北辰区的房价多少钱一平方

1. 天津北辰最低的地方

刚需小户型！这个价格万元的板块，又要上新592套房源

天津365淘房

原创
2021-1-21 22:14 · 优质房产领域创作者

现在，开发商推盘的节奏越来越快了！

刚刚拿地一个月的金侨大张庄地块，已经出规划了！

2020年12月20日，金侨以1.97亿元底价摘了大张庄007号地块，出让土地面积32337.3平米，折合成交楼面价为3808元/平米。

1月20日，天津市规划和自然资源局将该宗地的建设工程规划许可证总平面图进行了批前公示。

津辰张（挂）2020-007号地块位于天津市北辰区大张庄示范镇，四至范围为：东至佳安路，南至永尚道，西至民安路，北至永顺道。

金侨大张庄项目体量不大，共计16个楼栋，规划为洋房和小高层，分别7、8、9、10、11层到顶。

从规划上看，各楼栋成围合式分布，地块外围是10-11层到顶的小高层，中间是7-9层到顶的洋房和小高层。

地块北侧的15、16号楼的1-2层为配套公建。

值得一提的是，地块8号楼前有1000平米的组团绿地。

从住宅技术经济指标表看，项目地上计容建筑面积为51739.68平米，容积率为1.6，共计592户。

粗略计算，户型面积为87平米左右。预计项目主打低密小户型产品。

目前，金侨在大张庄有在售项目，为金侨宸公馆。据了解，该宗地为金侨瑞公馆二期产品。

经过近几年的发展，大张庄板块的区域楼市不断发展壮大，目前新房项目多达6个，已显现新房供应过剩的局面。

据2020年天津新房成交数据显示，大张庄板块新房供应达2404套，而成交仅1645套。

并且区域新房项目产品同质化严重，都主推小户型。如果后期该宗地以较快速度入市，无疑将进一步加重了片区新房竞争压力。

目前大张庄板块有在售的新房项目为金侨瑞公馆、绿地新里栖湖公馆、新城悦隽风华、新城悦隽风华二期悦城、盛景悦湖。

阳光城翡丽公园目前处于停盘状态。

金侨瑞公馆洋房在售，8-11层到顶，面积为85、95、115平米，均价11000元/平米，预计2022年6月交房。

绿地新里栖湖公馆目前现房在售，面积为120、134平米，均价11000元/平米。

新城悦隽风华一期全部为小高层，15-18层到顶，户型仅两种，为78、95平米两室至三室，均价11000元/平米。预计2021年10月交房。

新城悦隽风华二期悦城为7-11层到顶的洋房社区，在售80、96平米两室至三室，均价11000元/平米。预计2022年11月15日交房。

中梁津门首府规划为洋房和小高层，小高层面积为77、87、96平米两室至三室，均价10500元/平米；

洋房面积为95、116平米三室，均价11000-12000元/平米，预计2020年3月、6月交房。

盛景悦湖小高层、高层在售，小高层17层到顶，面积为58、92平米，高层29层到顶，面积为85、97、110、130平米，均价11000元/平米。

预计项目还将推出洋房产品，面积为100、120平米，价格待定。

区域方面，大张庄板块除京滨城际、外环调整路通车两个利好条件外，目前还未出现更大的助力因素。

不过好在，大张庄板块是一个已经形成规模的居住区，片区内有基础生活配套。

其中，天津外国语大学附属北辰光华外国语学校开始招生，周边还有北辰郊野公园、南湖公园等休闲场所。

另外，北辰产城融合示范区也能给片区导入一定的产业人口。

更重要的一点是，大张庄板块是北辰房价最低的板块，目前也没出现与之形成价格竞争的新板块。

只要大张庄守住北辰刚需置业的身份，未来也还能在北辰楼市占有一席之地。

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2. 天津市内六区和环城四区的房价情况是怎样的呢

天津市分为：市内六区（市区），环城四区（近郊区），远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度：市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

市内六区：红桥、河北、河东、河西、和平、南开

环城四区：东丽、津南、西青、北辰

远郊五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟州

滨海新区：塘沽、大港、汉沽等板块

和平区：目前没有新房的住宅项目在售，新房只有公寓项目，价格在35000元/平米起，公寓有的价格已经达到70000元/平米-80000元/平米。

河西区：目前新房价格37000元/平米起，临近外环线，在全运村附近，新房的项目比较多，主要高层价格集中在四万到四万五之间，洋房的话在5万左右。

南开区：南开区目前新房价格较少，目前新房最低均价四万起，项目为鼎福汇，天房天拖均价四万七每平，融创181均价七万，目前这个是在售的三个新房项目。

河东区：河东区目前均价两万八起，这个项目是路劲太阳城，属于市六区的价格洼地

河北和红桥区的新房项目比较少，基本上三万起，大概市六区的价格是这个情况。

环城四区中，津南区发展最早，也是项目最聚集的区域。项目价格10000元/平米-25000元/平米。

东丽区的项目主要集中在华明镇和东丽湖板块，价格差比较大，在10000元/平米-26000元/平米。

北辰区有发展潜力，升值空间较大，价格在15000元/平米-24000元/平米。

西青区项目较少，集中在南站张家窝和梅江板块，价格在16000元/平米-40000元/平米。

远郊五区里，武清发展较好，房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全，基本没有新房。

宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁，所以受到开发商青睐，恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区，类似于已经发展起来的武清，适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设，配套异常缺乏，短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便，适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w。

静海、宁河、蓟县基本没有什么发展，静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里的比较多。

滨海新区发展不均衡，泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快配套较好，房价也比较高，2.6~4w之间，基本没房，很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不太方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。

跟您说的这些价格都是均价，房子都是一房一价，我建议咱们具体情况具体分析。

您看您对哪个区域的项目感兴趣？我可以根据您的需求详细介绍。

3. 天津北辰区2020年新建的楼房一楼多少钱一平米

这个根据不同的区域，不同的楼盘价格是不一样的
北辰区现在基本上均价是一万五左右

4. 天津北辰区房价多少

外环以内8000-9000外环以外貌似什么价格都有两三千的都有我是从小广告上得知的不知道可信不可信，没查证过。

5. 北辰蔚蓝城市房价是不是跌了

北辰蔚蓝城市房价不跌了。根据查询相关资料显示：北辰蔚蓝城市房价在上涨，2022年10月18日北辰蔚蓝城市房价走势10500元每平米，而在2022年11月7日北辰蔚蓝城市参考价格为10900元每平。

6. 天津哪个小区有赚房

针对个人情况很多答主都已经给了很具体回复，今天我给大家补充介绍一下天津市六区、环城四区、远郊五县，希望大家看完能对天津有一个初步认知。

目前，天津市共下辖16个市辖区，中心城区至外环线所围合区域，是天津市人口密度最高的地区，其主体由市六区：和平区、河西区、南开区、河东区、红桥区、河北区组成。按照服务业功能，中心城区按照“金融和平”、“商务河西”、“科技南开”、“金贸河东”、“创意河北”、“商贸红桥”的功能定位。

环绕市区的环城四区为东丽区、西青区、津南区、北辰区。

远郊五县：武清区、宝坻区、宁河区、静海区和蓟州区。

滨海新区是副省级区，由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成。

一、市六区

天津分三条环线：内环，中环，外环，但是主城区不是放射性发展，因此参考意义不大。和北京相反，天津以南为尊，民间说法，有上三区（和平、河西、南开）和下三区（河东、河北、红桥）之分。

1.和平区：随着天津租界的飞速发展，自从1920年代起，该区域便逐渐成为天津的经济、教育以及文化中心且延续至今，位于天津市中心，拥有天津市76%的历史风貌建筑和名人故居，全市最丰富的教育资源。均价5.5万元/㎡。

2.河西区：位于天津市中心东南部，海河西岸，是天津市重要的政治活动、国际交往、经贸科技文化交流中心。天津市人民政府、梅江富人区等都位于该区域内，与毗邻的和平区共享天津市区的区域核心和经济中心的称号。均价3.4万元/㎡。

3.南开区：位于中国天津市城区西南部，是天津市智力密集、科技发达的高教科研基地，区内驻有久富盛名的南开大学、天津大学等16所高等院校。均价3.2万元/㎡。

4. 河东区：是天津的发祥地之一，故有“先有大直沽、后有天津卫”之说。距离滨海新区最近，是市区连接滨海新区的前沿，实现天津市经济中心战略东移的要地。均价2.5万元/㎡。

5. 河北区：“近代中国看天津，百年天津看河北”，区内拥有大量的名人故居和历史遗迹。是天津市重要工业大区。作为重要交通枢纽的天津站、天津北站和京津塘高速公路进出口均位于区内。均价2.4万元/㎡。

6.红桥区：是天津商业的发祥地，估衣街上的元隆、谦祥益、瑞蚨祥等绸缎庄是古老而久负盛名的老字号，“津门三绝”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在红桥一带诞生的。区内天津西站将成为连接南北大动脉的京沪高速铁路的重要枢纽站。均价2.5万元/㎡。

二、环城四区

从面积上来讲，市六区的面积总和不及任一环城区面积的1/2。市六区主要是存量房，老破小居多，新盘很少，城市规划落后的主城区并不能承载人口快速增长带来的压力，于是，环城四区就成了主要的外溢承接地。整个天津城市的拓展和建设，已经彻底进入到了环城时代！

要说环城四区，必须提到外环线。外环线是天津市的一条环城公路，承担货运交通，截流和减少穿越市区的车辆，全长71.34公里，环线距市中心平均约10公里，市六区一定在外环内，但外环内并不一定都是市六区。

1.西青区

（1）经济：位列环城四区GDP排行头名，经济强区，市政建设兑现能力强。

（2）区位：大家仔细看天津地图的话会发现，天津是南北纵深长，东西宽度窄，因此西青区距离市区更近，而且环抱上三区中的南开和河西区，是承接都市核心功能区向西、南拓展的重点区域，区位优势明显。

（3）交通：京沪高铁天津南站坐落在西青区内，乘坐高铁半小时即达北京，5小时即达上海。地铁2、3、5、6号线在区内设有站点。

（4）其它：西青是天津唯一的国家卫生城区，卫生环境好；区内还有大学城、年画发祥地、霍元甲故居等，拥有浓厚的人文气息，舒适宜居。

（5）房价：西青新房住宅项目单价在1.7w-2.3w左右。

2.北辰区

（1）区位：天津市的老工业基地和经济强区，位于天津的北大门，是距北京最近的环城四区之一，坐享京津翼一体发展的红利。

（2）拥有最丰富的轨道交通：1条高铁，北部新区站，是京滨城际铁路站点之一，将成为北京、天津与邻近城市之间重要的交流节点；6条地铁，目前运行的地铁线路有1、3、5号线；在建地铁线路有4、10号线；规划地铁线路有7号线。

（3）外环拓圆：未来的天津必然是以外环线为界的“中心城区”逐渐取代“市内六区”，而"外环拓圆"之后，北辰区就成为了环城四区中，位于环内面积最大的区域。

注：外环线既是货运交通线，还是天津行政区域划线，天津实施尾号限行政策，限行区域正是以外环线为分界线，而且环内不允许有厂房生产。

（4）房价：北辰新房住宅项目单价在1.2w-2.5w左右。

3.津南区

（1）区位：西连河西区，东邻天津港，处于天津市经济发展的主轴上，是综合型城市辅城，承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的黄金走廊，但是距北京稍远。

（2）配套：环境好，天津土着居多，人气旺，可见的商业、医疗、教育配套成熟，非常宜居。在建的国家会展中心是继上海、广州之后，商务部确定的第三个国家级会展中心，建成后将成为中国北方最大的国家级会展中心，综合配套区包括酒店、商业、会议、办公与餐饮。同类的梅江会展中心商圈已经成为天津的富人区。

（3）教育：区内有海河教育园区，已汇集天津大学、南开大学在内的10余所大学，人文气息浓厚，园区免试接受南开学校九年一贯制教育，优质学区片。

（4）交通：目前运行的有地铁一号线，6号线在建，规划8号线。

（5）房价：津南新房住宅项目单价在0.8w-2.2w左右。

4.东丽区

（1）区位：地处津滨发展主轴，东接滨海新区核心区，西连中心城区，总面积477.34平方公里，其中225平方公里纳入滨海新区，发展定位为以空港为核心的现代综合服务区。

（2）交通：目前运行的有地铁2、6、津滨9号线，4、10号线在建，规划8号线。区内还有天津滨海国际机场。

（3）房价：东丽新房住宅项目单价在0.9w-3w左右。

大致来说：改善型住房在西青，发展规划看北辰，刚需自住选津南，空港工作定东丽。

三、远郊五县

1.武清

（1）区位：武清区位于京、津两大直辖市的中心点，是京津冀三省市的交汇点。

（2）交通：京津城际武清21分钟到北京；六条高速公路穿境而过，武清区政府距通州区政府82km，开车大约1.5h。

（3）教育：武清的杨村一中不错，可是高中是需要考的，武清区2019年参加中考的考生有1万多人，但招生人数只有980人，是真正的“千军万马过独木桥”。

（4）房价：武清新房住宅项目单价在0.9w-2w左右。

2.静海

（1）区位：静海区位于天津西南部，东北、东南分别与天津市西青区及大港区接壤，未来定位发展循环经济、生命健康、旅游度假等产业，建设宜居宜业、产城融合的新兴城市。区内热度最高的区域就是团泊新城，新城中心区域为团泊风景区的团泊湖，是12个杭州西湖面积的总和，风景宜人，空气清新，附近楼盘很多，之后会写关于团泊湖版块专题。

（2）交通：静海区政府距天津市政府30.5km，开车46min。

（3）教育：团泊东区有南开翔宇分校；团泊西区有北京师范大学附属学校，12年一贯制从小学到高中。另外静海一中在天津高中也是名列前茅。

（4）房价：静海新房住宅项目单价在0.7w-1.3w左右。

3.宝坻

（1）区位：位于天津市中北部，东侧与河北省唐山市玉田县接壤，北侧与天津市蓟州区接壤，西侧与河北省廊坊市香河县接壤，南侧与天津市武清区与宁河区接壤。

（2）交通：未来宝坻18分钟到北京。2条高铁在建：京唐城际铁路（建成后直达北京城市副中心及唐山市）、京滨城际铁路（建成后直达北京城市副中心，天津市区，天津机场，滨海新区等主要城市节点），1条规划：津承城际。

（3）教育：天津重点中学宝坻一中。

（4）房价：宝坻新房住宅项目单价在0.8w-1.4w左右。

4.蓟县

位于天津最北部，是天津市唯一的半山区，也是天津市的“后花园”，其中盘山别列为国家级风景名胜区，清干隆皇帝发出"早知有盘山，何必下江南"的感叹。绿色工业、旅游文化产业和生态农业为其重点打造产业。未来将重点发展文化旅游、健康养老、绿色食品和战略性新兴产业，打造京津冀一流旅游目的地和休闲之都。

5.宁河

位于天津市东北部，位居京津唐和曹妃甸工业区中心地带, 距市区约80公里，是国家优质小站稻、棉花和商品粮生产基地县。

小结：①需要注意的是单论高考郊县的高中不比市区差，但也是需要考的。

②远郊距市区远，区域割裂感明显。

③武清的客户群体，以北漂和外来投资客为主；宝坻的发展模板是武清，静海是价值洼地，蓟县玩耍，宁河吃蟹。

四、滨海新区

（1）区位：位于天津东部沿海地区，距天津市政府50km，是中国北方对外开放的门户、制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，由原塘沽区、汉沽区、大港区等区域整合而成。虽然受“挤水分”持续影响，经济及财政收入增速不及预期，但其战略地位突出，总体经济及财政实力排名仍是第一。

（2）交通：京津城际延伸线，滨海站到北京南站约1h，到天津站约0.5h。天津地铁9号线（东海路-天津站），滨海新区塘沽主城区到达天津市区1小时左右。

（3）教育：如果满分是5分，市区是5分，津南、武清、滨海新区是4分，其它环城区是3分。

（4）房价：滨海塘沽（核心区域）新房住宅项目单价在0.9w-2.4w左右。

同样一个和市区割裂的区域，如果你是制造业物流业高新技术业工作者，去滨海是可以考虑的。

以上简单梳理了天津各区域概况，希望大家能对天津有初步认知，想了解天津落户、看房买房信息的大家可以参考我以下连载文章，有任何问题大家可以即时联系。

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7. 北辰区的房价是多少

目前北辰区新房房价在1.5万-2万左右。比如刘园板块的天房璟悦府均价在2.1万左右。淮河道板块的正荣府和恒大御景湾均价是在2万左右，小淀镇的新城樾风华均价是在1.5万左右。二手房的均价也是在1.5万-2万左右。

8. 目前北辰区的房价是怎样的

目前北辰区的一手新房价格也是水涨船高。均价在2万左右，目前新房性价比比较高的是新城樾风华，在1.5万左右。淮河道板块的恒大御景湾2.1万，正荣府也在2.1万左右，融创臻园目前的均价在2.4万元左右。

9. 北辰区的房价都多少

北辰区区政府附近新房（天房璟悦府，金侨宸公馆）价格在2.3万左右；淮河道板（恒大御景湾，金地艺城华府，正荣府，融创臻园）块均价在20500元起步；小淀板块（新城樾风华）均价在1.5万；小街板块（融创东岸名郡）均价在1.1万。

10. 天津的各区域的房价是怎么样的情况的

 先给您简单介绍一下市六区的项目情况。
和平区：目前没有新房的住宅项目在售，新房只有公寓项目，价格在35000元/平米起，公寓有的价格已经达到70000元/平米-80000元/平米。
河西区：目前新房价格37000元/平米起，临近外环线，在全运村附近，新房的项目比较多，主要高层价格集中在四万到四万五之间，洋房的话在5万左右。
南开区：南开区目前新房价格较少，目前新房最低均价四万起，项目为鼎福汇，天房天拖均价四万七每平，融创181均价七万，目前这个是在售的三个新房项目。
河东区：河东区目前均价两万八起，这个项目是路劲太阳城，属于市六区的价格洼地
河北和红桥区的新房项目比较少，基本上三万起，大概市六区的价格是这个情况。
环城四区中，津南区发展最早，也是项目最聚集的区域。项目价格10000元/平米-25000元/平米。
东丽区的项目主要集中在华明镇和东丽湖板块，价格差比较大，在10000元/平米-26000元/平米。
北辰区有发展潜力，升值空间较大，价格在15000元/平米-24000元/平米。
西青区项目较少，集中在南站张家窝和梅江板块，价格在16000元/平米-40000元/平米。
跟您说的这些价格都是均价，房子都是一房一价，我建议咱们具体情况具体分析。
您看您对哪个区域的项目感兴趣？我可以根据您的需求详细介绍。