远郊别墅价格一般多少

A. 四川都江堰郊区别墅房价一平米大概多少

您好：都江堰的别墅价格在：7000左右，具体实际价格和房屋的装修，位置，面积等有着较大影响。请您详细描述您房屋的信息，以便为您提出参考。

B. 北京郊区一栋独立的复式结构别墅大约多少钱

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别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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C. 一套别墅多少钱

不同地区价格不同。

如朝阳公园板块的东山墅，其500平方米—600平方米面积的二手别墅价格在6000万元—7000万元之间，单价在110000元/平方米以上；而回龙观地区的碧水庄园三期，有一套1041平方米的临湖楼王，价格达到了8500万元/套，单价才82000元/平方米。

顶级独栋别墅的购买者是在购买一张通往某个生活圈层的入场券，而这种入场券的价格在不断攀升。以珠江的紫宸山为例，现在一套800平方米的独栋的价格是4500万元，而5年前只有1500万元。

(3)远郊别墅价格一般多少扩展阅读

在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。

前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青 睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

D. 别墅价格是怎么算的

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小。

如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

此外，别墅定价其实不同于一般住宅，因为别墅属于稀缺性资源，而且可以附加的东西太多了，因此价格很难有一个统一的模式。一般来说按照建筑形态来分：独栋、双拼、叠拼、联排；按照区域来分：城市别墅、郊区别墅、远郊别墅。

国土资源部对别墅的定义：

是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

E. 上海远郊的房子值得买吗

开门见山，很明确的回答你，远郊的房子是值得买的，为什么？听我给你细细分析。

长三角一体化这个词可能你已经不陌生了，国家级大战略，未来5年甚至10年，重点发展的战略之一。目前上海在重点推进的三个重大战略，这里罗列一下：一是大虹桥战略、二是浦东临港、三就是咱们上面说的长三角一体化战略。

说完上海的三大战略，咱们继续回到你说的远郊的房子。从三大战略可以分析上海未来发展的方向。首先看安亭地区，不管是长三角一体化战略中提到的 安亭枢纽 ，还是大虹桥战略中提到的北向拓展带，再者还有嘉定新城规划中提到的安亭飞地。可以说，未来上海除临港自贸区这个战略没提到安亭这个地方，其他所有有关上海发展的战略都提到了安亭这个地方。毕竟安亭是长三角一体化必经之地。所以 安亭这个地方是远郊中首选之地 。

那么除了安亭这个地方， 第二选择的地方就该是临港了 。就是因为它在2019年发布的临港自贸区国家级战略。从趋势上看，临港必将会发展成亚洲的重要港口。但值得一提的是，从2019年年底开始到目前，临港的房价真的是可以用飞跃来形容。2019年年底我去看过临港的房子，也看过别墅，基本4万左右，而今年我看了一下，很多滴水湖附近的房子已经到达近7万，真的也是吓了我一条。

临港这个房价真的是不可思议。 海湾和枫泾这两个地方不建议碰， 当然除非你工作在这两个地的附近，有居住需求，投资的话真不建议，因为回报周期不会短。

罗泾这个地方也还可以 ，西与嘉定区徐行镇、华亭镇相连，北与江苏省太仓市浏河镇交界，嘉定区徐行镇、华亭镇还有江苏省太仓最近搞建设是如火如荼，嘉闵线也将通到太仓，这些地区发展起来会对罗泾形成辐射，所以未来10年罗泾应该发展的会不错。但短期效果不会太明显。

所以，对于远郊中你提到的这些地方， 推荐安亭、滴水湖、罗泾 。海湾和枫泾如果确实在附近上班，居住用，也可以。

浦东滴水湖，奉贤海湾，金山枫泾，嘉定安亭，宝山罗径都在上海远郊。

安亭新城

如果在上海远郊置业的话，还是首选嘉定安亭，次选浦东滴水湖。

滴水湖

为什么呢?

这两个地方已有地铁交通站。分别是11号线安亭站和16号线滴水湖站。

根据上海十多年来的房价走势趋势看，地铁站沿线的房价涨势比没有地铁的地区要猛，也比没有地铁的地区要抗跌。

因为在上海，平时上下班通勤，地铁已成为最主要的交通手段。

上海地铁线路图

首选安亭的原因是那里有上海 汽车 ，就业机会也较多，因离开了海岸，不会像滴水湖那边潮湿。其次，安亭新城是德式住宅小镇配套生活设施较好。

枫泾古镇

至于退休后，不需要上班的，我建议可以选择金山枫泾，那里还保留着江南古镇的韵味，在那里养老可以逍遥自在。

奉贤海湾

奉贤海湾也适合养老，不过有时空气质量欠佳。罗径我没有去过，没有什么发言权。

那里的房子值得买？上海市的居民肯定没必要去买那些偏远地区房子，即便有升值空间与你有何关系？就拿最优选的嘉定新城北区的安亭，到市中心的徐家汇乘地铁11号线时间、车费，还没有包括二边的公交车所有通勤费需化费多少？偶而走1 2次没什么关系，若是上班行吗？要未你准备在当地工作、落户的外藉人士除外，不过就近跨过上海即是江苏省的太仓，那边的房价可比安亭便宜不下1 2万／平方单价哦！至于宝山的北缘更是交通死角，再漂亮的房子也就为了坑死你。至于临港，更是上海的海市蜃楼，是为上海市产业转移所规划的，普通市民会去吗？

以上三地我都去过，才会由衷说以上实话。若为了便宜买在花桥、嘉善的本地市民，一定会深有体会，千万不要被网上文章所忽悠。现在上海5大新城房价已都不便宜了，市政府为本地市民改善出了个5大新城建设蓝图，实々在々就在5个新城的中心找自己适合的，这些中心的建设都有十年以上已很具规模，周围舒适环境已比市区好得多，就差在缺少老上海味道和教育、医疗资源，还有本地人、外地人比较多。

从短期说，上涨幅度小于市区内，但是看用途，自住的还是很划得来，如果没有路途要求，把市区房子卖掉，换郊区的，不止可以多一房，更可以结余一半的钱享受人生！或者索性换远郊别墅或者店铺。别墅店铺都是个稀缺资源。几十年后传给后人我觉得是个好买卖

现在看下来，值得买的。

比如滴水湖：环境好，交通方便。还有学区。而且买在滴水湖的，都是第二套房子为主。等着升值。

滴水湖工厂多，还有特斯拉这样的超级工厂，学校齐全。

感觉未来十年可以翻好几倍。可惜我没钱买。要不也去买一套了。

其他就知道松江环境好，是那个上海之源。

宝山，奉贤不了解。看看别人怎么说。

不值得，永远都是地段决定价格，徐汇，黄埔，老静安，浦东陆家嘴，南码头

具体情况具体分析。人老了，找空气好，价格低，房子比过去大舒服住蛮好。上海每个区县都有二级以上医院，可买。投资就不值得了，升值慢。

上海远郊的房子还是值得购买，因为长三角一体化的进程在加速，看似是上海远郊其实是长三角腹地，机会错过就没有了，能上车的朋友不要犹豫！[大金牙]

我觉得郊区房子便宜，年纪大的可以到滴水湖买个小房子，可以到海湾星火燎原农场买房子5o万钱差不多了，枫泾也可以的环境好。但是不在那里工作买郊区房子有点讲不出味道，投资挣不到钱，现在关健老年人手里有点钱可以到郊区买房子养老。

我来告诉你，远郊的房子不能买，除非你的工作，生活圈就在当地。第一远郊是没办法在市区上班的。不管啥交通工具，交通时间还是摆在哪里的。那么你可以选择的就是近郊，比如，江桥，二手房4万不到随意找，市区1小时内都可以到。另外远郊的发展你等不起，近郊的配套也远远没有完善。