海南的海景房多少钱一平

A. 三亚一线海景房

现象： 保安比业主多

记者在三亚海景房最集中的三亚湾看到，一些价格不菲的高档小区门可罗雀，人气普遍不足。

小区内除了保安和清洁工外，很少看到业主们的身影。

“有的业主常年不来住，有的一年只住20天。”一位保安说，业主几乎都是岛外人士，平时根本不在这里居住，只有春节期间才来住一段时间，他在小区干了3年，很多业主还不认识。

由于没人居住，到了夜晚，三亚湾海景楼盘房间多是漆黑一片，没有几家灯火。

附近卖菜的村民说：“平时来买菜的主要是保安，只有春节才有些住户，过了3月份生意就很难搞，一直要到年底才好转。”

目前三亚楼市中，市区新建商品房均价每平方米8000元以上;一线海景房每平方米超过12000元;二手房一般价格在每平方米5000元左右。

业内人士表示，由于商品房还具有投资的属性，一些业主待价而沽也未尝不可，但这么好的资源白白空置确实链告是一种浪费资源。

业主： 有套海景房是荣耀

对于房屋空置，业主有不同的看法。

来自北京的陈先生在三亚湾有一套海景房，面积120平方米，前年买的价格是每平方8000元，加上装修共计花费130万元。一年多来，陈先生只去年春节住了不到一个月时间，其余时间一直闲着。

“我买房子是我的自由，我买得起说明我成功，这是我身份的象征。至于我怎么用也是我的自由。”陈先生说，“至于在这闲置也未尝不可，我也不会出租，因为不缺那几个租金钱，我要的就是最好的，我占有我快乐。”

他承认，在全中国最好的热带海岸拥有一套海景房确实“给自己挣足了面子”，身边很多朋友都有这个感觉。

另一位业主李先生买了一套70平方米小户型海景房，加装修下来100万元，打算将来用做退休之用，现在对外出租，平时每个月的租金为3000元，春节为10000元。

据物业公司反映，目前三亚湾一带一线海景房对外出租开始增多，一套100平方的房屋每月租金一般在4500-5000元，春节期间至少12000元一个月，租户多为一些房地产公司、酒店的高管和公司毁唤搜白领。

一位业主算了一笔账，他是3年前买的三亚一处一线海景房，当时的价格只有3800元一平方米，120平方米加装修不到50万元，现在每月租金是5000元，一年下来60000元。“房子现在的价格保守估计每平方8000元，不但升值还赚了租金，简直是天上掉馅饼。”他乐得合不拢嘴。

调查： 小区空置率达80%

三亚房地产市场的整体布局结构分为三个层次：第一层次为一线海景房;第二层次为市内商品房;第三层次为旧房。三亚青河物业管理有限公司总经理赵德承介绍，进入4月份后，在三亚猫冬或者度假的内地客纤历人陆续离开三亚，一直到9月份或者之后才返回三亚。因此到了4—9月份，三亚不少小区将会出现空置率走高的现象，空置率从一线海景房到三线的旧房依次减弱，期间一线海景房的置空率最高，可达80%以上。

记者来到位于三亚湾路的碧海蓝天小区，小区内较春节前冷清了许多。三亚碧海蓝天国际物业管理有限公司总经理陈宏介绍说，目前小区内的常住率仅为10%左右，空置率达90%。小区每年11月到来年3月份这段时间人气是最旺的时候，但空置率也有50%之多。

海南兰海度假物业管理有限公司总经理张秀峰介绍，目前三亚的商品房空闲率很高，尤其是一线海景房。他说，集团目前在三亚有3个项目属于一线海景，常年的空置率都高达80%以上。

记者又走访了许多三亚海坡一带的海景小区了解到，目前许多一线海景房空置率都居高不下，有部分小区空置率高达90%。

物业： 很难收上管理费

小区的空置率居高，这给小区的物业管理带来了难题，令不少物业公司头疼不已。

碧海蓝天国际物业管理有限公司总经理陈宏说，小区的空置率居高给小区物业带来的难题主要集中在收取物业费一项上。他说，由于小区许多业主不在三亚，物业公司常常要为他们垫付物业管理费，动辄拖欠物业管理费是常有的事。

张秀峰说，小区的空置率居高所带来的这一问题让人有些头疼。他说，据有关规定，小区房屋空置超过3个月的物业费用要打7折，这给物业管理行业带来很大的压力，因为物业管理行业是服务性行业，其盈利不多。

张秀峰说，除了物业费收取困难外，小区空置率居高也给小区内的供水、供电带来很大的损耗，造成一定程度上的资源浪费。再者，由于小区人气太淡，所引发治安问题也让人备感担忧。

B. 2009年海南房价

我08年初去看过，房价比较高，海口市区房价在4500-7800元不等，海口海橡毁景房7000以上，三亚闭如缺海景房10000元以上。
09年4月份又去了次，海口市区房价3000--7000不等，海甸岛的更便宜些，市郊的2700都有。海景也便轿辩宜了些。三亚的房价在硬挺，没有市场，可以观望。海口市的可以出手购买了。

C. 海南的海景房哪里比较好

最宽雹芹好的海景房是亚龙湾的五星级酒店，其次是四星级酒店，然后就是大东海的五星级酒店，其次是四星级酒店，相对比较差的应该慎毕是三亚肆枝湾的海景房！

D. 海南海口房价一平方多少钱一般的是多少海景房呢

现在海口市区的话均价要一万左右了!市区周边会便宜些、六七千这样！海景房的话分海甸岛和西海岸和海口湾！海口湾呵西海岸贵一些、均价一万三左右！海甸岛便宜些、均价一万一左右！我代理海口新盘团购、想了解可以联系我！

E. 海南文昌白金海岸房价，多少钱一平

普通价格现在8000元左右，去年底12000元左右。海景房16000元左右。

F. 三亚买个海景房大概多少钱

三亚买海景房需要600-1500万。

G. 三亚酒店海景房房价

三亚旅游攻略

阳光、大海、沙滩、椰林是这个中国最南端城市的独特标志。三亚古称崖州，境内海岸线209.1公里，有诸多的港口和海湾，大小岛屿40个，面积最大的是西岛、蜈支洲岛。
三亚受海洋气候的影响较大，里四季如夏，鲜花常盛开，素有“东方夏威夷”之称。

交通指南：在海口长途汽车东站乘海口至三亚的大巴车，行程278公里，票价：78元；也可以在外省乘飞机直达三亚凤凰机场。

住宿指南：到三亚一定要体验一下海韵，建议住离海近的酒店，酒店从二星至四星都有，海景房价格从160—3000都有。但三亚的海景房比较紧张，而且如果直接入住会比较贵，建议先在信誉度好的规模较大的订房网站（比如E龙网：http://travel.elong.com/hotels/default.aspx?campaign_id=4051378，在其中先选择“1 选择城市””，再选择“2入住和离店日期”，再点“查找”后并将“排列顺序:”更改为“价格”后就可以列出可供优惠预订的宾馆了。）上预订好房间，一般会是门市价的2~7折，而且在网上预订不需要先付任何现金，只要届时准时到达酒店前台用刚才免费注册的卡号或订单号再付款就行了。对于自助游来讲，提前预订好房间有至少三大好处：像E龙等大网站上提供的宾馆酒店都是正规安全卫生的、价格比直接入住便宜、到达三亚后不用再考虑当晚住宿的问题了，可以尽兴的游玩了！

娱乐指南：大东海中心广场城市夜生活，潜水、游泳、游轮出海、快艇、摩托艇、钓鱼、拖曳伞、冲浪、滑板、香蕉船等。

特色餐饮：晚间可以去三亚湾广场等地的海鲜大排挡吃打边炉，或者去解放路等地的烧烤市场。生猛海鲜(三亚三珍：鲍鱼、鱼翅、海参)、黄流老母鸭、塘虱鱼煲也都是三亚高档酒店的招牌菜。

当地特产：海鲜干货、珍珠饰品、贝壳工艺品、椰雕工艺品、海洋生物标本、热带水果。

注意事项:方便面不要带；零钱要纸币不要硬币且要尽量多；金黄、红色、纯白的衣服比较上镜；现金要分开摆放，收付时要注意检查是否为假币；小偷和抢包族较多，包和手机要保持在视线内；刷卡地点要谨慎选择，以免被欺诈；出租车一定要还价，不要从酒店门口叫；买海鲜的时候记得把袋子底部搓洞排水；有沙滩属地的酒店在沙滩上有保安职守，可以帮(本店)客人照相和保管相机；三亚使用市斤，不是公斤；跟小贩买东西，可以从他们开价的十分之一开始杀，但成交价绝不能超过开价的四分之一；好的酒店房间里一般都有去沙滩用的照明电筒，不用特意带去；酒店里的游泳圈一般都是租用，价格较贵，不如买或者带去。

最后祝您在三亚玩得开心！

H. 海口海景房大概多少钱

随便说几个你参考参考。
滨海大道一直到西海岸的房价最高，美景熙海26000，月亮湾高尔夫别墅35000，西海瑞园18000，海长流便宜点，而且靠近市政府，大概10000

I. 海南海景房多少钱一平

楼主朋友提的是“关于海口市的问题”，同时标题是《海南海景房多少钱一平》。

海景房价格高低差别非常大，在全国甚至全世界都一样，因为周边环境、气候、交通、具体位置、配套设施、建筑结构、设计风格、房型户型、楼层、朝向、是否已经精装修、社区人文条件等等因素，有可能差距在5~10倍之间，从每平米数千到数万不等。

建议在搜房网等大的房地产网站，按地区、位置具体查询，或在网络知道里提具体点的问题。

新知友开始阶段可能不大了解提问方法，问题太宽泛不够具体，让其他知友反而不好回答，提出的问题越具体越容易获得准确答案，而且不会造成“以小代大”“以偏概全”的答案出现，避免误导更多人。所以，建议把自己的问题具体化，譬如三亚大东海海景房、亚龙湾龙溪别墅、海南乐东黎族自治县莺歌海镇，40~60平米户型离海较近的海景房，2013年初价格大致是多少？海口市****附近****类海景房2013年初价格大致是多少？

海南省新地图——还包括南海诸岛。