新视界房价多少一平方

Ⅰ 哈尔滨南岗区最新楼盘有哪些价格多少详细地址是

因为结婚前一阵跑房子 1.奥城国际 宣化街大成街交口处 大概折合 按使用面积算是1万2一米 建筑面积算是7000一米 2.恒祥首府 跟奥城国际一样 现在哈尔滨的好地点的房价都是这样 尤其是南岗道理的 3.金棕榈 在体院附近 还没建好 快了

Ⅱ 宝鸡市买房子去哪里好

我是宝鸡人，室鸡在哪买房好，我认为有以下几点:

第一点，一般情况下，买房是为了住，房子的位置要以方便于生活为主，上班、孩子上学、购物、出行，这些都必须考虑在先。如果房子距离你单位太远，你每天就得奔波在上下班的路上，风雨无阻，年复一年，那就太辛苦了；距离孩子学校远，虽然也不理想，但这只是个过程，辛苦几年时间就过去了；购物、出行要方便一就不用多说了。

第二点，要看房子的地理位置，最起码小区要有个宜居的环境，空气清新，绿化科学，安静不吵杂，宽敞不拥挤，有老人锻炼的区域，有小孩玩耍的区域，有 汽车 放置的区域等。

第三点是价格问题，宝鸡房子最贵的应该是东岭（银泰跟前）的房子，每平方平大概5000元到6000多元，还有行政中心周围，高新的房子。便宜点的应该是陈仓区这边的，每平就3000元左右，如果你条件可以，就考虑前面三个位置，这是宝鸡将来发展的方向，手头拮据的话，买陈仓区这边也，到市区开车也就二、三十分钟，比大城市近多]。

宝鸡在哪里买房好？这个问题问10个人估计会有10个答案吧，一句话，还是根据自己的具体情况而定。但是买房子还是要根据以下几点来考察。

1、地段

买房子地段很重要，现在宝鸡人大多都往高新、行政中心等地儿买，因为很明显，宝鸡未来会往东边发展。房子也会越来越增值。

2、房价

地段虽好，但房价也高，所以也要根据自己的实际情况来。就看你怎么规划了，要是觉得多贷点款买个好地段，未来多奋斗可以承受这个压力那就买。如果觉得钱不充裕，也觉得自己未来还有其他方面的压力，那就别勉强，毕竟承受太大压力也不见得好。当然壕除外。

3、距离自己上班以及孩子上学的距离

有的人非常看重房子离自己上班地儿的距离远近，毕竟如今一个人要担任好多角色，每天都是忙碌的。况且堵车这种事儿干着急也没什么卵用。距离近真心可以省不少麻烦，提高效率，终点是心不累。

4、自己的喜好

我有个朋友很有钱，宝鸡任何地方的房子都买得起，但最终还是选择了新福园这边的房子，原因是她喜欢阳台可以一眼看到后花园，有公园，有水，有蓝天。哈哈，不同的人诉求不同，所以这个问题只能问你自己喽！

宝鸡现在的房价普遍在五千到七千之间，老区的房子新房很少，现在很多地产公司都扎推在高新开发，新城控股在高新四路，碧桂园和蓝光在高新九路，绿地在塬上，个人建议买房子还是考虑高新吧。高新的发展潜力还是很大的，高铁站附近，好多大的楼盘都在那边，以后的人流和商业还是很客观的，东岭村附近也不错，有银泰城和好多的写字楼，以后的发展应该会是一个商业中心。

但是还是建议你到高新那边去看看，看看碧桂园凤凰城和蓝光雍锦半岛。蓝光雍锦半岛的房子最近优惠力度很大，有团购活动，示范区很多，景观也做的很好，570亩的大盘。

看到一楼的回答有那么几个字眼让人心里咯噔一哈，首先我返乡置业房子买在轩苑，正月初四下的手，前后交订金一个半小时，在我认为，房子既然是住的，将来养老的，何必在意那么多，宝鸡的生活节奏的确很慢，也很干净，低消费，相对于南方养老绝对没压力，当然，我是宝鸡人，在上海二十六年了，退休后首选宝鸡养老，所谓贫民窟这几个字很扎眼！估计楼主未曾真正体验过，视界各异吧！选新福路房子的原因已说一二，人口密集居住区，配套市政不会差到哪里去，价格又亲民，环境在我看来还不错（当然我不是待在宝鸡，一年也就回来三五天）个人看法，各位看官勿喷，笔下留情

你要在西关上班，买高新12路，肯定不行，你要是有钱，想投资，直接去西安，咸阳，比宝鸡投资更好，根据自己情况而定，没有好与不好！

最好是在高新区了，新的规划，看起来焕然一新，在这，学校教育，超市物流都不错，离高铁站近，公交方便，高新区很多楼盘现在都有优惠，其他老区看过去就很少有新房子盖起来，那种旧旧的感觉。其次，金台区行政中心也不错，环境吃饭的地方也多！

蟠龙新区（BaojiPanlongNewArea）位于宝鸡市金台区，全区规划面积30平方公里，可容纳近30万人居住。建成后的蟠龙新区将是宝鸡未来特大城市的市级教育科研中心、宜居新区和节水生态示范型新区。

蟠龙新区位于宝鸡市金台区，全区规划面积30平方公里，可容纳近30万人居住。建成后的蟠龙新区将是宝鸡未来特大城市的市级教育科研中心、宜居新区和节水生态示范型新区。

蟠龙新区是宝鸡市的“北大门”，全区面积30平方公里，东西长约7公里，南北宽约5公里。是宝鸡市的教育，科研，文化，居住新区。产业发展方向集办公服务、生态休闲、教育产业、电子工业、服装加工为一体的生态宜居新城。

市中心地段繁华房价贵，郊区偏僻的地段房价相对便宜点，但是交通不方便，人也少，公共设施不全，各有利弊，有钱人当然想买哪儿条件好就买哪儿啊，没钱人就没有那么多条件了，因为哪儿实惠就买哪儿啊，这就是有钱和没钱的差别啊。

尽量选离高铁站和行政中心近的地段买房，即高新区和行政中心附近买房。
高铁站附近买房的话

高铁基本是未来的主要交通工具，选择高铁站所在的区域里相对更保值、后期生活更方便些。
尽量考虑宝鸡高新区1路到12路之间的区域均可，一分钱一分货！地段稍好的3路到9路之间的一些优质盘基本在6000到7000元还是毛坯房。

目前稍远的高新11路附近有新开盘房，大约在4500元到5500元之间。

另外，高新区靠近高铁线附近的楼盘也有4500元左右搞活动的新开盘房供考虑。

高新区教育和医疗资源比较集中，未来蟠高快线又将两大特色地区连为一体。保值和居住无多大问题的。

行政中心附近的买房

目前有两个地段供参考；

一是行政中心以东的“三迪”片区到卧龙寺附近的楼盘。三迪附近的房多为学区房，配套学校资源是优势，卧龙寺附近楼盘中间有“卧龙大桥”和对面的高新11路附近楼盘连为一体，居住和保值双保险。

另一个片区就是行政中心以西的2公里范围内的楼盘，具体就不多说了，宝鸡人都知道是那里。

以上是个人根据宝鸡发展规划来看，供刚需在宝鸡买房作参考用。

经济可以的话建议在高新买

Ⅲ 河南新蔡房地产现在房价多少一平米要最新的。

2013年新蔡房价大多都在2000多元每平方，月亮湾附近的房价已涨到3000元以上每平方，新蔡房产网详细展示新蔡每个楼盘的位置。

Ⅳ 在蚌端口哪里买房子升值空间大

一般是集中于淮上区、蚌山区和经济开发区这三个区域了，因为它是蚌端口市新建商品住宅销量前三的区域，从销量方面就可以看出大部分人的投资热点，属于利好状态，才会如此受欢迎。

蚌端口市购房

1、高新技术开发区购房

可以选择拓基鼎元府邸、苏州府、和顺新视界北苑、中铁燕南苑、绿地世纪城、拓基鼎元学府、润志苏州府、和顺新视界、姑苏苑、绿地迎宾城、中铁燕山国际城、蚌端口(皖北)国际汽车城、联盟国际家博城、和顺新里程、黄山府邸、康恒嘉和豪庭、迎河碧水湾、汇精投资大厦、怡景花园、晨阳滟澜山、悦景花园小区等项目。

2、经济开发区购房

有禹洲栖湖朗廷、帝景珑湾、荣盛华府寓玺、阳光城麓山悦、中南江山府、新地城市广场、绿地中央广场、荣盛兰凌御府、奥园瀚林华府、百乐门、奥园瀚林银座、金汇国际、水岸花都、琥珀新天地、瀚林华府、湖畔名邸、海亮明珠、和顺沁园春、龙湖春天、南翔城市广场、蚌端口万达广场、荣盛华府、海亮城市广场、百乐门经贸广场等项目选择。

3、淮上区购房

可以选择新城悦隽天着、拓基鼎元悦府、和顺国樾府、通成紫都龙凤街、金鹏中国印、蚌端口淮上万达广场、春江朗月、和顺静天府、金鹏99城市广场、蚌端口碧桂园、蚌端口国购广场、丽景天成紫金苑、中梁金鹏玖台、兴华府邸、中恒蚌端口义乌国际商贸城、通城紫都铭苑、通成紫都、御水龙庭、通成紫都首府、银河湾、海吉星时代广场等项目。

(4)新视界房价多少一平方扩展阅读：

1、度假性质的房子：现在有很多度假性质房子，比如旅游区的别墅和楼盘，这些房子一般都是远离市区、位置偏远，那么这些房子除了旅游几乎一无是处，居住配套不完善，变现率不高，所以日常居住的话不太建议购买这种房子。

2、大户型楼盘：据数据分析今后50年内，小户型将成为最受欢迎的房子，今后新开发的楼盘小户型将会更多，选择70-90平方的房子也不错，基本能满足一家五口居住需求，总价成本比较低，所以居住和投资需要都可以满足，那么相对的大户型的房子就不太建议一般人购买了。

3、老旧的二手房：二手房相对来说配套比较齐全，如果将来房价在一定程度上有所缓解，那么最好不要购入二手房，特别是一些楼龄已达到30年以上的二手房，这种比较破旧、居住环境也比较差，将来也会影响贷款、抵押等问题，以后想转手的可能性几乎不大，所以千万要考虑清楚。

4、商住性质的公寓：商住性质的公寓的优势就是价格比较便宜，现在的年轻人也更喜欢30、40平方的小户型，那么一般购买这种房子的是单身，如果考虑以后成家了，还是买商品房更好一些，以后孩子上学、上户口等问题相对有保障，保值度也会更高。

Ⅳ 新加坡房价一平米大概多少钱，150万能买多大房子

如果是150万人民币的话，才折合30万新币。这点钱买什么房子都不够，除非你是新加坡公民。
150万新币的话，差不多能买个三室一厅的公寓，面积大概100平米出头的样子。房款120万新币左右，再加上20来万的额外印花税。

还有问题的话欢迎追问

Ⅵ 上海房价多少钱一平米啊

上海的房价已经超乎了人类的想象..内环以内的电梯房基本要3万以上一个平方.内环以外中环以内的基本要2万以上一个平方...中环以外的依次类推也就不用说了.计算在内环以内的借个10多个平方的老房子也来1000多块钱.

Ⅶ 杭州什么时候房价会跌

做梦的时候。
真的，杭州放假跌的可能性几乎为零了，除非国家政策调整。

Ⅷ 现在房子价格是多少钱一平方米

2020年北京房价
57488元/㎡
0.12%
2020年深圳房价
56776元/㎡
0.31%
2020年上海房价
52529元/㎡
0.25%
2020年厦门房价
49854元/㎡
1.57%
2020年广州房价
33454元/㎡
0.27%
2020年南京房价
28626元/㎡
0.53%
2020年三亚房价
28558元/㎡
0.98%
2020年杭州房价
28469元/㎡
2.93%
2020年宁波房价
26027元/㎡
1.05%
2020年福州房价
23508元/㎡
0.32%
2020年义乌房价
21889元/㎡
0.65%
2020年温州房价
21722元/㎡
0.71%
2020年苏州房价
21667元/㎡
0.08%
2020年珠海房价
21042元/㎡
0.32%
2020年天津房价
19735元/㎡
0.33%
2020年东莞房价
18148元/㎡
2.1%
2020年瑞安房价
17734元/㎡
0.92%
2020年金华房价
17145元/㎡
1.44%
2020年昆山房价
16918元/㎡
0.37%
2020年武汉房价
16769元/㎡
0.05%
2020年绍兴房价
16716元/㎡
1.24%
2020年青岛房价
16641元/㎡
0.83%
2020年南通房价
15939元/㎡
0.85%
2020年舟山房价
15862元/㎡
0.55%
2020年衢州房价
15681元/㎡
0.31%
2020年台州房价
15641元/㎡
0.35%
2020年海口房价
15318元/㎡
0.43%
2020年济南房价
15297元/㎡
0.08%
2020年大连房价
15070元/㎡
0.62%
2020年常州房价
14967元/㎡
0.8%
2020年石家庄房价
14939元/㎡
-
2020年合肥房价
14549元/㎡
1.01%
2020年无锡房价
14070元/㎡
1.15%
2020年成都房价
13863元/㎡
1.04%
2020年正定房价
13676元/㎡
-
2020年扬州房价
13577元/㎡
0.04%
2020年昆明房价
13500元/㎡
0.1%
2020年郑州房价
13444元/㎡
1.15%
2020年佛山房价
13108元/㎡
1.67%
2020年漳州房价
12943元/㎡
0.07%
2020年廊坊房价
12938元/㎡
1.55%
2020年兰州房价
12879元/㎡
0.32%
2020年龙岩房价
12789元/㎡
0.15%
2020年西安房价
12730元/㎡
0.46%
2020年大理房价
12692元/㎡
0.13%
2020年宁德房价
12505元/㎡
0.58%
2020年拉萨房价
12502元/㎡
0.41%
2020年莆田房价
12496元/㎡
0.2%
2020年泉州房价
12487元/㎡
1.02%
2020年嘉兴房价
12290元/㎡
0.05%
2020年南昌房价
12134元/㎡
0.1%
2020年秦皇岛房价
12041元/㎡
0.46%
2020年乐清房价
11788元/㎡
0.26%
2020年呼和浩特房价
11660元/㎡
0.11%
2020年泰州房价
11303元/㎡
0.34%
2020年重庆房价
11280元/㎡
0.19%
2020年盐城房价
11133元/㎡
0.13%
2020年南宁房价
11036元/㎡
0.09%
2020年太原房价
11012元/㎡
0.04%
2020年中山房价
10988元/㎡
0.01%
2020年香港房价
10937元/㎡
-
2020年武夷山房价
10921元/㎡
2.07%
2020年泰安房价
10912元/㎡
1.12%
2020年顺德房价
10868元/㎡
1.86%
2020年徐州房价
10585元/㎡
0.22%
2020年沧州房价
10556元/㎡
0.21%
2020年承德房价
10487元/㎡
0.3%
2020年聊城房价
10481元/㎡
0.22%
2020年唐山房价
10362元/㎡
3.19%
2020年惠州房价
10238元/㎡
0.84%
2020年三明房价
10213元/㎡
1.7%
2020年沈阳房价
10208元/㎡
0.06%
2020年邯郸房价
10166元/㎡
0.04%
2020年长沙房价
10133元/㎡
0.44%
2020年烟台房价
10093元/㎡
0.25%
2020年湖州房价
10092元/㎡
0.09%
2020年日照房价
10055元/㎡
0.24%
2020年哈尔滨房价
9997元/㎡
0.07%
2020年保定房价
9969元/㎡
0.35%
2020年西宁房价
9959元/㎡
0.79%
2020年宿迁房价
9956元/㎡
1.03%
2020年淮安房价
9887元/㎡
2.68%
2020年天水房价
9876元/㎡
0.99%
2020年丽水房价
9734元/㎡
-
2020年威海房价
9636元/㎡
0.3%
2020年长春房价
9541元/㎡
0.31%
2020年汕头房价
9522元/㎡
0.11%
2020年芜湖房价
9515元/㎡
0.79%
2020年连云港房价
9506元/㎡
1.01%
2020年赤峰房价
9493元/㎡
0.69%
2020年巢湖房价
9484元/㎡
-
2020年海东房价
9349元/㎡
1.67%
2020年凉山房价
9327元/㎡
0.09%
2020年镇江房价
9281元/㎡
0.06%
2020年长治房价
9210元/㎡
0.24%
2020年章丘房价
9148元/㎡
-
2020年襄阳房价
9133元/㎡
0.36%
2020年池州房价
9025元/㎡
0.1%
2020年晋城房价
8980元/㎡
0.59%
2020年柳州房价
8944元/㎡
0.37%
2020年德州房价
8910元/㎡
0.86%
2020年洛阳房价
8895元/㎡
1.04%
2020年大丰房价
8821元/㎡
0.18%
2020年贵阳房价
8767元/㎡
0.29%
2020年南阳房价
8752元/㎡
0.02%
2020年淄博房价
8729元/㎡
0.03%
2020年沭阳房价
8676元/㎡
0.71%
2020年临沂房价
8656元/㎡
0.66%
2020年南平房价
8634元/㎡
0.13%
2020年黄山房价
8604元/㎡
1.06%
2020年张家口房价
8560元/㎡
0.91%
2020年安庆房价
8530元/㎡
0.25%
2020年赣州房价
8449元/㎡
0.81%
2020年乌鲁木齐房价
8333元/㎡
0.13%
2020年济宁房价
8312元/㎡
1.2%
2020年林芝房价
8307元/㎡
1.79%
2020年丽江房价
8272元/㎡
0.15%
2020年保山房价
8251元/㎡
0.69%
2020年莱芜房价
8209元/㎡
-
2020年湛江房价
8194元/㎡
0.49%
2020年宣城房价
8186元/㎡
0.1%
2020年东营房价
8174元/㎡
1.15%
2020年包头房价
8148元/㎡
0.37%
2020年普洱房价
8101元/㎡
0.49%
2020年吉安房价
8086元/㎡
0.67%
2020年榆林房价
8084元/㎡
2.27%
2020年上饶房价
8080元/㎡
1.15%
2020年晋中房价
8056元/㎡
0.1%
2020年邢台房价
8053元/㎡
0.6%
2020年宜昌房价
8005元/㎡
0.73%
2020年抚州房价
7981元/㎡
0.49%
2020年庆阳房价
7972元/㎡
0.75%

Ⅸ 一直在涨的爱尔眼科，到底哪里值钱

湖南人没人不知道爱尔眼科。

在近视手术还未成为变美刚需的10年前，湖南的学子们从3年苦读中解放出来，为了摘掉厚重的镜片，总有时髦的家长带着孩子去长沙做手术。那家必然会去的医院就是爱尔眼科。

10年前，爱尔眼科刚刚上市，股价在2元上下波动，9家医院集中在中部省份，湖南独占3家。而现在，爱尔眼科的业务版图跨越了湖南，遍及亚欧美洲，拥有超500家境内医院，股价翻了45倍，目前市值2500亿人民币，稳居湘股之冠，被称为“眼科茅台”。

爱尔眼科的养成是一个占尽“天时”、“地利”、“人和”的故事。

爱尔之前没有，之后也难有。

撰文 | 熊乙

去年，国内的眼科市场十分热闹。7月底，华夏眼科、普瑞眼科、何氏眼科三家连锁眼科企业3天内集中递交IPO申请。

这场资本盛宴尚未撼动爱尔的地位丝毫，后者常年稳居行业首位——拥有全国最多的医院，最多的眼科医生，最高的手术利润率，最高的市场份额......每年到爱尔就诊的患者超过1000万人，相当于41个北京协和医院；过去10年，爱尔新增的医院和诊所，是另外九大眼科连锁公司总和的两倍。

起家于“承包科室”，爱尔抓住了眼科的黄金赛道，不断扩张，积累财富。直到去年底武汉抗疫医生艾芬与爱尔眼科的医疗纠纷曝光，爱尔背后隐匿的风险才受到关注。但这并不妨碍资本市场对爱尔模式的偏爱，股价在短暂阴跌后再创新高。

伴随爱尔股价的不断攀升，创始人陈邦的身价水涨船高。根据福布斯月初公布的全球亿万富豪排行榜，陈邦身价179亿美元，超越依靠快手IPO身价暴涨的宿华、比亚迪王传福、链家左晖、网络李彦宏等人。

艾芬还在继续维权，爱尔的故事需要更多面的解读，本文试图解答以下问题：

1、 爱尔眼科为什么赚钱？

2、 为什么偏偏爱尔眼科最赚钱？

3、 爱尔到底有哪些风险？

01 黄金赛道

医学界有一句老话，“金眼科，银外科，累死累活妇产科，不疼不爱是儿科，”意指眼科工作轻松多金。在资本市场，也有“金口银眼铜耳朵”的说法，说的是口、眼、耳作为人日常生活必不可缺的器官，市场空间确定且巨大，相关概念股的上涨潜力较好。

就PE倍数而论，爱尔眼科超过100，这在A股市场并不多见，“A股之王”茅台的市盈率也才55。但在医疗赛道，爱尔不是独一份，堪称“牙科爱尔”的通策医疗PE倍数接近200。

眼科赚钱，这个现在已被公认的事实，在更早以前是不被认可的。

爱尔眼科成立的2002年，中国还是公立医院的天下，“以药养医”模式风行，医生收入与药物销售业绩绑定。眼科对药物的需求不大，以手术收费为主，而彼时做近视手术、白内障手术的人群有限，不如心内科、消化科、内分泌科等科室创收，因而属于边缘科室。根据国家卫健委统计数据，直到2012年，中国医疗市场规模19986亿元中，眼科只占406.5亿元。

在综合医院中的边缘地位让眼科开始了被承包的命运。上世纪80年代开始，公立医院就开始流行“承包责任制”，有的承包给医院内部员工，有的开放给外部人士。“莆田系”就是起家于承包公立医院的男科、皮肤科。

这个过程里，一批扎根于边缘科室的民营医疗服务机构诞生，比如爱尔眼科。1996年陈邦付了3万首付款，从德国买回一架白内障超声乳化治疗仪，放在长沙市第三人民医院，承包了它的眼科，后来又买了一台准分子激光近视治疗仪。

这奠定了爱尔眼科的雏形。直到2002年末，原国家卫生部开启动清理“院中院”，爱尔眼科“科室承包”的生意受限于政策无法继续，陈邦才开始谋划转型，2001年在长沙建了第一家眼科医院，后来陆续把医院开到了武汉、沈阳、成都等地。

决定爱尔腾飞的，还是它赌中了眼科这条黄金赛道。互联网和老龄化让近视、白内障、老花眼人群大幅增加，直接惠及了爱尔的三大营收支柱——屈光手术、白内障手术、验光服务。

根据《国民 健康 视觉报告》，2012年全国13.5亿人中近视人数4.5亿，每3个人就有1个近视。到了2020年，每2个人中就有1个近视。

庞大的近视人群推动了验光服务和屈光手术市场的发展。根据爱尔眼科财报，2019年公司屈光项目收入同比增长26%，毛利率也从2017年的53%增长到了57%。

这很大程度源于屈光项目的量价齐升。一方面，年均6%的近视人数增长率，以及仅0.3%的屈光手术渗透率（美国高达1.8%），还有极大的屈光市场等待爱尔去挖掘；另一方面，屈光手术主要分为Lasik、SMILE和ICL，爱尔向高端医疗服务转型过程中，全飞秒（SMILE）、ICL等高价位手术的占比不断提高，平均价格由此拉高。

所有类型手术用时不超过30分钟，快则5分钟，且有标准化仪器操作，对比其他科室可复制性强，临床经验充足的医生1天可以操作50-60台手术。即便以单价最低的Lasik手术来算，一台手术10000-18000元，一位医生1天即可创造50-108万营收。对比动辄几小时的内外科手术，眼科的赚钱效率的确很高。

更不用说只需耗材，技术依赖度极低的验光服务。它主要指OK镜、框架镜的配镜服务，这两者各占爱尔眼科视光收入的40%。近年来青少年的近视发病率不断攀升，2000年小学毕业生发病率只有20%，2018年高达47%。这一趋势或许要延续到2030年，是爱尔验光服务收入的稳定保证。

白内障业务更是迎合了老龄化的发展趋势。医学界有一个指标叫做CSR，指一百万人中进行白内障手术的人数。2012年至2018年，中国CSR从1072增长为2662，增速可观。但根据《CataractSurgical Rate and Socioeconmics：A Global Study》报告，2011年法国、美国CSR已达10000，澳大利亚已达9500，即使印度也超过了5000，中国仍处于落后水平。

原有项目的红利尚待充分挖掘，爱尔眼科又开辟了一些新业务，比如干眼症、老花眼。2019年正式推出的老花眼手术服务（晴新lens），目前在财报中被记入屈光手术项下。野村证券判断，老花眼手术将成为爱尔2025年以后的主要增长动力。

梳理爱尔眼科的所有项目，几乎都踩在消费刚需、天花板高、盈利性高的黄金区域。搭上眼科的东风，爱尔的营收增速常年保持20%以上，毛利率保持在50%上下。剩下的问题是：同样是眼科赛道，为什么偏偏爱尔眼科做成了龙头，这里面有哪些必然和偶然因素，作为其竞争者，华夏、普瑞、何氏为何难以匹敌？

02 非典型扩张

踩中红利的不止爱尔，与爱尔同期成立的华夏眼科、普瑞眼科、新视界眼科、较晚成立的何氏眼科，都有着相似的成长路径。

华夏起于厦门，普瑞起于成都，何氏起于沈阳，它们各自依托东南、西南、东北的腹地，不断向全国扩张。不同的是，爱尔的扩张更早、也更快。增速加码的节点是2014年。这一年，爱尔设立了第一支并购基金——湖南中裕并购基金，出资近1亿，占股9.8%。

这支规模达10亿的基金孵化了63家医院，多数医院都以2000万以下金额持有其90%股份。通过并购基金，爱尔以1亿资金、逾10倍杠杆，撬动了63家医院的优先收购权。2016年，其中9家经营状态良好，实现盈亏平衡，爱尔以5.8亿元将其收购，平均每家花费6500万元。

一位重仓爱尔眼科的二级市场机构投资人告诉搜狐商业评论，爱尔特有的并购基金模式，帮助其以较低风险在全国快速布局医院，将竞争对手成功甩开。一方面，在盈亏平衡前，孵化医院即便亏损，按照不足20%的投资比例，对财务数据影响并不大，爱尔借此将风险转移至体外，另一方面，一旦培育成功，将孵化医院吸纳并表，将直接带来盈利的大幅增长。

短短5年，爱尔眼科通过并购基金开了300多家医院，每年至少新增30家地级市医院，搭建了遍布全国的医院体系。

这个资本逻辑的另一个好处在于，让“三级连锁”模式的效果更大化。上海爱尔作为一级医院，省会城市是二级医院，地市级城市是三级医院，上级医院对下级医院提供技术支持，下级医院向上级医院输送疑难杂症。这一模式在医院地域分布密集且均衡时才真正具有意义。

在众多扩疆域的连锁眼科医院中，爱尔是少数成立之初就布局全国、摆脱了对单体医院的营收依赖的玩家。

爱尔最大的竞争对手——华夏眼科虽然与爱尔成立的时间相近，但直到2013年，除了上海一家分院，华夏的版图没跨出过福建，比爱尔晚了整整10年。后者2004年前就把分院开到了四川、湖北，2009年上市时，业务横跨华中、东北、华东、西南等地。地域营收分布也相对均匀，除了惯有优势的华中地区，西南、华东、华南都撑起了爱尔超过10%营收。

华夏的营收地域分布则明显不均。根据招股书，直到2020年第一季度，华夏的营收高度依赖华东（福建、上海等地），其他大区的收入占比无一超过10%。

最挣钱的厦门眼科中心2019年净利润2.35亿元，当年华夏整个公司的净利润只有1.82亿，这意味着厦门眼科中心赚的钱被用来填补其他医院的缺口。

过于依赖单一医院，对连锁医院而言并非好事，意味着盈利不可复制，抗风险能力更低。此外，华夏采用了更保守的“自建+收购”模式，许多医院是内部自建，营收增速后继乏力。进入2018年，华夏的营收增速仅14%，比上年低20个百分点，同期爱尔同比大涨25%。

实际上，就在爱尔第一支并购基金设立的那年，国内兴起了一股民营医院收购潮。上市公司、煤炭老板、地产商都加入进来，PE、VC纷纷成立医疗组。它们直接按互联网的方法来给医院估值，抢项目的不在少数，但热潮很快消退，2019年大批医院都在打折出售。

爱尔之所以扩张成功，并且成功盈利，是因为：一方面，眼科连锁对比综合医院可复制性强、盈利和管理难度较低；一方面，爱尔通过并购基金，降低了扩张的风险；另一方面，带量采购、医保支付方式改革前，爱尔就享受了很久的医保福利，政策挤压对公司大盘业务影响不大。

许多时候，时间窗口和方向选择就能造就一头巨兽，而这往往是最关键的要素。

03 野蛮生长

除却颇具财技的并购基金，爱尔的成长路径颇为“野生”，这不仅体现在其早期通过“院中院”打下眼科连锁的雏形，后来创建爱尔品牌后，它的营销方式也颇为“野生”。

2007年左右，爱尔眼科部分分院的市场部改名“防盲办”，主要工作就是去社区做义诊，给老年人测视力、验光，然后劝需要治疗的老人去爱尔做手术。这笔由国家医保覆盖的医疗支出帮助爱尔获得了稳定的营收来源。

打青少年市场时，爱尔采取了类似的方式，去学校做免费体检，劝视力不好的孩子去爱尔配镜。

常年打着“防盲治盲”的旗号，爱尔收获了名声，也收获了用户，初衷是什么，只有爱尔自己知道。确定的是，一些获客行为被频繁诟病。据《中国新闻周刊》报道，爱尔去学校给孩子免费体检后，不论视力严重程度，都会告诉他们需要配镜；在浙江宁波，爱尔直接到村里拉老人，免费接送和体检，然后通知子女说老人要动手术，而子女咨询过公立医院后得知，并无手术必要。

如果说这是为获客打的擦边球，那么此次与抗疫医生艾芬的纠纷中暴露出的问题，就是一颗潜伏更深、威胁更大的雷。

去年5月，艾芬感觉视力下降明显去武汉爱尔就诊，副院长王勇为其实施了人工晶体植入手术。7月，艾芬视力快速下降，10月，艾芬视网膜脱落，12月底，她在社交平台公布了自己对爱尔的质疑和控诉。

根据艾芬的表述，爱尔在流程化手术中忽视了她的个性化病况，致使其右眼视网膜脱落；主刀医生王勇，在明知其有禁忌症的情况下，依然为了留住客户，劝其换多焦晶体。

尽管爱尔强调艾芬右眼视网膜脱离与5个月前的手术并无关联，但此次事件手术前后依然有诸多环节有不合规的争议。而在此之前，爱尔就有过类似的法律纠纷。

根据中国裁判文书网统计，2014-2020年，爱尔眼科作为当事人的医疗损害相关案件共75起，这些案件多数以私下调解和爱尔赔偿结束。以爱尔每年逾60万台手术的基数衡量，这几笔数万到数十万的赔偿费是九牛一毛，案件也没有激起水花，直到此次在武汉抗疫中颇具影响力的艾芬医生成为当事人。

与艾芬的纠纷，恐怕是爱尔自2012年蔡瑞芳“封刀门”事件后遇到的最大公关危机。更多时候，爱尔为人所知的是它在全国招揽的眼科知名专家，还有联合各大科研院所（武汉大学、中南大学等）办的眼科医院，专家、院校的背书让爱尔有了天然可信度。

但爱尔向来引以为傲的资本化运作，与医疗结构的民生属性之间存在着某些天然矛盾。眼科手术风险较低，可复制性强，因而爱尔得以快速扩张，群雄逐鹿的阶段，把摊子铺开更为重要，但个体的真实需求难免在规模化中被忽略。

爱尔上市后，陈邦定下了“三年连锁全国”的目标，为此找到了并购基金的模式。就在艾芬做完手术的那个月，陈邦参出席了爱尔上市以来的第一次年度股东大会，他在会上信心满满，说疫情为爱尔带来了“低成本并购扩张的难得机遇”。

激进的扩张仍在继续，至少目前来看，艾芬事件更像是一个小插曲，资本市场依然愿意为爱尔买单。

04 后并购基金时代

也是在那场股东大会上，爱尔宣布并购基金模式即将“功成身退”。管理层表示，产业并购基金内的医院度过培育期、规范期后，将逐步结束它的使命，未来的并购将以上市公司为主。

这个转变的缘由大概是：曾经市值才过百亿，收购重资产医院的资本和能力有限，爱尔需要借助第三方资本，如今爱尔已是2000亿市值的行业龙头，且500多家眼科医院遍布一二三线城市，下一步就是下沉到县级市、县城，收购成本要远低于一线城市大医院。

一言以蔽之，现在的爱尔已经有足够的资本、并购经验、抗风险能力面对下面的扩张计划。

除了境内，爱尔在海外也有布局。与国内的收购策略一致，爱尔在海外的布局也是直接购买运营成熟、稳定盈利的眼科医院。目前已在香港、欧美、东南亚等地设有眼科机构——2015年1.75亿元在香港收购亚洲医疗100%股权；2017年收购AW Healthcare75%股权，将美国知名的Wang Vision眼科中心收入囊中；同年，耗资11.53亿元收购欧洲最大连锁眼科医疗机构Clinica Baviera90%股权；此后，又成功收购了新加坡上市公司ISEC眼科集团。

曾有投资者提问：未来5-10年，爱尔的规划是海外还是国内的渠道下沉？

目前来看，海外并不是爱尔发力的重点。至少从营收来看，2019年香港、美国、欧洲地区的营收占爱尔总营收的比例为11.69%，其中欧洲独占9.62%。除了欧洲市场，美国、香港市场更像是爱尔保持国际视野、反哺国内技术的触角。

进入后并购基金时代，对一二三线城市精耕细作，以小成本抢占更多下沉市场，大概率是爱尔的新课题和下一步战略重心。由量到质的切换是必然，这个过程里，也包括对各个运营环节规范化、细致化。

但是下沉区域市场，爱尔大概率会碰到各个区域的强势玩家，华夏、普瑞、新视界等。尤其华夏，目前已经在38个医疗资源欠缺的三四线城市布局，对非一线的重视程度不亚于当下的爱尔，两者未来极大概率会在单一城市贴身肉博。

除了医疗业务，熟练运用资本的爱尔在投资理财方面的风格也颇为大胆。除了投资眼科相关的初创项目，比如眼科制药公司兆科眼科、智能护眼夹扣“云夹”等，爱尔还有许多与医疗并无直接关联的大笔投资，比如3000万美元投资奇虎360、用动辄上亿的资金购买理财产品等。

眼科赛道本就利润率极高，而根据野村证券，爱尔又拥有全行业最高的手术利润率，华夏大约在10%上下，爱尔在20%以上。赛道成熟，新玩家的进入门槛又高，龙头爱尔得以躺赚，有足够的闲钱来理财也可以理解。

但换个角度来看，多余的钱并没有被爱尔拿来投入研发。除了医院管理费用，爱尔花在销售方面的精力明显多于研发。根据财报，2018、2019年，爱尔眼科的销售费用占比均在10%以上，而研发费用占比仅为1.2%、1.5%。

尽管大肆收购带来了巨大的商誉风险，但爱尔还是如陈邦2019年预测那样，成功迈入了2000亿俱乐部。爱尔的增速或许还可以维持下一个10年，这条赛道天然的门槛和同质化阻挡了更多新入者，爱尔需要解答的问题是，如何让这种优势维持下去。

可以确定的是，没有后来者能用爱尔的方式打败爱尔，剩下的市场还是已经入场的巨头来争夺。

05 陈邦其人

陈邦是长沙人，这座中部城市最声名在外的除了茶颜悦色、文和友，就是1万出头的房价。浓郁的生活气息和较低的生活成本吸引着从北上广回来的年轻人，也反哺着长沙的文化。

许是闲散宽松的文化滋养，湘人多叛逆。戊戌变法的谭嗣同，黄花岗起义的黄兴、宋教仁，往近了看，不随波逐流的微信张小龙、出走华为的李一男、想做“古惑仔”的陌陌唐岩都是湖南人。

陈邦身上有着类似的叛逆气质，如果再多一点成分，那就是他对商业的敏锐嗅觉。家住闹市，长期浸染在交易勾兑的氛围中，陈邦很早熟知商业世界的运行规律。

出生于军人家庭，陈邦对军队有着天生向往，17岁参军，19岁考入军校，却因为红绿色盲症只得退学退伍。他来了一家国企上班，但每日重复的工作让他不甘，于是跟随下海潮辞职经商。

他找到一起在成都军区服过兵役的湖南老乡李力，两人做过器材代理、文化传播。后来，他发现人们喜欢喝椰汁，于是找到海南“椰树牌”椰汁，拿下代理权，赚到了人生第一桶金。

身居海南，陈邦和李力也没有错过海南的房地产热潮，房价暴涨后，陈邦的身价已达上亿，但随着房地产泡沫破灭，他的海南项目命垂一线，1995年他又建了文化主题公园试图力挽狂澜，但又损失了千万元，身家悉数清空，陈邦身无分文，来到了上海，租住在弄堂里。

在这里，他注意到有人承包上海六院的眼科赚了大钱，于是效仿他，也买了一台白内障治疗仪，和老家长沙三院谈妥，就此开始了“科室承包”的生意。

好景不长，2000年，国家开始整治“院中院”，陈邦才决定和李力另起炉灶，设立品牌，开设自己的医院。这就是爱尔眼科的由来。

截至今日，除却2019年引入的高瓴、淡马锡等机构投资人，陈邦通过直接、间接持有爱尔的44.38%股权，李力持有10.57%，两位创始人合计持有54.95%股份，对公司享有绝对控制权。

稳定的股权结构保证了公司业务方向的稳定持久，而高瓴等优质PE的加持又为爱尔注入了新鲜的资本血液。以高瓴曾经操盘百丽、蓝月亮的经验来看，其对被投企业的效率、资源方面帮助较大。

对陈邦而言，距离建立一个“眼科帝国”的梦想还有些距离，但爱尔仍是最可能实现它的那个人。只是在回答要做一家怎样的企业时，除了扩张和盈利，还需要更多思考医疗的本质。

诚如其所言：“我的理想，就是让所有的人，无论贫富贵贱，在爱尔眼科的体系内都能享受到眼 健康 的权利。”希望如此。（全文完）