房租是房价的多少

1. 租金与房价的关系

租金是租客们关心的事，房价几乎是每个人都关心的事，那么租金和房价是否存在着某种关系呢？这种关系又起着什么样的作用呢？
租金和房价的关系不止是租客或是购房者关心的话题，更是房产者关心的话题。在宏观调控之后，房价没跌，但市场中的房租开始下跌了。大多数城市中都开始出现了房价的波动，于是经济学家们开始忽悠房价下跌了，买方不如租房。房价的确与房租有着密不可分的关联，可一旦房租下跌了，就真的不能买房了吗？
租金与房价的一般关系
市场经济的国家中，是在发达国家中，住房是一个自由供给的市场，除了社会保障体系，买与租其实是完全充分的市场调节。住房的私有化率水平较低（其住房私有化率低，则是因为税收制度与生活习惯及文化的原因所造成的）。欧洲大部分国家的住房私有化率低于50％，美国也仅为不足70％的私有化率，其市场中的购买洞禅咐与租赁都是处于供给与需求相对平衡的状态下。人员与就业是无限制而充分流动的。相当一部分住房（除私人自有住房之外）由基金、机构或私人组织（包括个人）所拥有。以便向市场提供充分的式出租用房源。由于大量的房屋是用于出租袭返获取收益，因此租金的多少与房价直接挂钩，影响着购买与建设。
当租金高时，人们会购进更多的住房用于出租，房价会在购买需求增加时上升。如果由于房价的上升使租金过渡下降时，纳纯购买行为就会减少，使房价上升的幅度降低或下降。当房价下降到租金提升到增加购买需求时，租金又影响着房价的上升，并靠市场中的供求关系保持上升中的相对平衡。租金影响着房价，房价影响着租金，相互制约。但是总体的房租和房价都是在一个较长的周期中保持上升的趋势，因为人均GDP和人均收入水平是始终保持着上升而非下降的趋势的，人们对生活享受的追求是只会上升而不会下降的。
中国租金与房价的关系
1．房价上涨时，租金上涨。因为房东觉得自己的房子可以卖那么多钱，租金当然要提高，否则我就卖了！租金的高低是取决于房子的品质、房源的供给和租房的需求。房价上涨既没有提高房子的品质，也没有改变房源的供给和租房的需求，所以租金不一定上涨。看看这些年上海、杭州的房价和房租的变化情况就可以知道，房价一直涨，而房租却没有上涨，或者说上涨不大。
2．租金上涨导致房价更加上涨。很多租房的人一看租金涨了，与其每月交房租，还不如交月供，于是纷纷去买房，更加推动了房价的上涨！而更为准确的说法应该是租金上涨能推动房子市场价值的上涨（房价是受供需制约的，不一定能反映房子的市场价值）。房价是房子的价格，租金其实也是房子的价格，而且租金更能反映在市场上房子的真正价值。土地评估和房地产评估中一种基本的方法就是收益还原罚，即通过租金来测算房子的市场价值。简化的一个公式就是：房子的市场价值＝租金/收益还原率。一般来说，收益还原率是不变动的，所以租金的上涨能推动房子市场价值的上升。房子市场价值的上升当然是房价上涨的一个利好因素。

2. 房价租金比计算公式是什么

租金房价比
指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下，若要满楼袭握瞎市漫画足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232.如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投皮滚资潜力较大，房价泡沫不大。
投资收益率(rateofreturnoninvestment)投资收益率又称投资利润率是指投资收益（税后）占拍空投资成本的比率。

3. 房租与房价如何换算

19+4+1.2=24.2，这个数一年期的利息是7260元（一年期利率3%计算），租房605（7260/12）就平衡。
1200的月房租，应该和48万的房子平衡（1200*12/0.03）。

4. 房租是房价的多少比例是什么意思

也就是所谓的“房屋租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

5. 合理的房价和租金的比例是多少啊

合理的房价和租金的比例国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过1：200。而在一线城市都比较高。像上海是1：500左右。

用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产泡沫已经显现。如果低于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说，房价和租金的比例是1∶300～1∶200。

例如某小区：81平方米的电梯户型带家具，1600元／月租金，卖价1万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝1600元／（1万×81平方米），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合。

(5)房租是房价的多少扩展阅读：

房价租售比的计算公式

1、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：泰州环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元／平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。

2、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。

6. 房产的租金是房价的多少最合理

最合理的房产租价比是100~200，这是国际通行的。但在我国，比这高得多，400~500也有的。公式：总房价除以月租金=租价比，你根据你所在地区的房屋售价和租金水平，自己算算就知道了。

7. 房租与房价比例多少合适

我记得之前好像是这样说的，房租和房价比例为1:300的情况下比较合理，因为要保证租户能够在25年把房子的本钱收回来

8. 房租价格是买房价格的2.5怎么讲

就是房子到手价乘以2.5%，这就是需要支付的中介费。

二手房买卖如果是在中介居间完成交易的，肯定要支付中介费，至于比例是多少可以谈。

中介费理论上要由买卖双方承担，但实际上绝大多数都由买方支付。至于比例是多少，一是看房价，房价越高，比例慎中就会偏低；二是看买方的议价能力。

巧挑毛病，房屋质量有问题，又不影响使用的话，是更容易讲价的； 2、切忌表露对房子的模正满意度，否则是很难讲价的； 3、可以适当表示对其他房子的好感，表示犹豫后，更容易讲价；宽码山 4、多作对比，拿周边配套、地段都差不多的房源价格来对比； 5、看准时机下手，房东着急租房时，可延长谈判时间更有优势。"

9. 商铺租金怎么算

问题一：商铺的租金面积怎么计算？ 5分 1.如果是独立商铺，是用建筑面积来算。（见：广州市房屋租金参考价）
2.如果是分摊的，租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积]
[应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和)
[应负担的公摊面积]，就是[分摊公用建筑面积]，或叫[公用分摊建筑面积]。
公用建筑面积，就是公摊面积，是国家标准《房产测量规范》里所指的公用建筑面积。
例如，一个分摊商铺的面积是20平方米，公用建筑面积是600平方米，而所有分摊商铺的共有面积是2000平方米，
这个分摊商铺[应负担的公摊面积]是 20 x (600/2000) = 6平方米.
租金面积 = [个别分摊的测量面积] + [应负担的公摊面积] = 20 + 6 = 26平方米

问题二：商铺租金怎么算 按你商铺的房价乘以7%

问题三：商铺租金计算,为什么是按照商铺房价乘以7%? 在合同上会给你写明的。 就比如 开发商说前三年的租金一次性从总房价中扣除 ,后面的租金逐年的给 合同价=商铺前三年租金从总房价里扣除+折扣 原价=不扣除前三年和折扣

问题四：门面的租金一般是怎么算的？ 先看路段好坏，再看门面面积大小

问题五：怎样计算商铺投资回报率？ 方法一，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月海业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。
方法二，主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
我给出的两个方法，是比较简单，建议你网络一下：总裁学习网，那里能找到更多关于投资回报率的知识。

问题六：一平方4块我的店铺100平方 一年要多少租金。怎么算。是400一天还是400一个月 4块应该是一天的平方单价。那你的月租金就是12000 年租金就是144000。还算便宜的。

问题七：商铺的房屋租赁税费是怎么计算的？ 个人房屋出租税
所缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税（有些地方还有防洪费），各项税费各地有些差别，一样一样计算下来，公司专业会计都不一定会算，所以了解个人房屋出租税的综合税率是多少就行了。
一、房产性质为住宅 综合税率6.65%
计算方式：月租金*12个月*6.65%=1年应缴纳的税款
二、房产为商铺性质
（1）商铺出租 按综合税率12%征收
计算方式：月租金*12个月*12%=1年应缴纳的税款
（2）商铺自营
计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款
(3) 商铺合伙经营 （属自营）按房产自营税征收
计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款
（4）商铺低租金（低于《地段租金标准......》或无偿给亲戚、朋友使用 按地段租金标准征收
计算方式：所属地段租金标准*12个月*12%=1年应缴纳的税款
有什么不明白，加Q：569418238
请采纳。

问题八：商铺租金如何定 我不是西安的，但是可以给你一些建议。1：首先看商铺所在的位置和地段，是否在成熟的消费区，人流量多否，这个是决定价格最重要的因素之一。2：再次看看该区域的发展前景，有无 *** 规划，是否是重点打造的区域。如果这两项都有的话，这个铺子就很不错了。3；然后不管有无前两项指标，都有一个定价的方法，就是参考周边其它商铺的租金情况，然后自已可以对比一下优劣势，优则加分，劣则减分，从而得出价格。4：另个还有一个方法是很多投资商铺的投资客用到的方法，就是算投资回报率，好的回报一般在10%以上，但现在能达到10%回报的商铺越来越少，主要是受到国家大政策的影响，那么现在的正常回报就是不低于8%。可以给自已算一个公式用每平米租金*12个月除以你买房时的单价，得出的数据*100%就是回报率了，你就可以知道自已收回成本是多少年了，回报越高收回成本的年限就越短。但你这种面积较大的商铺在每平米租金上会降低，因为这么大的面积在业态上会受到限制，一般的商家也不需要这么大的面积，除非能找到大型的商场做支撑，只需一家就够了，可以带动你的其它几层商铺。这个大的商家你就可用一些比如零租金呀或其它手段吸引它进来。

问题九：商铺租金计算方法 商铺租金计算方法
房地产定价方法价格是房地产经营过程的核心与实务，一切的经营活动均以此为中心。高价位能够提高单位利润，但可能影响房地产销售，低价位虽然能够扩大销售，但可能丧失获取更多利润的机会。如何确定最适合的价格，求取最大的利润，是所有投资人最关心的事情。（一）成本加成定价法将产品的成本（含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法，是一种最基本的定价法，是根据测算或核算的成本加上一定比例的利润率确定的。例如：某一项目的总成本为1500万元，预期利润10％，则总售价为1650万元，再将此1650万元分配至每一单位的房地产商品，即得到单位面积平均售价，再根据每一单元房地产的楼层、朝向、室内装饰情况确定房地产售价。成本是开发项目的全部成本，包括开发成本以及经营过程中的支出和税收，基本上可分为可直接计入的成本和分配计入的成本。利润率应当考虑房地产投资的风险情况和整个行业的平均利润综合测算确定。成本加成订价虽较简单、理论依据充分，但这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够，实际定价时，在此基础上仍必须考虑市场行情及竞争激烈与否，才能定出合理的价格，在市场竞争激烈的情况下，这种定价方法所做的定价可能缺乏竞争力。（二）竞争价格定价法竞争价格定价法从市场竞争的角度来定价，市场竞争是一种综合实力的竞争，但其中价格的竞争始终是市场竞争的重要要素，特别是房地产商品这样高价格的产品，即使你的定价比竞争者的价格高出不多，但作为顾客是特别关心的，由于房地产商品的不可移动性，竞争主要考虑相近产品或附近区域的竞争情况，因此，所谓竞争价格定价法主要依据相近产品或附近区域竞争状况而确定经营房地产的价格。在竞争激烈时，若条件相当的两宗房地产，定价较高的，一般难以为顾客所接受。定价较低的，可以吸引人气，形成低开高走的局面。而且房价是买涨不买跌。要比竞争者推出价格较高的房地产，通常应具有公司信誉良好、用材较高级、具有独特的设计等优势。竞争价格定价法通常是在市场竞争较为激烈时应当考虑的一种方法，在此种方法下，开发经营者获取较高利润的途径就是必须着眼于降低开发经营成本。（三）顾客感受定价法这种方法的理论基础实际上是效用理论。对购房者而言，他实际上并不清楚也不十分关心市场上房地产商品的成本、造价等问题。他在选购房地产时，影响其作出决定的因素主要有两方面：一是其他同类房地产商品的价格如何；二是以一定的价位购买该项房地产是不是值得。当购房者对某开发公司的品牌有信心时，纵然定价较高，购房者基于享受良好的售后服务和今后物业管理的考虑或是为了体现自己的实力、身份等，仍会欣然前往，而当购房者对推出房地产商品的开发公司不具信心时，一旦定价太低，购房者反而会怀疑其品质而不予信任。为什么在同一个城市里，物质条件（如交通、绿化、生活服务设施等硬条件）相当的一些小区，有的定价较高却仍然卖得火爆，有的价位虽然较低，销售却冷冷清清，重要的一个原因就是顾客的感受。顾客的感受与推出该项房地产商品的开发商的社会信誉有关，也与该项房地产从策划阶段到营销过程中的宣传定位有很大的关系。依顾客感受而定价是大胆作风，难以确定定量的理论依据并进行定量计算，所以，尽管房地产和其他商品一样，品牌信誉确实能影响甚至主导消费者的消费意愿，但房地产的定价亦不能太离谱，若超过顾客所能忍受的价位，销售反而不利了。（四）加权点数定价法预售房屋的定价，通常采用市价比较法，即前述的竞争价格定价法，分析拟推出经营房地产每平方米单价的合理行情，再根据面积、朝向、视野、楼层差别等而确定不同的定价增减比例，并据以对不同房屋进行定价，称为加权点数定价法。楼层、朝......>>

问题十：怎样和房东谈店面租金 ■门面店技巧 谈好房租价格。在与房东侃价之前，你在心里首先自定一个能接受的最高价，这个价位必须是：①你觉得有把握负担得起的；②预算一下，估计是否有钱可赚；③再向附近类似的门面打探一下，看价位是否基本一致。然后再依据这一自己设定的最高房租价格，比较房东给出的房租价格，权衡后进行侃价谈判。 谈好缴付方式。缴付房租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。假如房东除了固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定比率的利润的，可以采用按月结算，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度；有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常要按一定的比率逐年递增，这种情况下最好是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转行的意向，就不会损失保证金了；还有的店面是长期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足够的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞，也能不受涨租的影响。 谈好附加条件。与房东谈判，除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件。首先，你在租房前应对店面内现有的情况都了解清楚，然后通过谈判，要求房东在出厂前对门面房进行基本的整修，如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或维修水电设施等，或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。总之要尽量争取节省开销。同时，你可以通过谈判要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的，虽然这钱最终是要还给你，但如果你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在了那儿，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。另外，还可以通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待一段时间生意走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款。只要你言辞恳切、入情入理地分析给房东听，并能主动限定延期期限，有些通情达理的房东是会答应的。

10. 55万的房子租金多少合适

你有一套房子，价值55万，现在出租租金1500块钱一个月，你卖合算还是出租合算？我觉得你如果不急钱用的话就出租吧，反正租金每个月有，一把房子卖了将来房价上涨，你就后悔了。岩渣宴所以租是最合适的,最主要看地域和地段粗银，如果你的梁弊房子在大城市，好像不划算，但是在中小城市，不是学区房，租金也就是这个价位了。