闸口房价一平多少钱

㈠ 津南区北闸口附近的土拍是什么样子的呢

2017年3月29日下午，津南区北闸口镇津南（挂）2016-07号地块挂牌截止。

据悉，该地块共华远、融侨等6家房企报名，最终被禹洲以最高限价竞得，成交总价75800万元，楼面价约13902元/平米 ，溢价率50%。

该地块出让土地面积45436.7平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不40%。该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。

北闸口是一个新房匮乏的区域。的确，回顾近几年北闸口片区内的新房楼盘，可数的也不过钱隆学府和天地源欧筑（已售完），且客群以地缘性需求为主，竞争压力小，需求（尤其是改善需求）难以得到满足，房价起点、土地成本相对较低，势必成为品牌开发商争抢的新的战场，因而这一次此块宅地吸引到禹洲等这些房企也不足为奇。

其次，北闸口不止新房匮乏，土地出让记录近年来也几乎为零，在此大前提下板块内市场活跃度低，进而房价增幅相对其他区域较慢，换句话说，北闸口几乎是一个被新房市场遗忘的的板块。

看一看北闸口的房价，在人们惯常的认知里，北闸口的房价几乎还停留在6、70万就能到手一套房的水平？但其实不然，随着整体市场的活跃，即使是起步晚的北闸口，其房价也经历了一波明显上涨。不妨看看周边的二手房价：

高层价格区间大致在6-8000元/平左右，洋房大致在1万出头，而钱隆学府的洋房二手房价格则在1万6左右。

目前，钱隆学府剩余5栋高层、6栋洋房待售，已售房源价格为：高层均价6100元/平米。洋房均价8500元/平米。这就很容易解释，为什么一直良心价、接地气的钱隆学府突然就没房了。

在起始楼面价都已经突破9000元/平的北闸口板块，钱隆学府估计也不太好意思继续6千、8千的卖了，这么不尊重竞争对手的事情，肯定是一个有社会责任感的房企不能做的……因此眼下正在蓄客的高层6#，已经放出了9000元/平的放风价。

所以，其实结论很明显，这个曾经的洼地就“洼”在了新房市场氛围比较缓和上，但其实需求、购买力和房价，早就暗中升级了。

㈡ 津南区域房价均价都是多少呢

津南区在售新房主要集中在以下几个板块。

双港版块紧邻河西区发展较早，目前新房在售项目较少，在售均价25000-26000/平米。

辛庄作为津南区集中居住区，地铁一号线即将开通，永旺梦乐城开业带动周围商业发展，目前在售高层产品均价在21000/平米左右。

海河教育园区是国家教育部直属的高等教育示范区，南开中小学已入学，同时区域内规划地铁八号线，目前在售层产品均价21000/平米，洋房产品在售均价在23000/平米左右。

咸水沽版块有地铁八号线规划，新城吾悦广场开业后带动商业，目前区域均价在15000/平米，

北闸口区域在售均价在10000/平米，南八里台天嘉湖的在售均价在10500/平米。

㈢ 客户在对比津南区咸水沽二手房和新房的性价比

首先资金方面，津南区咸水沽板块新房平均房价在15000/㎡ 左右，主要新房包括新城吾悦广场、蓝光雍锦香颂，以及在建恒大悦府，并且无小户型130万以内，首付40w 。以现有预算资金不够支持在咸水沽板块买新房

二手房方面：咸水沽板块年代稍久的二手房价格均价在1.3w/㎡ 左右，按照自己预算买这个房龄的二手房没有问题，

对比分析：

二手房优势，二手房均为本地老城人群居住区，生活配套已经完善，购房到入住的周期非常短，节省时间成本，

劣势，符合要求的二手房一般房龄都在10年以上，户型设计，采光通透等方面已经不符合现在设计理念，楼房墙体老化严重，小区内物业品质相对较差，生活舒适度差。新房优势，户型设计更科学，居住舒适度高，房管局控制价格低、性价比高，物业品质都有保障，安全系数更高。新房劣势，不能即买即住。

购房建议首先可以考虑北闸口新房钱隆学府，价格在10000/㎡左右，符合预算，距离咸水沽中心2.2km 通勤方便 次选：二手房，例如，左岸名邸、新兴南里等，建议通过链家购买二手房，知名公司，更安全（有中介费）。

㈣ 聊城市区房子感觉哪里好具体啥价格……具体到哪个小区谢谢

我们好像聊过,振兴东路欧景丽都还在没有正式开盘,原来说是价格在3500米左右,均价!地段不一样价格也不一样,闸口附近和市中心,环城湖一带价格都要高一些,还有一些高档小区价格也是很高.闸口因为是学区房,在他周围一中,文轩,东关小关,八中,大学.市中心更不要说了,市委东边领秀城价格很高,环城湖因为周围的环境好,所以也高.还有现在香江附近也不便宜.除了以上的地方聊城其他的房价要好一些,均价在3000元/平方米吧,这个价格算是底价吧.有的要高一些.你要买100平米的房子至少准备30万元吧!现在还在涨钱,原啤酒厂现在也5000元/平方米.