二手房销售价格一般是多少

① 二手房定价标准

法律主观：

二手房营业收费标准是：3-5%的契税；差价20%的个人所得税（满五年免征）；1‰的印花税；免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

法律客观：

决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。专家提示买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。签合同：确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。专家提示房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。选购：首先考察性价比随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。但是，由于中介市场鱼龙混杂，从业人员整体水准不高等原因，在二手房市场实际交易过程中也形成了很多隐患。如何能让消费者买到称心如意的二手房?有关专家建议，消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，可以避免一些不必要的麻烦。专家提示目前二手房市场大多是通过中介公司来完成交易的。中介公司房源充足，可供购房者选择的余地较大，但要选择一家有实力、有信誉的中介公司。选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利，市政配套、物业管理水平是否符合相关规定，供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。了解该住房的使用年限及土地使用期限，该房屋的用途，有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;确认房屋的准确面积，观察房屋的内部结构。户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题;了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、高咐肆承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。还要注意是否有私搭私建部分。办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是房屋面积测绘、房屋价值评估、房简扒屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。专家提示购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;办理二手房贷款环节较多，需要时间较长，手续繁琐。目前，市场上出现了专门代办各类按揭贷款业务的中介机构，可提高办贷效率，承担交易风险，如果工作忙可以找他们代办;千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。专家提示买方在未取得房地产证前，不应付清全部房款。因为在审批办证的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。有关专家提醒广大购房者，以上步骤只是基本程序，在实际交易过程中可能会有很多特殊情况发生，因此广大购房者在购房时遇到问题应及时到有关部门咨询。怎样判断二手房价格?买新房嫌太贵，买二手房怕操心，许多想买房的人都面临这种戚轿左右为难的处境。而实际上，只要拿准了价格，无论从投资还是居住的角度看，买二手房还是比较合算的。根据目前西安房产市场的现状，可从以下这几个方面判断二手房的价格。区域因素最关键房屋所处的地段等级、交通条件、小区环境以及配套设施都属于区域因素的范围。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等;小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。目前西安南郊和城内的地段价格都比较高，交通也比较便利，但从绿化和配套设施上看，南郊的整体条件要比城区内好一些，再加上南郊大学云集，因此，西安南郊的二手房价格高于城区也在情理之中。城区内和平路附近的二手房价格大约在2000元/平方米，而南郊师大、外院附近的二手房价格都在2200元/平方米左右。东郊由于高档楼盘开发量的增加，普通二手房的价格正在逐步上涨;西郊、北郊的二手房就比较便宜了，每平方米1500、1600元的房子比比皆是。根据房屋自身因素折旧对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。房屋成新率主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，一般的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%，产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于地段相似的二手房来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。在楼层方面，普通住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好。朝向和户型对二手房也有影响，但作用不是太大，西安市的二手房以公房和返迁房居多，大户型的房产比较少见，一般都是2室1厅或3室1厅，面积以70-80平方米较为常见。需要注意的是，有些房屋由于天然气、暖气都已经安装到位，因此价格会相对高一些。因此，在计算房屋价格的时候应该将均摊在住房面积上的“双气”安装费剔除，得到房产本身净价格后再与市场价进行比较。计算价格时要选好参照二手房的交易方式比较特殊，价格的透明度相对较低，因此在购买二手房的时候不仅要实地“考察”，还要根据房屋位置选择合适的参照物来计算价格。以西安市某小区为例，附近新建的普通商品住宅单价为2600元/平方米，那么这一地区二手房的大致价格为2600×(1-20%)=2080元。如果目标房使用年限较短，户型较好，且“双气”已通，那么每平方米的价格还会高出50-100元左右。这是商品房产权的价格，如果是公房或返迁房的话，在价格上还应该有一些调整，公房的调整比例大约为5%左右，价格应为2080×(1-5%)=1976元。返迁房由于户型相对差一些等原因，调整比例大约为8%，其价格为2080×(1-8%)=1913元。

② 二手房最新定价标准

最近几年，二手房市场越来越火爆。商品房价格居高不下，越来越多的人选择购买二手房。二手房交易涉及买方和卖方两个方便，买方主要涉及到还价、看房，卖房人主要涉及到定价、房屋过户等问题。很多卖方在制定价格的时候不知道该制定什么样的价位，也不清楚影响二手房价格的影响因素，就让小编为大家解答。
二手房定价的原则
卖方在制定二手房价格时要注意两个原则。第一个原则是定价合理。有些卖方只追求利润，不考虑买房的利益，往往不能顺利出售，要保障双赢。第二个原则是广泛告知。卖方只有让更多的人知道自己手里有房产才能更快地将手中的房子脱手。
二手房定价标准
卖方在给二手房定价时要考虑以下几个因素。第一，卖方要做好岩历区域价格调查。二手房定价的第一步就是区域价格调查。卖家要综合评估周边差不多地段、档次、面积的二手房价格，还要结合自己手中的二手房的实际情况做出一个判断。在进行区域价格调查的时候可以询问同一个小区新迁入业主的购房价格，查查本小区的销售记录、销售价格、网上发布的信息等等。第二，卖方要对手中的房产进行价值评估。卖方做好第一步调查以后帆早，对手中的防火房产也有了一定的了解，接下来就要对手中的房产进行详细地评估，做出一个合理的定价。卖家要分析手中房产的优势和劣势分别有哪些，做到心中有数。第三，卖方要确定自己心里的价格底线。卖方在了解了自己房产的基本价值后就要确定心理价格底线了。在确定底线之前要以自己的心理预想的资金为依态枣雀据，计算好新购入房产的首付比例、月供、资金量等等。卖方只有做好一定的规划，才不会出现资金不足的现象。制定的价格不可以过高也不可以过低，过高不好出手，过低无法满足自身的资金需求。第四，卖方要预定一定的砍价空间。卖方确定了自己的心理价格底线后要预留一定的砍价空间，这也是卖房的重要技巧之一。一般情况下，砍价的空间不宜过大，小编要提醒大家，如果市场价格变动的幅度比较大的话就不适应这个方法了。
二手房出售注意事项
目前，国内的二手房市场是比较活跃的，出售一套二手房不是一件困难的事。卖方在出售二手房时要注意以下3个问题。第一，要仔细检查好自己的房子，不要有明显的问题。第二，房屋的证件要准备齐全。第三，如果选择通过中介出售，要选择一家靠谱的房屋中介公司。

③ 一套二手房能有几个价各房价有多大出入

房产交易过程中，二手房会有好几个价钱。卖家会出价，买方也会有心理价格。在交易过程中，中介、银行都会对房屋价格有所评估，终房价会被定成多少？到底一套二手房从头到尾会有几个价格，各个房价分别是怎么回事？这些房价户型能有多大出入？请看下文相关介绍：
1、卖家的心理价格
房主在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简肆慎袭单的评估。卖家所考虑的因素一般如下：
①目前房地产市场的行情；
②房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格；
③自家房子的优裂兄劣条件；
④国家的房屋买卖政策。
房价出入：卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。
2、买家的心理价格
买家与卖家所考虑因素差不多，买房者也会根据当前二手房市场的行情、房子的各方面条件，以及自己对二手房市场的预期对所要买的房子形成一个心理价格。
房价出入：买方会紧盯房子的缺点和劣势，基于这种心理估算出来的价格往往会偏低。
3、中介估价
房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方孝梁往往会找中介来对房屋进行估价。
房价出入：中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地。中介对房子估价往往在一个范围内。
总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。
4、银行估价
现在房价高，就算买二手房，一般人也不太可能用全款买房子。因此从银行贷款买房成了大多数人的选择。但购房者想要从银行贷款，银行也会对房子进行估价。
房价出入：为了防止房价大跌，购房者违约，银行亏损的情况出现，银行对房子的估价往往比较保守（降低放贷的风险），一般来讲，银行会把房子估价压的很低，正常情况下，银行估价会比市场上同等房屋售价低10%-20%。
5、房屋成交价格
对于各方而言，重要的价格就是，房屋成交价。由于受各种因素影响，房屋成交价格一般不会与以上4种价格相同。
房价出入：如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

④ 二手房评估价怎么算

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我们都知道二手房的评估价格通常都会小于销售价。大部分的二手房评估价格是市场价格的8-9成左右。银行通常会根据房屋的评估价格来给我们放贷。对于二手房评估方面很多人都不了解。那么影响到二手房评估价格的因素有哪些呢?评估价格通常都是怎么计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 二手房评估猛销价格在一定程度上会参考我们初次购买房屋的价格。二手房一般都是使用了一段时间，在进行房屋评估的过程中，折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区房价来计算的。因此房龄高的二手房，评估价格更低。
2、 房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素，如果是三小户型这类不是很合理的二手房户型，那么需要减去10%的同地区房价。如果二手房处于最好的楼层，那么可以增加3%的同地区房价。如果房屋的朝向不好，那么会扣除5%的同地区房价。
3、 房屋的周边环境、配套设施也是影响到房屋的评估价格。比如说小区基础设施同不健全的话，通常会减去5%的同地区房价。小区没有物业管理的话，一般会减去5%的同地区房价。如果小区周边有重点学校的话，那么可以会增加15%的同地区房价。如果二手房所在的区域拥有一个完善的区域规划，那么可以增加2%-5%左右的同地区房价。
4、 二手房评估价格还会考虑到买家的心里因素。像电梯通常是便捷性的象征，一般有电梯的二手房可以增加500元/平方的价格。如果二手房和新房的价格相差不大的话，消费者通常都是不会购买二手房的。因此在进行二手房评估时，会扣除8%左右的同地区房价。
小编总结：关于二手房评估价怎么算，小编就简单的介绍到这里了。想要了解详细的二手房评估计算方法，大家可以咨询相应的评估公司毁知局纤让。

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⑤ 二手房如何谈价格买二手房价格怎么算的

在当下这个二手房市场上，随着人们对于二手房的偏爱，二手房市场的热度相比新房而言并无减持，但是由于大多数的购房者们都没有任何的购房经验，所以很多购房者都不清楚怎么买便宜的二手房以及在买二手房之前该怎么和房东砍价，那么，二手房如何谈价格？买二手房价格怎么算的？
二手房如何谈价格？
1、摸清业主的真实售房意图和心理
想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。
2、多看房源少表态
一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。
3、找物业的缺点来要求降价
砍价是一门学问，以攻心为上。砍价不能漫无目的地砍，要找好理由。看房时，从户型结构到装修等，能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的，不过在找毛病时要注意措词和口气，提高砍价的成功率。
买二手房价格怎么算的？
1、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格，价格要在谈好之后执行。
2、二手房的成交价，一般是由买蠢仔姿卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖戚迅双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，楼层比别人好，装修、配套自然价格要高一些，查询对自己比较好的一点。
上面的文章便是小编给大家介绍的关于二手房如何谈价格以及买二手房价格怎么算的全部信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。二手房价格的谈判技巧是有很多的，我们需要根据具体的情况进行谈带绝判，只有这样才能计算二手房的价格。

⑥ 买二手房会涉及到哪些价格可能都没听过

买房子其实就是一场金钱于时间的较量，随着时间的流逝，房价越来越高了，所以才会有人说买房子要趁早，就算没有贷款也要把房子买了，等的时间越久，今后买房需要付出的成本就越高，买房子的时候大家都比较关心房子的价格，通常会注意房子的单价和总价，今天小编就来讲讲，买二手房会涉及到哪些价格？可能你都没听过！
1、单价和均价
房屋单价指的是一套房子一平米兆含的价格，很多购房者在售楼处看房子的时候都会听到一个价格，就误以为这个价格是房屋的单价，但其实这可能只是销售人员说的均价而已，因为现在每一套房子的价格都是不一样，销售人员能说出的只是大概的一个价格。所以购房者要学会区分楼盘的均价和单价，这两者是完全不一样的。
2、实际成交价
实际成交价相信大家都还是很容易理解的吧，实际成交价也就是购房者需要实际支付给卖家的一笔费用，是房屋的实际价格。比如出价100万的房子，但是在购房者跟卖家交涉的过程中会涉及到讨价还价的环节，这个价格不一定是实际成交价。如果买卖双方最终商定以97万成交，那么成交价就是97万。
3、网签价
购买二手房的话，还需要经过网签这一步，往前也是保障买卖双方权益的重要方式，所以大家购买了二手房之后一定不能跳过这一步，其实网签指的就是将买卖双方签订的购房合同在专门的网上系统再签约一次。所谓的网签价就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。
4、过户指导价
由于网签的过程中还涉及到了一个过户指导价，所以购房者还需要对过户指导价了解清楚，不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。影响过户指导价的因素有很多，但是过户指导价不能太高或者是太低了，换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。
买房子之前，购房者如果对房屋的这些价格都举码不是很了解的话，在中介看房的时候就很容易被销售人员看出来，这样销售人员就会针对你的情况给你推荐一些不是那么合适的房子，以上就是关于购买二手房会涉及到族答笑哪些价格的介绍了，希望能够帮助到大家。

⑦ 二手房交易费用明细有哪些出售二手房应该怎么定价

在进行二手房交易时，涉及到的金额是比较大的，这对于交易双方来说都是很重要的事情的，岩祥在交易之前双方应该把交易的详情了解清楚，对每一项费用的收入和支付都应该清楚知道，可能有的朋友在税费的问题有些理不清楚，那这里讲一讲二手房交易费用明细有哪些？出售二手房应该怎么定价？
二手房交易费用明细有哪些？
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：银行按揭抵押公证费，为抵押公证费是贷款额的1％，不足200元的按200元征收；按揭合同工本费380元／套；商品房案值评估费为总房价的3％～5％。
3、买房人应缴纳税费：契税为房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；交易费为3元／平方米；权属登记费及取证费，按各区具体规定，一般情况是在200元内；测绘费，按各区具体规定。
4、卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；营业税：差价＊5.5％（房产证未满2年的），
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1％－3％的中介费。
出售二手房应该怎么定价？
1、区域价格粗或搏调查：
区域价格调查是为二手房定价的第一步，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
2、对手中的房产进行价值评估：
通过了第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的就是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
3、确定心理价格底线：
在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
4、预留一定的砍价空间：
对于当下并不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3％至5％；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5％至10％也是合理团游的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。