燕山哪里买房首付多少

1. 秦皇岛贷款买房，首付最低多少钱

首套房产首付不低于30%。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。

2. 请不要看不起房山，他的潜力还很大

最近的感悟就是，无论是炒房和炒股，大众最喜欢的永远是最热的题材，比如 汽车 板块，暴涨的没有天理，资本也愿意给很高的估值。

对于这样的板块，什么市盈率什么营收，其实不重要，重要的是人气和预期。

但是明明一些好的公司，基本面也不错，发展也不错，但就是没有热度，炒不起来。像粤港澳大湾区一些鸟不拉屎的板块就是前者，而房山就是后者。

我并不是说，房山一定会大幅度上涨如何如何。我是说，像房山这样配套比较完善的板块，给了想上车北京，而且想要比较完善的配套的刚需朋友们，提供了一个机会。

至少首付100来万的次新小两居，在这里还能找得到。而且本身价格已经相对低估了，二手房市场换手率也还不错，已经跌不到哪里去了。

买入不至于因为溢价站岗，反而等丰台地王们炒作的时候，还能沾一点运气。

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当然了，置业房山也是需要点勇气的。西部南部上班族们比较好一些，有房山线沿线，但如果是在东部北部置业，那可真要哭了。

至于房山置业群还有不少在望京上班的朋友，对你们肃然起敬。

所以房山的价格低，也是有客观原因的。

一是确实位置偏僻了一点，置业人群受限。

二是通勤就靠房山线。交通也不算优势。

还有一点，丰台你真的太不争气了，房山什么时候才能抱一抱你的大腿？

丽泽商务区能不能给力点？周边的棚户拆迁，和断头路能不能快点？眼巴巴的看着大兴和通州一路奔腾，你咋也不着急呢？

如果说未来房山还有什么优势，那么房山北延线，还算一个。

这条线的路线和站点已经实锤，就差开通了。

上图我画了两个圈，房山线北延，一个圈是首经贸站与10号线衔接换乘，一个圈是丰益桥南站将与在建的16号线换乘。

这两个圈，未来会对房山通勤族带来很大的便利。另外丰益桥南站还是丽金线的起点，直达金融街。金融街的民工们可以关注一下这条线沿途的二手房。

不过，房山坑也是不少的。

和大家简单聊了聊房山的优劣以后，我们系统的来看看， 房山必须买在哪里，涨幅才能不输大盘。

以下仅仅是我自己的分析，因为我分析 从来不靠谱， 而且 从来不客观。请不要抄作业。

很多年前，我第一次去房山的时候，我发现了房山特别有意思的一个地方。

你们看，房山区政府和房山地铁线，隔得很远。

或者说，房山地铁线，是有意识的脱离了老的房山区。

很多区域的地铁规划思路是，领导班子在哪里，就往哪里修地铁，这样可以让老城区的人赚得地铁的红利。

这么做非常合情合理。

但是房山，很珍惜这样一条地铁线。这条线彻底绕开了区政府。

到底是为什么？

为了不着眼于眼前的利益，发展更广阔的新城。

为了留住更多的外来人群，合理的在地铁沿线规划各种配套。

所以非常明显，房山区的买房思路就是：一定要沿着地铁线找楼盘。

而且要尽可能在人气足够旺，距离地铁足够近的地方找，最好是1KM以内，步行15分钟左右达到地铁站。

按照15年以内的次新房去选择。长阳板块2097套，良乡板块774套，阎村354套，城关、燕山不足百套。

所以沿着地铁线，越往城区的方向，流动性越高，可选择余地越大。

我觉得这里有一个安全阀门， 就是良乡板块的边界，苏庄地铁站。苏庄地铁站以西，流动性明显的降低。

至于具体的小区，只要是有小学一年级的画图水平，就可以找到。

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另外，再提供一点干货。

很多大V把房山按照板块来排序。我觉得可以更精确一点。

因为房山是典型的沿地铁发展的规划区域。直接按照站点来分更好。请注意，这里不是以距离城区远近排序那么简单。

而是以地铁站点的配套、人气、小区品质等综合因素。

按照购房优先级排序

1、长阳地铁站、篱笆房

目前房山价值最高的地方，房山CSD中央休闲购物区最核心的部分。有商圈，有小学，次新品质，换手率高。

2、稻田

虽然是距离丰台最近的站点，但是配套差一点，生态环境不错，适合做改善。仅次于前两个站点。

3、良乡大学城北、良乡大学城

大学城商圈。因为各大校区存在，生活便利性更高。

4、广阳城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄

配套相对不完整，老房子多一点，换手率略差。

接下来，说一说限竞房。本质上房山这篇也是限竞房板块系列文章之一。

没有任何利益相关，全凭个人喜好。

良乡大学城板块，限价4W+。 和周边次新价格略持平。华发中央公园和中海京西里，是我认为唯二可买入的。

地铁地铁地铁，重要性说三遍。

良乡非地铁沿线板块，限价3.5万左右 ，金樾和着，旭辉城，中骏·云景台等扎堆，不建议买入。

原因之一是，刚需盘没了地铁优势，铁定大幅度跑输大盘。因为品质或者价格低买入，实际上你会发现，通勤太痛苦了。

一个典型的例子就是，旭辉城。2018年8月当时售价为3.8万遇冷，一度降价到2.9万，后来还因为减配的原因搞维权。

原因之二是这里同质的产品过多。地段差不说，还要面临大量的同质对手盘。

中骏·云景台3800多户，如果再加上另外两个盘，以及恒大新盘等，那么这个板块仅限竞房就要供应6000多套。

如果未来到二手市场，同质化产品过多，需求不足，很容易产生价格上的相互踩踏现象。

一句话总结就是， 刚需非地铁盘+大量同质化楼盘供应，是买房大忌。

同样的现象，还表现在青龙湖板块，限价3.2-3.5万不等。

青龙湖板块虽然环境优越，但交通不便，只能靠驾车通勤。再加上金地大湖风华、首开熙悦观湖、熙湖悦着等等上万套的限竞房供应，未来在二手房市场不容乐观。

附：其他限竞房板块分析

北京板块的真正价值排序，都隐藏在限价里——限价7-9万/平的板块

北京板块的真正价值，到底该怎么排序？——限价5.5万-7万/平的板块

限价都是5万，北京哪个板块更能增值？——限价5-5.5万/平的板块

可能是最不靠谱的大兴限竞房板块价值排序——限价5-5.5万/平的板块

简单粗暴的门头沟买房指南——限价5W/平的板块

欢迎对文章提出批评和质疑，

因为我的观点不适合所有人。

希望你能读过文章后思考，得出自己的结论。

不随波逐流，不人云亦云。

借着我的文字，找到你自己的路。

这是猫叔聊地产的价值所在。

3. 房屋总价和房屋原价有什么不同

疫情对我产生很多影响，我的买房观念。
我选择2021年买房，当时有考虑过疫情的因素。我不知道疫情会怎么走，但经历了2020年一整年，我想着大概这个点应该是差不多的，谁也不可能完全卡在最低点出手，我觉得那时至少不在高点。
这个道理和买基金一样。我玩基金的时候，也没有想过能买在最低点，都是相对低点而已。幸好，放在里面一年半，挣了2.5万，当成了首付的一部分。从那之后我就没再玩了。也幸亏没玩，不然现在不知道后果会怎样。
我买燕山的老房子除了疫情因素之外，我也考虑了自己的情况。我首付不多，东拼西凑，也就能到30万左右。所以要想在北京买房的话，那也就只有小面积的房子才可以。而且单价不能太高。再结合交通等各方面因素，最终能选择的其实也只有燕山这块。
我能买燕山的房子，也主要是因为它能贷款。这点我其实也觉得很神奇。如果是在外地，这么老的房子基本上是贷不了款了。在我能付的最低首付比例基础上，能从银行贷款，对于想买房的人来说，是一件非常幸运的事情。
最终，首付加其他费用32万左右，总价80万，贷款52万，贷款年限21年，月供3000多，买了燕山迎风地区的房子。相对于东风来说，迎风地区距离地铁站更近一些，生活更方便点。买房那段时间，每天就是在研究这个地方和价格，比对哪种方案更合适。
我选择的是等额本息的方式，这种方式对当时包括当下的还款压力最小。两年后就可以正常一次性偿还一部分本金了。
今年前半段，也去转了转附近的房子，现在贷款的年限已经缩短了很多。大部分只能10年多一点了。这可能和银行的风险意识加强有关吧。也就是说，现在的房子首付比例要提高了，因为贷款的年限缩短了，要不然后期还款也会有一定压力。
到现在，也就是2022年的5月末，我也清醒去年买了，如果到现在，虽然房子可能更便宜一点，但贷款的年限缩短了很多，再加上疫情影响收入的不确定性，压力会大很多。如果是现在这种情况，我应该也不会着急买房了。
话说回来，对于普通工薪阶层的老百姓，买房和不买房按道理说在居住的属性上没什么差别，但是在心理感受上会有不同。就像我的房子虽然小，虽然老，但那是我自己的，而且我已经住了一年多，这种踏实感和租房的确是不同的。

4. 北京房山窦店和燕山的房子，哪个比较好

窦店离市里更近一些，属于这两年开发比较快的地方，但是配套设施不完善，没有大的超市和医院。燕山配套全一些，就是离市里稍微远点。

5. 天津三套房首付比例2022

三套房首付比例百分之四十。
首套房是百分之三十，两套以上是百分四十。
天津，简称“津”，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国北方对外开放的门户，中国北方的航运中心、物流中心和现代制造业基地。
天津是中国北方最大的港口城市、国际性综合交通枢纽、国际消费中心城市、国家物流枢纽、全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区、首批沿海开放城市、亚太区域海洋仪器检测评价中心。
截至2020年，全市下辖16个区，总面积11966.45平方千米，常住人口1386.6万人。
天津地处中国华北地区，华北平原东北部，海河流域下游，东临渤海，北依燕山，西靠首都北京。天津是中蒙俄经济走廊主要节点、海上丝绸之路的战略支点、“一带一路”交汇点、亚欧大陆桥最近的东部起点，位于海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有“九河下梢”“河海要冲”之称。
天津是自古因漕运而兴起，唐朝中叶以后成为南方粮、绸北运的水陆码头。
金朝在直沽设“直沽寨”；元朝设“海津镇”，是军事重镇和漕粮转运中心。
明永乐二年（1404年）正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市。
清咸丰十年（1860年）天津被辟为通商口岸后，西方列强纷纷在此设立租界，天津成为中国北方开放的前沿和近代中国洋务运动的基地。
历经六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。

6. 我只有20万想在溧阳买房可以买到吗

可以，付好首付贷款。

7. 以解放桥为中心,方圆6公里以内 ,50万 买60平米 ,有合适的吗

不到8000一平米，二手的的吧，选择性挺多的。往西就算了吧，往南也算了，往北的选择比较多。东仓，花园小区，买房子是大事，谨慎哦，祝你好运

8. 燕山哪里房子不大产权不限购

高家坡的溪山晓城，塔湾村的星河苑，都是小产权

9. 北京燕山的房子值得买么

去燕山买房子，别被中介的产权过户费，交房费，上市费，贷款服务费给给坑了，中介服务费2.2已经不低了，还要这些额外费用就是坑不懂的业主。建议提前谈好服务费有哪些，过户费，交房费，上市费之类的都可以不给，贷款服务费也不是必须5000多元，中介费也不是必须2.2，随便一聊就能谈到1.8甚至更低。

10. 在燕郊买房现在靠不靠谱呢，兄弟我等不到5年纳税了。毕业两年，首付能凑到50万。哪位大哥大姐指点。

我朋友买了套，但是感觉十分坑爹，如果你想买的话我可以给你联系，但是说真的，我朋友买了就后悔了，实在是不方便，不如租房合适，50W一年的利息能到25000，你拿出来租房子的话能租个不错的房子，再说最根本的是，你投入进去以后就真的不换房子了？还得换室内的吧，我有个朋友，在07年一次买了两套，都是首付的那种，现在是以房养房，13年以后基本就清了，但是你没碰到好时候，所以说么，如果想买的话，买秦皇岛的房子感觉比北京合适，你不能天天开十几公里上班下班吧，堵也堵死你，最后购房有风险，买房需谨慎