番禺华荟明苑房价是多少

1. 华荟明苑属于哪个居委会

广奥社区居委会。华荟明苑由番禺市华升房地产开发有限公司于2002年建成建成；楼栋总数54栋，共计房屋1246户。属于广奥社区居委会，于2006年12月成立，该社区位于洛溪新城东北板块，东起上漖村，西至洛溪桥底，北靠珠江水道，南邻番禺迎宾路，面积约0.65平方公里。

2. 从天河客运站到番禺洛溪新城华荟明苑怎么乘公车

公交线路：地铁3号线 → 番183路，全程约19.9公里

1、从广州天河汽车客运站步行约320米,到达天河客运站

2、乘坐地铁3号线,经过11站, 到达厦滘站

3、步行约160米,到达地铁厦滘站

4、乘坐番183路,经过3站, 到达洛溪新城(奥林匹克花园)站（也可乘坐番57路、公交地铁接驳专线5路、公交地铁接驳专线4路）

3. 华荟明苑怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：华荟明苑

别名：洛溪社区网

楼盘位置：大石洛溪如意路 洛溪大桥南岸东侧

开发商：广州番禺区华升房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,小高层,塔楼,

公交线路：●公交车线路：79、122、125、522等路。

●番禺公交车13、17、、15B路。

规划信息：其占地面积为80000平方米，容积率，绿化率35%，共54栋楼，停车位停车位：100个

周边配套：●内建会所、泳池、幼儿园

●旁边有华润超市

●附近有洛溪新城市场、洛溪食街、洛溪花鸟市场、百佳超市、洛浦公园、洛溪新城中学等。

内部配套：安全管理:单元门锁、摄像头监控
卫生服务:垃圾处理费：15元/户·月

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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4. 2019年广州番禺区公办小学招生计划学区划分及报名时间划片地段

学区 学校 拟招生班数 拟招生服务地段及条件 备注 市桥 市桥实验小学 8 桥南街华荟南景园、绣品居委、华景新城、海伦堡、御院、花样年华、博学公馆、福景园等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 由于学校招生人数是基本固定的，但每年的适龄儿童数都有变化，因而，届时各校实际招生地段可能有适当微调。小孩户口由市桥、桥南、东环、沙头街以外迁入的需满1年以上。 市桥中心小学 8 光明北路（繁华路起至富华西路）以西以南，包括康裕园、康乐园、康裕大厦部分（康乐路152、154号）及禺华园、北丽园、乐华街等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥西丽小学 4 西丽路及西丽路以西包括华侨城、侨宫苑、西城花园、祺康苑、西丽中路1号等整片区以及长堤西路海景园、海滨大厦等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥南阳里小学 7 光明南路以西、西丽路以东、长堤西路以北包括西丽园、西兴园、江丽园、西堤路、三堂路、环城西路（部分）、禺山大道禺雅园、裕林园、华葆明苑，禺秀园等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥东城小学 5 长堤东路（部分）、环城东路（部分）及以东、德胜路以西，德胜路、东沙路、德祥路、沙园南街、德厚大街、德安新村、东丽园等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥北城小学 5 沙头、丹山、榄山、大富、北海村等户籍村民适龄子女；西丽西路与康乐路交界以西以北包括康裕大厦部分（康乐路162号）、康华大厦、康裕北苑、裕福花园，光明北路至桥兴大道以西、富华西路以北至沙头捷进中路等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥桥东小学 4 东涌路以东、环城东路（部分）及以西、桥东路及桥东路以南至长堤，环城中路（部分）、万丰路园丰大街、平康路（部分）以及长堤东路（部分）等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥富都小学 4 康乐路与光明北路交界起以东以北，包括怡乐园、来福园、北城白云花园、瑞华园、雍雅园、江南新村、鸣翠园等片区符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥先锋小学 4 光明南路与禺山大道交界起以东以南，大北路与禺山大道交界起以西以南，东涌路及东涌路以西包括清河中路东涌大街、长堤西路（部分）、大南路、海傍路、海傍后街，繁华路（东段）、锦绣华庭、北郊新村、环城中路（部分）、大北路及新城区等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥德兴小学 5 德兴路及德兴路以东、盛泰路以西、清河东路以南范围内包括东方花园、东明园、东晖园、德兴园、兴业花园、东兴园1至6幢、开阳阁、东骏园、东逸豪园、德福楼、德丰园及长堤东路（部分）等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥东兴小学 5 清河东路东信华庭、东秀园，东晟明珠、平康路（部分）、盛泰路及盛泰路以东包括盛泰花园、东翠园，东兴路及东兴路以南包括东兴园7至13幢，东平路康泰花园等符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥小平小学 2 小平村户籍村民适龄子女；在小平村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥南双玉小学 1 南双玉村户籍村民适龄子女；在南双玉村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥横江民生小学 2 横江村户籍村民适龄子女；在横江村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥左边小学 2 左边村、榄塘村户籍村民适龄子女，在这两条村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥大平小学 1 大平村户籍村民适龄子女；在大平村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥汀根小学 2 汀根村、莲湖村户籍村民适龄子女，在这两条村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥螺山小学 2 蔡一、二、三村及甘棠村户籍村民适龄子女，在这四条村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥南新小学 2 南郊村户籍村民适龄子女；在南郊村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥沙墟一小学 3 沙墟一村户籍村民适龄子女；在沙墟一村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥沙墟二小学 3 沙墟二村户籍村民适龄子女；在沙墟二村及附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥草河小学 2 草河村户籍村民适龄子女；在草河村及附近、水韵南湾小区符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥蚬涌俊贤小学 3 蚬涌村户籍村民适龄子女；在蚬涌村及附近、市南路、康城水郡、德宝花园等符合“人户一致”条件的居民、业主适龄子女；绿庭雅苑、昊龙花园、金业花园、番禺奥园、德宝花园、康城水郡、花样年华的业主子女。 市桥富豪山庄 4 富豪山庄、金山谷小区符合“人户一致”条件的居民、业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的富豪山庄、金山谷小区业主适龄子女。 见说明2 市桥黄编小学 1 黄编村户籍村民适龄子女；在黄编村附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥东沙小学 2 东沙村户籍村民适龄子女；在东沙村附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥云星小学 1 云星村户籍村民适龄子女；在云星村附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥龙美小学 2 龙美村户籍村民适龄子女；在龙美村附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥陈涌小学 3 陈涌村户籍村民适龄子女；在陈涌村附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥大罗小学 2 大罗村、小罗村户籍村民适龄子女，以及在这两条村附近居住且符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 市桥新世纪小学 6 新世纪花园、喜盈雅境、郎陶居、昊龙花园、绿庭雅苑、汇庭雅苑、雍逸华庭、金业花园、番禺奥园、保利花园、城南原着、可逸阳光、可逸江畔等符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的新世纪花园、喜盈雅境、郎陶居业主适龄子女。 见说明2 西片 钟村中心小学 4 钟村墟镇原户籍居民适龄子女；钟村商贸城、锦绣南区北区户籍业主适龄子女；钟四村户籍村民适龄子女。 钟村奥园学校 3 汉溪村、诜敦村户籍村民适龄子女；钟村奥园户籍的业主适龄子女；如有剩余学位，优先解决奥园小区住宅无小孩在奥园学校就读1－5年级的业主子女（超出学位数则按购房先后顺序安排）。 钟村锦绣小学 4 锦绣生态园户籍的业主适龄子女；如有剩余学位，优先解决该小区住宅无小孩在锦绣小学就读1－5年级的业主子女（超出学位数则按购房先后顺序安排）。 钟村第二小学 3 胜石村户籍村民适龄子女；锦绣趣园、长江数码花园符合“人户一致”条件业主适龄子女；如有剩余学位，优先解决上述两小区住宅无小孩在第二小学就读1－5年级的业主子女（超出学位数则按购房先后顺序安排）。 钟村毓秀小学 6 祈福新村户籍的业主适龄子女；如有剩余学位，优先解决该小区住宅无小孩在毓秀小学就读1－5年级的业主子女（超出学位数则按购房先后顺序安排）。 钟一小学 2 钟一村户籍村民适龄子女。 育英小学 3 钟二村、钟三村户籍村民适龄子女。 谢村小学 3 谢村村户籍村民适龄子女；隆翠花园“一手楼”的业主适龄子女。 石壁小学 4 石一村、石二村、石三村、石四村户籍村民适龄子女。 韦大小学 2 韦涌村、大洲村户籍村民适龄子女。 屏山小学 3 屏一村、屏二村、都那村户籍村民适龄子女；碧桂东苑符合“人户一致”条件的业主适龄子女。 北片 大石中心小学 8 大石居委（侨园除外）户籍及植村、大兴村户籍适龄儿童；今日丽舍、怡景花园、金城花园、怡居、百乐园、大发大厦符合“人户一致”条件的业主适龄子女；富庭华园、富庭东园、滨江绿园、海龙湾、富丽居符合“人户一致”条件或“一手楼”的业主适龄子女（按面积大小确定学位1－2个）。 富丽小学 8 柏景台、百丰楼、百佳楼、富昌花园、锦华楼、凯跃大厦、穗华楼、永富楼、永达大厦、永信楼、渝达大厦、粤华楼、旺达楼、富海居、富丽12号楼、富泽居、富丽楼、东发楼、富宜居、原华大楼、三和大厦、富明楼、富新楼、莲芳园、乳芳园、福泰园、朝阳东路、爱华路、宾至路、福宁园、福安园、福宁大厦、丽水湾、锦绣银湾、丽水蓝天符合“人户一致”条件或“一手楼”的业主适龄子女（按面积大小确定学位1－2个）；大山村户籍适龄儿童；星河湾（一、二期）符合“人户一致”条件的业主适龄子女。 新联小学 2 康信楼、华贵大厦、香江大厦、豪景楼、桔芳园、朝阳西路（1、2、3、4幢）、荔芳园、富怡大厦、富丽广场、商业街符合“人户一致”条件或“一手楼”的业主适龄子女（按面积大小确定学位1－2个）；北联村户籍适龄儿童；侨园符合“人户一致”条件的业主适龄子女。 大石小学 6 东联村、山西村、猛涌村、大维村、冼村村、会江村、官坑村、涌口村、桔树村及东乡村24队户籍适龄儿童；名伦花园户籍或“一手楼”的业主适龄子女（按面积大小确定学位1－2个）。 礼村小学 2 礼村户籍适龄儿童；礼村旧居民适龄子女；新月明珠花园符合“人户一致”条件或“一手楼”的业主适龄子女。 河村小学 1 河村户籍适龄儿童；河村旧居民适龄子女；信基城符合“人户一致”条件的业主适龄子女。 上漖小学 2 上漖村户籍适龄儿童；上漖旧居民适龄子女。 沙溪小学 2 沙溪村户籍适龄儿童；沙溪旧居民适龄子女。 洛溪小学 2 洛溪村户籍适龄儿童；洛溪旧居民适龄子女；长大公司一分公司员工适龄子女；洛浦路符合“人户一致”条件的居民适龄子女。 东乡小学 4 东乡村户籍适龄儿童；东乡村旧居民适龄子女；长大公司二、三、四、五分公司员工适龄子女；南浦海滨符合“人户一致”条件业主适龄子女。 西一小学 2 西一村户籍适龄儿童。 西二小学 2 西二村、西三村户籍适龄儿童。 洛溪新城小学 8 吉祥北园、如意花园、吉祥北街、吉祥南街、吉祥上街、吉祥楼、彩虹楼、综合楼、海天花园、裕景花园、雅澜苑、海棠居、彩虹花园、洛湖居、洛涛北区、洛涛南区（幢号为单数号）、如意中心符合“人户一致”条件和公司承诺安排学位的适龄儿童；广奥花园、华荟明苑、华进明园、中海蓝湾、莱茵花园符合“人户一致”条件的业主子女。 洛浦中心小学 4 厦滘村户籍适龄儿童；上漖海滨符合“人户一致”条件的业主适龄子女；广州碧桂园、东海花园符合“人户一致”条件或“一手楼”的业主适龄子女；绿茵岛、洛涛南区（幢号为双数号）符合“人户一致”条件和公司承诺安排学位的适龄儿童。 丽江小学 5 丽江花园、百事佳花园、如英居符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的丽江花园业主适龄子女。 见说明2 实验小学 4 锦绣半岛、金月湾符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按联合办学协议安排不符合“人户一致”条件的锦绣半岛、金月湾业主适龄子女。 时代南阳里小学 3 珠江花园、时代外滩符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的珠江花园、时代外滩业主适龄子女。 见说明2 珊瑚湾畔小学 2 珊瑚湾畔、海怡半岛符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的珊瑚湾畔、海怡半岛(地属南村镇的除外）业主适龄子女。 见说明2 南村 南村中心小学 6 南村社区（不含万科欧泊、万科红郡住宅小区）居委户籍居民适龄子女；板桥村、草堂村、陈边村、南村村户籍村民适龄子女。 罗边小学 2 罗边村、永大社区居委户籍村（居）民适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的时代倾城小区业主适龄子女。 见说明2 梅江小学 3 梅山村、江南村户籍村民适龄子女。 员岗剑父小学 2 员岗村、新基村户籍村民适龄子女。 坑头小学 2 坑头村户籍村民适龄子女。 市头小学 2 市头村户籍村民适龄子女。 汇贤小学 2 塘东村、塘西村、官堂村户籍村民适龄子女。 里仁洞小学 4 里仁洞村户籍村民适龄子女；自在城市花园、诺德名都、诺德名筑符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的自在城市花园、诺德名都、诺德名筑小区业主适龄子女。 见说明2 樟边小学 2 樟边村户籍村民适龄子女； 雅居乐小学 6 广州雅居乐花园符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的广州雅居乐花园业主适龄子女。 见说明2 锦绣香江小学 4 锦绣香江符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的锦绣香江小区业主适龄子女。 见说明2 南华小学 4 华南碧桂园小区符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的华南碧桂园小区业主适龄子女。 见说明2 红郡小学 4 新光城市花园（含万科欧泊、万科红郡小区）符合“人户一致”条件的业主适龄子女以及按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的新光城市花园小区业主适龄子女。在解决上述适龄儿童入读基础上，剩余学位解决户籍在星河湾东区、广地花园、海怡花园（删除）、华南新城适龄儿童（若这三个小区申请入读人数超出剩余学位数，则采用抽签办法安排，未能解决的则由教育指导中心统筹安排到其他公办学校）。 见说明2 剑桥郡小学 4 剑桥郡小区符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的剑桥郡小区业主适龄子女。 见说明2 化龙 化龙中心小学 4 东南村、塘头村、草堂村、莘汀村、水门村户籍以及化龙居委、盛龙社区户籍居民适龄子女。 化龙第二小学 4 山门村、西山村、潭山村、眉山村、明经村户籍村民适龄子女。 化龙东沙小学 2 柏堂村、沙亭村户籍村民适龄子女。 化龙复苏小学 2 复甦村户籍村民适龄子女。 二师附小 6 新造镇属下各村、居委户籍村（居）民适龄子女（含小谷围街四条保留村户籍且户籍登记住址为新造镇谷围新邨的村民适龄子女）；广州医科大学新造校区在职在编教职工适龄子女。 穗石小学 2 小谷围街属下各村户籍村民适龄子女。 广大附小 6 小谷围街四条保留村户籍且户籍登记住址为小谷围街辖区内的村民适龄子女；小谷围街辖区内楼盘符合“人户一致”条件的业主适龄子女；大学城（小谷围街辖区内）高校在职在编教职工适龄子女。 石楼 石楼中心小学 5 石楼居委（原居民）户籍，石一村、石二村、裕丰村、胜洲村户籍村民适龄子女；尚上名筑符合“人户一致”条件的业主适龄子女。 何澄溪小学 3 官桥村、大岭村、岳溪村户籍村民适龄子女。 赤岗小学 3 赤岗村、赤山东村户籍村民适龄子女；七里海、鑫隆世家、保利公馆符合“人户一致”条件的业主适龄子女。 莲花山小学 3 莲花山林场和群星、东星、明星、卫星四个渔民村户籍村（居）民适龄子女。 联围小学 2 联围村户籍村民适龄子女；映蝶蓝湾、莲花湾畔符合“人户一致”条件的业主适龄子女。 海鸥学校 6 海心村、沙北村、江鸥村、沙南村户籍村民适龄子女。 南派小学 1 南派村户籍村民适龄子女。 茭塘小学 1 茭塘西村、茭塘东村户籍村民适龄子女。 清流小学 2 清流村户籍村民适龄子女。 亚运城小学 4 亚运城符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的亚运城业主适龄子女。 见说明2 天誉小学 3 亚运城符合“人户一致”条件的业主适龄子女；按“小区配套公办学校学位分配原则”安排不符合“人户一致”条件的亚运城业主适龄子女。 见说明2 石基 石基小学 3 石基村户籍村民适龄子女；盛恒家园符合“人户一致”条件的业主适龄子女。 茂生小学 1 官涌村户籍村民适龄子女。 永善小学 1 永善村户籍村民适龄子女。 韵琴小学 1 南浦村户籍村民适龄子女。 小龙小学 2 小龙村户籍村民适龄子女。 沙涌小学 2 沙涌村户籍村民适龄子女。 新桥小学 2 新桥村户籍村民适龄子女。 傍江东小学 2 傍东村户籍村民适龄子女。 金山小学 2 金山村户籍村民适龄子女。 凌边小学 1 凌边村户籍村民适龄子女。 桥山小学 1 桥山村户籍村民适龄子女。 文边小学 1 文边村户籍村民适龄子女。 茶东小学 2 茶东村户籍村民适龄子女。 水濂小学 2 新水坑村户籍村民适龄子女。 旧水坑小学 3 旧水坑村户籍村民适龄子女。 海傍小学 2 海傍村、低涌村户籍村民适龄子女。 前锋小学 2 前锋村户籍村民适龄子女。 罗家桥虹小学 3 罗家村户籍村民适龄子女；东方白云花园、鑫润花园、桥虹花园符合“人户一致”条件的“一手楼”业主适龄子女。 石岗小学 3 石岗东村、石岗西村、美心居委户籍村（居）民适龄子女；美心东苑、美心花园、美心园、翠拥一期、翠拥二期的“一手楼”业主适龄子女。 傍西小学 3 傍西村、城市花园居委户籍村（居）民适龄子女；翡翠明庭、星尚“一手楼”业主适龄子女；云山诗意楼盘符合“人户一致”条件的业主适龄子女。 东怡小学 5 东怡新区、东怡新地、东华花园、广华苑、东瀚园业主适龄子女；罗家村六队户籍村民适龄子女。 石基中心小学 6 大龙居委、岐山居委、金龙居委、莲塘村、塱边村户籍居（村）民适龄子女；富庭雅园、聚龙苑、富临苑、加富花园、龙基花园、富怡四区、瀚御居符合“人户一致”条件的业主适龄子女。大龙村户籍、绿庭雅园一手楼业主(中心小学大龙校区） 东湖洲小学 5 东湖洲、尚东尚筑“一手楼”的业主适龄子女；雁洲村、长坦村、大刀沙村户籍村民适龄子女。 沙湾 沙湾中心小学 5 西环路以西及金沙湾前三期已入户沙湾镇东区居委或金沙湾居委户籍的适龄儿童（派位生）；沙湾房地产开发公司所属楼盘（不含金沙丽水、金沙诚筑、金沙御园）符合“人户一致”条件以及“一手楼”业主适龄子女（派位生）；沙南村户籍村民适龄子女。 派位生：采取电脑形式分派至中心小学或实验小学 沙湾实验小学 3 西环路以西及金沙湾前三期已入户沙湾镇东区居委或金沙湾居委户籍的适龄儿童（派位生）；沙湾房地产开发公司所属楼盘（不含金沙丽水、金沙诚筑、金沙御园）、祈福水城、怡景苑“一手楼”业主适龄子女（派位生）；沙坑村户籍村民适龄子女。 京兆小学 2 沙东村、沙北村（1—3队，11—13队）户籍村民适龄子女；大巷涌路以东、滑石巷以东、官巷里大街以北、华光巷以东、华光路以东、以北的沙湾居委户籍适龄儿童。 西村育才小学 2 沙西村、沙南村、沙北村（4—10队）户籍村民适龄子女；大巷涌路以西、滑石巷以西、官巷里大街以南、华光巷以西、华光路以南的沙湾居委户籍适龄儿童；沙西村尚贤坊沙湾居委户籍适龄儿童以及“一手楼”业主适龄子女。 兴贤小学 4 涌口村户籍村民适龄子女；金沙丽水、金沙诚筑、金沙御园“一手楼”业主适龄子女；西环路以东（除金沙湾前三期）已入户沙湾镇金沙湾居委户籍的适龄儿童(其中包括君华香柏华府、万科金色城品、星晨时代豪庭、雅居乐锦官城和雅居乐星汇）。 福涌小学 2 福涌村户籍村民适龄子女。 龙岐螺阳小学 4 龙岐村、渡头居委户籍村（居）民适龄子女。 红基学校 2 紫坭村、三善村、紫坭居委户籍村（居）民适龄子女。 德贤小学 3 新洲村、龙湾村、古东村、古西村、紫坭居委户籍村（居）民适龄子女。 ;

5. 广州番禺洛溪可以安装珠江宽频吗

洛溪属于番禺有线的地盘，不属于广州有线的网络，装不了珠江宽频。
如果觉得电信太贵，你就问问邻居，看看他们装得是什么网

6. 房地产项目案名

云珠花园 洛桑美地 文德广场 美国银行中心 森语星园 天文苑 文昌花苑 美东大厦 南国嘉园苹果城 海伦堡 伟诚广场 梅苑 雅居乐-上善若水 碧桂园凤凰城 伟超大厦 金穗大厦 千叶花园 城启蓬莱阁 维雅苑 金沙花园 云山居 远洋明苑 万科园 金平大厦 五溪御龙湾 广州雅居乐花园 万华花园 金奴大厦 元邦洲际家园 华建大厦-天府绿园 鸿图苑 金门大厦 爱都铭轩 都市之眼 鸿瑞欧派名庭 金满花园二期 东山公馆 中海康城 鸿景园 金满花园 东方都会广场上寓 丽影华庭 鸿基花园 金龙苑 南国奥园 东雅轩 鸿辉阁 金麟台 雅郡花园二期--熙源 锦骏华庭 鸿福楼 金津阁 雅景湾 一品新筑 鸿发广场 金建苑 锦尚名苑 和平家园 鸿成花园 金汇花苑 马赛国际公寓 光大花园-榕上居 洪桥街商住楼 金湖雅苑 时代廊桥 鹂鸣居 洪德楼 金和大厦 星河湾-星座 岭南花园 洪德居 金濠大厦 麓湖盛景 海富花园 宏宇广场新都城 金海花园 汇成花园 粤泰-学林华轩 宏宇广场 金海花园 丽庭居 恒骏花园 支谐簼蛪 金帼大厦 晋福阁 恒福轩 宏天大厦 金桂园凌云居 聚德花苑 东逸花园•蓝谷 宏航苑 金桂园（金色领地） 金铭轩 嘉洲翠庭 弘基广场 金谷花园 欧洲假日投资公寓 中泰国际广场 恒洲小苑二期 金富苑 绿庭雅苑 东湖御苑 恒雅居 金丰花园二期 万博翠湖花园 金碧华府 恒仕大厦 金丰花园 中兴花园 粤韵庭园 恒龙苑 金鼎大厦 保税广场 逸泉山庄 恒骏花园 金迪城市花园(售完） 雍翠园 番禺锦绣生态园 恒华阁 金迪城市花园 友和公寓 康王阁 恒福阁 金德苑 红棉苑 汇友苑 恒德苑得意阁 金达苑 永福大厦 春晖闲庭 恒德苑春风阁 金城花园福莱苑 逸华轩 英豪花园 恒城大厦 金昌大厦 华荟南景园 新裕大厦 恒安大厦 金碧花园 金满苑 碧海湾 荷柳苑 捷泰广场 中澳广场 明轩 竣雅阁 江燕花园 锦州国际 海岸俊园 骏逸苑 江湾花苑 利都大厦 金海岸花园 骏业阁 江畔楼 华荟大厦 广百新翼大厦 骏景花园南苑 江南苑 长江数码花园 怡龙大厦 骏景花园二期 江南雅苑信明阁 海珠锦绣 春江花园 骏景花园 江南雅居 新动力数码广场 翠山美庭 黄石花园 江南美景花园第二期
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勤建商务大厦 体育花园 荟贤大厦 南山广场国际化妆品中心 海逸豪苑 淘金华庭 荷景花园 南天广场 华翰大厦 东山雅筑 和润花园 南康阁 东山华府 逸彩新世界 和辉花园 南箕花苑二期
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7. 房地产项目名称大全

2015年最流行的房地产项目名称 碧桂园

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房地产项目如何取好名字 随着专业策划机构的参与项目，房地产开发日趋规范，在楼盘的市场定位完成以后，楼盘命名就是市场核心定位的反映。楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，总之与楼盘定位紧密相关。2．市场的第一驱动力楼盘名称是面向市场的第一诉求。一个极具亲和力、给人以审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生第一印象，并会强化置业者的第一印象，虽然未必起决定性的作用，但富有内涵的案名，至少可吸引目标客户对楼盘本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。成功的案名使全程策划与营销战略事倍功半。3．给置业者的心理暗示案名的第一印象，贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、选房、签约的过程中，都发挥着潜移默化的作用，它的功能性、标识性、亲和力都会给顾客以强烈的心理暗示与鼓动。4．开发商给置业者的承诺楼盘名称实际上是开发商为自己楼盘向置业者的公开承诺，开发商既要使楼盘属性、功能与楼盘名称相一致，而且要保证名实相符――案名引发置业者美丽的憧憬与楼盘的现实存在相一致。5．楼盘市场品牌的昭示好的楼盘名称有横空出世与非同反响之感，当它或的职业者的喜爱和认同时，就可以起到促进销售的效果，甚至可以成为品牌，这对于大型住宅区分期开发楼盘的后期销售至关重要，意义重大。楼盘广告往往大而醒目，且宣传持久而集中，人们不论购房与否都会被其庞大的气势所吸引。因此，构思巧妙的楼盘名称，不仅能强烈地吸引人们的注意力，激发关注者的联想，而且能使关注者不自觉地为她赋予新的内容，从而引发潜在用户对楼盘的关注与想往，这无疑会给楼盘销售带来好的影响。房地产命名就像给人起名字，虽然尽可由策划人员依据项目的地理位置、周边环境、竞争楼盘特色、总体规划、风格品位、历史脉络、风土人情等自由创意发挥，但要起一个寓意贴切、涵盖深邃、新鲜贴切的好名字却很难，根据本人经验，以一家之言总结如下:1．楼盘命名要打破惯例，富有创意，不落俗套。2．楼盘命名应富有时代气息，除非楼盘定位情况特殊，尽量少用不为大众所熟知的字眼。3．近来楼盘命名以“村”、“庭”、“居”、“庄”、“阁”、“轩”等为后缀似有上升趋势，这些后缀，文化品位较高，虽然同样古老，却没有腐朽气，有老、庄的神秘飘逸感。4．楼盘名称标识性强，个性突出，要体现楼盘的差异性及与众不同，并与市场形象定位相吻合，命名时，可以强调楼盘的地理。5．楼盘命名除应具有较强的人情味和感染力，在字面、寓意都具有温馨感和亲和力，在此基础上案名又具有地域特色，则楼盘就更加富于吸引力。地域特色包括两个方面，一是本地文化，一是异域文化。本地文化有较强的亲和力和人情味，但往往腐朽、落后和缺乏新意，不能满足人们对外界文化的天然追求心理。异域文化新颖、时尚、感染力强，但又易于画虎类犬，脱离地域特点，案名容易名实不符。6．楼盘名称要起到筛分客户的作用，因此命名要与楼盘属性相符。7．楼盘要取得销售成功，要凸现楼盘自己具有而其他竞争楼盘所没有的、且又为广大购房者所接受的产品优势点，楼盘名称作为载体可以突出和强化这些优势点。8．楼盘命名除考虑项目的大小（如园、苑、轩、村、厦显然规模不同）、定位、品位格调等。9．楼盘名称还要从义、音、形上进行综合审视，要好记、好念、好听、好看。义，要寓意美好、令人遐想、避免歧义；音，要平仄适当、避免拗口、利于传播形、大小清晰、、搭配美观。10．楼盘名称不仅要与楼盘属性相符，而且要名实相符。

房地产项目案名大全 5分 房地产项目案名大全
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古北首席―湘......>>

地产项目如何命名？ 一、楼盘命名的重要性1．市场核心定位的反映
随着策划机构介入，房地产开发日趋规范，在楼盘的市场定位完成以后，楼盘命名就是市场核心定位的反映。楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，总之与楼盘定位紧密相关。
2．市场的第一驱动力
楼盘名称是面向市场的第一诉求。一个极具亲和力、给人以审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生第一印象，并会强化置业者的第一印象，虽然未必起决定性的作用，但富有内涵的案名，至少可吸引目标客户对楼盘本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。成功的案名使全程策划与营销战略事倍功半。
3．给置业者的心理暗示
案名的第一印象，贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、选房、签约的过程中，都发挥着潜移默化的作用，它的功能性、标识性、亲和力都会给顾客以强烈的心理暗示与鼓动。
4．开发商给置业者的承诺
楼盘名称实际上是开发商为自己楼盘向置业者的公开承诺，开发商既要使楼盘属性、功能与楼盘名称相一致，而且要保证名实相符案名引发置业者美丽的憧憬与楼盘的现实存在相一致。
5．楼盘市场品牌的昭示
好的楼盘名称有横空出世与非同反响之感，当它或的职业者的喜爱和认同时，就可以起到促进销售的效果，甚至可以成为品牌，这对于大型住宅区分期开发楼盘的后期销售至关重要，意义重大。
二、楼盘命名原则
楼盘广告往往大而醒目，且宣传持久而集中，人们不论购房与否都会被其庞大的气势所吸引。因此，构思巧妙的楼盘名称，不仅能强烈地吸引人们的注意力，激发关注者的联想，而且能使关注者不自觉地为她赋予新的内容，从而引发潜在用户对楼盘的关注与想往，这无疑会给楼盘销售带来好的影响。
房地产命名就像给人起名字，虽然尽可由策划人员依据本案的地理位置、周边环境、竞争楼盘特色、总体规划、风格品位、历史脉络、风土人情等自由创意发挥，但要起一个寓意贴切、涵盖深邃、新鲜贴切的好名字却很难，笔者根据经验，以一家之言总结如下。
1．楼盘命名要打破惯例，富有创意，不落俗套。尽量避免以××花园、××公寓、××广场、××大厦、
××小区、、××中心等形式、或地名、街区名命名楼盘，既俗套，又容易雷同，而且不易起出富有特色的名称。
2．楼盘命名应富有时代气息，除非楼盘定位情况特殊，尽量少用不为大众所熟知的字眼，如××邸、××峰、××第、××台、××堡、××坊等。这些后缀，古老而悠久，盛载着厚重的历史与文化，但缺乏时代气息，带给人的心理暗示是灰暗、封闭和缺少阳光的感觉，大型住宅区尤不适宜采用。
3．近来楼盘命名以村、庭、居、庄、阁、轩等为后缀似有上升趋势，这些后缀，文化品位较高，虽然同样古老，却没有腐朽气，有老、庄的神秘飘逸感，如××村给人以群体归属感，××庭给人以高尚独立感、××居悠闲潇洒的空灵感、××庄回归自然颐养天年感、××庐格调文化的品位感。但村、庭、庄适宜大型住宅区，而居、阁、轩适宜于组团命名或独立、小型楼盘。
4．楼盘名称标识性强，个性突出，要体现楼盘的差异性及与众不同，并与市场......>>

好听的房地产项目名字 中合美墅，中合美林，中合皓月，中合新城，中合新季，中合国际，中合世纪，中合城，中合国度，中合阑珊。你挑吧！

房地产 项目名称重要吗 项目名称在开始给单位没有备案之前不重要，如果在各部门有登记备案之后，那就基本是铁定的了，因为更改就相当麻烦。
另外，名称也只是一个称呼，你所谓的重要不知道问的是哪方面？那是和项目有关的，是商场、住宅、超市、广场、弗是哪一类的，一个好名称当然给人的感觉就不一样了，看你的项目而定。

各种房产名称解释 现房，就是买了直接住。已经盖好的房屋。
期房，就是许诺一个期限。比如 2012年10月交房。你现在先买上，当然，价格往往比现房低一点。
商品房，就是一般可以上市交易的房子。
大产权，就是正式上市可以交易的商品房。可以说合法的商福房=有大产权。
要买踏实房，就要买大产权的商品房。一般正常的房屋都是这种。
小产权，相对于大产权的，其实就是指现在一些违规出售的房屋，比如，农民自建房，宅基地房，腾退绿地建房等等。。。。这些村 *** 和地县 *** 私自盖得和出售的房屋。因为价格很便宜（而且国家也管不过来，毕竟这么多人已经住了）有很多人买。小产权就是太便宜了，很多人买不起别的，就买这个了，但是国家不承认的，有风险的。而且交易也不受保障，只能去村 *** 一类的做个简单过户。如果要是拆迁什么的都是后患。
经济适用房和两限房，是国家补贴的，给百姓的便宜住房。
经济适用房标准最低，比如北京来说，好像是年收入36000以下的，30岁以上的等等一些条件，可以购买（因为人很多需要摇号跟抽奖一样）。经济适用房不能出租，不能上市交易，也免收一定的税费等等。5年后补交土地出让金等等的，可以转成大产权的商品房并且上市交易。
两限房是类似的，同样有一定的限制，但是标准没经适房那么苛刻，价格也要贵一些，也要摇号等等。可以说类似。
经适房和两限房就是属于福利性质的， *** 补贴性住房。就是非常便宜，比如北京来说，同地段商品房2W一平米，两限房7000左右，经适房可能3000-4000.

房地产案名大全－3万个房地产案名集锦 185页－房地产项目案名大全 广州楼盘1434
云珠花园 洛桑美地 文德广场 美国银行中心
森语星园 天文苑 文昌花苑 美东大厦
南国嘉园苹果城 海伦堡 伟诚广场 梅苑
雅居乐-上善若水 碧桂园凤凰城 伟超大厦 金穗大厦
千叶花园 城启蓬莱阁 维雅苑 金沙花园
云山居 远洋明苑 万科园 金平大厦
五溪御龙湾 广州雅居乐花园 万华花园 金奴大厦
元邦洲际家园 华建大厦-天府绿园 鸿图苑 金门大厦
爱都铭轩 都市之眼 鸿瑞欧派名庭 金满花园二期
东山公馆 中海康城 鸿景园 金满花园
东方都会广场上寓 丽影华庭 鸿基花园 金龙苑
南国奥园 东雅轩 鸿辉阁 金麟台
雅郡花园二期--熙源 锦骏华庭 鸿福楼 金津阁
雅景湾 一品新筑 鸿发广场 金建苑
锦尚名苑 和平家园 鸿成花园 金汇花苑
马赛国际公寓 光大花园-榕上居 洪桥街商住楼 金湖雅苑
时代廊桥 鹂鸣居 洪德楼 金和大厦
星河湾-星座 岭南花园 洪德居 金濠大厦
麓湖盛景 海富花园 宏宇广场新都城 金海花园
汇成花园 粤泰-学林华轩 宏宇广场 金海花园
丽庭居 恒骏花园 支谐 金帼大厦
晋福阁 恒福轩 宏天大厦 金桂园凌云居
聚德花苑 东逸花园?蓝谷 宏航苑 金桂园（金色领地）
金铭轩 嘉洲翠庭 弘基广场 金谷花园
欧洲假日投资公寓 中泰国际广场 恒洲小苑二期 金富苑
绿庭雅苑 东湖御苑 恒雅居 金丰花园二期
万博翠湖花园 金碧华府 恒仕大厦 金丰花园
中兴花园 粤韵庭园 恒龙苑 金鼎大厦
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逸华轩 英豪花园 恒城大厦 金昌大厦
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金满苑 碧海湾 荷柳苑 捷泰广场
中澳广场 明轩 竣雅阁 江燕花园
锦州国际 海岸俊园 骏逸苑 江湾花苑
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华荟大厦 广百新翼大厦 骏景花园南苑 江南苑
长江数码花园 怡龙大厦 骏景花园二期 江南雅苑信明阁
海珠锦绣 春江花园 骏景花园 江南雅居
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为什么很多房地产项目名称经常用“xx国际”? 对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
中文名

8. 请教关于定金问题急!

根据合同法及民法通则的规定，很遗憾的告诉楼主，你的钱是无法退还的。

定金与订金不同，交纳定金后，如果开发商违约，如不卖房给你了，那么你可以要求开发商既退还定金于你，又赔偿与定金数额一样的损失款。

订金与上述基本相同，不同之处在于不能双倍返还。

楼主的情况，是开发商常设的陷阱之一，除非楼主有证据证明开具收条前说的那个“预订款押金”事实，否则根据“定金罚则”，你的钱是拿不回了。

收条上不必写退不退的，“定金”二字已说明了这点。

证据方面建议从开发商的广告或宣传单上着手，看看有没有关于“押金”一说。如果有，可能还有一线希望。

以下是来自新浪网的一些资料。

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根据消费者投诉的种种不平等现象，广东省消委会总结出八大定金“陷阱”，并提醒消费者注意。

陷阱一：谈合同先交预付款2003年7月，范先生等二人在番禺某楼盘看中一复式单位，售楼小姐说谈合同要先交钱，杨先生交了2万元预付款后，该小姐又表示要先签一份认购书，然后才能看合同，杨先生当即提出异议。后来杨先生看到格式合同添加了很多开发商制定的内容，不利于买楼人，如对商品房面积的确定和办理房产证的时间等，都不按照国家规定的条文处理，对这种不符合国家规定且显失公平、单方面强加给消费者的合同，杨先生拒签。销售人员表示合同条款是公司规定的，不可能更改。双方对购房条款协商不成，杨先生要求退回2万元预付款，但被拒绝。

陷阱二：不说明房屋抵押情况李先生今年2月在淘金路某楼盘看中一套房，签了认购书并交了11000元定金，当时该公司未说明该套房的抵押情况，也未出示任何相关证件，只是约定三日内签定商品房买卖合同，三日后，在李先生再三要求下，售楼小姐出示了该楼相关证件的复印件，但在要求出示预售许可证正本时被以各种理由拒绝，再三盘问下，售楼小姐承认该房已抵押给银行，但承诺一个月内可解押，李先生要求就解押订立协议书，被拒绝，要求返还定金也被拒绝。

陷阱三：强制签订不平等条款殷先生于2003年底在南州路某楼盘预定了一套128平方米的房子，并按发展商的要求交付了10000元定金，签定了认购书。到签购房合同时，殷先生发现条款有许多不平等的地方，与发展商协商要求更改合同中的某些不平等条款遭到拒绝，殷先生因此要求退定，但至今发展商仍未有答复。

陷阱四：宣传与房屋状况不符2002年五一期间，陈先生一家到机场路某楼盘看楼，在12栋4楼样板房，售楼小姐推介了12栋3楼的一个单位，售楼小姐肯定该楼有3米宽的“架空带”，但由于南面正在搞基建，根本看不到外面的情况，陈先生在看了北面花园景观后便付了5000元定金。几天后陈先生实地观察，发现所谓“架空带”其实是可直接连接南边楼房的大平台，并且这些平台是送给两户人家的私家花园，陈先生套房的厨房、洗手间、饭厅、小孩房等的窗户都与3楼平台紧紧连在一起，安全受到严重威胁。陈先生认为售楼小姐未清楚告知3楼套房的实际情况，于是要求退还定金，被拒绝。

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陷阱五：无楼房编号也不退定2003年何女士在海珠区某楼盘交付了1万元的定金，签定了认购协议书购买该楼盘的C座704单位。为了了解楼盘的情况，何女士拿该楼盘的预售证号到广州市房地产管理局调查该楼盘的产权情况，回答是此预售证号码上无C座，只有D、E、F座，何女士怀疑发展商有诈，不敢继续交钱购买该楼盘了，要求发展商退定。发展商解释说预售证上的F座即是认购书上的C座，为此她再到市房地产管理局要求出具F座就是C座的证明，但房管局说不会开这样的证明，就这样拖了10多天，何女士被告知超过了签合同时间，定金同时被发展商没收。

陷阱六：未签认购书定金不退廖先生于2004年3月6日同妻子到东风东路某楼盘看楼，夫妇两对1606单元比较感兴趣，代理商一位顾小姐要他们交10000元的定金和签认购书，当时廖先生表示不一定会买这套房子，暂时不签认购书，但顾小姐说，那你们先交10000元，待定下来买那一套房子时才签认购书，廖先生当时想这也不算认购，就交了10000元给发展商。后来廖先生于3月8日去找顾小姐，要求退还所交的10000元，但她说是定金，不能退。廖先生认为所交10000元应该是预定款，他没有与开发商签订任何协议，所以谈不上给定金。

陷阱七：不公示楼盘周边环境谭先生夫妇于2003年9月21日到位于白云区增槎路的某楼盘看楼，在交了1000元定金后，谭先生夫妇抽中了头等奖，可获得房价9.8折的优惠和6150元，售楼部人员要他们第二天把另外的9000元交齐，且不同意把6150元的奖金算入定金，结果谭先生夫妇交了10000元定金。过了两天，谭先生夫妇发现紧贴该楼盘的是一污水处理厂，但发展商并未在楼盘挂出规划图公示周边情况。谭先生夫妇要求发展商退定，但发展商不肯退，也不作任何解释。

陷阱八：办不成按揭不退定香港特别行政区居民黄小姐于2001年12月13日到天河区龙口西路的某楼盘看楼，售楼小姐对黄小姐说：“你只要一次性认购两套单位以上就可获得特惠价，物业管理公司还可以帮你办出租，回报是每月租金8500元以上，你是香港人，只要有稳定的收入和可靠的职业，银行可办理7成30年按揭，如果申请不成功，则马上退还你所交付的全部款项。”黄小姐决定认购三套房子，共交付了6万元定金。签订认购书后，黄小姐按约定交付了首期房款和其它费用，并于同年12月24日与发展商签订《商品房买卖合同》，期间，黄小姐积极配合发展商指定的律师行提交相关个人资料，资料经银行指定律师行审验合格，并缴纳了律师见证费。在有关部门收取了办理按揭须缴纳的契税、保险费、抵押登记费后，12月25日，黄小姐与中国工商银行高新技术开发区支行签订了三套单位的贷款合同，并填好了三套单位的贷款凭证。但12月26日，黄小姐被告知由于工行对同一业主认购三套房按揭的贷款不能受理，她的按揭申请未被接纳。为此，发展商不但不把购房定金退还给黄小姐，还要黄小姐按合同支付房款总额的20％违约金。但黄小姐事前并不知道银行有同一业主不能按揭三套房的规定，在她签署合同和交付有关费用时，发展商和发展商指定的律师行也没有尽告知义务。

□典型案例万元定金竟遭吞没7月30日，黎小姐看中了番禺洛溪华荟明苑的一套房子，代理商要求先交订金并签署认购书，然后再签正式的购房合同。第二天黎小姐按要求交纳10000元定金并签订了认购书。但在签订正式合同书的时候，卖方却要求黎小姐先缴清首期款才能签订合同，几经交涉，双方不能达成协议。黎小姐因而决定退房。

笔者在华荟明苑的认购书看到第五条有一项这样写着：第一期楼款55158元，认购方须于认购书签订之日起7天内，交付第一期楼款……认购方应于付第一期楼款当天至“华荟明苑”售楼部签订正式《商品房买卖合同》。未付清上述款项的，出售方有权拒绝与认购方签订《商品房买卖合同》。

黎小姐在交付订金签署认购书时并未见过认购合同，对钱到帐才能签合同的条款颇感不解，黎小姐觉得如此购房缺乏保障，决定退房。然而，此时却被告知所交定金不得退回。黎小姐感到十分无奈。

对此，发展商方面这样解释：这不是先付款再签购房合同，付款与签合同必须同时进行，也就是在同一天进行，先付款再签合同或者是先签合同再付款，只要是在同一天，前后都行。但是消费者过了认购书规定的付款时间就属于违约，目前市场上基本上都是这样操作的。消费者肯定是误解了认购书里的条款。

□各方意见省消委会的通告，仿佛一石激起千层浪，引起各方关注，大家对此纷纷发表了不同的观点和见解。

退定金对销售不利天比高物业公司董事总经理马咏翔如果不交定金或者消费者最终不能签下正式合同，发展商要把消费者的定金退还给消费者，这对发展商是不公平的。如果先来的消费者落订下房子之后，一个星期后又反悔，不要这套房子，发展商退回消费者的定金，这会影响到发展商的销售，也会加大发展商的投资风险。

另外，如果购房不用交定金或交易不能完成，退回定金，会搞乱市场。比如，发展商投入大量的宣传和准备工作，花了大量的资金，终于可以正式推盘了，其竞争对手或许会安排一批的“员工”乔装成购房者，人手一份定金，将楼盘认购完毕，一个星期后，这些人都不想要房子，都来退定金……结果耽误了发展商的最佳的售楼的时间，这岂不害惨了发展商？有合适理由可以退经纬总经理区俊文消费者不购房发展商就要退定金，不能一刀切。现在有很多消费者都懂得保护自己的利益，都会在下定金前把正式合同看清楚的，有的发展商还把正式合同范本以公告栏的形式放在售楼部里，以提醒消费要注意的事项。

签订购房合同前所签的认购书也算是临时合同，具有法律效应，仅就这份认购书而言，如果发展商最后不想卖了，违了约，却要双倍定金赔偿给消费者；相反，如果是消费者违约，不想购房了，只损失定金。同样是违约，发展商方面的代价是消费者的二倍。

消费者当然有权了解清楚正式合同中的各项条款，以及商品房的各种真实情况，如果消费者所提出的合理要求与发展商达不成一致，或者发展商无法满足消费者的合理要求最终导致合同无法签订，消费费者的定金是应该退还的。

定金没有理由退华荟明苑发展商李总消委会认为消费者未看合同和条款就落定，属于霸王合同，可以退还金。发展商也允许这么做，作为买家，他自己不看合同条款，我们的合同条款贴在公告栏上，他自己不看，是个人行为，没法约定。我们一般在签正式合同之前，也给买家看了合同，认为没问题才签。

退还定金是不行的，顾客交了定金又拿回定金，发展商卖楼一点保障也没有，消费者一旦交了定金，买卖双方各自的责任就划分清楚了，再说发展商又不是社会福利机构，是属于一种商业行为，要互相承担责任。不仅发展商卖楼要消费者交定金，在工厂订一批货也要交定金的，一旦中途退货，定金同样要不回来。所以不签正式合同，定金是没有理由退的。

意义不大可以取消广东合邦律师事务所刘学兵律师在法律上有两种订金方式，一种是履约定金，一种是立约定金。商品房的认购书可视为一个立约合同，是为了保证正式的《商品房买卖合同》的签订。

现实购房中，有些消费对购房中将会出现的问题一无所知，有的甚至连正式合同中的条款都没有弄清楚，就下定金签了认购书。但认购书中也没有体现出正式合同的条款，一般来讲，认购书只是将房屋的地址、单位、面积等一些消费者已经较为清楚的内容写在上面，等交完定金签正式购房合同时，消费者才会慢慢地发现许多问题，或者双方就某个问题不能达成协议等，因此产生纠纷。

由于认购书的条款比较简单，消费者在签订正式合同时往往会由于此前种种未知的原因而达不成协议最终导致正式合同的无法签订，消费者真要退房，也会在正式合同里找出种种理由来拒绝发展商的种种条款，导致合同不能签订，因此，从这个角度上看，消费者交定金的意义并不大，购楼定金基本上可以取消。

定金是套子消费者王某我认为购楼下定金完全是一种套子，消费者对房子的了解及购房合同条款的了解，需要一个过程，而发展商方面往往会催着你落定、付首期。许多销售人员往往会说，有问题在正式签合同的时候可以商量，但等你发现问题想退楼时，却发现自己的一万元定金已经没有了，这是很不公平的。我认为购房最好取消定金，让消费者在没有压力的情况下进行消费，谁先签正式合同谁先得，如果发展商的楼真的没有问题，还怕卖不出去吗？

9. 广州星河湾附近有没有其他景观好的小区呀

园区景观不错的有雅居乐的欧洲故事，仿北京园林布局，水景很有特色，洋房好，别墅庭院太小；带高尔夫练习场的有番禺奥林匹克，临近未来新火车站，夜景很美，以后是不是拆了球场起楼就不敢说了；中海蓝湾，没什么景，就是高楼对者一条河；华南新城临近星河湾，但景太粗，不精致，造的山景太假。华南板块的几个开发商各有自己的特色，找到适合自己审美观的才是最重要的。

10. 洛溪华荟明苑42栋怎么样

好。
1、洛溪华荟明苑42栋位置在小区中心，交通便利。br>2、洛溪华荟明苑42栋旁边树木丛生，建有多个人工湖，环境好。