二楼与一楼的差价大概多少钱一平

‘壹’ 楼层差价一般都在多少

各个地方不一样，一般都中间的贵，往两边每层（50－100）。

1、所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。

2、楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。

3、每个楼层都有自己的优缺点，主要是根据购房者自己的喜好或承受能力来选择自己所需的楼层。比如一层，由于价位低，而且还带有花园，受到不少购房者的青睐，但首层往往噪音大、私密性不足，潮湿等缺陷。顶层一般具有良好的采光、通风，而且不少项目买顶层都有大的露台赠送。

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高层较好的楼层

1、大楼的三分之一到三分之二之间处，以21层的大楼为例，它的适合楼层是7－14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

2、对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是先被抢掉。

3、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

4、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

‘贰’ 一楼比二楼便宜1500一平怎么选

建议选择2楼。
1、一楼居家隐私保护不好，受外界的干扰大，采光、通风、空气污蠢锋纳好染、噪音污带茄晌染等较2楼层差。
2、如果遇到回填部分下沉，一楼将是第一受影响的楼层。
3、一楼容易返潮，影响居住。

‘叁’ 请问买房子 一般一层楼房比二三四层楼房差价是多少钱啊

一般差100-200左右一平方

‘肆’ 楼层差价一般都在多少

楼层差价一般都在多少？以:
1楼到18楼的楼层之间确实有价格上的差异，一般顶楼的房子是最便宜的，比如这个楼房它的整体高度是18楼，18楼的房子价格最便宜，其次是1楼的房子比较便宜，然后是第2层的房子和次顶层的房子，价格又会便宜一些，再之后的3楼到5楼，价格仅次之。而价格比较高的就是中间的这一些楼层。

要说具体的价格表，那就没有办法去说的那么准确了，毕竟每一个楼盘的价格都是不一样的，楼层上的规划和具体的价位上都有不等的差距。

‘伍’ 什么叫房屋差价

一楼单价3290元一平方，二楼单价3390元一平方，三楼单价4000元一平方。一楼和二楼差100元一慎枝咐平方，那么一楼和二搭燃楼的房屋差价就是100元。二楼和三楼的房屋差价是10元。
房屋差价就是不同楼宽纯层之间的单价差额。

‘陆’ 多层楼层差价1—6层的标准是多少最好详细的表格，多谢大家!

多层一般讲究金三银四就是说3楼最贵，其次4楼，再是5楼和2楼，1楼和6楼最便宜，有电梯的话一般就是1楼最便宜逐层加价顶楼最贵（但是如果有空中花园又另算如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜）。

因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。知道楼层之间价格差异的一般规律，可以作为比较法评估中的层次依据，作为使用成本法对不同楼层进行评估的参考，作为确定不同楼层地价分布的参考，还可作为制定销售策略，进行楼盘定价的参考等。

结构

六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。

多层住宅一般一梯两户，每户都能[2]实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。

多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。

以上内容参考：网络-多层

‘柒’ 高层住宅的售价中，楼层差价通常是多少

对于楼层差价，一般来说，都偏中间的楼层是最贵，然后两边每层每平方降价约50－100元左右。

比如说，在33层楼房中，最底层和顶层的价格是最便宜的。

2至10层的房子的价格比较接近，例如均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。10至20层的价格变化也不大，从下到上呈现递增的状态，每层每平米递增100元左右。20到32层，则下到上呈现递减的状态，单数减幅相对较小，每层每平米递增70元左右。

选楼层要注意的问题

1、采光：楼层越高采光一定会更好，大部分人都喜欢光照充足的房间，尤其对那些家中有老人和小孩的家庭。

2、潮湿度：湿度要南北分开来看，北方天气比较干燥，而南方湿气较重，离地面越近自然就会比高的地方要潮湿很多，所以住在南方地区的人选择高点的楼层一定会比低层更好。

3、扬灰尘：小高层住宅8-12层的范围是扬灰尘范围内，也就是说这个位置如果开窗通风的情况下，灰尘会比较大。因为高层建筑周围的气流会出现“峡谷效应”也就是灰尘会随着风一直流动。

4、空气质量：空气质量并非越高越好，在距地面高度30米以上的空气质量反而会更差，因为那里空气稀薄。

5、噪音：噪音在日常生活中也是客观存在的，噪音如果超过了承受范围一定会影响日常生活和工作出行。所以在选择楼层的时候要注意到这点。

‘捌’ 为什么购买商铺时一楼和二楼的价格相差那么远

根据商铺定价原则，商铺一层与二层价差比为1:0.55，即一层均价100%，二层均价55%。为什么要如毁消庆此定价，根据商铺商业价值区分：一层临主路，人流动线平直，带来的消费量巨大，故商铺商业价值较高；而二层商铺纤握需通过廊道、手扶梯连接，动线曲折，人流量难免将受到一定影响，故商业价值桥锋大打折扣。

‘玖’ 楼层差价怎么算

楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。

1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。

2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。

3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。

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房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。

单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。

‘拾’ 楼房楼层差价如何计算

楼层差价指的是比较好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。
1、多层一般指无电梯6层，（中高层7-9层，高层，10层以上这些一般有电梯），多层一般讲究金三银四，就是说3楼贵，其次4楼，再是5楼和2楼，1楼和6楼。
2、有电梯的话，一般就是1楼，逐层加价，顶楼贵（但是如果有空中花园又另算，如果顶楼单独为阁楼，也会比较）
3、每个开发商会作出不同的定价，一般楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小，确定楼层系数还要看当地市场的偏好，一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。
高层住宅如何选择楼层
选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。
1、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
3、视野。肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
4、国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。
5、假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。对于高层来说，一般认为居中的楼层阴阳平衡，适合居住，也就是对应的11-25层。