无学位房价低多少
A. 谁知道学位房和不是学位房有什么区别
“不是学位房”这里应该指的是“学区房”，因为学区房和学位房是两个经常混淆的概念。
学区房和学位房一字之差可谓千差万别。学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学腊缓高年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘才能保证。
误区一 ：学轮尺区房≈学位房
学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，但是学位的年限也会有限制的，会有过期的危险，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。
误区二 ：离学校近就是学区房
最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察是否在招生范围内，
误区三： 买房即送学位
目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。
误区四 学位可以一直使用？ 其有时间和数量限制
学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是该楼盘业主多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后哪梁子女该入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。
B. 有人看学位房当天没买，隔夜业主提价两百万，反映了怎样的市场乱象
广州对楼市颁布了新的政策：人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴。此外，将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
楼市不洗牌，社会经济发展必受其拖累当下楼市已经不是一个产业的问题了，而是事关整体经济结构；高房价抑制了创新能力，逼着大量劳动力转移，逃离大城市；失去大量基础服务人员的大城市，市民生活质量也随之下降了！当全社会为房忙碌、为房拼命，留下一大堆钢筋混凝土的建筑又能带给社会什么好处呢？
3.货币供应，当一个国家实行宽松货币政策时，房价涨幅消亩较快。反之则下降。从2015年开始我国一直实行货币宽松政策，造成了15-17房价暴涨。目前美国数次加息，实行货币紧缩政策。由于美元的霸权地位，各国不同程度的要跟随美元实行紧缩政策。而我国18年有意识收缩货币，已经让房企痛楚不堪。
4.住房制度，各国住房制度不同对楼市价格影响巨大。比如德国，德国估计群众租房，并且有完善的租赁补贴，同时对持有房产有相应的持有税金，较樱隐高的转让税让投机者无利可图。所以德国房价一直比较稳定。
C. 常州公寓房没户口没学位
公寓属于商业性质的房产。
由于公寓是属于商业性质的房产，因此宏脊一般是不带学位的。同时，公寓也是没有办法落户的。
公寓由于不带有学区，产蔽指渗权逗喊年限一般也是40年或50年，所以公寓的价格往往要比住宅低上许多。不过这样的房价，在一定程度上也减轻了创业者的压力。反之，说说住宅区，人们在购房之后就可以获得学区，而且根据各地政策不同，只要拿到购房合同或者房产证就可以进行落户了。不过，此时所获得的学区，还是得根据住宅的片区进行划分的。
D. 铜陵学区房改革后降价了吗
铜陵学区房改革后降价了，但是降价的幅度和程度并不是很大。房改后，学区房的价格受到了一定程猛首度的影响，但是总的来说，学区房的稀缺性依然存在。因此，学区房的价格虽然有所下降，但是整体上并没有出现大规模的降价现象。
此外，铜陵学区房改革后，房屋的产权变得明晰，购房者的权益得到了保障，这也为学区房市场的发展前知拍带来了不少好处。虽然房价没有出现大幅下降，但是购房者的购买信心得到了加强，市场的稳定性也得到了提升。
总的来说，铜陵学区房改革后，房价有所下降，慧羡但是降价的程度并不是很大。房改带来的好处则更多地体现在市场的稳定性和购房者的权益保障方面。
E. 如今刚毕业的大学生怎样才能在大城市买房
房子分为三种：
商品房，70年产权，带学位，各种好处。缺点：贵，不用多说。如果家里没有百万存款就不要多想了。或者把二三线城市的几套房子全部卖掉来成就你大城市的安家梦想。
公寓， 40-50年产权，商用，一般小户型面积小，总价比较低。缺点：不能明火，水电煤气按商用贵，物业费也比较贵。无学位。单身买来可以先住，以后经济条件好换大房后，公寓可以收租，位置好的公寓长期投资价值还是不错的。
小产权房，无房产证，最大优点就是便宜、便宜、便宜。重要的事情说三遍，物业费也便宜，水电煤气有线电视网线都会帮你搞定的。缺点就是没有房产证，没有土地使用证。依照广州这边的情况是，小产权房大量存在，早期的已经有二三十年的历史了。有背景的官商开发小产权房依然是非常抢手的，有的小区的规模有的达到了几百户。地方政府也不手敬吵会轻易去动这些房子的，毕竟牵涉的家庭太多了，弄不好会出人命的。升值空间也会有，相对于商品房涨幅比较小。交易一般都是找律师公证，没有正常的合同，最好通过认识的亲戚朋友介绍，这样对开发商的底细毕侍了解的比较清楚一些，减少风险。
房子是拿来住的，千万不要透支自己或者家庭的幸福，能力不到只能徒增稿让烦恼，能力到了水到渠成。成长路上的梦想值得鼓励。
F. 学区房不等于学位房，别在傻傻的受骗了，多坑你几十万！
想要房子买的贵就要有噱头，那么什么卖房子贵的最好噱头呢？那就是学区房了，为了孩子上学家长们可谓是费劲了心思，但是你的学区房真的就是货真价轿纳实的学区房吗？
许多开放商在卖房子的时候都会说自己是哪儿哪儿的，然后就会了家长蜂窝的去购买，但是你会注意到有的写得不是学区而是学位房，你知道这些这里面的门道吗？一不小心就会进入误区，坑你几十万不是吓唬你！并不是所有家庭都能承担起的，我认为的就是自己家的书房，就是学校在好没有一个好的习惯，也照样难以成才！
一、与学位房
1、什么是
的概念被超热，已经有些日子了。年复一年，只要哪块 房地产 ，被冠以的名头，无论是新 楼盘 还是二手房，一定大卖。当然， 买房 的人，一定得有本地户口，买房之后，把 户籍 迁到房子所在地，就可以就近上这个地区所在的中小学了。在所谓学区范围之内，哪怕是一间厕所，哪怕破烂到不堪，只要是可以过户，一样可以卖出天价来。
和大房市一样，其实就帆敬是一个泡沫，同时还是一个陷阱，一个商家和教育行政部门共同打造的陷阱。这年头，好多事儿都很奇怪，有人布了局，挖了坑，就算明白人，也会往里跳。跳进去只要及时出来，总会有接盘的，自己发一笔财，没有人会认为自己就是那个最后的倒霉蛋。就算在这个过程中，他们发现所谓名校挺坑爹，他们也会装不知道，跟着炒。因为只有这个概念继续火下去，才会有人接盘，房价才会继续涨。
2、什么是学位房
学位房是一些开放商在学校买的学位或者引进学校，是为了能够将房子更好的卖出去，与学校了合作的关系给 业主 孩子上学的资格。这个学位房不一定是学区划分之内的，是在教育网站查不到的地区，与教育局的划分无关，只是学校给开放商划分的学位资格。只是这个资格是否存在变动就不知道了。
3、不等于学位房
区房受生源人数影响，且每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以买了不一定能上心仪的学校；而学位房是 开发商 给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。所以很多购房者会倾向买学位房。
不过买学位房也不是“一劳永逸”的事。排除一些城市开始对学位房进行政策限制外，买学位房还存在以下问题：
不是所有购买赠送学位项目的 房源 都会得到学位，一定要在 购房合同 中写出赠送一项；
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期；
购买二手房 时，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位；
二、的是家里的书房
我认为死贵死贵的，状况都比较糟糕的，就算是“高档 小区 ”也多数看不出什么高档。家长说白了就是想闭轿没让小孩子成才，怕输在起跑线上。其实，实在买不了学区很好的房子，那又怎么样，又有什么可怕，只要你们自己爱学习，喜欢读书，把头带好了，我看小孩输不到哪里去。
买你没有条件，买几本书你还没有条件吗？反过来，你自己不学习，不读书，天天抠脚打牌，又怎么样，就能让你孩子爱学习吗？所以与其纠结自己办不到的，不如自己做点能做的，的就是你家的书房。
1、光线
书房的主要作用是办公学习，所以它对于光线的要求比较高，暗淡或者强烈的光线都不太适合工作学习，时间久了会影响人们的视力。在照明设备方面可以选一些具有护眼功能的 灯具 ，也可以考虑使用一些辅助性灯具，例如台灯、 落地灯 都是不错的选择。
想要孩子爱上读书，就要有一个他喜欢的环境，出于对光线的考虑书房的书桌需要布置在光线充足的地方，通常和窗户呈九十度角摆放，这样自然光线会照射在书桌的台面上，而不是直射在人的面部。
2、收纳
收纳是个不变的话题，小 卧室 的纵向空间要充分利用起来，墙面可以利用吊柜、搁架等充分收纳，柜体中间留空部分可用于堆放书籍等物品，存放杂物的柜体设计成抽屉式样，可以保持整个空间的简洁。
3、隔音
要着重考虑书房的隔音效果。安静对于书房来讲是非常必要的，一个人在嘈杂环境中的工作效率要比在安静的环境中低很多。所以，我们在 装修 书房时应该尽量选用有较好隔音效果的装饰材料。
4、风格设计
书房是学习的地方，因此书房的天花板、墙面的色调可以选用柔和、明净、典雅的浅色。另外，书房里的家具都采用简洁的设计造型，包括其中的设计元素，就连书房的百叶窗也可以选择与家具同样材质、同样色泽的。
和学位房完全是两个概念，是认定的学习的学区，学位只是学校与开发商达成的一致，大家一定要知道这一点。我始终认为学习不仅仅是学校好不好的问题，也在于自身在于家庭的熏陶，所以有条件的不如家里设计一个书房，让孩子从小养成好的习惯！
G. 学位房以后会贬值吗
学区房一直以来都是二手房市场的香饽饽，很多人觉得每年那么多孩子要入学，优质学位名额是狼多肉少，学区房绝对不可能贬值，但近年来2个信号的出现，让不少人转变观念，学区房以后将不值钱的说法开始甚嚣尘上：
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第一，随机派位，划片入学
随着北京6大教育强区实施随机派位的入学方式后，多地也开始将入学范围扩大到非名校学区，让更多除学区房以外的持房家庭的孩子们，也能有机会享受到优质师资力量。学位名额划分不再只限于学区房小区这个范围，那再购买学区房，也未必能一定让孩子进入名校，愿意溢价买房的家庭会逐渐减少。
第二，教师轮岗制实施
北京、上海、深圳等地开始实施教师轮岗制，以后名校的骨干教师也将进入普通学校教授学生，普通学校的孩子们也不需要转学，或者让家长勒紧裤腰带买学区房。
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那是不是说明，买学区房和现在持有学区房就一定是浪费和亏钱，持有者应该尽快抛房止损吗？我觉得过于理想化和片面化，对于学区房大降价这件事，还是有3个现实阻力存在的：
第一，房价下降牵一发动全身
学区房本身就是在二手房的溢价基础上再提高价格销售的，房价如果降低过度，已经购房的家庭不只是收益受损，而是血本无归。房价大降，对于楼市来说，是一损俱损，周边的房价也将跟着走低。本身持有学区房这类老破小的家庭，之所以死扛不卖房，就是图房子还能增值，如果大家发现学区房不再值钱，大量老破小空岁将集中入市，二手房市场将出现的就是供大于求。楼市本质是相通的，二手房大降价开启，新房也会跟着打价格战，房地产与多数行业不同，它是城市头部支柱型产业，一旦房地产支撑力摇摇欲坠，城市经济的发展将难以进行下去，会出现恶性循环。
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第二，三胎限制放宽
虽然随机派位实施了，但这不是说学区房真的没有用处，如果在随机派位后，没有被分配到名校的话，可以就近上学，意味着，如果周围的学校刚好还是名校的话，还有第二次机会被分配到好学校。如果买的房子是普通住宅，那么，第二次被分配进名校的机会就没有了。今年大学毕业生人口突破1000万，去年我国又放开了三胎生育，人口增加，社会资源分配难度提高，竞争力将更大，要想孩子以后有好出路，还是要为他们打好学习基础，名校的教学质量，接触的老师，使用的硬件锋宴设施，升学率都更高，各位家长为了能让下一代赢在起跑线，完全放弃学区房恐怕还是做不到的。
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第三，试点到全面实施战线长
目前实施划片入学的城市只是少部分，多地还是按照学区房来分配学生入学的名额，试点政策要全面覆盖，按照目前的房地产发展要求是“因城施策”，本地需要有政策落地的实施基础，我国有660多个城市，不是每个都想北上广深支柱产业丰富，教育资源多，可以全面分配，多数中小城市推进难度巨大，有困难就意味着试点到全面实行，这个周期是很漫长的，其他人不会放过这个能让孩子去好学校的机会，还是会继续买学区房。有需求，银亏银价格想要在短时间大幅下降是很难了。
H. 深圳现在房价是多少
深圳普通住宅均价5-6万每平米，豪消迹穗宅12万-18万每平米，学位房10万左右。希拿卜望可以帮助州李你。
I. 深圳学区房遭遇惨烈杀价的原因究是什么
深圳学区房遭遇惨烈杀价的原因就在于有相关传闻说深圳拟推行大学区招生，这也就意味着原来的所谓学区房将不一定能匹配到相应的学位，没有相应学位匹配的深圳房子其实是没有那么值钱的，这才导致了深圳所谓的学区房大规模被惨烈杀价。实话实说，一个房子还是要有相应的学区匹配的，否则还真的不至于让家长掏出如此之高的前来购买。
网上有一名妈妈说的好，她在某个匹配学位的学区房，定金是200万，假如把该房子买下来，那么前前后后花费约为2,000万左右，当她听闻告敏深圳拟推出大学区招生的时候，这时候她不惜直接放弃200万的定金毁约，这已经能够说明问题了。深圳学区房之所以杀价惨烈，最主要的原因就在于学位将跟大学区匹配，这也就意味着所谓的学区房将不复存在，最起码也会让所谓的学区房优势淘汰。
综合以上种种，深圳学区房惨遭杀价并且当月镇哗市场价格走向也不太好、消费者热情也不高，最主要就是因为深圳拟推出大学区招生计划，这也就意味着学区房的优势不再。
J. 学位制对于学区房的影响
学位制对于兄毁学区房是羡散备有一定影响，在一定程度上还会带动学区房的房价上涨，因为现在的城市对于学区房进行了一定程度上的控制，在有学位的城市一定的年限内，即便是房子交易之后，也是没有办法就近入学的，这样就尽可能的降低学区房的恶意买卖，回归掘配购房是用于居住的目的，一个学校至少要有6年的时间，占用了学位之后，即便是再次交易也不能够上学，无形之中就会提升周边的房价。无论是购买学区房还是购买普通的住房，归根结底都还是要考虑自己的实际需求，如果就是打算给孩子们上学用，并且想要就近入学的话，可以购买房屋面积中等的房子，不用太大，之后也好出手，而且还要考虑一下周边的配套设施是否完善，以及房屋的性价比高不高，这些都是要思考的问题。
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