三环临铁新房多少钱一平

㈠ 投资新房好还是二手房好

您好！买新房好还是二手房好，可从以下几点对比：

1、看地段

新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

（同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。）

2、看交通

新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

（从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下。）

3、看外观

新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

（从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。）

4、看户型

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

（从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。）

5、看价格

新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价比同地段二手房高，如此算下来总价自然不菲。

二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。

（从户型面积总价来看，二手房较占上风。）

6、看物管

新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

（从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。）

7、看区位

新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

（从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。）

8、看升值空间

新房：升值潜力较为可观。

二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。

（新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。）

9、看风险

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。

（从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。）

10、看交易

新房：由开发商一手办理完毕。

二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。

㈡ 新房装修一般多少钱一平方，有没有什么标准

装修开始，很多小伙伴都很迷茫。

到底要准备多少预算，花多少钱？装修中，人工费、材料费、家具电器等等各个部分在整个装修预算中占比又是怎样的？

最后还是建议先了解市场后去规划设计一下装修方案，根据方案自已估算下，心里有底。以后无论找装修公司还是私人小团队做都不会容易透支。

㈢ 万字吐血分析：小白如何在北京买第一套房

作者 | 猫叔

这篇文章，主要是关于买房方面的一些硬核知识。给计划买房的小白做一个基础科普。

争取做到这样一个目标：看完文章后，你已经从新手村（啥都不懂）的水平，进阶到可以打个初级副本（独立买房）了。

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关于买房，我有两条最诚恳的忠告

做地产自媒体以来，在买房这件事上，我回复了没有上万个问题，至少也有大几千个问题了。不熟悉我的朋友可能觉得我脾气比较暴躁，回答问题没什么耐心，但老粉会GET到我的点，知道怎么样提问，才能要到自己真正想要的答案。

你可能觉得提问有什么难的，别说，对有的人还真挺难的。

很多人连最基本的功课不做，就希望别人给出详尽的回答。这其实是对彼此的不尊重—— 连自己的购房资格、首付情况、月供情况都不了解，张口就问，既浪费了你的时间，又浪费了我的精力，最后这场交流只能是不欢而散。

另外购房者能获取的硬核干货渠道确实很少，网上一搜，买房的信息一大堆，但大多数都是房价涨了跌了，而且多是没有逻辑蹭热度的文章，还很容易煽动买房者的情绪，让真正有购房需求的人误入歧途—— 好多小白经常问，买哪里涨幅最高?房价什么时候涨?

说的好像我什么都懂一样。他们巴不得我就是天桥上算命的，掐指一算，就能告诉你：施主，看你满面红光，骨骼精奇，我这里有一本《买房秘籍》传授给你，包你三年赚千万，走向人生巅峰。

用脚趾头想想，这可能嘛？有这好事，我何必还巴巴码字，借钱炒房不好吗?

买房能抗通胀，如今是菜市场大妈都知道的事情了。孝漏野但人人都想做镰刀发大财，那么韭菜又哪里去找呢。且不说08年多少深圳炒房客破产，近一点的，17年317以来，燕郊和北京买房的人，又有多少站在高岗。

所以我始终认为，买房能够抗通胀、实现稳定的资产增值，就足够了。而炒房比拼的是资金实力、现金流、对市场对人性深刻的洞察，还有和政策对抗的运气成分。一次赌对了是运气，但如果总觉得有这样的好事，形成路径依赖，那迟早还是要赔掉底裤的。

想要买房发财之前，请问一问自己：

你比别人更聪明吗？你更了解你的对手盘吗？

你是否准备好了足够的现金、优质的借贷资质？

你一个连购房流程都搞不清楚的小白，凭什么能赢在市场摸爬滚打几十年的老鸟呢？

所以，对于买房，我有两条最诚恳的忠告：

1、别想着怎么赚钱，先保证怎么不赔钱。

2、请永远记住第一条。

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小白买房的三个原则

接下来，我们以北京市场为例，来说说买房怎么避免赔钱、尽量买对的问题。

根据猫叔跑盘的心得来说，小白巧喊买房，要注意以下三个原则：

不看新房看二手

不看环线看产业

不看洼地看产品

我们一条条来分析。

不看新房看二手，这里不是说不建议你买新房，一定要买二手。指的是，只有二手房的价格，才能体现最真实的市场价格。

北京市场和全国大部分城市都不太相同，北京是一个二手房非常成熟的市场。可以来说，从有商品房开始，北京的二手房和商品房就是共存的。

这里简单科普下我国的住宅史，从建国到1998年房改之前，我国采取的是住房分配制度，房子一直处于紧缺的状态。

1998年房改之后，北京一下子推出了19个经适房，包括天通苑、回龙观等大型居住社区，大批量的新房开始销售。第二年允许160万套公房上市买卖，二手房市场也随即开启。

经过20多年的发展，五环内绝大多数是二手房的天下，可以这样说，一个板块的二手房均价，已经成为衡量这个板块的价值刻度。

在同一搜滑个片区内，有新房有二手的情况下，如果新房价格超过了周边同品质同类型的二手房的20%以上，那就说明这个新盘的价值已经透支了。这种新盘我们叫做溢价盘，买是可以买，但性价比没有了，多出来20%以上的溢价，是你为楼盘品质、为你生活支付的成本。投资这样的楼盘一定要慎重。

不过事实上，新房和二手房重合的板块不太多。北京的新房大多在五环外，五环内是二手房的天下。

那么到底是买新房还是二手呢？主要取决于你的预算和人生所处的阶段。

对于单身、刚结婚的首次置业人群来说， 优先选择五环、六环的临铁新房。 以牺牲上下班的时间来换取物业的成长空间。

这个结论，主要是从首付不足，贷款资格又很珍贵的角度来考虑的。我们都知道北京房票很珍贵，但其实首套房的贷款资格更加珍贵。为什么首贷又叫处女贷，这意味着大多数人一生只有一次机会。

在不影响你生活、可提供充足月供的前提下，应该最先考虑的是如何充分利用首套房的资格，尽可能多贷款，少交首付。尤其是做生意的朋友，更懂得，像房贷这样大额低息长期贷款，是非常优质非常难得的贷款。

请注意临近地铁是最基本的要求，因为有流动性。

很多人问我，最近比较火的，大兴庞各庄的几个楼盘，以及顺义的金茂北京国际社区，太便宜了，能不能买？

我是真心不建议买的。

3、税费低做高网签价可以多贷款、税费高可以做低网签价避税。

通过前边的讲解，可以得知，二手房最理想的房源是满五唯一的普通住宅/老公房，但实际上我们遇到这类优质房源的机会实在不多。中介为了提高成交效率，往往也懒得专门为你找这类房源，而是把手里现成的几个次级选项提供给你。

应对这种情况，我们怎么处理呢？

实际上，在二手房交易过程中，有很大一部分比例，真实成交价和网签价是不一样的。

非满五唯一，税费比较高的情况下，尤其涉及到差额20%个税，原值又低，这个时候（网签价-原值）*20%的高额税费简直太凶残了。为了避税， 买家往往选择做低网签价。

有人说，1000万的房子，原值200万，网签价做到200万，不就可以避税了吗？想法很美好，但税务部门可不是吃素的。为了避免这种情况，每个房子还有一个核定价，也叫“二手房过户指导价”，如果你的网签价低于核定价，那么税务部门就要以核定价为标准来收税。

所以，你只能把网签价做到和核定价一样低，保证缴纳最少的税费。

这里做一个总结：

买二手房优先用的两种策略：

一种是首套首贷资格，买总价看上去比较高，但满五唯一税费很低，净首付也低的，可以多贷款。

（贷款不是无限制。决定最高贷款额度的就是银行给出的评估价。在北京，评估价一般是房屋实际成交价的95折或者9折，特别老的房子也有8折的情况出现。）

另外一种是二套资格，全款买房，选择总价比较低，但税费很高的，做低网签价规避税费。需要用钱的时候，可以再抵押。

PS: 真实成交价≥银行评估价≥网签价≥最低过户指导价（核定价）

当然，本篇讲的是二手房买房中的具体问题。前提还要建立在如何正确的选择板块以及房源上。

㈣ 新房装修多少钱一平 房子装修的需要有哪些注意的

购买新房是我们每个家庭来说都是特别高兴的，在购买完以后，就应该考虑它的装修了，在进行装修的时候很多人因为对装修设计的不了解，都不知道该怎么样去进行，那么大家知道新房装修多少钱一平米呢?估计有很多人都是不知道的，那还不敢快进来往下瞧瞧看!

一、新房装修多少钱一平米呢?

1、市场上有很多装修装饰公司。而且是使用不同的广告来吸引业主。报价也不同，但唯一不变的是装修价格一般为100平方米为单位。

2、一些普通装修公司报价5到6万，有些公司报价10到15万，价格相差很大，大家都记得在装修期间，一定要以装修材料为主。

3、在这个项目的装修中，需要花费最多的地方，那么劳动力成本和材料成本，所以不同的装修报价，和保证装修质量的前提是密切相关的，所以一些装修价格差这么多，质量方面是需要我们每个人去考虑的。

4、那么目前一般的大众选择。然后我们将做一个简单的平均值，并且估计在装修完成后购买剩余的家用电器将花费三万元。然后用户的家居装修完成，每平方米的装修费用约为2200百元。

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二、新房装修多少钱一平米——房子装修的需要有哪些注意的

1、购买房间的灯具最好选择双重控制，使用方便，同时注意房间的结构方向，尽量采用柔和的色调搭配颜色，只有这种装修方式，才会给人一种特别的感觉舒适自然。

2、在施工期间，使用水泥时，要注意保温，特别是砖已经铺完以后，它的热度突然间就减少了，这样的话，更容易影响水泥的粘度。

3、特别是在寒冷天气下操作时，可在水泥中加入防冻剂，以保证施工质量。如果是高层住宅露台铺砖时，则需要覆盖一层外部保温材料和双重保护。

新房装修多少钱一平的全部内容就为你们大家介绍到这里了，相信你们都知道的差不多了。

㈤ 2017杭州地铁楼盘有哪些推荐，现在新房的价格是多少一平

您好，2017杭州地铁楼2月均价21345元/m_，环比上月增长0.56%。绿都黄龙御玺楼盘均价13000元/平米，
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详细地址：[萧山其他]萧棉路与工人路交叉口，
距离二号线杭发厂站约233米投资地产。以上价格来源于网络，仅供参考。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

㈥ 北京三环以内的房价多少钱一平

北京的房价水平取决于地区。位于北五环的房价不低于6万元每平米，北三环的价格可以达到8-9万元每平米，北二环的价格至少10万元每平米，简直就是寸土寸金。离北京越近房价越高，离北京越远房价越低。

近年来，北京的房价一直处于相对稳定的状态，而西城，东城和朝阳区的房价最为昂贵。其次是丰台，海淀和石景山区，房山，顺义和通州区的房价较低，但每平方米也要花3到4万元。

朝阳区的平均房价已经达到72980元左右，海淀达到90400元左右，丰台达到60320元左右。所以在北京三环买房的压力肯定是非常大的。可以考虑北京亦庄房价，在北京来说还是比较便宜的。

北京三环路住宅现状

2018年，四环以内各类用地将限于改建住宅商品房，不再审批新增住宅用地。回看北京近几年土地市场的成交情况，2019年成交58块中只有2块位于四环，成交近3年只有4块。

意味着三环新房少卖一套，真正进入收藏时代。另外，随着土地的稀缺，三环已经进入豪宅时代。看看整个，三环单价10万的豪宅，即使如此高的价格也无法阻挡买家的热情，这正是因为买家意识到三环是一个真正的“缺失不再”的位置。

㈦ 新房装修多少钱一平是按建筑面积量还是按房产证的面积算

新房装修最少要每平米1000元。具体要看装修的标准。如果想高端大气上档次，恐怕每平米三五千或者更多。面积应该按使用面积计算，要把公摊面积去掉。最好还是找专业装修人士估算一下，不过要有心理准备，一般会超出预算的。

㈧ 铁道旁边的便宜房子值得买吗为什么

值不值得要看个人选择，因为房子便宜能满足低收入人群的购房需要，但铁路附近有噪音，追求生活品质的人不喜欢这样的环境。

值不值得购买是一个仁者见仁智者见智的问题，它没有固定而标准的答案，只要铁道旁的房子有产权证，能正常交易，它就能值得一些人购买。特别是子些位置的房子，价格比较便宜，对于一些低收入人群来说，购买这样的房子能满足日常生活的居住需要。

三、值不值得还要看房子的质量

铁道旁边的便宜房子值不值得购买，还要看房子的质量与具体位置，如果房子存在严重质量问题，价格再便宜也不值得购买，另外铁道旁边的房子还要看它的具体位置，是不是学区房有没有便捷的交通，如果只是临近铁路有噪音的隐患可以勉强接受，如果不是学区房而且交通不便，就没有什么购买的价值。

㈨ 何为临铁盘房子离地铁口多远最合适复式楼产权多少年

何为临铁盘？房子离地铁口多远最合适？复式楼产权多少年？

一般复式楼产权年限全是70年，假如是商住楼或是办公室特性的房产，产权年限就只有40年或50年。复式楼是居住用地得话，那样居住用地房屋产权年限是70年;复式楼是综合用地得话，房屋产权年限便是50年;复式楼是商业房的，房屋产权年限是40年。

3、合理安排空间，钱用的值。

复式户型设计理念为“向相对高度要空间”，相较于一般房型而言，提升了空间实用率，远远地好于普通住房。一般楼高和总面积同样住房对比，土地利用率可以提高40%，运用到房子上，钱用的值啊。

4、私秘设计方案，个性十足，别墅装修风格。

复式户型提供更加私人化设计方案，根据对房间内空间再设计，在具体设计中就有下一层全部为家庭娱乐中心、而顶层所有为非接待客人地区设计，买花园洋房，住别墅，个性十足。

5、高端大气视觉冲击，格调更高一些。

除开动静分区以外，总体视觉冲击也更新奇。由于房间的空间较多，因此小复式房间内空间设计方案更灵活，便捷适当的切分出多元化作用的房间，进而更美的视觉冲击，让人看起来一瞬间高端大气下去。