德胜新村二手房多少钱一平

❶ 北京2021年基本取消学区房 北京学区房划片具体是怎么规定的

导语：学区房一直都是家长的困扰，家长们想要为孩子提供良好环境、商家们想要借学区房大赚一笔、还有各种投资者想要来薅羊毛。不过据最新消息，北京2021年基本取消学区房，那么这是真的吗？关于北京学区房新政策是什么呢？下面就跟我来详细了解一下吧！

北京2021年基本取消学区房？

近日北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或和乱运相邻学区内入学。

从7月2日开始，不少北京西城幼升小的学生家长，陆续接到了调剂电话。

特别是为了孩子入学，在去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们，他们按照要求登录西城区教育考试中心官网，在登记意向学校时，却陪返意外发现原本可以进的“牛小”（优质小学），基本都没有了学位，只能选择其他片区的普通小学。

关于北京学区房新政策

北京市住建委近日发布消息称，近期监测到有部分投机性需求恶意炒作学区房，北京市将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，严肃查处违规使用信贷资金购房问题。

自去年下半年以来，北京部分地区的学区房出现了较快的上涨。与朝阳区相比，海淀区的学区房价格也出现了较大幅度的上涨。

一位中介人士向财联社记者表示，从去年下半年开始，上地地区的一些学区房价格上涨明显，有的一平米大概涨了2万多。不过，位于东城区的一些学区房价格涨幅并不明显。广渠门附近的中介人士表示，虽然广渠门附近也有学区，但附近的房价涨幅并不明显。但学区房价格普遍也在10万元每平米以上。

在此情况下，该人士也认为，无论是否是学区房，防止信贷资金通过违规途径用于购房，还是要坚持抓好资金绕道“经营贷”、“消费贷”购房的问题。

北京学区房划片具体是怎么规定的？

1.海淀区：2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。

2.丰台区：“摇号入学”。

3.东城区：也着手限制新购“学区房”的登记入学。

4.西城区：学校依据户籍、房产、居住年限等条件录取。

5.朝阳区：直接接收分配的适龄儿童入学。

6.石景山：实行单校划片与学区内多校计算机派位”。

北京学区房政策落地，全国各地会跟进吗？

北京作为政策的风向标，下一步大概率全国各地都会开始抄作业，但具体执行力度如何，就见仁见智了。

在那之前，我们再来回顾一下各地的学区房政策：

北京西城区规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。虽然没有直接打击学区房，但是在二手房指导价出台后，学区房的成交量开始大跌，价格有所松动。

4月30日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁唤梁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

4月1日，深圳市三部门联合印发开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。同时，深圳首提“全区试点大学区制”，在民治街道小一和初一各自选取5所学校，纳入到大学区招生学校中，狙击高价学位房。

上海的“名额分配综合评价录取”制度影响更大，自2021年起，上海市委属试验示范性高中，将拿出招生总计划的65%，通过“名额分配综合评价录取”的方式分配到区和学校。政策出台后，有房源挂牌价一天降近80万。

5月10日，宁波率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，首批涉及9个热点学区、112个小区，热门学区房价格普遍下降。

对于名校的学区房，合肥采用限制入学名额的方法，控制房价。自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。

广州市、成都市、石家庄市、南京市等多地展开行动治理房地产领域虚假违法广告，其中，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。

❷ 杭州新房房价多少钱一平米

杭州新房价格和二手房趋同，主要是看区域、看地段地段和看周边环境。下面是杭州二手房均价，供你参考。

下面是杭州2019年在售的新房房源信息，供参考：

铧广之星在售

余杭良渚写字楼商住毛坯

在售户型：1室

在售面积：49平-49平

开盘时间：2018-12-01

详细地址：勾庄西塘路11号

15000元/平米

总价74-74万

佳源优樾在售

临安临安住宅毛坯

在售户型：4室

在售面积：104平-104平

开盘时间：2018-12-01

详细地址：吴越街与临天路交界处

16500元/平米

总价172-172万

景瑞悦西台在售

拱墅和睦住宅毛坯

在售户型：3室

在售面积：90平-90平

开盘时间：2019-01-01

详细地址：申花路丰潭路交叉口东

42000元/平米

总价378-378万

钱塘one在售

之江转塘商住非毛坯

在售户型：1室

在售面积：45平-45平

开盘时间：2019-01-01

详细地址：之江国家旅游度假区枫桦东路与梧桐...

32000元/平米

总价144-144万

璞玉公馆在售

江干九堡毛坯

在售户型：1室

在售面积：48平-48平

开盘时间：2018-08-01

详细地址：杭州江干区九堡镇德胜东路与胜稼路...

34000元/平米

总价163-163万

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❸ 平价房的平价选择

根据中介公司的不完全统计，杭州市区范围内知名楼盘中不难找到回迁房，而这些回迁房与商品房的差价一般在2000元/平方米左右，比如翰林花园、清水公寓等楼盘中都曾有过实际成交案例。
回迁房与商品房虽然同在一个小区内，建筑外表也比较相近，但内部差异还是比较明显的，主要表现在单元位置、内部结构、硬件配套以及管理方面，比如多数回迁房都是一梯多户。
从房屋在小区内的位置来看，回迁房一般处于整个小区的边缘地带，沿街是为最常见的，比如清水公寓中的回迁房（12幢）就是该小区中唯一一幢沿德胜路的住宅楼。
同一个小区内，沿街房与靠近小区中心的房子有一定的价差，只要你能接受这个缺点，也可以用更少的钱买套好房子。
以杭州城西的桂花城为例，小区内沿街的栖霞苑、南屏苑与里面的秋月苑、春晓苑，平均挂牌价格相差2000元/平方米。为什么会出现这样的差距呢？从该楼盘的实际情况来看，栖霞苑、南屏苑沿文二西路，物业内朝南的房间全部沿街，而一般朝南的房间会被设计成主卧或次卧、客厅，也就是说这两个单元里的住户，道路噪音对其居住造成的直接影响比较大。
通常购房者在选房子的时候，除了楼盘的价格、交通等硬指标，另外一个问得比较多的问题就是朝向好不好。朝向，不仅仅是景观的问题，更主要的是关系到日照时间的长短以及强度。比如春江花月中，同样是小区内部的非景观房，西南朝向的房源价格一般在11000~12000元/平方米左右，而东南朝向的房源价格则在13000元/平方米以上。
其实原因不难分析。从房间内部的感受来分析，西南朝向的房源，由于格局的关系往往也只有一间卧室和客厅朝向西南，而其他房间则多数向北，朝北房间内接受日照的时间很少，朝西南房间则要在夏天忍受西晒太阳。而且这是一个沿江地带的楼盘，由于外环境较为潮湿，日照时间长的房间就相对干燥，以自住为目的的购房者对这点比较在意。其他江景楼盘多数也存在同样的情况。
除了以上这些房源外，一些自然景观资源比较占优势的楼盘，比如杭州曾经炙手可热的钱塘江江景楼盘，同一楼盘中的景观房与非景观房，以及一线江景房与二线江景房的价格差距也比较大。
比如杭州滨江区的彩虹城，目前在二手房市场上，其江景房的价格早已超过10000元/平方米，而非江景房的价格则在8000元/平方米左右。

❹ 长板里小区怎么样

靠近朝晖九区的一个小区，附近有水上巴士 基本信息
小区地址：长板巷89号
开发商：杭州城建开发有限公司物业费：0.50元/平米·月物业公司：社区居委会总户数：331户停车位：地面停车位绿化率：32%容积率：2.6总建筑面积：30000平方米房价走势
长板里小区10月均价19748元/平米，比9月上涨1.09%潮王路板块10月搭衫唯均价19748元/平米，比9月上涨1.09%周边配套
学校杭州市德胜幼儿园、德胜小学、浙江工业大学北门、浙江工业大学机械厂、浙江工业大学机械工程训练中心、浙江工业大学印刷厂、浙江工业大学早教园、浙江工业大学早教园、精瑞运动工业大学店、浙江工业大学体育馆；交通德胜西路(75;75;k36;k36;k41;k41;k43;k43;k816;k816;k82;k82;k82)、朝晖八区(45;k45)、朝晖九区(12;12;19;19;41;41;45;67;67;86;86;90;90;101;101;215;215;801;b支4;b支4;k12;k12;k19;k19;k30;k30;k45;k67;k67)、朝晖五区(19;19;38;38;44;44;45;45;57;58;67;67;316;316;k19;k19;k218;k218;k30;k30;k316;k316;k38;k38;k44;k44;k45;k45;k57;k58;k67;k67)、长板巷(45;45;801;801;k45;k45;k801;k801)；购物甜蜜蜜蛋糕超市、好又多购物、世纪华联德胜新村店、联华超市德胜社区店、往客来便利店、世纪华联德胜路店、银兰花艺、快客NO.746、世纪华联NO.3688、家人超市NO.1；大关街道德胜社区卫生站、杭州拱墅区计划生育指导站门诊部、雅文口腔门诊部、蓝拾电脑旗舰店、假山路社区卫生站、应家桥社区卫生站、杭州市下城区肖震国眼科诊所、杭州下城亮丽口腔诊所、朝晖街道社区卫生中心、米市巷街道社区卫生中心；美食甜蜜蜜蛋糕超市、杭州东新小吃、德泓面馆、膳云龙、杭州保乐休闲小吃(德胜新知培村西)、杭州保乐休闲小吃(德胜新村西)、杭州保乐休闲小吃(德胜新村西)、杭州保乐休闲小吃(德胜新村西)、一鼎美食苑、杭州可儿茶吧；银行杭州中国建设银行杭州德胜路储蓄所、杭州银行德胜支行atm取款机、工行德胜支行、杭州工商银行德胜分理处、农行浙工大分理处、杭州银行德胜支行、塌液杭州银行德胜支行、德胜邮政储蓄所、杭州工商银行潮王路分理处、杭州中国银行潮王分理处；娱乐活动内部配套:世纪联华长板巷农贸市场工行省人民；

❺ 成交连续上涨!北京二手房热起来了,能持续多久

不顷耐同城市呈现出不同程度的回暖趋势。
上周四，西城德胜片区新上一套房源，刚挂出来就有三波购房者看房，年后市场预期在变好，新挂牌房子的业主精气神也上来了，整体议价空间在缩小。”2月14日，西城区一位房产中介透露称，虽然房价没出现明显上涨，但最近北京二手房市场的带看和成交量都在提升。
宏观数据也在释放暖意雀弯春，诸葛找房数据研究中心表示，2023年第7周，北京新房成交1326套，环比涨幅闹锋为74.47%，同比上涨177.41%；二手房成交3190套，环比涨幅为13.36%，同比上涨71.41%，新房表现亮眼，二手房也不逊色。

❻ 德胜新村位置方不方便，会不会有点偏，多不多人买现在的价格优不优惠

您好，很高兴为您解答德胜新村小区相关问题。
德胜新村的位置在(拱墅)德苑路99号,东新桥，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，德胜新村是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。
德胜新村自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，德胜新村是值得信赖，目前房价呈平稳状态，德胜新村为35061元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，德胜新村地址是(拱墅)德苑路99号,东新桥，要是绝迅有疑问，可以直接去伏宏歼了解。

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❼ 北京二环房价多少钱一平

北京二环目前在北京各区域房价最高，在9-18万之间。之前二环以内称作北京城，目前二环以内分作东城区和西城区。东城区住宅均格：9万-16万；西城区住宅均格：10万-18万。
东西城地块稀缺，现在已经没有新地块在二环内入市了，二环以内比如故宫、后海、钟鼓楼，前门等着名景区很多，文化遗址也很多，所以地块非常稀缺，目前只有一些高端楼盘的尾盘，面积大且总价很高，比如西单上过阙、霞公府、万科北河沿等总价都在5000万以上。除此之外大部分都是二手房，西城区在北京是绝对学区房的存在，所以房价比东城区高一些，例如西城区金融街板块根据小区品质不同价格在10-18万之间，东城区整体二手房在9-16万之间。
目前政府在2016-2030年东西城的整体规划是突出两轴政治、文化功能，加强老城整体保护，打造沿二环路的文化景观环线，推动二环路外多片地区优化发展，重塑首都独有的壮美空间秩序，再现世界古都城市规划建设的无比杰作。
1.继承发展传统城市中轴线和长安街形成的两轴格局，优化完善政治中心、文化中心功能，展现大国首都形象和中华文化魅力。
2.推动老城整体保护与复兴，建设承载中华优秀传统文化的代表地区62.5 平方公里的老城范围内，以各类重点文物、文化设施、重要历史场所为带动点，以街道、水系、绿地和文化探访路为纽带，以历史文化街区等成片资源为依托，打造文化魅力场所、文化精品线路、文化精华地区相结合的文化景观网络系统。严守整体保护要求，处理好保护与利用、物质与非物质文化遗产、传承与创新的关系，使老城成为保有古都风貌、弘扬传统文化、具有一流文明风尚的世界级文化典范地区。
3.提高二环路沿线重点区域发展质量，建设文化景观环线调整功能区结构，提升发展效益与城市服务水平。北京站、东直门、西直门、永定门等交通枢纽地区，调整功能定位，提高周边地区业态水平，加强地区环境治理，整顿交通秩序，建设环境优美、服务优质、秩序良好的城市门户。加强沿线区域空间管控，严控建筑规模和高度，保持老城平缓开阔的空间形态。依托德胜门箭楼、古观象台、内城东南角楼、外城东南角楼、明城墙遗址等若干重要节点，开展二环路沿线环境综合整治及景观提升，贯通步行和非机动车系统，完善绿地体系，建设城墙遗址公园环，形成展示历史人文遗迹和现代化首都风貌的文化景观环线。
4.引导二环路以外 8 个片区存量资源优化利用
二环路以外的德胜门外、西直门外、复兴门外、广安门外、永定门外、广渠门外、东直门外和安定门外 8 个片区，有序疏解非首都功能，创造整洁、文明、有序的工作生活环境。严格管控疏解腾退空间，完善公共绿地、社区公共服务设施、交通市政基础设施、城市安全设施，提高宜居水平和服务能力。
以上是整体二环内的情况，以后二环内会变为整体中心城区，在没有新房入市的情况下二手房也会不断攀升，当然目前也已经处于高位，二环内的资源是不可复制的。

❽ 2003-2007年杭州市城区商品房每平方米均价变化情况

2008年4月杭州房地产市场简报（第一部分）
焦点广州房地产网 gz.focus.cn 2008年05月12日12:57 焦点房地产网

摘要

4月杭州市确定二套房贷的优惠政策以及招行推出新的理财产品“房贷转消费”，皆在刺激市场的购房及贷款欲望。

4月杭州市确定了东站交通枢纽的建设方案，同时钱江新城将建七星级酒店信息公布，将极大提升区域的形象。

4月份，杭州土地市场无住宅用地出让信息，但本月公布了5月将初出让的5块住宅用地的信息，沉寂了近4个月的住宅用地出让市场将在5月出现转机。

4月杭州市商品房成交量较3月微降，较去年同期下降43.8%，但成交价格较3月上涨14%，较去年同期上涨66%。

4月杭州市住宅市场成交面积较3月上升28%，较去年同期下降39.7%，成交均价较3月上涨9.9%，较去年同期上涨71.6%。

4月杭州市二手房市场成较量变化不大，成交均价上涨5.6%，二手房市场平稳回暖。

4月杭州市部分重点楼盘项目成交量较上月变化不大，成交量稳定。

本期市场专题重点介绍江干区的部分楼盘项目，由于江干区沿江分布，且由于各区块域规划发展进度不一，目前区内商品房价格差异较大。居住区以九堡、钱江新城板块为主，目前九堡均价在12000元/平米左右，钱江新城中心区域从20000元/平米左右至40000元/平米左右不等。

第一部分

2008年4月杭州房地产市场政策及城市规划动态

自去年房贷新政出台后，杭州市购房贷款发放额度锐减，为照顾部分有实际需求的换房者，同时为刺激购房欲望，杭州市4月确定了二套房贷的优惠政策。4月招行推出了“房贷转消费”理财产品，也在一定程度上刺激了客户的贷款热情。

4月杭州市东站交通枢纽的建设方案确定以及杭州市将建七星级酒店的信息发布，对于各区域，乃至杭州市整体形象的提高都起到了积极的作用。

1.2008年4月杭州房地产市场政策

1.1金融快讯

银行产品创新 “房贷转消费”突围放贷困局。据招商银行相关负责人的介绍，该行无不良贷款记录的房贷客户，只要房贷额度尚未用满，就可申请开通房贷“消费易”，将未用满额度转化为免息透支消费额度。并且，消费者到期无法还款时，银行将自动向其发放一笔房贷用于还款。

简评：

自房贷新政出台以来，房地产市场进入调整期。银行房贷放款金额减少，为保持利润，银行也在不断的创新其理财产品。

1.2房地产政策及法律法规

刺激购房欲望 杭城第二套房房贷优惠标准终敲定。4月8日从杭州市统计局综合部相关负责人处获息，2007年杭州市城镇居民人均住房建筑面积已经敲定，为28.78平方米。如果在今年买房，家庭人均住房面积低于28.78平方米的，再次向银行申请住房贷款，将可享受二套房贷，即首付三成以及下浮15%利率的首套住房优惠政策

简评：

杭州第二套房房贷优惠政策出台，对于有实质性换房需求的购房客户将是一大利好。

2.城市区域热点解析

2.1杭州东站枢纽确定未来形象 计划年内动工

作为全国铁路九大枢纽站的“收官之作”，杭州东站枢纽于4月22日终于确定了其“未来形象”，仿佛是层波叠浪的钱江大潮，又如“子弹头”列车线条圆润流畅，未来的杭州东站充满动感和时代感。3月26日起，东站4套方案正式向市民公示，时尚的1号方案最终胜出。东站枢纽计划年内启动建设。以铁路东站建设为契机，杭州市还将投资230亿元，对东站周边地区(秋涛路-石桥路、德胜快速路、沪杭高速、艮山西路围合范围)9.3平方公里进行改造和开发建设。今后，这里不仅是一个现代综合交通枢纽，还将成为集现代生产服务业、旅游集散功能、居住功能为一体的“城东新城”。

2.2杭州钱塘江边年底建七星级酒店 3年后建成

钱江新城核心区B-08地块，东面是市民中心、解放东路，南边是富春路。4个多月前，这块“商业宝地”以16．8亿元被来自广州的高德置地集团收入囊中。 近期公司透露，此地块将建杭州最豪华的酒店，今年年底，让人充满好奇的七星级酒店就会在此开建，同步启动的还有甲级写字楼、高级商场等，规划总建筑面积30万平方米，总投入6亿美元，2011年完工。

简评：

东站枢纽的建设将极大改善城东的交通状况，提高城东居住区的生活便利性，提升城东的住居价值。

七星级酒店的建设将进一步提升钱江新城的区域形象。

❾ 杭州圣都公寓二手房均价多少钱一平米

圣都公寓现在二手房参考均价为：36139元/平米。这个小区的地段在杭州市拱墅湖墅商业圈，杭州市拱墅区德胜路377号。小区周边学校资源有：卖鱼桥小御雹友学教育集团湖墅霞湾校区、杭州市建新小学、镇槐杭州市朝晖实验小学（五区校区）、杭州市朝晖中学（江心岛校区）、杭州市文晖中学。杭州买房均价是：32326元/m_，圣都公寓36139元/m_，小区价格和杭州均价相差：3813元/m_，房价比全市房价要高。拱墅的均价为：26018元/m_，房价比区域房价要贵。

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