昆山房价首付款多少

❶ 昆山买房子首付要多少钱一平

伴随着小康社会的不断发展，许多家庭都成为了有房一族，由于长远的经济考虑，许多家庭会选择 贷款买房 。在不同的地区由于经济发展以及政策的差异房价会发生较大的差异，随之而来首付金额也会产生变化。针对昆山 买房 子首付要多少钱一平该问题本文中做出了解答。 昆山买房子首付要多少钱一平? 首付是这么算的，评估单价乘产证面积，就是评估总价，评估总价的七成是您可贷款的金额，您能贷金额减去实际总价，就是您的首付费用，当然是不含税的，具体评估价每个小区是不一样的。 房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。 2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求 购房 人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 2016年3月25日， 上海 公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房 按揭贷款 首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定 ?从上文内容可以看出，对于昆山买房子首付要多少钱一平该问题没有统一的解答。从买房者的角度来说，根据名下房产的数量的不同首付的金额会产生相应的变化，一般都以贷款的总金额为计算基础，除此之外，对于首付的计算也与当地的平均房价相关联。

❷ 昆山二套房首付比例是多少

【法律分析】：昆山二套房首付比例分为有房无贷或有贷无房和有房有贷两种情况，居民家庭有一套自住房，无需偿还贷款的即有房无贷或对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭即为有贷无房的情况下时买第二套房最低首付款比例为50%;居民家庭有一套自住房，但还未结清贷款时买第二套房的情况下时最低首付款比例80%。
(一)昆山限购政策
1、购房条件
外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(2019年7月25日起实施)
2、限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3、限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、 昆山
不限购区域：常熟、张家港
4、社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
(二)昆山限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%;
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%;
(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)
有房有贷：最低首付款比例80%;
(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
3、第三套住房以以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

❸ 昆山市购房政策2022

2022年昆山最新限购政策
目前,限购区域没有变化!苏州6大区+2县市(昆山+太仓)限购,张家港、常熟不限购。具体如下:
限购条件有变化!原外地户籍购房苏州社保需连续缴满2年,现改为自购房之日起3年内累计缴纳2年及以上个人所得税(可断缴,不能补缴)。
外地人卖房后,2年内无需社保或税单可复购1套,4月11日起正式施行。
此外,值得一提的是苏州6区2市(苏州市区、昆山市、太仓市)法拍住房依旧纳入限购范围,想要依靠法拍房的渠道被堵死。
2022年昆山最新限售政策
为了抑制部分炒房客恶意投资炒作房价,与限购政策同时开始执行的,还有限售政策。
限售期:2022年4月11日后购买二手房,限售期调整为取得不动产权证3年方可转让,新房限售未作调整,依旧为取得不动产权证3年后方可转让。
限售区域:苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)、张家港(张家港限售2年)
不限售区域:昆山、常熟、太仓
2022昆山最新买房政策!涉及限购、房贷、落户......
2022年昆山最新限贷政策
1、首套住房最低首付款比例不低于30%
2、二套住房有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例50%(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)
有房有贷:最低首付款比例80%(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
3、第三套住房以以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款
2022昆山最新买房政策!涉及限购、房贷、落户......
2022年昆山最新公积金贷款政策
首次使用公积金贷款,个人额度从45万提高到60万,家庭额度从70万提高到90万,4月21日起正式执行!
注意!以上新政仅针对“首次使用公积金贷款”!以下两种情况,按原有政策执行:
1、二次使用公积金贷款,额度不变,个人30万,家庭50万;
2、购买90m2以内、总价110万以下住宅,最高额度依旧为房价的80%;
此外,就在不久前!苏州公积金政策再次发布重磅利好!昆山同步跟进!
个人在疫情防控期间未能正常偿还住房公积金贷款的职工,不作逾期处理、免收逾期罚息,不影响个人信用。
个人宽限期暂设定至2022年7月31日止,宽限期到期后,须一并归还宽限期内的贷款本金和利息。
异地(包括苏州)公积金在昆山买房需符合昆山当地的购房政策以及公积金贷款政策。
2022昆山最新买房政策!涉及限购、房贷、落户......
2022年昆山最新落户政策
目前,昆山的落户政策有四种:人才落户、买房落户、积分落户、投靠落户。
_人才落户_主要针对有学历、有工作、有技能群体,如今,昆山人才落户进一步降低了门槛,本科无需社保即可落户,大专也从24个月减少到6个月!
个人申报一、有来昆就业意愿并符合以下条件之一的人员,在人事档案转入后可申请办理落户:
●在国(境)外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员;
●具有全日制本科学历及学士以上学位的人员;
●具有高级专业技术职称的人员。
以上人员中:●博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁。
●硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁。
●本科学历人员年龄不超过45周岁。
●具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,年龄不超过35周岁。
单位申报二、在昆就业并按规定缴纳社会保险的以下人员,在人事档案转入后可申请办理落户:
●具有硕士研究生学历或硕士学位及以上(含留学人员)、高级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)一级条件之一的人员;
●具有本科学历(含留学人员)、中级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)二级条件之一的人员,年龄不超过45周岁。
●具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,年龄不超过35周岁,在昆稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员,在人事档案转入后可申请办理落户。
_买房落户_通过购房方式落户昆山,需要值得注意的是,购房 落户2024年6月30日后将全面取消,想通过这个方式落户的尽快抓紧时间:
2021年1月1日起实施的《昆山市落实(苏州市户籍准入管理办法)过渡期的有关规定》(以下简称《有关规定》),明确了过渡期申请购房 落户人员的条件和申请购房 落户的截止时间。
规定购买昆山市成套商品住房80平方米以上,于2021年6月30日前依法取得不动产权证(房屋所有权证),且符合不动产权证(房屋所有权证)办理3年以上,被本市单位合法聘录用,参加社保、医保3年以上的或者符合不动产权证(房屋所有权证)办理3年以上;在本市经商、兴办产业连续3年以上、累计交纳税金20万元以上条件的,允许其本人、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整户迁入。
《有关规定》明确购房 落户申请的截止日期为2024年6月30日。
房屋产权证要求
(本人所有或夫妻、未成年子女共有,面积达80平方米以上,2021年6月30日前依法取得房屋产权证,至申请日满3周年以上,提出申请的截止日期为2024年6月30日);
2024年6月30日后,买房落户将取消。
_积分落户_主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体,耗费时间长且操作复杂!只要缴纳了社保并且办了居住证(满1年),就可以申请积分落户。
落户要求居住证要求:
1、非本市户籍的流动人口需持现居住地居住证
2、本市户籍的流动人口申请参加户籍所在地之外的县(市)、市区积分管理的,以公安机关流动人口信息登记为居住依据。
社保、居住年限、住所要求:
1、在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险;
2、在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上(含一年);
3、在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所(含租赁)。
申请时间每年1月1日至7月31日。(不包含周末及节假日)
落户达标积分值公示时间:8月31日前。
积分落户准入名单公示时间:9月上旬。
办理户籍迁入手续时间:获得积分落户准入资格的申请人,根据相关通知要求,在30个工作日内到公安机关办理户籍迁移手续。
申请基本材料(1)本人居民身份证原件;
(2)本人居住证原件;
(3)户籍证明:居民户口簿、加盖派出所户口专用章的《常住人口登记表》或者电脑打印加盖公安派出所户口专用章的证明(填写户主及户主关系、姓名、身份证号、民族、性别、出生年月、户籍地址等项目);
(4)婚姻状况材料:结婚证、离婚证(附协议书)、法院调解书或者法院判决书;
(5)家庭成员关系材料:户籍档案资料、居民户口簿、结婚证、出生医学证明、亲子鉴定书、收养证或者公证部门出具的关系公证书等;
(6)合法稳定住所(含租赁)材料:指不动产证、房屋所有权证、宅基地证、公有住房租赁证或者租赁登记备案凭证;
(7)合法稳定住所(含租赁)所有权人或者用人单位同意落户声明:直系亲属房屋的所有权人、房屋共有产权人、租赁房屋产权人或者用人单位同意落户声明。
(8)积分落户咨询电话:0512-57863087
注:合法稳定住所(含租赁),是指属于本人及直系亲属房屋所有权的住宅房;拥有公有住房租赁证的承租人租住的房屋;本市中低收入住房困难家庭租住的公共租赁住房;办理租赁登记备案的租赁住宅房屋。
申请地点符合积分落户申请条件的流动人口申请户口迁入的,应当于每年7月31日前向其居住地镇人民政府(街道办事处)流动人口积分管理窗口提出书面申请。各区镇积分管理窗口,咨询电话:0512-57863087;
注意事项1.往年曾经申请过积分管理,但未取得落户资格的申请人,如需继续申请,应在规定的期限内至窗口重新办理申请手续。
2.申请人提交的所有证明材料应当真实、规范、有效,如有涂改、空缺项目、无有效期、印章模糊不清的,均视为无效证件。使用假证、冒用证明材料的,一律取消申请,并按照《苏州市流动人口积分管理办法》及有关法律法规处理。
3.申请人在提出积分落户申请后,如果有相关项目信息发生变化的,应在积分落户受理截止日期前,带好相应的证明材料到受理申请的流动人口积分管理窗口提交变更申请。系统不会自动刷新社保、公积金等缴费记录,也不会自动刷新居住证连续时间等加分项目,如果有新增,需申请人按上述要求提交变更申请。
加分材料:积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分
_投靠落户_
投靠落户主要针对子女、父母、夫妻一方已在昆山落户群体,办理速度也很快,最快一个月即可落户昆山。“夫妻投靠”申请入户
申请(户口在昆山一方的提出);
结婚证原件及复印件(3年以上);
合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);
夫妻双方身份证原件及复印件;
户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);
配偶需当面出具无业书面承诺书;
2019年3月1日起,户口迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明;
公安机关认为需要提供的其他材料。“未成年子女”投靠父母申请入户
父(母)申请;合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);
父母及子女的身份证原件及复印件(十六周岁以下子女根据实际申领情况);
父母与子女户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);
婚姻状况证明;家庭成员关系证明或出生证原件及复印件;
公安机关认为需要提供的其他材料。“父母投靠成年子女”申请入户
子女申请(父母均需满55周岁以上且须双方一起迁移));
子女合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);
父母及申请子女的身份证原件及复印件;
父母户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);
父母与子女的关系证明;
退休证原件及复印件或户籍地无业证明(由本人当面出具无业书面承诺);
社保部门出具的养老保险参保证明;
公安机关认为需要提供的其他材料。
公安窗口受理市外户口迁入有以下方式:购房、投靠、积分入户。符合条件、材料齐全的可向辖区派出所申请。

❹ 昆山花桥房价，手付多少，新房毛胚

花桥新房的首付比例为：
首套房首付30%, 基准利率上浮5%。
二套房首付45% ，基准利率上浮10%
昆山房姿势看狩坊新浪博客
目前昆山花桥这个版块新房毛培在8600左右，
最低7800，最高11000左右

❺ 在昆山买二手房为什么实际首付比你算的多

买二手房的实际首付总比自己预算的多，这是怎么回事儿？购房者在昆山买二手房之前该怎么计算实际首付金额？

买房 要做好预算，尤其是申请 购房贷款 的时候，若是 首付款 准备不足就尴尬了。在昆山买 新房 还好，但在昆山买二手房的时候，很多人都面临着实际 首付比 自己预算的首付款更多，这是怎么回事儿？怎样才能更加准确的评估昆山二手房所需的首付款呢？

为什么昆山二手房实际首付比预算的多？

多数购房者买二手房的时候按照相关政策算2成3成首付准备房款，但是到中介公司那边一算之后往往比你算的要多，少则几万多则几十万不等。

其实，除了 房产交易 中的各种税以及 中介费 外，大的落差在于房子评估价的问题。

在办理二手 房屋贷款 是根据评估价作为参考，比如这套房东要价100万的房子，房子100平米，如果评估价评到6500元/平米，那么银行 估值 总价就是65万，其中七成可贷款即45.5万，那么除了评估价内的首付剩下的35万也要作为首付款付清。

因此，购房者今后不能按照购买新房的计算方式来买二手房，昆山目前的的评估价整体是低于新房价格的，所以购买 二手房的首付 压力就随之增加。

购买昆山二手房时，究竟应该准备多少首付款？

首付款金额=房屋交易价格-评估值×贷款比例

在申请购房贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的 房地产 进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

（1） 商业贷款 评估：评估值在市价的85%-90%之间。

PS：商业贷款评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

（2） 公积金贷款 评估：评估值在 成交价 的85%-90%之间。

PS：系统受理报单以后，在 房产证 、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的 网签合同 和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

综合上文，购房者就能预算出在昆山买二手房实际首付约有多少了，希望上文介绍能真正帮到你。

❻ 昆山买房，首套房，首付到底是多少

你好！
我是昆山花桥的房产顾问小陈。

首套房，商业贷款和组合贷款最低首付30%

纯公积金，最低20%

这两种是银行认可的。

另外，昆山有存在开发商或者其他方垫资的情况， 有首付更低的，但是，这样的一般有在剩下的首付（30%的正常首付—前期首付）在规定年限还清。

有需要了解更多请追问或者私信。

❼ 昆山买房政策

1、对于昆山市户籍居民来说，在昆山买房要求提供有效的身份证件和户口本。
2、对于外地户籍居民，购房人提供的自购房之日起前3年内在苏州市范围内（含姑苏区、吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市）连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
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❽ 2015年江苏昆山市房价首付2成还是首付3成

2015年政策是首付3成，昆山公积金最低首付2成，部分银行执行2套首付4成。部分银行优质客户（在银行有大额理财，或存款记录，无逾期）可享受最基准利率。

❾ 昆山首套房认定标准是什么首付低几成

首套房我们一般人会想到的概念就是第一次买房，但是法律上对于它的规定并不完全是如此，还包括很多方面的问题，那么首套房的认定标准是什么呢，下面我们来为大家介绍关于昆山首套房认定标准是什么？昆山首套房首付低几成？

首套房我们一般人会想到的概念就是第一次买房，但是法律上对于它的规定并不完全是如此，还包括很多方面的问题，那么首套房的认定标准是什么呢，下面我们来为大家介绍关于昆山首套房认定标准是什么？昆山首套房首付低几成？

昆山首套房认定标准是什么？

1、贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算昆山首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算昆山首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算昆山首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算昆山首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算昆山首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算昆山首套房。

7、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 ，算昆山首套房。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款，算昆山首套房。

昆山首套房首付低几成？

1、政策：对购买首套自住房且套型 建筑面积 在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款 首付款 比例不得低于30％

2、现状：各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金 首套房贷款 ，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

以上我们为大家介绍的是关于昆山首套房认定标准是什么？昆山首套房首付低几成的相关问题，首套房的认定标准可能与我们所认为的有些不同，但是我们知道只要符合这些标准的，都是可以被认定为是首套房的。