丽都花园房价多少钱一平

‘壹’ 丽都花园是什么

丽都花园邻近大型社区盈彩美居,周边有东圃生态公园、杨桃公园,小区绿化率高,户型方正实用,通风对流,居住的最佳轮宴没选择小区管理严密安全性高，配套成熟升值潜力大，即将落成的大型商业城－－乐购，明年就进场。
BRT就在小区附近，地铁5号线步行15分钟就到，小学幼儿园小区旁边就有，居家首选之地基本信息
小区地址：明珠中英文学校旁
物业类型：普通住宅腊纳开发商：广州城建物业费：0.5元/m2物业公司：丽都管理总户数：700户停车位：150绿化率：41%容积率：2.5总建筑面积：180000平方米房价走势
丽都花园10月均价8763元/平米，比9月下跌10.97%东圃板块10月均价17552元/平米，比9月下跌0.14%周边配套
学校金碧世纪实验幼儿园、金碧恒威实验小学、珠村小学、珠村小学、珠村幼儿园、东华理工学院广东祥慎校友会、天河明珠中英文学校、天河明珠幼儿园、翰林幼儿园、力源东星幼儿园；交通珠吉路口(550;b15;b15;夜13;夜13)、珠村七夕广场(550;550;b20)、护林路(珠村)(550;b15;b20)、珠村总站(夜17;夜17)、珠村(550;b1;b1;b15;b15;b16;b16;b17;b17;b1快;b1快;b20;b20;b26;b26;b27;b27;b5;b5;b5快;夜13;夜13;夜41;夜41;夜46;夜46)；购物胜佳超市、富顺百货商场珠村店、美宜佳NO.2723、伟业百货、伟业百货、福满家超市珠村店、广天百货、福满家超市珠村店、裕丰超市珠村店、裕丰超市珠村店；绑架亲兄弟至精神病院、天河同仁门诊部、康益门诊部、利民诊所、前进街社区卫生服务中心、湘岳门诊部、德众门诊部、康明门诊部、康源诊所、长泰健康超市门诊部；美食中兴美食城、湖园美食广场、齐乐餐厅；银行浦发银行ATM、广州农村商业银行ATM、广州农村商业银行珠村支行、广州农村商业银行珠村支行、翔隆地产菁品园分行、翔隆地产菁品园分行、中信银行ATM、翔隆地产美林湖畔分行、工行美林支行、浦发银行ATM；

‘贰’ 张掖最新房价

目前涉足甘州区进行房地产开发的大小开发商共有46家之多。商品住宅按照城镇人口每人每年新增1平方米规划建设，甘州区商品房建筑面积每年新增20万平方米左右，成品房空置率平均在5%左右。甘州区商品住宅平均价格由2003年的每平方建筑面积不足1000元上涨至目前的1680元，涨幅接近70%。其中2006-2007年属快速上涨期，每平方建筑面积年均上涨200多元，涨幅超过25%。位居市区东、西、中、南、北方位的金安苑小区和丽都花园、新乐小区、新世纪广场、泰安家园、北辰丽家六个规模相对较大的住宅小区,总体情况是销售快、空置率低、不同地段的价格差异明显，框架楼比砖混楼高200-300元/平方米。就销售价格而言，以广场为中心，半径越大的地段房价越低，反之则高。金安苑小区、新乐小区、泰安家园和北辰丽家远离市中心，房价相对较低，四个小区砖混结构房目前的基准价（即不包括因楼层高低不同而浮动的价格）为每平方米1650元左右，最低（下浮8%）1518元/平方米，最高（上浮8%）1782元/平方米 。丽都花园较金安苑小区距市中心近一些，其砖混结构房目前的基准价为1780元/平方米，最低（下浮8%）1640元/平方米，最高（上浮8%）1920元/平方米 。新世纪广场及新世纪花苑小区离市中心更近 ，目前基准房价为1880元/平方米，最低（下浮8%）1692元/平方米，最高（上浮8%）2030元/平方米 。景隆南苑楼盘为框架结构，目前的基准房价为1918元/平方米，最低（下浮10%）1726元/平方米，最高（上浮10%）2109元/平方米 。销售方面，除新世纪高层尚剩余部分户型相对不尽合理的住房外，其余楼盘基本销售一空，个别有剩余的也仅剩几套顶楼和底楼，这些结果都是最新调查。

‘叁’ 置信丽都花园丽府是什么含义

丽都花园丽府项目总占地面积：整个丽都花园占地约500亩，其中“丽府项目”占地约103亩（一期约60亩，二期约43亩）总建筑面积为：一期约21万平米。
户型面积区间:户型面积在120m_－300m_左右.丽都花园丽府傲立于城南二环路南四段丽都片区，左邻双楠、右接紫荆，打通双楠和紫荆的任督二脉，占据南富西贵交汇的核心地段。
丽都花园丽府定位于高品质城市适居公寓，是目前成都高端住宅代表作--丽都花园的升级产品，以现代欧式的建筑风格融合现代科技理念，强调建筑的永恒美感与居住的舒适性；社区规划大围合布局打造新城市社区；撷取世界庭院艺术精髓，结合“舍得”理念为居者筑造超大纽约中央公园式中庭景观园林；并以升级成都人居生活为标杆为居者定制5星级入户大堂，豪华私人会所；并一贯坚持产品创新，在户型上首次提出“主卧区”概念；大胆植入现代新科技，将直饮水（软水）系统、中央空调系统、同层排水系统、中空断桥玻璃、指纹密锁等高标准配置，再次领驭成都居住新标准。
周围交通：公交线路：51、52、805、802等多条公交线路直达，站点：二环路南四段中站；到双楠和玉林不过5分钟车程，距离双流国际机场大约20分钟左右车程；地铁站口(1-2号线)：靠近地铁一号线；城市主干道环线：二环路、创业路、九兴大道；项目简介：置信丽都花园丽府项目总占地面积：整个丽都花园占地约500亩，其中“丽府项目”占地约103亩（一期约60亩，二期约43亩）总建筑面积为：一期约21万平米。
户型面积区间:户型面积在120m_－300m_左右。
公园：近在咫尺的丽都公园学校孝锋：车行5分钟左右，可达高新实验小学、成都幼师幼儿园项目周围生活配套齐全，往西可到双楠成熟社区，往南可到玉林时尚街区。
伊藤洋华堂、百盛（规划中）、仁和春天等大型商场为您了购物的便利，家乐福、人人乐、麦德龙等超市使您的居家生活更为方便。
小区内部配套：专设豪华私人会所，下沉式室内恒温游泳池、全水疗SPA、国际化商务中心、品牌健身馆。
占地面积:40020平方米建筑面积:210000平方米开工时间:2009-06-01竣工时间:2011-12-01开发商:成都万尔武侯地产开发有限公司投资商:基汇资本物业管理公司:成都蜀信物业服务有限公司物业顾问公司:成都蜀信物业服务有限公司建筑单位:成都八建代理商:置信地产整合推广巧侍晌公司:置信地产工程进度:在建(2011-09-20)产权年限:70年户数:总户数800户当期户数130户基本信息
小区地址：丽都路501号
物业类型：普通住宅开发商：置信地产物业费：2.60元/平方米·月物业公司：成都蜀信物业服务有限公司总户数：800户停车位：1400绿化率：50%容积率：3.0总建筑面积：210000平方米房价走势
置信丽都花园丽府10月均价12101元/平米，比9月下跌7.29%外双楠板块10月均价8882元/平米，比9月上涨0.05%周边配套
学校蓓蕾幼儿园肖家河分园、成都四十三中东门、成都第43中学校、小燕子幼稚园、成都幼师丽都实验幼儿园、四川大学华西基因工程小鼠中心；交通长益路(23;23;100;100;545;545)、长益路丽都路口(542;542)、九兴大道(23;23;100;100;542;542;545;545)；购物红旗连锁城南中心店、成都市武侯区新星食品经营部、成都市武侯区新星食品经营部、互惠超市NO.366、红旗连锁川航便利店、红旗连锁川航便利店、红旗连锁丽都路便利店、红旗连锁丽都路便利店、利达连锁丽都店、银佳连锁超市红牌楼店；永平诊所、成都凯尔健康体检、吕勇诊所、中西医诊所、成都现代-急诊、卢火神扶阳中医馆、四川大学华西基因工程小鼠中心、四川大学华西基因工程小鼠中心；美食明缘茶坊、老板凳重庆土灶火锅、老板凳重庆土灶火锅、廖老四鲜鹅肠火锅肖家河店、德星居、利都红传统家常菜；银行成都农商银行肖家河分理处、谈知成都市武侯区桂溪农村信用社高新分社、光大银行ATM、光大银行ATM、邮政储蓄银行董家湾支行、邮政储蓄银行董家湾支行、民生银行ATM、成都银行ATM、成都银行佳灵支行、工行红牌楼支行；娱乐活动内部配套:专设豪华私人会所，下沉式室内恒温游泳池、全水疗SPA、国际化商务中心、品牌健身馆；

‘肆’ 丽都花园有什么意思

暂无 基本信息
小区地址：黄河路32号
物业类型：普通住宅开发商：大连远洋房地产开发有限公司物业费：2.48物业公司：大橡慧枝连远洋物业公司总户数：176户绿化率：30%容积率：1.2总建筑面积：14000平方米房价走势
丽碧猜都花园10月均价11829元/平米，比9月下跌2.96%黄河路板块10月均价13022元/平米，比9月上涨3.71%周边配套
学校春蕾幼儿园、建设童乐幼稚园、建设小学、大连理工大学市内校区东院学生餐厅、大连理工大学市内校区东院海川运动场、大连市西岗区日新学校、西岗区第八幼儿园、大连理工大学市内校区东院、大连理工大学网络教育学院、大连市西岗区东关小学；交通英华街(7;7;31;31;39;39;408;408;602;602)、东关街(201;201;201区;201区;528;528)、同庆街(101;101)、市场街(201;201;201区;201区;528;528)；购物凯旋商城、凯旋商场三号入口、快客、快客、鑫园客舍超市、美罗大药房凯旋广场超市凯旋广场分店、大商集团体育用品商场、鑫洋超市便民店、鑫洋超市便民店、金船商店；大连西岗建平街诊所、大连市西岗区连平街诊所、新成诊所、大连西岗徐正云诊所、西岗站北建设社区卫生站、大连西岗建设街诊所、大连西岗兴业口腔诊所、大连梁敏东方科源大公街诊所、大连建国、大连第四福泉街门诊；美食唐银巴西烤肉、宏孚地下美食广场、渤海饭店、大连渤海敦煌酒楼、赛百味(久光店)、赛百味(久光店)、九州章鱼烧、丽湖蒸菜(友好街店)、大连叁聚杨肥牛火锅城、美国加州牛肉面大王(友好街店)；银行华夏银行ATM、邮政储蓄银行站前支行、大连招商银行服装城atm、邮政储蓄银行兴业支行、交行兴业支行、建行兴业街分理处、浦发银行站前支行、中行渤海支行、浦发银行ATM、浦发银行站前支行；娱乐活动内部配套:洗衣店室羽毛球场美容美发餐厅咖啡厅歌舞厅；

‘伍’ 丽都花园代表什么

出水芙蓉般历练与民心河河岸，垂柳、梧桐、洋槐显尽自然姿态，西清公园比邻而建，跳舞、踢毽、耍太极、轮滑、老人、怡然自得。
基本信息
小区地址：红旗大街4号
物业类型：普通住宅物业费：1.00元/平方袭山贺米·月物业公司：石家庄丽都物业公司绿化率：38.0%容积率：3.36房价走势
丽都花园10月均价9876元/平米，比9月上涨0.21%红旗大街板块10月均价8859元/平米，比9月下跌3.84%周边配套
学校唯咐石家庄市支农路小学、英才双语幼儿园、桥西区小草幼儿园、上海财经大学河北管理中心、石家庄市第十七中学分校、蓓蕾幼儿园、石家庄大学书店、四建太阳花双语幼儿园、七色摇篮双语幼儿园、石家庄市友谊大街小学；交通师范街南口(39;39;48;48;78;78;93;107;107;311;311;312;312;快39;快39;旅游2;旅游2)、支农路农贸市拍派场(93;93)、丽都花园(93;93)、十七中南区(14;14;15;15;39;39;48;48;78;78;93;107;107;311;311;312;312;快39;快39;旅游2;旅游2;夜观光2环;夜观光2环)、风机厂(14;14;15;15;48;48;78;78;93;93;107;107;311;311;夜观光2环;夜观光2环)、石铜路北口(22;22;48;48;78;78;93;93)；购物易家园超市、易家园超市、河北盛福祥超市支农店、河北盛福祥超市支农店、国大便利店支农新店、支农路农贸市场、支农路农贸市场、润源超市、润源超市、格力NO.冀A0002；桥西金影中医诊所、石家庄市家具公司职工、石家庄市家具公司职工、上守神中医推拿中心、杏林中西医结合门诊部、开达小区社区卫生站、桥西聚林口腔诊所、桥西区淑琴诊所、石铜社区卫生站、第六；美食知青部落村(建国路店)、唐潮海鲜阁、大唐禅茶、邢氏海参馆红旗店、老石烧烤、东北第一烧烤；银行商业银行桥西支行、中国建设银行中山西路支行师范街储蓄所、建行师范街储蓄所、邮政储蓄银行槐安西路支行、邮政储蓄银行槐安西路支行、建行仓安路储蓄所、工行仓安支行、仓中邮电所邮政储蓄、仓中邮电所邮政储蓄、石家庄交通银行石家庄分行红旗大街支行；娱乐活动内部配套:大学：河北师大、河北经贸、河北医大中小学：草场街小学、维明街小学、第24中学、第17中学、第6中学、第41中学、第10中学、师大实验中学幼儿园：蓓蕾幼儿园、省直第四幼儿园。
商场：益友百货、图书市场、祥隆泰超市、北国超市益友店、世纪联华超市。
邮局：西里街邮电所银行：商业银行、中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、中信银行。
：省三院、市六院、烧伤、友谊、桥西其他：军园大酒店、保定会馆、正阳宫酒家、渝新干锅辣鸭头、重庆鹅掌门、布衣坊酒楼、西清公园。
；

‘陆’ 东湖街道和三圣乡哪的房价高

当下成都楼市最突出的一个表现就是：二手热，新房冷。
从今年3月以来，成都二手房成交量已连续8个月超过新房，楼市“新房热”渐渐成为过去时。
要知道，在2018-2021年的成都楼市，新房可谓是呼风唤雨，成交量是完全碾压二手房的。
那几年，新房差不多每个月都能多出二手房1万套的成交量，最高峰时甚至多出接近2万套。
但现在，市场风向已开始转变！
二手房正逐渐成为购房者的一个重要选择，很多人现在并不会像以前一样，“无脑”去冲新房。
而关于二手房市场，我们已经发表过多篇文章：
在先前的文章中，我们盘点过部分板块和楼盘的成交数据，并分析了相关板块的二手行情，由于数据不多，很多粉丝表示看得不够过瘾。
这篇文章，我将把成都2022年12个中心城区的主流板块、代表性二手房的成交数据进行全量整理。
数据量非常庞大，几乎是我先前统计数据的10倍，12个城区、41个板块、361个楼盘、约10000套房源。
为方便大家阅读，这篇文章将分为上、下两篇，今天就先来看看上篇（主城5区+高新、天府的二手房成交情况）。
文章干货满满，欢迎各位转发、收藏。
01
高新区
1、金融城
金融城是成都房价第一梯队的NO.1，近几年一直领跑全城，就算把几个代表性楼盘拉通计算，他们今年的成交均价也一直稳定在5万/平左右，最高成交价甚至高达6.5万/平。
就流通性来看，尽管户型大、总价高，金融城也并不是“有价无市”。
很多楼盘在今年都有不错的成交量，比如中海九号公馆、西派国际、仁和春天国际花园、保利锦湖林语。
还有一点值得注意，在今年很多板块二手房都在阴跌的情况下，金融城基本上保持稳定。
和531之前相比，只有个别楼盘跌了一点，跌幅2-3%，比如中海九号公馆、西派国际。
而不少楼盘都在微涨，比如仁和春天国际花园上半年成交均价4.43万/平，下半年4.47万/平；誉峰二期涨得挺多，上半年成交均价5.7万/平，下半年就已经达到了6.2万/平。
这也是我们一直在强调的观点，核心板块的优质房源，行情好的时候领涨，行情差的时候更抗跌。
2、大源
大源选取的这些楼盘，它们今年的成交均价在3.9万/平左右，超过4万的房源也不在少数，最高成交价5万/平，来自万科公园5号。
凭借靠近金融城、户型面积小、总价可控等优势，大源的二手房成交量非常可观，比如凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸。
大源和金融城类似，房价总体稳定，出现跌幅的楼盘很少，只有华润凤凰城一二期微跌了一些，跌幅也是在2-3%左右。
3、新川
新川二手房成交均价在2.7万/平左右，成交价超过3万的小区集中在中德英伦联邦A区、B区和龙湖九里晴川，其余小区的成交价多在2.1-2.6万之间。
‍
板块内，别墅户型很少，因此成交价非常高，像北大资源颐和翡翠府、龙湖九里晴川的别墅，成交价高达3.5-5.7万/平。
新川的二手房主要还是以刚需户型为主，总价200万内也可以买到套二套三户型，成交量较大，对于在高新上班的刚需人群来说，是一个较为不错的选择。
以531前后对比，新川的房价涨幅最大的是北大资源颐和翡翠府，涨幅接近13%，中铁城锦南汇、中德英伦联邦A区、B区、C区微跌，跌幅在2%左右。
02
天府新区
1、中央商务区
中央商务区拿出来卖的二手房很少，目前就蔚蓝卡地亚和万达华府两个楼盘，加上价格也不便宜，所以成交量较少，卖得较好的蔚蓝卡地亚花园城今年也只有12套。
但不得不说，片区内的房价还是比较坚挺，花园城的成交均价稳定在4.2万左右，万达华府也能保持在3.6万左右。
商务区的未来，我们长期看好，一是立足于它的发展前景，二是板块内产品优势很大，随着万科、保利、首开、招商等二手房源入市，板块竞争力会进一步加强。
2、麓湖
通过盘点麓湖的成交情况，你会发现麓湖其实也并不是高不可攀，虽然它总体房价都很贵，均价基本稳定在4.1万左右。
麓湖的特点是户型越大，价格越贵，比如麒麟荟200多平的户型，单价高达6万以上。
但因为产品跨度很大，部分小户型产品的门槛并不高，比如9月份成交的琉璃溪岸89平户型，总价仅280万，低总价也是可以买入麓湖的。
3、兴隆湖
兴隆湖很特殊，因为它是一个以产业为主的板块，所以内部可以出售的二手房非常少，今年有成交的楼盘只有三个，分别是天投北鑫苑、天投北鑫苑南区、中铁卓越城一期。
兴隆湖的特点是北岸房价远高于南岸，离湖越近，房价越高。
比如同是天投北鑫苑的房子，南区的房价就要高得多，均价在3.8万，北区就只有3.2万，便宜6千以上。
4、锦江生态带
锦江生态带的成交均价在2.4万/平，成交量最大的是鑫苑鑫都汇和恒大天府半岛的一二三期，其余楼龄较新的小区成交量都不大。
‍
锦江生态带最近饱受争议，很多人都说它房价跌得非常凶，但事实可能并非如此。
板块内唯一出现较大跌幅的楼盘是万科翡翠公园，531新政前，小区二手房均价3.1万，531新政后，均价就只有2.8万，跌幅10%左右，远没有市面上说的跌20%那么夸张。
然后就是中海锦江城也有一定跌幅，该楼盘今年的成交量几乎全在531新政后，6-8月是价格高峰，后面有所回落，跌幅在8%左右。
而其他小区的成交情况就很稳定了，鑫苑鑫都汇今年的成交价一直保持在2.4万左右，德商御府天骄稳定在2.9万左右，恒大天府半岛一二三期则维持在2.1万左右。
5、南湖
南湖作为一个刚需板块，是南门刚需人群置业的重要选择，板块内的二手房成交量非常大，几乎每个小区都卖得很不错。
‍
南湖二手房价整体比较稳定，只有佳兆业君汇上品和南湖国际社区微跌，跌幅3%左右。
板块内只有北辰南湖香麓较为特殊，因为它有别墅房源，并且赠送还特别大，因此成交单价很高，今年卖出的一套146平户型，单价高达4.3万/平。
6、海洋公园
海洋公园的成交量仅次于南湖，特点也和南湖相似，刚需板块、小户型集中。
板块整体成交均价约2.4万/平，楼盘不同，成交价有所差异，卖得最高的是万科海悦汇城西区，成交均价高达2.8万/平。
就今年的房价涨跌来看，531前后，跌的较多是新鸿基悦城和宏达世纪锦城，跌幅均在5%左右，其他小区基本稳定。
7、麓山
麓山楼盘的体量都很大，像麓山国际、三利麓山城、合能枫丹铂麓等都有很多个组团，抛开麓山国际的别墅组团，其余基本上都是刚需刚改小区。
因此板块内成交价并不算高，今年稳定在2.2万左右，200万以内的二手房主要集中在滨江和城、合能枫丹铂麓一期。
8、天府前湾
天府前湾板块很新，二手房源非常少，目前仅有保利天空之城在售，今年的成交量也不高，到目前也就只卖了4套。
03
锦江区
1、攀成钢
这次统计攀成钢，我筛选了更多的楼盘，基本上把板块内主流楼盘都包含了，拉通来看，攀成钢今年的二手房成交均价在3.7万左右。
成交均价最高的楼盘有三个，全部超过4万/平，分别是伊泰天骄、仁恒滨河湾、天誉花园，其中最高的是伊泰天骄，成交均价高达4.6万/平。
以531为节点，板块内只有天誉花园的房价有所下滑，新政前成交均价4.12万，新政后成交均价3.99万。
其余楼盘还微涨了一点点，涨得最多的是绿地锦天府，下半年成交均价高了接近2000元/平。
2、东湖
东湖今年的二手房成交均价在3万左右，主要就是华润翡翠城的价格较高，拉高了板块的整体水平。
其中翡翠城五期卖得最贵，成交均价高达3.7万/平，基本上可以和攀成钢叫板，关键是成交量还比较大，最贵的一套，甚至卖到了6.7万/平。
东湖跌幅较大的小区有三个，531前后，东湖国际跌了6%，翡翠城一期跌了12%，翡翠城五期跌了4%，其余小区微涨了一点。
3、三圣乡
三圣乡是锦江区着名的刚需集中区，楼盘非常多，成交量也很大，基本上每个楼盘的成交量都很可观。
‍
比如绿地468一到五期今年就成交了87套，卓锦城一到六期成交了106套，锦江城市花园一到三期成交了183套。
三圣乡的成交均价在2.4万左右，和东湖一样，这个价格也是因为四海逸家的高单价拉高了整体水平，如果抛开四海逸家不算，板块的整体成交均价应该是在2.2万左右。
四海逸家因为赠送面积特别大，80多平的户型全是套四套五，因此成交均价稳定在4.6万左右，个别户型的成交价甚至能超过6万/平，常年如此。
三圣乡的二手房价整体比较稳定，531前后没有太大波动，单价2万以内的楼盘主要集中在卓锦城一二期和锦江城市花园一二三期。
04
成华区
1、万象城
万象城以华润二十四城一家独大，今年成交房源集中在三期到七期，整体成交均价2.9万左右，其中三期因为有大户型洋房，成交价最高，约3万/平。
后面八、九期的大户型上市，整个二十四城的二手房成交价还会有所上浮。
其他小区的成交均价就要便宜不少，观城在2.6万左右，紫东芯座在2.2万左右。
万象城的二手房只有二十四城五期和观城跌了一些，跌幅均为4%左右，其他楼盘变化不大。
2、建设路
建设路的成交均价在2.5万左右，其中太阳公元最贵，成交均价3万，首创爱这城最便宜，成交均价1.8万。
板块内多数楼盘的房价变化都不大，只有龙湖三千城B区、首创天禧68、太阳公元一期出现了一定波动，531前后，龙湖三千城B区涨了11%，首创天禧68涨了16%，太阳公元一期跌了3%。
3、杉板桥
但看成交价，杉板桥可能才是目前成华区的扛把子，把统计的小区拉通计算，其成交均价达到了2.9万/平，比万象城都要高出一截。
目前区域内有两个标杆项目，保利康桥成交均价3.4万，龙湖樊悦台成交均价3.5万，按照这个趋势，未来龙湖樊悦台大概率会成为区域天花板。
板块内房价波动都不算大，531前后，九龙仓御园四期成交均价涨了1100元/平，中粮锦云成交均价涨了500元/平，只有保利康桥跌得较多，前后相差5000元/平，但它今年只成交了3套，不具有代表性。
4、龙潭寺
龙潭寺是东门刚需外溢的一个核心板块，刚需楼盘多，总价可控，整体的成交均价在1.7万左右。
成交价超过2万的房源很少，主要就集中在华宇旭辉锦绣花城和绿地悦蓉公馆的别墅上面，单价最高可达2.9万/平。
片区内刚需户型非常多，基本都是8、90平的小套三，总价可以控制在150万左右，最受欢迎的小区就是北湖国际城一二期以及保利林语溪一二期，成交量较大。
目前区域内部分二手房成交均价在微跌，531前后，北湖国际城一期跌了900元/平，北湖国际城二期跌了200元/平，保利林语溪一期跌了600元/平，保利林语溪二期跌了300元/平。
05
金牛区
1、国宾
如果说成华外溢往龙潭寺买，那金牛外溢就主要是往国宾，二者成交均价也比较接近，国宾今年二手房成交均价在1.8万左右。
国宾成交的户型整体要比龙潭寺更大一些，80、90平的大套二户型很多，套三就要100平往上了，户型舒适度会更高，但相应总价也会有所提升。
整体看，国宾二手房价有涨有跌，但幅度都很小，万科金域西岭的成交均价跌了1300元/平，保利学府城涨了500元/平。
2、北部新城
北部新城的二手房性价比很高，整体均价在1.6万左右，板块内楼盘房龄都比较新，居住品质较为不错。
比如北星城，100多平的套四户型，总价基本都在200万以内，部分房源甚至下探到150万以内。
这个区域的主要问题就是缺乏商业，基本要靠大丰支撑，交通和教育勉强合格，也是一个比较适合刚需购买的板块。
成交量最大的三个楼盘，在531后，成交均价有小幅上升，上浮了200-900元/平。
06
青羊区
1、内金沙
内金沙我主要选了3个楼盘，其中金沙鹭岛和中大君悦金沙组团都非常多，它们的成交均价在2.6万左右。
组团多，但成交量差距却比较大，比如金沙鹭岛，三四期就比一二期卖得好，中大君悦金沙一二五七期比其他组团卖得好。
内金沙尽管有学区加持，但在目前的行情下，多数楼盘都在阴跌，华府金沙均价跌了1800元/平，中大君悦金沙一二期跌了500元/平，中大君悦金沙五期跌了1500元/平。
2、外金沙
相对内金沙来说，外金沙的成交情况明显就要好很多，主要就是价格便宜了不少，外金沙今年成交均价在2.3万左右。
‍
成交量最大的是海亮樾金沙和蓝光COCO金沙一二三期，平均每个小区都能成交30套左右。
华润金悦湾，曾经的网红神盘，虽然目前稳坐板块头把交椅，但并没有拉开和金沙城的价格差距。
外金沙不仅价格比内金沙便宜，今年531前后，房价涨幅也比内金沙要大，海亮樾金沙涨了2000元/平，蓝光COCO金沙二期涨了3400元/平，金沙城锦西观棠涨了1000元/平。
3、内光华
就每个楼盘的成交量来看，内光华是要略微领先于内金沙的，整体比较均衡，从这个层面来说，内光华的关注度要更高一些。
‍
今年内光华成交均价在2.7万左右，在统计的楼盘中，保利贝森公馆最贵，成交均价达到了3.3万/平，最便宜的是光华美邻，成交均价2.4万/平。
但内光华房价下跌的楼盘比内金沙多，成交均价基本上都在下滑。
531前后，中铁西子香荷跌了800元/平，光华美邻跌了600元/平，天合凯旋城跌了600元/平，保利贝森公馆跌了1600元/平，蓝光COCO蜜城跌了1700元/平。
4、万家湾
万家湾是青羊外溢人群的首选，刚需楼盘多，户型也小，总价200万左右就可以买套三，成交量是青羊区最高的。
万科金色领域、保利香槟光华、东原时光道、恒大翡翠华庭、凯德风尚都卖得非常好，其中凯德今年更是卖出了68套。
板块均价2.4万左右，每个楼盘的成交均价都差不多，楼盘之间的价格并没有太大差距。
整体的二手房价都在微跌，但只有恒大翡翠华庭跌幅最大，531后，成交均价下滑了1900元/平。
07
武侯区
1、丽都
丽都的二手房，只有中粮香颂丽都和丽都花园丽府卖得相对较好，但其成交量也远不能和内金沙、内光华相比较，卖得好的今年也只成交了16套。
板块二手成交均价2.5万，也要低于内金沙内光华，像置信丽都花园BCD区，很多房源单价2万内就能买到。
中粮香颂丽都既是片区内卖得最好的，也是卖得最贵的，其成交均价2.8万/平，比置信丽都花园高出1万不止。
丽都的二手房价波动不大，涨跌都控制在500-800元/平。
2、外双楠
外双楠的代表楼盘有两个，一个是鹭岛国际，一个是丽景华庭，两个小区的成交都很不错，今年平均成交量都在20套左右。
外双楠现在基本上是没落了，板块今年的成交均价只有1.8万左右，比同环线的很多板块都要低上不少。
‍
卖得最好且品质最高的鹭岛国际，其成交均价也不过2万左右，像丽景华庭的话，其成交均价只有1.5万左右。
更难受的是，板块内多数楼盘都在下跌且下跌幅度还不小，531后，海珀香庭跌了3300元/平，鹭岛国际一二期跌了1000元/平，鹭岛国际四期跌了3000元/平，丽景华庭二期跌了1300元/平。
3、大悦城
大悦城的楼盘不多，具有代表性的就是中粮祥云和置信巴厘岛，两个小区的成交情况不相上下，今年各自都只卖了20多套。
板块均价在2.3万左右，中粮祥云品质更高，其成交均价约2.5万，置信巴厘岛品质略低，其成交均价约2万。
中粮祥云一三期成交量较少，其跌幅不具代表性，但二期基本持平，置信巴厘岛跌了一点点，跌幅在400-900元/平。
4、武侯立交
武侯立交的楼盘非常多，我尽量选择了关注更高的楼盘，比如保利花园一到五期，中铁骑士公馆等，这两个楼盘的成交量都很大，比如中铁骑士公馆今年就卖了36套。
板块目前成交均价在2.6万左右，卖得最贵的是阳光城檀府，成交均价达到了3万/平，主要是因为它房龄较新，旁边就是万达广场，关键是还可以正读北二外。
其余楼盘就基本在2.4-2.7万之间，其中保利花园一二期相对较贵，成交均价能达到2.7万左右。
‍
有北二外学区加持的小区，其价格都有一定上浮，比如保利花园一二期就涨了500-1200元/平，没有学区加持的，就略有下跌。
5、武侯新城
武侯新城分南、北两区，南区目前以改善盘为主，比如西派城、龙湖天宸原着，其成交均价可以达到2.9万/平，北区则以刚需盘为主，比如美泉悦府、蓝光金双楠，其成交均价在2.3万/平。
南北两区的成交价是有很大差距的，北区要赶上南区的价格，至少还要等几年，只有这两年卖的绿城、德商、人居、中铁建等改善楼盘陆续上市，它才有资格和南区竞争。
南区房价波动不大，只有西派城A区涨了2000元/平，北区只有房龄较老的蓝光金双楠一期跌了一点，相较531之前，跌了大概1000元/平。

‘柒’ 港湾丽都花园是什么意思

"项目介绍：港湾丽都由9栋16-18层建筑组成，呈L型由南向北依次排列。
"
付款方式：一次性付款和银行按揭；招行、农行最长8成30年按揭
代理商：世联地产顾问（深圳）有限公司基本信息
小区地址：前海路与桃园路
物业类型：普通住宅开发商：深圳市鸿隆实业有限公司物业费：2.60元/平方米月物业公司：深圳市万厦居业管理有限公司总户数：512户停车位：512绿化率：50.00%容积率：3.9总建筑面积：98632平方米房价走势
港湾丽都花园10月均价62380元/平米，比9月上涨4.36%前海板块10月均价61110元/平米，比9月上涨1.06%周边配套
学校元凤艺术幼儿园、荔香中学、深圳市荔香中学、大新幼儿园、深圳电子商务大学、蓝海幼儿裤凯信园、南山区前海学校小学部、南山区前海学校中学部、阳光棕榈幼儿园、明日之星幼儿园；交通阳光棕榈园(36;36;58;58;229;229;234;234;353;353;b623;b623)、大板桥(b699;b699)、大新村(42;42;58;58;353;353;396;396;b623;b623;b688;b688;b699;b699;b702;b702)、地铁大新站C2口(广东省深圳市南山区)、地铁大新站C1口(广东省深圳市南山区)、大新(罗宝线;罗宝线)、地铁大新站B口(广东省深圳市南山区)、地铁大新站D口(广东省深圳市南山区)、地铁大新站A口(广东省深圳市南山区)、大新地铁站(b796;b796)；购物国美电器南新店、百易佳便利店、屈臣氏(钰龙园店)、沃尔玛社区店、沃尔玛社区店、红花园百货、美宜佳NO.2326、常来顺商行、屈臣氏、南宾时装商场；深圳和美妇儿科、深圳和美妇儿、粤丰职业技术培训学校、孟雷口腔诊所、南山区宠物、南山区宠物胡轮、康德南山宠物、张雯琴西医妇科诊所、深圳刘雪峰中医内科诊所、南山区妇幼保健院田厦北社区健康服务中心；美食悠闲小聚、东海酒家、深圳湘聚楼、银都茶餐厅、好地方美食城、好地方美食城、好地方美食城、蒙自源过桥米线深圳孙闹南山天虹店、家家长沙米粉常兴店、竹香村牛杂坊；银行华夏银行、中国邮政储蓄银行南头支行、中国邮政储蓄银行南头支行、农行南新路支行、建行南山支行、深圳中国建设银行(南山支行)、中行红花园支行、招商银行(常兴支行)、深发展银行南头支行、深圳发展银行南山大厦停车场；娱乐活动内部配套:内部配套：健身房、泳池、会议室、室阅览室；