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关于泗水县房地产业发展现状及研究
房地产业是国民经济的支柱产业，对于促进我县产业结构战略性调整、优化产业结构、推动经济增长方式转变，对于扩大就业、适应人民群众的消费需求，促进工业基地全面振兴都具有十分重要的战略意义。为全面了解我县房地产业的发展历程及现状，分析存在的问题，研究和提出相应的对策建议，根据主要领导指示，由县委政研室会同县住建局，就我县房地产业的相关问题进行了专题调研，报告如下：
一、泗水县房地产业的发展历程及现状
（一）从房地产业发展历程看：据调查，由于我县经济发展滞后，房地产业起步较晚。泗水县真正意义上的房地产业是以2003年君泰小区开发为标志，片区开发历经三个阶段：一是发育形成雏形阶段（2003—2004年）。君泰小区、同济花苑、圣源居、圣达小区等小区相继建设，拉开了我县商品住房市场发展的序幕，其特征是市场化程度差、商品房交易量小、经济贡献率低。二是逐步发展阶段（2004—2007）。在土地、住房两项制度改革的推动下，我县城镇化建设加速推进，城市建设和旧城改造开发及保障性住房建设同步实施，滨河水苑、恒兴家园、府前花园、金冠阳光花园、永胜珍珠泉花园、居安花园、圣源新天地等小区相继开发建设。这一时期的房地产业渐趋规范，房价稳中上升，经济贡献率逐年提高。三是相对成熟阶段（2008年至今）。旧城改造开发和新城建设力度加大，三发舜和、龙城知春、永胜茗筑、圣源丽都、龙城知春、圣融庭院、中兴新城、金域中央、绿景国际、金泉广场、福临城等小区快速建设，特别是伴随着海情圣地国家康居示范工程的进入和小高层的崛起，呈现出房地产开发投资快速增长、房地产开发面积不断扩大、房地产销售持续旺盛。08年至今共建设开发小区23个，规划开发总用面积约5200亩，规划开发建筑面积约500万平方米，在建建筑面积约140万平方米，我县房地产市场特别是城区房地产业正处在攸关转机的“门槛上”。
（二）从2009年以来房地产销售量看：据09年以来统计数据，已开盘销售的房地产开发企业共有17家，建成商品房约9100套，完工面积约105万平方米，其中各楼盘销售套数详见表一:泗水各楼盘销售量统计。

表一:泗水各楼盘销售量统计
开发楼盘 2009年
总销售套数 2010年
总销售套数 2011年前五个月
销售套数 空置率
府前花园 140 29 23 11.7%
恒星家园 190 56 4 9.6%
圣融庭院 187 178 67 12.3%
三发舜和 520 679 69 10.9%
圣源丽都 580 207 102 14.5%
金冠阳光 72 54 4 12.3%
滨河水苑 210 63 98 13.7%
龙城知春 889 462 436 10.7%
中兴新城 102 287 47 13.4%
珍珠泉花园 310 167 23 9.3%
圣源新天地 20 71 9 10.2%
海情圣地 70 17
盛世名门 148 189
永胜茗筑 95 14
金泉广场 35
福临城 184
金域中央 65
合计 3220 2566 1386

1、从上述表中可以看出2009年泗水县城商品房销售数量创下新高，证实了泗水县城房地产市场依然在不断升温。2010年第一季度虽是房地产销售市场淡季，但商品房销售数量与去年同期相比增长18%，商品房空置率处于合理区间，但个别楼盘空置率较高，销售前景惨淡。（按照房地产行业通行惯例，空置率在3%以下商品房商品房供不应求，可供购房者选择的商品房很少，不利于房地产市场的发展；空置率在3%—10%之间，商品房供求关系平衡，为较为成功楼盘空置区间；空置率在10%—15%之间，商品房供求关系基本平衡，为房地产销售市场合理空置区间；商品房空置率在15%以上，为严重挤压区间，极为危险）。
2、从空置率出现的原因上来看，主要在于：
（1）品质较低、公共设施配套不全，内部环境较乱，楼房间距视觉拥挤的楼盘不受购房者欢迎。
（2）户型设计不合理，套型面积较大或较小的楼盘不好销售。以目前销售状况来看，户型面积在110㎡—130㎡的商品住房最受购房者欢迎。
（3）购房者对高层住宅观念依旧淡薄，对入住后的费用问题担忧。购房者对小高层商品房屋从不接受到接受再到受欢迎依然需要一段时间。
3、从各楼盘之间销售情况及空置率对比来看，三发舜和北区楼盘为泗城目前开发成功楼盘，多层商品住房供不应求；高层商品住房在随着县住建局成功团购之后吸引到众多的潜在购买者，目前三幢高层住宅楼几乎售馨。圣源新天地及圣源丽都为泗水县城销售状况最稳定楼盘，其最大优势在于区位优越；但由于圣源新天地高层商品住房户型设计不合理（户型面积均为150平方米），导致80套商品房仅售出25套，成为该楼盘开发唯一缺点。金冠阳光花园为目前泗水县城销售状况最不稳定楼盘，主要原因在于前期的质量、配套设施等争端问题导致了后续商品房的销售。
（三）从2009年以来房地产销售价格看：2009年泗水县城房地产销售均价为2020元/㎡，同比增长9.2%；目前房地产销售均价为2560元/㎡，比09年销售均价增长26.7%，详见表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价。
表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价
开发楼盘 09年销售均价 2010年
销售均价 目前销售均价 未来趋势
府前花园 1890元∕㎡ 1990元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本稳定
恒星家园 1990元∕㎡ 2100元∕㎡ / 已售完
圣融庭院 2070元∕㎡ 2270元∕㎡ / 已售完
三发舜和 2180元∕㎡ 2340元∕㎡ / 已售完
圣源丽都 2170元∕㎡ 2320元∕㎡ / 已售完
金冠阳光花园 1930元∕㎡ 1990元∕㎡ 2050元∕㎡ 基本稳定
滨河水苑 1850元∕㎡ 1900元∕㎡ 2040元∕㎡ 基本稳定
龙城知春 1980元∕㎡ 2170元∕㎡ 2850元∕㎡ 基本稳定
中兴新城 1920元∕㎡ 2080元∕㎡ / 已售完
珍珠泉花园 1600元∕㎡ 1720元∕㎡ 1890元∕㎡ 基本稳定
圣源新天地 1910元∕㎡ 2210元∕㎡ / 已售完
海情圣地 4200元∕㎡ 4200元∕㎡ 基本稳定
盛世名门 2050元∕㎡ 2160元∕㎡ 基本稳定
永胜茗筑 2130元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本稳定
福临城 3050元∕㎡ 基本稳定

从上述数据中可以看出泗水县城商品房销售价格节节攀升，完全摆脱了08年底全球金融危机的影响，其中三发舜和家园商品房销售价格始终是泗水城区房地产销售市场的风向标，带动房价的整体提升。
泗水县城高层住宅的开盘销售为2009年泗水县房地产市场一大突破点,详见表三：截止到2011年5月份为止，高层商品住宅销售价格。
表三：2011年五月份高层商品住宅销售价格

小区

楼层 中兴新城 滨河水苑 龙城知春 圣融庭院 金域中央
十七层 2690 2500
十六层 2680 2450
十五层 2640 2400
十四层 2600 2350
十三层 2560 2300
十二层 2520 2250
十一层 2490 2200 3260
十层 2450 2150 3146 3260
九层 2410 2100 3126 3220
八层 2370 2050 3026 3190
七层 2330 2000 2946 3100
六层 2290 1950 2896 3020
五层 2260 1900 2816 2995
四层 2230 1850 2766 2890
三层 2200 2736 2840
二层 2666 2800
一层 2566 2770
均价 2448 2175 2869 3031.364 2970

从以上数据中可以看出泗水县城相同小区高层与多层的销售差价在200—300元∕㎡，仅为高层与多层建安成本之差。高层销售价格不温不火，广大消费群体的购买欲望不强，《关于提高城市土地利用率鼓励建设购买高层住宅的暂行意见》（泗政发[2009]17号文）需继续实施。
造成我县商品房平均销售价格呈持续走高态势的主要原因：一是通货膨胀因素导致建筑材料成本、劳动力成本上升（建筑量的增加建筑量的增加使我县建筑工人工资比周边县市高20%多），而且因改造成本的提高，出让的土地价格依然有上升趋势，再加上近年来各楼盘建筑工艺的革新，建设品质的提高，都形成了居高不下的“刚性成本”，所以成本刚性将支持房地产价格不会回落；二是随着08、09年国家实施适度宽松的货币政策和积极的财政政策，房地产发展环境大大改善，居民购买力得到信贷支持，使普通及改善型住房需求得到有效释放，而且目前国家对房地产市场的调控尚未实际影响到泗水这样的四线城市，总体购房需求大大提高；三是我县实施了鼓励农民进城购房的优惠政策，显着增加了购房人群，有效地激活了外出务工农民的进城购买欲望。
（四）从房地产开发土地市场看：自2007年3月原山东面粉机械厂储备用地完成拍卖以来，已成功的举行了18次国有土地挂牌、拍卖，共出让土地1676.5亩。而2009年至今共完成了四块国有土地的挂牌出让，出让土地达878.5亩，相当于前几年出让土地总和，详见表四：2009至今泗水县城土地供应情况。不难看出在泗水房地产销售市场火爆的同时，土地供应量倍然陡增，房地产开发面积预计今年将翻番增长。
表四：2009年至今泗水县城土地供应情况
序号 出让方式 地块编号 面积 受让单位 成交价 开发项目
1 挂牌出让 泗储地［2008］－6号 7.5342 泗水县九源房地产开发有限公司 3200 圣融庭院
2 挂牌出让 泗储地［2009］－1号 6.6666 山东万紫园旅游开发有限公司 1516 万紫千红
3 挂牌出让 泗储地［2009］－3号 0.9733 山东万紫园旅游开发有限公司 210
4 挂牌出让 泗储地［2009］－2号 2.6064 山东万紫园旅游开发有限公司 561
5 挂牌出让 泗储地［2009］－5号 0.31 泗水永胜房地产开发有限公司 150
6 挂牌出让 泗储地200916号 3.50361 济南三发置业有限公司 1400 三发舜和
7 挂牌出让 泗储地200915号 9.379172 济南三发置业有限公司 3800
8 挂牌出让 泗储地［2008］9－1号 6.3866 济宁鸿鑫置业有限公司 1304 盛世名门
9 挂牌出让 泗储地［2008］9－2号 11.29649 济宁鸿鑫置业有限公司 2314
10 挂牌出让 泗储地［2008］9－3号 3.02975 济宁鸿鑫置业有限公司 622
11 挂牌出让 泗储地200956号 0.081007 泗水永胜房地产开发有限公司 60
12 挂牌出让 泗储地200973-1号地块 7.79826 泗水海情置业有限公司 8200
13 挂牌出让 泗储地200973-2号地块 6.27206 泗水海情置业有限公司 6590
14 挂牌出让 泗储地200966号 4.6002 济宁市宏兴房地产开发有限公司 1540 滨河水院
15 挂牌出让 泗储地200938-2号地块 0.64498 泗水永胜房地产开发有限公司 280 珍珠泉花园
16 挂牌出让 泗储地200977号 5.64727 泗水永胜房地产开发有限公司 3900 光明小区
17 挂牌出让 泗储地20106号 9.3463 山东恒瑞房地产开发有限公司 1460 金域中央
18 挂牌出让 泗储地2010－10号 1.9393 九巨龙房地产开发集团有限公司 1070 龙城之春
19 挂牌出让 泗储地2010－9号 3.594226 九巨龙房地产开发集团有限公司 1980
20 挂牌出让 泗储地2010－13号 0.652827 九巨龙房地产开发集团有限公司 360
21 挂牌出让 泗储地2010－12号 2.677746 九巨龙房地产开发集团有限公司 1480
22 挂牌出让 泗储地2010－11号 1 九巨龙房地产开发集团有限公司 552
23 挂牌出让 泗储地20107号 7.0682 山东恒瑞房地产开发有限公司 7160
24 挂牌出让 泗储地20108号 4.0071 山东恒瑞房地产开发有限公司 3466 金域中央
25 挂牌出让 泗储地201023号 3.499 济宁市宏兴房地产开发
有限公司诚成分公司 1150 金泉广场
26 挂牌出让 泗储地201016号 3.1904 泗水新厦置业有限公司 779 杨柳新苑
27 挂牌出让 泗储地201024号 8.8923 山东绿景福帝置业发展有限公司 5950 公安局片区
28 挂牌出让 泗储地201026号 1.3452 山东万祡园旅游开发有限公司 384 万紫千红
29 挂牌出让 泗储地201025号 1.5456 山东万祡园旅游开发有限公司 441
30 挂牌出让 泗储地201028号 1.6715 山东万祡园旅游开发有限公司 476
31 挂牌出让 泗储地201027号 0.7597 山东万祡园旅游开发有限公司 217
32 挂牌出让 泗储地201029号 1.643 九巨龙房地产开发集团有限公司 497 龙城之春
33 挂牌出让 泗储地201030号 1.5732 九巨龙房地产开发集团有限公司 475
34 挂牌出让 泗储地201019号 3.0614 山东金庭华府实业有限公司 1994
35 挂牌出让 泗储地201043号 0.12801 邹城市恒成房地产开发公司 350 恒兴家园
36 挂牌出让 泗储地201044号 0.33912 济宁市宏兴房地产开发
有限公司诚成分公司 480 金泉广场
37 挂牌出让 泗储地201060号 6.8265 泗水福临房地产开发有限公司 7167 福临城
38 挂牌出让 泗储地201046号地块 0.3732 山东新商博投资发展有限公司 252
39 挂牌出让 泗储地201047号 3.5673 山东新商博投资发展有限公司 2360
40 挂牌出让 泗储地201110号地块 2.3993 泗水新胜置业有限公司 2340 东王经济园
41 挂牌出让 泗储地201111号地块 0.02716 泗水新胜置业有限公司 27
42 挂牌出让 泗储地20119号地块 1.688 泗水新胜置业有限公司 1646
43 挂牌出让 泗储地201114号地块 2.6349 济宁天之和置业有限公司 4200 古城路北
44 挂牌出让 泗储地201115号地块 0.5177 济宁天之和置业有限公司 800
45 挂牌出让 泗储地201068号地块 1.7413 泗水永胜房地产开发有限公司 1660 光明小区

在土地用途中：2009年所放量土地中，住宅用地占有相当大的比例，而商业用途只是作为住宅的配套，所以居住需求仍然是土地供应市场的主导需求，不难看出居住需求始终作为一种刚性需求刺激我县房地产市场快速发展。但同时应注意到商住和商业用途土地的需求在近期可能迎来一个旺市。受调控政策的影响，银行放贷额度会大幅减少，再加上利率提高，银行贷款占企业资金来源比重超过30%的房地产企业，会因资金压力而降低投资，所以房地产开发建成量会有一定放缓，从而使已投入销售的商品房有一个适当时间的消化过程。对住宅开发的调控产生“挤出效应”，使资金可能多的流向商业房产，商业房产将量价齐升，得到较快发展。
在土地价格中：呈现稳中有升的形势，西城区净开发地价已达70万元/亩。老城区居住用地净开发地价已达90万元/亩，老城区商业用地净开发地价已达到150万元/亩左右。
在土地区域中：新旧城结合处地块最受关注，老城区土地由于拆迁成本过高，导致地价较高于新城区。目前土地供应市场较为火热，土地供应量较大，发出一种畸形发展的信号，造成房地产发展的信心危机，因此应尽量减少土地放量，合理供应土地。
注：经开发地价指用于商品房开发的净地价格，是扣除安置用地后的价格。（五）从房地产开发购买群体看：1.泗水商品房购买人群目前已不单单局限在在城区范围，尤其是《关于鼓励农民进城购买商品房的暂行意见》（泗政发[2009]16号文）的出台引发泗水城区房地产消费群体进一步扩展到全县，同时由于我县优美的生态环境并辐射县外。本次调查涉及商品住房开发商、城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户和外出农民工等六类群体，共发放调查问卷1500份，回收1419份，不合格100份，回收率94.6%，合格率95.07%；发放统计表格10份，回收10份，回收率100%，合格率100%；现场访谈112人，占抽样总数的7.47%。具体分布情况见表五。
本次调查不涉及经济适用房和回迁房，对商品住房开发商采取全面调查，对其他五类购房群体采取抽样调查。
表五：调查问卷对象及抽样分布
调查
项目

数额
调查
对象 问卷调查人数（人）及占该类群体比例% 男性调查对象（人）及比例% 18-60岁人数及占比% 商品房供给
统计表发放
份数及占比% 现场访谈(人)及占抽样人数
比例%
商品住房开发商 10 100% 7 63.64
城区老住户 355 1.52 311 87.6 337 94.93 30 8.45
机关事业单位人员 184 1.51 113 61.41 184 100 20 10.87
企业职工 200 0.22 116 58 194 97 20 10%
个体工商户 200 2.06 150 75 194 97 9 4.5%
外出农民工 380 0.23 288 75.79 374 98.42 33 8.68%

调查结果显示，近期五年内有购房意愿的占34.9%，城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户、外出农民工分别为37.18%、33.15%、39%、36.5%、28.9%。
截止目前我县购房主要消费群体如表六：
表六：购买商品住房人群比例
类别 行政事业单位工作人员 私营业主 教师 农民 企业职工
购买房数 663 513 347 324 308
所占比例 30.8% 23.8% 16.1% 15% 14.3%

根据抽样调查，有固定职业和固定收入的形成了购房消费的主流占61.2%；有一定的商业经营的也占到23.8%；农民进城购房人群比例提高到15%。由此可见，有固定收入的人群已成为泗城房地产市场最稳定的购买因素，但同时应注意到外出打工农民已成为潜力最大的购买群体。此外，由于泗水独特的生态环境优势，曲阜、兖州、邹城等县外人士到泗水城区购房早在圣达小区销售时就已出现，目前各楼盘均涌出一批外地购买客户，大多为投资行为，但也形成了一种需求。
（六）从商业房市场看：1、基本情况。泗水商业房主要始于临街房屋改造经营，现已形成了以人民路、健康路、文化路、济河路为中心的商业路网，商业区集中区域以华联商厦、商贸城、步行街、财富广场为购物中心向四周辐射发散，形成老城区商业格局。目前西城区商业布局仅以中兴路为线两侧分布，暂未形成规模。2、商业房市场价格分析。随着商品住房建设速度的加快，开发量的逐年增加，从而拉动了泗水商业房市场出现质的飞跃，消费群体均看到商业房的升值空间，纷纷把购买商业房做为理财的投资，商业房价格也逐年上涨，目前老城区中心位置2层店铺市场价格已达6500元/㎡～7500元/㎡。新、老城区分界的中兴路两侧中心及辐射地带区域商业房价格基本在5000元/㎡以上。商业房投资的高回报使价格一直是稳中攀升。3、商业房发展策略。商业房地产是城市经济发展的标志，其作用：一是带动城市经济发展，提高人们的生活质量；二是提升城市综合竞争力；三是吸纳社会就业人口；四是承载城市景观能力。
目前泗水县城市中心正逐渐向西发展，老城区浓重的商业气氛在随着西城区住宅小区的初具规模后也开始慢慢转移。预计未来几年内在圣源湖、文化广场等休闲景观场所建成之后，西城区的人气将更进一步聚0集，以新旧城交界处中兴路为中心向东西两侧辐射形成新的商业区域，进而形成泗城标志性的商业地标。
（七）从二手房基本情况看：近年来，泗水县房地产管理部门一直在积极搭建平台，大力培养房地产交易市场。但二手房交易面积占市场份额还是很低，2010年二手房成交量161宗，今年二手房成交量51宗，与新开发商品房成交量比相差甚远，导致整个房地产市场缺乏必要的弹性和正常的流通，其主要原因有以下几点：一是缺乏完善的房地产中介服务体系。房地产中介服务业是与…………
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奕聪花园 15357
格林玫瑰湾 15586
新世界名汇 13265
中航城两河流域 15155
Smart地铁公寓 13333
外滩叁号 16506
丽湾国际 14017
九洲御府 17906
中海和平之门 15164
中铁瑞达广场 11000
沈阳城开中心ART 12162
碧桂园御长白 12857
江南时代 9740
富润阳光 11388
世茂新五里河 12591
新荣大厦 9221
城市玫瑰园 10000
富海澜湾半岛 13594
保利茉莉公馆 9208
华强广场 9512
中驰国际大厦 14302
同方广场 9031
中海国际社区 16903
万科城 19992
世茂五里河 12873
龙湖唐宁ONE 17811
新加坡城 13582
万科鹿特丹 17323
北市家园 8242
长白新城 9980
华润幸福里 20658
五里河家园 7520
明城新北市 10877
万锦和平里 13886
九洲湾景汇 12228
越秀星汇蓝海 13579
远洋天地 19007
金苑华城 8174
东大社区 10806
温州城 7060
玉麟花园 13223
远洋和平府 22897
文安路社区 7191
振兴社区 10300
胜利佳园 10469
嘉禾花园 12540
远洋三好郡 17961
枫景名城 11009
翰逸华园 14414
银河湾家园 12902
丽景花园 6814
丽湾国际 14017
雅宾利花园 11971
枫香庭 12904
中兴社区 10224
红星社区 10491
宜春小区 12503
和泓国际花园 15030
金沙湾 10240
钓鱼台七号 9299
环宇社区 10285
万达新天地 6000
华润中心悦府 25423
半岛公馆 16296
五环社区 15189
长安佳园 8117
三利和平湾 6785
孔雀花园 12105
万科城西区 17681
格林生活坊三期 17283
深航翡翠城 16030
中国北方航空城 8711
金碧花园 8556
云集社区 11504
天河家园 13108
湾景华庭 15345
万科紫金苑 10285
华鹏银调尚城 7688
滨河湾住宅小区一期 10182
尚景新世界 27536
格林观堂 17445
朗悦居 15641
澔景华庭 13077
格林生活坊二期 16505
延安里社区 13652
丰泽花园 9364
节能住宅小区 10331
沈纺北小区 6299
长白苑 9500
吴淞小区 8228
先锋家园 10144
宝环社区 13121
华光社区 13361
霍尔寓所 15000
金源新村 7949
南宁馨苑 12282
东方香榭里 17802
墅明花园 13169
豪隆世家 7251
圣水苑 16241
振兴家园 10187
沈铁重光里小区 10665
金城家园 9799
洪福家园 10350
龙园新居 7468
五里河城 9010
中驰国际大厦 14302
新世界名铸湾畔 50132

华地城市花园 7317

沈河区
沈河6月二手房均价 8363 元/m
沈河5月二手房均价 8212 元/m
环比上月上涨 1.84% ↑
同比去年同期上涨 4.47% ↑

部分热门楼盘价格 元/m
宝能GFC 18408
雅颂居 25865
万科铂萃园 19982
越秀星汇云锦 17886
沈阳裕景中心 14000
保利海上五月花 16112
佳兆业中心 16075
华强商业金融中心 15789
友谊时代广场 12857
沈阳新天地 10000
五矿紫晶御府 12532
中房上东花墅郁金园 12039
中金启城 10766
锦城邻里 6763
佳和新城 8482
地王国际花园 20000
万科花园新城 8786
第五大道花园 10196
青阳四季园 7845
春河里 24523
御龙逸城（一期） 7753
御龙逸城（二期北区） 7270
御龙逸城南区 6960
御龙逸城东区 7195
盛华苑 17768
和泰东方园 8351
中房凌云花园 7311
金华苑 7579
华府新天地 10387
丰乐小区 7537
曼哈顿国际公馆 8786
永环社区 10322
天坛小区 7509
祥顺小区 8386
中街北苑 9747
保利海上五月花 16112
东方威尼斯 11486
保利花园 8989
锦绣江南 9074
未来城 12517
杏林小区 8198
良城美景 9792
都市晨光 8016
泉园小区 7506
世博弘苑 7447
阳光2000家园 6877
富景华庭 8500
天光社区 7816
越秀星汇云锦 17886
王府花园 10635
鹤鸣小区 9285
滨湖俪园 9943
广宜三小区 7361
方芳园 7195
府北社区 7904
晓春社区 7387
假日兰庭 9195
友爱东巷小区 7321
现代家园 10000
迎新社区 8357
志新社区 7385
金生社区 13046
临园小区 8400
银河丽湾 11045
盛华公馆 16496
彤利家园 11393
保利海棠花园 10046
惠东新苑 8588
南关小区 8469
广昌小区 8251
沈水小区 7237
怡静园 7240
明城嘉苑 11973
保利达翠堤湾 8527
通天社区 8787
双路社区 12453
恒运豪庭 9423
圣天小区 8461
府苑名都 12672
城建乾元 8932
万泉小区 6826
城市印象 10756
黎明罗马花园 11038
六合社区 9433
保利花园福邸 11662
泊岸华庭 18094
文萃苑 7431
保利香槟国际 11067

皇姑区
皇姑6月二手房均价 8217 元/m
皇姑5月二手房均价 8168 元/m
环比上月上涨 0.05% ↑
同比去年同期上涨 8.52% ↑

部分热门楼盘价格 元/m

中央学府 14106
保利大都会 16634
金地悦峰 14515
万科紫台 12641
华润昆仑御 12063
华润翡翠城 7284
泰和龙庭 13827
全季首府 10124
万科金域华府 8889
大学经典 6329
美联大厦 8392
雷凯铂院 8878
碧桂园学府壹号 8881
盾安新一尚品 7735
中海寰宇天下 15634
恒大雅苑 7916
西堤国际 8807
东亚翰林世家 10978
汇宝国际花园A区 8524
建赏欧洲 11048
汇宝国际花园B区 8203
五三小区 10824
华泰新都（A区） 9019
华泰新都（B区） 9465
华泰新都（C区） 7883
华泰新都（E区） 8333
华泰新都（F区） 8323
海德公园 10697
克莱斯特国际花园 10000
城建北尚C区 6521
紫荆花社区 8864
亿海阳光 8624
御花园小区 8363
华锐塔湾欣城 9236
亚洲城 19040
瑞赛居圣苑 6837
保利溪湖林语一期 9078
鑫丰华凯鑫城 12282
富山花园 6999
富丽阳光 9061
华山新区 6473
翔凤华园 12047
崇山华府 13332
丽江苑 7659
书香人家 12563
居易青年城 7399
亚明铁路小区 6661
三洞桥小区 6767
林语家话 7836
涟水小区 6196
永泰小区 6887
水榭花都 10513
水木清华 16232
阳光上品 12127
碧海新居 8726
中远颐和丽园 9523
龙欣园 8294
武功山公务员住宅区 7023
北陵社区 7353
博客地带 7530
滨河家园 8800
经典生活 16290
沈阳天地 11206
梅江世纪城 6698
北塔园小区 6758
漓江园 8695
隆玺壹号 14937
崇山小区 6813
苏堤春晓 14385
富城花园 7162
碧水名门北区 9774
哥本哈根 10402
成龙花园 15347
圣芳庭 10550
金钻铭邸 10898
金山小区 6648
兰庭园 9692
金港天府 6253
克俭小区 7295
长江南小区 7053
心海阳光 10841
新汉城 7636
黎明昆山苑 8084
湘江社区 8363
延河社区 7154
北运河花园小区 6390
风华时代 10911
太平庄小区 7539
世纪龙苑 8783
御林家园 7802
凯兴花园 9078
方迪东阁 8028
锦水人家 7966
崇山公务员住宅区 11696
金辉天鹅湾 9397
体苑北小区 7249
昊景家园 7815
佳境天成 5572

铁西区
铁西6月二手房均价 8166 元/m
铁西5月二手房均价 8106 元/m
环比上月上涨 0.01% ↑
同比去年同期上涨 9.05% ↑

部分热门楼盘价格 元/m
万科圣丰翡翠之光 15493
其仕和颂 16562
万科西华府 12526
旭辉雍禾府 17077
万科铁西蓝山 13021
瀚都国际 9481
佳华国际大厦 12888
鑫丰中心里 18639
方大胜景 11079
万科润园 11151
沈阳恒大华府 11028
罗马假日 6883
宏伟金都 9858
保利心语花园 8992
巴塞罗那 14372
富云花都 8717
丽都新城 5522
万科朗润园 12236
鑫丰又一城 10436
金地名京北区 15442
金地名京南区 16019
假日普罗旺斯 8268
富海云天 9452
示范和平家园 8631
欧尚一品（西区） 12041
欧尚一品（东区） 12351
中南世纪城 7616
假日蓝湾新区 10401
盛世家园 9202
晋斯华庭 8874
美好愿景 8402
宏发长岛 8464
凯旋门 15556
鑫丰国际 10705
沈阳龙湖花千树 12401
凌空五小区 6524
富云新都 9426
鑫丰雍景豪城 18554
鑫丰俪城 10585
益格名邸 9098
荣盛幸福大道 7305
第一城东区 10782
建设花园 8627
万丰花苑 9654
富海铭尊 9016
青年居易 10521
顺星北苑 8829
方大胜景 11079
凯荣国际花园禧乐都 8693
浅草绿阁廊桥溪语 10575
易居园 9027
新湖明珠城 14206
保利百合花园东区 11915
凌空六小区 7296
保工怡园 7903
新湖青蓝国际 6868
重工新村 5878
移动馨城 10853
四季嘉园二期 9867
中海国际公寓 7283
瀛滨寓家园 9912
优诗美地 6664
弘景花园 8424
佳华苑 9134
其仕郡 13090
纳帕阳光 11009
晋斯豪庭 8088
南风雅苑 8301
工人新村二期 6662
工人新村 7353
澳海西湖印象 8519
保利百合花园 10913
保利百合花园东区 11915
保利百合花园北区 12041
汇景园 9223
新湖北国之春 11320
江南春城A区 10939
江南春城B区 11987
江南春城C区 10638
尊龙苑 6983
熙城翠源 10459
君临天下熙城桃源 10987
黎明西部风情 10086
书香门第 9622
启明新村 8005
金地铁西檀府 12653
玖城乐府 11816
金冠御景西城 11757
荣盛锦绣天地 5527
旭辉锦堂 22000
御景西城 11757
奥海西湖印象 8557
三一新境界 7510
巴黎春天 9116
万科西华府 12241
华润二十四城 8483
金地盛世 5344
梦想天成 9253

大东区
大东6月二手房均价 8155 元/m
大东5月二手房均价 8028 元/m
环比上月上涨 1.58% ↑
同比去年同期上涨 8.24% ↑

部分热门楼盘价格 元/m
万科城市之光 15520
南华中环广场 14005
龙湖紫都城 9538
龙之梦畅园 9521
国瑞城 9333
恒大翡翠华庭 9461
古田和睦城 8231
瑞家坚果 8894
巧克力城 7797
金地檀悦 10909
富力尚悦居 9488
国瑞城 9333
东方欧博城 8008
东方玫瑰园 8083
枫合万嘉 12894
洮昌小区 7528
香檀1917 9864
金地铂悦 13616
大华水岸福邸 11744
祥和家园 8162
果舍添香 9122
筑景东方 6985
圣陶沙家园 6588
万科蓝山 11317
天龙家园 12173
锦联左岸 10752
万恒领域 8495
中房基安花园 7650
吉祥小区 7295
民贵家园 7515
馨龙小区 8198
新里摩尔公馆 8041
锦绣花园 6900
莱茵河畔 9263
吉祥花园 7544
中房上东花墅郁金园 12034
大万莲社区 7208
林韵春天 7572
东远国纪花园一期 12529
彤利紫竹茗郡 8345
中体花园新城 6037
中粮大悦公寓 10638
万恒愿景 8166
东方银座中心城 10463
观泉苑 6543
龙湖紫都城 9538
鸿泽园 8253
幻景家园 10672
尚品天城 12329
开建康都 8027
城中艺景 11371
俪华精舍 6894
鑫淼人家 8273
筑景新光 9740
万科金色家园 13247
城建东逸花园 10900
惠天美好家 9595
望花新村 5743
新家源 10162
瑞士家园 9078
锦绣华庭 8267
皇城东苑 8247
园丁园教师新村 6976
水晶城四期 9300
水晶城二期 8924
宝地铭郡 11107
文华园东区 8805
空港雅居 8951
世博家园 8170
久业佳园 9909
龙净运河湾3号 13103
山川喜悦都 7184
二台子小区 5750
科学家花园 6716
欢乐人家 7130
御泉华庭 12567
华诚阳光 7826
北海嘉园 8696
城市立方 8100
洮昌公务员小区 7820
魁星小区 8578
滂江泰和府 11000
翰林家园 8362
顺德园 8045
望花安居 5468
莲花东小区 6418
长安10号 11299
龙溪花园 6557
上园小区 7034
文华园 8964
水岸雅居 8421
绿苑小区 9253
芳菲苑 7509
巧克力城 7797
铁道兵家园 6291
大东区教师花园 7680
德增社区 7086
上园二小区 6854
洮昌花园 7027
金星小区 7452
凯翔新新家园 10729
居易新青年 9008

天润广场 9238

五矿万泉公元 11412

浑南区
浑南6月二手房均价 9299 元/m
浑南5月二手房均价 9224 元/m
环比上月上涨 0.81% ↑
同比去年同期上涨 16.08% ↑

部分热门楼盘价格 元/m
锦园 10000
华茂央墅 17989
星河湾畅园 19622
金地檀府 17831
左岸慧晶 12981
首创棋盘山1号 14198
绿地海域香庭 7484
富力塞戈维拉 14544
方迪山庄 11111
万科明天广场 13542
金地艺境 11942
金石小镇 14101
万达公馆 13510
浦江苑御品 11994
世茂诺丁山 10517
名流印象 10415
沿海赛洛城 9481
金水花城 10980
首创国际城 11582
隆河谷 9694
华润奉天九里 18891
沈阳恒大江湾 8669
万科金域蓝湾 17217
世纪新城 7455
万科新里程 10645
荣盛紫提东郡 8655
金地滨河国际左岸 11935
SR国际新城 9081
坤泰新界 10243
浑河湾 11145
江南水乡 8429
浦江御景湾 13335
东亚国际城 8685
金地檀溪 16461
金地檀郡 17467
华发首府 14065
荣盛爱家郦都 12682
金地长青湾 15907
绿城沈阳全运村 15779
沈阳万科新榆公馆 9592
文澜苑 6828
格林馨港湾 12096
文华街三号院 9310
慧缘馨村 9337
旭辉御府 10104
金地国际花园 14125
清河湾 7932
格林英郡 11234
尚盈丽城 7124
伯爵源筑 12477
龙盛家园 6462
河畔新城西南区 12477
万锦紫园 9227
中海康城 10966
理想新城 7398
佰代宜居 10677
塞纳家园 9589
美地庄园 7372
阳光新嘉园 5890
首创光和城 8989
保利达江湾城 14220
浦江盛景湾 13014
融城时代 9585
其仕盛和祥 11041
泰莱16区 9373
泛美华庭 9834
万锦香樟树 13089
伊丽雅特湾 10572
沈铁田园牧歌 12441
泰荣湾 9700
河畔公馆 11098
富都丽景 10467
正大桃花园 8679
天泰翰宇苑 7039
百荷湾 8060
金地棕榈岛 13301
河畔新城东北区 12535
博荣水立方 7092
伊湾尊府 9290
双E港 8414
唯美品格 8667
华发岭南荟 13462
雍熙金园 8743
郡原美村 8498
正大居易 7518
嘉榆新城 5957
嘉华新城东区 6914
万达公馆 13510

月星国际 8675

格林阳光城 8987

朗明居 11112

名仕雅居 4811

龙湖春江郦城 12292

碧桂园公园里 10057

益华御才湾 8196

于洪区
于洪6月二手房均价 7804 元/m
于洪5月二手房均价 7727 元/m
环比上月上涨 0.10% ↑
同比去年同期上涨 11.73 % ↑

部分热门楼盘价格 元/m
宏发天琴湾 16203
万科长江府 17354
远洋公馆 12748
玉祥明居 14135
沈阳五彩阳光城 10000
阳光100凤凰湾 10941
新湖青蓝国际 6872
万科翡翠公园 12424
沈阳客厅住宅 10495
万科公园大道 10315
万科四季公园 13474
兴隆御府 8693
恒大绿洲 8849
意大利风情小镇 9765
碧桂园银河城五区 8879
中海城 8918
橡树湾 11655
瑞士风情小镇 8532
保利上林湾 8510
万科四季花城 9852
美的城 9431
万科香湖盛景 11214
宏发三千院 8100
和泰馨城尚东区 6981
和泰馨城 6328
黄海花园 6334
银亿万万城一期 8013
恒泰骏景 7997
迎宾花园 5815
紫郡城西区 7536
依云首府 11930
金辉湖畔里 11159
民安康城 8333
宏发英里 7544
世代龙城 8383
万科公园大道 10315
丁香湖畔新城 5175
宏发华城世界 7990
万科魅力之城紫苑 13066
太湖丽景 7955
华锐桃源欣城 7849
依云北郡A区 8500
阳光100芒果城 8702
和泰馨城香樟园 6677
宏发英树公馆 7636
金沙水木城典 6922
水调歌城 7543
北美家园 7280
金厦雁翔居 7552
益格名郡 8660
城建雅居 7947
华邑世纪城 8421
洪湖小区 5975
七彩阳光 8138
红田翠园 6353
五彩上筑 7451

朗香邸 9798

碧桂园银河城星荟 9148

沙河子住宅小区 6165

益格风情湾 9304

益格风情湾二期 9134

益格风情湾筑景

9467

沈北新区
沈北新区6月二手房均价 5955 元/m
沈北新区5月二手房均价 5790 元/m
环比上月上涨 2.85% ↑
同比去年同期上涨 10.28 % ↑

部分热门楼盘价格 元/m
越秀岄湖郡 10684
碧桂园太阳城 6482
荣盛盛京绿洲 5164
步阳江南甲第 7898
太湖国际花园 7180
荣盛香缇澜山 6014
华强城 7725
沈阳雅居乐花园 6402
中铁人杰水岸 8135
唐轩公馆 7709
雷明雅阁 5994
北苑绿洲 3463
三盛颐景园 7775
明华香峪兰溪西区 5199
皇家御院 5666
龙湖香醍漫步 6435
雨润中央宫园 5150
香树湾 6432
汇置尚都 8520
城建美庭 7537
绿茵湖畔 5164
柳岸馨居 4720
鑫欣小区 5973
中国铁建梧桐苑 6114
三盛颐景蓝湾 5624
水墨丹青鹇宫 4900
龙湖源着 4349
天顺家园 4624
鸿苑家园 5294
龙腾碧玉湾 5909
地雅新居 5086
晨兴翰林水郡 6217
金辉尚璟 6635
泰盈九如溪谷 7455
原香墅 10451
大学新城 5931
诗波特文化园 5607
祥瑞家园北区 5640
富城俪景 4972
红豆杉温泉花园 6470
坤博幸福城 6027
青年派 5830

苏家屯区
苏家屯区6月二手房均价 6885 元/m
苏家屯区5月二手房均价 6554 元/m
环比上月上涨 5.05% ↑
同比去年同期上涨 20.77 % ↑

部分热门楼盘价格 元/m
庆大香格经典 5184
丽山国际小镇 7000
顶盛国际花园 7419
北国奥林匹克花园 7150
恒大名都 7293
奥园国际新城 6652
沈阳孔雀城英国宫 7240
泰盈十里锦城 6352
华府宝地 7266
民主小区 4678
香醇波尔多鸿苑 6257
沙柳花园 6073
庆大香格经典 5184
临湖社区 5923
牡丹园 4272
花溪山庄 7689
丁香花园 5254
集萃花园 4387
博达嘉园 4604
格林喜鹊花园 7198
长堤湾 5125
溪畔人家 6044
孔雀城 6625
碧桂园凤凰城 7006
雪松新城A区 5000
碧桂园凤凰城(别墅) 9868
碧桂园凤凰城西区 7055
碧桂园凤凰城西区(别墅) 7169
满融公馆 8211

秀水花城 3290

华府丹郡乾 7371

以上数据根据安居客网站整理得出
仅作参考，一切以具体实际为准！
每月报房价，纯粹是为了让大家
对沈阳房价有个大概了解
想买房的可以参考
正在攒首付的小伙伴们
也可以激励一下自己！
小伙伴们
你家或你看中的楼盘
价格如何了？
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3. 急问：关于河西的新城小区

嗯。同意楼上两位的意见。我也住那附近，对那还是比较熟悉的．新城小区不是很好。他的房价又贵，房型也不是很好，也没物业，环境也不好。还不如对面的美好里了。如果你想买房结婚的话劝你还是不要。一楼说的美好里，美泉新苑，或是美好公寓都行啊。那的房比新城小区的好，环境也比他好。不信你可以去看看。如果你有钱的话，也可以去新城大厦，那是高层那的房很贵。一般有韩国人住。也有物业。希望以上对你有帮助。

4. 天津市河西区西园北里邮政编码是多少

天津市河西区邮政编码邮编 地名300060 宾水道(单31-67，双18-28#) 气象台南路环湖大厦 气象台南路气象北里 解放南路环渤海大厦 环湖中路气象南里 环湖中路峰汇广场 纪庄子北道风华里 环湖中路环湖北里 环湖南道环湖西里 环湖中路津淄东里 环湖中路滨湖大厦 环湖中路环湖南里 纪庄子北道年德里 环湖中路昌华大厦 环湖中路天卉公寓 纪庄子北道才俊里 环湖中路环湖东里 环湖中路宾水北里 友谊路欧瑞克大厦 宾水道宾水西里 宾水道宾水东里 宾水道宾水南里 环湖东路天赋里 环湖中路育贤里 纪庄道富达里 宾水道宾水里 气象台南路 丛林别墅 纪庄子道 环湖中路 环湖中道 环湖西路 卫津南路 环湖南道 体北道 300061 黑牛城道(单61-纪庄子桥,双64-纪庄子) 紫金山路(单55-完#) 宾西路17号宾馆温泉公寓 宾水道增9号环渤海公寓 友谊路(双24-完#) 黑牛城道75号芳竹花园 环湖中路万海商务写字楼 宾西路10号天宾公寓 宾西路25号天成公寓 宾水道增9号欧亚花园 黑牛城道顺驰世纪城 黑牛城道顺园公寓 黑牛城道谊城公寓 纪庄子北道高洁里 纪庄子北道才华里 纪庄子北道高风里 宾馆南道宾西楼 宾馆南道海建里 宾水道宾泰公寓 宾西路可园东里 黑牛城道可园里 紫金山路随园里 友谊路大安大厦 友谊路友谊花园 友谊路友谊大厦 宾西路文苑楼 西园道育学里 宾西路美印楼 宾西路三轻楼 西园道鹤园里 西园道育文里 谊城道 彩印道 300200 大沽南路(单567-859,双516-844#) 利民道(单1-21,双2-42 #) 解放南路(双396-404#) 解放南路329号棉二大院 友谊北路29号医药大厦 大沽南路青年创业广场 围堤道有色金属大厦 大沽南路国华大厦 大沽南路图书大厦 尖山路磁卡大厦 湘江道五矿大厦 琼州道银都大厦 解放南路东来里 利民道景兴西里 马场道永安大厦 围堤道红石大厦 利民道景兴里 爱国道前程里 围堤道新跃里 围堤道跃进里 300201 围堤道(单51-109,双142-166#) 绍兴道(单243-249#) 隆昌路(双2-70#) 平江道(双16-完#) 新爱国道名仕达花园 黄埔南路黄埔南路 台儿庄路环海公寓 黄埔南路友谊公寓 越秀路恩德西里 越秀路恩德东里 乐园路万顺大厦 围堤道七建大楼 台儿庄路海华里 越秀路健春里 乐园道四化楼 湘江道东舍宅 前进道绮云里 越秀路悦目里 围堤道建设里 广东路四新里 广东路港云里 利民道红波里 越秀路惠州里 围堤道健美里 前进道 乐园道 300202 台儿庄路(单45-完#) 解放南路270号邮政楼 南京路(单1-19#) 解放南路富裕广场 大沽南路恒华大厦 黄埔南路育红楼 闽侯路恒华公寓 围堤道华盛广场 友谊路浦江大厦 解放南路南园里 台儿庄路港建里 大沽南路玉盛里 平江道文明北里 闽侯路吉万里 增进道健强里 平江道荷园里 杭州道新立里 黄埔南路 闽侯路 增进道 台北路 福建路 宁波道 300203 浦口道(单33-139,双22-108#) 绍兴道(单17-107,双22-104#) 大沽南路(双364-514#) 西楼后街信昌大楼 南昌路无锡道大楼 西楼后街华义公寓 围堤道房地产大厦 西楼后街三元公寓 大沽南路立生东里 浦口道南浦大厦 大沽南路积厚里 大沽南路天昌里 广东路广东大厦 浦口道三义大厦 西楼后街同善里 金华道富邦花园 浦口道浦江小区 苏州道红旗楼 徽州道存诚里 苏州道积庆里 浦口道广发楼 芜湖道孚德里 绍兴道福至里 徽州道恒和园 南昌路其寿里 芜湖道广田里 温州道 厦门路 九江路 奉化道 300204 桃园村大街外院公寓 浦 口道浦口西里 环湖中路华实大厦 友谊北路银丰大厦 解放南路泰达大厦 友谊北路广银大厦 越秀路越秀大厦 湛江路二商大楼 永安道元兴新里 汕头路三德里 汕头路泰达园 越秀路德恩里 绍兴道长安里 友谊北路 永安道 300210 围堤道(单1-49,双2-64#) 解放南路413号团结大楼 尖山路102号美联公寓 黑牛城道33号五一家园 黄浦南路黄埔经联大厦 尖山路108号长城里 解放南路文贤公寓 南北大街美宁公寓 南北大街云广新里 平江南道红旗新里 小围堤道排水大楼 平江南道谊厚公寓 小围堤道北洋新里 平江南道红旗北里 黑牛城道桃江里 友谊路友谊东里 黑牛城道文獭里 黑牛城道大庆里 古海道美泉新苑 平江道科园大厦 尖山路平江南里 徐州道外代大厦 小围堤道美荷苑 南北大街福熙园 古海道美好公寓 湘江道平安大厦 黑牛城道纯正里 澧水道澧水南里 解放南路科艺里 新围堤道美化里 尖山路西爱德里 解放南路美满里 尖山路平江北里 资水道艺都花园 黑牛城道德望里 泰山路红霞里 沅江道红山里 尖山路红楼里 泰山路红升里 尖山路进步里 尖山路红光里 澧水道澧新里 古海道美好里 尖山路为民楼 沅江道光明里 小围堤道 东于胡同 湘阳大街 新围堤道 大庆胡同 南北大街 隆昌路 黄山路 纯正路 资水道 泰山路 太湖路 300211 平江道(单1-完,双2-14#) 友谊路(单41-完#) 300220 黑牛城道(单1-11,双2-10#) 大沽南路钢厂宿舍东里 黑牛城道机球三厂宿舍 黑牛城道清洁队宿舍 大沽南路副食门大楼 大沽南路棉四二宿舍 黑牛城道起重宿舍 大沽南路腾达大厦 蒙山路太行南里 蒙山路太行里 怒江道 内江道 300222 解放南路(单463-完,双434-440#) 大沽南路(单1203-完,双1006-完#) 珠江道(单1-31,双2-56#) 大沽南路1009号河畔公寓 柳林东海天馨苑通鑫园 小珠江道顺驰名都新园 柳林东海天馨苑家福园 柳林东海天馨苑诚勤园 大沽南路灰堆南北大街 双水道三水南里平房 东江道有机合成宿舍 大沽南路复兴门北里 大沽南路七九平房 双林路电焊条宿舍 泗水道云江干警楼 大沽南路红光大院 大沽南路七九大楼 曲江路三铸造宿舍 东江道微山里平房 大沽南路轧一平房 大沽南路元五宿舍 大沽南路红光大楼 微山路瑞泰公寓 珠江道四季馨园 学苑路玉峰花园 双水道三水南里 珠江道昌园公寓 珠江道园丁公寓 东江道饮食宿舍 柳林路工农新村 大沽南路东花园 新会道轧一胡同 泗水道桂江小区 微山路微山东里 学苑路东江南里 微山路公交大楼 泗水道贵山小区 东江道化工宿舍 东江道文雅里 柳林路腾华里 东江道微山里 财院东宽福里 泗水道兰江里 双水道漓江里 曲江路黎明里 三水道兰江楼 曲江道昆仑里 枫林路麒麟园 曲江道泰山里 双水道松江里 新会道恒山里 江门路渤海楼 泗水道富江里 双水道嫩江里 枫林路粤江里 柳林路风致里 学苑路黄海里 学苑路东海里 陵水道元山里 艺林路谦福里 三水道富江楼 艺林路锦福里 微山路彭山里 新村路老五一 陵水道平江里 江门路团结楼 财院东景致里 枫林路博林园 曲江路建港里 枫林路怡林园 曲江路起舞里 财院东贺福里 双林路无缝楼 东江道涌成里 东江道骊山里 新村路新五一 红旗纸厂路 曲江路 竹林路 泗水道 茂明道 蒙山路 天水道 榆林路 陵水道 新会道 田林路

5. 享受请问郴州市哪里买房子最好

您好。【武广新区】
楼盘：华盛·世纪新城、雅晟·乾城、香麓山、乾通-时代广场、小端口生态城、熠通·公馆、金科·钻石山、紫阳京鼎、万华汽车城、汇园雅居、隆华花园、芙景佳园等。
介绍：随着“武广都市经济圈”的快速发展及郴州市“武广新城整体规划”的落地，郴州武广板块周边土地资源已然成为众多开发商争先抢夺的“香馍馍”，从郴州的城市空间来看，武广片区处于郴资桂城市一体化核心区位，与郴州第一大县——桂阳县无缝连接，高铁、城市轻轨、规划机场从这里让郴州直达省外，快捷的武广高铁更已经成为许多人出行的首选，此外还有天龙汽车站、郴资桂大道、万华大道通达郴州全境，可谓近可漫步郴州，远则连通世界。
优势：
1、郴州武广西站处于武广高铁的中心纽扣,以高铁带动区域发展,升值潜力大。
2、周边连接郴资桂高等级公路及107国道、万华大道，交通非常便利。
不足：
1、目前还在开发中，周边配套不完善。
2、区域内交房项目不多，还没有形成居家氛围。
3、由于附近是高铁站，会产生很大的噪音。
查看大图
【五岭板块】
楼盘：九鑫嘉园、汇龙·万宝国际、城南故事、懿德园、中地翡翠湾、人和好景、龙凤嘉园、天一华府、福城国际、乐仙小镇、五岭国际 懿兴园 裕湘公馆 五岭星叶居 竹园新城 颐和山庄 龙泽·福成国际 湘核·云山春晓 云鼎天阙 国明·皇御苑 国明·皇御苑 湘域中央花园等
介绍：郴州五岭广场板块位于郴州城南，是政府部门所在地，是郴州新城市中心，同时也是郴州的政治中心、文化中心、交通中心及商业中心。周边博物馆、酒店、银行、科学馆、会展中心等城市公共配套已逐步完善，有华天、万国等高档酒店，形成酒店产业集群和城市高档消费区。开发区板块位于城市东南，从郴州老地图看东南，这里是城东和城南的接壤地，它既是瓶颈又是纽带，紧紧地把城南和城东联系起来，从新的城市规划看东南，这里是市政府南延东进战略的结合点，又是郴资桂一体化向资兴方向扩张的起点。无论是东南的交通、商业还是自然人文景观，在郴州城市化进程中都具有不可替代的重要性。
优势：
1、五岭版块是目前郴州的政治、经济、文化、经融中心，区域优势无可比拟，升值潜力大。
2、地理位置优越，距离高铁西站京珠高速入口15分钟车程。且周边连接五岭大道、南岭大道、青年大道、燕泉路等城市主干道，交通十分便利。
3、周边各类配套非常齐全。市政（市政府、工商局、国土局、财政局，司法局等）；教育（涌泉小学、郴江镇完小、北湖实验中学、九中、五岭中学等）；休闲娱乐（沃尔玛超市、潇湘国际影城、五岭地下购物广场、五岭阁公园）；金融（中、农、工、建、邮、浦发、光大、华夏银行、东海证券等）；生活（七星大市场、五岭大市场、湘南大市场、东湾市场等）；医院（人民医院南院、一九八医院、七星医院等）。
不足：
1、楼盘价格都在4000+，比较高。
【龙泉板块】
楼盘：龙泉名都、新贵华城（三期）、燕泉华府 金黄大厦 林邑星城 天润天城 阳光新苑等
介绍：龙泉片区是郴州中心区域之一，借助中心区域、周边配套的完善及三完小和实验中小学的学位，成为郴州城中心关注度最高的片区；郴州城市发展的主流，商业、生活相结合区域的经典板块。
龙泉版块定义为：香雪路和环城南路中间龙泉路的周围区域。
优势：
1、龙泉版块处于中心城区，位置优越，且是市中心难得的平地。
2、版块周边连接龙泉路，燕泉路、东风路、人民西路，交通便利。
3、周边配套齐全，北临人民西路商圈，南有五岭广场CBD商圈，居家便利且舒适。
不足：
1、位于郴州最老城区，整体的居住环境不理想。
2、车流量多加之大部分道路拥挤，容易堵车。
【东塔板块】
楼盘：湘南人家、御水湾 龙庭别墅 苏石花园 东街雅苑 盛世·翠庭 等
介绍：东塔纪念碑，这是郴州市委、市政府引为骄傲的标志性建筑。它的标志性不是源自其建筑之特色，因为它实在算不上宏伟和新颖。只因在那个风起云涌的1928年里，中国共产党人朱德率领着南昌的败军蛰伏到了湘南，发动了湘南十余县的农民大暴动，使湘南暴动和南昌八一起义、湘赣秋收暴动同成为中国共产党党史上最光辉的一页。然后上了井岗山与毛泽东会师组建了中国工农红军第一军，从而奠定了武装夺取全国的基础，有如此的革命经历，郴州自然而然地成了圣地，又怎能不引以自豪呢？
优势：
1、东塔版块为老城区与新城区的交接枢纽，交通便利。
2、版块内有苏仙湖、东塔岭等景观比较丰富的资源。
3、周边配套齐全，已是成熟的居住片区。
不足：
1、老城区，住宅旧且拥挤，居住环境一般。
2、片区内景观资源不够丰富，地段一般，相较于别的版块，并无多少优势。
【植物园板块】（又名骆仙板块）
楼盘：恒大华府、亿枫翠城、西子山庄、青城美林、君联名都 骆仙湖畔 华泰城 岭秀福城 香榭·后等
介绍：在《郴州市城市总体规划(2009-2030年)》城市总体规划中，骆仙板块受到高度重注，将极力打造成为兼行政办公、高品质居住与城市休闲度假于一体的综合居住区。雄踞于此的亿枫翠城，居于郴城中央CPD之上，也即将成为闪耀郴州的首席生态华宅。骆仙版块依托南岭植物园和梦里故乡已有的景观资源优势，形成了得天独厚的特色旅游产业，以绝佳的生态环境和休闲度假吸引国内外游人。最优的自然环境为我们提供最宜人的居住条件和生活配套，让国际化、高层次的惬意生活近在咫尺。
优势：
1、骆仙版块紧邻五岭版块，可享五岭版块配套。
2、自身区域内配套也比较齐全，市政（北湖区政府、房产局、建设局、公路局、北湖区公安局等）金融（中、建、工等银行齐全）生活（菜市场、酒店、餐厅、酒楼）
3、南岭大道贯穿版块，交通便利，多路公交通行。
不足：
1、北湖区政府以西比较偏僻，待开发。相对于其他版块来说，没多少特色及优势。
【梨树山板块】
楼盘：御泉城市花园、恒隆国际、立升领域、湘南物流园 湘南大市场 中宁·公元等
介绍：梨树山地理位置无优势，只能借助于周边配套和六大生态公园（木子岭公园、南塔岭公园、爱莲湖公园、王仙岭公园、石榴湾公园、五岭阁），国际双语幼儿园、梨树山中学（九年制义务教育）、医院、湘南综合大市场、湘南国际物流园（内有郴州最大的水果批发市场），属于新开发地段；出行不方便，公交车少，片区内项目整体价格偏低，属重点发展版块，配套还不太完善。
【爱莲湖板块】
楼盘：丽景·君临天下、湖光山色二期、神憩·乾珑、华尔星城二期、林邑·星湖湾、兴嘉·悦湖山 神憩乾珑 东岭逸景等
介绍：一个区域的发展，房地产企业是其中不可或缺的动力，其间品牌房企所起的支柱作用更是不可低估。他们总是以不同的姿态托起这座城市朝向更宜居、更善意、更和谐的方向前行。爱莲湖公园作为郴州以生态环境第一的生活圈，目前主要依托景观资源优势，具有升值潜力。随着楼盘陆续建成并交付使用，近年来吸引诸多商家和置业者蜂拥而至。
优势：
1、爱莲湖版块是城市规划“南延东进”的重点发展区域，升值潜力大。
2、板块内有众多高品质楼盘，形成聚集效应。
3、景观资源丰富，坐享爱莲湖公园、郴江、苏仙湖、石榴湾生态公园。
4、周边连接青年大道、相山大道、郴江璐、郴资桂大道、京珠高速，交通网络强大。市内多路公交贯穿而行，出行便利。
不足：
1、目前还在发展中，周边配套不够完善。
【南塔板块】
楼盘：锦绣东城 、华宁春城、玫瑰园、华宁瑞城、一品城 阳光瑞城 君悦澜山 振兴·玫瑰园等
介绍：南塔公园板块以南塔公园为界，辐射周边区域依托南塔公园资源，以精品多层与电梯物业为主，打造以五岭广场为主辐射的城市次中心。
优势：
1、南塔版块是五岭版块与新城区的枢纽地带，是南延东进的东进发展主流区域，交通便利。
不足：
1、目前还在发展中，周边配套还在逐步完善中。
【城东新区】
楼盘：东田金湾、碧桂园·翡翠山、御璟城市花园四期水郡、水云苑、中源国际城、凤凰新城、金科城 红星美凯龙等
介绍：城东新区，作为新城区依靠苏仙区政府的整体搬迁而带动的新兴片区，整个片区的规划发展在2014年取得了重大的进展，郴州国际会展中心投入使用、郴州最高端酒店温德姆豪庭的正式开业、郴永大道的全线通车，都为整个片区带来大量的利好消息。
优势：
1、城东片区也是城市规划“南延东进”的重点发展区域，将是苏仙区新的行政、教育中心，升值潜力大。
2、板块内规划配套齐全（苏仙区政府，人民检察院、法院、苏仙区教育局、苏仙区审计局、电业局、人防中心、市体育馆、市会展中心、苏仙区人民医院、湘南小学、湘南中学、湘南学院、西河沙滩公园、王仙岭生态公园、林邑公园等）。
3、景观资源丰富，坐享爱莲湖公园、郴江、苏仙湖、石榴湾郊野公园。
4、周边连接青年大道、相山大道、郴江璐、郴资桂大道、京珠高速，交通网络强大。市内多路公交贯穿而行，出行便利。
不足：
1、目前还在发展中，比较偏僻，配套有待完善。
2、城东新区楼盘已交房入住比较少，没有形成居住氛围。
【苏仙岭板块】
楼盘：苏仙传奇 苏仙·御景湾 学府世家 福地广场 保利·苏仙林语等
介绍：郴州老城区之一，以京广铁路以东，苏园路以北，围绕苏仙岭的区域范围延续苏仙岭的人文文化，拥有郴州最有历史和文化底蕴资源优势的区域，苏仙岭，郴江河市政配套元素，突现了该区域的核心价值，形成了郴州最适合居住的区域。
优势：
1、苏仙岭版块依托苏仙岭风景区，是休闲旅游胜地。
2、版块名校林立，是郴州名校最集中的区域。（市一中，一完小、市六中、湘南附小、市二中、湘南学院苏仙校区等）
【北湖板块】
楼盘：祥云国际、万花冲壹号、御璟华庭、顺源·北湖一号 步步高·新天地 美美世界城市商业广场 龙泉名邸等
介绍：郴州城市中心区域范围，拥有最齐全的市政配套和唯一的北湖公园，是最繁华的商务、商业、文化区域。
优势：
1、北湖版块位于市中心，是目前郴州最繁华的区域，有郴州最火热的北湖商圈
仅供参考！
希望能帮到你，望采纳！