紫竹半岛小区出租房价一套多少

① 紫竹半岛的基本信息

行政区域：闵行
区域板块：吴泾
项目位置：上海市闵行东川路333弄（虹梅南路路口）
交通状况：轨交5号线东川路站，轨交15号线（规划中），S4沪金高速和S32申嘉湖高速；公交：江川5路(龙吴路东川路站)
轨道交通：地铁5号线
建筑类型：多层；高层
物业类别：公寓,别墅
主力户型：一房65平米 两房96平米 三房102平米 140-300平米叠加别墅
开发商：上海紫竹半岛地产有限公司
物业公司：上海紫泰物业管理有限公司
物业费：高层2.9元/月/平方米，多层3.2元/月/平方米

② 紫竹半岛什么时候开始认筹

紫竹半岛已经取得预售证，从4月28日正式开始认筹，截止时间为5月4日，均价4.5-4.8万，认筹金为60万元，于5月15日正式开盘。

此次共加推256套房源，面积段为73平的1房和104平的两房。

该楼盘项目最大亮点是教育配套齐全，1公里范围内有华师大二附中附属紫竹幼儿园、紫竹小学、华师大二附中附属初中、华师大二附中，教育资源优质。

5点后会停止接待，您如果要去看记得5点之前~

③ 上海闵行区房价要买的话多少钱一平米

闵行区域非常大，房子价格差别也很大。价格低的在交通有点不便的地方，高的如星河湾（4-5万每平方），紫竹半岛（2.8万每平方）。莘庄地区的房价高低错落，1.5万-2.5万每平方都有的。
先看看地图吧。

④ 闵行一线滨江生态区的紫竹半岛有什么优势

总体来说，闵行紫竹半岛有很多优势的，比如这里是一线滨江的“捡漏”时机。未来上海一线滨江，必然会连成一块世界级的滨水带。

而兰香湖2号3号项目的动工，则意味着兰香湖板块，这个一线滨江绝无仅有的高颜值未来生活中心，迎来了第一个“捡漏”时机。

理由很简单：曾经的学区紫竹、科技紫竹终于拥有了一个明确的生活核心——兰香湖。

270度观湖景观大平层、低密度水岸游艇生活、老牌学区房、顶尖科创中心，轨交房新贵、最美一线滨江湾区，这几个关键词合并在一起，绝对构成2021年上海楼市最具杀伤力的超强IP阵容。

根据当前进度和预定计划，270°观湖大平层兰香湖壹号将于2021年12月向业主交付钥匙，不仅8万的单价，一二手倒挂，买到即赚到。

最为重要的，兰香湖壹号的买家，相当于提前锁定华师大二附中附属各类幼儿园和小学的优质学区资源了，绝对登得上“魔都第一孟母住区”的宝座。

关键这还不是一般的学区，楼市曾有段子：前滩某项目开盘认筹惨淡，但在被华二前滩学校公布为第5个对口小区后，身价翻涨，售楼处门口排起了长长的认筹队伍，更有甚者临时问朋友借钱去认筹!

可见华二的学区“大魔王“配置给相应楼盘带来的巨大的buff和光环，比如紫竹半岛。

买房人都知道，对一手房而言，准现房交付，是多么能提高资金的时间价值啊!

更有甚者，还是华二全学龄的准学区房，2022年即可入学，这是什么样的神仙组合!

要知道，很多家长为了孩子入学，买二手房也是为了早早入户，毕竟学区房可都是要算入户时间滴!

第二个就是紫竹半岛还是价值、风景和品味的中心点。当然，轨交15号线的通车，让这个“捡漏”的信号更加强烈。

毕竟，兰香湖板块的另外一个重要“身份”，恰恰就是产学研一体化的国家级高新区，产业人群流入的价值基本面依然坚实。

交通曾一直是兰香湖片区的软肋，从申通地铁获悉，目前，轨道交通15号线全线工程已基本建成，各类设施设备还将进一步开展各类综合系统调试及各项演练。计划在2021年春节(农历新年)前，15号线将实现通车试运营。

一句话，2021年，轨道交通15号线全线开通投入运营。

15号线正位于兰香湖旁，整条15号线联通了宝山顾村公园、普陀长风公园、长宁古北、徐汇桂林公园和闵行兰香湖5个区，是一条贯通南北的重要主干道。

按照之前的楼市经验，轨交通车前后必然将引发1-2波轨交沿线物业价格的增值，按照之前上海各板块轨交楼盘通车后，房价平均涨幅30%的趋势，当前兰香湖板块核心的二手房单价全面突破11万+已经没有悬念。

还有一个好消息是，闵行区委书记倪耀明前不久曾这样表述，闵行南部地区曾经是拥有四大金刚”制造业重镇，未来，要转型为科创重镇。“国字头”的科研院所集聚、“国家级”的承载区集聚，总部经济集聚，要素集聚、资源集聚……正在形成科创的策源地。产业有了，还要做“深度产城融合”，让城市功能更丰富，职住比例更平衡，公共服务更优化。

在兰香湖片区，除了15号线即将通车和商业配套日趋丰富的TOD上盖商业体，规划设有兰香湖站的23号线也早已在静静地“候场”，准备发“红包”。

由此可见，从价值内容、上涨信号、市场表现、非兰香湖、板块区域价格等来看，紫竹半岛还是非常有潜力的。特别值得一提的就是紫竹半岛的观湖望江大平层或成绝版，也就是兰香湖壹号。在兰香湖壹号的铁粉中，一类是在紫竹高新区工作的高管和大学教授，有着浓厚的地缘情结，他们是真正意义上吃到“紫竹板块”价值红利的最早的那批人，无论是首改还是深度改善，他们都不想离开这里;

而另一类，则是对城市发展和未来产业发展有着敏锐嗅觉的“滨江生活”收藏者，稀缺、“限价差”和舒适，才是他出手背后的真正诱因。

兰香湖壹号，200-300平方米的观湖望江大平层毫无悬念的成为他们的首选。任泽平在《房地产周期》一书中讲到，房产未来的走势长期看人口，中期看土地，远期看金融。如果一个地方人口是持续流入的，土地供应稀缺，加之货币的刺激，这个地方的房价会怎么走?持续向上。

在全球大放水的后疫情时代，土地供应的稀缺也自然推升资产价格的升值。

上海这座城市一线滨江的核心资源自然必是首选，从西岸、前滩近期推出的二三千万的高端物业，即便不在一线滨江，即便需要一次性付款，都超比例认筹日光可窥一斑。

区域选对了，下面就是要选出手时机，如果尚处于规划远景前期，则不值得贸然进入，这里会有时间等待的风险;而区域发展太过成熟，则表示错过了进入的时间窗口，这里缺乏进一步上涨的后劲;只有区域内生活内容的规划红利开始逐一兑现，人口和资金不断流入，才是出手的最佳时间点。

这个逻辑非常简单，也是常识问题。按照这个逻辑，如果真的给上海2000—2500万的房子列表打分的话，兰香湖壹号所在兰香湖板块也一定会脱颖而出。

所有价格和价值支撑的要素、出手时机，兰香湖壹号神奇地全部拥有：高素质的“国家级”产学研人群不断流入， Top1的顶尖教育资源，轨交通车在即，一二手价格倒挂，绝无仅有的湖居生活，国际级高品质兰香湖生态生活利好逐步兑现，未来上海一线临江观湖的滨江宅地极为稀缺……当然，还有一款新年“彩蛋”，相邻的兰香湖2、3号项目皆为低密度住宅，兰香湖壹号观湖望江大平层未来将更为稀缺。

这就是兰香湖，一个生长在城市风口的时代机遇，一个“赢家通吃”的绝版地段。你要做的，就是在板块沸腾之前，快人一步的抢先入手，然后静候美好生活如期而至，比如选择兰香湖壹号。

⑤ 紫竹半岛是整个大上海地区的价格洼地，这种说法正确吗原因是什么

这个说法非常的正确，因为这个小区的物业特别的敬业，而且这里的定位就是高档小区。

⑥ 紫竹半岛的房价为什么一直贵呢

不说废话，紫竹高新区的资源一直是十分优越的，好多人认为二手房还能挂出8w+的价格是偏贵了的，但实际上，作为兰香湖壹号来说∞这样的价格和实际应用的体验是匹配的，无论是从规划上来说还是教育资源来说，兰香湖壹号也是闵行区少有的平层豪宅，面朝湖景，性价比相当高。

⑦ 紫竹半岛开盘时间和价格

紫竹半岛，上一期开盘在16年9月开盘，开盘当天直接售罄，均价在4.5万，后期有加推。因为预售证没有拿到，具体开盘的价格和时间都是待定的，正常流程是，开发商拿到预售证之后10天之内会公布房源和价格。目前开发商对外报价5-5.5万。链家二手房挂牌6-6.3万，仅供参考。
考虑学区的话：1、可以继续留意该楼盘
2、做二手准备关注优质资源附近的二手房。
3、目前已经出台租售同权，租赁房也可以就近上学，具体政策在落实当中