泾河新区房价多少
A. 西安凤城十路未央区九如意房价一平米多少钱
凤城十路北面是西咸新区的泾河新城，所以凤兆誉城嫌兄十路已不是西安北郊，房产还有升值空间，如果住宅环境好、交通便利的在14000左右，一般都在10000元以上，12000元以下芹猜袭。
B. 西安的朋友们泾渭新区，天下容君的房价是多少，
我们说的泾渭新区其实应该叫泾渭工业园区，更准确地说叫泾渭工业园生活区，但叫法有很多种，高陵县叫泾河工业园，经济开发区叫泾渭工业园，老百姓叫泾渭新区，文人叫泾渭半岛，企业直接叫泾渭生活区，不管怎么说，指的都是同一个地点，即西铜高速以东，泾河、渭河交汇处以西形成的岛屿，目前他归属西安市经济技术开发区和高陵县同时经营，由于处在城市发展的增长极地带，应该说，他是目前西安房价的洼地。
由于西安城市框架的拉大，西安城北的迅速发展，使西安市向北延伸的空间也在扩张，而目前西安城北5500元的房价，已经使不少购房者开始寻求新的目标，同时，泾渭新区的房产市场发展正在从初级开发向深度开发过渡，特别是随着天正银河湾、颐和盛世、香江集团的大规模投入和大唐世家新干线的入住，将使园区从配套和开发质量有一个根本性的转变。
同时，西铜高速以西隶属咸阳的泾渭区目前已经挂牌，虽然目前一片荒凉，但随着规划和领导班子的亮相后，这一片区域将成为西安最为耀眼的发展带，将直接提升该区域的价值。
实际上，随着西安市政府北迁，目前泾渭新区已经开始融入进西安市区，车由西铜高速到泾渭新区仅仅15分钟路程，交通的便捷和河岸生态的保护，使之成为西安市民向往的居住地成为可能。详情查看专题：泾渭新区置业报告分析
让我们用简短的文字资料了解一下泾渭新区的规划和前景吧！
目前泾渭新区是在长庆油田、陕西重汽、重钢集团三家大型企业入住后迅速发展起来的大型工业园区(2008年10月，中国兵器工业集团总公司和西安市政府签订了入园协议)，目前占地约30平方公里，有居民15万人。规划发展人口是40万，规划占地面积87平方公里。
在目前的工业园里，泾河以北地区为生产区；泾河以南、渭河以北的泾渭三角洲地区为生活区。
1、园区住户来源：
工业园目前的住户主要是三大企业的职工和少量西安北郊市民，还有当地高陵县、泾阳县富裕起来的农民。
2、社会配套：
虽然从建园至今，政府已投入基础设施配套经费63.5亿元，建成城市道路约40公里，铺设天然气管道10.5公里……但是整体配套还比较弱，完全属于大建设的开始期。
工业园管委会在西铜高速进入园区的入口处，因此园区没有区域政治中心。
基础建设还处在初级阶段，入园主干道、园内第一干道----陕汽大道等已扩建完成。
不足1000平米的佳汇超市(长庆中路)不足以形成商业中心，还有上百个百平米便利店和零售小店，经纬三路上规划有商业街，目前还没有建设。
长庆龙凤园东边的e广场占地大约20000平米，成为仅有的工业园市民休闲地(根据规划，在工业园北部西铜高速崇文入口处，还将建设一个大型运动公园)。
三所中学(交大泾发高中、长庆二中、泾渭中学)、三所医院(陕西省人民医院泾河分院、陕汽医院、泾渭镇医院)分布在泾河两岸，除企业自办的幼儿园、小学外，工业园目前尚没有正规的幼儿园和小学，更没有名园名校。
交通：园区目前只有两座大桥与西安市连接(规划是四座)，西安公交315、316、318、08年10月开通，319路车09年开通，从园区乘坐上述四路车可到达西安北郊方新村及城西客运站和东郊。
3、目前在建小区建设及销售情况：
在高陵县建设局登记入园的房地产企业有20余家，目前有项目在做的占一半，我们共走访了其中10个正在或即将销售的住宅小区：
唐品A+ (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)占地28亩，纯小高层社区。
渭水茗居 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)占地80亩，小高层、多层复合社区，一期4栋小高层开始有业主入住。有已经建成的临街商铺5000平米。
水岸花城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)三期销售过半，也是一个有复式多层和高层的复合社区。单户面积在80---100平米之间，均价2500-3000元/平米。
天正银河湾 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)：占地1000亩，目前泾渭最大的项目，目前一期房源销售过半，均价2800元左右。
泾渭明珠 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)：占地2万平米，规划有酒店，在售跃层为主，均价2400元，策略是买一层送一层。
龙江秀水园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)：占地70亩，小高层、多层社区，销售基本完成，均价2500--2600元/平米之间，地温取暖，环保节能社区(多层亦是带电梯7层砖混房)。
水榭名都 (相册 户型 样板间 地图搜索)：占地63亩，一期水榭花都 (论坛 相册 户型样板间 地图搜索)销售完成，现推二期复式房源，面积从40-180平米不等，目前正在火爆销售阶段，价格在2500—3000元/平米之间。规划临街有会馆。
车城温泉花园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)：现剩最后一栋房源，名为巴登小镇，在建，均价3130元。
颐和盛世 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)：该区域目前最大的项目，规划为有高层、小高层、loft、酒店、商铺的高尚人文社区，占地510多亩，预计7月左右开盘，目前接受咨询阶段。
大唐世家新干线 (论坛 户型 样板间 地图)：占地60余亩，一期全为纯板多层，目前处于接受咨询阶段。
小结：工业园开建时间并不算多久，就有众多企业来此开发建设，看中的是该区域收入较高、企业效益较好的群体消费，但是却忽略了所做项目自身的实际品质和档次，盲目的增加开发量，给项目的销售和资金回笼带来很大的困扰；各项目开发面积悬殊，项目品质参差不齐，给消费者也带来选择性的难题。这样既让开发商资金不能及时回笼，又让客户对于悬殊的规模和品质举棋不定。
鉴于以上的实际情况，目前是较好的入市时机，根据调查反映出新项目的开发方向应是在该区域做到相对较高的品质，户型面积主力保持在80-130平方之间，做出项目的独特品位，在智能化方面和社区格局方面做出自身的特色，后期的物业服务也要尽善尽美，使该区域经济能力较好、品位较高的消费群体从观望的态度改变到决定的态度，这一点至关重要。
4、规划及前景简况
未来的客户分为两大部分，第一部分依旧是长庆油田的未分房职工和长庆职工亲朋；第二部份是西安城北工作购房者。这就告诉我们，大多购房者的年龄在25---40岁之间。因此势必将房产消费市场引导开发朝向年轻化、低龄化方向发展；从产品特征上看，更多的楼盘设计风格个性突出、鲜明，越来越多的考虑到青年人对于小户型的要求。
就眼前现状来看，该区域发展潜力比较明显，作为住宅区开发的周边环境目前不算好，但是随着工业园大门、入园干道的建设成功，并充分考虑工业园的整体规划，特别是市区房价居高不下，都为该区域提供了足够量的客户群体。
目前，南区泾河工业园生产型企业正逐步退出，规划为商务休闲板块：
3个公园(湿地公园，森林公园和文化公园)，1个水上乐园，1个企业家会所，1个国际会展中心，1个国际会议接待中心、1个区域性科研服务中心、1个商务型休闲度假中心。香江集团也已投资。
以上信息为综合资料仅供参考。
C. 西安北郊目前房价是多少
龙首村十字，基本7500到10000左右。
大明宫周边，基本7000到10000之间。
北二环西段，基本5000到6500左右。
北二环东段，基本6500到8000左右。
北二环内文景路段，基本6000到7000之间。
北二环内未央路段，基本7000到8500之间。
北二环外是国家级经济技术开发区，均价基本在7500到8000之间。
根据地段的不同，经开区内也有价格的差异。
凤城一路两侧，基本在6500到7500之间。
凤城二路楼盘不多，也就1,2个，基本在7500到9000之间。
凤城四路基本7000到8000之间。
凤城五路楼盘较多，基本都在7500到8500之间。
凤城八路到北三环，市政府周边是北郊最贵的区域之一。
最低7500左右，最高24000左右。均价在8000到8500左右。
北郊最便宜的楼盘集中在北三环未央段和未央湖附近。目前正规商品房均价在4000到7000之间。大多数集中在5000左右。
D. 泾河新城黄冈学府城与南飞鸿哪块好
南飞鸿，西咸新区恢复商品住宅价格公开公示之后，11月5日发布了6个楼盘的价格公示信息，昨天（11月18日）、今天（11月19日）又发布了3个楼盘的价格公示信息。
此次价格公示涉及到的楼盘分别为：位于泾河新城的黄冈学府城，以及位于沣西新城的紫薇樾湾府，位于泾河新城的万科未来时光。
紫薇樾湾府也成为紫薇地产在沣西新城继紫薇铂樾府、紫薇万科大都会之后，正式亮相的第3个项目；万科未来时光，则是万科地产进驻泾河新城之后开发的首个项目。
黄冈学府城均价1.43万元/㎡
黄冈学府城是一个老盘了，位于泾河新城黄冈学校旁边，这个项目由于最开始的时候最大的卖点是带学位，因此其售价要高于同区域项目数千元每平米，2018年的时候已经卖到了1.1万元/㎡。
这一次公示的是黄冈学府城北区6栋精装高层，25-26层高，户型面积102.93-130.63㎡，共计616套房源，整体备案均价为1.43万元/㎡。
从这个价格来看，价格是要高于同区域同类产品的价格的。
黄冈学府城所在的板块，是目前泾河新城新盘最为集中的板块，有金地乐华翰林艺境、南飞鸿云境澜湾、北宸天樾、曲江荣华学府郡等多个项目，稍近一点的中国原点新城家居城板块还有雅居乐北城雅郡、天朗云熙等项目。
目前，黄冈学府城南侧的北宸天樾在本月初的精装高层备案价格在1.38万元/㎡左右，在首开的时候该项目还给出了一定的折扣优惠，实际成交价格要更低一点，高层实际成交价在1.3万元/㎡、小高层在1.34万元/㎡左右、洋房在1.48万元/㎡左右。
经历今年上半年的火爆之后，作为郊区板块的泾河新城目前市场降温非常明显，特别是今年上半年高溢价拿地的开发商更为难熬。
来自可靠渠道消息，某开发商今年上半年在泾河新城高溢价拍得的地块，目前正在转让，但该地块高企的地价、目前整个市场的大环境，对接盘感兴趣的买家并不多。
可以预测，除非有重大的利好消息传来，否则在接下来一年时间泾河新城的楼市还将长时间处于低迷。察指
纯新盘紫薇樾湾府价格公示！
在2018年2月份的时候，紫薇地产通过公开拍卖拿下了沣西新城3宗土地。
其中，位于白马河路板块的46.02亩土地，项目在2019年洞岁下半年的时候已经以紫薇铂樾府的案名亮相，2019年底首开，精装高层价格在1.15万元/㎡左右，精装洋房价格在1.3万元/㎡左右。
这一次首次迎来价格公示的紫薇樾湾府，是位于开元路东北侧、咸户路以西、创业路以南的那宗59.62亩住宅地块，容积率2.2。
当时，这宗土地的拍卖吸引了紫薇、正荣、中海、金地、雅居乐、莱安、蓝光等开发商参与竞拍，最终被紫薇地产以21336万元摘得，溢价率147.06%，折合地价357.89万元/亩，楼面价2442.61元/㎡。
这个地价，2018年初的时候结合地段，其价格已经非常高了，让很多业内人士直呼看不懂，毕竟当时这个地段还是非常偏的。但站在今天来看，当同板块的楼面地价已经进入1.2万元/㎡、房价已经进入“2万+”的时候，我败颤配们不得不佩服紫薇地产对于城市板块价值的判断力。
E. 泾河新城哪个地段房子好
泾河新城地段比较好的房子是黄冈学府城。
黄冈学府城位于西咸新区五大功能组团的重点区域—泾河新城，泾河和渭河从这里穿行而过，区域组建于2011年7月，辖区内有中国第一高砖塔—崇文塔，是中华人民共和国稿码大地原点所在地。
黄冈学府城择址泾河湿地生态大境，2.0容积率，47%绿化率，阔绰楼间距，采光通透性良好，推窗见景，下楼即入公园谧境。社区内享六重园林盛境，约47%的超高绿化率，让生活充满鲜氧。园内还规划健康跑道、羽毛球场、健身区等运动系统，满足全龄运动需求；涂鸦墙、下沉沙地、趣味树池、山丘等全龄儿童设施，让每一位家庭成员都能找到自己的生活主场。
泾河新城的发展
在2021年的新部署下，泾河新城“宜居宜业”城市新面貌将加速推进。面对发展关口，泾河新城枣闭采用“文旅乐园+名校双擎”打动市场，城市建设不断加码，教育、商业、医疗、产业等全维配套聚集于此。
泾河新城持续将教育放在优先发展的位置，“名校+”战略一步步落于现实。相继与西安中学、陕师大附中、附小、高新一小、一中签约合作办学；已经投入使用的黄冈泾河学校，可提供从小学、初中到高中的一站式教育，助力区域教育大跨进，优质教育资源则进一步加持了板块价值。凳敬裂
以上内容参考西安市人民政府-政府信息公开
F. 泾河新城买房能升值吗泾河新城房价暴涨原因有哪些
大家有买房打算的话，就要了解一下买房方面的相关知识，很多人们对于房屋价格的问题都是比较重视的，建议在购买房屋之前要提前了解一下，根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，那吵仿么泾河新城买房能升值吗？泾河新城房价暴涨原因有哪些？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
泾河新城买房能升值吗？
西安泾河新城买房前景，如何在西咸新区选择一个楼盘泾河新城的研发建设，依照核心区域支撑点、快速交通运输核宏接入、幽美小_、现代都市农牧业映衬的当代田园城市建设观念，以大开大合为发展形状，通过基础设施建设优先，大项目拉动，全面体现工业区化、农业现代化、农田集中化、农村城镇化、城乡一体化、城市田园化的发展述求，并最后实现2年出形象、三年大变样、5年大超越的发展规划。
紫薇万科大都会2期9＃、、15＃楼6月5日已新房开盘在售，楼盘建筑面积93128平，平均价为20000元／平方米。紫薇万科大都会项目坐落于沣西新城白马河路与统一路交界处东北角，占地约477亩，总建面约63万平方米，其中房屋总建筑面积约56万平方米，商业服务总建筑面积约24万平方米。
泾河新城房价暴涨原因有哪些？
西边地区整体发展趋势落后，基础设施建设、教育、经济发展金融业、人才的培养、引进技术、意识逻辑思维等层面都落伍于比较发达大城市。如今，政策方针逐渐向全力开发设计西南方位融入。西安市做为全国性的区域中心城市，在现行政策的适用下，发展前景挺大，近几年来，西安市的发展趋势合理布局早已从三环之内刹车三环外，即将来的四环五环，如西县新城区，就是说一个。
乃至北京长安航天城等地，很多的世界各国住房公司竞相落户口，很多圈建房子，进而对西安住房销售市场的土地出让金开展了实际性的刺激性调节。在交通出行层面不但提升地铁站、飞机场、铁路、轻轨站、城市公共交通、中移动铁路线的项目投资，一起也推动周边城市城市改碰册发展。
G. 西安房价均价
西安房价：
2014-07月均价：7335元/㎡| 同比上月↓-0%
城北房价：
2014-07月均价：6681元/㎡| 同比上月↑0%
城东房价：
2014-07月均价：6366元/㎡| 同比上月↓-3%
城内房价：
2014-07月均价：6205元/㎡| 同比上月↓-1%
城西房价：
2014-07月均价：6956元/㎡| 同比上月↓-1%
城南房价：
2014-07月均价：8107元/㎡| 同比上月↓-0%
高新房价：
2014-07月均价：8354元/㎡| 同比上月↑0%
长安房价：
2014-07月均价：5797元/㎡| 同比上月↓-0%
曲江房价：
2013-12月均价：7170元/㎡| 同比上月↓-25%
经开房价：
2013-08月均价：8064元/㎡| 同比上月↓-3%
西咸新区房价：
2013-08月均价：3871元/㎡| 同比上月↓-22%
浐灞房价：
2013-12月均价：10931元/㎡| 同比上月↑11%
临潼房价：
2014-07月均价：3796元/㎡| 同比上月无变化
H. 泾河新城房价会降价吗
不会。截缺局弯止2022年10月7号，泾河新城房价还腊灶没有降价的征伏闷兆！现在物价又在上涨，房价下降的机率是很小的。
I. 千万别碰！西安这类房子即使降价，也不要买
最近，楼市逐渐转暖，朋友圈里置业顾问们又开始活跃了起来。
“3000定套房、1成首付、买房送车位、95折……”不少楼盘为了尽快提升业绩，吸引购房者，也着实推出了“史无前例”的重磅优惠。
但是，在优惠面前，大家还是擦亮眼，千万不要冲动。
在西安，以下这几类房子，即使优惠力度很大，劝你千万别碰！
01
小开发商的房子
首 先，来看一组数据。
（人民法院公告网截图）
2019年11月，据公开报道， 全国已有超400家房企宣告破产，3月，截至目前，已经有超15家房企宣告破产。
在这次全球性的疫情中，很多中小房企都受到了极大地影响，比如最直接影响的延期交付，楼盘质量减配，尤其对小开发商而言，表现更为明显。
于是，为了活下去， 小开发商的楼盘会大量打折优惠，但是一定要清楚，千万别贪图小便宜， 这类楼盘，资金链都不是很稳定，一旦出现问题，楼盘烂尾的可能是更大。
上周，一年一度的315刚刚过去，就我们征集到的粉丝买房过程中遇到的问题爆料，“房产证迟迟不办、烂尾多年、虚假宣传、交房质量差……”这些出现问题的楼盘大多数为小开发商。
另外，体量小的项目也要注意，以小开发商的楼盘居多，一个小区只有一两栋楼，无法形成成熟的社区氛围。
02
二手房之老破小
市区老破小值不值得买？
如今房价水涨船高，加之新房、二手房倒挂严重，这种蜗居在城市中心的老旧小区，周边生活配套齐全，出门就有地铁，关键是总价相对不高，是不是很心动？
（数据来源：诸葛找房）
从诸葛找房二手房挂牌情况来看，位于钟楼周边， 西安核心区域的二手房，挂牌价在1.0-1.3万/㎡左右， 少数几个板块价格在1.5万/㎡，从目前房价整体水平来看，处于中低水平，价格上确实具有明显优势。
但是，一定要清轮物旅楚自己需求，如果有好学区，为了孩子上学，是可以考虑，如果没有突出优势，且房龄较久的老小区，以后要是再想转手，难上加难。
有人说，可以买来等拆迁，随着老旧小区改造的全面实施，城市中仍有大量老旧小区存在，等拆迁，可能比较困难。
（市区中的老旧小区 图片来源网络）
而且相对于老小区来说，物业管理一般，居民安全意识薄弱，小区环境、治安等腊凳都很一般，随意停车等现象尤为突出……
因此，这类房子，即使价格相对较低，也最好不要碰。
如今换房成本不断加大，在自己能力范围内， 尽量考虑一步到位，优先选择新房。
03
高容积率、高梯户比盘
估计很多初次买房的人可能对容积率没什么概念，简单来说就是一个楼盘所占土地盖了多少面积的房子，盖得越多，容积率就越高，居住舒适性就越低。
就西安目前来看， 考虑高层，容积率在3.0左右，超过4.0的，谨慎考虑。 比如荣民·时代广场，容积率7.95，当代宏府，容积率6.55。
小高层、洋房作为刚改、改善产品，容积率都比较低，一般在3.0以下，如果高于，就会影响整体居住品质。
另外，也有一些主打纯改善的低密产品，容积率低至1.5左右，比如湖光山色、清凉山居等。
而各业态适合居住的容积率，大家可以参考下面表格↓↓↓
其次是电梯，梯户比越高，意味着同一楼层 居住的人群越多，人口密度越大。
比如日常上下电梯拥挤，存在比较大的安全隐患，尤其在特殊时期，这种隐患就会被放大，给生活带来极大的不便。
举个例子，之前我在踩二手房时，某小区只有两个电梯，一层住了十几户，站在楼道里一眼望不到头，俨然一副大学公寓楼的感觉，日常生活居住太压抑。
那么，购房时，在自己能力范围内，建议选择： 一梯一户>两梯两户>两梯四户。
04
偏远郊区盘
所谓偏远郊区盘， 即距离城市中心较远的楼盘。
公开数据显示，对一线城市来说，向外计算通勤距离（注意不是直线距离），以25公里为半径，范围外的区域基本都可以成为远郊。
就西安来说， 泾河新城、空港新城、高陵、沣西新城 都属于发展中的新区，也就是所谓的“远郊”，买这些区域的房子，一定要慎重。
很多人选择远郊盘，有两个心态： 一是手中预算有限，也就是刚需自住，二是赌城市未来规划，注重投资。
先说前者，自住家庭，首先要考虑的是平时上班通勤成本，还有商业、医疗等基本生活生活，新区短时间内都是难蚂仔以满足。
然后是投资者， 远郊规划过于长远，短期内落地无望， 未知性太大。或许在看房时，销售会降这里有超高层、有星级酒店、有大型商业，但是没个5-8年，区域很难形成居住氛围，在买的同时，先问问自己，以后出租或是出售，谁来接盘？
（诸葛找房）
举个例子，位于高陵泾渭新城的当代上品湾， 目前新房价格约8300元/㎡，而二手房价格才7658元/㎡， 在如今西安二手房普遍高于新房的市场行情下，此情况已经可想而知。
最重要的是，一旦遇到市场风向转变，远郊盘往往是最先受到波及的一批，稍加了解便会发现市面上优惠力度大的楼盘，大部分位置都比较偏远。
结语：好了，今天文章就到这里，总之，一个中心思想就是，一定要明辨是非，不要被眼前优惠所迷惑。
文章来源：西安楼市情报
J. 西安金辉城房价能涨起来吗
能。当地政府项目显示，位于西咸新区泾河新城的金辉城，2022年10月均价9843元/m?，环比上月上涨0.86%，处于清衡价格稳步上升阶段，房价能涨起来。答姿做西册段安金辉城由陕西枫泓房地产开发有限公司于2021年建成建成，楼栋总数25栋，共计房屋6000户。