房价下跌平均工资多少

‘壹’ 受不了，请问一个四线城市房价一万，平均工资两三千

这个房价和工资没有什么关系者唯，未来还会继续涨，明年一开春，房价会再涨20%，一万的房子就首伍培卖到一万二了。
因为你打算买的房子，别人也打算买。都想着搭橘庆上这最后一班列车，需求和你的工资没关系。就是知道你要买所以才涨钱

‘贰’ 郑州一房东降价40%仍难租，处于就业旺季为何仍然租不出去

因为今年选择去郑州的年轻人已经减少了，并且郑州这些年来房地产市场的发展比较不错，提供了大量的住房，所以房租才会下降。

郑州的一个房东降低了房租超过40%的水平，依然没有把房子出租出去，这个现象对于郑州来说其实并不是很好，因为房地产市场的发展已经阻碍了经济，而且让这个城市没有了任何的吸引力，所以才李春会出现这种情况。

郑州的平均工资收入只有4000多块钱。

虽然郑州是河南的省会城市，但是郑州的平均工资收入只有4000多块钱，体制内的工资收入可以达到5000多块钱在房价普遍超过1万块钱的市场行情之下，普通老百姓所面临的压力可想而知，再加上疫情所带来的影响，郑州的房租价格只会下跌。

通过以上三个方面的分析，我们可以发现郑州目前的发展并不如人意，在未来必须要加大对房地产市场的建设，打造出更适合年轻人发展的环境，才能够让郑州获得长足的发展。

‘叁’ 为什么老是说深圳的房价会下降是真的吗

说句不好听的话，那些说深圳房价会下降的人，基本上都是吃不到葡萄说葡萄酸的人。对于那些没有来得及买稿山房的人来说，他们当然希望房价下跌，这样大家买房的机会就更大一些，然而看着深圳的房价一直没下跌，甚至二手房还在一直上涨，所以很多人就产生了不平衡的心理，因此就觉得深圳的房价会下降，而且他们也希望房价下降，这样他们就可以看到那些在高位买房的人资产缩水，这样他们就可以暗暗的高兴。

而目前持有这种心态的人并不在少数，很多人自己没能力买房，却天天在喊房价出现下降，但喊了很多年也没见房价下跌下来。

对深圳这种城市来说，房价在未来很长一段时间之内都不可能出现下降，甚至还有可能出现小幅上涨的趋势，而支撑深圳房价稳定甚至小幅上涨的理由如下：

第一、庞大的人口基数

根据深圳官方数据统计，目前深圳的常住人口只有1300万左右，但这个人口数量明显不能反映深圳真实的人口。2017年广东移动大数据应用创新中心基于移动大数据的深圳市人口统计研究报告显示，深圳的实际管理人口大概是在2500万左右。

这个政策的出台让深圳如虎添翼，如果这个政策能够得到落实，那么未来深圳的发展将是不可限量的。

与此同时，该文件还提出了推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，这样意味着以后港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳买房，所以预计未来会有更多的港澳人士到深圳就业以及居住。但是深圳目前的房价相对港澳的房价来说还是比较低的，一旦这个政策放开了之后，深圳和港澳之间的房价差距肯定会不断的缩小。

所以从各方面来分析，我认为未来深圳的房价不可能出现下跌，总体上升的概率反而比较大。

‘肆’ 2018-09-18

琳珠华庭可以共享龙岗外国语学校初中部的学位。另外，琳珠华庭所处的爱联小学，已经有消息说要并入龙岗外国语学校集团，很快爱联小学就可能挂牌为龙岗外国语学校集团的小学部。小学和初中都是龙岗外国语学校，是个不折不扣的名校学位房。

对广大刚需人群而言，300万是买房的门槛。目前深圳人的平均工资是月薪9738元，除去衣食住行，要买一套这样的刚需房足足需要50年！这样的刚需房能怎么买？南山的基本够不上；福田、罗湖能够上车的，基本就是老破旧；坪山、光明和大鹏新区存在距离过远的问题；为数不多的选择就分布在宝安、龙华、龙岗。

琳珠华庭 售楼中心：135-1092-2969

影响房子好坏的因素很多，必须做出取舍。刚需、改善和投资型住房的选择明显是不一样的。但请注意，就算是刚需自住，由于房产本身就带有一定金融产品的属性，所以保值、升值就是一个绕不开的话题。只是取决于在各位心中“安家置业属性”和“投资属性”所占的比例大小而已。

最新的统计数据说，深圳房价已经连续下跌了21个月。进入7月份，由中宣部公安部等七部委牵头联合检查组又开始了新一轮的全国房地产市场整顿。包括深圳在内的30个重点城市，将要持续半年严厉整顿。

或许这时候就有人觉得：现在实业经济不景气，是不是不应该买房了？

但是换个角度来看，这是经济发展的一个拐点，或许就是一个买房的重要时机！深圳楼市的机会从来都是调整出来，每一轮调控都是买进的机会。

在2015年房地产调控前夜，深圳买一套房的成本忽然大幅度飙升。2016年之后买房的成本就大大提高，或许现在再重新评估刚需房的门槛，就变成了500万了。

47名校学区房

刚需族还有一个典型的特桥备征：为了孩子的教育。学位/学区房作为一种稀缺资源，其价值是独立于房屋价值本身存在的。配套好学校的学位/学区房是一种稀缺的资源，价格也普遍比其他房子要高。

所以即使在现行政策的严厉调控下，深圳上半年的学位房价格依旧强力上涨。

龙华前段时间开盘的金亨利二期由于政府限价的因素，与周边二手房对比，价格出现了严重的倒挂现象。因此不少人打着买到就是赚几百万的小算盘，争相购买。一时间还出现了内部认购、喝茶费等传闻，这些无非凸显了这一楼盘的价值。但是在得知搭板不确定和学区不明确的消息后，甚至有不少人在摇号现场放弃了购房。

我们说这么多，无非就是为了说明学区对购房选择的影响。

400万=深圳中心名校盘

琳珠华庭 可以实现刚需一族名校学区的梦想。

这一楼盘位于龙岗中心城，毗邻龙岗最典型的豪宅公园大地。在龙岗中心城与龙岗大运新城之间，可以同时享受双城便利。

项目主推67-80㎡2-3房住宅和38-59㎡1-2房公寓。

项目总建筑面积4.19万㎡，其中住宅2.92万㎡。共有3栋住宅和2栋公寓组成，住宅约373户，公寓149户。

项目容积率3.88，绿化率30%，自带5800㎡商业旗舰。其中，1栋A座公寓1层商业，1栋返蠢B座住宅漏消陪2层商业，2栋住宅2层商业，4栋公寓4层商业。

项目有两大亮点。

1.龙岗外国语学校学位

龙岗有几个不错的学校：百合外国语、深圳中学龙岗分销和龙岗外国语学校。

琳珠华庭可以共享龙岗外国语学校初中部的学位。另外，琳珠华庭所处的爱联小学，已经有消息说要并入龙岗外国语学校集团，很快爱联小学就可能挂牌为龙岗外国语学校集团的小学部。小学和初中都是龙岗外国语学校，是个不折不扣的名校学位房。

图片来源壹地产

2.深圳第三中心红利

在买不起中心城区的楼盘的情况下，选择城市新中心的楼盘是个绝佳的机会。原因很简单，这就是买在了深圳城市建设的风口上。

规划中的东部中心区

在粤港澳大湾区框架下，深圳城市东进已经是个必然的趋势。深圳第三中心的打造必然随着龙岗中心城的崛起而完工，买在龙岗，不失为最优选择。

琳珠华庭就在深圳第三中心上。项目所在位置属于龙岗中心城片区，是龙岗区配套最完善、宜居度最高的片区之一，刚需选择最多的地区。周边配套成熟，汇聚了十来家大大小小的医院，龙城公园、星河cocopark、岁宝百货、万科广场、世贸中心等也在项目2公里内。

下面就分析一下琳珠华庭的在售户型。

约66-68㎡ 两房两厅一卫 （可做三房）

客厅开间3.2米带1.2米宽阳台，可满足日常所需。主卧开间2.9米可满足双人卧房需求，次卧开间2.6米适合做单人房间。小房间可与主卧合并也可单独做功能房。明厨明卫厨房自带生活阳台具有较强的功能性。

约80㎡ 三房两厅一卫 （可做四房）

客厅开间3.5米带1.25米宽阳台，宽敞实用。主卧开间3.4米自然通透双面采光舒适度佳。次卧2.85米开间进深偏弱，另一次卧2.5米开间，两个房间空间稍显不足，比较适合做单人房间使用。小房可与主卧合为套间也可单独使用。厨房布局合理实用性能较好，入户门方向有效保护室内隐私。

‘伍’ 如果房价下降到一两千元一平米，你还会这么勤奋工作吗

当前房价确实高，高得令很多人望房兴叹。一线城市50000-60000元/平米的价格；三四线城市10000-18000元/平米的价格，把很多人挡在门外，靠自己的努力买一套房子需要努力奋斗几十年也未必都买得起。所以，很多人为买房子一直勤奋和努力。

现在年轻人买房，除了勤奋工作，还需要父母和岳父岳母帮助首付，还有人把爷爷奶奶的退休金也借来用于买房。除此之外，还要二三十年的按揭贷款，一生辛苦就为了一处房子活着，勤奋赚钱。

‘陆’ 小县城的房子会降价吗

目前房价五六千的县城基本上属于中西部地区，东部地区小县城房价可能大多在8000～10000元了，海南的县城房价基本上过万，东北的小县城的房价还达不到这个高度，也就两三千的水平。

中西部地区的小县城五六千的房价，已经不低了，基本上不会有太大的上升空间。而且，这个房价主要体现在新建商品房上。二手房市场比较冷清，价格要比新房低很多。

这种需求结构很难支撑高房价。事实上，为了卖房，对农民提供按揭贷款本身就孕育着很大的风险。在这类小县城想投资房产赚点钱，基本上是痴心妄想。因为，新房的价格并不能代表二手房的售出价格。

举个身边的例子，有位朋友因工作关系于2010年在中部的小县城买了一套160平商品房自住，当时毛坯价2300元。2018年带全套家具、电器出售，折合单价只有3370元，差价勉强够个装修费，家具、电器全部倒贴，还要赔上几年的购房款利息。那一年当地新房价格4000+。

所以，不能用新房价格来衡量自身房产的价值变化，这类地方的房产只适合买来自住。过去小县城房价上涨，主要是跟风，实际上严重偏离市场价值。未来下跌的趋势不可避免。

‘柒’ 现在深圳的平均工资与平均房价比是多少平均工资要达到多少，才能在深圳生活的比较舒适

房价均价2W多 市区的普棚旁让遍在2.5-3.5W 关外便宜点1W-2W 工资的话4000解决链局温饱 税启皮后1W以上舒服 2W以上滋润
楼下的这句话很对
在深圳赚的钱除在工厂的除外,基本上都带不走一分的.都会花在深圳.深圳的诱惑太多了

深圳的消费高 钱是来得快去的更快

‘捌’ 房价7000起能谈到7000以下吗

房价在多少才合理？内行算出“答案”：7000元，原因是啥？

万子婳
2022-10-03 14:29广东总经理,房产领域创作者
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自98年住宅商品化改革之后，楼市20年的高速发展，不仅仅产生了一群民间首富、一大批地产富豪，还带领了咱们的经济快速向发达国家发展。

可房子这么多年的快速发展，也带来了一些弊端。

比如，00年在北京只需要30万就可以购买到的一套房子，如今得花千万

二十年前，只需要几万块就可以在县城买房，如今却要几十万甚至上百万。

关键是，房价翻倍上涨，工资收入却始终跟不上房价的涨幅。

就拿现在的房价收入比来说吧，目前，咱们前70城的平均房价收入比是13.3。

啥意思？

就是说，在达到平均工资标准的前提下，不吃不喝，得13.3年才能实现在前70城买房。

如果具体到城市，北上广深所需要的时就更长，达到38年以上。而绝大多数城市，也基本大于十年左右。

可见，与收入对比，如此高的房价，确实很不不合理。

那么，多少才合理呢？
从去年开始，楼市就进入一个下行周期，不仅仅房子的销量和销售面积大幅下降，而且连房价也开始了下跌。

看嫌山到这种情形，很多还没有上去的人，似乎看到了买房希望，可下跌一年有余，除了城市郊区、外围，以及一些不好的户型及楼层有价格松动，多数城市房子均价仍然维持在高位万元一平，房价依旧严重偏离了居民的正常收入水平。

房子下跌的消段者纤息满天飞，刚需照样上不起车。

面对高房价，过去央媒就有过这样明确的论调：不能让大城市的高房价吓跑年轻人

而最近，有些金融专家更是直言：按照现在的房价，下跌27%才合理

相当于跌到近7000元/平方米

为什么是7000元？
按照咱们去年的人均收入3.51万元来计算，普通3口之家的年均收入就是10.53万。

如果以房价7000来计算，总价70万，普通人实现买这套百平米的三居室，基本上得不吃不喝6.5年就可以实现全款买房，这与国际房价收入比3-5的合理水平还是比较贴近的。

除此之外，如果平均房价跌回7000元，这就意味着大部分省会城市和二、三、四线城市的房价都不会太高，普通人基本都能买得起。

那么，就目前这个现状，平均房价能跌回7000元吗？
房子均价跌回7000元，就相当于在现有的基础上再回调30%。

这种可能性有多大？

几乎不可能

就拿咱们过去的专家学者们频繁说的口号“房子是支柱产业，百年不变”这话，如今的楼市，房子作为支柱不是说它还能推动经济如过去20年那样飞速发展，而是，经过20年的上涨周期以后，城镇家庭70%的财富都集中在房子里。

而且，城镇居民家庭主要负债也都与房子有关，同时，几乎所有的房企都是高负债经营。

除此之外，绝大多数地方的财收都高度依赖房子

…

种种迹象表明，目前我国大部分城市依然不能摆脱对土地财政的依赖，普通老百姓也无法承受房价大幅下跌所带来的后握仿果。

如果平均房价跌幅超30%，很多家庭的资产会大幅贬值，甚至可能资不抵债。

而本就高负债的房企就更不用说，资不抵债的情况下，很可能面临破产等危机。

彼时恐慌加剧，就极其容易引发系统性金融风险，危机就会无一幸免波及每一个人。

所以，单从整个链条的正相关性就可以看出，如今，虽然咱们总说房子是给人居住的，但是实际上，房子已经不再是单纯的房子。

整个地产行业已经和我们的经济发展绑定在一起了，所以房价短期内，房价不可能实现下跌30%

正如网络上不少专家学者所说，这个市场，真不能大幅降价，因为后果会很严重。

所以人民大学副校长过去也曾说：

中国难以承受房地产市场硬着陆，唯一出路是软着陆。

所以这两年，央妈也好、地方也罢，都在不同程度的想法子降低刚需上车的门槛，但是，对于房企大幅度降价，就必然会面临约谈和关注。

这就说明，一切的鼓励措施，目的都在于“稳”，从而实现软着陆，慢慢回调到合理水平，房子才能真正做到回归居住属性。

end

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‘玖’ 合肥房价暴跌是怎么回事

近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的“全球房价指数2017”显示，合肥、厦门、南京以超过40%的涨幅，位居全球房价年度涨幅前三位。虽然合肥楼市领涨全球，但受10月2日以来一系列调控政策影响，合肥楼市涨幅已然回落。

1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救市

最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急，纷纷呼吁ZF要救市!在12月，滨湖区、蜀山区及北城业主纷纷进行投诉。

据北京时间报道，有北城投诉者表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万元依旧难卖，11月份120万元能卖掉的房子，现在102万元都卖不出去。

合肥当地一位开发商人士表示，这些信息是从论坛上摘录到的，并不是市场的真正表现。政府更不可能出台所谓的“救市”政策。目前传递出的一些楼盘暴跌，是之前涨得太多，远远超出市场的购买力。目前的调整实际上是正常的市场回归，而不是暴跌。这些个案也不能反映出市场的基本面。对于2017年，合肥地方政府的调控政策，或会更细致更深入。

近日发布的胡润全球房价指数2017就显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国城市，合肥、厦门、南京分别以48.4%、45.5%、42.0%的年度涨幅排名前三。

上述开发商人士认为，合肥目前整体楼市交易来看，还算是不错的，老城区会有一定的价格约束，但真正的市场交易量还在，市场的需求量也在。政策出台对于投机客的影响是正向的，也是很有必要的。

专家：房价不可能再涨的

数据显示，自2016年4月份合肥新房售价环比涨幅在全国70个大中城市中首次“夺冠”，此后几个月持续火爆。一份“B0SS直聘2016年上半年中国最苦逼城市排行榜”则显示，合肥7月房价12476元/平方米，平均工资4617元/月，房价收入比2.70，直逼广州，远超武汉、苏州等城市。

土地市场，2016年9月23日合肥集中推出的千逾亩地块，被一线房企一扫而光，有宗地的楼面地价甚至破2万元/平方米，可谓热闹非凡。

火爆的楼市，引来调控重拳。为了保持楼市平稳发展，2016年10月2日晚合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施。政策主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;异地公积金贷款停售;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。

安徽省住建厅发布的数据显示：2016年全省商品房交易登记面积达9400万平方米，同比增长51%，创历史新高;商品房可售面积比上年末减少1500万平方米，去化周期从19个月降至16个月。

1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

在经历了2016年的一路疯长之后，合肥楼市开始回归理性。安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，(合肥)房价不可能再涨的，因为调控目标很明确。至于降不降，降多少，要看完上半年。“一看投资者是否大面积退场，二看能否把正在观望的开发企业逼得出货。”

‘拾’ 你认为工资多少才能支撑20000元的房价呢

临沂目前的人均工资在5000左右，注意！说的是人均工资，达不到就是被平均了，与此同时临沂市区的房子均价在10000左右，个别地方已经奔着两万去了，那么5000的工资是这么支撑起临沂房价的。