烟台御湖房价多少钱一平方

㈠ 时代天骄和御湖四家哪个楼盘好

截至今日仙桃新房关注度数据已出炉。房天下研究院数据显示截至当前，四居室关注度TOP10分别为时代天骄、仙桃吾悦广场、蓝天花园、交投·满带搜庭春、朝阳丽景、御湖世家、蓝天白云、锦绣江山·望府、新城名都、绿地香格里拉。值得注意的是，关注度数据是根据漏行宏用户浏览楼盘行返册为产生。

结合数据来看，四居室楼盘中，时代天骄受关注度登上榜首，目前价格5200元/平方米；仙桃吾悦广场关注度紧随其后，排名第2，价格7000元/平方米；第三名是蓝天花园，价格为7400元/平方米。

㈡ 御湖名邸怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：御湖名邸

别名：御湖天峰

楼盘位置：金坑水库路38号（金坑森林公园内）

开发商：广州御湖房地产发展有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,板塔结合,

公交线路：327路,396路,446路,449路岭头班车,广增2线,节假日公交专线9路,345路,392路,575a路,广增14线,广增15线,广增17线,广增1线,广增8线,增城光明汽车站－花都汽车总站

其他交通方式：从天河出发，沿广汕公路前行，见御湖名邸销售中心指示牌右转即到达御湖名邸

规划信息：其占地面积为225548平方米，容积率，绿化率39.2%，共0栋楼，停车位双拼、连排洋房配独立停车位

周边配套：中小学学校：广州市二中（省一级重点中学，广东省国家级示范性高中），玉岩中学（广东省国家级示范性高中）美国人国际学校，日本人国际学校，萝峰小学（市一级），香雪小学
商业：高德汇，华润万佳，萝岗万达广场，飞晟文汇广场，香雪城，绿地中央广场，大壮谈灶国际广场；
医院：省级中山大学岭南医院，广州经济技术开发区医院，广州市第十一人民医院 ，萝岗中医院，萝岗区儿宽侍毕童医院
银行：工商银行，农业银行，建设银行，中国银行
公园：金坑森林公园，香雪公园，体育生态公园

内部配套：40项娱乐配套，免费使用恒温游泳池，湖泊户外观景泳池慎芹，景观顶级健身室，拳击台，桌球室，贵族SPA，法式咖啡厅，篮球场等

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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㈢ 仙桃御湖世家房价跌了吗

仙桃御湖世家房价跌了吗？仙桃御湖世家房价跌了，以前是8998，现在跌到8698，今年所有的房价都跌，但是跌价的幅度不是太高啊，如果按照国家的指导价的话，他就是9980，但是他卖不了，所以说呢，它就跌到了8698，实际上根本也不算是铁价呀，说8998跌到6698，那简直是不可能的，因为现在油价也涨了，钢材也涨了，地块也涨了，房价可能跌很多吗？不可能的

㈣ 天朗御湖为什么降价

新房一房难求二手房冷冷清清 西安二手房为什么降温了？
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西安的“网红”一方面体现在摔碗酒、大雁塔、兵马俑等火爆所致，另一方面也与房价连续涨幅居全国第一关系密切。西安楼市走向令人捉摸不透。近期西安一些新楼盘又出现千人登记、千人摇号的场面，与新房市场形成鲜明对比的则是二手房大量滞销，与去年的价格高位相比，一套100㎡的二手房降价二、三十万已是常态。

>>数据

二手房价与新房背离

西安4月份挂牌量增加

拿到房门钥匙的那一刻，西安市民黄博（化名）既欣喜又感慨——喜的是名下无房的日子终于结束了，而每个月6000多元的房贷又让他感慨压力不小。

去年西安楼市飙升过程中，黄博很焦虑：与首次置业者不太一样，他名下原本是有一套房子的。面临孩子上学，他在2017年底将这套房子置换出去打算再买套学区房，没想到却陷入“无房可买”的境地：新楼盘都是期房，二手房又坐地起价，“说好的价，隔两天就要涨5万。”

直到二手房交易条件放宽至“满二满三”，市面上房源逐渐增多。“有些房子扛不住了，价格开始松动。”黄博表示，但没买之前一直有盯芦所担心，生怕楼市上涨又推高二手房。

国内大中城市房价正形成一种背离：同一城市，新房价格大幅上涨，二手房涨幅有所不及，甚至出现下跌，两者价格出现背离。

来自国家统计局公布的4月份房价数据中，有67城新房价格环比上涨；二手房方面，上涨城市为55个，12个城市出现下跌。从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.53%，环比涨幅比上月扩大0.07个百分点。当月，西安新房价格环比上涨1.1%，同比凯返带上涨23.8%；二手住宅价格上涨0.9%，同比涨13.1%。

房源挂牌情况也反映出市场的微妙变化。据诸葛找房数据中心统计，西安4月二手房挂牌量86695套，环比上涨10.4%；挂牌价为15875元/㎡，环比下跌0.04%。与去年4月份的涨价潮相比，西安二手房市场热度出现了比较明显的下降。

>>市场

部分房源用降价揽客

换房业主急售旧房

对房产中介来说，过去一年市场由热转冷形成了巨大落差。“最近整体成交一般。”玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生表示，去年这时候很多中介无房可卖，二手房源空前火爆，而现在滞销房源在增加。从挂牌到最终成交，性价比高或学校周边的房子相对好卖，但也有房源挂牌几个月也卖不出去，“个别业主觉得新房火爆，本有涨价打算，但实际了解行情后就打消了这种念头。”

从西安一些二手房平台发布的销售信息看，“业主急售”的房源正在大量出现。为了尽快成交，有部分卖家选择主动让价，降价空间在10%以上。业主郝先生称，“我要买的房子已经定下来了，是曲江一处新楼盘的四居室，这几天就想赶紧把房子卖掉，腾出购房指标。”

据了解，郝先生在西安市长安区子午大道某小区有一套两居室，报价100万元。而此前两周，该小区一套同户型房子以105万元成交，比去年高点时差不多降了20%。郝先生说，因为想尽快卖掉，价格没往高的报，一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房资金。

“置换业主一般是卖旧换新，如果定下要买的房子，手里二手房价格就有下调意愿。”一位房产中介人士表示，当然急售原因比较复杂，也不排除有些是单纯跟风吸引注意。

美城机构首席市场分析师沈玮认为，“业主急售”的房源在浐灞等一些城市新区比较集中。这类房源多购置于四、五年前，当时区域发展很不成熟，业主看中的是低廉的价格和增值空间。而随着这些区域逐渐转热，抛售和变现需求就开始增加了。

>>走访

买卖双方心理预期转变

涨的越高降得越多

成交下滑直接导致二手房价格走低。“相比去年高点时候，很多二手房价格都降了1000-2000元/㎡。”西安东郊某连锁中介王姓负责人表示，在他负责的片区内，最近一段时间御锦城、东方罗马花园、华远海蓝城等小区的二手房都降价了。

也有从业者感觉，最近市场成交还比较稳定，只是价格不再像去世李年疯狂上涨。玛雅房屋西安北郊区域负责人李敏介绍，现在降价出售的房子有两种情况：一是业主急着换房或者把房子变现；二是此前涨幅过大挂牌时间过长，“这种情况不仅存在于高端小区，一些刚需楼盘因为挂牌房源集中，买家议价空间较大，也存在回调需求。”

西安凤城七路学校比较集中，近几年置业需求旺盛。在该路段一家中介门店橱窗内的楼盘信息表上，华商报记者注意到，已有几处房源被人工涂改降价。天朗御湖一套房子，从160万降到了150万元。附近一家中介负责人表示，去年价格高点时，该小区房源成交单价一度达18000元/㎡左右，现在下降了1000-3000元/㎡不等。

曲江二期某中介负责人表示，经历过房价的大涨过后，房主挂牌价格居高不下，与实际成交价格形成较大价差。这就导致前期涨幅越猛的房主，为了尽快成交，跳水幅度就越大，一套100㎡的普通住房总价降20、30万已是常态。他表示，近两月市场其实还不算太差，平均每人月均都有成交，“现在比较担心的是接下来的7-8月，按往年是到了市场最淡的时候。”

>>发现

价格倒挂现象正迅速消失

有些二手房比新房便宜了

有人认为，相比新房市场，二手房能更准确反映市场预期窗口。这不仅因为二手房覆盖全市几乎所有楼盘，而且不受限价、限网签等调控因素干扰。

“二手房成交量下降，卖家降价出售，这样的现象确实存在。但若就此推断市场已经‘凉透了’，或许还有些过于武断。”西安经纪人协会会长邵涛介绍，二手房价格更加随行就市，同类房源的相对高位和相对低位受市场需求和预期影响。他认为，过去两年西安二手房市场被“大涨”冲昏了头脑，疯狂过后，现下市场正逐渐回归理性。

去年这时候，正是二手房价格飞涨之时。在全市不少区域，二手房价格普遍高于新房15%-30%，涉及范围之广，价格倒挂的严重程度，在过往时段都是非常罕见的。而随着二手房挂牌价的松动，这种价格倒挂的现象空间明显松动。在房产中介处，浐灞的恒大御景小区部分房源12000元/㎡左右。距此不远处的万科澜岸最近刚完成意向登记，对外销售的楼栋均价约14087.44元/㎡。同样情景也出现在高新和城北等区域。上周末刚结束意向登记的保利天悦3、5、7号楼，均价约17770元/㎡。附近的缤纷南郡、易道郡玫瑰公馆和龙城铭园等有二手房挂牌小区，目前有大量报价在15000-17000元/㎡的房源。

房屋装修和户型设计都会影响报价，甚至开发品牌也会成为加分项。不过从市场反馈来看，西安市面上二手房与新房的价格倒挂现象正迅速消失。“此前二手房价虚高，市场价格体系的不透明，造成了与新房价格的倒挂错觉。”独立地产评论人李连源认为，其实从正常规律来看，除了热门地段，一手房价格整体高于二手房这才是应有常态。

>>讨论

宁抢新房不买二手房

西安市场还需挤水分？

二手房出现滞销，新房市场在最近却频频传出千人登记、千人摇号的消息，甚至出现在多个2万＋的高价楼盘集摇号现场。造成新房被争抢而二手房被抛弃的原因是什么呢？

房产金融观察人士周文豪认为，不少家庭的新房情结是导致购买力倾向新房的原因之一。西安的商品房供应是从2000年以后逐渐增多的，市面上高品质的二手房相对不足，而一些建于上世纪的旧房设施陈旧、配套不全，就更难吸引置业者关注。

“投资属性驱动了新房销售。”沈玮表示，二手房通常处于配套相对完善的区域，若不是有大的规划变动，市场涨幅很难超过新区，而对于投资者而言，买入时主要是为了后期出手，同时对赌有潜力的新区，因此二手房很难获得投资类消费者的青睐。

邵涛表示，与新房受众涵盖自住、投资等各类需求不同，二手房的购买者基本以刚需为主，预算相对有限，对房价更加敏感。因此，西安二手房虚高的价格下跌，也正是挤水分的过程。

有业内人士认为，虽然市场热度超过二手房，但从实际销售来看，西安新房市场也已出现了明显分化，与千人摇相对应的是，一些楼盘出现了“购买申请人少于房屋套数的情况，已经不用摇号，可以直接购买”，再加上最新又传出了小蜜蜂派单、高转介费等行情低迷时的营销手段。新房价格背后的推手原比二手房要复杂得多。那么，以刚需购买为主的二手房在逐渐降温过程中，意味着新房市场也需要继续挤水分，或预示着新房市场离降温也不远了。 华商报记者 李程 李王艳

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鬼灭：猎鬼人
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热门评论

㈤ 御湖观邸表示什么

基本信息社区实景行政区域：
经开区项目位置：
合肥市经济技术开发区习友路和石门路交口西北侧交通状况：
售楼处：235路、602路葛小郢站下；18路、901路方郢站下项目处：31路、150路海恒社区站下建筑类型：
高层物业类别：
普通住宅主力户型：
主力户型85-120平米开发商：
合肥涌金置业有限公司物业费：
1.1元/月/平米楼盘动态湖观邸在售1#楼150平三房，4#楼在售140平米三房，均价在5700元/平米。
8#楼仅剩下239平米顶层复式在售，均价5400元/平米。
16#楼还剩2套顶层105、106平米各一套，均价6200元/平米。
目前剩余房源约50套。
详细信息户型图产权年限：
70年产权类型：
大产权房容积率：
2.96绿化率：
41%总户数：
2091建筑面积：
260000平方米占地面积：
80000平方米周边配套道路交通周边配套：
易初莲花超市、KFC、百货商尝休闲、娱乐、等一应俱全车位数：
1672车位配比：
1:0.8价格信息御湖观邸价格：均价6200元/平米售卖信息售楼处售楼地址：
合肥经济开发区习友路与石门路交口开盘时间：
20101006入住时厅昌间：
20120530销售许可证：
9#
20100693，6#20100658项目介绍户型图御湖观邸，采用百年经典的Art-deco建筑外立面设计。
占地面积7万9千平米，总建筑面积近260000平米。
地处经开区核心位置，坐拥繁华大道、金寨路、徽州大道多条城市主干道，行车20分钟内便能通达政务区、滨湖新区，中心城区。
公共交通更是快捷顺畅。
18路、31路、235路、602路、619路和901路联动城市脉络，出行弹指间。
项目周边生活商业配套齐全。
海恒社区日趋完善，项目3公里生活圈内，易初莲花超市、KFC、百货商尝休闲、娱乐、等一应俱全，区内人文教育文化气息浓厚。
大学城、合肥学院、168中学、习友路小学、海恒双语幼儿园、阳光双语幼儿园近在咫尺。
优美的养生居家环境、便捷的交通、完善的配套、浓厚的人文气息、百年经典的Art-deco建筑风格，成就御湖观邸大气、优雅的名宅风范，使之成为一道靓扮团扒丽的风景，树立于南滟湖畔！御湖观邸，御湖，观天下！成就奢华居住风范！南艳湖，天鹅湖升级版。
开或森放湿地公园、18洞高尔夫规划创造无限可能。
湖畔首席名宅御湖观邸84-101平米灵动两房及120平米尊崇三房即将华美绽放。
11月20日二度认筹，每平米200元认筹特惠。

㈥ 万达茂御湖仕家为什么便宜

万达茂御湖仕家不便宜。万达茂御湖仕家靠近幼儿园、学校、商场、羡渣医院、邮局、银行，兄敏悄附近交通便利，拿知根据链家网数据显示，成交均价为32587元每平方。

㈦ 龙山御湖天境开发商是谁

龙山御湖天境开发商是宁波荣颢置业培岩有限公司。项目地址在龙历中枣山新城滨海开发区灵峰路与慈东大道交汇处肢拆，是小户型花园洋房。小区绿化率30.00%，容积率1.80，均价9500.00元/平方米，房产权期限为70年。

㈧ 顺义房价现在多少钱买房需要注意什么

相信每个人都希望能够拥有属于自己的房子，不过现在的房价是越来越高，这让很多人都感觉买不起房子了。不过，不同地区的房价是不一样，如果不是在繁华的地段，那房价会比较便宜一些，不过在买房的时候，不能只关心房价，对于买房的注意事项也要注意，这样在买房的时候才会注意到。下面，小编就和大家来说说顺义房价现在多少钱？买房需要注意什么？
顺义房价现在多少钱？
顺义房价，部分楼盘价格是这样的：
新力钰珑湾，5600元／_。
新力愉景湾，7500元／_。
中骏蓝湾香郡，8000元／_。
万科金域国际，9000元／_。
九龙帝景湾，4900元／_。
当代国际MOMA，7600元／_。
力高澜湖郡，7000元／_。
力高滨湖国际，9000元／_。
众森红谷一品，9500元／_。
御湖半山，13000元／_。
汇仁阳光花园，7000元／_。
价格来源网络，仅供参考。
买房需要注意什么？
一、不要看房屋价格来区分地段的优劣
其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是衡渗你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市区的中心或者交通枢纽地段。
二、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
三、谨慎认识赠送的所谓附加值
现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。
四、建议是不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，那么开发商也就不会再随意的涨价了。最为常见的做法就是排队选房，通过咐纳脊需求集中来茄氏刺激价格上涨与调控房源。
如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是较好的办法。
顺义房价现在多少钱？顺义房价不是很贵，不过也是要看地区，如果地段比较好的，房价会稍微贵一些，不过房价是随时会发生变化，因此，大家在买房的时候一定要多注意下。另外，对于买房需要注意什么的内容也做了详细的介绍，想要买房的朋友，在了解房价的情况下，也要把其中需要注意的内容搞清楚，这样才能更加明白的买房，避免不必要的房产纠纷。

㈨ 中海御湖熙岸东区公共区域管理完善吗，升值快吗

您好，很高兴为您解答中海御湖熙岸东区小区相关问题。

中海御湖熙岸东区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对中海御湖熙岸东区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对中海御湖熙岸东区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在中海御湖熙岸东区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

如果想买房的话，想必中海御湖熙岸东区在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为59305元/平米，中海御湖熙岸东区由中海地产(苏州)有限公司开发，共开发了83，位于(工业园区)星州街88号,园区星波街与水坊路交汇处(李公堤对面)这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。

以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

㈩ 固安建投御湖园房价多少钱

固安建投御湖园房价10500元起，御湖园线上优惠
楼盘北侧的新中街是固安最繁华街道纯散帆做雹，
固安比较有名的明珠超市、聚宝隆超市、万汇购物广场、
宝德购物中心、全友家私、物美超市、等商业配套等都集中在这条街上，
开车几分钟即可到掘神达，为您日常生活提供方便。
另外固安县政府、固安青少年宫、固安大剧院等也都在这条街上，楼盘位置非常好。

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