老四方房价多少钱一平

Ⅰ 盘点青岛房价大涨的区域 如今高攀不起

古往今来，老百姓对于城市的共同记忆往往会形成很多民间谚语。作为老青岛人，你肯定听过“宁要市南一张床，不要四方一间房”这一类的说法。对于区域的严格划分，让曾经的浮山后、老四方、李沧等区域一度难以翻身。然而现如今，再对照这些老谚语去看那些青岛人“不要”的区域，翻天覆地的大变化让区域升级、房价上涨，甚至一房难求，从“不想要”一下子变成了“买不起”。

【宁要山前一片瓦 不要山后一间房】

浮山后

目前房价：20000-25000元/㎡

这句谚语相信很多青岛人都知道，这里的“山”指的是浮山，那很明显，山前指的是浮山前，为市南、崂山片区，山后便是浮山后。从这句谚语中可以看出青岛人对于曾经的浮山后有多么的“不屑”。浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦，不过这也真实反映出了浮山后当年在青岛的地位。

浮山后，很多年以前是一片片的小村庄，分布着浮山后村、端口西村等多个自然村，交通闭塞，配套落后。这里没有高楼，没有大道，农业是主要的经济发展方向，商业几乎无从谈起。随着90年代市区大规模的拆迁改建开始，住宅的需求量开始增大，交通得到发展。

很快，在青岛规划大发展及房地产的不断开疆扩土中，开发商们逐渐发现了浮山后不可估量的发展潜力，2003年之后的一段时间内，浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区，浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值，并且凭借着距离主城区较近的区位优势，迅速“上位”，速度令人惊讶。

现如今的浮山后堪称青岛第一大居住区，拥有千余栋住宅楼，房价从10年前的1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房价差距10年翻17倍。

【宁要市南一张床 不要四方一间房】

老四方

目前房价：9500-17000元/㎡

“宁要市南一张床 不要四方一间房”。老四方以前有多不受青岛人待见，从这句谚语便可略知一二。其实说起老四方也算是幅员辽阔，但区域内曾经坐落的除了大山看守所、旧村落、火葬场，就是老厂房和筒子楼似的职工宿舍，相比较黄金海岸线上的市南区，便有了“一张床”和“一间房”的悬殊差别。

这片老四方东部曾经被称为“双山、保儿旧村片区”。2008年，新都心在这里建设起步，彻底改变了旧村的原貌，原址现已崛起数栋高楼大厦，地铁通车后，拥有三个地铁站的新都心再度被推到发展的浪尖上，而刚刚开业的商场又将其概念商圈初步实体化，新都心中央商务区规模初现，房价自然是翻倍涨，经过大开发商的开发，新都心的房价上涨至15000元/㎡上下，价格甚至直逼市南老城区。

东部发展的不亦乐乎，老四方西北部同样也经历了一场蝶变。有赖于2012年青岛市区划调整，老四方并入市北区成立新市北区，老四方随即开始了大手笔的规划。首当其冲的危旧房改造、老企业搬迁，腾挪出大批黄金地块，如今都成了地产大鳄的新领地，过去的老四方西部老城区如今也有了新身份——新市北滨海新区。

尽管发展中的老四方区还无法与“土豪聚集”的市南区相提并论，但现如今老四方的一间房也不是你想买就能买的了，尤其是新都心片区，现在都成了黄金地角、购房者眼中的“香饽饽”。

【宁要市南一张床 不要李村大套房】

李沧区

目前房价：8500-13500元/㎡

与老四方的谚语相似，只不过从字面上来看当年人们对李沧区的“嫌弃”程度似乎“更胜一筹”，“一间房”甚至换成了“大套房”。连“大套房”都不被看好的李村，曾经是个让人瞧不上眼的乡下地方，郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的“老巴子问题”，而早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一，让李村成为了多数人印象中的“城乡结合部”，这样的地方就算是别墅也乏人问津。

1994年，李村与当时青岛最大的片区老沧口合并成为李沧区，并在接下来青岛全域大发展时期进入了变革的“快车道”。首先崛起的是李沧中部，在崭新商圈的带领下，李沧中部以相对便捷的交通条件占尽发展优势，并且在市南、市北区房价高涨之时，迎来了首批刚需购房者。

很快，在世园会的带动下东李的旧村改造也开始如火如荼的进行，“世园效应”带来的是区域整体变迁后大批房企的进驻以及房价的疯狂上涨。而曾经的老沧口片区，也因为铁路北客站上了一个新台阶，安置区高楼林立，带着近万户回迁居民们率先进入交通商务区“蝶变”的新时代。据了解，目前李沧全域房价在万元线上下浮动，如果以一套120㎡的三居室作为“大套房”的标准，那么李村的“大套房”至少也需要110万，价格早已不可同日而语。

【千难万难 不离崂山】

崂山区

目前房价：10200-43000元/㎡

青岛的“富人区”，除了市南就是崂山区了，有人说崂山区是青岛的风水宝地，背山面海的地理资源优势让这里的房子也从无人问津到高攀不起。“千难万难，不离崂山”本来是胡峄阳最着名的预言，意思就是说再难也不要离开崂山 ，因为这里是风水宝地；而后被不少青岛人用来形容崂山风景区美不胜收的自然资源，而现如今，这句话成了崂山区楼市的真实写照。

十几年前的崂山区房价低廉，用“白菜价”就可以买到背山面海的新小区，但那个时候青岛人“不认”这个地方，距离繁华的市中心太远，交通不方便且道路坑洼不平。那个时候市南区也只是刚刚步上发展的轨迹，房价甚至不如现在的李沧区。

然而现如今，崂山区成为了不折不扣的富人区，早期在这里置业的人首先体会到了资产的爆炸式增长。而道路交通的完善，区域的不断升级以及本就瑰丽的自然景色让崂山的新建小区成了多数购房者的梦想。海大浮山校区地块诞生的项目都卖出25000元/㎡左右的高价，而青岛冻粉厂原址建起的项目，均价更是高达40000-43000元/㎡，让大批购房者高呼“门槛太高，如今连进都进不去了！”

（以上回答发布于2015-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 四方新村五村有没有降价的可能，买房升值空间有多大

您好，很高兴为您解答四方新村五村小区相关问题。
照着目前的形势，房价很少会跌，四方新村伏宏歼五村的最新价格是27674元/平米，而且四方新村五村所处的位置也十分有利好，位于(秦淮)光华路110号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。
四方新村五村位于(秦缺冲淮)光华路110号，首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么四方新村五村升值还是有很大的机会，加上目前四方新村五村为27674元/平米，要是急于买房的话，四方新村五村值得考虑。

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Ⅲ 青岛 四方或市南 三室一厅新房（70平方左右）房价多少钱 大约多少一平总共四五十万吗

现在一平大概是7000左右 对青岛本地人现在还没有什么优惠政策 工薪缓猜悄阶层建议你分期付款 首付大概是30%剩下的按月还 如果你想买经济实惠，环境还稍微好点的房子建议你去李沧区 那里价位便宜 有些环境也不错扰渣 交通也很便利 建议你可兆做以关注一下最近的房价动态

Ⅳ 青岛各个区域的房价是多少

青岛由南往北价格不同.南边也就是市南区房价基本都在1万/平以上,市北和四方房价基本在6000~9000/平之间.李沧区的有差别,李村的基本在5000左右,沧口的房价便宜在4000左右.城阳中心的房价基本也在5000左右,但离中心远点的也有3000~4000的.
以上为新房价格.二手房价格应该比新房便宜几百到1000左右,但有的和新房价格差不多,象各区的繁华地带的房子,有的比新房还贵.
建议买个一般的二手房吧,在李村买个60~80平的也就30~40万.

Ⅳ 青岛房价地图：你的工资能在哪里买房

在过去的2015年里，降准降息利率下调、购房首付比例放宽、公积金贷款门槛降低等多个购房利好政策出台，预示着购房良机的到来。你的钱袋子准备好了吗？在青岛，月收入多少可以在哪个区域买房？看看以下内容吧，小编已经哭晕在厕所！

青岛市南区：理论月薪16324元

2016年1月份普通住宅平均价格为24404元/平方米，按购买90平方米计算，首付款30%。

总房款：24404*90≈219.6万

首付款：219.6*30%≈65.8万

剩余款：219.6-65.8=153.8万

如果商业贷款30年，月均还款额需8162元

按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为16324元才可在市南区安家落户。

置业提醒：市南区基本上已经算是青岛房价的“天花板”，买的起市南区的别的区域分分钟拿下。

青岛崂山区：理论月薪14064元

2016年1月份普通住宅21031元/平方米，按购买90平方米计算，首付款30%。

总房款：21031*90≈189.3万

首付款：189.3*30%≈56.8万

剩余款：189.3-56.8=132.5万

如果商业贷款30年，月均还款额为7032元

按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为14064元才可在崂山区安家落户。

置业提醒：崂山区南侧为旖旎的海岸线，北临城阳即墨，从南到北房价也呈阶梯下降趋势。南部临海区域房价每平米超过3万、4万的比比皆是，土豪说的就是这里。

青岛老市北：理论月薪10252元

2016年1月份普通住宅15344元/平方米，按购买90平方米计算，首付款30%。

总房款：15344*90≈138.1万

首付款：138.1*30%≈41.4万

剩余款：138.1-41.4=96.7万

如果商业贷款30年，月均还款额为5126元

按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为10252元才可在老市北安家落户。

置业提醒：老市北的地理优势现在不断凸显，房价也始终居高不下，从推算的理论工资来看，夫妻双方或者单身贵族还是能够在老市北置业的，就是还贷压力有点大。

青岛老四方：理论月薪7652元

2016年1月份普通住宅11434元/平方米，按购买90平方米计算，首付款30%。

总房款：11434*90≈102.9万

首付款：102.9*30%≈30.8万

剩余款：102.9-30.8=72.1万

如果商业贷款30年，月均还款额为3826元

按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为7652元才可在老四方安家落户。

置业提醒：老四方可谓全青岛新盘最多的片区。从房价区域来看，新都心片区房价最高，均价大都在14000元/平方米左右，金华路片区略低，均价11000元/平方米左右。

青岛李沧区：理论月薪6664元

2016年1月份普通住宅9974元/平方米，按购买90平方米计算，首付款30%。

总房款：9974*90≈89.8万

首付款：89.8*30%≈26.9万

剩余款：89.8-26.9=62.9万

如果商业贷款30年，月均还款额为3332元

按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为6664元才可在李沧区安家落户。

置业提醒：作为老牌的价格洼地，李沧区还是不少刚需购房者的置业首选。随着地铁的开通，会越来越便利。相比于李沧核心区，东李板块、李村金水路两侧与沧口片区房价要低不少。以上区域高层均价在8600-9000元/平方米左右，如果楼盘支持公积金贷款，90平方米户型每月还款额可控制到2600元左右，基本不影响生活质量。

看了以上青岛房价地图，对你有没有帮助？如果是刚需购房，在正确评估家庭经济能力后，看到合适房源刚出手就要出手，现在是买房大好时机,切莫观望过度错过好房!

（以上回答发布于2016-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 青岛四方区房价

新房均价6500以上，7000-7500吧。
当然这个价格是比帆和较正常的地方。
你如果选比较偏僻的，如小水清沟团轿枯、胜利塌洞桥，那是便宜的

Ⅶ 四方新村六村的房价现在是不是涨得很快，应该入手吗，周边现在发展的怎么样

您好，很高兴为您缺冲解答四方新村六村小区相关问题。
四方新村六村现在房价是27138元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，四方伏宏歼新村六村是由南京光华房地产开发公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以四方新村六村值得入手。
四方新村六村处于(秦淮)光华路，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前四方新村六村为27138元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也绝迅有一番衡量。

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Ⅷ 南京四方新村二手房均价多少钱一平米

四方新村现在二手房参考均价为：27242元/平米。这个小区的地段在南京市秦淮光华门商圈，秦淮光华路110号。小区周边学校资源有：南京市四方小学、南京市行知实验中学。#在售房吵羡汪源，面积对应价格供参考哈：
四方新村 双南一北格局好 采光足 适合刚需改善小区正出新
4室1厅、102.4平米、简装、低层(共7层)、南北、1998年建。
秦淮-光华门二手房-四方新村
南京市四方小学，满五年，房本在手。
260万
25391元/平米
四方新村 精致装升仔修 2室1厅1厨1卫 75.15m_
2室1厅、75.15平米、精装、中层(共14层)、南北、1998年建。
秦淮-光华门二手房-四方新村
南京市四方小学，满五唯一，房本在手。
178万
23686元/平米#南京参考均价为：35225元/m_，四方派销新村27242元/m_，均价差值为：-7983元/m_，房价比全市房价要低。秦淮区的均价为：41290元/m_，房价比区域房价要便宜。

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Ⅸ 青岛09年房价

最贵的是市南区东部沿海一带和崂山区啤酒城以西均价现在不止一万五。市南区东部不是很靠海的一般也在1万到1万二。现在新房都挺贵的，新的高层，只要在市南区和市北区交通方便的地方一般都在一万左右，市北区在浮山后还是可以接受的，大概7000-8000，只是稍远，但居民区很大，生活还比较方便的。其他区由贵到便宜的排名是四方6000-8000环境不好、李沧5000-6000环境不好、城阳4000左右，城阳建设得还可以，就是也是远啊，到市北市南区开车起码要一个小时左右。其他地级区市就算了，到青岛太远。
所以个人觉得浮山后的房子还挺实惠，还有市北区榉林园那一带，福州北路一带，再可以考虑的就是崂山区啤酒城以东到沙子口那地方的。不过也都要准备8000一平左右才有好点的房子

Ⅹ 四方新村五村的房价现在是不是涨得很快，应该入手吗，这个位置能不能买

您好，很高兴为您伏宏歼解答四方新村五村小区相关问题。
四方新村五村现在房价是27674元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，四方新村五村是由南京光华房地产开发公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以四方新村五村值得入手。
四方新村五村位置是在(秦淮)光华路110号，还是值得入手的，四方新村五村为南京光华房地产开发公司开发，是板缺冲塔结合建筑，价位在27674元/平米，有兴绝迅趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。

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