江苏宿迁市现在房价多少

❶ 宿迁房价现状

房价一直是大众关注的话题，特别是近年来各地房价的快速上涨，买房的人背负越来越大的压力。如今的宿迁经济发展迅猛，导致房价也不断升高，如今在国家政策调控之下，虽然略有下降，但大多数买房者依然坚信，未来的宿迁房价只升不降。
宿迁的房价上涨除了大环境之外，其实最重要的原因是棚户改造的拆迁。有拆迁就有需求，所以短短两年内宿迁的房价涨2倍左右。直到上周的宿迁地王出现1000万每亩的价格，着实让大众吃了一斤。这说明宿迁的核心地段还是比较抢手，核心地段的房价的稳固性自然体现。所以宿迁的房价分为三级，核心区、普通区、郊区。
核心区的房价猜如孙自然比较稳固，普遍价格在8000以上，多集中在市中心、苏宿工业园区、核心开发区、学区房新区、宿豫万达、宿豫南京外国语学区。这些地段特点是保值，升值的空间很大，所以房价稳固，无论是投资还是自住都比较优秀。这类房产自然是穗链很多宿迁人热衷的楼盘，也是现在大家看到的宿迁房价没降还在略微上涨的情况。
这是因为核心区的房子资源越来越少，而宿迁买房的首选也是核心地段。不过可惜的是宿迁的购买力越来越低，因为早一批人员已经购买了房子，现在在买房可赚的空间不太大，所以现在的房价是微涨。
普通区，多以安置区以及临近核心区的房产资源。宿迁因为城区太小橡灶所以房子价格阶梯模式非常明显，普遍是每隔一个马路房价就会降500，而普通区就是围绕着核心区周围的房子，自住的功能比较多。所以普通区人流量，入住率反而比核心区要多。所以这类房子是刚需的首选。这段价格在5000-8500左右，因为宿迁市区本来就不大，所以这段区域离市中心以及核心区并不远，有的甚至只隔两条街。
郊区，多以城镇、乡镇区定义。都是离市区相对较远，有自己的乡镇小区。这类价格在3000-7000之间。现在小城镇改造规划挺多的，在镇上住还是很有幸福感的。对于那些买不起市区的房子来说这些地段是首选。一般没法入住宿迁城区的人首选乡镇，一来离家比较近可以照顾家里。二来确实住惯了这里。
据最新的绿地规划显示，宿迁中心城市绿地花园会越来越多，未来规划会多考虑宜居和人文气息。所以综合看起来并不是买不起房，而是买不起核心区的房子。未来宿迁的房价上涨的可能性还是非常的大，但幅度上面应当会保持理性，毕竟国家调控之下是不会允许任何地方的房价大涨大跌。

❷ 江苏宿迁沭阳是几线城市

三线城市。根据查询相关信息显示，2018年江苏省各县房价出炉，沭阳的二手房均价在7346元/㎡，高于泗阳、泗洪，接近宿迁市区的宿豫区和宿城区，于全国来说，属于三线城市房价。

❸ 宿迁恒山路小学和庐山小学对比

宿迁三大板块PK，谁是最大“黑马”？

宿迁房产网
写在开头:

宿迁主城的房价已经不低，老城优质学区的加持，早已成为宿迁买房的第一梯队。市府等板块商业、学校、公园的逐步落地，房价也日益高企。

中心区外扩的情势下，宿迁东部是不是也迎来了机会？其他板块是否有新的价值驱动？宿迁未来还有哪里？买房到底该如何选择？

前两天，京东智慧城封顶的消息一出，有买房人坐不住了，开始对比京东（宿豫）与经开区。

同样属于现阶段的“价格洼地”，同样有“十四五”的最新布局。京东智慧城（宿豫）和开发区两大板块，谁的发展前景更好？我们几位同事就此问题展开了激烈的讨论：

“如果非要选一个，我选宿豫。”同事115肯定地说。

另一位同事116连忙表示：“我看好开发区。”

我还没来得及插话，同事008表示：“我觉得湖滨新区也可以。”

而他们也都各自给出了理由，下文将具体说明。

01三大板块万元以下房价分布

从统计到的数据看，万元房价以下仅有约20盘。宿豫区11盘，开发区7盘，湖滨新区2盘。

首先，看房价梯度，现在宿迁中心城区（暂不计洋河新区）房价万元以下就只能在宿豫区、开发区、湖滨新区3大区域寻找。

受主城等房价外溢挤压，宿豫区、开发区和湖滨新区的部分板块成为了宿迁刚需刚改客群的首选。

前文盘点过宿迁均价9000元/㎡以下的13家楼盘：

➽宿豫区 9千以下房源都在中心区域外围，均价区间在约6670-8760元/㎡。

➽开发区 9千以下房源都在北京路南侧，均价区间在6362-8379元/㎡。

➽湖滨新区 已经聚集奥园誉湖书院、佳源壹号院、恒大湖山半岛等新盘。其中，目前只有奥园誉湖书院在售，高层均价7661元/㎡，洋房8838元/㎡。

区域最新住宅地块在去年10月，由江苏运河置业有限公司拍得，楼面价2077元/㎡。

另外，9千-1万元/㎡之间的楼盘有7家，包括：

（宿豫区）铂悦澜庭、华鸿沁和园、书香水韵、和樾花园、华地学府名都、祥生东方樾（参考周边房价预计9千+）；

（开发区）兰亭锦园

虽说以上都是刚需优选地，但买房难免要顾及到是否有一定升值潜力，这些后期逆袭的板块，谁会成为最大黑马？从这几个维度来看：

02空间布局

中强外扩，特色升级

➽经开区是构建“北融、东联、南拓、西优、中挺”的空间发展格局，这里面主要分两层来讲。

第一，“北融”。经开北向将与主城区、宿城新区、苏宿园区融合发展。

“北融”趋势已经率先在房价上有所显现。开发区北京路以北，越靠近主城等板块，房价越高，如兰亭锦园、黄金时代（尾盘）、富园时光印、钟吾正荣府等。

钟吾正荣府与主城区仅一条青海湖路之隔，高层12300元/㎡，与附近的宿城新区中南紫云集（高层均价12659元/㎡）仅相差300多。

另外，还有去年底土拍的碧桂园04地块，楼面价6528元/㎡，已赶超宿城新区地王新城云昱江山苑（楼面价5922元/㎡）。

第二，“中挺”。北京路以南，月亮湖片区、管委会、朱圩街、高铁片区“四个中心”提升区域中心的支撑能力，将是令人期待的潜力区。（此前已有文章说明，可查看链接回顾：全面开挂！2021宿迁这里人身价要暴涨！)

➽ 宿豫区，未来的板块功能划分已经非常明显。除了现在的城区部分继续作为政务、商务中心发展，更详细规划了高铁东站片区、科创小镇、梨园湾生态片区......七大板块。宿豫发展将向东延展。

➽湖滨新区 的中心城区建设也做出了新的布局。根据规划，今年将着力开发晓店片区、上相湾片区、钟吾国际片区“三大片区”，以促进人气聚集。

横向继续开发“西部水产、东部农旅”两大板块。塑造滨湖特色，全力构建滨湖宜居新城。

03教育资源

各区兴建学校，教育资源扩充且均有优质品牌教育加持，都将迎来进一步升级。

➽ 开发区

开发区已有的学校近10所，青海湖路小学、黄河实小、厦门路学校（九年制）、金鸡湖路小学、古楚小学、富民大道学校（九年制）、宿迁中学分校......

而今年将建的宿迁第一高级中学热度最高，近日有网爆其方案设计图流出，但由于官方尚未公示，是否已过审批不得而知。

➽ 宿豫区

昨日，宿豫区昆仑山路小学设计方案公示（前身：张家港骏马小学）。占地面积35616.2㎡，总建筑面积33054.71㎡，建筑高度17.4米。

截止目前，宿豫已投用和规划的学校多达十余家，主要分布如下：

万达广场以南片区，有庐山路小学、黄山路初中（在建）、规划恒山路小学（规划）、昆仑山路小学、扩建升级的宿豫中学......

洪泽湖路以北片区，宿豫第一实验小学、豫新小学、如皋豫新中学、燕山路初中（规划）......

京东智慧城片区，目前有去年投用的玉泉山路小学，将建的玉泉山路初中，南外仙林校区（非公立学校）。

➽ 湖滨新区

湖滨新区目前有宿迁市第一实验小学、晓店学校（九年制）、钟吾国际学校（非公立）等。

近日，宿迁与南通两地建立教育战略合作，湖滨新区或将再添一所优质学校——李庾南实验学校宿迁总校，将进一步推动区域基础教育发展。

04生活服务等基础配套

商业、生态、特色产业......全面开建，加速续建

➽ 今年，开发区的“1117” 生活服务配套即将开启。

1个商业综合体，1个星级酒店，1个高品质公园，7个城市之家。目前坊间对商业综合体早有传闻，不过其选址和品牌尚未官宣，还不能确定。

➽ 宿豫区，除了万达广场，还有一批商业、特色产业等将开建投用。

158米的京东智慧城成为宿迁第一高楼，项目占地309亩，总投资约40亿，近日已完成封顶。

宿豫金三角商业区总建筑面积30万平方米，新建集星级酒店、商铺、休闲区等业态于一体的综合性商业街区，预计2023年底完工。

2栋24层的电商双子楼，今年将开建；御江山生活广场预计今年下半年完工；还有绿城梨园湾小镇，袁家村·宿迁印象等特色生态产业......

➽湖滨新区主打滨湖特色产业

继续建设骆马湖渔业风情村，以骆马湖区域产业融合湖区特色渔业生产、水产交易、商业街区等元素，打造集产业链和观光旅游为一体的特色小镇。预计2023年底完工。

皂河龙运城，打造沉浸体验、演艺路秀、文博展示、餐饮商业、酒店度假为一体的文旅综合体，预计2022年完工。

总建面约10万㎡的京东云华东数据中心二期，预计2023年底完工。

还有华腾牧业田园牧歌农旅休闲区、古黄河生态富民廊道，三台山东门外农旅综合体等。

05交通

交通建设新发展，从哪里到主城的速度更快，方式更多？

宿迁主城区的东侧、北侧外围水道环伺，如果是从湖滨或宿豫到主城区，基本靠桥梁连接。

一号桥、四号桥......是宿豫区与主城的重要连接通道；运河文化大桥、引湖大桥、发展大道......是湖滨新区与主城的连接通道。

而开发区到主城，可走发展大道，富康大道......交通更为便捷。

此外，还有区域自身的交通发展规划也可作了解。

➽ 宿豫区

宿连高速去年9月底开工，宿豫至沭阳段工程正在推进中;

宿连航道一期工程正加速推进，通航后将“以水兴产”“以水兴产”的外向型经济发展之路。

合新铁路宿迁境内的总体走向已经披露，近日江苏省铁路办表态，合新铁路江苏段年内有望开工。

开发区、宿豫区、湖滨新区，都有正在逆袭的“黑马板块”，目前可能还有一些短板，但未来更多配套逐步落地之后，将是另一番景象。

说白了，买房无非就是了解规划，看看配套，量量距离，比比产品，摸摸口袋。了解大势之外，更要清楚自己的需求才好。

综上，现在的你更认同哪位同事的选择呢？

115⇔宿豫区

116⇔开发区

008⇔湖滨新区