恩施南山房价多少

A. 湖北恩施的房价是多少

这个问题哪是普通人回答得了的啊，武汉房价、全国房价都说了很多年降了，结果呢？不如不问，总是有刚性需求的人最终才买。在这投资？就别抬高房价带累普通百姓了。

B. 急!!高人帮帮忙~~

一季度关外房价之所以出现爆发性的增长，是许多一直被积压的力量在这段时间被释放出来。但是关外房价同比上涨27%，仍然是过快的。

一季度关外房价同比出现27%的增幅，是情有可原的，也是客观事实所致。目前关内外房价差距在1倍以上，需要尽快拉近关内外房价的差距。

关外房价的这种27%的上涨，是对所有产品简单、平均的统计，是受产品供应结构的影响，不是完全真实的市场信号。

今后关外房价走势较平稳，不会超过20%，涨幅保持在10%左右。

从2005年到2008年，关外房价将保持一个较高的上涨幅度，关内外房价差逐步缩小，最终将缩小到1000~2000元。

27%震动业界

今年一季度，深圳房价中有两个数字十分显眼。一个是福田区同比小幅下降4.89%；一个是宝安龙岗房价上涨27%多。

具体数字是这样的：最新公布的2005年一季度楼市发展报告显示，一季度全市住宅销售均价为6415.99元／平方米，同比上升11%。从住宅的各区销售价格来看，福田区同比小幅下降4.89%，罗湖区小幅上升5.34%，其他各区尤其是特区外增长势头迅猛。特区内南山区7006.87元／平方米，同比上升16.13%，盐田区9046.51元／平方米，同比上升21.09%，特区外宝安区4973.59元／平方米，同比上升27.55%，龙岗区4596.97元／平方米，同比上升27.14%。

这一组数字一出，业界十分关注。关外是今年深圳地产的主战场，27%让关外地产又增添了神秘色彩。在房价调控压力越来越大的今天，这一数字会产生什么样的震动可想而知。

是调控不力，还是合理增长？是去年房价的惯性，还是必然趋势？

与其相关的另一组数字也让人关注：今年一季度新批准预售的商品房中，住宅总量为1096480.8平方米，其中，宝安509919.48平方米，占46.5%；龙岗173376.31平方米，占15.8%；两区总量占全市62.3%，超过其他4个个区的总和。而福田仅为50207.34平方米，南山9847.55平方米，盐田54534.54平方米。

未来，宝安、龙岗会有更多的放盘量，房价会怎么样？是否会延续27%的走势？

27%，快了，还是正常？

27%的涨幅是快了，还是正常，不同的人有不同的看法。

——上涨幅度过快。德思勤置业副总经理刘中华认为，今年一季度关外房价之所以出现爆发性的增长，是许多一直被积压的力量在这段时间被释放出来。但是关外房价同比上涨27%，仍然是过快的。

综合来看，促使关外房价上涨有4种力量：

一、土地供应向关外倾斜。近几年，深圳新增房地产供应用地九成在关外，使关外房价具有较高的成长空间。二、关外房价一直被低估。近几年，关外房价一直徘徊在4000元左右，去年迅速上涨到5000元。在很多人心目中，宝安中心区房价在6000元是一个梦想，现在已经成为现实。三、精英阶层承受总价在60~70万元之间。特区内动辄上百万的楼盘总价，使位于社会主流的精英阶层消费不起，而关外60~70万元之间的总价符合他们的消费能力。四、关内外交通一体化。大深圳、大交通的构建，使关内外的交通更加便捷，购房者的消费半径也随之扩大。

——27%的增幅是客观事实所致。深圳市房地产研究中心王锋博士认为，关外房价基数低，目前关内外房价差距在1倍以上，从许多城市的发展历程来看，这是不正常的，需要尽快拉近关内外房价的差距。

随着深圳城市化进程的加速，2007、2008年4条地铁线的陆续开通，关外基础配套设施日益完善，关内外地位和作用的差距在逐步缩小，关外房价有了快速发展的基础。所以，今年一季度关外房价同比出现27%的增幅，是情有可原的，也是客观事实所致。

27%，有一定的“欺骗性”

针对关外房价的上涨问题，地产知名专业人士半求提出不同看法。他认为，大家看到关外房价上涨这么多，可能会比较紧张。但这个数据有一定的欺骗性。第一，关外的房价肯定是在上涨，这是不可置疑的，但真实的均价应该没有那么高。这个27%的上涨幅度是怎么统计出来的呢？它是对所有产品的一个简单、平均的统计。这种简单平均统计出来的房价，就会受到产品类型不同的直接影响。比如别墅突然多了，均价就肯定会上涨，但是这种上涨不是真实均价的上涨。

还有，我们的二手房价与一手房价没有实行一体式统计。比如说你要买一辆汽车，如果买最新的汽车，它一定是最贵的，因为它的配置比较好，造型改进了、升级了。房地产也是同样的道理，如果不统计二手房，只统计升级产品(指一手房)，那么这种平均价格在大势没有发生变化的情况下，一定是步步走高的。所以说这个均价、这种涨价的幅度带有一定的欺骗性，不是一个准确、真实的价格信号。

要实现真实的价格信号，首先，一手房、二手房要一起统计；第二，不能再用简单平均的房价做推断了，而是应该用加权平均的房价做推断，比如说，单价在8000~10000元的房子占多少份额，单价在6000~8000元的房子占多少份额。这样经过加权平均，整个深圳的房价信号就比较真实了。如果只是进行简单的平均，这种信号就是不真实的，一旦哪一年的别墅多了，平均房价肯定就上去了。

福田的均价在下降，也是一个虚假的价格信号。福田的价格没有下降，出现这种结果，是因为福田的大盘没有了，要到下半年才能卖，目前在卖的都是一些小户型、小盘，整个统计结果就不一样了。

此外，这次的统计数据可能会导致一些心理恐慌，因为到关外去买房的人，可能更看重一种经济上的实惠。突然之间，关外看起来没有实惠了，或是实惠很小了。

其实，我们还是要分析一下具体情况。为什么说这是虚假的价格信号呢？深圳大概在五年之内没有出让过Townhouse或是别墅的用地，在五年之后突然出让了，就出现了这种集中性的、大量的这种产品的供应，最后就导致了价格统计数据的上涨。

按理来说，整个深圳的土地出让应该有一个结构，比如说豪宅占10%，中档住宅占60%，经济类的占30%，如果每年都这样供应，别墅的供应量就比较均衡。如果第一年别墅用地供应，第二年又不供应了，这就出现了“断顿”。就像人，一会儿不吃饭，一会又暴饮暴食，人的体重会发生变化的。所以说，这个统计数据有一定的虚假成分，但它作为一种简单平均的数据，也是可信的。

第一，关外的迅速城市化，会赋予土地更大的资本的符号，而土地价格的提升，直接影响到房价。第二点，特区内现在没有土地供应了，这就要把所有的购房者向外赶。深圳现在已经是一个千万人口级别的城市了，一方面，我们的置业力量在向关外输出；另一方面，关外土地的量看起来很大，但是容积率很低，建筑面积的供应量不够。这时候，供求就出现了一定的紧张成分，使关外的房价出现了这样一种上涨的信号。

总体而言，关外房价的这种27%的上涨，是受产品供应结构的影响，不是完全真实的市场信号。

后市保持约10%的增幅

市场会对房价做出合理的选择。是高还是低，其实，要从长远来看，一是从深圳地产发展来看，关内外一体化趋势越来越明显，房价的差距缩小；一是从开发水平来看，关外开发水平提高是房价上涨的重要因素。

——后市保持10%左右的增长。德思勤置业副总经理刘中华认为，从长远来看，关外房价不会“一枝独秀”，将跟着宏观大势和政策走。政府的宏观调控政策对关外房价的影响将出现在第二季度。届时，房价增幅将明显放缓，并在7月出现拐点。7月后，关外房价涨幅又将有所加快。总体看来，深圳楼市一直保持着健康稳定的发展态势，房价不会出现大起大落，像一季度27%的涨幅将不会出现。今后关外房价走势较平稳，不会超过20%，涨幅保持在10%左右。

——该买还是要买。就后市来看，半求建议购房者该买房的还是买房。历史上的经验表明，现在的宏观调控，包括加税，它的作用主要是转移支付，对房价不会有大的影响，有影响的只是20%的投资客。

——关内外房价差将缩小到1000~2000元。深圳市房地产研究中心王锋博士认为，现在关外房价就像当年的南山。滨海大道开通前，南山房价只有福田、罗湖的一半。滨海大道开通后，南山房价在短期内迅速上涨，目前南山房价与福田、罗湖的差距只有1000元左右。从2005年到2008年，关外房价将保持一个较高的上涨幅度，关内外房价差逐步缩小，最终将缩小到1000~2000元。

C. 我现在想在恩施州买一套100平左右的房子，不知道现在房价大约多少，首付多少 钱，地段好一点的地方

房价4000-5000多了，首付一般30%，地段好的啊，目前就是福星城、蓝天日居、中大御城，不晓得卖完没。

D. 恩施现在房价大概在多少有没有知道的朋友

大约在3000元左右。

E. 恩施房价是好多

恩施在城内的房价一般在2500至3000左右，但是近两年房价会长到4000至5000左右，在施州大桥的那个福星城就准备涨价。

F. 恩施房价都7000多了还有升值空间吗

感觉升值的空间不大。一方面，过去两年恩施的房间涨的太快，买的人也太多，短短两年房价从4000到7000，投资买房的在这两年大部分都买了，这可以从前段时间的公积金调整的文件（自2017年以来，住房公积金收支已经出现倒挂的现象，特别是2018年收支矛盾特别突出，截至5月25日，全州2018年共归集住房公积金10.21亿元，贷款和提取住房公积金20.04亿元，倒挂9.83亿元。）就可以看出，如果没有炒房团过来，后面买房的人慢慢将会回归理性；另一方面，受大约每10年一次经济危机的影响，今年的经济不是很景气，这种不现象不知要持续多长时间，但公众的购买力或多或少地会受影响。从这两方面可以看出：恩施房地产的购买力在下降，正常情况下，这是不会促进房价的增长的。

G. 深圳南山区房价现在多少

直接去地产中介公司更准些. 现在南山区后海这边,如蔚蓝海岸,西海弯花园,都在2W左右,个别的都在2W以上,海王那边如,现代华廷,海典居,鸿瑞花园都在1.5W左右.这些是咱老百姓可以考虑的房子. 像什么半岛城邦,齐明别墅,等等这些豪宅平价都在10W以上,部分少数的在17W以上! 这些咱老百姓还是别好高骛远了 以上数据可能存在差距,最好去当地地产公司去了解了解!

H. 现在很多地方都房价都跌，请问恩施市的房价是什么样的趋势呀，我想在市区内买房子，100平方左右的，

都不买房子，它就会死掉，说实话，恩施的房子大部分都是外地经商的买了，一是他们做生意可以用的着。二是，他们手头有了点钱，炒房也算一门经济收入。恩施本地人其实很多都有房子，只要能住就可以了，只要都坚持，都不理睬它房地商的各种利诱圈套，他房子卖不出去，自然就会跌。恩施的房子的价格虚高，很多是由贪污腐败的因素在里面。我朋友在衡阳，地理位置，经济，工业要比恩施高出多少倍，但房价才2000多一平米。

I. 恩施房价贵不贵，100个平方大概多少钱

蛮便宜的 4500

J. 恩施今年的房价是多少

您好：您是单一的想了解恩施的房价吗？就现在来说：在恩施不管是将要开盘的房，还是二手房，就包括毛坯的基本上都在4500~4700左右，您可以参考一下，如果有什么疑问和需要帮助的话，您可以找我，我弟弟在恩施跑房地产业务的，希望可以帮助您，祝您生活愉快！