山东威海银滩房价是多少一平米

① 2008年威海银滩房价每平米为多少(专家回答)

我就是在银滩买的房子08年是3000左右

② 乳山银滩二手房现在价格多少过户需要哪些费用

银滩3月二手房均价 2963 元/m²
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免：
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

③ 山东乳山银滩海景房，精装修，可拎包入住，为什么会沦为白菜价呢

山东乳山银滩海景房，精装修，可拎包入住，沦为白菜价的原因如下。

一、山东乳山银滩海景房

据了解，乳山银滩的各个住宅区，在每年的七八九三个月份，才会有百分之三十到百分之五十的人入住，而在冬季，只有百分之十不到。

很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘，甚至还有些开盘十年的还在销售，虽然近年来乳山市的基础建设得到了一定程度的改善，但是乳山作为一个县市，对房地产的需求量仍然很小。

有在这里买房的住户自嘲“除了不缺房子啥都缺”。

④ 银滩二手房最近的成交均价只有1927元/平，为何会跌的这么厉害

我认为这是因为山东银滩已经失去了相应的投资价值了，特别是在全国的房地产行情不好的情况下，很少会有人选择到山东银滩购买二手房。

这是一个非常现实的问题，因为山东银滩本身就没有形成相应的产业链，这也没有人才吸引能力。如果看山东银滩的旅游发展能力的话，山东银滩的旅游行业也受到了新冠疫情的冲击，所以到山东银滩旅游的游客的数量越来越少。在这种情况之下，愿意到山东银滩进行投资买房的人的数量只会越来越少，所以当地的二手房的成交量才会如此之少，成交价才会如此之低。

除此之外，因为山东银滩当地的居民的人均收入水平相对比较低，当地居民根本就没有办法支付得起当地的高房价，所以山东银滩的房价只会变得越来越低。

⑤ 现在乳山银滩的房价是什么

现在房价大概是2500左右吧~~

楼上说的太不客观了..

1\建核电站首先选址,不会选在离居住小区很近的地方.现在银滩有那么多的小区,如果有问题,开发商傻呀,从那花钱买地...

2\银滩离乳山县城还可以,有公交车,是离威海不很近,但威海的房子多少钱呐

3\有小区水电暖不通,我倒没听说过..被盗的事更没听过,现在乳山的房子全国各地的卖,买的人多了,周边的配套自然会齐全...

4\银滩中心区那里有超市,买卷卫生纸不必打车去县城买

回答楼主:

那里的小区很多,我觉得越新建的小区,房子配套的东西会越全,格式越新,不过,还是要选择信誉高的开发商,哪个小区的质量好,建议您自己去看看~~我是东北人,我家包括我的阿姨\舅舅们都从那里买了房子,他们是准备去养老的,从中房@蔚蓝海岸买的,房子已经下来了,还没有装修..
楼主可以去实地考察一下,哪家小区的环境\格局\价格更吸引你...买房子是大事,别人说的只是建议,主意还是您自己拿~~~

⑥ 山东威海乳山银滩那里的房子好吗谢谢

山东威海乳山银滩那里的房子不错，每平方的价格一般在4000元左右，而且当地气候好，宜居住。不过，买房是大事儿，最好去实地现场考察一下。

乳山市因大乳山而得名，是中国沿海的长寿之乡，被授予“山东省长寿之乡”称号，大乳山滨海旅游度假区位于威海乳山市，地处胶东半岛南端，滨临黄海与青岛、烟台、威海三大旅游城市之间的车程均在一小时左右，与韩国、日本隔海相望，是胶东半岛“黄金”海岸线的重要旅游目的地。

银滩旅游度假区位于乳山市区东南约18公里处，是一片宽阔绵长的海岸沙滩，景色优美。乳山银滩沙滩坡缓滩平，沙质细腻松软而洁白，是中国北方较好的沙滩之一。同时这里环境较好，常年游客较少，是有名的避暑度假与疗养地，如果有时间很值得来小住上几日。

来乳山银滩赶海、游泳，或是清晨起来看日出、捉螃蟹，再享受几顿海鲜饕餮，非常惬意。傍晚，你可以沿着海边小路随意走走，或是去三观亭上远眺大海，这里还有大拇指广场、大庆广场等休闲景点。夏季时，海边有沙滩摩托、摩托艇等娱乐项目，收费也不算贵。

乳山的旅游业开发得晚，所以这里的海岸仍保持着较好的自然风貌，相比邻近的烟台、威海以及青岛，乳山银滩游客少得多。除了黄金周期间，乳山银滩给人的感觉始终是远离喧嚣的安逸与宁静，走在这片沙滩上，仿佛整个海岸与碧海蓝天都是属于自己的。

乳山是一个宜居城市，这里空气清新、环境宜人，十分适合度假与疗养，每年有不少来自北京、天津、上海与东北地区城市的游客会在这里住上几天或几个星期。

⑦ 山东乳山海景房低至每平米1800元

是的，记者实地调查发现，目前，山东威海乳山部分楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。

10年前，乳山银滩海景房火爆的时候，房价均价约3500元/平方米，2009年，十三哥花了20万元在乳山银滩航海盛都买了一套36平方米的小房子，到今年已经是11年了，因为看不到海景房升值的希望，他果断决定将房子卖掉，他20万元买入的房子只卖了13万元，亏了7万块，算上这10来年的利息，简直就是血亏了。

根据《乳山年鉴》，2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰。2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。至2010年间一直保持高位运行，2010年乳山房地产完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米。

2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。2014年，乳山官方对房地产市场的定义为“市场形势不景气”。

(7)山东威海银滩房价是多少一平米扩展阅读

乳山海景房变得不景气的原因：

据了解乳山二手房均价在3900元每平方米左右，与10年前比较没有大的变化，据说还略低，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米，但是随后由于过度开发，越来越多的房子挤压，乳山海景房变得不景气。此外，配套设施不完善，造成人们需求减低也是一个原因。

还有整个城市缺少外来人口，缺少足够的房地产支撑力的情况下，大规模进行房地产投资和建设，不仅没能将整个市场变得更好，反而让市场陷入了这样的问题。

不过也有网友认为在这里住也不错，他留言：可是这里确实很好啊，大部分在这里买房的人都不是为了投资的，我们家就在这里买了一套小房子，初夏到十月都可以来玩。空气清新，出门就是大海，爷爷年龄大了很挑食，但是特别爱吃这里的草莓番茄无花果大鹅蛋，今天还做了个葱烧海参清蒸鲍鱼烩了鱼，老人家在这里话都多了，邻居好多都是老年人。

⑧ 1800元每平的海景房竟然无人购买，山东威海的旅游地产藏了哪些“坑”

藏了一些：证件不全、三不包、违规建筑、漏水等一些“坑”，而且那里的房子基本也不怎么安全。甚至有一些人在网上爆料，住了不是很长时间房屋就出现了断裂的现象。而且80%的海景别墅出售给其他地方的银滩旅游度假区，入住率不到5%。因为生意不好甚至超市和餐馆也接连倒闭了，这使得威海的整个海景别墅陷入了恶性循环。

我建议购买旅游房地产的时候，我们不要贪图便宜的价格，一定要购买五个证书齐全的房产。如果有听说原价100多万的海景房现在只卖几十万，千万不要去购买这样的房子。因为大部分都是有问题，而且还不给你打包票的房子。