2005年上海房价是多少

A. 哪位能告诉我上海星级饭店的最新发展情况越详细越好

综合上海市旅游委员会公布的情况并经笔者统计，2005年底，上海市的星级饭店共351家、客房56643间，其中五星25家、客房10630间；四星级41家、客房13259间；三星级131家、客房21595间；二星级141家、客房10519间；一星级13家、客房640间。

2005年上海星级饭店客房率为65.64%，比2004年的69.05%下降了3.41个百分点；比2002年71.82%下降了6.18个百分点。分星级的情况是五星级饭店为72.33%；四星级68.70%（2002年76.95%、2003年61.64%、2004年72.22%）；三星级63.23%（2002年69.67%、2003年60.36%、2004年65.71%）；二星级60.06%（2002年66.89%、2003年61.19%、2004年66.61%）；一星级59.44%（2002年54.11%、2003年60.76%、2004年61.07%）。

2005年的平均房价是五星级1362.00元；四星级640.76元；三星级334.71元；二星级210.33元；一星级184.57元。

2005年上半年上海酒店房价持续上涨，平均房价上涨达15%，其中四星级酒店房价从1月的538.92元上涨至6月的683.42元，涨幅27%。上海酒店平均房价2004年1月为416.6元；2004年6月为515.28元。2005年上半年上海市共接待入境旅游者277.9万人次，比2004年同期增长24.5％，其中在沪过夜入境旅游者达208.2万人次，同比增长19.6％。目前上海星级酒店有360多家、6万张左右的床位，而包括经济型酒店在内的社会旅馆有3000多家、27万多张床位。

2005年底，上海市的旅游饭店（包括星级饭店和达到星级标准但未评星级的饭店）将由2004年底的457家增至470家左右，客房由原来的7万间增至7.5万间左右。2005年预计接待入境过夜者将超过400万人次，国际旅游收入将达33亿美元；接待国内旅游者将达到9000万人次，国内旅游收入为1300亿元人民币；旅游业增加值将占上海市GDP的6.8%左右。

2005年上海的高星级酒店总数达到65家，星级酒店总数有365家，有7万张床位；中小旅馆3000多家，共20多万张床位，最小的旅馆有5张床，最大的旅馆有500多张床位，旅馆客房价格从数十元至3000多元。2005年4月28日，洲际中国区总部迁到上海。

2005年上海入境旅游达到571万人次，国内到沪旅游人次为9011万，分别比2004年增加了16%和6%。

2003年上海星级饭店年平均房价463.39元，比前一年上升9.4%；2004年539.16元，比2003年上升16.35%；2005年599.19元，比2004年增长11.13%。

2005年底槐芦，上海的社会旅馆总数达3461家20万张床位。尽管中小旅馆床位数铅培带为星级酒店的3倍，但吸引的住客仅为星级酒店的2倍。2005年上半年，星级酒店的平均出租率达65.15%，平均房价高达585.99元，同比上升17.3%，而中小旅馆的平均出租率仅40%多一点。2005年4月，上海五星级酒店的平均房价接近1500元。洲际、万豪、雅高、喜达屋和凯悦等外资酒店集团在上海投资、管理的四、五星级酒店总数已接近30家。2005年上海新增的高星级酒店客房数超过2000间。到2010年前上海还有近20家四、五星级酒店建成开业，其中包中坦括北外滩凯悦酒店、南京路皇家美丽殿酒店、浦东W酒店等。

2005年2月，洲际饭店集团中国区总部已从北京迁移到上海陆家嘴，大部分人员基本到位，北京仍然保留办事处，饭店集团的亚太区总部依然在新加坡。

3月23日，希尔顿国际酒店集团透露，其最高端的、在全球仅有17家的超豪华酒店品牌康拉德（CONRAD）将进入中国内地市场，首家酒店有望落户上海新天地区域。

3月31日，国内最大的民营旅游酒店集团开元旅业集团投资6亿在上海松江打造区域内第一家商务五星级酒店将于2006年开业，有450间客房，预计房价为800元，这是开元第一次在沪投资建设酒店，酒店由开元国际酒店管理公司管理，目前在杭州、宁波、台州等地拥有10家酒店，全部是四星和五星级的高端酒店，为中国目前最大的民营旅游酒店集团，也是中国民营企业500强之一。开元国际酒店管理公司计划2006年赴港上市，有望成为中国第一家上市的民营酒店企业，开元计划上市之后将业务扩张到香港地区，由于在香港投资建设酒店的成本非常高，初入香港市场以参股方式运作。除了直接投资外，公司还计划更多地向外输出酒店管理。开元旅业集团是一家以旅游饭店业为主导产业，同时开发房地产及工业等相关产业的民营企业集团。开元旅业集团1988年从一家政府招待所起步，在10多年时间内，集团发展到在杭州、宁波、台州、上海、徐州等地拥有下属企业近30余家，总资产40亿元。

B. 05年，男足名宿范志毅买下上海280平豪宅，如今市值增加多少

范志毅，男足历史上最好的球员，无论是曾经的留洋经历，还是在国内，范志毅几乎都走在了国内球员芹山的前列。整个生涯，范志毅曾经在95、96年连续两年当选中国足球先生，2001年，范志毅更是当选了亚洲足球先生。哪怕是在被球迷痛骂的国足生涯，范志毅在出场的90场比赛中，也打进了14个进球。

C. 谁能比较具体的跟我说一下北京和上海的房价

北京房价走势调查：西部楼市热度不减
北京西边由于中关村的带动，一直是房地产热带，平均房价也比其他地域略高一筹。现在，这种热度还在继续向西北方向延伸。

记者来到位于海淀区圆明园西路肖家河乡中央党校家属院北侧的一个较高档的项目——西山庭院。有一对夫妇接受记者采访时认为，这个项目处在北五环左右，开盘的时候均价7500元，现在均价都8500元了，但肯定还有升值空间。因为地方政府是房地产市场的利益参与和分配者，其对土地收益的高度依赖决定了他们不会希望房价大幅度下跌。从银行的利益出发，在目前银行信贷资金大多注入房地产市场的状况下，房价下跌不仅会直接影响银行信贷资金的回收，也可能导致整个金融系统的信用危机，所以他们认为房价降的可能性不大。

东南部成熟区域仍受追捧

记者以购房者的身份来到东二环内光明桥与广渠门桥之间的华城三期的楼盘销售处，销售代表告诉记者楼盘是今年5月22日开盘，明年7月底交房，虽然均价8000元／平米，但是这个地方地段好，根本不愁卖，很多户型现在只剩下仅有的几套。

和记者同去的朋友讲，他很看重这边的房子，觉得地段的确非常好。当初新政刚出来时他也很兴奋，想等待房价下调，可一直没降。听说这里的小户型卖得很好，他当即决定周末交订金，买一套70平方米左右的房子。

记者又走访了崇外大街与西花市大街交汇处的国瑞城，均价是12000元／平方米，最小的户型约153平方米，最大的约367平方米。“几乎没有楼盘的销售人员态度这样冷漠，也许是人家房子地段好，不愁卖？要不就是看我们这样的年轻人不像能买得起他们房子的？”一个在看房的年轻人和记者说，他觉得销售人员的态度令人匪夷所思，“但是这个地段很好，房价虽高，却很有升值的空间。”

这里的销售代表同样告诉记者，新政出台，该楼盘没有受影响。“因为一直卖得很好，所以我们也不愿意多费口舌。”

在沿海赛洛城，记者采访了一位销售代表，她说，房产新政出台以后，现在楼盘的人气不是特别旺。但当记者问及是否会降价时，她很肯定告诉记者不会，“或许会涨，但不会涨很多。”

未来四年北京房地产业的发展年均增速可保持在16.3%的高位上，快于经济总体发展速度，所以北京仍然存在房价上涨的潜在因素，应该有所警惕
自2004年以来，东部沿海主要城市房地产市场不断升温，房价不断上涨，引起广泛关注。为了抑止地产泡沫膨胀，保持市场稳定发展，中央出台了一系列宏观调控措施，效果正在显现。

我认为，房地产泡沫只是在局部城市出现，并未扩展到全国范围，因此目前一些全局性的宏观调控措施尽管对抑制房地产泡沫有作用，但也有一定负面效果个别地方还有可能导致普通民众的财富缩水。所以适当的政策取向应是针对不同区域和不同利益团体区别对待，有打击、有扶持、有限制、有鼓励，如此才能促成房地产行业的健康发展。

全面“出重拳”是不必要的
为了说明我的观点，我们首先看一下全国房价走势。可以看一下国家发改委和国家统计局共同发布的2003年第一季度至2005年第一季度全国和上海、北京、广州三大城市的房屋销售价格的变动情况。2003年，全国的季度房屋销售价格增长基本比较稳定，四个季度的同比增长速度基本在5％左右波动；进入2004年之后增速加快，基本维持在9％至10％左右，最高在2004年第四季度同比达到了10.8％。2005年第一季度房屋销售价格比2003年同季上涨9.8%。

判断房价是否过高的一个重要指标是比较其与GDP和城镇居民收入水平的增幅。2003年GDP比2002年增长9.1%，城镇居民人均可支配收入实际增长9%；2004年GDP增长9.5%，城镇居民人均可支配收入实际增长7.7%。2004年房屋销售价格增速与GDP基本持平，高出居民收入2个百分点，基本是合理的。

要注意的是，2004年商品房平均销售价格和商品住宅平均销售价格两项指标格外显眼，分别为14.4%（涨幅比上年提高10.6个百分点）和15.2%，比GDP和居民收入增幅高许多。这说明2004年房地产行业确有增长加快迹象，但就此下结论说出现全国性的泡沫是鲁莽的。

全国房价之所以上升，是结构性问题，主要是由于东部地区城市房价高涨所致，并非全国整体产生了泡沫。如果进一步对上海、北京和广州三大代表性城市进行分析，就更能说明所谓的过热和泡沫仅仅是在部分区域出现。上海市的房地产泡沫严重，必须进行调控；而北京有一点泡沫，但并不严重；广州则没有泡沫存在。在这种情况下，出重拳、“一刀切”，是不必要的。

住房需求和世博会并非上海楼市增长主因
1998年，上海住宅商品房平均销售价格只有3026元/平方米，但之后持续上涨，到了2003年达到每平方米5118元，首次超过北京成为全国房价最贵的城市，而2004年则达到6385元/平方米（采用新的统计方法），按照可比口径比2003年增长14.6%（上海市的这些指标曾被认为低估很多，但是目前在公开渠道只能得到这样的数据）。2003年以来，上海市房价不但增幅远远高于全国水平，其增长趋势也完全与全国不合拍。2003年以来的九个季度，北京、广州房价增幅与全国增幅之间的相关系数分别达到0.897和0.856，说明北京和广州与全国房价走势高度一致。而上海与全国的相关系数是－0.278，统计上没有显着性，说明它完全游离于正常走势之外。

影响上海房价的因素是比较复杂的，其中重要的不外乎三种：一是随着上海经济的持续快速增长，居民收入上升，居住需求也日益旺盛；二是为2010年世界博览会准备，进行旧城拆迁和新城镇建设，抬高了土地和房屋价格；三是投机资金的炒作。

居民住房需求和世博会召开，相信不足以制造如此快速的价格增幅。2001至2004年，上海商品住宅竣工面积与销售面积之比分别为1∶1.1、1∶1.08、1∶1.04、1∶1.05，住宅需求持续大于供给，所以居民购房的需求还是存在的。

同时期北京和广州的居民收入增长幅度和上海十分接近，北京2003年增幅为11.2%，2004年为11.5%；广州2003年增幅12.1%，2004年是12.5%。而北京、广州的房产价格增长不大，而且趋势稳定。所以单纯由于上海当地居民收入增长，引发大的购房有效需求，几乎是不可能的。

世博会牵涉到旧城改造和住户搬迁，所以对房屋价格会有推动作用，但不至于把价格推得高不可攀。根据上海市的规划，世博会的规划范围为5.28平方公里，主要集中在浦东新区（占3.93平方公里）的郊区，受到影响的房屋用地并不集中于上海市市区。

而近年上海的房价陡增，却是由中心市区带动而起的，与世博会的项目建设关系并不大。世博会对于房价的作用，更多的是一种象征性的和概念性的。
一个很好的对比是北京2008年要开奥运会，同样需要土地房屋开发，但是目前房价却不曾像上海这样飞涨。
上海市房地产的泡沫主要是源自第三种因素，即大量外来投机资金进入上海市，专事房屋炒作，造成虚假繁荣。而上海地产房屋的分布结构容易产生价格连带效应，对房价起了推波助澜的作用。

外来投机资金是造成上海房市高涨的主导因素。所谓投机，是指这些资金购房并不是为了居住目的，而仅仅是作为一种融资和获利的工具。
外来资金大体可以分为三部分，一是来自温州等江、浙一带的民间资金，二是外汇投机者在上海投资房地产，作为人民币升值的赌注，三是当地机构和居民的资金。其中，江、浙的炒房资金和外汇投机资金起主导作用。

江、浙一带是民间资金最为雄厚的区域。这些资金属于热钱，随时寻找投资渠道谋取利益。在证券市场持续低迷的时期，最便捷的投资渠道当属房地产。外资进入上海则多是为了等待人民币升值，以期大捞一笔。事实上所谓这些外资，有多少是真正的外国人的资金，是个难以说清楚的问题，我猜测应该有相当一部分是境内投机商借海外离岸金融中心进入本国市场的，这样做的好处是资金后撤有保证，也为洗钱提供方便。

市中心的房价带动了外围的房价，许多有闲散资金的上海居民也受到房价上涨的鼓舞，投入了一部分资金购房，但是他们投资重点是市中心以外的中档住房。这部分资金也对房价起了推波助澜的作用。

我要提醒的是，房地产泡沫对国民经济的负面影响是严重的。房价持续过快上涨，会导致价格形成机制的扭曲，增大了行业风险，阻碍了产业结构的优化调整，对国民经济和大众生活的伤害是深刻和长远的。

北京城建将对地产业格局带来大影响
可以说，进入2004年之后，北京房地产出现了一点泡沫，但并不严重。而且从2005年1至4月看，虽然房价仍然在继续上涨，但是由于全市房地产开发投资增长趋缓（同比增长7.2%，增速比2004年同期低28.4个百分点；占全社�%E

D. 上海2002-2006年人均收入及平均房价

2006年上海城市居民家庭人均年可支配收入20668
2005年上海城市居民家庭人均年可支配收入18645
2004年上海城市居民家庭人均年可支配收入16683

2005年全年上海商品住宅平均销售价格为每平方米6698元
2005年全年上海商品住宅平均销售价格为每平方米6385元

不好意思呀.别的我查不到了.嘿嘿.

E. 不买房可以 中国房价变迁史要了解

你可以不买房住，可以不投资房产，但你不能不知道中国房价的变迁过程，它伴随着改革开放的整个过程，也是国人财富的变迁史。

说到房价要先从福利分房说起，那是计划经济时代特有的一种房屋分配形式，从1963年开始到1999结束，前后历经了30多年。那时分房标准主要以工龄、厂龄、家庭人员的结构等非经济性因素为依据，有多少人为了福利分房挣的脸红脖子粗，多少人又要送礼走关系，又有多少人最后通过抓阄得到了房子，那时房子就是一家人居住之地，没有经济属性。

而最早出现的房价数据是在1981年，当年浙江温州瑞安商品房热卖，68.85元/平方米，每套2600元。这个价格看起来还比较亲民，但算起来也要一个月才能买一平方米，而且这还是在小县城。

接下来数年，没见到房价数据的记载。到了1988年7月，中国第一个土地拍卖、按揭贷款，真颤清兄正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价是1600元/平方米。

而房价这个概念从官方统计数据看，是在1987年才有的全国性的房价统计。当年商品房销售面积2697万平方米，相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少?408元/平方米。看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。

而在1989年2月15日，北京首次公开出售建在黄金地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被预订了250套。没办法，还是太贵了。

到了上世纪90年代初，海南大开发推动了房地产市场的繁荣，那时正含海南成为淘金者的乐园，很多人都去淘金，很多企业也在海南派人设点。那时上海市中心房价涨到6000元/平方米，但随着1993年第一次房地产调控，海南、北海等地房地产泡沫破裂。泡沫破裂效应蔓延至全国，1994年上海市中心房价降到3000元/平方米，市场一片萧条。

直到1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。茄袭1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求自该年7月30日起停止福利性分房，全面实行住宅商品化。1999年，国务院又专门下发《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》，规定在京中央机关和国家机关要“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。随后，企业福利分房的尝试也被叫停。

也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。记得1998年的时候，北京海淀区清河附近的二手房的是2100元/平米。当时商品房很少，并且贷款条件十分苛刻。一般都是家里有房子拆迁才能买房。

而在1999年还是海淀水清木华园小区正在建设，开盘预售价格是4900元起。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。但实际上没有，1998~2000年，房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。

到了2001年-2003年时，房价还是给足了很多人机会，小幅上涨。不过也就是在当时，市场上就出现了房价泡沫的声音。

而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口，2004年同比暴涨18.7%。2005开始首次调控，首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台;9月银监会212号文件收紧房地产信托。虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。

2006年70/90政策出台，“国六条”要求重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。但房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。

2007年A股牛市之时又同比上涨16.9%，2007年9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9•27房贷新政”。这一年楼市价格暴涨、地王频现。

2008年中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑。政府开始放宽二套房贷，对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。

2009年大规模经济刺激政策之下房价同比上涨22.4%，创历史新高，楼市复苏。10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。

2010年国家加大调控力度，1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。

2011年二套首付提高，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。但房价继续上涨。 2012年开始严打小产权房，多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。但一线城市房价继续上涨。

2013年2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。

2014年各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，全国各地楼市皆迎来短暂成交高峰，房价停滞。

2015年3月央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成;财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。各地放开公积金政策，央行截至目前3次降息，全国房价出现差别化趋势。

（以上回答发布于2015-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 求北京上海房价走势图从2000年开始

我和你说吧, 刚好我2000年的时候在北京读的书,后来买的房子, 我和你说一下 那时候的北京吧
2000年 北京2环路 西城区东城区的房价只有4千多.5千. 那时候 4环外 望京地区只有3千多. 2003年的时候 西城 东城2环一带 在8千左右.望京6千多. 2005年 略微上涨一些.. 北京的2环路 崇文门都将近1万或1万多一点点. 望京也7千多,好点的8千多. 05年底开始 疯狂上涨, 北京市区的各房产公司都标价1万多,2万多了. 那时候东直门的上院是北京最贵的房子,3万多一平.. 07年年中的时候涨的开始有点离谱了, 2环3环都要2万多了. 08年年初的时候涨的更离谱了,4环都要2万多,3万.而且是全市统一价,市区哪都是这个价钱. 那时候北京人吹的, 我家一套房子千万,.人人都这么说... 现在的价钱更是超级离谱了,2环西单旁边 商品房均价8万, 建国门那一带 10多万一平. 东城 西城 新房都在6万起价. 4环的房子起价4万, 其实价钱是这个价, 老百姓说自己的一套房子值千万, 实际上哪里会值的. 卖不出去,或者卖出去 买不起新的,等于他这个"千万"还是零啊! 至于更远的什么昌平 顺义，我个人觉得那也就是区号 010了，其它的也不象是北京啊... 真正的北京 还是东城 西城 或3环以内,才能感觉到北京的味道...
上海也差不多是这样,03年 静安区最好的地段也不超1万,现在起价 6万... 但是比较 还是北京房价比上海高一些了

G. 请大家对出境游发表一下看法，并告诉一些经验

1．行业概况

1.1中国旅游市场现状

九十年代以来,中国旅游业总体上以高于GDP增长的速度快速发展.自亏野1993年旅游业改变统计口径至今,游客总人次和旅游行业总收入的CAGR分别达到9.6%和16.4%. 2003年和2004年数据的异常表现则是旅游业受03年的”非典”的影响以及”非典”过后的报复性反弹所至.截止到2005年,旅游市场全年游客总量达到13.63亿人次,行业总收入为7630亿元，比2004年分别增长10%和12.7%。

1.1.1国内游市场平稳增长

在快速发展的中国旅游市场中，国内游市场保持平稳增长。93年到05年,国内游人次的CAGR分别达到9.5%和16.3%。

2005年，全国国内旅游人数为12.12亿人次，比上年增长10.0%，其中：城镇居民4.96亿人次，比上年增卖好长8.1%；农村居民7.16亿人次，比上年增长11.4%。旅游收入达到5286亿元，占行业总体收入的69%。

1.1.2入境旅游市场增幅趋缓

我国的入境游市场由外国游客和港澳台游客两部分构成，其中港澳台游客约占近80%的份额。入境游客数量增长93年以来CAGR约为9.1%,国家旅游外汇收入增长率则达到16.5%，在旅游收入增长率上略高于国内游市场。2005年入境游市场规模达到1.2亿人次,比上年增长10.3%。其中港澳台市场约1亿人次,增长8.6%，国外市场0.2亿人次,增长19.6%。入境过夜旅游人数达4680万人次，比上年增长12.1%，市场规模居全球第四位。当年外汇收入约293亿美元,根据最新得到的数据,2006年前三季度入境游市场增幅下降,同比仅增长2.86%.其中港澳台市场增长率仅为1.9%,国外游客增长率也下降为7.76%.旅游外汇收入146.8亿美元，同比增长4.1%。

我们认为,06年入境游市场下降的原因一方面很可能是受今年上半年国内禽流感从禽向人传播的影响,另一方面也和港澳市场已相当成熟，增长趋缓有关。

1.1.3出境旅游市场快速发展

出境旅游是旅游市场中发展最快的.93年到05年,我国的出境人数CAGR达到18.6%。目前中国已成为亚洲第一大客源输出国和全球出境旅游市场增幅最快的国家之一。2005年，中国公民出境总人数为3102.63万人次，比上年增长7.5%。其中：因公出境588.63万人次，比上年增长0.2%，；因私出境2514.00万人次，比上年增长9.4%，占出境总人数的81.0%。预计06年全年将达到3400万人次。

1.1.4商务游在高端旅游市场占主导地位

商务旅游市场是包含于上述三大旅游市场内的一个特定子市场，包括国内商务旅游和国际两个商务旅游。商务旅游在整个旅游市场中占有重要地位，具有重复性高、计划性较强，消费能力强、目的地停留时间较长的特点，占据旅游客源的高端市场。

国家旅游局2003年的一份资料显示，中国每年国际商务旅游支出超过357亿元销配喊，占亚洲商务旅游市场的17%。目前我国因公出境包括公务和商务考察的人数已占出国人数的53.3%；入境游客中商务会议旅游占39.9%；中国国内商务旅游支出则高达1700亿美元，约占国内整个旅游市场的30.5%，并以每年20%的速度增长。

商务游目的地主要集中在北京、上海、广东为主的三大经济圈内。北京2003年北京共接待了一亿两千万人次游客，其中属于商务旅游游客的占41.2%，超过了休闲度假旅游，位居榜首，商务旅游已成为旅游业的新贵。

1.2三大子行业现状

1.2.1旅行社竞争激烈，延续低毛利状况

旅行社数量与行业收入保持较快增长。1987年，全国有旅行社1245家，从1995年开始，旅行社行业进入数量增长阶段，旅行社的数量每年平均增加1000家。至2005年底,全国共有旅行社16846家,新增加1507家,同比增长9.82%。

据16245家旅行社填报的有效数据统计,2005年度全国旅行社营业收入1116.59亿元,同比增长9.70%。

外资旅行社已经进入中国市场。目前合资或独资的方式进入中国的外资旅行社总数是22家。根据《设立外商控股、外商独资旅行社暂行规定》，外资独资、控股旅行社还被禁止从事出境游业务，只能从事国内游和入境游业务。

行业集中度低。以首旅、国旅、中青旅为代表的三大社1980年的市场份额为79．6％，1993年首次突破25％，现在不到15％。与此同时，康辉旅行社、上海春秋旅行社、上海锦江国际旅游股份有限公司等一批新兴旅行社迅速成长，而从全球来看,百强旅行社收入占旅行社收入的比例高达50%.

总体的市场化率趋于下降。市场化率是指旅行社组织和接待的客源人次/旅游总人次，反映了旅游者接受旅行社服务的比例。据不完全统计及相关数据显示，2005年十一黄金周参团人数仅占出游人数的20%左右，选择其他方式出游的高达80%。这表明，越来越多的群体崇尚个性化的出游方式。过去十年的数据可以看到，中国旅游客源的市场化率呈下降趋势。

竞争激烈，延续低毛利状况。旅行社由于行业进入门槛较低，竞争尤为激烈，行业整体盈利能力较低，行业利润率几年来逐渐趋近于0，与发达国家的6％差距较大。国家旅游局公布的2005年度全国旅行社业年检结果显示，去年旅游业务净利率只有0.11%，全国1.6万家旅行社中有近1.3万家旅行社的旅游业务营业收入、毛利率等判定旅行社经营状况的指数评定都在“平均值”以下，全国近80%的旅行社都处于无利或亏损状态”。

1.2.2酒店业景气度上升，投资提速，行业格局面临结构化调整

行业景气度上升。酒店业房间出租率达到60%时进入盈亏平衡点，由于供给过剩，90年代中后期酒店业出租率一直在60%以下。进入2000年后，房间出租率稳步上升，且有进一步提高趋势。2005年全国星级酒店房间出阻率约为63%，北京、上海等发达地区的出租率高于全国平均水平。

投资提速，供给快速上升。星级酒店数量从2000年的6029家增加到2005年的约12000家，CAGR达到12.5%；客房数量增加到140万套，CAGR达到15.5%。

在房间数量高增长的同时，房间出租率比较稳定，保持在60%左右。星级酒店营业额从2000年的603.7亿元增加到2005年的1461亿元，CAGR达到15.9%。

竞争格局面临结构化调整。酒店业过去几年呈现"星级越高、效益越好"、外资酒店经营状况好于内资酒店的特点。在此背景下，酒店行业结构调整趋势明显，“经济型连锁”、“品牌化、专业酒店管理公司”等业态模式成为行业热点。

“经济型”连锁酒店高速发展.从97年中国第一个真正意义上的经济型连锁酒店品牌诞生至今，中国的经济型连锁酒店发展十分迅猛，截止到2005年底，中国住宿业市场上共有现代意义上的经济型饭店连锁品牌50家，已开业饭店数超过600家，已开业房间总数达50，000间。

目前排名前十的经济型酒店中已经出现了客房数量接近万家的锦江之星，饭店数量逾百家的如家等等。2005年，市场供应前十名的经济型品牌平均增长速度为74%，整个经济型酒店行业年平均增幅超过50％，可以说中国的经济型酒店进入了发展的黄金时期。

2005年，中国经济型饭店的平均出租率达到89%，位居酒店各种业态之首，平均房价为154元，平均Revpar（每间可借出客房产生的平均实际营业收入）为138元，已基本接近同时期三星级饭店的平均Revpar水平。

居高不下的出租率和相对较低的投资额，给经济型酒店带来了诱人的回报。

据估计，若采用租赁房产的方式,单体酒店的投资收益率一般都在20%以上，明显高于一般的酒店。

目前中国的经济型酒店相当于美国60-80年代的情况，主要表现在：经济型酒店数量不断增长，产品形态呈现丰富层次，连锁经营开始取代传统分散经营，发展成熟的酒店并购整合单体酒店，经济型酒店开始迈向国际化。

高星级酒店投资加速，国际着名酒店管理集团迅速扩张。

2005年，北京有5星级酒店45家，08年将增加到55家左右，上海的4、5星级酒店将从目前的63家增加到2010年的100家。在北京的五星级酒店中，80％是外国品牌的饭店集团管理，上海五星级酒店75％由外国品牌的饭店集团管理。此外，国际饭店集团已经开始从我国一线大都市向二级城市扩展，布局设点，抢占市场；部分国际饭店访华团已经开始在中国实施“全品牌战略”，涵盖超豪华到经济档各层次饭店，以求最大限度扩大自身市场份额。2004年全国5星级酒店平均入住率为66.6%。2005年上海市场的平均房价增长了13%，达到1198元人民币，出租率为77.5%，Revpar为929元人民币。截止到2006年上半年，北京高档酒店市场的入住率为72．97％，下降了0．55％，但日均房价增长了9．03％，达到887元，使得Revpar收入达到647元，同比增长8．21％。

1.2.3景区独占资源优势，提价成为增加收益的主要手段

根据国家旅游局在公布的《2005中国旅游景区发展报告》显示，截至2005年1月，我国已有各类旅游景区2万家左右，且呈不断增加趋势，2006年全国仅4A级景区就将增加80多家。

景区盈利模式较为单一的现状还在持续，提高票价已成为绝大多数旅游区增加收入的主要手段，门票收入在旅游景区总体收入中所占比重过高。拓宽收入渠道，完善配套设施将是未来发展重点。

2．旅游行业的基本特征

2. 1供需因素在旅游行业的特殊性表现

旅游业的发展受供给和需求两方面影响。影响旅游产业的供需因素不仅取决于旅游资源的丰富程度和支付能力，相关产业和社会因素对旅游业的发展起非常大的制约作用，影响供给的因素包括旅游资源的丰富程度、交通住宿等基础配套设施的保障、政府的旅游产业政策、旅游设施提供者对行业景气度的心理预期等。

影响需求的因素主要包括国民经济发展水平、可自由支配收入、闲暇时间、气象条件、旅游意识或观念等因素。

旅游供给和旅游需求都要求对方与之相适应，以达到两者的相互平衡。然而，在不同的发展阶段，两者的主导地位是不一样的，在旅游业发展的初期，不断产生的旅游需求导致旅游供给在数量、质量及效能上的持续增长或提高，而发展到一定程度后，旅游供给越来越多地创造出新的旅游需求，使旅游需求日益发展、演进。在一定时间内，旅游供给能力是既定的，而旅游需求则受客源国和目的国的政治、经济、自然、地理等诸多因素的影响，具有较大的不确定性和随机性。

2. 2对外部环境高度敏感

旅游业对外部社会环境高度敏感。经济萧条、战乱、国家间关系、旅途及目的地的安全性、气候、传染性疾病的流行等突发事件都对旅游行业有重大影响。

从1979年到2005年，我国入境旅游市场增长率先后在82、89、03年出现大幅度下滑，原因分别是1982年的全球经济萧条、1989年国内的政治动荡以及2003年SARS的流行。

3．中国旅游业正处于发展的黄金时代

旅游业在世界范围内也是一个具有生机活力的产业，一直以高于世界经济平均增长速度的步伐稳健发展。据世界旅游组织预测，到2020年，全球将接待16亿人次的国际旅游者，国际旅游消费将达2万亿美元，国际旅游人数和消费平均增长率将分别达到4.35%和6．7%，远远高于世界经济平均增长3%的幅度。在这个大趋势下，中国今后20年旅游业发展的前景将被更加看好。

3. 1巨大的上升空间-蓬勃发展中的朝阳产业

中国旅游业虽然在过去20多年得到了很大发展，但反映旅游业发达程度的各项指标与国际相比还有很大的差距。目前中国旅游业刚刚开始进入需求结构和产业结构升级和调整的新阶段，旅游产业存在巨大的发展空间，属于典型的朝阳产业。

出行率低。2005年中国居民国内旅游出行率仅为92.7%，而欧美国家平均出游率已经达到了300%。我国旅游出行率从2000年的57%增长到目前水平，5年间的CAGR达到10.3，如果保持此速度，到2012年中国的旅游出行率将增加一倍，旅游出行将突破25亿人次。

旅游人均花费低。2005年我国国内旅游人均花费为54.5美元，是人均GDP的3.21%。2003年美国和法国每个公民人均花费分别为1685美元和831美元，两者都占GDP比重的5%以上。

旅游停留时间短、过夜率低。在我国所有国内游游客中，过夜游客所占比重较低，约为40%（城镇居民达到60%，而农村居民只有24%），人均过夜旅游次数每年只有0.27次，只相当于美国的9%，法国的10%，西班牙的28%。

2005年中国出境游达到3100万人次，排世界第三位；入境过夜旅游人数达到4680万，排在世界第四位。截至2005年年底，经国务院批准的中国公民出境旅游目的地国家和地区总计已达117个。根据世界旅游及旅行理事会近日在上海发表的最新研究报告预测，自2007年至2016年，中国的旅游业将取得百分之八点七的实际年增长率，中国将在十年内成为世界上第二大旅游和旅行经济强国。

3. 2经济快速增长是旅游业发展的强大推动力

经济的快速增长是旅游业发展的强大推动力。从全球角度来看，旅游业的发展和全球经济景气程度密切相关。从我国过去十年统计数据也可以看到，旅游行业收入伴随GDP的增长而快速增长，除2003年SARS影响之外，增长率一直高于GDP。可以预计，在未来中国经济仍将快速增长背景下，中国旅游行业也将保持较高的增长率。

另外根据国际经验，人均GDP从1000美元向3000美元过度时期是旅游业发展最迅猛的阶段，在此期间人们的出游需求快速释放，国内旅游将成为主要需求，当人均GDP超过3000美元后，出境旅游将快速增长。2005年我国人均GDP已经达到1700美元，东部发达地区超过3000美元，城乡居民恩格尔系数持续下降，而2010年我国人均GDP预计将达到2400美元（不考虑人民币升值因素）。未来5-10年将成为我国旅游业快速发展的时期。

经济的快速增长也将带来商业旅游的繁荣。根据国家旅游局的统计，我国入境旅游市场商务及会议旅游共占39.9%，国内商务旅游占国内整个旅游市场的30.5%，并以每年20%的速度增长。据国际会议协会预测：“中国有可能成为二十一世纪国际会奖旅游(会展旅游和奖励旅游的合称)首要目的地”。

3. 3重大事件成为产业发展提速的催化剂

2008年的北京奥运会，2010上海世博会以及2012年的广州亚运会的举办对我国旅游业的进一步发展有极大的促进作用。

根据《北京奥运旅游行动规划》的预测：到2008年，北京入境旅游者将达到440万人次，外省市来京旅游者将达到1亿人次。根据上海有关部门预测：2010年上海世博会的国内参观者将达到4800万人次。旅游市场的繁荣将显着提高旅行社、酒店和景区等行业的景气度。例如北京市旅游局局宣布已有112家星级饭店成为北京奥组委签约饭店，而签约房价要高出平时至少60%以上，同时也准备将河北56家酒店纳入2008年奥运会的接待中。

上述盛会的举办也有助于调整产业结构，改善旅游设施，使之日趋完善，丰富化和多样化，以适应中国旅游业消费升级的需要。

3. 4丰富的旅游资源和配套设施的完善

丰富的旅游资源具有得天独厚的优势。我国的自然类和人文类的旅游资源居世界第一位，已经超过美国、西班牙、法国等旅游强国。各具特色的风土人情、多姿多彩的城市风光，雄伟壮观的建设工程等等、为旅游业的发展提供了巨大的资源优势。由国际品牌咨询公司FutureBrand发布，衡量旅游目的地国际吸引力的“2006年年度国家品牌指数排行榜(CBI)”显示，在未来五年内最可能成为国际主要旅游目的地的排名中，中国位列第一位。

交通基础设施水平的提高为我国旅游业的全面腾飞创造了有利条件。我国的交通运输基础设施建设过去十年来有了巨大发展。到2005年底，中国交通运输通行里程已达到世界第二位。根据国家的“十一五”规划，到2010年全国所有具备条件的乡镇、建制村将有公路开通。届时，公路、水路、铁路和民航的运输能力将比2005年分别增加41.5%、23.8%、30%和100%。

3. 5有利的政策和社会环境

旅游业成为国家扩大内需的直接受益者。国家在“十一五”规划中明确提出，要“积极发展文化、旅游等需求潜力大的产业”。目前中国已有24个省、直辖市、自治区将旅游业定位为支柱产业，旅游业已被国家列为鼓励消费，扩大内需，以及国民经济新增长点的重点行业之一。

带薪休假制度的完善和落实，将会促进旅游业和国民经济平稳健康发展。国家目前正积极带薪休假制度，《关于带薪休假的具体办法》有望在不远的将来得以实施，以改变长期以来带薪休假制度有名无实的现状，极大的增加人们出行的愿望，缓解黄金周集中出行的弊端。

社会稳定、政府支持为旅游业的发展创造了良好的外部环境。旅游业对外部环境极为敏感，目前恐怖主义、战乱在全球许多国家不断发生，而我国目前经济繁荣，政局稳定，社会治安良好，是全球公认的安全的旅游目的地。

4．中国旅游业的发展趋势4.1旅游市场－消费升级为主导旅游消费自身发展的规律：旅游消费将经历一个消费升级的过程，先后经历观光游(人均收入1000美元起步)、休闲游(人均收入2000-3000美元起步)、度假游(人均收入3000-5000美元起步)三个阶段。

据国家统计局分析，我国人均消费从2003到2020年将以每年10.8%的速度递增，城乡居民恩格尔系数持续下降，新的消费高峰就要来临，居民消费将由实物消费为主走上实物消费与服务消费并重的轨道，旅游将是消费升级的主要受益行业之一。

目前我国的旅游经济正从观光旅游升级至“休闲体验式”转变，旅游消费呈现个性化趋势，旅游的文化内涵将越来越丰富，旅游消费水平将不断提高，度假休闲、专项旅游将日益成为主流。

4.2三大子行业－资源整合、产业升级是发展方向

4.2.1旅行社：产业整合不可避免

国内旅行社业与发达国家差距巨大，从规模角度看，发达国家旅行社市场集中度较高。美国的运通、日本的GTP，去年的营业额分别是270亿美元和240亿美元，而中国目前最大国旅总社，去年是营业额仅为13亿人民币，不到前者的百分之一。从产业链和分工体系看，国际旅游市场都是批零关系，不同旅行社分工明确，分为批发商、代理商、零售商等层次分明的状态，还有部分从事专业化经营的旅行社。实力雄厚的少量大型旅游批发商从事产品开发、宣传促销等业务，零售业务主要由小社完成。而国内旅行社则小而全，分工体系混乱。

产业整合是旅行社行业未来发展方向：

确立垂直分工和水平分工体系。不同的旅行社将根据自身优势在各自的领域中进行了水平分工，针对特定的客户群和旅游市场实现专业化经营。同时，大型旅行社与中小型旅行社在产业链上的垂直分工更加明确，零售和批发业务的分化将更加明显，改变旅行社业务小而全的现状。

大型旅行社将向集团化、品牌化发展。依靠广泛零售店，压低旅游产品的价格；同时向客户提供最优的服务、保证通过全面管理来节约客户的费用支出，吸引越来越多的大公司、大机构委托商务旅游业务。同时旅行集团的品牌形象对其业务发展将日益重要。

在旅游业国际一体化进程中，旅游业的竞争最终将成为整条旅游价值链的竞争。

有实力的旅行社将通过纵向一体化来节约成本，加强市场控制力。纵向一体化包括通过“前向一体化”收购或兼并旅游客源地的旅游零售商、中间商等形式来加强对旅游产品销售网络的控制；也包括通过“后向一体化”收购、兼并旅游饭店、车队、旅游景点来控制旅游产品要素市场，形成旅游产品的供产一体化。

通过信息系统发展电子商务，建立连锁化、网络化的市场营销网络将是旅行社之间参与市场竞争的重要手段。

4.2.2酒店：集团化、连锁化是趋势，行业经营将进一步分化

规模化、品牌化、专业化是中国酒店行业的发展方向。在国际酒店市场，无论是高档还是经济型酒店，都是由一些知名酒店品牌主导市场，并凭借其遍布各地的营业网络来获取超额利润。2002年美国排名前5位的本土酒店客房集中度达到56％，而2005年中国酒店业龙头锦江集团客房数为29000间，仅占2%的市场份额。未来酒店行业通过规模化、网络化来降低成本、提升竞争力将是大势所趋。

高星级酒店由知名专业化酒店管理集团委托管理与带资经营将成为主要运营模式，知名酒店管理集团下的品牌酒店将占高星级饭店市场的主导地位。

经济型连锁酒店将主导中端酒店市场，传统中、低星级酒店将被迫转型或被收编。直营或特许加盟将成为其主要扩张模式。现有的经济型酒店品牌过于集中在商务旅行细分市场上，过度竞争推动了经济型酒店的设施设备已经开始向中档酒店靠近；未来在观光、休闲和度假等细分市场上导入经济型酒店的运作模式。客源市场更加细化，酒店客源定位趋向专一化，产品也更具针对性。主题酒店（会议酒店和度假酒店）、经济型酒店等将以其鲜明的形象在市场上拥有更强的竞争力。

酒店行业可能面临结构性过剩的局面，行业经营将进一步分化。基于奥运会、世博会客源市场上升的预期，酒店行业的大规模投资将导致房间供给过剩的可能，根据上海旅游局最新统计数字，06年上海星级酒店客房累计平均出租率为63.64％，与去年同期相比下降1.1％。05年星级酒店累计平均出租率为65.64%，比04同比下降了3.41%。在供给过剩的情况下品牌化的高星级酒店和经济型连锁酒店的竞争力将凸显，有能力保持自己的利润率，而其他类型酒店的经营状况将有恶化趋势。

4.2.3景区：产品服务创新、资源深层次开发是长期发展动力

通过产品组合形成持续的创新能力，增加景区资源深层次开发，将自然风光与人文民俗有机结合，将风景区与所在城镇区域相结合，适应我国旅游业从观光游向休闲游、度假游转变的趋势，延长旅客停留时间，改变旅游地目前重复性进入价值低的现状。

通过建立和控制旅游地产业链条，形成共赢的产业链和多重的商业价值整合，从单一收取高票价向获取流程利润转变。比如在旅游商品开发上，目前全国各地基本千篇一律、缺乏地方特色，旅游发达国家旅游商品收入占旅游总收入比重达40％以上，中国仅为21.8％围绕景区主业做相关多元化的外延式扩张的运营模式将成为景区类公司发展壮大的方向，如华侨城景区加房产的运营模式。

4. 3人民币升值不会对我国旅游业造成重大影响

我国目前正面临人民币升值的压力。人民币升值对旅游市场的影响表现在：

由于人民币升值使得出境游价格比过去相对便宜，因此将促进出境游市场的繁荣，由于出境游市场利润率较高，从而对国内经营国际业务的旅行社较为有利。

国内游市场可能因部分原打算在国内旅游的游客改为出境旅游而受到一定影响。

入境游市场则因价格升高增加国外游客的旅游成本。

但我们认为人民币升值不会对我国旅游业造成重大影响。首先，人民币升值将是一个缓慢的过程。其次，从全球角度看，一个国家经济快速发展的过程往往都会发生本币汇率坚挺的情况，而事实显示没有一个国家因经济快速发展而影响到旅游业的竞争力。再次，根据日元80年代大幅度升值的情况看，日本的出境游市场增长很快，而国内游和入境游市场并没有遭受重大影响。最后，中国旅游产品和服务价格在全球范围内都是非常便宜的，根据WTTC编制的各国旅游竞争力指数,中国旅游业的价格竞争指数非常高：2004年,中国旅游业价格竞争力指数排名第16位。价格竞争力上较强，一定程度的升值对国内旅游业影响不大。

5．行业投资策略与重点公司评价

5.1投资策略

在旅游行业处于景气周期并将受益于奥运会、世博会的大背景下，我们看好三类公司：

1．具备较强成长能力和行业竞争优势的公司。如：华侨城、锦江股份、中青旅

2．具备品牌优势和创新能力的公司。如：锦江股份、中青旅、华侨城

旅游

要想了解更多,请照参考资料.

H. 2000年-2009年上海平均房价

99年在上海，住在四川北路上，旁边虬江路上房价3000不到点
2001年已经4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了
汗死，四川路的旧房子，木头结构，如果租出去，每个月的租金都要2500，毕竟在多伦路附近。

日本东京房价暴跌50％，看着不断出现的返乡潮，看看上海依然坚挺的房价，一个世博会难道就能让房价坚挺如斯，部分房价比东京要高出两倍。
今年东京房价始终在跌，上海居然开始转暖。

(8)2005年上海房价是多少扩展阅读：

上海市房地产交易中心于近日发布了2000年第2季度上海市内销住宅预售房地产交易价格指数为1022点，较上季度末上升了7.8点，进入指数计算的样本楼盘数4月为601个，5月为618个，6月为629个，其中多层住宅样本数分另别为334个、343个和342个，其余为高层住宅样本。

本期多层住宅售交易价格指数为1008.77点。较上季度末微升了1.64点，高层住宅预售交易价格指数为1031.38点，较上季度末上升了10.89点，均保持了上升的态势。

除杨浦、黄浦和嘉定以外的市区11个区中有7个区指数有不同程度的上升，其中升幅最大的为卢湾区和长宁区，下跌4个区，依次为徐汇、行、静安、南市。

I. 2005年各地房价分别是多少

37大城市平均房价及人均收入排行榜
平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名
1 温州 9278 17727 2
2 上海 8627 16683 4
3 杭州 7210 14565 7
4 北京 6232 15638 6
5 深圳 6037 27596 1
6 宁波 5900 15882 5
7 广州 5660 16884 3
8 厦门 5156 14443 9
9 南京 4960 11602 11
10 天津 4760 11467 12
11 青岛 4639 11089 14
12 苏州 4460 14451 8
13 大连 4241 10378 17
14 福州 3368 11436 13
15 济南 3172 12005 10
16 昆明 3150 9045 24
17 贵阳 3100 8989 25
18 太原 3050 9353 22
19 西安 3007 8544 33
20 沈阳 2926 8880 29
21 成都 2868 10394 16
22 武汉 2858 9564 20
23 长沙 2825 11021 15
24 南宁 2817 8060 34
25 南昌 2777 8690 30
26 重庆 2732 9221 23
27 郑州 2650 9364 21
28 哈尔滨 2574 8940 27
29 石家庄 2470 8622 31
30 兰州 2438 7684 36
31 海口 2330 8981 26
32 乌鲁木齐 2280 9729 19
33 合肥 2220 8610 32
34 长春 2191 8900 28
35 呼和浩特 1960 10166 18
36 银川 1930 7984 35
37 西宁 1821 7626 37
37城市平均 3802 11357 ——

J. 请问在2005年左右上海嘉定区下面的房价 有人告诉我他2005年左右在上海嘉定区下面30几平方的房子卖了18万

嘉定也有地区差别的，也有产权房和使用权房子的区别。05年这个价钱，差不多了