罗村房价首付多少

A. 我在佛山罗村买了套二手商品房，卖家实收，我想问个人所得税额是如何计算的

所谓二手房就是指再次转让交易的房子，哪怕是刚买的新房再卖也属于二手房了。在二手房转让交易过程中的收益，从今年8月1日开始要强制征收个人所得税，而且一套房子的每一笔转让交易都要征收个人所得税，即使是父亲把房子给了儿子，只要产权过户办房本就得征收个人所得税，个人转让住房征税基数根据公有住房、商品房、经济适用房等类型的不同有所不同。其中商品房再次交易所缴纳的个人所得税额为应纳税所得额乘以20％。

据介绍，应纳个人所得税额是现房产价格减去房屋原值以及房屋在转让过程中的一些合理费用，房屋原值以房屋上一次产权变更时的发票标准价格为依据，现房产价格由市房地产交易中心房产评估后认定为准，而不以双方成交的价格。假如父亲把房子过户给儿子，个税的标准为现房价（经房产评估部门认定）减去房屋原值和房屋转让过程中的一些合理费用，再乘以20％即得。

据介绍，我市目前二手房征收个税由市地税六分局具体负责，据该局工作人员介绍，对转让住房收入计算个人所得税额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，即应纳个人所得税额＝销售额（以评估价为准）－房屋原值－合理费用。

例如，一套房原价3万元，现价经房产部门评估认定为6万元，那么这次转让应纳税所得额就是6万－3万－合理费用，所得额再乘以20％即为应交纳的个人所得税额。

合理费用包括啥？

据介绍，合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用，住房贷款利息、手续费、公证费等。

其中，对于允许税前扣除的住房装修费用，要求纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生悔含的装修费用，可在规定比例内扣除。纳税人原购房为装修房，合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板、装配了洁具、厨具等）的碧消笑，不得再重复扣除装修费用。

扣除的装修费用不能超出一定的比例。已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15％。商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10％，比如商品房原价为10万元，装修时花了5万元，但扣除的装修费用也只有10万×10％＝1万元，而不是5万元。

纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房时，向贷款银行实际支出的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，我市地方税务局将根据相关规定，根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、住房平均价格水平因素，在住房收入1％至3％的幅度内确定应纳个人所得税额。例如一套大西街的房子未能提供原值凭证，经相关部门确定该房子转让收入桥族为15万元，那么它应缴个人所得税额标准在15万×1％至15万×3％之间确定。

B. 广东佛山房价

佛山，落于珠江畔。东倚广州，毗邻港澳。

它是全国重要的制造业基地，国家历史文化名城，珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽。人口规模超过700万、经济规模不断逼近万亿的发达城市。

2017年，佛山实现地区生产总值9549.60亿元，跻身高收入城市行列。佛山对外来人口有很大的吸引力。据官方数据统计，2017年末常住人口765.67万人，比上年末增加19.40万人。其中户籍人口只有377万，外来人口349万，占到了近48%之多，事实证明，外地人占比越多的城市，经济发展动力越强。

1、 制造业名城，工业立市

刚来佛山的外地人，觉得佛山是很不起眼的。在这个高楼林立，以摩天大楼论繁华的时代里，乍一看，以为他是一个傍身大广州的穷小弟。但当你走到街道上你会有不一样的感觉，整洁有序，枝繁叶茂的行道树十分养眼，整个市区几乎看不到高密度的超高层建筑群，完全跟工业城市联想不起来。

而事实上，它就是以工业立市，中国举足轻重的制造业名城。

2017年，佛山工业总产值达2.24万亿，在广东位列第三，仅次于深圳、广州。佛山工业有多强，来看一组数据：

中国信息通信研究院近日发布《中国工业百强县（市）、百强区发展报告（2018年）》，在工业百强区中，佛山五区均上榜，并进入前三十。其中，顺德区第4，南海区第5，三水区第11，高明区第18，禅城区第28。

佛山的实力在于发达的工业基础，而发达的工业基础又配备了扎实的基础设施，这为它提供了长期的发展动力。佛山禅城、南海、顺德都有自身特色的工业集群，这是珠江新城这类CBD都无法比拟的优势。

佛山集聚的全是民间资本民营企业的力量。其产业形态主要集中在陶瓷、家电、纺织服装、家居制品、塑料制品等消费品领域。有美的、格兰仕、科龙为代表的家电产业；有碧桂园为代表的地产行业；有顺丰为代表的物流行业；有健力宝海天、庞大的家具产业链、卫浴陶瓷产业链……每天无数的货车进出这个城市，将它与全国的城市联通起来。

2、广佛同城，佛山向广发展

从区位上来说，广州与佛山的距离实在是太近了，佛山基本牢牢扼守了广州西南侧，两个城市接壤边界长约200公里，从佛山坐地铁到广州比从花都区进城还方便。

2009年3月19日，广州市市长张广宁、佛山市市长陈云贤在广佛交界的佛山市南海区签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》，这标志着广佛同城的正式启动。

广佛同城，在基础设施、道路交通、环境等方面开展同城合作。随着进一步发展，广州与佛山逐渐走向全面共融。经济、交通、区域发展定位、产业、生态、公共服务体系、示范区建设等多方面进行合作。具体落到实处，体现在医疗、教育等资源共享和办事同城。

目前与佛山有关的在建4条地铁，其中3条接广州。而作为国内首跨城际地级禅清旁行政区已在运营的广佛线，对广佛同城融合发挥着加速器的作用。

2017年广佛线年客运量首次破亿，共计运送乘客近1.1亿人次，以广佛城际间往来旅客为主，占比49%。待年底广佛地铁的燕岗-沥滘段开通后，届时广佛地铁就能与广州地铁1、2、3、8号线实现接驳。

3、行政区上的天然划分阻隔了各类融合的想象力

广佛融合在加速，这种融合，更多是地理性的而不是产经上的真正接洽。

广佛线确实帮助了往返广佛的候鸟们，但受惠人群还是相对有限的。从金沙洲到千灯湖到如今的佛山新城，广佛新城并没有给佛山带来实质性的同步影响。佛山有自身的发展节奏，在招商有这样的需要，但实际上广佛两地之正枯间的联动并没有想象的丰富。行政区上的天然划分阻隔了一切你能想到的各类融合。

（佛山区域房价地图）

佛山有禅城、南海、顺德、三水、高明五个区域。粗略看上去，佛山有点像是五个小城市拼起来的一座大城市。

五区各自为政，佛山市政府缺乏强有力领导，财政受困。佛山并没有出现像广州天河区那样的强中心区，其背后是行政区划多番调整造成的。佛山其实是一个经历过合并的城市，顺德、南海、三水、高明四个区都曾经是一个个独立的城市。中心区（禅桂）资源集聚，外围区域更多是回归本地居住属性。

禅城是目前佛山的政治和文化中心；而顺德和南海虽从两侧包围了城市中心，但由于自身经济实力较强，对佛山这个概念缺乏认同贺橡感；北侧的三水和西侧的高明经济稍弱。

政府对佛山规划的发展动向，是以强中心，多组团，向广州靠拢为主。强中心是指中心城区禅城和千灯湖CBD板块结合起来的近广组团，多组团是以大良-容桂、狮山副中心发展为主，环广州的U形发展布局。禅城区自己的中心在商业集中的季华路，省重点推介项目千灯湖金融高新区落于南海，市里重点打造的佛山新城又在顺德的地界。

然而，佛山的真正有价值的还在于村域经济的发展。

在佛山这样村集体经济和人群高度聚合的城市，政府主导的城市中心都是伪命题，主要看当地的村民资源。南庄的陶瓷，罗村的五金，乐从的家具都有历史性的的因素存在的，不是行政规划的一两个中心，就能改变村民的投资版图。

2

热点与焦点

佛山十年房价一览

2016年，对佛山楼市来说，是个很关键的节点，房价高歌猛进，量价齐升。2016-2017年随着广佛同城化加速，广佛交界千灯湖-金融高新区大热、多条地铁规划，沿着广佛地铁线路购房，是很多广州客的选择。

相比海珠区动辄过4万/平的房价，佛山房价处于洼地，吸引力巨大。

在这个背景下，佛山政府执行三限政策（限购限价限签）：

2016年10月8日重启限购，针对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、乐从、陈村、大良，这8个热门区域的新建商品房执行差别化限购和限贷政策。（此次限购以家庭为单位，本地户籍限购2套，外地户籍最多2套，第2套需提供2年社保或个税，首付最低3成）。

2017年，佛山执行严格的限价限签政策。限购区对于超过该区域网签指导价的项目，暂时不予网签。在严格的限价、限签背景下，市场限购区普遍实行双合同甚至是三合同，网签单价总价产品为市场实际价格的70%左右。购房者置业的首付门槛大大提高了，不少刚需被误伤。

2018佛山10月房价

区域

均价

全市

10931元/㎡

禅城

12289元/㎡

南海

13376元/㎡

顺德

11226元/㎡

三水

8359元/㎡

高明

6865元/㎡

限价环境下的佛山新房网签价（数据来源：住建局）

另一方面，佛山政府积极推地，房企拿地活跃，供求两旺，供应量达到近年来的最高值。2018年上半年，平均楼板价是7635元/㎡，平均溢价率是45%。

顺德、南海、禅城三个中心区域为成交重点，成为房企必争的重点区域。其中顺德区为土地供求大户，南海区的楼面价最高，达9200元/㎡水平。

2016-2018年这三年间，禅城、南海的“地王”项目达28个”。而刚过去的两年，融创中国、泰禾集团、绿城集团、新城控股、世茂地产、金辉地产、中昂地产、华发地产、中洲控股等品牌房企争相进入佛山，拿地开发。

就佛山的真实成交来看，刚过去的10个月，住宅成交就超12万套。中心城区受一手住宅限购影响，二手市场全年成交面积攀升，价格涨幅明显。

交易结构方面，全年成交主要集中于南海区、顺德区及禅城区，高明、三水主要仍靠一手住宅拉动市场。全市商品住宅以10000元/㎡以上产品为主力，占全是成交的75%，市场均价明显抬头，80-150万的改善产品成交增长明显。2018年上半年佛山商品住宅供应551万㎡，成交602万㎡，成交均价10836元/平，去化周期为8月。

3

各区情况

1、禅城区，岭南文化担当，是佛山的文化中心，市政府所在地。有成熟的祖庙商圈、季华路商圈，佛山一半的三甲医院资源以及优质的教育资源汇集于此，是佛山发展最成熟、配套资源最丰富的老城区。

因为发展最早，地块开发饱和，无产业支撑。是老破小住宅过多的区域，可供发展的空间非常少，新房供应也有限，未来只能通过旧城改造更新城市面貌。

2、南海

南海分化比较严重，离广州的西樵、九江、丹灶等不限购区域是不具备流动性的，但是临广的里水、大沥、桂城等限购区域承接了大量广州的外溢购买力，可以说南海的限购区已成为广州房价体系的一部分，享受到广州的辐射，后者的价格波动是跟着广州市波动。

千灯湖，“人、财、物”三方面它都是顶起佛山房价的天花板区域。作为佛山的城市名片，佛山金融中心，已经汇聚了渣打银行、友邦金融中心、招商银行、汇丰等多家国际知名金融企业。

2016年佛山的房子有50%是广州客买，而千灯湖有85%以上都是广州客买。广佛线彻底激活了千灯湖房产的价值，而且与广州老城区大热的广钢新城存在巨大2.5万的价差，广钢新城5万，千灯湖2.5万，直线距离不足5公里，自然吸引了大量的广州刚需来佛山开启双城生活，但是目前千灯湖已经没有新房，主要是二手房。

2016年的时候，千灯湖片区的房价大部分还在1万5以下，然而现在不少已经破三万。卖的最好户型就是120-140m²的四房改善型，其次才是90-100m²的小三房。

千灯湖片区南海目前正大力发展奇槎新城，多品牌开发商到此拿地，目前该板块新房供应量极大，但是配套远未跟上，而且与千灯湖价差非常小，而且地铁还未落实，未来的价值也就大打折扣，建议保守，持续观察。

佛山政府还规划了佛山新城，想着城市向多核方向发展，顺带辐射一下三水高明等地，但是几年下来，佛山新城由于受困于土地，城建进展缓慢。

3、顺德

顺德的区域发展呈点状分布，每个镇街既相连又相对独立发展。实体行业的强大，藏富于民。顺德产业经济撑起了佛山的三分之一，如美的、格兰仕、万和、万家乐、容声、科龙这些家电。本地人更喜欢买土地建房子，几百万的自建屋多如牛毛，因此这里的商品房市场不算很成熟。顺德区的房价绝对是低于本地的购买力。

目前最热的陈村、北滘版块也是承接番禺的外溢购买力，二手市场不算活跃。

顺德以靠近广州的镇街（北滘、陈村、伦教、大良、容桂）发展为主，陈村、北滘、大良已经限购，房价在15000-25000元/㎡。区域目前在建地铁3号线和7号线，7号线未来将连接陈村和广州南站，广州南站住宅稀缺，价格在40000元/㎡左右， 7号线开通无疑带动房价上涨。

4、三水区

三水发展集中在西南及河口板块，为三水传统城市中心，目前板块土地开发程度较高，但城市配套更新慢。

三水新城板块，是近两年政府重点发展的板块，目前入驻了万达广场，城市配套升级。其余街镇发展不成熟，产业以农业为主，产业升级动力不足，对人口吸引力度不够。

环广区域饱和后，大发展商纷纷将魔爪伸向三水这个价值“洼地”。

2017年，万科、美的、金融街、金地、江苏中南、新城控股、深圳钜创、招商蛇口、三盛宏业、龙光10家房企首入三水拿地，恒大、碧桂园、旭辉等在2017年前已入手。三水新楼盘均价达到9000-13000元/㎡。这就是大地产商的魔力，把一个原本没有活力的小城推上了高地。

5、高明区

高明GDP不足佛山的十分之一，土地开发强度只有13%，发展主要集中在西江新城，荷城板块，杨和板块，房价集中在7000-11000元/㎡，剩下的都是厂房、农村和大片农田，区域发展落后。

4

最真诚的置业建议

置业原则：

1、佛山最具投资价值的就是目前限购区内的低价房产。

2、中心区（禅桂区）带有教育资源的高素质物业小区会成为稀缺资源。

3、板块中，未来竞争力最大的来自原张槎和南海交界之处，智慧新城也颇具规模。

置业区位选择上：

对自住：以自己需求为出发点，考虑工作地点、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。

对投资：最重要的一条原则是，努力挤进限购区，限购的才是最好的！

其他考虑因素：

同区位价格相当情况下，再考虑后面的四大要素：靠近地铁口，带优质教育的学区，品牌房企（后期提供相对高质量的物业保障），及相关商业配套。

1、中心区（禅桂）的置业机会点

禅城有有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套。以教育资源为例，幼儿园到中学为例，集中分布在禅城区、南海区、顺德区，且以禅城区为中心向外延伸均匀分布。从重点学校分布看，优质的教育资源同是集中在中心城区。

禅城高价盘基本上都集中在广佛地铁沿线以及季华路一带。

（佛山五区教育资源分布图）

2、广佛交界版块：

从佛山的房价看得出，佛山房价呈阶梯状，近广者价高, 受着广州外溢客影响：

南海区顺德区倒向广州。南海的金融高新区对接广州荔湾的芳村、海珠区;南海里水对接广州的金沙洲板块;广州地铁7号线直接延长到顺德陈村和北滘;顺德容桂将对接南沙自贸区;南海大沥对接窖口。

第一阶梯：2万-3万

桂城、祖庙、陈村、石湾、北滘、大良、陈村、里水、大沥

区域全部限购，广佛线开通后，实现了真正的广佛同城，最近的广州广钢板块均价高达4.5-5.5万/㎡。受限购限制和房价影响，众多广州客选择外溢佛山。

第二阶梯：1.5万-2万

狮山、乐从（含佛山新城）、丹灶、勒流、伦教、南庄、张槎、容桂

因不限购成了投资客的新宠。

3、三水高明

与禅桂中心城区密密麻麻的城市建筑相比，三水高明仍然是大面积的山野田园，楼盘周边间杂着工厂、村居等。

（三水西南）

一方面，这代表着三水、高明拥有巨大的发展空间，但同时也意味着距离区域真正成熟还需要一段很长的时间。

需要政府长时间大力地政策支持，及持续不断的大笔资金投入。 号称投资千亿的佛山新城，经过了10年的发展，但繁华程度依然远不及一江之隔的禅桂片区。建议置业者在该区域谨慎，不贪图房价低。

如果一定要在高明和三水当中挑选一处置业，可以优先考虑考虑三水新城板块，是近两年政府重点发展的板块，目前入驻了万达广场，城市配套也在升级中。

写在最后：

广佛线从开建到开通前后差不多花了十年时间，2号线预计最快也要5年。

按照佛山的地铁规划， 10年内可能顶多也就多通一半地铁线。四号线及以后的还在申报规划中，不确定性特别大，未来实际情况会极有可能与规划差异较大。置业建议只谨慎参考已在建的地铁。

C. 未来几年佛山罗村房价是涨还是跌

未来几年佛山罗村房轮告价是涨。因为罗村新城建设、市政配套等方面投入逾百亿元，百亿财政投入之下，罗村光明新城建设紧锣密鼓、十大产业升级森饥项目推进如火如荼，佛山“产城人腊春明融合”发展理念正在这里得到实践，许多人怀揣着梦想来到罗村，因为这里有便捷高速的交通配套，对于年轻人来说是发展前景很大，房价肯定会呈现增长的趋势。

D. 佛山不限购区域有哪些

都说广佛同城，交通先行，可见佛山也跟广州一样，是个大家喜欢的城市。现碰如毕在佛山也开始实施限购政策，因此来控制不断上涨的房价。那么佛山不限购区域有哪些呢？佛山买房需要哪些材料呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

佛山不限购区域有哪些

佛山不限购笑芹区域包括：南海区的丹灶、西樵、罗村、九江和狮山，顺德区的容桂、勒流、伦教、龙江、杏坛和均安，三水区和高明区。广佛同城化已经把广州和佛山紧密相连了，很多新广州人在广州工作，居住在佛山。随着佛山限购政策的出炉，给外地户籍的购房者购买限购区新房增加了社保要求，限购区域是广佛交界处。

佛山买房需要哪些材料

1、购房者本人和配偶的有效身份证明,个体经营者需要提供营业执照验原件和复印件。

2、借款人的婚姻状况证明。

3、外地、外籍或单身的,要由有本地户口的人做担保。

4、借款人和配偶的收入和财产证明。

5、购房合同和首付款收据。

6、财产共有人的抵押承诺书。

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

在佛山买房需要什么条件

在佛山买房一定要在佛山缴纳一年或以上的社保或纳税证明和佛山的居住证。现在佛山购房政策本地户口(以家庭为单位)的可以购买两套房，外地户口(以家庭为单位)只能购买一套房子。外地户口购房需要提供在佛山缴纳社保或税单满一年以上的证明以及有效期内的佛山居住橡睁证。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的佛山不限购区域有哪些以及佛山买房需要哪些材料的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

E. 罗村富景花园代表什么

暂无资料基本信息
小区地址：机场路口10号
物业类型：普通住宅开发商：暂无资料物业费：暂无资料物业公司：暂无资料房价走势
罗村富景花园10月均价5433元/平米，比9月下跌16.05%罗村板块10月均价5366元/平米，比9月下跌1.38%周边配套
学校南海区盐步河东托儿所、大沥河东幼儿园、才晖学校、新时代幼儿园、佛山市南海区盐步中山大学附属第一合作基地、盐步中学、盐步城区幼儿园、盐步中学、佛山市南海区中小学人口与青春期性健康教育基地、佛山市南海区中小学人口与青春期性健康教育基地；交通虎榜路口(210a;210a;260三汽;260三汽;佛244;佛244;佛275;佛275;佛276;佛276;佛279;佛279;沥08;沥08;沥10;沥10;沥14;沥14;沥17;沥17)、虎榜市场(260三汽;260三汽;佛244;佛244;佛275;佛275)、虎榜市场(260路;260路;佛山244路;佛山244路;佛山275路;佛山275路)、虎榜路口(260路;260路;佛279路;佛279路;佛山244路;佛山244路;佛山275路;佛山275路;佛山276路;佛山276路)、跃进路(沥10;沥10)、盐步(210a;210a;260三汽;260三汽;佛244;佛244;佛279;佛279;广佛城巴6;广佛城巴6;沥05;沥05;沥08;沥08;沥10;沥10;沥17;沥17)、盐步(260路;260路;佛279路;佛279路;佛山244路)、盐步商业步行街(时代广场)(佛山276;佛山276)、时代广场(沥14;沥旅伏乱14)、盐步商业步行街(时代广场)(佛276;佛276)；购物添乐百货、百佳平价商场、第一湾士多、明华凹枋超拆档市、金泰生活超市、鸿兴商场、南县商店、厅陵广泰超市华夏店、福佳百货、兴科电器；盐步经济发展总公司门诊部、大军营门诊、盐步城区站、盐步博爱药房、盐步、盐步、佛山市南海区盐步中山大学附属第一合作基地、盐步早期诊断检测中心、盐步-急诊科、盐步-门诊部；美食金丰小食店、慕荷快餐饭店、聚宝餐厅、明华西饼华夏店、长润茶餐厅、美乐美食馆、湘锅美食盐步总店、大家乐美食、顺德佬嘴留香盐_美食、福建名饺沙县小吃；银行盐步农村信用合作社河东分社、邮政储蓄银行盐步支行、中国邮政储蓄银行佛山盐步支行、邮政储蓄银行盐步支行、农村信用社盐步直街分社、农村信用社盐步直街分社、盐步农村信用合作社直街分社、农村信用合作联社盐步河东分社、农村信用社盐步河东分社、中国人寿保险盐步营业部；

F. 目前狮山的房价大概多少

目前的话狮山的房价在1.3-1.8万，松岗区域的房价在1.35万左右，罗村，官窑和狮山镇中心的均价在1.5万-1.6万，小塘是目前整个狮山房价的最高点，价格在1.7-1.8万。