泾河新城南飞鸿房价多少钱

① 西安南飞鸿玖玺大关怎么样值得买吗

西安南飞鸿玖玺大关挺好的，值得购买。南飞鸿玖玺大观好周边配套比较完善。其中包含有购物中心、餐饮、菜市场、商店，能满足日常所需。而且在南飞鸿·玖玺大观居住是十分安全便捷的，除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

房地产项目内容：

（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

（二） 房地产业主要包括以下一些内容：

1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等。

2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动。

3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。

② 南飞鸿天逸值得购买吗

不值得。南飞鸿天逸小区周边的绿化植被较少，绿化环境较差，居住条件一般，不值得购买。
2、南飞枣笑配鸿天升敏逸小区的户型为小户型，其居住空间较小，储存空间较少，因而并不凳指值得购买。

③ 秦汉新城兰池大道有什么职高技校

西安最近公示价格的纯新盘，有超高性价比令人比较惊艳的，也有高于大家预期令人比较惊讶的。

当大家还在为徐家湾板块迈入“2万+”时代惊叹时，今天公示价格的招商雍澜湾，2.13万元/㎡的均价直接将秦汉新城拉入到了“2万+”时代！
真可谓是没有最高，只有更高！

招商雍澜湾均价2.13万元/㎡
今天，西咸新区发布了2022年1月第1批商品住房价格公示信息，涉及到招商雍澜湾、曲江荣华学府中城2个楼盘，这2个楼盘分别位于秦汉新城、泾河新城，均属于纯新盘首次价格公示。

其中，招商雍澜湾精装小高层备案均价达到了21286元/㎡，直接将秦汉新城兰池大道板块的房价拉升到了“2万+”时代，这个价格水平已经直逼高新区！

招商雍澜湾位于秦汉新城兰池大道与正阳六路交汇处，占地面积94亩，容积率2.5，总建面22.6万㎡，规划了17栋14-17F的小高层，均为精装交付，共计1026户，规划车位数量为2047个。

这块土地是2021年4月份招商蛇口通过公开拍卖拿下的，当时这块地的溢价率高达155.93%，土地成本在1666万元/亩，楼面地价9993元/㎡。
这块地，也是截止目前秦汉新城的单价“地王”！
在如此高的楼面地价上，招商蛇口只能做高端改善产品。因此我们可以看到招商雍澜湾的户型面积为143㎡起步，主力户型为143㎡、162㎡、167㎡，全部为纯改善产品，整盘备案均价21286元/㎡。此次公示一房一价的为14-16#，共计162套房源。

从招商雍澜湾所处的地段来看，属于兰池大道东段，这个板块是这两年新开发的区域。目前，周边的配套还比较欠缺，需要依赖渭河南岸主城区的配套，该区域最大的优势就是生态资源，紧邻渭河生态公园。另外，该板块目前不限购。

截止目前，包括保利、招商、泾河实业在该板块有土地储备和项目开发。

值得注意的是该区域的房价，与招商雍澜湾一路之隔的保利时光印象，2020年11月份入市销售时，精装小高均价1.25万元/㎡、洋房1.56万元/㎡。
如今，时隔1年零3个月，招商雍澜湾的精装小高均价2.13万元/㎡，将区域内的房价拉升了将近9000元/㎡！此时此刻，估计买了保利时光印象的业主，开心的笑了！
招商雍澜湾，也成为兰池大道板块继星河湾之后，第2个房价卖到2万元/㎡的楼盘。
现在问题来了：2.12万元/㎡，你是愿意买秦汉新城兰池大道板块，还是愿意买高新丝路软件城？

曲江荣华学府中城
与招商雍澜湾属于纯高端改善产品不同的是，今天公示价格的另一个楼盘曲江荣华学府中城则属于一个刚需盘，整盘均价1.3万元/㎡。
曲江荣华学府中城位于泾河新城茶马大道与瀛洲三街西南角，占地面积为55.36亩，总建面13.7万㎡，容积率2.5，项目规划了8栋21/24F的精装高层，共计700户，车位为1252个，物业公司是荣华集团旗下的荣鑫物业。
这块地是2020年12月份摘得的，由荣华集团、曲江建设联合打造，当时拿地的价格为658万元/亩、楼面地价3946元/㎡。
从土地成本的角度而言，曲江荣华学府中城有一定的优势，因为在2021年4月份的时候该板块成交的几块地楼面地价已经达到了7100元/㎡左右。
曲江荣华学府中城所处的板块，目前是西安楼市竞争最激烈的板块之一，金地管理联合乐华恒业在该区域开发有金地乐华翰林艺境，南飞鸿在该区域开发有南飞鸿云境澜湾，正荣、卓越、弘阳在该区域联合开发有北宸天樾，再加上在该板块开发多年的黄冈学府城，由此可见该板块的竞争激烈程度。
目前，该板块的楼盘打出的卖点主要是乐华城、黄冈中学、瀛洲公园、泾河的生态资源，与其它几个项目扎堆在茶马大道以东不同的是，曲江荣华学府中城则位于茶马大道以西，项目东侧紧邻的是泾河新城第三小学，项目南侧则是尚未正式亮相的纯新盘绿城泾河桂语听澜。
曲江荣华学府中城规划的主力户型为建筑面积约92㎡的三室一卫、115㎡的三室两卫、126㎡的三室两卫，整体均价1.3万元/㎡。结合其产品与价格可以看出，这个盘属于一个刚需盘，或者是在主城区被限购的投资产品。
多个纯新盘拿到预售证
这几天，西安市场上的纯新盘可谓是在加速入场。
除了我们昨天在文章中提到的中国铁建西派国樾、绿城观澜拿到预售证外，今天又传来消息，万科未来星光、绿城复地柳岸晓风、龙湖天奕、金泰贞观悦府也已经拿到了预售证，白桦林溪加推的房源也已经拿到了预售证。
在西安商品住房意向登记平台上，目前有8个楼盘处于即将登记的状态中！
可以肯定，春节后，西安将会迎来一波意向登记高潮。
而作为西安市场上的热门盘，正在登记的华润置地悦玺，约400万元/套的大平层产品，488套房源共计有4561个家庭进行意向登记，再次实现“千人摇”！
由此可见，目前的西安市场上并不缺购买力，一旦有高性价比的楼盘推售，依然会吸引一大波购房者出动。

④ 西安凤城十路未央区九如意房价一平米多少钱

凤城十路北面是西咸新区的泾河新城，所以凤兆誉城嫌兄十路已不是西安北郊，房产还有升值空间，如果住宅环境好、交通便利的在14000左右，一般都在10000元以上，12000元以下芹猜袭。

⑤ 赵店镇于张村拆迁吗

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西咸范儿03/02 11:18

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

现实中，农民的农用地会面临政府征收的情况，但是征收农用地的补偿标准是多少，大部分农民朋友并不了解。

为此，整理了咸阳市秦都区、渭城区区片综合地价，看看你家征地补偿是多少？

秦都区

Ⅰ类区片综合地价

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区片位置：人民路街道办直属、西兰路街道办直属、吴家堡街道办直属、渭阳西路街道办直属、粉铺村、马泉街道办直属、东南坊村、王家村、两寺渡西村、两寺渡东村、两寺渡中村、两寺渡南村、过塘村、渭滨街道办直属。

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Ⅱ类区片综合地价

区片位置：吴家堡街道办直属、陈杨寨村、牛家村、河南街村、王家庄村、孔家寨村、段家堡村、安谷村、田家堡村、陈杨寨街道办直属、魏家泉村、永安堡村、石斗村、苏家堡村、肖家堡村、西张堡村、古渡街道办直属、钓鱼台村、曹家寨村、金科城社区、沣润和园社区、钓台街道办直属、大泉村、陈家台村、马泉街道办直属、两寺渡中村。

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Ⅲ类区片综合地价

区片位置：渭店村、赵家村、粉铺村、马泉街道办直属、尹家村、南寺村、周村、吕村、留印村、华家寨村、东南坊村、西里村、香柏李村、王家村、两寺渡南村、过塘村、大寨西村、大寨北村、大寨南村、大寨东村、陈北村、陈南村、渭滨街道办直属。

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Ⅳ类区片综合地价

区片位置：安家村、程家村、大泉村、陈家台村、马泉村、渭店村、赵家村、粉铺村、姜家村、查田村、马泉街道办直属。

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Ⅴ类区片综合地价

区片位置：押大村、押小村、贾村、克仕村、三合村、直堡村、七结村、马庄村、小秩村、宜渡村、西介村、天阁村、师村、南吴村、东介村、林孟村、南寨村、将相村、小雅村、西正洪村、东正洪村、西白鹤村、东白鹤村。

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Ⅵ类区片综合地价

区片位置：府南村、府北村、庞东村、庞北村、庞西村、庞南村、双照村、肖何庙村、毛村、大魏村、前张村、后尹村、消渡村、龙南村、龙北村、东城村、李都村、上帝王村、下帝王村、互助村、小寨村、夏家寨村、陈村、雷家村、张安村、苏家村、白良寨村、白良村、崔张村、赵白村、北寺照村、南寺照村、平陵邑社区、南北上召社区。

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Ⅶ类区片综合地价

区片位置：小王村、孔家寨村、段家堡村、安谷村、田家堡村、陈杨寨街道办直属、渔王村、八家村、石家村、北营村、南关村、黄家寨村、北槐村、南槐村、小章村、火烧寨村、沣赵村、茨根村、胡家村、上林街道办直属、西张二村、西张一村、天福和园社区、西屯村、东江渡村、梁家庄村、曹家寨村、金科城社区、沣润和园社区、康定和园社区、钓台街道办直属。

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渭城区

Ⅰ类区片综合地价

区片位置：北大街社区、毕源东路社区、民生路社区、金旭路社区、文林路社区、双泉村、马家堡村、张家堡村、碱滩村、任家咀村、李家堡村、西耳村、塔尔坡村、利民村。

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Ⅱ类区片综合地价

区片位置：司魏东村、新庄村、南贺村、贺家西村、贺家东村、贺家北村、北贺村、大石头村、雷家村、杨家村、小寨村、豆家村、卓邢村、赵家村、崔家村、费家村、李家村、西大寨村、东大寨村、陵照村、西石羊村、东石羊村、王车小村、东石村、王车大村、西石村、底张村、阎家寨村、岩村、陶家村、布里村、朱家寨村、师家寨村、孙家村、顺陵村、龙枣村、陈家村、陈马村、眭村、王村、瓦刘村、韩家村、西蒋村、岳家村、郭村、成任村、南杜村、靳里村、边方村、邓村、南朱刘村、西刘村、北朱村、北里村、齐村、龙岩村、杨寨村、北杜村。

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Ⅲ类区片综合地价

区片位置：苏家寨村、陈老户寨村、西郭旗寨村、东郭旗寨村、黄马严村、黄家寨村、李家寨村、司魏西村、司魏东村、五庄村。

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Ⅳ类区片综合地价

区片位置：冶家台村、渭城湾村、摆旗寨村、石何杨村、坡刘村、石桥村、龚东村、龚西村、羊过村。

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Ⅴ类区片综合地价

区片位置：窑店村、刘家沟村、三义村、邓家村、大寨村、仓张村、长兴村、黄家沟村、西毛村、毛王村、九张村、兰池佳苑、后沟村、张湾村、柏家嘴村、左排村、许赵村、杨家湾村、后排村、孙家村、马家堡村、怡魏村、韩家湾村、咀王村、秦韵佳苑社区、杨新庄村、黄家寨村、上寨村、兴隆村、史村、白庙村。

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除此之外，领导留言板回复了网友提问的关于村子是否拆迁、项目建设进展等问题。
毕塬路双泉村拆迁

网友询问：

听说毕塬路双泉村要拆迁，麻烦问一下拆迁的话，临街的门面房会拆迁吗？

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官方回复：

经区城建中心调查核实，您咨询的事项属于双泉（一、二、三、四）组区域改造项目，项目东起新兴北路西道沿，西至十一公司加油站，南起毕塬路北道沿，北至福林海棠苑、三丰四季阳光、华宇盛景园及干休所南界墙。目前，该项目征收相关手续已办理完毕，依据项目整体规划，征收区域内所涉及的建筑物、地面附着物全面进行征收。

秦都区马庄镇马庄村

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官方回复：

按照《大西安(咸阳）文化体育功能区控制性详细规划》，秦都区马庄镇马庄村10组规划为居住用地。整村已列入棚户区改造计划中，拆迁工作根据项目计划有序实施，请你继续关注经开区门户网站。

融创大秦文明苑二期拆迁范围

网友询问：

请问融创大秦文明苑二期拆迁范围，包含阜寨镇塔耳村吗？或者有其他项目需要拆迁塔耳村的？

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官方回复：

阜寨镇塔耳村暂无拆迁计划，详情以政府官方公告为准。

阜寨镇高王村有无拆迁计划

网友询问：

您好，请问阜寨镇高王村有无拆迁计划，听说靠近渭河边上的村子都需要搬迁，塔尔村的那个拆迁都出来了，想问下高王村大概在啥时候，有无计划？

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官方回复：

阜寨镇高王村暂无拆迁计划

秦汉新城小闫村拆迁问题

网友询问：

该村自从2014年陆续拆迁至今，近八年时间村子至今还余20多户未拆迁。但是周围用地以及教育设施几乎废弃。严重影响仍在村子内村民正常生活。请问对于该村的后续具体规划，麻烦予以解答，谢谢

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官方回复：

根据《西咸新区控制性详细规划》，该村所在区域规划为军事用地。

沣西新城高桥街道东马坊村是否有拆迁计划

网友询问：

您好：请问西咸新区沣西新城高桥街道东马坊村是否有拆迁计划？有没有具体拆迁规划时间或政策？

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官方回复：

高桥街道东马坊村目前暂无拆迁计划。后续若有拆迁规划，将在沣西新城管委会官网发布相关政策。

沣东新城2022年拆迁安置规划

网友询问：

请问领导，沣东新城2022年拆迁计划是否已经出台。三桥街道哪些村子在拆迁计划内。

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官方回复：

沣东新城征地拆迁及村庄搬迁安置工作计划按年度进行编制，2022年度征地拆迁及村庄搬迁安置工作计划正在编制中。

渭河南岸整体规划

网友询问：

请问渭河南岸整体规划设计方案预计什么时候可以出台？是从什么时候开始启动方案编制工作的？

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官方回复：

目前，《渭河南城控制性详细规划》完成初稿，正在与相关部门交换意见。待正式编制完成后，召开专家评审会并向社会公示。

阡东镇留高速口

网友询问：

看到政府报告给阡东镇留高速口，请问什么时候开工，什么时候完工？

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官方回复：

经确认，即将实施的G70福银线西安至永寿段改扩建工程将在我市马庄镇与阡东镇附近增设高速出入口1处，该项目已列入省、市十四五综合交通运输发展规划，由陕西交控集团负责实施；目前省交通运输厅已完成项目工可研报告初审，计划2月底前上报交通运输部审查，项目计划2022年底开工建设， 2025年初建成通车。

彩虹二路应急排水工程工期

网友询问：

咨询一下秦都区彩虹二路应急排水工程什么时候可以完工？施工进度如何？

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官方回复：

该工程原计划2022年3月16日完工，在工程实施的过程中，因地下管线(移动、热力等)迁改情况较为复杂，加上方案调整、创文复检、重污染天气应急响应等原因造成工期进度缓慢，目前完成了总工程量的48%。市政工程管理处要求施工单位，确保该项目尽快完工。

来源：整理自中共自然资源部、领导留言板

西咸新区热盘推荐：

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效果图

万科未来星光基本信息
单价 均价19500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 西咸新区沣东新城
户型 三居室(143.00㎡)三居室(117.00㎡)三居室(128.00㎡) 收房时间 2024-10-30 开盘时间 2022-02-26
动态：万科未来星光项目项目为小高层,高层板楼。绿化率35%容积率2.5。2022年01月28日3#,8#获得预售许可证：西咸房预售字第2022002号。目前均价为19500元/平米，主力户型为117平-143平3居。带装修交房。

项目特色：

容积率：2.50

绿化率：35.00

交通状况：公交：征和四路.太平路口、后卫寨公交站、征和四路西段 地铁：后卫寨地铁站、科统六路地铁站（在建） 自驾：西兴高速、绕城高速、西三环、天台路、沣东大道、西咸路，征和七路，征和八路、太平路、太安路。

物业地址：西安西咸新区沣东新城征和七路和安泰路东南侧

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吾悦滨河湾基本信息
单价 均价10500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 西咸新区沣西新城
户型 三居室(127.00㎡)三居室(95.00㎡)三居室(110.00㎡) 收房时间 1#2#3#4#楼预计将于2024年8月31日交房 开盘时间 4#已于2021年11月27日开盘
动态：吾悦滨河湾10500元/平方米。项目为小高层,高层板楼,板塔结合。容积率3.12。吾悦滨河湾位于：钓鱼台路与世纪大道十字向北约300米。1#2#3#4#楼预计将于2024年8月31日交房。

项目特色：

容积率：3.12

绿化率：35.00

交通状况：①1号线3期地铁预计2023年开通，项目距安谷路站约500米 ②连霍高速，主干道路网发达 ③主干道世纪大道已经有28路、35路、37路、68路、630路、366路等多条公交线路

物业地址：西安西咸新区沣西新城钓鱼台路与世纪大道十字向北约300米

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绿城·西安和庐基本信息
单价 待定 产权年限 70 区域商圈 西咸新区能源金贸区
户型 三居室(129.00㎡)三居室(129.00㎡)三居室(129.00㎡) 收房时间 开盘时间
动态：绿城·西安和庐价格待定。绿化率35%。带装修交付。项目为低层,小高层板楼。主力户型为129平-200平3居-4居。

项目特色：

容积率：2.00

绿化率：35.00

交通状况：地铁1号线上林路站

物业地址：西安西咸新区能源金贸区航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南

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万科沣华锦鸣基本信息
单价 均价21900元/平方米 产权年限 70 区域商圈 西咸新区沣西新城
户型 四居室(143.00㎡)四居室(195.00㎡)四居室(165.00㎡) 收房时间 预计2024年8月交房 开盘时间 预计2021年8月12日开盘
动态：万科沣华锦鸣21900元/平方米。带装修交付。项目为多层,小高层,高层板楼。预计2024年8月交房。在售户型有：143平-195平4居。

项目特色：

容积率：2.50

绿化率：36.00

交通状况：公交：1062，860，1067，22路，鄠邑905 地铁：地铁5号线（沣西文化公园站） 自驾：西安绕城高速-连霍高速-咸阳南收费站距离本项目直线距离约2.5km

物业地址：西安西咸新区沣西新城沣渭大道与沣西大道交汇处（丝路欢乐世界旁）

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中交长安里基本信息
单价 均价21000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 西咸新区沣西新城
户型 三居室(120.00㎡)三居室(135.00㎡)三居室(140.00㎡) 收房时间 2024年5月30日 开盘时间 2021年12月20日
动态：中交长安里3#4#14#18#在售，均价21000元/㎡，面积120-192平米，其中120/135户型均价20000元/平，140/172/190/192平户型均价24500元/平。

项目特色：

容积率：2.40

绿化率：35.00

交通状况：地铁：1号线沣河森林公园站、1号线三期韩非路站（建设中）、11号线统一路站（规划中） 自驾：行车至龙观台路左转向前200米即可到达 自驾：西兴高速、“三横三纵”六大主路道路体系：世纪大道、统一路、红光大道、白马河路、秦皇大道、沣泾大道；

物业地址：西安西咸新区沣西新城韩非路与永平路东北角

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#多城涌现“特价房”，馅饼还是陷阱？#

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15166元/平方米
浐灞-浐河沿线

9.5
楼盘评级|多维度楼盘分析

9.3
项目户型

10.0
交通配套

10.0
教育配套

10.0
生活配套

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15166元/平御锦城
1023条评论9.5分浐灞-浐河沿线

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238条评论9.3分浐灞-浐河沿线

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28500元/平金泰·唐618
54条评论9.8分曲江-雁翔路

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15475.35元/平云玥府
52条评论9.5分浐灞-国际港务区

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80条评论9.2分高新-软件新城

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待定高科·云天
6条评论9.2分高新-软件新城

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15981.82元/平龙翔·奥城珑樾府
55条评论9.5分浐灞-国际港务区

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14000元/平中天·未来玥
55条评论8.9分西咸新区-秦汉新城

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14026.16元/平中铁·琉森水岸
518条评论9.1分浐灞-世园会

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13300元/平文景尚品
3条评论0.0分城北-北二环

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⑥ 泾河新城黄冈学府城与南飞鸿哪块好

南飞鸿，西咸新区恢复商品住宅价格公开公示之后，11月5日发布了6个楼盘的价格公示信息，昨天（11月18日）、今天（11月19日）又发布了3个楼盘的价格公示信息。

此次价格公示涉及到的楼盘分别为：位于泾河新城的黄冈学府城，以及位于沣西新城的紫薇樾湾府，位于泾河新城的万科未来时光。

紫薇樾湾府也成为紫薇地产在沣西新城继紫薇铂樾府、紫薇万科大都会之后，正式亮相的第3个项目；万科未来时光，则是万科地产进驻泾河新城之后开发的首个项目。

黄冈学府城均价1.43万元/㎡

黄冈学府城是一个老盘了，位于泾河新城黄冈学校旁边，这个项目由于最开始的时候最大的卖点是带学位，因此其售价要高于同区域项目数千元每平米，2018年的时候已经卖到了1.1万元/㎡。

这一次公示的是黄冈学府城北区6栋精装高层，25-26层高，户型面积102.93-130.63㎡，共计616套房源，整体备案均价为1.43万元/㎡。

从这个价格来看，价格是要高于同区域同类产品的价格的。

黄冈学府城所在的板块，是目前泾河新城新盘最为集中的板块，有金地乐华翰林艺境、南飞鸿云境澜湾、北宸天樾、曲江荣华学府郡等多个项目，稍近一点的中国原点新城家居城板块还有雅居乐北城雅郡、天朗云熙等项目。

目前，黄冈学府城南侧的北宸天樾在本月初的精装高层备案价格在1.38万元/㎡左右，在首开的时候该项目还给出了一定的折扣优惠，实际成交价格要更低一点，高层实际成交价在1.3万元/㎡、小高层在1.34万元/㎡左右、洋房在1.48万元/㎡左右。

经历今年上半年的火爆之后，作为郊区板块的泾河新城目前市场降温非常明显，特别是今年上半年高溢价拿地的开发商更为难熬。

来自可靠渠道消息，某开发商今年上半年在泾河新城高溢价拍得的地块，目前正在转让，但该地块高企的地价、目前整个市场的大环境，对接盘感兴趣的买家并不多。

可以预测，除非有重大的利好消息传来，否则在接下来一年时间泾河新城的楼市还将长时间处于低迷。察指

纯新盘紫薇樾湾府价格公示！

在2018年2月份的时候，紫薇地产通过公开拍卖拿下了沣西新城3宗土地。

其中，位于白马河路板块的46.02亩土地，项目在2019年洞岁下半年的时候已经以紫薇铂樾府的案名亮相，2019年底首开，精装高层价格在1.15万元/㎡左右，精装洋房价格在1.3万元/㎡左右。

这一次首次迎来价格公示的紫薇樾湾府，是位于开元路东北侧、咸户路以西、创业路以南的那宗59.62亩住宅地块，容积率2.2。

当时，这宗土地的拍卖吸引了紫薇、正荣、中海、金地、雅居乐、莱安、蓝光等开发商参与竞拍，最终被紫薇地产以21336万元摘得，溢价率147.06%，折合地价357.89万元/亩，楼面价2442.61元/㎡。

这个地价，2018年初的时候结合地段，其价格已经非常高了，让很多业内人士直呼看不懂，毕竟当时这个地段还是非常偏的。但站在今天来看，当同板块的楼面地价已经进入1.2万元/㎡、房价已经进入“2万+”的时候，我败颤配们不得不佩服紫薇地产对于城市板块价值的判断力。