沣东新区房价多少钱一平
① 西安市沣东新城限购吗
随着国家房产调控政策出台,让西安楼市正式进入到三限时代——分别是限购、限贷、限卖,因此房源供应主体也随着限购升级而发生了变化。若想在西安想买房,已经不是考虑房价高低的问题了,而是考虑是否有购房资格了。
一、西安市沣东新城限购吗
根据西安市政策,沣东新城属于限购区域,若户籍为本市家庭可购买2套;若非本市户籍居民家庭,且已有住房者不得再购房,若非本市户籍居民且无房者,提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明,可购买1套。
二、西安市限卖政策
在本书购买的商品住房,从从商品房买卖合同上的网签备案时间为准算起,满三年后方可上市卖房交易;若在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人拥有《不动产权证书》后满两年方可上市交易。
三、西安市限贷政策
商业贷款首套房首付不得少于房屋总价的30%,二套房不得少于房屋总价的40%,第三套房则无法提供贷款;若公积金贷款首套首付比例不少于25%。
四、西安市沣东新城怎么样
沣东新城正在与西安主城区实现“无缝”对接,作为五大组团中发展最快速的区域之一,品牌开发商居多。随着“一带一路”政策影响以及大西安格局的展开,沣东新城再次引起关注。周围配套设施完善,区域内地铁1号线已经开通、地铁5号线正在建设中、地铁1号线二期也正在建设中。若想在西咸新区投资置业的话,肯定还是首选沣东新城。
文章结语:看完上述内容,相信您对西安市沣东新城也有了更多的了解。如今西安的限购政策比较严格,大家也必须要多加注意才行,一定要在购房前将政策都了解清楚,这样也能将一些问题规避开。
② 西安沣东房价还会涨吗
会。沣东属于西咸新区下属新城,后山老期发展潜力比较大,西安沣东房价还会涨。截止困搭2022年逗尺升12月19日,西安的房价趋于平缓,稳中有涨。
③ 瑞和不摇,去买天地源划算吗沣东/沣西地铁盘怎么选
01
@最初模样
问:老师,沣东怎么突然贵了好多?考虑娃上学渗侍,还能考虑买在那边吗?还是说在曲江看看二手房?
答: 考虑 孩子上学你要看是什么样的情况呢,如果说是你娃要从小学开始上,那你买到曲江二期、高新没有什么问题,你如果是半截要插班,或者你小升初想在曲江、高新上的话,大概率都是不行的,因为它有学籍跟户口的要求。
沣东的话确实很贵,我个人也觉得沣东目前房价都不便宜,动不动都是高层都卖到1.7/1.8万了,这价格在主城区都不多见。
就教育资源来说曲江相对更成熟和丰富,尤其是曲江一期,所以我个人建议考虑孩子的实际情况,从小学开始上首选曲江、高新,中途插班你就只能买沣东了。
02
@青海湖
问:老师你好,城北的好学校有哪些?公办的。另外世茂璀璨倾城后期的洋房如何?附近学校和交通情况怎么样?
答: 你如果说是北郊的公立的话,只有经开一小跟经开一中算是北郊不错的学校。
说实话,北郊没有什么好学校,学校基本上就掰着手指头都能数出来,你这问的又是公办的,公办的就这几年的升学率、口碑来看,就这两个学校名气很大。
世贸璀璨倾城的话,后期距离十号线还行,距离还可以,但是你要说学校的话,基本没有什么。
就像我刚才说的,城北的学校都挺一般的,你哪怕是现在的改善盘的学校都很一般。
世茂我记得离那个团结小学挺近的,基本上大概率可能会划到那边儿去(具体还是以教育局每年划分情况为主),这个学校就是很普通的村小,没有什么可圈可点。
但是你说洋房的话,除了世茂,往北的话就是白桦林溪的洋房,你看价位的话,世茂的更有优势一点,因为白桦林溪的价位肯定不低的,它现在盖得很快,就可能要拿现房过来买。
综合碧轮来说,世贸的性价比还是可以的,毕竟她在三环内,然后后期有地铁配套的,这个东西你只能等后期了,因为周边儿的话暂时还没有什么大的配套。
@沣河浪人
问: 老师你好,最近在关注沣西和沣东的楼盘,重点关注了世城滨江、长盛青春汇、水悦澜岸、林凯溢金湾,麻烦您帮我分析一下,如果这几个都不合适,那么单价在1.4万元/㎡以下,还有哪些推荐,自住为主,投资为辅。
答: 长盛青春汇的位置,虽然说能源金贸区那边规划比较好,但是实际上你看小区的话,往南边儿地铁交通不是特别方便,我记得小区自带了一些商业,而且离地铁挺近的,但是它那个开发商好像是个小开发商悔喊信。
滨江的话,其实楼盘配置可以,但是滨江位置太靠西边儿了。
你如果从你自住的便利性到后期地段的增值的话,长盛青春汇更好一些。
追问:青春汇只有三栋,价格也差不多到1.3万了,世城滨江和青春汇都是地铁口···
答: 你如果这么比较就没有意义了,那如果我说我在二环的地铁口跟我在三环的地铁口能一样吗?
是不一样的。
其实我的意思就是如果真的把投资考虑进来的话,青春汇那个地段确实很不错,但是滨江的那个楼盘我也去过,我觉得楼盘还是很不错的,它那个周边就除了我说位置太靠西了,其它都还行,整个小区的景观是比较好的。
关于它这个地铁,你要知道这个地铁的批复有一点比较麻烦的就是,因为咸阳那边儿跟西咸,跟西安,它这个行政区的这个跨区地铁是不好批的。
你只能说青春汇现在的地铁是肉眼可见的。 所以,你作为自住的话,两个都是可以考虑的,因为你不能说完全说看清楚,青春汇的潜力大就买它,你最好就是我建议你是把户型跟楼栋都拿来对比一下,我觉得这两个都是OK的。
但是我们要考虑到自住里边儿它的楼栋怎么样,对吧,它的户型我们能选到什么样的? 把青春汇跟世城滨江做个对比就行了。
03
@羲和
问:老师你好,大华锦绣前程摇完了,没中。想报名瑞和大唐府邸,但是有好多人说它是内购盘,报了也白报,那我撤销了换成天地源大都会有必要吗?
答: 瑞和大唐府邸跟天地源大都会,我们最近几天经常在群里边说过,我觉得瑞和除了便宜,基本上没有什么别的优势了,它1万出头的价格在大明宫基本找不到了,但是为什么就是它很便宜?
因为附近没有什么特别好的学校,它自己的品质呢,就是一个一般水平,而且跟安置楼跟西边的安置楼离得特别近,你如果说居住环境跟学校的话,天地源肯定是完胜的,我觉得如果我站在我自己的角度上去考虑我自己要住的房子,我肯定是优选天地源。
就是它的品质,它周边的环境呀,这些我觉得都是OK的,都比瑞和要好,你让我说瑞和的优点,我觉得只有现房跟价位,就这两点,你可以根据自己的情况考虑。
@李
问: 老师,请评价一下天地源在沣东的那个兰樾坊,高层户型目前选哪个合适?两梯四户的结构是不是目前主流?
答: 天地源·兰樾 坊位于 沣东新城管委会东侧 , 从项目所处的位置来看,属于沣东新城的核心区,周边包括已经开工的中国国际丝路中心、保利国际广场综合体、地铁16号线等均位于这个区域,周边的教育配套也是已经比较丰富。
对于天地源,西安人已经非常熟悉了,本土国企,此前在西安曾经打造了枫林绿洲、枫林华府、曲江华府、丹轩坊等经典项目。天地源在西安高新区、曲江新区已经有项目开发,而天地源·兰樾坊则是天地源在西咸新区的首个项目。
同时,该项目也是沣东大道板块仅有的2个住宅在售、待售项目之一,另一个项目是位于天地源·兰樾坊南侧的沣华熙城。
从上述信息实际上已经可以看出该项目的地段价值。
这个盘就目前了解的信息来说,个人觉得改善自住可以考虑。
关于高层的户型,我建议你把户型图单独发给我们,我们根据需求再帮你择选。另外对于梯户比,目前市面上的住宅产品,基本都是以两梯四户、一梯两户为主。
@二蛋
问:老师好,明年高新云轨就从长安区通到高新区软件新城那边了,之前去看过长安区的金宇蓝苑,除了比较小,别的还可以,老师你推荐这个小区吗?
答: 金域蓝苑,我觉得可以呀,我之前有去过,它离西沣路比较近,我觉得有周边的基本生活配套都没有什么问题,小区里边儿也还行,而且小区我记得有小户型,有一室的小户型,虽然小区不大,但是挂牌价应该在1.2万元/㎡左右,我觉得性价比还是可以的。
你如果想稍微住品质一点儿,或者体量稍微大一点儿,你可以跟雅居乐花园对比一下,但是,雅居乐的单价肯定要比它高个1000到2000左右。
04
@阳光清空
问:老师,想请问一下西安共有产权房的申请流程,以及申请共有产权住房购房资格条件。
答:
西安共有产权住房申请审核程序
(一)申请受理(1个工作日)。申请人在市住房和城乡建设局(原市房管局)官方网站下载《西安市共有产权资格申请审核表》,或在所在地社区免费领取《西安市共有产权资格申请审核表》,填写后携带申请资料到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请,申请资料齐全且符合规定的,予以受理并推送电子受理单;对申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。
(二)资格联审(15个工作日)。市保障性住房管理中心组织不动产登记、公安、民政、人社、人才等部门进行联审。
(三)资格复审(5个工作日)。市保障性住房管理中心根据联审反馈信息进行审核并向社会公示3天。
(四)终审意见(4个工作日)。市保障性住房管理中心进行复核并向申请人反馈终审意见。
申请共有产权住房购房资格的条件
(一)申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满22周岁。
(二)申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。
自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。
(三)申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。
(四)符合我市住房市场调控管理有关规定。
文章来源:西安楼市情报
④ 西安买房选择哪个地段潜力大
随着市政府向北迁移,地铁2号线路连接,张家堡商业区即将发展。城北目前是房屋好地段。但是现在城北房屋价格也一路飚升。 城北推荐“菁华名门” 菁华名门紧邻西安中学,业主应该有很多的教师,未来升值空间的话应该会不错的。
⑤ 想去西安工作,打算在西安买房,想问一下西安的朋友,现在西安房价平均多钱一平,谢谢!
这个你在各大房产网站上可以查到各地均价,我是西安人,可以给你一个参考,东郊房价7000多,南郊7600到8200,西郊和东郊差不多,7500以下,北郊在7500左右,长安区6200多,曲江附近是最变态的,14000上下,如果楼主工作不在城区,在西北郊那块建议把房子买到咸阳,不到5000,而且现在西咸一体化正在建设当中,到咸阳的地铁也已经施工了,仅供参考
⑥ 三万一平的房子什么概念
三万1平的房子什么概念,应该是你如果买60平米的房子,3万1平就是160万。
⑦ 西安不限购区域哪能买长安房价赶超高新
各位粉丝好!今天,我们“买房问答”第13期和大家见面了。我是令狐,本期问答由我来主持,感谢大家的支持!
本期精选了上周提问频次较多以及具有较典型代表的5个购房问题进行回答,希望能给更多人带来有效帮助。
问题一:8月房价数据中,长安现在跟曲江一个房价了,而且还比高新高,为何?
客观地说,大家看到的上面克而瑞的数据,只能说是参考价格,因为在统计上存在口径和方式的问题,各区域在售楼盘由于产品等因素影响,实际上差异还是比较大的。
比如高新,房价地图显示8月份高新区在售楼盘均价为17403元/㎡,实际上,这个价格在高新区目前只能买到苏宁云着和天琴湾(毛坯高层1.28万元/㎡),而在售的万科翡翠国宾均价2.1万/㎡、龙湖天钜叠拼2.4万/㎡。
曲江之前一直是“西安第一贵”,虽说8月份房价地图显示,曲江新区均价17724元/㎡,为西安各区域中最高。
但实际上,曲江新区在售楼盘都低于这个价格,仅有金辉世界城、华润置地悦府高于这个价格。
这几个月主推的中国铁建·万科翡翠国际项目精装高层均价1.39万元/㎡、阳光城翡丽曲江均价1.34万元/㎡,即使纯改善楼盘华润置地·曲江九里、中海曲江大城均价也在1.7万元/㎡以下。很明显,曲江的房价要低于高新。
至于长安区,8月份房价地图显示其均价17724元/㎡,与曲江并列第一,这个数据令人很惊讶。
因为目前,长安区最贵的楼盘是金茂府,均价约2.19万元/㎡,这主要是由其产品特性决定。其他在售楼盘,海亮·德文郡均价1.23万元/㎡、万科城如园1.4万元/㎡、中海长安府精装小高层1.86万元/㎡......
实际上,长安区房价整体均价1.4万元/㎡左右是比较客观的。说它价格已于高新等同,是因为金茂府在当月的成交量不小,进入了价格统计,所以8月长安的房价显得有些高。但这是偶然的,并不代表长期或整体。
问题二:高科麓湾和高科绿水东城价格差不多,谁更值得入手?
这两个项目都是高科地产开发的,位置都不错,高科麓湾倚靠雁鸣湖,高科绿水东城位于新寺商圈,地段较优。不过,就宜居环境来说,高科麓湾国际社区左靠雁鸣湖西临浐河,生态环境更好。
从周边配套来看,两个项目本身都有自带商业,学校。高科·绿水东城的项目配套已经成熟、商业街、在建的小学,高科麓湾国际社区规划要更好一些,但目前的底商入住率不高。
整体来看,这两个项目性价比都很高,高科麓湾的生态环境好一点,高科绿水东城目前的居住氛围好一点。
问题三:不限购区域推荐哪个,再推荐一些楼盘?
这个问题是近两年来,问的频次比较高的一个。对此有疑问的绝大多数是“新西安人”。
首先,目前西安不限购区仅有西咸新区的沣西新城、西咸能源金贸区、秦汉新城、泾河新城、空港新城,西安的高陵区、阎良区、鄠邑区、周至县、蓝田县。
原来不限购的临潼区,在620之后,被纳入了限购版图。
说到不限购区域,推荐哪个,这个问题得客观看:
从房价态势看,目前泾河新城、空港新城、高陵区房价相对比较低,与主城区间的价差较大,对于购买力有限的人士而言,可以考虑。
从区域发展、环境和产品角度看,沣西新城、秦汉新城、西咸能源金贸区比较适合改善型人群置业。但是目前秦汉新城似乎因文物检查,所有项目似乎处于停滞状态。
说到沣西新城,从态势看,产业较多,规划也比较好, 地铁5号线开通后将于主城区联系更紧密。
目前沣西新城可选择的楼盘不少,比如紫薇万科大都会、中建西派时代、招商雍景湾、蓝光雍锦湾,紫薇地产的两个新项目......
问题四:浐灞和沣东,该看谁?
这是个非常有争议的问题。其实,无论是浐灞还是沣东,都是有价值点的,两个区域的发展潜力都很大。
浐灞是西安东部新城的核心区,是大西安东轴线的主力板块。在主城区中横向对比,目前不及高新、曲江和经开,但纵向对比,浐灞产业发展速度和活力,与过去几年相比,已经取得较大变化,“未来五年看浐灞”。
沣东新城是因为近几年区域利好的频传,成为了置业热点区域。在沣东新城置业大军中,外来置业和本地投资置业成为主要力量,购买踊跃,成交旺盛,房价也在追赶主城区。
浐灞和沣东,正是因为有了生态做基底,才有了发展。目前的沣东比浐灞发展滞后,但在未来的10年左右,两者并驾齐驱也并非不可能!
但要注意的是,在这两个区域,要挑选更有价值、发展态势强劲的板块,去选择置业目标。
问题五:在锦业路上班,想在高新买房,有推荐的吗?
高新目前是开发比较饱和的一个区域,可以考虑的新房不多,在锦业路上班,就近可考虑的新盘不多。
保利天悦性价比很高,只是目前暂时没有房源,出现断货局面。
苏宁云着也不错,软件新城是一个有产业缺住宅的板块,所以房子未来的升值潜力很大。
万科翡翠国宾是万科的一个高端产品系,它的产品和品质是没有问题的,而且万科的品牌和物业也是值得放心的,只是它的价格高于区域内均价了。
如果您在购房方面有任何疑问,可以加入我们“西安楼市购房团”,您的置业问题将会得到更专业、更有针对性的解答。
编辑=周鑫 编审=徐红
⑧ 西安房价多少钱
西安太大。要说具体位置小区。如果说大概的话。1万-1.5万属一般。 也有2万左右的。小产权便宜7、8千
⑨ 沣东海逸长洲c区降价了吗
沣东海逸长洲c区没降价。海逸长洲房价(均价):24500元/m?,搜搜与上月比无变动,(总价):413-715万元/套。海逸长洲北起珠江道,南至外环线,东邻友谊南路、水渠,西至陈塘庄铁世游历路。总用地面积为422.4公顷,其中绿化、水面的景区用地面积为300公顷,占总用地的71%。海逸长洲周围有60多家中外金融机构、130多家外企办事机构、12家大型酒店娱乐、10家大型中外卖场、108万平米大型公磨态建配套设施。
⑩ 西安高新区新开楼盘有哪些
1、楼盘:中海熙峰里
户型:148㎡、170㎡。
房价参考:均价19300元/㎡。
地址:西安市高新区郭杜西街南侧。
2、楼盘:卓越坊
户型:128㎡平层;182㎡顶跃。
房价参考:平层均价约17000-19500元/㎡;顶跃均价约20000元/㎡。
地址:西安市高新区科技西路与富源二路交汇处向北300米。
3、楼盘:招商臻观府
户型:164㎡、186㎡。
房价参考:均价25680元/㎡。
地址:西安市高新区科技西路与西三环交汇处。
4、楼盘:紫薇生态城
户型:235㎡叠拼。
房价参考:均价约25000元升手/㎡。
地址:西安市高新区灵韵北路与灵沣东路十字东南角。困宏
5、楼盘:元谷
户型:82㎡-107㎡B栋户型;55㎡-148㎡A栋户型。
房价参考:B栋均价30000元/㎡;A栋均价为16500元/㎡。
地址:西安市汪笑册高新区昆明路与团结南路十字东南角。
6、楼盘:中华世纪城·富春洋房
户型:240㎡-330㎡。
房价参考:均价27500元/㎡。
地址:西安市高新区科技路239号。