收缩型城市房价多少

① 十大房价最低城市，一半在哪里

十大房价最低城市，有一半位于东北地区，其中黑龙江最多，分别是鹤岗、双鸭山和七台河。此外，吉林的辽源和辽宁的铁岭也在前十行列。从类型上看，这些城市主要是能源型城市，尤其是以煤炭产业为主。随着能源枯竭、人口外流，不少城市也面临着收缩局面。

位于黑龙江的鹤岗和双鸭山，房价均低于每平方米3000元，七台河也仅为每平方米3000元出头。其中，鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价指数”最高。

也就是说，买一套100平方米的房子，也只需要20万元出头。实际上，旧的小区，尤其是建设标准比较低的棚改房，价格更低，一套房子几万元，单价几百元，这样的“白菜价”房子在近两年曾被舆论广泛关注。

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鹤岗房价低的原因：

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，鹤岗是个典型的收缩型城市，房价如此之低，主要还是因为资源枯竭了，产业本身也收缩了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。

根据鹤岗市的统计公报，2019年，全市实现地区生产总值（GDP）336.4亿元。年末全市户籍总人口98.5万人，其中城镇人口80.2万人。相比2013年，6年来鹤岗总人口减少了9.3万人，下降8.6%。另外，当前鹤岗户籍人口城镇化率已经高达81.4%，按照国际经验，可以提升的空间已然较小。

一方面是人口外流、城镇化率已然较高，另一方面是大量的棚改房。因此，目前鹤岗楼市的整体需求量较小，市场规模急剧萎缩。

根据2019年鹤岗统计公报，2019年鹤岗全市全部有开发经营活动的房地产企业42户，完成投资3.5亿元，比上年下降52%；房屋施工面积80.8万平方米，比上年下降38%；房屋新开工面积6.1万平方米，下降74%；商品房销售面积3.5万平方米，下降70%，商品房销售额1.1亿元，下降66%。

② 除了鹤岗还有哪些城市的房子“白菜价”

一些城市房价涨穿天际，一些城市房子跌回白菜价。

深圳、香港、上海、北京是前者的代表，山东乳山、辽宁铁岭、黑龙江鹤岗、甘肃玉门、辽宁阜新等是后者的代表。

1、山东乳山：海景房10年跌了35%

这座小城，是山东威海市下辖的乳山市。报道称，有投资者2009年以20万购入36平方的海景房，2020年只卖了13万，直接亏掉35%，如果加上这十年的利息成本，亏损高达50%左右。

对于当地的刚需群体来说，这样的房价丝毫构不成压力。但对于外地的投资者来说，越是白菜价的房子，风险可能就越高。

③ 50城房价低于5千元，具体是哪些城市哪里房价最便宜

低于5000块钱一个平方的城市有很多，大多数都是集中在中部地区，西北和西南以及东北地区。广西省的有河池、百色，钦州、崇左，来宾，这些城市的房价有很多低于5000块钱一个平方。之所以导致房价低于5000，其实有很大的一个原因，是因为这些城市属于收缩型城市，有着很大的人口流出率，所以就会导致这些城市的房价普遍较低。想想也可以理解，这几年人口出生率下降，各大城市都在抢人才，有人才能够支撑一个城市的发展没人是无法支撑，一个城市的发展自然房价就会下跌。

不过现在买房一定要擦亮眼睛，你要了解你所在的这个城市是流入型城市还是流出型城市，如果是不断流出型的城市，人才大量流失，那么就没有必要在那里买房生活了。

④ 如何看待鹤岗这类城市的房价

我觉得鹤岗这类城市的房价虽然是非常的低，但是却符合这个城市整体的生活水平和周围环境。
因为鹤岗本来就是一个以挖资源为主的城市，当时就很多人来这里工作，所以房价会比较高，现在的话，已经没有太多的资源可以挖取，那么自然这里的流动人口就比较少，房价就会大跌。
不过，以后慢慢的会越来越多的人涌入鹤城，并在这边发展，毕竟互联网时代不太限制地域，而这里的房价比较低，多多少少都是有能力买得起。

⑤ 中国最便宜的房子在哪个城市

亲，根据2021年中国房价排行榜的最新数据，排在第一的就是鹤岗市，这里的平均房价为2027元每平方米，而一些老旧的小区甚至低至2-3万元就可以买下一整套房子。

⑥ 50万存款，2021年该买房还是“放银行”经济学家实话实说

前言

在过去的二十年之中，要问到什么投资的回报大而且稳定的话，那么回答一定是房地产。要知道我国的房地产在过去的这二十年之中，涨幅也是超过了5倍。从00年的均价2000多一平到现在已经是突破了万元一平的大关。基本上每年都在上涨，所以投资房地产也是稳赚不赔的买卖。有经济学家表示，现在我国的民生房地产市场已经是沦为了全民炒房的战场，这点在过去的10年中可谓是体现得淋漓尽致。50万存款，2021年该“买房”还是“放银行”？经济学家实话实说！

根据国家统计局给出的数据显示，在00年我国的平均房价为1948元一平，到了20年全国的平均房价已经是涨到了10448一平，涨幅达到了5.36倍。其中四大一线城市北上广深的最高涨幅更是超过了30倍。而且在过去的20年里，我国投资性购房需求占比也是大幅度的上涨，从原来的不足百分之10到现在的百分之85以上。

总而言之在过去的二十年中，有不少的人在依靠房地产是收获了惊人的财富，无数的国人都被卷进了这场投资房地产获利的宴席中来。说白了房地产就是最好的投资项目，而且它的投资属性在居住属性之上，可以说房地产行业所代表的利益已经是超越了民生的范畴了。

另外更加主要的就是，在这场繁荣的房地产盛宴之中，参与者都是有恃无恐的。其中最主要的原因就是，中国的房地产和产业链占到了中国GDP的百分之30以上，从这点就可以看出其重要性。专家们也发表过观点表示，房地产是唯一能救中国经济的办法，经济发展离不开房地产的支撑。不得不说在这样观点的加持之下，使得这些投资炒房的人底气就更足了。

国家“房住不炒”

随着投资炒房的人越来越多，使得房价也是一路飙升，这势必会影响到真正的购房刚需者。所以在炒房越演越烈的情况之下，楼市的变天终于还是来临了。16年底国家方面就首次提出了房住不炒的政策，使得在接下来的四年时间里，房地场市场就像是被戴上了电子监控仪一般。

同时在金融，土地，需求端的三重调控作用下，房地产的市场也在逐渐的萎靡，很多城市的房价也开始回到了平稳的状态，也有些城市的房价被打回了原形。这也是投资炒房这20年中首次陷入了无利可图的时代，特别是那些房价涨幅覆盖不了支出的城市，投资房地产已经是处于不断亏损的状态。

如果在十年前，手里握着50万的话，那么想都不用想肯定是投身于房地产领域之中的。首先就先解决了住的问题，其次就是在教育，户籍，婚姻，医疗等 社会 资源都进行捆绑，而享受这些城市红利的前提是必须要有房子。最重要的是，那个时候正是房价不断攀升的黄金时期，投资买房也是最理想收益最大稳赚不赔的资产增值模式。毕竟已经有太多的人用亲身经历来诠释这个真理了，不心动都属于不正常。

21年50万现金买房还是存银行？

不知不觉已经来到了21年，同时也是楼市严控的第五年，如果现在有50万的话，那么是该买房还是存银行呢？对此经济学家李迅雷也是给出了答案，他表示现在在大多数城市中，50万拿来存在银行里要比买房更加的划算。因为现在房地产闭眼买就稳赚不赔的时代已经是过去了，所以在这样的情况之下，投资房产已经不是最佳的投资方向了。

此前，李迅雷就发表了演讲，他提到在过去的10年中，房价上涨了10倍，买房无疑是最佳的投资获利的方式。但是在未来的10年里，楼市将会发生前所未有的变化，很有可能在未来整整10年，房价只上涨1倍。

所以这样的话买房就不再是稳赚不赔的买卖了，这其实是可以算出来的，像房子买了之后，要刨去资金的成本，房屋折旧成本还有税费成本等等，那么想要赚到钱的话每年房价涨跌至少是要再百分之8才能保证不亏。那要是这样的话，倒不如不浪费这么多的精力去买房，把现金存到银行同样也能获得稳健收益。毕竟投资房产还有可能会遇到劣质的房产，存银行不仅是省时省力，而且还少一些损失。

当然李迅雷说的也不一定全对，但是至少他表明的是绝大部分的房产而不是全部的房产。所以这样看来的话，其实有些城市的房产投资还是有价值的。比如像深圳的部分区域，在去年涨幅就高达百分之15，甚至还出现一些楼盘是买到就赚500万的那种。所以这种情况显然是存银行没办法比的。

不过最重要注意的一点就是，在未来楼市逐渐收紧调控的背景之下，房价大幅度上涨的可能性是微乎其微，不管是一线城市还是几线城市都是一样的。所以在经济学家的角度来看，当然把50万存银行要比买房来得靠谱。

和李迅雷同样看法的还有地产界大佬冯仑，他曾经就不止一次表示过，现在的楼市已经是过了风口的时代了。如果钱都是自己辛苦拼搏赚回来的血汗钱的话，那么肯定就不要拿去买房投资，如果是捡回来的又或者是彩票中的钱就可以拿来搏一搏。从冯仑的话语我们也可以看出，投资房地场已经是不划算的了，特别是现在在人口，经济，金融等方面都表现得一般的城市，在这些城市买房投资的话，很可能会落得亏损的下场。

马云，董明珠观点一致

对于房地产，互联网的大佬马云也是有着自己的看法的。虽然马云并没有涉及到房地产的业务，但是他也不止一次表示过房地产是躺着赚钱的项目。随着时间的往前发展，他就多次发表过对房地产的不同看法。在17年房地产还是一片欣欣向荣的景象时，他就表示在未来，房子是最便宜的东西，买房就像买颗葱一样。房子也像车子一样会越造越多，那么数量一多价格肯定就越便宜，所以他也劝年轻人不要急着去买房，而是考虑怎么先把事业做起来。

现在马云的这番言论已经是说出了3年多了，可以所马云的这番言论还是有部分是得到了验证的。例如在国家公布的80个收缩型城市之中，过去的3年房价都是没有多大的涨幅的，其中像玉门，乳山，鹤岗，鸡西等地，因为人口流失，产业薄弱还有资源匮乏的问题，房价是非常便宜的，一般的两室一厅只需要两三万就能到手了。所以从这些城市的房价走势来看的话，21年手里有50万还不如放在银行划算。

而马云的这个观点，也是神奇的在过去的三年多之中都没有发生改变。在20年的经济论坛中，马云又再度的发表了关于未来楼市可能高位解体的言论。从这番言论中就可以看出，马云对于未来的楼市还是抱有悲观心态的。显然现在他已经是不再建议继续买房投资了，所以相比买房，马云会更加的主张用这50万去存银行，又或者是创业，又或者是投身其它更具有投资价值的项目中，而不是盲目的跟风投资房产。

对此格力大佬董明珠的观点和马云也是基本一致的，她曾经表示过，不建议现在的年轻人投资房地产，甚至还指出房地产支撑严重不足的问题。现在有钱的话与其用来买房还不如存在银行里，用于更有利可图的投资。从董明珠的观点来看，显然现在房地产的天花板已经是触手可及了，接下来就是下坡路了。对于现在很多年轻人一毕业就买房的行为，董明珠也是表示非常的愚蠢。毕竟刚毕业的年轻人什么都没有，工作也不稳定，连自己想干什么都没弄清楚就开始学习投机取巧，这是非常要不得的行为。

个人分析

首先我们先来看看关于房地产支撑不足的这个结论，可以说这个结论绝不对不是随便说着玩的。从上年开始，我国的新房供应明显就到了供大于求的局面，房价实际上已经是到了一个开始下跌的瓶口。另外从顶层调控方面来看的话，国家也是希望国内的房地产能够保持平稳的发展，总而言之就是不能大起大落。这样的话就意味着到了21年，投资房产在短时间之内是很难获得盈利的。

再一点就是，在21年，国家方面也在大力的实行旧改，从这点就能看出国家要稳房价的目的了。全国的22万个老式旧小区不再拆迁重建，而是在原有的基础上进行改造。这样一来的话，楼市就等于是失去了上涨的助推器。随着5年的旧改完成之后，全够购房需求肯定会缓解不少，最终使得房价上涨的动力失去了最重要的动力。再过来现在买房还不如去做其它的投资，从这点董明珠的意思还是非常清楚的，就是希望年轻人能够脚踏实地，不要搞那么多的投机取巧，年纪轻轻就想着依靠这样的方式来赚大钱，而不是踏踏实实的凭实干，这是非常不利于年轻人 健康 发展的，久而久之就会出现歪风邪气。所以其实从董明珠的那句，我会把实体制造业做到极致，就可以看出董明珠的立场。总的来说董明珠和马云的观点都是一致的，像利用房地产投资来获取收益确实是不利于年轻人的发展。所以他们也提倡年轻人应该以事业为主，特别是拥有高学历的年轻人是更加因该利用所学的知识来改变自己的财富。

总结

所以综合来看，不管是经济学家也好，房地产大佬也好，还是与马云董明珠也好，各个领域中的大佬都纷纷表示同一个观点。那就是在未来不适合买房投资，那么如果在21年手里有50万的话，当然是拿来存银行要比买房更加的划算。当然了，从实际来看并不是让大家都把钱真的存进银行，而且让大家把投资的目光从房地产中转移出去。

所以在看到这篇文章之后，那些还想着投身房地产的朋友就应该要重新好好的考虑一番了。毕竟大佬们说的话都不是空穴来风的，同时对于国家方面的房地产政策也应该要多些了解，这样才能知道我国目前阶段房地产的真实情况，不要再被那些所谓的房地产商给洗脑了。最后就在采用以下冯仑的话把，如果你的钱是捡来的话不妨可以去试试投资房地产，如果是自己辛苦奋斗得来的话那就千万不要了。