的套路

2019年4月，经熟人介绍，李梦年过60岁的母亲参加了翔海房产组织的晚宴，在现场缴纳了1万元，参加翔海房产1万抵3万的活动后，母亲加入了乳山买房团。

买房团，是国内房地产常见的一种营销方式。地产商或中介公司以看房为由头，组织有一定经济基础的中老年人，低价或者免费乘大巴去某地售楼处看房、游玩，包餐费、包住宿费、包车费。购房者看似占了便宜，也容易走入买房团陷阱。不少楼盘因违法预售、夸大事实宣传等行为，引发大量纠纷。在众多滨海城市中，乳山买房团最为出名。

4月26日，李梦母亲乘坐大巴到达乳山，次日在翔海房产工作人员带领下参观了小区。“翔海房产工作人员表示，当地配套完善，后续会有协和医院分院在小区后方落地，有跨海隧道可通大连、韩国，极力鼓吹当地环境优越，交通发达，适宜养老，并且升值空间可观。”李梦告诉《中国新闻周刊》，母亲交了7万元定金，定下了一套50.7平方米的房子。

远在湖北的李梦父亲收到了扣款短信，联系李梦母亲没有回应，直到她回来，家人才知道她已经定下来一套海景房。

李梦详细查看了认购书以及定购收据，发现宣传手册以及位置信息写的是长城文华苑，而母亲实际定下的房产为长城文华花苑，收款方是乳山长城房产开发公司，也不是翔海房产。她带父母到翔海地产核实，发现了更多漏洞。翔海房产称，小区离乳山火车站近，仅需半小时公交路程。而李梦查询发现，乳山火车站离小区有35公里，乘公交车需要2小时左右方可到达。她想进一步了解小区附近医院和跨海隧道项目，地产公司却拿不出有效的政府文件。

乳山市政府相关负责人对《中国新闻周刊》回应，乳山并没有在建设北京协和医院分院的项目。而开发商所宣传的海底隧道，是2008年韩国方面提出的中韩海底隧道构想，但也仅仅停留在构想，近十年未有任何实际进展。

为区分买房团和本地购房者，开发商会采用两套销售队伍，互不干扰，销售价格也不同。“团里的客户我们是不接待的，他们过来后管吃管喝管住，这都要均摊到成本上。”一位负责接待本地客户的业务员告诉媒体。

政府对当地开发商的销售套路很清楚。乳山市政府相关负责人告诉《中国新闻周刊》，近些年，乳山在规范销售市场，打击虚假宣传、不正当招揽业务、诱骗消费者交易等行为，加强房地产销售领域治理，制定出台了规范中介机构、规范销售和开展销售价格检查等文件。

但问题至今仍未根治，甚至收效甚微。在裁判文书网上搜索“乳山、海景房”，个人参加买房团定购银滩预售商品房后，与地产公司或销售中介产生纠纷的官司，近些年仍屡屡发生。

乳山市住房和城乡建设局党组成员孙英宁对《中国新闻周刊》坦言，银滩房地产销售很多是异地代理机构，增加了监管难度。此外，近期他们也在 探索 实行“冷静期”，让购房者在一定期限的冷静期内可以协商退房，从制度上规避退房退款难的问题。

虚幻养老梦

乳山位于胶东半岛东南端，银滩 旅游 度假区是号称“天下第一滩”的国家4A级景区。在东西延伸21.3公里的海岸线上，分布着200多个小区，大多是30~80平方米不等的小户型。据乳山市政府介绍，银滩90％的一手房都已售出。

花二三十万元或者五六十万元，就能拥有一套“海边的家”，看上去是不错的选择。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，海景房对于住房投资和消费的诱惑力是最大的，从各大房企的投资策略和销售策略看，也比较热衷以“大海”等为项目营销的卖点。

外地人买房，并非都是为了居住，投资、养老、度假是外地人购买海景房的三大目的。

但近十年来，投资的效果不如人意。上述乳山官员介绍，2010年以后，大量二手房涌入了市场，多年来，二手房价都在2000~4000元/平方米上下浮动。

投资客之外，不少外地老人买海景房，目的是希望时时享受“面朝大海，春暖花开”。但现实中，海景房配套长期不完善，宣传单上的美好愿景无法被兑现，使当地难以留住度假和养老的外地人，也进一步限制了升值空间。

乳山作为县级市，只有一个火车站，尚未通高铁。人们去度假，得坐飞机或高铁先到威海或者烟台，再转大巴车到银滩，路上要花费两三个小时。银滩通了公交到市区，间隔30分钟一趟。

乳山的房地产多主打“养老”概念，天然养吧、长寿之乡都是吸引购房者的卖点。但是银滩只有一家二级医院，乳山市第二人民医院。一位来银滩定居6年的网约车司机告诉《中国新闻周刊》，银滩的医疗设备不够齐全，CT等许多检查没有办法做，他拉过不少看病的乘客，要开车半小时到市里医院。一个老人曾告诉媒体，她每次过来度假，都要备好半年剂量的药品。

供暖问题也被一直被购房者诟病。上述乳山政府官员介绍，在2010年以前，银滩的定位主要是度假区，小区周边配套少。在200多个小区中，只有个别小区可以集中供暖，其他小区只能通过壁挂炉、电供暖、空调等方式自行取暖。

居住在忆海苑的王海燕每年都来银滩养老。她今年60多岁，老家在河北唐山，每年4月左右来银滩住上半年多，高血压很少再犯。附近的宫家庄每逢三、九的日期有集市，生活也方便。但是因为没有暖气，一入冬就少了人气，她住的那栋楼有13层，夏天还有六七户人家，过了国庆节，只剩下两户。

11月下旬，寒潮突至，王海燕和丈夫舍不得开壁挂炉取暖。下午4点，她早早回到卧室，打开电热毯，坐进被窝玩起了手机。她已经定了12月初的机票，准备和丈夫飞到女儿的城市过冬。

淡季成空城

银滩只有两个季节，淡季和旺季。

每年5月起，各地的游客都会来此度假。而“十一”过后，游客退潮，只剩下一些常住的中老年人和做生意的商户。一到晚上，海景小楼和别墅漆黑一片，只有少数房间亮着灯。临近海边的一些餐馆商铺，大多数贴着“转租”广告，度假酒店、海边的景点都歇了业。打网约车，往往要等上十多分钟，得碰巧有司机刚从市区过来送人。

有中介曾告诉媒体，银滩海景房夏天入住率大约50％，冬天的入住率只有10％。乳山市政府则向《中国新闻周刊》介绍，高峰期时银滩常住人口10万余人，冬季常住人口1万余户、近3万人。

不仅是乳山，候鸟式经济在滨海 旅游 城市是常态。海南省政协曾在《进一步加强“候鸟群体”服务管理发挥“候鸟人才”作用的调研报告》统计，海南的“候鸟”人口多是来自东北的老人，占比超过一半，北京、内蒙古、河北、山东等省区市的人口约占四分之一。

大量“候鸟”游客，促进了滨海城市的 旅游 业，带火了房地产行业，但也给当地带来困扰。乳山市住房和城乡建设局党组成员孙英宁表示，人们候鸟式居住，对当地服务业有很大影响，餐饮等店铺只在5~10月开张，淡季许多业主回家后，服务行业就关门了，景区同样面临这个问题。空置率居高不下，不仅给小区的物业管理带来难题，物业费收取困难，也造成巨大的资源浪费。

乳山市希望通过改善生活配套，让“候鸟”留下来。上述乳山官员介绍，2008年前后，很多人来银滩买房，但当时银滩的定位只是 旅游 度假区，并非按照城市规划建设，学校、医院、绿化等配套与房地产规模始终不匹配。

2010年之后，向政府反映配套问题的住户越来越多，乳山市开始“踩刹车”。上述官员告诉《中国新闻周刊》，大约2014年后，除了棚改项目、开发商此前拿到土地尚未开发的项目外，当地政府在银滩再也没有批新的土地，还将银滩的定位从 旅游 度假区调整为新城区，开始补旧账。

但补旧账存在很多困难。供暖方面，银滩东西狭长走向，当地政府研究发现，采取集中供暖管网过长，热损耗十分严重，加上银滩“候鸟式”居住特点，冬季在此居住的人口少，更加重了集中供暖热损耗。因此，乳山市决定在保持银滩西部区域集中供暖的基础上，采取空气能、燃气壁挂炉、电采暖等分散式供暖方式，解决群众采暖需求。

乳山市政府提供给《中国新闻周刊》的一份资料显示，近些年，乳山市正在补齐基础设施建设短板，已累计投入30多亿元，实施了包括道路、园林绿化、亮化、供水排水、城市公交、教育医疗等系列工程。在交通上，莱荣高铁将于2023年完工，届时乳山将会迈入“高铁”时代，到北京、上海仅需4个小时。

对于乳山这样一个县级市而言，要在短时间内明显改善基础设施，几乎是不可能的任务。乳山总人口56万人，市区人口仅为15万。近20年来，人口出生率负增长，老龄化严重。2019年，乳山市政府财政收入为46.88亿元人民币，缺乏大的实体产业支撑。

上述官员对《中国新闻周刊》坦言，很多人质疑银滩医院少、公交车班次少的问题，“我认为他们质疑得对，但是乳山作为县级市，医疗水平只能如此，不仅仅是乳山，这是县级市的普遍水平。”他提到，直到2019年，乳山市政府才有财力在市区新建3个公立幼儿园，投资1.5亿元。银滩的基础设施建设，同样受限于政府的财政实力，“基础设施改善肯定有一个过程，无论哪个环节，都需要很大的投资，并且经历长时间才能完善”。

海岸线开发过度

乳山的尴尬，只是中国众多坐拥优质海洋资源的中小城市的缩影。

北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛，胶东半岛上的青岛、威海、烟台下辖的龙口和海阳，再往南，到浙江舟山、广东惠州，以及海南三亚、广西北海等城市，海岸线上遍布着密密麻麻的海景房。

“如今这些动辄几千、上万亩的大项目，夜幕降临时，只有一片没有灯光的建筑物，形如‘鬼城’。”上海大学 社会 学教授顾骏曾撰文指出。他认为，破坏了宝贵的海岸资源，却没有建成预期的“ 旅游 度假胜地”，只有成片水泥钢筋森林，背后的深层次问题是海岸线开发的乱象。业内人士概括乱象背后主要有三点原因：一是开发时机不对，过早透支了海岸线资源；二是缺乏好的规划，开发商一哄而上，造成了破坏性开发；三是没有一个核心产业支撑，没有 健康 的经济生态链，无法持续发展。

据上述乳山官员介绍，乳山海景房开发起步于1992年，外地开发商来到银滩，当时政府没有规划，对房地产也没有定位，只是觉得“临海需要开发，我们就开发了”。大规模开发始于2004年左右，几年之内，二十多公里的海岸线就挤满了房子。2008年，乳山房地产开发投资比上年增长了69.52％。2007年、2008年地方财政增长高峰时，乳山市政府财政收入中有六成来自房地产。

上述官员告诉《中国新闻周刊》，乳山很难借鉴其他城市的经验教训，“我们开发时间早，周围城市发展晚，反而吸取了我们的一些教训，比如说在规划上做了调整，但是他们也有自己的问题。”

严跃进认为，海景房是滨海城市不可或缺的部分，但是目前的问题是各地点状开发，缺乏省一级集中规划。

全国政协委员、山东 财经 大学教授郭松海曾多次在山东省两会上提交专项提案，呼吁山东省严控海岸线房地产开发。他和团队曾实地走访了山东沿海多个城市，几乎每一个城市下面的县、市，凡是沿海的地方，都建成了一片片商品房，单个项目面积超过千万平方米的不在少数。

更恶劣的是，2010年后，借国家强调发展海洋经济之名，一些城市明确提出“向海洋要土地”，兴起“填海造房热”。据新华社报道，在海南、广东、山东、辽宁等部分沿海城市，不少楼盘通过填海不断扩建“海景房”。时任国家海洋局海域管理处处长李文君指出，“填海造房热”的背后是暴利驱动。按照当时的法规，围填海形成的土地属于“未定性的新增土地”，无需承担耕地的开垦费用。填海成本每亩15万~20万元不等，转手上千万就可以拍卖给开发商，地方政府获得丰厚的土地收益，开发商再以海景房为卖点，高价卖给购房者。

无节制的开发，给海岸线带来了不可逆的伤害。郭松海曾举例，“北方明珠”大连，由于在岛屿原脉、滨海湿地大规模填海造地进行房地产开发，现已完全陆地化，破坏了固有的生态环境，海岸动态平衡遭到破坏。

2016年11月1日出台的《海岸线保护与利用管理办法》，是中国海岸线保护的转折点。《办法》中提到，严格限制建设项目占用自然岸线，不能满足自然岸线保有率管控目标要求的用海项目一律不予批准。中国海洋大学法学院副院长董跃在接受《中国新闻周刊》采访时提到，从2016年中央相关政策下达开始，青岛以及其他沿海城市，都已经开始采取对海岸带的专项整治。

不少滨海中小城市发展路径证明，以房地产带动地方经济的路行不通。一些业内人士指出，打着 旅游 地产的名义做完了地产却没有做 旅游 ，最终会导致以人气惨淡收场的结局。

乳山也想改变当下的困境。“政府能做的就是改善基础设施，或者争取其他政策，吸引更多业主留下，拉动消费。”孙英宁说。但现实是，海景房吸引的多是中老年人，由于缺乏核心产业，难以吸引真正的年轻消费群体留下。

（应受访者要求，李梦、王海燕皆为化名）

❺ 新洲花苑二手房房价

新洲花苑属于普通住宅公寓，其建造于2009年，其总户数为790户，停车位一共有500个。新洲花苑绿化率占其总面积的70%，容积率大概为2%，其物业费为0.5元/平/月。新洲花苑开发商为新洲物业，其物流公司为杭州新洲物业公司。新洲花苑周边有比较大的商场，还有比较大的医院，其周边也有小学、中学、大学，而且交通十分发达，几乎不会出现堵车、塞车的现象，那让我们来看一看新洲花苑二手房房价吧!

新洲花苑二手房房价走势：

在最近几年内，房价一直在上升，但随着时间的发展，人们的生活质量水平逐渐降低，从而导致小区内房价处于平缓状态，甚至有的时候处于下降的状态，不过由于新洲花苑周边交通发达，周边还有方便人们生活的公共设施，所以其二手房房价始终处于稳定状态。在15年中旬新洲花苑二手房房价较低，最低达到16842元/㎡，直到现今其房价上升到17837元/㎡，虽然其房价处于上升状态，但其上升幅度并不大。

新洲花苑3室2厅2卫二手房房价：

新洲花苑3室2厅2卫南北方向16层二手房售价为246.0万，其一平方米价格为17826元，其3室2厅2卫的总面积为138平方米，并且套内面积为138平方米，土地使用年限为70年;新洲花苑3室2厅2卫朝南15层二手房售价为300万，其总面积为150平方米，与南北方向16层房屋不同的就是面积不同。

新洲花苑2室2厅1卫二手房房价：

新洲花苑2室2厅1卫总面积为100平方米，其单价为20000元每平方米，总售价为200万，其装修程度为中等，其最北方为阳台，离阳台最近的是次卧，次卧旁边为主卧，主卧南方有卫生间，次卧南方为客厅，最南方为阳台，阳台北面是餐厅，餐厅旁边为厨房。

新洲花苑的具体信息：

交通状况

公交：315路、K520路、K520路区间、K563路地铁：滨和路站(1号线)、江陵路站(1号线)

周边配套

幼儿园：西兴中心幼儿园、钱塘春晓幼儿园中小学：西兴中学、西兴实验小学、江南实验小学大学：杭州市旅游职业学校、

滨江高教园区商场：

世纪联华西兴店医院：

浙江省人民医院滨江分院、武警医院邮局：

西兴邮局银行：

农业银行西兴分理处、

深圳发展银行酒店：

情义大酒店小区

内部配套：停车位

新洲花苑怎么样，网友评价：

网友：滨江区的新洲花苑房屋品质如何，目前价格多少?

大老哥：应该是拆迁房吧，品质一般，价格在20000元/平方米左右。

网友：说是政府部门的房改房。

大老哥：大概是的。

网友：你认为铂金时代与新洲花苑比较哪个品质好一些?

大老哥：铂金时代应该稍好一点吧。不过新洲花苑也还行，公务员的房子比回迁房要好一点。

网友：铂金时代价格比周围的小区要低，但听说物业比较差。

大老哥：是的，物业有反应不太好。

网友：东方郡小区价格太高，又未满5年，纠结啊。大老哥：是的。

网友：要不过段时间再看看。

大老哥：现在二手房交易量在下降，如果不急也可以先观望一下。

网友：不是太急，但最好今年能搞定。

大老哥：那就现在先看起来，如果碰到性价比高的就下手。

以上就是新洲花苑二手房房价的详细介绍，房价始终是很多人们关注的问题，买房子也始终是人们的心头之患。不过基于婚嫁问题，买房也是必不可少的环节，所以每年都会有不同的人们奔跑于各个小区，浏览着不同售房网页，关注着不同的房价信息。无论是使用哪种方式了解房屋，无论是购买一手房，还是二手房，我们都需要认真查看房屋售价等信息，从而真正的挑选一套自己心仪的房屋。

❻ 二手房价格跌回10年前，买了就后悔！

  每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺 何小桃
  “面朝大海，春暖花开。”是很多人心中的理想家园。
  6月末，正值北方炎热干燥的夏天来临之际，又有许多机构开始铺天盖地兜售海景房，“以低廉的价格”“给您度假式生活”，这样充满诱惑的广告词满天飞。
  威海乳山，一座以海景房闻名全国的山东小城。盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际，关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……
  凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了？近日，《每日经济新闻》记者实地探访威海乳山发现，当地二手房价格只有新房价格的一半左右，各地“看房团”成为新房购买主力。当地从业多年的中介告诉记者，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。
  市场几乎全靠外地人支撑
  乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度假区，这里从1992年7月开始兴建，1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里。
  近日，记者从北京乘高铁6小时到达威海市，再乘坐城际大巴约2小时到达100公里外的乳山。6月末的小城乳山完全没有北方的燥热，凉风习习，环境舒适而宁静。满街都是挂着京、冀、辽、豫、闽车牌的私家车，这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑。
  “我们这里的单价是9000元/平方米，银滩的新房基本也就是这样，不过质量更好一点的价格会在1万元/平方米以上。”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处，销售人员告诉记者，“这几年的新房价格是稳步上升的，去年在8000元/平方米，今年就是这个价格了。”
  记者通过询问该销售人员得知，银滩海景房中的新房目前很紧俏，且价格一路攀升，简直就是买了就升值。
  金鼎淮河路9号小区位于银滩偏东的区域，在售新房中以一居室小户型为主，对来这里度假的老年人群有很明显的针对性。
  《每日经济新闻》记者在该项目现场看到，新房外墙多以金黄色为主，和周围的二手房有着鲜明的区别。
  “我们的新盘都是框架结构，质量是周围砖混结构的旧房不能比的，小区的绿化环境也会好很多，所以价格也会略微贵一些。”销售人员特别强调：“目前银滩不再批新房项目了，您能买到的新房越来越少了。”
  但之后不久，记者却见到另一种迥异的画风。
  “我买完就后悔了。”两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道：“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。你的房子质量再好，也经不住一半的差价呀，这套房子是砸我手里了，想再卖出去很难了，除非再赔一半。”
  “您当时没有了解二手房的情况吗？”对于记者的疑问，陈先生无奈地说：“当时‘看房团’把时间安排得很紧，也根本不给我们接触当地人的机会，我们根本不知道这里二手房这么便宜。”
  据记者了解，组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀。每逢周末，一辆辆载满全国各地客户的大巴车便停满了银滩的大街小巷，这便是当地人口中常常提到的“看房团”。
  银滩一些二手房中介也曾试图同“看房团”接触来推销低价的二手房，为此还引发过与新房项目销售人员之间的冲突。
  “行有行规。”在银滩从事近10年二手房中介工作的张先生对《每日经济新闻》记者说：“（看房团）是人家拉来的客源，我们不能去抢。不过也有不懂规矩的去抢客源，被人家搞得很惨。”
  在另一个售楼处，当记者询问新房情况时，一位年轻中介人员表现得很警觉：“你是和‘看房团’一起来的吗？如果是（看房团），我就不敢接待了，惹不起。”
  新房项目的售楼人员也似乎早已习惯了这种营销模式，对像记者这种不请自来的客户感到格外诧异。
  “我们接待您这样的散客还是挺少的，大部分都是‘看房团’。”银滩一位新房销售人员坦言，因为是工作日没有“看房团”，摆满桌椅板凳的售楼部显得空空荡荡。
  来自天南地北的客源，就在信息不对称的情况下，在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房。
  从发展迅猛到“不景气”
  为何银滩的二手房价格只有新房的一半？答案很简单——供应过剩！银滩的海景房有多少呢？“把乳山市所有的人口填进去都住不满。”一名乳山市民这样告诉记者。
  据记者解，乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐，在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。在乳山市区中，《每日经济新闻》记者看到最多的就是装修、建材、家具等门店，据说都是依靠来自银滩的生意。
  从2000年到2005年，《乳山市年鉴》中描述房地产行业“发展迅猛”，房地产投资总额从8800万元猛增至7.53亿元。
  随着海景房的大量开发，全国各地的大批购房者涌入银滩。《乳山市年鉴》这样描述道：“2006年银滩旅游度假区的房地产市场开发销售良好，北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业，房地产市场开发量及房价持续上升。”
  2007年至2010年，是乳山房地产业发展的巅峰。2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。此后至2010年之间一直保持高位运行，2010年完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米。
  据记者统计，2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。显然，市场一时间难以消化如此多的房源。在一路高歌猛进之后，银滩出现了房源去化难题。
  2010年之后，银滩海景房迅速发展的隐患开始显现。
  2011年之后，《乳山市年鉴》已经不再透露年度房地产销售面积和金额情况，竣工面积也日渐萎缩，乳山市政府在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设。
  2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。
  2014年，乳山官方对房地产市场的描述为“市场形势不景气”。
  “烂尾”海景房重新入市
  2013年前后，银滩萎靡不振的海景房市场出现了一座座烂尾楼。
  如由乳山光谷新力房地产有限公司（以下简称光谷新力）开发的银龙湾本应在2013年交房，当来自安徽的业主准备去收房时，得到的回应竟是“不知道什么时候能交房”。而此时，距业主购房已有两年之久。同样，由哈尔滨阳光房地产开发有限公司（以下简称哈尔滨阳光）开发的海晶城也一度成为“烂摊子”，而这两家公司同属于一个老板——丁文华。
  此后，政府出手了。先是丁文华因为合同诈骗罪而锒铛入狱。随即，光谷新力和哈尔滨阳光进入破产清算程序。
  在政府“理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目，注入二次资金并规划调整”的政策下，这些项目由金鼎房地产接盘，而当年这两个项目的经销公司也正是金鼎。
  一系列整合之后，银滩的新房销售重新起航。时隔多年，“龙悦银滩海景花苑”已经变成“旅居·国际城”。《每日经济新闻》记者近日走进该小区，看到的仍然是丛生的杂草和半成品的别墅。
  新房审批已经叫停，目前银滩能够让各地“看房团”购买的新房大多是这些前期烂尾盘活的项目。正是在金鼎的重新包装下，这些烂尾楼盘得以重新入市销售。
  “我们不敢代卖金鼎的新房和二手房。”中介小王告诉记者：“人家不让卖，我们惹不起的。”记者也询问了其他中介，得到的是同样的答案。此后，记者还通过各种二手房平台进行搜寻，发现金鼎的二手房的确寥寥无几。
  这可能也是银滩新房和二手房价格如此割裂的原因之一。
  二手房价格退到10年前
  银滩的生活方式和别处是不同的，业主们候鸟一般地来回也使其缺乏发展的动力。尽管乳山市政府一再强调完善基础配套和便民服务设施，但起色仍不明显，道路上极少看到公交车，人们出行的主要方式是满大街行驶的电动小四轮，5元起步。
  “在银滩，卖房子的比卖菜的多。”这是中介张先生的一句玩笑，却也并不夸张。走在银滩的大街小巷，看到最多的店面便是房屋中介。
  本来就不多的商超关门很早，晚上不到8点，记者想去超市买水，便被告知已经下班不再营业。夜幕中，稍微有些人气的道路两边开始摆出了流动摊点，兜售一些蔬菜、水果等生活必需品。
  无处不在的老旧海景房在海潮侵蚀下显现出斑驳的情形，一如这里安闲的老人们。小区的安全系数似乎也并不高，记者在银滩走访的两天里，可以随意进出每个小区，从未遇到过物管阻拦。
  “现在这里天气很凉爽，我就是夏天来这里避暑，过了国庆节我就回去了。这里冬天没有暖气，也是很冷的。”许大爷来自石家庄，2003年在这里置业后便过起了候鸟式生活。就记者询问的小区入住率，许大爷说，“我们还是愿意在这里住住的，但是这里的入住率很低。夏天好些，可能会有10%，冬天恐怕连1%都不到。”
  一名出租车司机在闲聊中告诉《每日经济新闻》记者，他曾经在银滩这里开饭店，不过没多久便转行了：“就夏天旅游的时候会有些人气，别的时间没有人影，在那里做不了生意的。”
  “银滩这里除了房子还是房子，很多人当时买了就没有住过。二手房也和新房没有区别，所以这里空置的房屋很多，能交易的房源也很多，价格也就一直上不去。”房屋中介张先生说。
  张先生向记者举例道，10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天，价格大致是4000元/平方米，可以说基本没有变化。“只有楼层低一些、如3层以下的房子价格有点上涨，楼层高一些的房子价格甚至还不如10年前。”张先生说。
  随即，记者听到他在电话中促成一套顶层阁楼的交易，价格为1800元/平方米。记者从安居客官网查阅，距乳山100公里外的威海，6月份二手房均价为10112元/平方米。相比之下，乳山的二手房价格堪比“白菜”。
  中介们低价收房也是银滩房价停滞的原因之一。“我卖给别的买家可能是亏一半，卖给收房的中介还要再打个对折。”陈先生告诉记者。
  中介张先生也说：“我手里押了6套房子，这在银滩算少的。我们全款收房子，价格肯定要低一些，我们也得有点利润的。”
  不过张先生告诉记者，除非位置和质量特别好的房子，他已经不太愿意收房了，因为一些房子已经快跌破收房价了。
  记者即将离开银滩的时候，铲车和运输车正在清理沙滩上的浒苔，因为每年银滩最热闹的旅游季即将到来。在海滩散步的许大爷告诉记者：“我才不关心房子的价格，我就自己住，附近没商业也好，人老了喜欢清净。”中介小王表示：“我愿意趁着便宜多收几套房子，旅游季马上来了，估计会涨一点。”
  夜晚，在银滩的一个广场上，大爷大妈们从四周赶来，在霓虹灯下伴着音乐跳起了广场舞，尽管四周的居民楼内依旧是没有几盏灯光。
文章来源：每日经济新闻

❼ 太阳岛有哪些地方好玩美丽的景点

太阳岛从2003年开始了为期三年的整治改造，一个“广漠、大气、壮观”的全新太阳岛即将呈现给中外游人：独具特色、细软金黄的阳光沙滩，给人以北国海滨的感受，是享受“野浴”和畅游的最佳去处；岛上郁郁葱葱的白桦林、木质的欧式别墅把你带入童话般的世界；俄罗斯风情小镇则彰显着历史、文化、风情、休闲的魅力，原汁原味地再现了昔日太阳岛醇厚的俄罗斯风情；赵朴初题写的“太阳岛”三个虬劲大字的太阳石已成为太阳岛标志性景观之一；音乐名人堤为素有“音乐之城”的哈尔滨增加了一道亮丽的风景；鹿苑、松鼠岛更为游人和孩子们提供亲近自然，关爱动物的理想场所；东北抗联纪念园是东北最大的抗日教育和纪念基地；由“悠悠牧羊曲”等6座雪雕精品仿真雕塑为主景的雪雕艺术园，再现了“都市雪乡”的迷人景色；还有荷花湖、水阁云天、避雨长廊、花卉园、丁香园、中日友谊园、湿地植物观赏区、自然生态保护观赏区、于志学美术馆、太阳岛艺术馆、俄罗斯民间艺术收藏馆、太阳岛冰雪艺术馆、网球俱乐部、卡丁赛车场等人文、自然景观和游乐项目，也都以其特有的原野自然风光、浓郁的欧陆风情、太阳文化、冰雪艺术、北方文化，向游人展示着独具的个性和魅力，使人流连忘返。 哈尔滨市是冰雪艺术的摇篮，太阳岛雪博会是全国雪雕艺术的发源地，经过20余年的发展与延续现已成为哈尔滨国际冰雪节的重要组成部分．作为全国开展最早．规模最大和艺术水平最高的雪雕盛会，太阳岛雪博会曾涌现出”万马奔腾”．”悠悠牧羊曲”．”东君出巡”等一大批令人叹为观止的优秀雪雕作品，是世界着名的雪雕节之一． 冬季的太阳岛是一个冰晶雪洁．玉树银花．浪漫梦幻的童话世界，被誉为”都市雪乡”；一年一度的太阳岛雪博会以巧夺天工的冰雪艺术．精美绝伦的雪塑冰雕．丰富多彩的文化活动．奇特刺激的娱乐项目吸引了大量的中外游客，使游人陶醉于纵情赏雪．戏雪．踏青．沐雪的无穷乐趣之中．2005年12月中旬至2006年2月末，太阳岛将举办第十八届国际雪雕艺术博览会，集艺术性．观赏性．参与性．娱乐性．趣味性．刺激性于一体，将使您融入到变幻多姿．璀璨壮丽的冰雪奇观之中，圆您一个如醉如幻的冰雪梦。
太阳岛公园景区
太阳岛公园是太阳岛[1]上最主要的景区。园内有天鹅湖、太阳瀑、水阁云天、松鼠岛等景观，是娱乐和休闲的最佳场所。 太阳石
太阳石1979年，着名歌唱家郑绪岚一曲《太阳岛上》让太阳岛名扬海内外。当年来太阳岛观光旅游者骤增，当游人乘舟登岛后，都要问：“太阳岛在哪里？”于是太阳岛风景区建设指挥部决定立一块石碑以示游人。当年他们从红太阳展览馆（现在的黑龙江省展览馆）运来一块石碑，立在米尼阿久尔西餐厅旁边并刻上“太阳岛”三个字。 在太阳岛综合整治三期改造工程期间，哈尔滨市文联组织众多的文学艺术家寻找一块与太阳岛浑然一体的巨石，最终选定今天的“太阳石”。 太阳石长7.5米，厚2米，高4.3米，重150吨。原位于阿什河边，西泉眼风景区内。太阳岛综合整治三期改造工程期间运往太阳岛。现矗立于太阳岛公园正门口，石上“太阳岛”是由着名书法家赵朴初先生于1984年为哈尔滨日报太阳岛文学副刊题写“太阳岛”刊头时所题写的三字。 相传，太阳石为太上老君炼丹时遗落的仙丹。金太祖少年时，在石上磨刀励志；成年时，与将领在石上划灰议事（当时金朝军队作战之前高级将领的军事会议，以灰土当纸，树枝做笔，勾勒进军线路图，会后将灰一抹不留痕迹），灭辽攻宋；东北抗日联军李兆麟将军曾率人在此休息过，有“火烤胸前暖，风吹背后寒”的说法。当然，这些说法均为民间传说，无官方考证。不过，这也正说明太阳石被当地百姓认为是一颗奇石。 水阁云天 水阁云天主要是水和白桦
做水阁云天的主要的景观是柳和白桦水阁云天是太阳岛公园内最为经典的景观之一，建于1980年，1981年完工，主景面积1515平方米。“水阁云天”四字由黑龙江省原省长陈雷题写。在2005年的三期改造工程中，水阁云天景区由中式改造为欧式风格。 “水”即太阳湖，为人工湖，是由哈尔滨市市民在1980年五一劳动节期间义务劳动挖出的。挖出的土方堆积形成了太阳岛内另外一处重要景观——太阳山。 “阁”采用现代园林造景手法，融合欧式建筑风格，依水建成长廊、连廊、方阁三个部分。方阁为两层，平水而起，有54个黑色贴面大理石柱。 “阁”以及湖岸上的垂柳倒映于“水”中，形成“亭桥映柳”的景观，令人赞叹。 松鼠岛 松鼠岛，顾名思义，岛上散养着人工驯化的松鼠近2000只。2006年6月，太阳岛公园又从辽宁省山区新引进600余只松鼠，使得岛内的松鼠数量进一步增加。目前是黑龙江省最大的松鼠观赏、驯养和科普基地。 松鼠岛占地面积约2.4万平方米，位于太阳岛风景区围堤内北部，四面环水、地势起伏，由三个小岛组成，小岛之间以仿木栈桥连接，周边设置了防止松鼠逃逸的玻璃围墙。岛内树木丰茂，一些树上搭建木制的松鼠窝，遍于松鼠栖息。此外，岛上还有很多孔洞式园林小品和大型拟木、拟石景观。 鹿苑 鹿苑占地面积6.2万平方米，建有2700平方米的人工湖，放养着人工驯养的梅花鹿30余只。苑内有一座欧式建筑风格的宣教馆，设有鹿文化、鹿科技、自然馆、鹿产品展销等四个展区。 太阳瀑
太阳瀑布和亭子太阳瀑占地面积约1.5万平方米，长132米，高7米。太阳瀑是太阳岛综合整治三期改造工程新增的人造景观，原址为哈尔滨市第三中学外语部所在地。人工瀑布飞扬直下，虽比不上自然的壮观，但依然给人一种气势。瀑布山洞内是一座设计独特的长廊，长廊内有仿自然的溶洞。 新潟友谊园 作为姊妹城市的新潟市长的名被刻新潟友谊园，原名日本园，是为纪念中国哈尔滨、日本新潟两市缔结友好城市十周年而建，于1989年9月1日正式落成对外开放。该园占地面积4.2万平方米，是典型的回游式日本庭园。 园中有一座日式建筑风格的中日友好纪念馆，馆内有日本风格的展厅、水屋、茶室、和室、地铺榻榻米等。园中设有一些仿日本着名景观修建的小景观，如曲桥（仿白山公园的木制异形桥）、葫芦池（象征日本海）、万代桥（新潟市的象征）等，此外还有人工溪流、假山、日式凉亭、洗手钵、井户、石灯等小作品。园中草坪中矗立着中日友好纪念碑。 天鹅湖
天鹅湖位于太阳岛公园的北部，占地面积1.2万平方米，由湿地和芦苇构成。利用原有的地势和植被，为天鹅营造栖息环境。湖内主要散养黑天鹅、大天鹅、小天鹅、飞鸭、灰雁等。经二三期改造后，天鹅湖的面积进一步扩大，天鹅数量也增多。2006年先后引进了12只天鹅，其中4只原产于澳大利亚的黑天鹅，8只白天鹅。 花卉园 花卉园占地7万平方米，是中国东北地区规模最大的花卉基地，共栽植39个品种，12种色调的20余万株花卉。 该园的设计借鉴加拿大布查得花园的造园风格，运用西式传统和现代的造园理念和手法，花卉在园林中的造景功能得到充分发挥。花卉园由北至南，按顺时针方向，依照黄道十二宫划分为12个花苑。 丁香园 丁香园建于1996年，占地1.2万平方米。丁香花为哈尔滨市市花，在哈尔滨的花期一般为5月到7月。在丁香园内栽有12个品种上千株丁香，其中有紫丁香、白丁香、暴马丁香、北京丁香、红丁香、小叶丁香、辽东丁香、什锦丁香等。同时为了给太阳岛上的鸟类创造良好的生活条件，丁香园中还筑有鸟巢100多个。 冰雪艺术馆 冰雪艺术馆建于2000年，是大连冷冻机股份有限公司与太阳岛风景区管理处共同投资建成的，占地5000平方米。馆内净高7米，内有冰景100余件，是目前世界上规模最大的室内冰雪艺术场馆。馆内冰景以松花江天然冰和人工雪为材料。该馆的意义在于，使得在冬季才有的冰雪景观，可以在春、夏、秋三季的室内实现。馆内主要分为五个景区： 古韵生辉：借助敦煌壁画、龙门石窟、大同雕刻、大足石刻等中国远古艺术，展现北魏时期的文化，表现人类文明与进步的历史。 梅园赏雪：反映中国悠久的造园艺术，把植物与冰雪造园相结合，营造出“虽有人做，宛若天开”的美丽景色。这个景区的作品主要是仿照中国的名胜古迹，如天坛祈年殿、长城、华表、长廊、龙舫、梅亭等。 北疆冬趣：这个景区主要通过冰雪作品反映黑龙江省本土文化与风俗，作品描述了黑龙江省特有的林海雪原和少数民族的风土人情，以及黑龙江省内宝贵的野生动物、植物资源。 玉海龙宫：这个景区的特点是参与性、互动性强，有大河马滑梯、彩冰迷宫、大龙宫等参与性内容。 异国风情：这一景区通过冰雪作品表现一些世界着名古迹、文化遗产以及国外着名景观。如泰国皇宫、印度神像、罗马艺术广场等。 2007年年初，冰雪艺术馆进行了为期两个多月的重新装修、艺术灯饰布设和冰雪景观重新雕制，又新增33件冰雕雪塑，以哈尔滨风情为主题，通过冰雪作品表现哈尔滨的着名景观和标志性建筑，如中央大街、极乐寺、圣·尼古拉教堂等。总用冰量达到6000立方米。 东北抗联纪念园 东北抗联纪念位于太阳岛围堤内靠近东部地域，为纪念东北抗日联军修建，如今已成为中国东北地区最大的抗日战争教育和纪念基地。纪念园面积为3.6万平方米，以抗联战士组雕、湖水和草地为核心，表现风格不同于以往庄严肃穆的纪念模式，通过主题雕塑、抗联营地和起伏的地形、树木、流水、巨石等景观相结合，再现白山黑水间的抗日战场。 在纪念园中，一颗造型奇特的大树被称为“抗联树”。该树是北方名贵树种糖槭，树龄80余年。此树树干虽已枯干，但其躯干处已长出新的子树。子树枝繁叶茂，郁郁葱葱，以此象征着抗连英雄虽已故去，但革命的火种世代延续，抗连精神永垂不朽。 避雨长廊 避雨长廊避雨长廊面积320平方米，建筑以白色为基调，欧式风格。位于太阳湖边，与水阁云天相呼应。 雪雕艺术园 雪雕艺术园在公园内芳翠园原址上建设，占地面积3000余平方米。通过汉白玉等白色建筑材料模仿白雪，以2002年第15届雪博会主塑“悠悠牧羊曲”为主景，再现都市雪乡的迷人景色。 俄罗斯展馆 俄罗斯艺术展览馆位于公园内东北部，使用面积1742平方米，展览馆建筑及周边园林环境均为俄罗斯风格。展馆突出哈尔滨与俄罗斯的地域优势及文化互动的特征，具有民间收藏馆淳朴的展示空间及陈列风格。俄罗斯艺术展览馆藏品4000余件，展品1200余件，是中国目前最大的私人收藏展览馆。主要设常设展区、暂设展区、艺术交流创作演示区三个展区。 从1989年到现在，始终致力于中俄两国文化艺术交流的刘明秀先生收集了3000件俄罗斯艺术品，并因此多次得到俄罗斯政府的奖励，也被中俄媒体誉为中俄两国民间文化的使者。 北方民艺精品馆 北方民艺精品馆是哈尔滨摄影师、桦皮工艺画大师刘恒甫自己创办的。刘恒甫自筹300万元人民币开馆，每年投入100万元人民币作为展馆的养护资金。目前对公众免费开放。 该馆汇集了近千件艺术品，主要包括刘恒甫收集的中国雕塑大师于庆成的作品、木雕、白桦艺术、泥雕、北方综艺、萨满文化、俄罗斯和鄂伦春象牙雕等。 于志学美术馆 于志学美术馆是于2003年由哈尔滨市政府为于志学先生建立的哈尔滨市第一座个人美术馆，于志学先生是黑龙江省画院荣誉院长、中国美术家协会理事、着名国画家，是冰雪山水画创始人、冰雪画派领军人。 哈尔滨市政府为表彰于志学为哈尔滨冰雪文化所做的巨大贡献，协助于志学建立了于志学美术馆。美术馆由两栋欧式风格建筑组成，与俄罗斯风情小镇和罗马花园相邻并互相依托。美术馆共分三层，占地面积约1100平方米，建筑面积约3900平方米。 于志学美术馆是一个非营利、不收门票、对公众和社会开放的永久性美术馆，自2004年正式开放以来，已接待中外参观者近4万余人，举办国内外展览30余场。 美术馆一期工程已经完成，共分三层，设有四个展厅，主要陈列于志学和其他冰雪画派成员的作品，如《塞外风光》、《长征万里图》等。美术馆另附设有文物陈列室、学术报告厅、荣誉室、图书室和档案室。 美术馆二期工程时将对美术馆外形及周围环境进行改造，增加相应的功能和配套设施，使之更符合现代化美术馆的要求。内部展厅也将进一步扩大并丰富内容，将增加全国当代名家作品展及“中华荟萃”、“文房四宝堂”、“友情斋”等堂室。 俄罗斯风情小镇
俄罗斯风情小镇位于太阳岛风景区南部，紧邻松花江，与中央大街和斯大林公园遥相呼应，占地面积10万余平方米。由松花江南岸哈尔滨老城区抵达小镇乘船需10分钟，开车大概20分钟。 小镇是一座俄式风情极浓的旅游休闲小镇，其特色在于，在中国境内，营造出一种出境旅游的感觉。都是独一无二的。整个小镇由27座彰显20世纪初纯朴的俄罗斯风格的别墅、民宅构成。这些建筑按照原有的俄式风格加以相应的维修，最大限度低保持原貌。此外，小镇中还建有广场、雕塑、演艺大厅、重建的米尼阿久尔西餐厅等标志性俄式建筑和设施，使小镇的结构更加完整。这些具有俄罗斯民间格调的别墅群体不仅是在中国境内是出现较早的，在俄罗斯也极为罕见，具有很高的建筑学价值和深厚的文化内涵和历史意义，是哈尔滨乃至整个近代中国建筑中一份宝贵的文化遗产。 2009年第二十二届国际雪雕艺术博览会 本届雪博会以“雪舞太阳岛，欢乐中国行”为主题，以及具原创性的雪雕作品和文娱互动项目，展现中华民族五千年的璀璨文明及新中国的崭新成就和面对未来的美好憧憬。坚持寓丰富文化内涵于亮丽雪塑景观之中观赏性与互动性并重的策划理念，力求形成东西方共融的总体艺术效果。 本届雪博会占地45万平方米，冰雪用量17万立方米，规划了七大景区，分别为： 第一景区：福虎迎春 是进入景区的主要通道，入口处的两个巨型雪建筑，展现了本届雪博会的主题及景区标志，镶嵌其中的LED彩屏让静态的雪雕充满感动，这是本届雪博会的一大亮点，道路沿途布置得红旗，灯笼及雪塑瑞虎，四合大鼓，游客可在此欣赏到盛大的击鼓表演，并可击鼓祈福，烘托出了热情喜庆的节日气氛，让人感受盛世中华的激情豪迈。 第二景区：盛世华章 是本届雪博会的核心景区，以中国历史沿线为主线，以全景画的方式，从不同角度展现中华民族的勤劳和智慧，以强烈的中国元素和中国样式的雪雕来营造独特的景观氛围，书法竹简造型的“和福壁”“到福字”“福地”等雪塑景观，使游人体会到浓郁的中国主题氛围和中国人文艺术的博大精深。 第三景区：世象博览 是以雪立方为空间框架，内部为历届世博会介绍和中国2010年上海世博会概况，以冰雪沙盘、巨型雪幕互动投影等妙趣横生的展项，向中外游客形象展示世博会“城市让生活更美好”以及黑龙江馆“冰雪让我们与众不同”的主题。 第四景区：和谐世界 景区内将展示第十六届全国雪雕比赛和第十五届国际雪雕比赛作品，特邀请俄罗斯艺术家雕刻的作品和历届雪博会国内外主题经典雪雕作品，为参赛选手提供交流、借鉴、互动的机会，使中外游客感受哈尔滨人的友善、包容与温暖。 第五景区：钟世增华 是本届雪博会开幕式和大型活动典礼区域，其主塑勇夸张变形的手法表达中华民族腾飞，用九匹象征祖国腾飞与奋进的骏马雕塑、欢快的人物，天坛和祥云等寓意伟大祖国日新月异，国泰民安，幸福祥和。 第六景区：欢冰雪跃 是雪上互动娱乐区，包括冰上竞技有奖游戏区，冰雪迷宫，冰雪滑梯、电动旅行车，雪地摩托等项目，营造人人都能忘我参与其间的狂欢氛围，体验雪地旅游快感。 第七景区：光前裕后 由20组以“中华崛起”、“欢乐和谐”为题材的全省雪雕比赛作品组成，让游客在经历了前面景区的赏心悦目、高潮迭起之后步入舒缓与回味阶段，使人依依不舍，流连忘返。 本届雪博会的各项特色活动，立足于更高起点，在吸取历年成功经验的基础上进行了提档升级。
编辑本段二.上海市黄浦江太阳岛
太阳岛原名泖岛，位于黄浦江上游，四周连接泖河、太浦河、淀山湖、黄浦江、太湖流域，是三大水域来往船只的重要地标。它形似梭子，河水常年川流不息，宛如在为历史织布，为文明织锭成型。上海文明始于三泖九峰，泖岛便是其中的一颗明珠。远至中国西周时代，岛上已有人类生活的遗迹，其后经历了春秋战国、两汉盛唐的商旅墨客在此云集，许多名人，如：王安石、朱熹、董其昌、林则徐等都曾在岛上留下历史的姿影。岁月峥嵘，沧海桑田，跟世上万物一样，泖岛曾经一度遭逢战争洗礼，伦为不毛之地，无可奈何的让历史埋积在地方的记忆里。 1993年新加坡国际元立集团投资1.2亿美金开始整体规划与兴建，重新赋予现代诠释，短短三年，太阳岛已被开发成为一个国际休闲产业的明日之星、现代传奇。太阳岛高尔夫温泉度假区坐落在上海青浦区沈巷镇美丽的泖河之中，它集山水之美、园林之幽和遗迹之珍为一体。是个风景悠然而富有情趣的旅游度假胜地。如今的太阳岛是一座集高尔夫球场、旅游、温泉、休闲、运动、商务、文化、艺术为一体的国际级多功能旅游度假区。距离上海虹桥国际机场42公里，离上海市区55公里。由上海市区沿沪青平高速直达太阳岛只需55分钟的车程。全岛总面积160公顷，约2400亩土地。东西宽700米，南北长4公里，环岛一周达10公里。目前岛上设有36洞高尔夫球场，30个发球的高尔夫练习场、会员俱乐部、国际会议中心、度假村、天然温泉保健中心、运动与娱乐馆、DISCO舞厅、KTV、水上乐园、文化广场、遛马俱乐部、文化美食街等一系列休闲娱乐项目。
编辑本段三.福建省南平市延平区太阳岛
太阳岛—— 大洲。位于闽江上游与夏道镇隔水相望，岛长1950米，宽约300米总面积
38.46公顷，江岸线 5.16公里分内港外港，外港面宽约700米,内港宽300 -400米，河床深直， 水流平缓，是开展水上游乐的理想基地，距离南平市区仅15公里,现已开发了跑马、射击、跳伞、快艇、卡丁车、烧烤等20余个游乐项目。 郑成功纪念堂 郑成功纪念堂。位于大洲岛古樟树下，为当地村民为纪念民族英雄郑成功在大洲设水寨操练水兵抗击清兵而建，至今仍保持郑成功威武的风貌。 水师炮台 水师炮台。位于大洲岛尾，该炮台相传为明末郑成功在大洲设水寨操练水兵抗击清兵而建，目前尚存一威武铜炮，仿佛在向游人诉说着那段英雄的岁月。
编辑本段四.玻利维亚的的喀喀湖太阳岛
太阳岛（Sol， Isla del ）亦称的的喀喀岛(Isla de Titicaca)。 玻利维亚的的喀喀湖中岛屿。面积14.3平方公里(5.5平方哩)，是的的喀喀湖最大的岛屿，与月亮岛相望。在哥伦布以前时期是安地斯山脉东部居民区的重要中心。因岛上的太阳庙得名。相传庙址为印加王朝创始人芒科•卡帕克(Manco Capac)和玛玛•奥柳(Mama Ocllo)被太阳神派遣到地球上来的着陆地。岛上有保存完好的印加古王宫，也有些失修的印加粗石工程。人口约1806(1976)。
太阳岛活动
1、雪雕游园会 一年一度的雪雕游园会就是在太阳岛举办，一到冬季，一座座造型各异的雪塑制品，竞相展现在游人面前，给岛上的冬季增添了无限生机。 2、哈尔滨雪雕艺术博览会 哈尔滨雪雕艺术博览会每年都在太阳岛举办。江上则开展滑冰橇、乘冰帆、溜冰、打冰球等冰上运动。
太阳岛交通
游客可乘101、102、103路电车，13、79路公共汽车，再转乘游船（有索道，往返20元）可直达景点。旅游专线车在友谊路沿松花江公路大桥可直达太阳岛。 太阳岛住宿 哈尔滨的旅馆服务业非常发达，有数十个涉外酒店，上百个星级宾馆，各色中小旅馆、招待所不计其数，可满足中外游客各种需要。 市内的星级宾馆均设施齐全，豪华舒适，当然房价不菲。所以，对于大多数自助旅游者或背包族来说，某些服务良好、环境优雅的中小旅馆、招待所，房价低廉，方便实惠，应是更好的选择。 太阳岛美食 来到哈尔滨，正宗的俄罗斯大餐是千万不容错过的。此外，吃熊掌，尝飞龙，品“三花”，啖猴头，尽品山珍，遍尝佳肴，也是尽兴旅游哈尔滨不可缺少的重要一环。 福泰楼、北来顺、华梅西餐厅、江南春、 西格玛食府、福成肥牛火锅城、老都一处饺子馆、东方饺子王、吴记酱骨头炖菜馆等都是哈尔滨着名的特色餐馆。 太阳岛 娱乐： 到太阳岛上打雪橇、抽冰尜、乘冰帆、堆雪人、坐马拉爬犁等，冰雪游乐活动十分丰富。 最近太阳岛风景区又新增环岛水上生态游项目，可乘船环游美丽的太阳岛，感受别样风情，线路有两条：短线船费30元/人；长线船费60元/人，10月15日前试营业期间船费半价！