绿都城房价多少

‘壹’ 绿都凤凰悦园对外开售吗

不对外开售，绿都凤凰悦园，宇通嫌岁集团员工内部房源，目前暂时不对外出售，无售楼部，无人接待，具体开盘信息目前未对外开放。绿都凤凰悦园房价走势、绿都凤凰悦园房价多少钱一平方芹搏睁，房价均价售价银嫌待定，同比管城区，新房均价14190元平米 ，同比管城区，二手房均价14737元平米。

‘贰’ 洪湖市新堤的房价最高3800元/每平方米，最低1500元/每平方米。

湖北省洪湖市商品房源与价格：

自2007年5月16日开始，洪湖市网上供应商品房数量：5449套
本月成交面积：29732.07平方米
本月成交套数：279套
本月成交均价：2312.42元/平方米
今日成交均价：2321.8元/平方米

项目名称 项目地址 所在区县 总套数 可售套数
芙蓉家园 洪湖市宏伟南路芙蓉家园 洪湖市 483 25
莘莘家园 洪湖市文泉大道 洪湖市 107 2
莘莘家园二期 洪湖市文泉大道 洪湖市 104 0
帝豪景城一期 洪湖市茅江大道 洪湖市 522 75
帝豪景城二期 洪湖市茅江大道37号 洪湖市 309 266
中央花园一期 洪湖市文泉大道 洪湖市 269 1
中央花园二期 洪湖市文泉大道 洪湖市 246 8
聚金广场一期 洪湖市赤卫西路39号 洪湖市 355 277
聚金广场二期 洪湖市赤卫西路39号 洪湖市 82 68
聚金广场二期4号楼 洪湖市赤卫西路39号 洪湖市 29 1
中央花园三期 洪湖市文泉大道 洪湖市 114 4
聚金广场三期 洪湖市赤卫西路 洪湖市 66 11
锦绣东城一期 洪湖市茅江大道东侧，文泉大道北侧 洪湖市 290 20
西堤印象一期 洪湖市新堤办事处爱国路 洪湖市 201 65
锦绣东城二期 洪湖市茅江大道东，文泉大道北 洪湖市 361 11
锦绣东城二期（加推） 洪湖市茅江大道东侧文泉大道北侧 洪湖市 72 2
锦绣东城三期 洪湖市茅江大道东侧文泉大道北侧 洪湖市 510 334
富森花园 宏伟北路16号 洪湖市 240 19
洪湖市益民小区商住楼1#、2#、3#、4# 茅江大道益民小区内 洪湖市 159 21
家和园小区E、F 新洪路柏枝一巷 洪湖市 55 0
兴园小区1.7.8.9.11.号楼 五七渠路东侧 洪湖市 144 144
兴园小区2、10、12号楼 五七渠路东侧 洪湖市 96 96
闽洪建材市场 洪湖市茅江大道闽洪建材市场 洪湖市 887 223
西城丽湾 欣佳园 新堤玉沙路北侧 洪湖市 188 14
南河小区 南河东路 洪湖市 60 59
碧荷花园二期工程 洪湖市宏伟北路碧荷花园院内 洪湖市 122 1
锦江豪庭 新堤办事处沿河西路（荷花广场西侧） 洪湖市 223 29
碧荷花园三期 新堤办事处宏伟北路碧荷花园 洪湖市 196 6
碧荷花园四期商 宏伟北路 洪湖市 192 68
碧荷花园门面1 宏伟北路 洪湖市 58 14
紫金华庭 洪湖市宏伟南路步行街 洪湖市 105 0
书香门第#8226；园丁花园二期 洪湖市新堤大道3号 洪湖市 204 18
荷塘月色第一期 洪湖市文泉西路三巷 洪湖市 36 5
绿景·水岸风情 州陵大道3号 洪湖市 289 0
春雨丽景一期 洪湖市春雨亭路 洪湖市 52 0
春雨丽景二期 洪湖市新堤街道春雨亭路 洪湖市 120 0
金利家苑 洪湖市新堤办事处望江路四组 洪湖市 50 0
金利家苑二期 洪湖市新堤办事处望江路四组 洪湖市 51 1
洪林华府 洪林大道以南、茅江大道以西 洪湖市 506 31
洪林华府办公楼 茅江大道 洪湖市 222 77
香榭丽舍 茅江大道与洪林大道交汇处 洪湖市 169 104
香榭丽舍二期（7、8#楼） 洪湖市新堤办事处茅江大道 洪湖市 132 79
中央美域7#-9#楼 洪湖市新堤办事处洪林大道 洪湖市 222 215
湖锦怡苑 洪湖市新堤办事处玉沙路与六合路交汇处北 洪湖市 174 0
天际华府 洪湖市爱国路以北（原在就业小吃城） 洪湖市 137 7
湖景家园第一期 洪湖市新堤办事处新堤大道 洪湖市 110 44
湖景家园二期 洪湖市新堤办事处新堤大道 洪湖市 166 83
宝安商业广场 洪湖市宏伟南路27号 洪湖市 276 20
东方国际公馆1号住宅楼 洪湖市文泉大道 洪湖市 80 2
东方国际公馆2号住宅楼 新堤办事处文泉大道 洪湖市 148 8
铂金城一期 洪湖市人民路 洪湖市 130 5
铂金城第二期 人民路 洪湖市 83 9
怡茗花园 洪湖市茅江大道 洪湖市 60 0
融建华府1期 新洪路 洪湖市 132 0
融建华府2期 新洪路90号 洪湖市 496 396
名流公馆 洪湖市玉沙路14号 洪湖市 52 6
怡园小区二期 桑植街11号 洪湖市 102 1
美庭家园 新堤办事处桑植路 洪湖市 60 7
奥华阳光城2、3号楼 洪湖市乌林大道26号 洪湖市 168 35
家馨.丽水嘉园 洪湖市沿河西路 洪湖市 30 0
广龙·尚景嘉苑 洪湖市新堤办事处茅江大道 洪湖市 224 119
光明小区中央花园一期 洪湖市大沙湖管理区镇中北路中 洪湖市 166 75
光明小区中央花园二期 洪湖市大沙湖管理区镇中北路 洪湖市 192 121
光明小区中央花园三期 洪湖市大沙湖管理区镇中北路 洪湖市 317 282
汇金财富广场 宏伟南路56号 洪湖市 82 30
天赐良园一期 洪湖市新堤办事处文泉东路5号 洪湖市 144 37
天赐良园二期 文泉大道与州陵大道交叉口 洪湖市 350 319
御园花苑 洪湖市大沙湖向荣路 洪湖市 122 80
新滩学苑 洪湖市新滩镇创新路 洪湖市 45 10
金滩馨园1 洪湖市新滩镇创新路 洪湖市 41 36
康熙花园一期 洪湖市小港港南三路 洪湖市 136 110
泰安豪庭 洪湖市峰口镇仙洪公路 洪湖市 68 54
鼎盛经典新城 大同湖管理区（原大同高中） 洪湖市 149 99
丹枫丽苑 洪湖市爱国路 洪湖市 124 82
金地花苑一期 洪湖市小港管理区港南镇11区 洪湖市 156 129
绿都商住楼 洪湖市大同湖管理区文化路 洪湖市 66 15
锦绣梅园1 洪湖市曹市镇梅园路 洪湖市 255 180
凯联花园小区 洪湖市府场镇中山路 洪湖市 204 194
滨江国际城 新堤办事处宏伟南路（建行大楼四楼） 洪湖市 283 238
阳光年华商住小区第一期 洪湖市新堤办事处州陵大道 洪湖市 139 138
万全中心花园一期 洪湖市万全镇黄丝路 洪湖市 84 84

‘叁’ 首付40-70万，在郑州如何选择

新房

1、问：正商智慧城四期128平的高层，想换成128平的洋房，价格差2000左右，长期看划算不？

答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。

2、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。

答：建议选金科。

金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家着称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。

恒大城溢价太高，装修一般。虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格，装修的溢价也不低了。

3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？

答：相比之下，翠园更好一点。

绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低，性价比不高。翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。

4.问：东润城，希望从投资和自住分析利弊。首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？

答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。

首付40万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。

5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。

答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错，可以考虑。

价格在15500左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。

6.问：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？

答：要是自用，什么时候买都可以。但要是投资，建议放弃和远离。

不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。

7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。

答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有50平左右的一房。

南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。

西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。

北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。

8.问：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需求。

答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。

锦艺金水湾（1.55万），翠园（1.55万），钱隆城（1.3万），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。

翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。

钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。

预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。

9.问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？

答：优先选择尚悦居。

尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万，美景精装1.5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。

10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万，年收入50万左右，想再买一套，或住或投资都可以。

答：全款的话，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择，140平或180平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。

二手房

1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？

答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押贷款，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。

2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房，户型是全南户型，单价20500，不知道这个选择怎么样？

答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以。小区绿化环境挺好，物业也不错，附近也有学校,可以买。

3.问：天下城的二手房，单价2.3万，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？

答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的。

购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管。

2.不要给房东解压贷款。

3.提前把房子的户口搞定，确定买过房子后迁户口没问题。

4.问：东润泰和的小两室83平210万，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？

答：建议东润泰和。

自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比。

泰和的品质感也同样不差，整个项目除了83两房其他都是大面积，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。

5.问：南区的水岸花园小区交房三年了，106平方，精装修，要卖什么价位合适？

答：小区属于经适房，目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格，试试水。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径，可以等一等再出售。

6.问：自住，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？

答：目前来看1.6属于目前的市场价，不算低。安置房购买:不能贷款,办不了房本，落不了户，孩子上学受限。后期物业没保障，租户较多，人员杂乱，生活品质可能偏差，后期也不好出售。根据自身情况而定，刚需建议不要买。如果资金充足，买一套投资，后期可出租。

7.问：绿城百合的二手房，带电梯，不临路，复式，一般装修，2.6万，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？

答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题，可以买。资金监管是按照贷款额的千分之三收费的，不是按月收费的。

其他城市房产

1.问：您好！北海的房子可以投资吗？

答：不推荐，如果有度假需求，不妨考虑海南，云南，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。

2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济、教育等综合比较，哪个城市更有前景未来？

答：惠州在临深区域，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。

相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑，房价很稳，未来也更有成长空间，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱，投机性更强。

3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇，我准备买的二期风禾里，93.5平四合院子，单价33000，一次性付款，但是不靠海，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？

答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。

投资转手的话，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经33000买入了，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来，是否有人会接盘，变现能力怎样，都是个问题。

4.问：你好，首套房，预算在350万以内，目前看了罗湖区的楼盘，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡，选哪一个比较好？

答：雍翠华府，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘。

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教育

1.问 :老师您好，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区，是否值得购买?

答：1.中介说的目前来说是对的，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化。2.数码公寓划入省实验学区，也不是固定的，是近几年划入的。

2.问：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾，不知道学校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来，然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。

2.金水湾的学校是金桂小学，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中，学校配套还不错。

3.和昌湾景国际算不算学区房，目前已持有该小区，担心澜景小学不行，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房。接受总价400-500万，请推荐楼盘。

答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。

2.如果以改善为主，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育资源也一般，请知悉。

3.这个房款价格，海马公园还可以，周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。

4.建议以改善需求为主，学校要有，然后加上课外和家庭教育。

米宅装修

1、问：刚定了XXX高层东边户，但现在又感觉户型不是很好，总高34层我21，楼间距45米，影响采光不，还调高不？

答：采光一般没有问题，我想你问的不是“采光”，而是“日照”。放心，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间，日照不低于2小时。

所以，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来。

当然，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算，如果层高2.85米，你这个层数，要25层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。

但你东户，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。

2、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕，22号做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？

答：墙砖脱落找你的装修公司。

往楼下渗水，你打地坪了吗？和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。

3、问：这是8月份入手的一套小户型，23层，顶层，东北户，毛坯交付，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？

答：我之前特别想把空间用尽，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物，合理，人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。

P.S.你这是骗我给你做设计

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海外

1.问：主编你好，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？

答:2017年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议先观望。

2.问 :曼谷出租如何？

答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%，但升值的话一般，此外租客有点挑。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑。

3.问：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？

答：投资日本房产比较安全，但是升值不行，税太多太高，例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市计划税及个人所得税等等。

4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？

答：可以买就是价格贵点，值不值得买其实主要是看需求，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。

5.问：孩子出生在温哥华，计划陪读想选择好的学区的房子，有什么推荐的？

答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域。

更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》：zzloushi，这是一个媒体。

‘肆’ 绿都万和城房价跌了吗

跌了。截止到2022年12月3日，绿都万和城房价下跌0.77%。绿都万和城位于新北区飞龙板块，该项目东临长江路，西至龙江中路高架，临近龙城大道高架。

‘伍’ 滨海县碧水绿都

滨海碧水绿都的房价已经涨了很多，里面的住户率也很高，小区的绿化环境搞的非常一流，晚上的夜景非常漂亮，地理位置也很好，那里的户型有公寓式套房，复式房型，里面的小高层有电梯，普通住宅是六楼，另外带有阁楼，非常推荐你选择碧水绿都，这样的好房，不容错过！

‘陆’ 绿都凤启开元9000能买呢

绿都凤启开元9000能买。这个绿都凤启开元的地段有些偏，而且周知斗纳围的生活配套设施很少，也销悔没有大的商超，虽然他的规划布局的很不错，户型设计方面也相当合理，绿化覆盖率也比较高，但是同期房源过剩导致的房价下跌，为了更好搭没的销售房子，绿都凤启开元的房价也只能便宜销售了。

‘柒’ 开封市清明上河园附近房价大概多少

今年的房价是比较平稳的，大概是6000-1.2W把，看你需要什么样子的房子，有贵的有好的，差不多价格是 5000左右的综合价格的把。

‘捌’ 绿都紫荆华庭是富人区吗

绿都紫荆华庭不是富人唤胡区。绿都紫荆华庭的房价是8500元每平方，铅中这个价格在大城市是是不算贵的，平常人贷款也能买的起，所以绿都紫荆华庭不和激拦是富人区。绿都紫荆华庭位于郑州市二七区人和路与汉江路向北50米路东二七万达3号。