2021年南宁房价下跌多少

1. 南宁地铁便宜了

南宁现有5条地铁线在运营，票价2元至7元。如果按单程4元票价计算，一个上班族一个月22天往返乘坐地铁，满打满算10年的交通费为2.1万元。如果家里有两人需要日常通勤，可节省交通费4万-5万元。折算为房价，相当于一套100平米的房子，每平米便宜了400-500元。

然而，根据国家统计局数据，今年10月份，70个大中城市有58个城市新房销售价格环比下跌，创年内新高。南宁10月份新房的房价环比下降了1%，同比下降了3%。

在房地产下行的背景下，南宁轨道地产的促销并不稀奇，甚至可以说噱头大于优惠力度。


南宁地铁石端口站。秋池 摄

南宁地铁71%收入来自房地产

南宁轨道交通集团主要身份是地铁建设和运营，但是财报显示，其房地产收入远远大于地铁运营收入。

2021年，南宁轨道交通营业收入为33.66亿元，其中22.58亿元来自商品房销售收入，只有4.71亿元的收入来自轨道交通运营。商品房和物业服务收入占到总收入的71%左右。



南宁轨道地产集团的前身为南宁市房屋建设开发公司，成立于1981年，2013年11月并入南宁轨道交通集团。据其官网介绍，南宁轨道地产现有9家子公司及1家代管企业，公司员工共1000多人。

成立至今，南宁轨道地产累计开发约30个住宅小区，以及一些配套公共建筑。2020年，其在南宁房地产企业销售金额中排名第十，目前的开发模式主要是“轨道＋地产”。



南宁轨道地产发布的图片显示，其在南宁至少有15个TOD项目、13个地产项目、4个新城类项目。

据“南宁轨道荟”显示，目前南宁轨道地产有5个项目在售，价格在8600元至12500元之间。除了可以免费乘坐地铁，如果推荐成交至高可得3万元奖励，楼中楼户型再奖励4万元。

截至2022年三季度末，南宁轨道交通集团资产1084.93亿元，负债682.42亿元，资产负债率为62.89%，比去年同期小幅上涨；现金及现金等价物25.19亿元，同比下降约55%。

房地产已成地铁公司重要收入来源

地铁前期建设投入高，后期运营收入低，基本上所有地铁公司的票款收入都无法覆盖成本，因此不得不寻求其他收入来源。

政府补助是一方面。以南宁轨道交通为例，2022年前三季度，总营收为21.96亿元，另外收到政府补贴（其他收益）6.69亿元，最终净利润为2.43亿元。如果除去政府补贴，南宁轨道交通实际处于亏损状态。

据统计，2021年，北京基础设施投资公司（北京地铁母公司）获得了214亿元的超高补贴，苏州轨道交通、青岛地铁、成都轨道交通获得了60亿-70亿元的政府补助，宁波、南京、长沙、天津等地公司获得的补助在30亿-46亿元之间。获得10亿以上补助的还有重庆、厦门、西安、南昌、无锡等城市的轨交/地铁集团。

除了政府补助，不少地铁公司学习港铁的发展模式，将轨道和地产结合，开发TOD项目卖房。杭州地铁就在财报中提到，地铁线路的开通，能够对地铁上盖空间、站点周边以及沿线的土地资源带来高额的增值效果，为解决内地城市建设地铁所面临财政投入不足的困境提供了有效支撑。

2. 广西南宁5年后的房价是多少

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我们现在很多城市的房价上涨也不像以前那么快，主要就是受到一些政策影响，也是受到控制的，那么就有人会说5年后房价又会是怎样的呢，下面小编就来给大家介绍一下广西南宁5年后的房价是多少?
广西南宁5年后的房价是多少
如果是按照了广西南宁过去五年房价来进行分析的话，它的每平米价格大概会涨到14000元左右。不过今年我国的房价变动相对来说都是比较大，基本上都在走下坡路了，如果是按照现在的房价变动，同时还要根据即将出来的购房政策，可以说南宁未来五年的房价也是会受到一定的控制，它的价格大概是在13000元左右。
房价的影响因素如下：
1、经济因素：通常来讲,还是要根据当地经济水平发展来定，如果经济水平越高，可以说它的经济增长就会越快，这样也就产业结构越合理，从而它的就业率、收入水平和投资水平就会变得越高，那么可以说财政收入就越多、金融形势就会越好。房地产市场需求就会变得越大，这个房价总体就会越高。
2、社会因素：人口因素就包括了很多了，它包括了人口的数量、密度、结构;同时它还包括了家庭因素，我们知道还包括了家庭数量、构成状况等这些因素导致的。
3、行政与政治因素：可以说它与经济和社会因素还是有不同的，行政和政治因素它会对房价影响速度会比较快，比如说经济对房价影响也是比较大。还有就是加强宏观调控,这样也就紧缩固定资产，这样就导致了收紧银根政策,同时也就会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内也就会迅速下跌。
4、房地产内在因素和周边环境因素：可以说这个因素也是指房地产自身以及周边的环境状态导致的。比如说土地的位置，还有就是面积、形状、建筑物这些外观方面影响的都是会导致的。
总结：关于广西南宁5年后的房价是多少相关内容就介绍到这，以上对广西南宁5年后的房价进行一个分析，同时也有说影响房价的因素还是比较多。希望以上介绍对大家有所帮助。

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3. 南宁房价会降吗

“买房可免费乘坐地铁10年”活动推出的背后是，房企销售的困境。

中指研究院数据显示，1-10月南宁新建商品住宅成交套数39710套，成交面积443.34万平方米，10月可售套数79671套，可售面积869.62万平方米，出清周期19.65个月，压力较大。

根据国家统计局数据，南宁市的二手房价格从2021年7月开始下跌，截至今年10月，已经连跌16个月，而新房价格也从今年7月开始下跌，如今已连跌4个月。同时，安居客数据显示，南宁11月二手房均价为1.09万元/平，较今年3月高点1.13万元/平下跌了不少。

严跃进表示，此次通过此类免费乘地铁的做法，也说明类似企业项目销售很困难。这和南宁市场压力较大的情况有关，说明近期市场改善情况是不好的。

此外，刘水也指出，随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

中指研究院数据显示，2022年1-10月，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%；从公布销售目标的15家房地产企业来看，目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%。

“在此背景下，加速去化、回款现金流对房企来说显得尤为重要，因此房地产企业在营销策略方面也是花样百出，以期能取得良好的销售表现。”刘水说。

值得注意的是，在刘水看来，随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，市场竞争日益激烈，房企今年以来积极抓住窗口期加紧铺排，改进和创新营销方式，多项营销活动并举加快去化。“买房可免费乘坐地铁10年”活动推出的背后是，房企销售的困境。

中指研究院数据显示，1-10月南宁新建商品住宅成交套数39710套，成交面积443.34万平方米，10月可售套数79671套，可售面积869.62万平方米，出清周期19.65个月，压力较大。

根据国家统计局数据，南宁市的二手房价格从2021年7月开始下跌，截至今年10月，已经连跌16个月，而新房价格也从今年7月开始下跌，如今已连跌4个月。同时，安居客数据显示，南宁11月二手房均价为1.09万元/平，较今年3月高点1.13万元/平下跌了不少。

严跃进表示，此次通过此类免费乘地铁的做法，也说明类似企业项目销售很困难。这和南宁市场压力较大的情况有关，说明近期市场改善情况是不好的。

此外，刘水也指出，随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

中指研究院数据显示，2022年1-10月，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%；从公布销售目标的15家房地产企业来看，目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%。

“在此背景下，加速去化、回款现金流对房企来说显得尤为重要，因此房地产企业在营销策略方面也是花样百出，以期能取得良好的销售表现。”刘水说。

值得注意的是，在刘水看来，随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，市场竞争日益激烈，房企今年以来积极抓住窗口期加紧铺排，改进和创新营销方式，多项营销活动并举加快去化。“买房可免费乘坐地铁10年”活动推出的背后是，房企销售的困境。

中指研究院数据显示，1-10月南宁新建商品住宅成交套数39710套，成交面积443.34万平方米，10月可售套数79671套，可售面积869.62万平方米，出清周期19.65个月，压力较大。

根据国家统计局数据，南宁市的二手房价格从2021年7月开始下跌，截至今年10月，已经连跌16个月，而新房价格也从今年7月开始下跌，如今已连跌4个月。同时，安居客数据显示，南宁11月二手房均价为1.09万元/平，较今年3月高点1.13万元/平下跌了不少。

严跃进表示，此次通过此类免费乘地铁的做法，也说明类似企业项目销售很困难。这和南宁市场压力较大的情况有关，说明近期市场改善情况是不好的。

此外，刘水也指出，随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

中指研究院数据显示，2022年1-10月，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%；从公布销售目标的15家房地产企业来看，目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%。

“在此背景下，加速去化、回款现金流对房企来说显得尤为重要，因此房地产企业在营销策略方面也是花样百出，以期能取得良好的销售表现。”刘水说。

值得注意的是，在刘水看来，随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰的阶段，市场竞争日益激烈，房企今年以来积极抓住窗口期加紧铺排，改进和创新营销方式，多项营销活动并举加快去化。

4. 南宁房价为什么还在跌

购房就可以免费坐地铁10年，这样的优惠你心动吗？近日，南宁轨道地产推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动：凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。有网友计算，十年免费乘地铁大概能省3万块。

据了解，南宁轨道地产目前在售的新房楼盘共7个，均在南宁市，楼盘价格普遍在1.2万/平左右，一套房子要上百万。

除了免费坐地铁，南宁轨道地产所售楼盘还有送家电、推荐成交奖2万元/套等优惠。

南宁轨道地产花式促销的背后是较大的库存压力。据克而瑞数据，南宁今年10月新建商品住宅成交面积30万平方米，环比、同比分别下降26%、35%；库存方面，截至今年10月，南宁新建商品住宅库存量为783万平方米，消化周期超2年。且南宁新房、二手房价格普遍下跌，跌幅约在10%左右，业内人士认为，还有下跌的空间。不过对于此次南宁轨道地产的促销活动，各界基本持批评态度。 网友表示，“

区区10年免费坐地铁太没诚意，噱头大于实际意义”，“拿城市的公共资源补贴买房对其他人很不公平”专家也指出，花式卖楼也要讲究方式方法，由国企经营的地铁属公营服务，为子公司促销楼盘而优待个别地铁乘客，不但对其他地铁乘客不公平，亦将其他民营房企置于较劣势的地位，如果改为企业出钱补贴购房者的地铁出行开支，应可提高大众观感。该活动推出后，南宁当地的居民也不买账，相关人士表示，免费乘地铁活动推出后，南宁轨道的房子销量并没有明显增加。

近年来，各地开发商促销方式五花八门。比如河南本地最大的开发商之一建业集团，在自家项目上推出小麦和大蒜换房活动。随后南京、无锡也纷纷效仿，分别推出“西瓜换房”和“水蜜桃换房”活动

。

上海更是会玩，推出寻物启事悬赏价值1098万房换2453万的丢失名表，后被证实是卖房营销。如今年底将近，还有很多开发商也是铆足了劲“促销”， 比如广西的建发养云，买指定房源还送价值10万元的LV包包，深圳某项目推出一元首付......。对于开发商花式促销的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前一些二线城市依然有较大的去库存压力，此类压力势必使得房企的项目去库存也会出现花式的做法。

5. 2023年南宁房价会跌到9000吗

2023年南宁房价不会跌到9000。因为现在南宁楼市的一个利好消息，大概就是南宁的房贷利率下降了一些，除了这个利好以外，南宁楼市也没有什么利好消息。南宁的房东这么急着把二手房挂牌价上调，更多的应该是害怕南宁楼市过了这个小阳春之后，房子就更难卖了。南宁房价已经明显超过了南宁楼市实际的承受能力。现在南宁主城区的平均房价在1.4万左右，把那些郊区房价给算上，在2023年的时候南宁的平均房价是会跌倒11000多元。所以是不会跌倒9000元的。南宁的就业情况并不是很好，在这种情况下，南宁房价想要不跌，难度非常高。

6. 南宁的房子现在还能买吗

首先，整整十年免费地铁的福利，折现到现在，到底值几个钱？

目前南宁地铁最高票价为7元，假设一个超级内卷的白领业主，每天上下班坐两次地铁，并且每次都坐满最高票价，那么坐满一年就是5110元，10年就是51100元。

5万元并不多，甚至这里面还有两个问题。第一，这还是多算了的，因为人总不可能连续出门上班3650天嘛。第二，人民币的购买力不可能永久不变，十年后的资金价值都还没有被算进去。

而且站在南宁轨道地产的角度看，这5万多元的福利支出，按几十平米的刚需户型计算，也只要每平米多卖你几百块就回本了。

其次，这笔福利的生效是有条件的。

文章写得很清楚，只有在11月11日到12月31日期间成交，才能坐免费地铁。这加起来也就50天左右，并不是所有买家都能吃到这波福利。甚至这个起始时间，让人怀疑南宁轨道地产是不是在蹭双十一优惠的热点。

最后，最令人尴尬的是，南宁轨道地产才在不久前的10月17日因为售楼“价格欺诈”而被南宁市监局处罚。

处罚决定书显示，公司在开展“新春大放价”促销活动中，虚构原价、一口价单价，让消费者以为上述活动中的10套特价房具有较大优惠幅度，诱骗消费者与其交易，进而达到商品销售目的。其行为违反了价格法相关规定，属价格欺诈违法行为，为此南宁轨道地产被处以罚款10万元。

这一切都给“买房就享十年免费地铁”这件事蒙上了吊诡的面纱。

图片

但揭开面纱，所窥见的却是以南宁为代表的中国三四线房地产市场，更为尴尬的处境。

来看一组数据：

11月16日，国家统计局刚刚发布的10月份70个大中城市住房价格变动情况显示，南宁新建商品住宅价格指数环比下跌1%，同比下跌3%，而二手房价格指数跌幅更大，环比下跌0.8%，同比下跌达到了6%，与2020年同期价格相比跌幅也有5.1%。

事实上，截至今年8月，南宁二手房价格已经连续下跌16个月。安居客数据显示，9月，南宁的二手房均价为1.1万元/平，已经较2021年7月的高点1.16万元/平下跌5.17%，跌回2019年的水平。

所谓的“金九银十”，今年在南宁也不灵了。南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示，10月南宁商品房网签7313套，较上月减少2403套；成交面积为48.5万平，较上月减少了34.7万平。

即便是国庆黄金周，南宁市贝壳平台的住宅成交量也只有100套左右，是往年的成交量的三分之一。

与此同时，南宁楼市的库存去化周期也比较高。克而瑞统计的数据显示，截至2022年9月末，南宁市的新房库存为805万平，要25.6个月才能消化完。

……

无论从什么角度看，房子，是真的不好卖啊！

因此，各种奇奇怪怪的自救手段也就多了起来。

在南宁喊出“买房送十年免费地铁”之前，还有：

各地的大蒜、小麦、西瓜、荔枝换房；

长春、吉林、贵州等地拉农民进城买房，给200元每平米的补贴；

一个副省级城市给公务员提前透支15万用作买房补贴；

还是广西，某市公务员变身房产销售，下乡卖房

……

这些都是针对三四线城市的刚需下的药。

关键就在这里，中国楼市的真相是，三四线城市现在的购买力不算强。

其实，跳出南宁来看，“地铁+房地产”的开发模式，本身是一块能赚钱的大肥肉。

7. 广西南宁：二套房公积金贷款额提至60万元，不支持购买第三套房

1月19日，澎湃新闻从广西南宁住房公积金管理中心获悉，南宁现就制定《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》向社会公众公开征求意见，公示时间30天。《实施细则》自2022年3月1日起施行，有效期五年。社会公众如有意见或建议，可于2022年2月15日前进行反馈。
《实施细则》征求意见稿提出，南宁首套房公积金贷款的最高额度从60万元提高至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高到60万元；近五年内存在提供虚假资料、虚假承诺等情形，个人征信信息存在不良记录，信用卡近一年内连续逾期2 期(含)以上等多种情况不予贷款；支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房等。
1月15日，国家统计局公布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，南宁新房环比下降0.2%，同比上涨1.7%；二手房环比下降0.4%，同比下降1.9%。南宁新房价格已经连续5个月下降；二手房价格已经连续6个月下降。另据克而瑞数据显示，南宁2021年12月份房价为12923元/平方米；2021年南宁商品住宅成交均价13093元/平方米。
广西北部湾六城可在南宁购房申请贷款
根据《实施细则》，在南宁公积金中心正常缴存住房公积金的在职职工，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的，购买南宁市行政区域内自住住房，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。
《实施细则》明确，南宁每笔公积金贷款的可贷额度由南宁公积金中心按照南宁住房公积金管理委员会规定的公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定进行测算，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）。
南宁住房公积金管理委员会规定的公积金贷款最高额度为：首套房公积金贷款的最高额度为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。公积金贷款利率按中国人民银行公布的法定利率执行，首套住房公积金贷款利率为中国人民银行公布的住房公积金贷款基准利率，第二套住房公积金贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。在贷款还款期内如遇法定利率调整，按中国人民银行有关规定执行。贷款额度计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数
缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：1.当连续正常缴存时间介于6个月和23个月时，缴存时间系数为0.8；2.当连续正常缴存时间介于24个月和35个月时，缴存时间系数为1；3.当连续正常缴存时间介于36个月和59个月的，缴存时间系数为1.2；4.当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。
风险防控系数根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定：1.资金运用率不超过85%时，风险防控系数为1；2.资金运用率超过85%但不超过90%时，风险防控系数为0.9；3.资金运用率超过90%但不超过95%时，风险防控系数为0.8；4.资金运用率超过95%时，风险防控系数为0.7。
两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立计算其贷款额度后再合并加总。
不支持购买第三套及以上自住住房
《实施细则》明确，公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。
借款申请人在南宁市行政区域（铁路分中心的借款申请人在购房所在地的行政区域内，以下统称“本行政区域”）无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策。
南宁对认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：包括（一）借款申请人在本行政区域有一套住房且在全国范围内未使用过公积金贷款的；（二）借款申请人在本行政区域有一套住房且在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的；（三）借款申请人在本行政区域无住房但在全国范围内使用过一次公积金贷款并已还清的；（四）借款申请人购买危旧房改造住房还建项目的，如在本行政区域有两套（含）以上住房或使用过一次公积金贷款并已结清的，执行第二套房公积金贷款政策，不受住房套数限制。
认定为购买第三套及以上住房的情形，则不予贷款，包括（一）借款申请人在本行政区域内有两套或以上住房的；（二）借款申请人在全国范围内使用过两次或以上公积金贷款的。
《实施细则》规定，借款申请人申请贷款时有下列情形之一的，不予贷款：
（一）个人征信信息存在以下不良记录之一的：1.当前贷款逾期的，或担保人代偿的;2.贷款或贷记卡近一年内连续逾期2 期(含)以上的；3.贷款或贷记卡近两年内连续逾期3期（含）以上的；4.贷款或贷记卡近五年内累计逾期12 期(含)以上的；5.存在呆账、核销、止付、被强制执行等的；6.被纳入失信被执行人名单的；
（二）近五年内存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；
（三）因违规使用住房公积金被取消提取、贷款资格未达到规定年限的；
（四）所涉及的违规使用住房公积金情形正在查办阶段或不执行行政执法案件责令整改、处罚或处理决定的；
（五）存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。

8. 广西省南宁市房价多少钱一平方

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现在南宁房产中介都开始刻意地减少南宁的待售二手房数量，就是害怕南宁库存二手房数量太多，从而导致让南宁的房东心态不好，引发二手房抛售潮。只是现在就算这些房产中介压制南宁的待售二手房数量，也依然是很难改变南宁房价下跌的结局。南宁楼市在过去10月份里面，主城区的新房备案价已经降到了12521元一平方米，环比下跌了5.13%，同比下降了1.42%，成交量为47.38万平方米，同比下跌了44%，这已经是明显的量价齐跌了。南宁房价下跌是有根本原因的，南宁本身的就业环境就只是一个三线城市的水平，大部分工资都是3000元左右，并且很多公司连五险都不愿意交，更别说公积金了，能在南宁把公积金给交了的公司，都算是比较好的。这种就业环境导致南宁对年轻人的吸引力比较弱，无法留住年轻人。

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9. 2023年南宁房价会跌到9000吗

你好，你是想问2023年南宁房价会跌到9000元吗？2023年南宁房价不会跌到9000元。根据查询南宁官网可知，2022年受到疫情影响，南宁房价下跌到9600元，但是2023年房价不会下跌的到9000元，房价下跌只能在原有的基础上下跌几百，不能大幅度下跌。南宁，简称“邕”，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区辖地级市、首府、北部湾城市群核心城市。

10. 南宁地铁开通10年内可免费坐地铁是真的吗

该公众号文中称“地铁的造价也十分昂贵，每一辆地铁的单价约4-5千万，是不折不扣的千万级‘豪车’”。轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，始终践行“每一分收入都反哺于轨道建设”的初心，在南宁五条地铁线网成型之际，特别推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动，全面开启“轨道+经济圈”红利，实现全民住上地铁房。

此次营销动作明确，对于认购此类企业的项目，可以享受10年免费坐地铁的优惠。若简单推算，则可以认为相当于优惠了3万元。由于是用“免费坐地铁”的内容表述的，所以会更加容易吸引购房者的关注。

需要注意的是，此类优惠有一定的条件，即需要在11月、12月两个月内购房的，显然是一种企业方面的阶段性刺激政策。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次南宁政策体现了目前一些二线城市依然有较大的去库存压力，此类压力势必使得房企的项目去库存也会出现花式的做法。
从这个角度看，其和此前的小麦换房、鼓励公务员购房等内容是有相似性的。

通过此类免费乘地铁的做法，实际上就是给予购房者优惠的导向，是营销创新的体现，也说明类似企业项目销售很困难。这和南宁市场压力较大的情况有关，说明近期市场改善情况是不好的。

严跃进认为，由于涉及到地铁免费乘坐的内容，严格来说，此类规定是有不妥的。地铁乘坐政策和交通政策有关系，和住房政策关系少，类似通过购房而改变交通规则，从法律上说有缺陷。而且，如果后续地铁价格变化或地铁有其他计价的政策，也很有可能和此类承诺的优惠政策有冲突，或引起一些纠纷。
所以，类似营销做法需要谨慎推进。

据悉，今年以来，南宁楼市已经降低了房贷利率，限购越来越松，大学生也可以直接买房，且买房还有补助……给了那么多的政策，但是南宁房价还是没能反弹。目前，南宁平均房价已经跌至1万出头，新房、二手房普遍下跌，跌幅约在10%左右。业内人士认为，从后期的情况来看，南宁的楼市还有下跌的空间。