㈠ 贷款74万买房供5年后卖掉多少才不亏
5年后，100万的房子必须涨到总价112.1万，你至少才不会亏本。 5年涨 12.1%，年化涨幅3%不到。
以 1万/平，100㎡的新房，总价100万，自己装修之后住5年做举例。 先来算算有哪些成本。
1、契税，要交房屋总价的1.5%，1万5。
2、维修基金，按100块/平，100平就是1 万。
3、贷款利息，贷款70万，按照年5.5%的年利息，5年下来，利息还了近19万。
4、 首付的资金成本，也就说如果你不买房，拿这个钱去理财，哪怕再差，买个银行的货币基金， 3.5%的年利息，30万元首付款，5年下来也有5万6的利息，这还没算上5年期间的月供款。
5、装修和买家私家电，15万。最后，5项成本相加等于42.1万。但有一点千万不能忽略， 如果没买房，你得在外面租房，按5000一个月，5年租房总成本30万。 42.1万-30万=12.1 万。 也就是说，5年后，100万的房子必须涨到总价112.1万，你至少才不会亏本。 5年涨 12.1%，年化涨幅3%不到。
注意事情：
1、能买房就买房，租房成本并没有比买房的成本低，有多少人是租房十几年，最后啥都没得到。
2、以上的计算，全都是意淫。如果房子卖不出，这些算法都是纸上谈兵。现在买房，比房价涨跌更重要的是：房子的流动性。中国人当下已经告别了房屋紧缺的时代，选错城市，买错楼盘，你的房子也卖不出去了。
㈡ 楼面价6千的话，房价要卖到多少钱开发商才不亏
你的楼面价是指土地的楼面价吗？
如果是的话，房价要卖到一万以上，开发商才不会亏。
㈢ 投资房地产5年出手，至少要涨多少才保本
涨幅高达超过20%才可以。按照一套200万的房子来算，现在的理财超过百万的，一般是5%存五年，200*5*5%=50万，加上契税等一系列税费也是要10万以上，那么就是260万。这就是五年持有的成本，也就是要每年增幅高达23.8%，才可以实现房子的持有成本持平，不亏本。就目前看来，这样的房价是不值得持有的，尤其是长期持有，因为明年据说要有出台房产税这个可怕的税种，持有成本还会增加的，这样，对房产持有者而言，几乎是无利可图的！
房子是用来住的，不是用来炒的。这个是国家的大政方针，是坚持不动摇的。但是也是允许一城一策的，现在还放宽了300万以下人口的城市户籍限制了，那么，是不是可以起到稳定房价或者促使房价上涨的动因呢？我们还是拭目以待吧！
㈣ 楼面价1万4将来房价卖多少不亏
楼面价1万4将来房价卖2万不亏，成本控制好了1万7，8千也不亏。
㈤ 楼面价4500精装房卖多少一平才不亏本
楼面价是4500元，那么房子的价格很有可能是楼面价格的两倍到三倍左右，所以房子的价格和有可能是9000元到13500元左右。
具体的价格并不是固定的，还要根据实际情况来考虑，因为房价的构成包括了施工合同结算成本及其他各种各样的费用，所以其中包含的费用还是比较多并且杂乱的。
这个楼面价格，它起到的因素虽然是以决定性为准的，但是房价也是建立在多种因素之上的，可能人家开发商加的利润比较多，或者缴的税务也比较多，那么最终会导致这个房价也是高于1万块钱的标准。但是房价制定的太高，房子很难卖出，也会亏本。在制定房价的时候会结合很多的因素。建造房子的费用，预计的利润，楼面价都会包含在内。但是房价的浮动也是比较大的，只要当地的经济水平有所上升，就会带动房价上涨。
㈥ 地价14000房价能卖多少不亏本
你好，亲亲。
答案是3万元每平米以上，才不会亏本。
如果低地价是14000元每平米，那么，房价起码要在3万元每平米以上，房地产公司才不会亏本的哦！
㈦ 130万房子卖多少不亏本
130万房子卖112.1万不亏本。以1万/平，100平方的新房，自己装修之后住5年做举例。5年后，房子必须涨到总价112.1万才不会亏本。现在买房，比房价涨跌更重要的是房子的流动性。中国人当下已经告别了房屋紧缺的时代。
